《天津市住宅設(shè)計標準》宣貫58

1、5、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.1 套型和面積標準5.1.1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。實施與檢查 修改住宅套型分類和面積指標 1、住宅套型設(shè)計中臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間四個基本空間中缺少任何一項，則按違反強制性條文處理； 2、當在起居室（廳）內(nèi)設(shè)置開敞式廚房時，應(yīng)注意以下幾點： （1）混合功能的空間，其使用面積不應(yīng)小于本標準其他條文規(guī)定的臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等各單獨功能空間的低限使用面積之和；15、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間（2）廚房空間必須有排氣通風設(shè)施，以保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，同時，當廚房以燃氣為燃料時，必須符合相關(guān)的安全規(guī)定或要求，

2、以免燃氣泄露導(dǎo)致人身傷害事故。25、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.1.3 5.1.3 住宅套型分為普通套型和最小套型兩類，其基本功能空間的劃分及使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：1 由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為普通套型，其使用面積不應(yīng)小于32.00m2； 2 由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型為最小套型，其使用面積不應(yīng)小于23.00m2。35、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間要點說明 本次修編對住宅套型進行了重新分類。n 普通套型是由臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等組成的住宅套型。綜合考慮我國發(fā)展中小套型住房建設(shè)的國策，以及住宅部品技術(shù)產(chǎn)業(yè)化、集成化和家電設(shè)備技術(shù)更新等因素，各種住宅部品及家電尺寸

3、有所減小，對各功能空間尺度的要求也相應(yīng)減小。由原使用面積不應(yīng)小于34m2調(diào)整為不應(yīng)小于32m2。45、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間n 最小套型，是根據(jù)國家“十二五”期間保障房住宅建設(shè)特點而新增加的套型，該套型明確了基本功能空間不等于房間，不要求獨立封閉，有時不同的功能空間會部分地重合或相互“借用”。當起居功能空間和臥室功能空間合用時，稱為兼起居的臥室，規(guī)定了采用兼起居的臥室的最小套型使用面積不應(yīng)小于23.00m2。55、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.2 臥室5.2.1 臥室的使用面積及設(shè)計應(yīng)符合下列 規(guī)定： 1 雙人臥室不應(yīng)小于 10.00m2； 2 單人臥室不應(yīng)小于 6.00m2； 3 兼起居的臥室不應(yīng)小13

4、.00m2。65、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間要點說明 在最小套型住宅設(shè)計中，兼有起居活動功能空間和睡眠功能空間為一室的“臥室”，這種兼起居的臥室需要在雙人臥室的面積基礎(chǔ)上至少增加一組沙發(fā)和擺設(shè)一個小餐桌的面積（3.00m2）才能保證家具的布置，所以規(guī)定兼起居的臥室的面積為13.00m2。75、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.3 起居室（廳）5.3.3 使用面積大于10.00的餐廳、過廳等應(yīng)有直接采光。要點說明 在套型設(shè)計中，起居室（廳）以外的過廳或餐廳等可無直接采光，但面積不宜太大，否則會降低居住生活標準。85、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.4 廚房5.4.1 廚房使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定： 1 普通套型廚房使用面積不

5、應(yīng)小于4.50m2； 2 最小套型廚房使用面積不應(yīng)小于4.00m2。要點說明 根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調(diào)查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達到4.00m2以上，保證了廚房基本操作要求，本次修編對最小套型廚房的最小使用面積仍規(guī)定為不應(yīng)小于4.00m2，普通套型的廚房使用面積不應(yīng)小于4.50m2，也是基于目前設(shè)計能達到的范圍。（比國標提高0.50m2 ）95、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.4.3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設(shè)施或預(yù)留位置。要點說明 隨著人們生活水平及對生活舒適度要求的提高，生活熱水已成為必不可少的設(shè)施，本條增加了對熱水器配置要求，并作強制性規(guī)定。 對選用不同熱水器系統(tǒng)的安裝應(yīng)

6、嚴格按產(chǎn)品要求進行安全驗收。105、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間實施與檢查1、設(shè)計人員要用整體設(shè)計的理念設(shè)計廚房，廚房應(yīng)有洗滌池 案臺、爐灶及排油煙機、熱水器設(shè)計布置圖，符合“洗、切、燒的炊事操作流程，定位準確，各種管線布置接口對位，連接可靠。2、在施工圖審查中，應(yīng)有建筑、給水、排水、燃氣、通風 換氣等專業(yè)的審查。在住宅的裝修改造中應(yīng)防止住戶擅 自對住宅排煙道、熱水器系統(tǒng)、上水、下水、燃氣等管 線、設(shè)施、接口隨意拆改。115、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.5 5.5 衛(wèi)生間5.5.1 5.5.1 每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，或預(yù)留位置。實施與檢查1、設(shè)計人員要用整體設(shè)計的理念設(shè)計衛(wèi)生間，

7、每套住宅應(yīng)布置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，可設(shè)置在一個空間內(nèi)，也可設(shè)置在不同空間。設(shè)備布置應(yīng)合理，方便使用，便于管線布置，定位準確，各種管線布置接口對位，連接可靠。 2、在施工圖審查中，應(yīng)有建筑、給水、排水、通風換氣等專業(yè)的 審查。12 5、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.5.2 衛(wèi)生間可根據(jù)使用功能要求組合不同的設(shè)備 其不同設(shè)備組合的空間使用面積應(yīng)符合下列 規(guī)定： 1 設(shè)便器、洗浴器、洗面器時不應(yīng)小于3.00m2； 2 設(shè)便器、洗面器時不應(yīng)小于1.80m2； 3 設(shè)便器、洗浴器時不應(yīng)小于2.00m2； 4 設(shè)洗面器、洗浴器時不應(yīng)小于2.00m2； 5 設(shè)洗面器、洗衣機時不應(yīng)小于1.80m2； 6

8、 單設(shè)便器時不應(yīng)小1.10m2。135、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間要點說明 本條規(guī)定了衛(wèi)生間設(shè)備分室設(shè)計時典型設(shè)備組合的最小使用面積以適應(yīng)衛(wèi)生間成套設(shè)備、集成技術(shù)和衛(wèi)生間設(shè)備組合多樣化的要求，這樣大大提高了衛(wèi)生間使用效率。 其最小面積的規(guī)定是：以衛(wèi)生設(shè)備低限尺度以及衛(wèi)生活動空間計算最低面積指標，且保證基本生活的需求為依據(jù)。145、套內(nèi)空間、套內(nèi)空間5.5.4 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。要點說明 本條是強制性條文。 衛(wèi)生間的地面防水層，因使用時間過長老化而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重，為保證下層住戶的生活不受干擾，避免造成上

9、下層住戶之間的矛盾，本條規(guī)定不應(yīng)將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。156、公共部分、公共部分6.1 樓梯和電梯6.1.16.1.1、6.1.26.1.2、6.1.56.1.5是對樓梯梯段凈寬、樓梯欄桿、梯#凈寬要求實施與檢查1、樓梯凈寬應(yīng)以最不利點測算，如有突出的柱子、內(nèi)收的扶手 均應(yīng)以最窄處測算梯段凈寬。2、不超過六層的住宅，如果梯段兩邊都是實墻，其凈寬不應(yīng)小 于1.10m而不是1.00m。3、當樓梯水平欄桿長度大于0.50m時，應(yīng)將整個水平欄桿高度 設(shè)計為1.05m，而不允許分段設(shè)計。4、“樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m”包括整個防護 區(qū)域和可踏面

10、以上。166、公共部分、公共部分6.1.66.1.6 六層及六層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過15m的住宅必須設(shè)置電梯。對設(shè)置電梯的標準做了適度提升要點說明 本條是新修改強制性條文。 自1987年住宅建設(shè)發(fā)展至今已近30年，考慮城市居民對生活舒適度、居住標準要求的提升 ，加之，我國已步入老齡化社會，應(yīng)該對老年群體給予更多的關(guān)注。 因此，將設(shè)置電梯的層數(shù)要求確定為六層是合適的，而第五層樓面的標高則成為確定高度限值的數(shù)據(jù)。 176、公共部分、公共部分 經(jīng)過測算，凡層高在2.90米以上的建筑，包括底商首層層高為3.60米、其它層層高為2.80米的建筑，第五層的樓面標高與室外地坪的高

11、差均超過15米，所以，將設(shè)置電梯的高度限值定為15米是適宜的。 實施與檢查 “六層及六層以上”和“超過15m”是雙控，均 不可突破。186、公共部分、公共部分6.1.7 每臺電梯服務(wù)范圍不宜多于80套，并應(yīng)在設(shè) 有戶門和公共走廊的每層設(shè)站，住宅電梯宜 成組集中布置。要點說明原標準6.1.8每套電梯服務(wù)套數(shù)宜為6080戶 參照北京、上海等地的成熟經(jīng)驗和測算，在每套標準的人口構(gòu)成情況下，一臺電梯服務(wù)80套是適宜的。考慮到保障性住宅的戶均人口標準比普通住宅要低一些，每臺電梯服務(wù)套數(shù)亦可以略多些，（例如：80戶的標準人口數(shù)量相當于90-100戶保障房的人口數(shù)量），因此不宜做出硬性規(guī)定，但應(yīng)符合上述測算

12、原則。196、公共部分、公共部分6.1.10 電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰起居室（廳）和兼起居的臥室布置時，必須采取隔聲、減震的構(gòu)造措施。要點說明 國標6.4.7、7.3.5合并條款，局部修改。實施與檢查 1、當電梯井道布置在臥室附近時，應(yīng)采取布置衛(wèi)生間、 廚房、貯藏室等次要房間與噪聲源隔離的措施。206、公共部分、公共部分2、當電梯井道布置在兼起居室的臥室的“起居空間”部分時，應(yīng)采取雙層分戶墻或同等隔聲效果的構(gòu)造措施。6.3 地下室和半地下室6.3.1 臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室和半地下室。原標準不得不布置在半地下室時 要點說明 由于我市地下水位較高，住宅

13、建筑中的地下室和半地下室的通風、采光、日照、防潮、排水等條件差，對居住者的健康、安全不利，故規(guī)定住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應(yīng)布置在地下室和半地下室。除上述房間以外216、公共部分、公共部分其他房間可布置在地下室，但也應(yīng)該做好通風、防潮、排水等措施，防止有害氣體聚集，保證居住者的健康。6.3.6 直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級防火門，嚴禁利用樓、電梯間為地下車庫進行自然通風。實施與檢查 1、確認地下室樓梯間入口采用的防火門是否達到消防部門的耐火極限要求。226、公共部分、公共部分2、檢查地下車庫的通風系統(tǒng)，同時確認從車庫直接進入住宅單元的樓、電梯間的通風系統(tǒng)與地下車庫通風系統(tǒng)

14、是否分開。不能利用樓、電梯間作為地下室車庫的進排風通道。6.4 附建公共用房6.4.1 住宅建筑內(nèi)嚴禁布置存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、車間和倉庫，以及產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。原標準6.5.1新標準為強條對住宅建筑內(nèi)嚴禁布置的房間給予限制236、公共部分、公共部分要點說明 根據(jù)防護要求，還應(yīng)按建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定對在住宅建筑中布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境的商店、車間和娛樂設(shè)施加以限制。6.4.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置；原標準6.5.3有闡述 新標準做強條要點說明1、為小區(qū)住宅服務(wù)的其他用房，如會所、物業(yè)用房等，不論其規(guī)模與

15、裝修如何，應(yīng)與本樓住戶出入口分隔。2、不產(chǎn)生噪聲的設(shè)備用房與各住宅單元直接連通的出入口，也應(yīng)分開布置。247、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1 陽臺及空調(diào)室外機隔板7.1.1 每套住宅宜設(shè)陽臺或平臺。套型陽臺面積應(yīng)符合以下規(guī)定：套型總建筑面積小于等于90.00m2時，套型陽臺面積不大于3.00m2；套型總建筑面積大于90.00m2時，套型陽臺面積不大于4.00m2。7、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施要點說明 本標準對套型陽臺面積做了限定，限制不合理加大陽臺面積的做法。條文中套型陽臺面積為結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半。平臺的設(shè)置和陽臺進深應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)劃要求。（相關(guān)要求主要針對規(guī)建字（2009）584號天津市建筑飄窗、設(shè)

16、備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī)則的通知內(nèi)容中提到的有關(guān)凹陽臺、凸陽臺的設(shè)置條件和計算方法）。267、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.4 陽臺宜采用封閉陽臺和實體欄板。 要點說明 原標準5.1.3宜采用實心欄板 天津市屬于寒冷地區(qū)，住宅陽臺一般采用封閉陽臺、實體欄板，可以防止冷風從陽臺灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。封閉陽臺的欄板或欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄板或欄桿的凈高要求。陽臺是否封閉設(shè)置還應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)劃要求。 277、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.5 7.1.5 頂層陽臺應(yīng)設(shè)不小于陽臺尺寸的雨罩， 各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔板。要點說明 原標準5.1.4頂層陽臺應(yīng)做雨罩 頂層住宅陽

17、臺不設(shè)雨罩，會給住戶晾曬衣物帶來不便。同時，頂層住宅陽臺不設(shè)雨罩，會給住戶晾曬衣物帶來不便。同時，陽臺上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺應(yīng)設(shè)置不小于陽陽臺上的雨水、積水容易流入室內(nèi)，故規(guī)定頂層陽臺應(yīng)設(shè)置不小于陽臺尺寸的雨罩。陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領(lǐng)臺尺寸的雨罩。陽臺分隔板是套與套之間明確的分界線，對居民的領(lǐng)域感起保證作用，對安全防范也有重要作用在設(shè)計時明確分隔，可減域感起保證作用，對安全防范也有重要作用在設(shè)計時明確分隔，可減少管理上的矛盾。少管理上的矛盾。287、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.6 7.1.6 開敞陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水措施，開敞陽臺排水與屋面排水應(yīng)

18、分別獨立設(shè)置雨罩及開敞陽臺應(yīng)采取防水措施。原標準5.1.5要點說明 本次修編將本條修改為“應(yīng)采取防水措施”，主要是針對容易漏水的關(guān)鍵節(jié)點要求采取防水措施。無洗衣設(shè)備的封閉陽臺沒有防水措施要求，也不必做排水。如果開敞陽臺排水管與屋面排水管相接，發(fā)生雨水管堵塞或大雨量時，可能會產(chǎn)生雨水溢流倒入陽臺的情況，所以要求開敞陽臺排水與屋面排水分開設(shè)置。297、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.1.7 當陽臺設(shè)有洗衣設(shè)備時應(yīng)符合下列規(guī)定：1、應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏，陽臺樓、 地面均應(yīng)做防水；2 陽臺應(yīng)封閉，并應(yīng)采取保溫措施。要點說明 當陽臺設(shè)置洗衣機設(shè)備時，為方便使用要求設(shè)置專用給排水管線、接口和插座等，并要

19、求設(shè)置專用地漏，減少溢水的可能。在這種情況下，陽臺是用水較多的地方。如出現(xiàn)洗衣設(shè)備跑漏水現(xiàn)象，容易造成陽臺漏水。所以，本條規(guī)定該類陽臺樓地面應(yīng)做防水。天津市為寒冷地區(qū)，應(yīng)防止冬季將給排水管線凍裂，本條規(guī)定應(yīng)封閉陽臺，并應(yīng)采取保溫措施，防止以上現(xiàn)象的發(fā)生。30 7、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.2 套內(nèi)樓梯7.2.1 套內(nèi)樓梯當一邊臨空時，梯段凈寬不應(yīng)小于0.75m；當兩側(cè)有墻時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。 要點說明 原標準5.2.2 國標5.7.4結(jié)合 當兩側(cè)有墻面時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于當兩側(cè)有墻面時，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0.90m,此規(guī)此規(guī)定是搬運家具和日常手提東

20、西上下樓梯最小寬度。當兩側(cè)定是搬運家具和日常手提東西上下樓梯最小寬度。當兩側(cè)有墻時，為確保居民特別是老人、兒童上下樓梯的安全，有墻時，為確保居民特別是老人、兒童上下樓梯的安全，本條規(guī)定應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。本條規(guī)定應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。317、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.3 共用排氣道 原標準廚房宜設(shè)無外窗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)7.3.1 廚房與衛(wèi)生間應(yīng)分別設(shè)置出屋面的垂直共用排氣道。要點說明 我市的住宅大多數(shù)是集合式住宅，密度高、排氣量大，采用共用豎向排氣系統(tǒng)更有利于高空排放，減少污染。廚房水平排氣時會污染墻體，且大量水平排氣影響住宅外觀效果。我市為寒冷地區(qū)，冬季一般不開窗換氣，所以即使明衛(wèi)生間也要求

21、采用出屋面的垂直共用排氣道，改善衛(wèi)生間的空氣品質(zhì)。廚房和衛(wèi)生間的煙氣性質(zhì)不同，合用排氣道會互相串味。327、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施 另外，由于廚房和衛(wèi)生間氣體成分也不同，分別設(shè)置也可避免互相混合產(chǎn)生的危險。7.4 門窗7.4.1 窗外無陽臺或平臺的外窗，窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施。337、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施實施與檢查 1、窗臺距樓面的高度明確為凈高，如果緊貼墻面有高度低于或等于0.45m的可踏面時，窗臺高度應(yīng)從可踏面起算2、首層室內(nèi)外地面標高差異如在正常狀態(tài)，相當于窗外有陽臺或平臺，窗臺可不受0.90米凈高的限制，如為臨空狀態(tài)則要保證窗臺或防護措施不低于0.90m凈高。

22、3、住宅共用部分的外窗窗臺也應(yīng)滿足本條規(guī)定。 347、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施4、距樓地面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。有效的防護高度應(yīng)保證凈高0.90m。 提醒設(shè)計師應(yīng)考慮地面裝修尺寸，注意凈高概念。7.4.2 住宅北向不應(yīng)設(shè)置凸窗，東、西、南向不宜設(shè)置凸窗。當設(shè)置凸窗且窗臺距樓面凈高低于0.90m時，應(yīng)設(shè)置防護設(shè)施，防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。 357、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施要點說明 從節(jié)能的角度考慮，不應(yīng)設(shè)置凸窗。冬季北向房間的凸窗容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象，因此本條提出住宅北向不應(yīng)設(shè)置凸窗。 實態(tài)調(diào)查表明，當出現(xiàn)可開啟窗扇執(zhí)手超出一般

23、成年人正常站立所能觸及的范圍，就會出現(xiàn)攀登至凸窗臺面關(guān)閉窗扇的情況，容易發(fā)生墜落事故。所以本條規(guī)定凸窗防護高度從窗臺面起算不應(yīng)低于0.90m，并應(yīng)貼窗設(shè)置。367、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.4.7 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表 7.4.7的規(guī)定。要點說明 本次修編根據(jù)住宅實態(tài)調(diào)查數(shù)據(jù)將戶門和起居室（廳）洞口寬度增大為1.00m。主要考慮起居室（廳）面積較大，有較大家具，故門洞寬度最小尺寸增大為1.00m，與戶（套）門洞口寬度一致?？紤]衛(wèi)生間當面積較小時，門過大會影響潔具或散熱器等的布置，故門洞寬度最小尺寸定為0.75m。377、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施 陽臺門同樣考慮面積較小時，門扇過大會影響洗衣機等設(shè)

24、備的布置，采用了0.75m較小寬度門洞口尺寸。 當條件允許時，建議衛(wèi)生間門、陽臺門宜采用0.80m洞口寬度，門洞口高度宜采用2.10m，以保證方便使用。住宅各部位門洞的最小尺寸是根據(jù)使用要求的最低標準結(jié)合普通材料構(gòu)造提出的，未考慮門的材料構(gòu)造過厚或有特殊要求。387、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.4.8 住宅建筑外窗開啟扇不應(yīng)外平開。要點說明 可采用符合標準的推拉窗、上懸窗等 考慮到安全因素和便于擦窗，要求住宅建筑外窗開啟扇不應(yīng)外平開。如開啟扇向內(nèi)平開影響室內(nèi)空間，可以采用長腳合頁等五金，使開啟扇開啟180，開啟扇開啟后平貼在固定扇上或平貼在墻上以及采用窗內(nèi)傾等形式。7.6 信報箱7.6.1 新建住宅

25、應(yīng)每套配套設(shè)置信報箱。原標準6.2.5有闡述 新標準做強條397、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施要點說明 本條是強制性條文。目前天津市有些地區(qū)的住宅信報箱發(fā)展滯后，安裝率低，使得人們的基本通信權(quán)利無法得到保障。信報箱作為住宅的必備設(shè)施，其設(shè)置應(yīng)滿足每套住宅均有信報箱的基本要求。信報箱應(yīng)當在施工圖中表示，以保證能夠?qū)嵤?。實施與檢查 結(jié)合住宅出入口設(shè)置的信報箱應(yīng)在住宅設(shè)計圖紙中標明位置和格口數(shù)量，設(shè)于室外的信報箱群、信報箱亭應(yīng)在工程總平面圖中標明位置和格口數(shù)量。407、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.7 雨水管 （新增內(nèi)容） 7.7.1 屋面雨水應(yīng)有組織排水，雨水立管宜與空調(diào)室外機位結(jié)合設(shè)置。要點說明 雨水立管與空調(diào)室

26、外機位結(jié)合設(shè)置，可以利用空調(diào)百葉遮擋，優(yōu)化立面效果。417、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.7.2 雨水管不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)（含封閉陽臺）。當采用內(nèi)排水時，雨水管應(yīng)設(shè)置在公共管井或走道等公共部位。要點說明 雨水管布置在住宅套內(nèi)時不僅有噪聲影響，且維修時入戶困難，一旦發(fā)生漏水，還會發(fā)生財產(chǎn)損失，所以應(yīng)當布置在公共部位。427、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.8 管道井7.8.1 住宅必須在公共部位設(shè)置管道井，管道井必須滿足相關(guān)設(shè)備專業(yè)及防火的設(shè)計要求。要點說明 住宅必須在公共部位設(shè)置管道井是指公共功能管道及配套設(shè)施不應(yīng)布置在住宅套內(nèi)（含陽臺內(nèi)）。公共功能管道的閥門和需要經(jīng)常操作的部件，也應(yīng)設(shè)在公共部位，同時管道井必

27、須滿足相關(guān)各專業(yè)對管線綜合設(shè)計的要求。437、住宅設(shè)施、住宅設(shè)施7.8.2 住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾道。要點說明 隨著人民生活水平不斷提高，對居住衛(wèi)生環(huán)境的要求也越來越高。目前普遍采用袋裝垃圾、垃圾分類收集等方式。 本標準規(guī)定住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾道，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施。本條中的垃圾管道指普通的垃圾管道，不包括采用負壓技術(shù)的真空管道垃圾收集。448、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.1 日照、天然采光、遮陽8.1.1 每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中應(yīng)有兩個獲得日照；要點說明 原標準7.1.1為宜 本條是強制性條文。居室內(nèi)獲得充足的日照是保證居住

28、 者身心健康的重要條件，同時也是保證居室衛(wèi)生、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。由于住宅日照受外界條件和住宅單體設(shè)計兩個方面的影響，本條規(guī)定是在住宅單體設(shè)計環(huán)節(jié)為有利于日照而要求達到的基本物質(zhì)條件，是一個最起碼的要求458、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光。要點說明 對這三類功能空間的采光提出基本要求（國標7.1.3 ） 本條為新增強條，關(guān)鍵技術(shù)要點是：“直接天然采光”。在住宅單體設(shè)計中應(yīng)做到：室外的天然光應(yīng)通過臥室、起居室（廳）、廚房的窗采光洞口（即外窗）進入其內(nèi)部。468、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境實施與檢查 1、當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間，若是通過

29、兩兩之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得間接天然采光；甚至，通過三三之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得間接天然采光時，則按違反強制性條文處理。 2、當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間設(shè)有外窗，且其側(cè)窗采光洞口（外窗）外上部設(shè)有外廊或其側(cè)窗采光洞口（外窗）外設(shè)有陽臺等外挑遮擋物時，可認定為符合本條規(guī)定。478、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.1.4 住宅內(nèi)各空間的采光標準應(yīng)符合表 8.1.4的規(guī)定。要點說明 對原標準表 7.1.3的標準值 做了修改和適度提升 本條為原7.1.3條文修改為強條。是根據(jù)國家標準建筑采光設(shè)計標準GB50033（2011修訂版的報批稿）第4.1.1和6.0.1 條綜合改寫而成。 對于臥室、

30、起居室（廳）、廚房三個基本的直接天然采光窗洞口面積大小如何確定，以窗地面積比的方式提出了明確要求。488、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境房間名稱側(cè)面采光采光系數(shù)標準值（%） 窗地面積比值（Ac/Ad）起居室（廳）、臥室、廚房2.0（1.0）1/6（1/7）設(shè)外窗的樓梯間1.0（0.5）1/10（1/12）498、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境 在計算中以采光系數(shù)平均值作為標準值。采光系數(shù)平均值的計算方法按國標建筑采光設(shè)計標準GB50033（2011修訂版的報批稿）執(zhí)行。設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮天然采光窗洞口四周裝修厚度對于窗地面積比的影響。避免建成后窗地面積比達不到規(guī)定要求。實施與檢查 對臥室、起居室（廳）、廚房三類功能

31、空間天然采光的采光系數(shù)和窗洞口面積量化提出基本要求。在本條執(zhí)行中由設(shè)計實施，施工圖審查進行控制。508、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.2 自然通風8.2.1 臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風。要點說明 本條為原標準7.1.4條文修改為強條。 臥室和起居室（廳）具有自然通風條件是居住者的基本需求。室內(nèi)良好的自然通風，能保證室內(nèi)人員的熱舒適性，減少房間空調(diào)設(shè)備的運行時間，節(jié)約能源，同時也可以有效改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，有助于健康。由于廚房具有自然通風條件可以保證炊事基本操作時和炊事用可由于廚房具有自然通風條件可以保證炊事基本操作時和炊事用可燃氣體泄露時所需的通風換氣。因此，條文對廚房作了相關(guān)規(guī)定。燃氣體泄露

32、時所需的通風換氣。因此，條文對廚房作了相關(guān)規(guī)定。518、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境實施與檢查 1、臥室、起居室（廳）、廚房三個基本功能空間的基本要求，當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間通過兩兩之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得自然通風；甚至，通過三三之間隔墻上開設(shè)的門、窗洞口獲得自然通風時，則按違反強制性條文處理。2、當臥室、起居室（廳）、廚房三個空間設(shè)有自然通風外窗，然而，其自然通風外窗外部設(shè)有開敞外廊、陽臺或封閉外廊、陽臺等設(shè)有可開啟外窗時，認定為符合本條規(guī)定。528、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境8.2.3 每套住宅的自然通風開口面積不應(yīng)小于地面面積的1/15。要點說明 原標準7.1.1為不宜 本條為原7.1.5條文修改為強條。本條規(guī)定是對整套住宅總的自然通風開口面積的要求。實施與檢查 1、當整套住宅自然通風開口面積大于等于地面面積的1/15，但臥室、起居室(廳)、廚房和明衛(wèi)生間不能滿足8.2.4條相關(guān)規(guī)定時，按違反一般規(guī)定處理。538、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)環(huán)境2、當整套住宅自然通風開口面積小于地面面積的1/15時，則按違反強制性條文處理。8.3 隔聲、降噪8.3.1 臥室、起居室（廳）內(nèi)噪聲