加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛

1、篇一：關(guān)于加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛的律師意見代理詞朱占榮、謝書玉訴大竹縣四通石油公司加油站轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案審判長、審判員：根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，四川黎明律師事務(wù)所接受本案被告的委托，指派我擔(dān)任其一審代理人，現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)，發(fā)表如下代理意見，供合議庭合議時(shí)參考：本案大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同涉及的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓，以及大竹縣竹北加油站經(jīng)營場(chǎng)所（即房屋和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓。為了準(zhǔn)確認(rèn)定本案合同效力，現(xiàn)依次闡釋如下：一、大竹縣竹北加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓合法有效。具體理由為：從大竹縣竹北加油站的企業(yè)性質(zhì)來看，該加油站系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，其投資人為朱占榮。根據(jù)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法第

2、十七條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承。同時(shí)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法第十三條規(guī)定：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應(yīng)當(dāng)在變更事由發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記。由此可知，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓并沒有限制。故被告與原告所簽訂的大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同就加油站這一個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的轉(zhuǎn)讓而言合法有效。二、大竹縣竹北加油站經(jīng)營場(chǎng)所（即房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓也合法有效。從原告訴稱的理由來看，其主張無效的理由為：該房屋的土地使用權(quán)為劃撥，未經(jīng)政府批準(zhǔn)變?yōu)槌鲎屒埃坏米孕修D(zhuǎn)讓。被告認(rèn)為，該理由明顯不能成立，被告認(rèn)為，劃撥土

3、地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)未經(jīng)政府批準(zhǔn)，不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力，本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議仍合法有效。具體理由如下：1、本案轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)生效。合同法第44條的規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。另根據(jù)合同法解釋（一）第9條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定：二，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。物權(quán)法第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不

4、影響合同效力”。根據(jù)上述規(guī)定，本案被告與原告所簽訂的大竹縣竹北加油站轉(zhuǎn)讓合同自成立時(shí)就生效。2、未經(jīng)政府批準(zhǔn)不影響合同效力。其具體理由為：、城市房地產(chǎn)管理法第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。合同法解釋（二）第14條規(guī)定：合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。所謂效力性規(guī)范，指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會(huì)公共利益的規(guī)范。城市房地產(chǎn)管理法第40條規(guī)定，劃撥土地

5、上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是需要報(bào)政府批準(zhǔn)，但并沒有規(guī)定未報(bào)政府的轉(zhuǎn)讓合同無效或者不成立，同時(shí)，該轉(zhuǎn)讓合同的繼續(xù)有效也不會(huì)損害國家利益和社會(huì)公共利益，為什么說不會(huì)損害國家利益和社會(huì)公共利益呢？因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓前該劃撥土地使用權(quán)由轉(zhuǎn)讓人在無償使用，轉(zhuǎn)讓后由新的買受人在使用，其使用用途并沒有發(fā)生改變，只是使用主體發(fā)生改變，對(duì)此事實(shí)，又何來損害國家利益和社會(huì)公共利益之說。為此，城市房地產(chǎn)管理法第40條的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，而非效力性規(guī)范。、向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)是合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)。城市房地產(chǎn)管理法第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政

6、府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”。這里“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)”應(yīng)理解為轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向政府申請(qǐng)批準(zhǔn)，而并沒有要求轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓之前先獲得批準(zhǔn)之后，方能轉(zhuǎn)讓。因?yàn)樵撘?guī)定中明確政府批準(zhǔn)出讓的，由受讓人辦理土地出讓手續(xù)，既然有受讓人的存在，必然是建立在買賣關(guān)系已經(jīng)確立的前提下。為此，申請(qǐng)政府批準(zhǔn)應(yīng)理解為合同成立后當(dāng)事人應(yīng)履行的法定義務(wù)。、本案轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

7、不屬于城市房地產(chǎn)管理法所規(guī)定的禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。（一）根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。縱觀前述規(guī)定，該法并沒有對(duì)劃撥土地上的房地產(chǎn)未經(jīng)批準(zhǔn)前列為禁止轉(zhuǎn)讓之情形。、如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。根據(jù)劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的操作程序，先由轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)

8、讓協(xié)議，再向房屋管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)過戶，之后由買受人持有轉(zhuǎn)讓后的房產(chǎn)證、稅票、買賣雙方的身份證復(fù)印件、買賣協(xié)議、土地使用權(quán)證、地價(jià)評(píng)估報(bào)告等資料，方能向國土部門申請(qǐng)土地使用權(quán)的出讓手續(xù)，如果政府批準(zhǔn)同意出讓，則由買受人交納土地出讓金，如果政府不同意出讓，就由買受人辦理劃撥有關(guān)手續(xù)。根據(jù)前述操作流程，劃撥土地使用權(quán)上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須先對(duì)房屋進(jìn)行過戶，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋過戶其物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人取得該房產(chǎn)物權(quán)，根據(jù)“地隨物走”的原則，其劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)隨之轉(zhuǎn)移，此時(shí)，只是要求買受人辦理有關(guān)手續(xù)而已，并不影響物權(quán)轉(zhuǎn)移。如果，認(rèn)定在政府批準(zhǔn)之前，合同尚未生效，則勢(shì)必存在這樣一個(gè)尷尬局面，即物權(quán)已

9、經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而合同尚未生效，豈有如此的荒謬的法律理論。從本案原告購買該房地產(chǎn)的情況來看：原告于2001年11月16日簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2002年1月10日辦理房產(chǎn)過戶，取得房產(chǎn)證，2002年2月6日獲得政府批準(zhǔn)，2002年4月22日辦理土地使用權(quán)證。根據(jù)前述程序，原告也沒有在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，得到政府的批準(zhǔn)。為此，如果認(rèn)定未經(jīng)批準(zhǔn)，合同無效，則必然影響交易的穩(wěn)定和安全。目前，大竹縣國土局并不接受劃撥土地上的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的報(bào)批手續(xù)。、政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓也并非通通批準(zhǔn)為出讓，仍有可能批準(zhǔn)為劃撥。城市房地產(chǎn)管理法第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)全的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可

10、以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理”。從該規(guī)定可以看出，劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其土地使用權(quán)仍然可以劃撥。、未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓這一理解違反法律規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法第4條規(guī)定：“國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”，即物權(quán)所有人有權(quán)依法處分其物權(quán)，任何人單位和個(gè)人不得侵犯。本案中，原告在辦理完房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后即依法取得該房產(chǎn)的物權(quán)，如果規(guī)定原告轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)還需要得到政府的批準(zhǔn)，勢(shì)必承認(rèn)國家有權(quán)禁止物權(quán)人行使處分權(quán)。這顯然是與法相悖。、從法制的進(jìn)程來看，本案應(yīng)認(rèn)定合同有效。城市房

11、地產(chǎn)管理法于1994年7月5日通過，2007年8月30日修改，其中第40條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)全的人民政府審批，”物權(quán)法于2007年10月1日施行，其中第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。合同法解釋（二）于2009年5月13日起施行，其中第14條規(guī)定：合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定”。從前述有關(guān)變動(dòng)物權(quán)的合同效力規(guī)定來看，顯然是更加傾向于對(duì)交易安全的保護(hù)，不輕易認(rèn)定合同無效。

12、同時(shí)，最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見法發(fā)？2009?40號(hào)第15條規(guī)定：正確理解、識(shí)別和適用合同法第五十二條第（五）項(xiàng)中的“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，關(guān)系到民商事合同的效力維護(hù)以及市場(chǎng)交易的安全和穩(wěn)定。人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)合同法解釋（二）第十四條之規(guī)定，注意區(qū)分效力性強(qiáng)制規(guī)定和管理性強(qiáng)制規(guī)定。違反效力性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效；違反管理性強(qiáng)制規(guī)定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力”。第16規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)綜合法律法規(guī)的意旨，權(quán)衡相互沖突的權(quán)益，諸如權(quán)益的種篇二：上訴人楊先武與被上訴人連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站買賣合同糾紛一案上訴人

13、楊先武與被上訴人連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站買賣合同糾紛一案（2011）榕民終字第481號(hào)民事判決書上訴人（一審被告）楊先武，男。被上訴人（一審原告）連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站，住所地連江縣透堡鎮(zhèn)西門村公路邊。負(fù)責(zé)人鄭而富。委托代理人鄭國欽，男。委托代理人葉文彬，男。上訴人楊先武因與被上訴人連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站（以下簡(jiǎn)稱“而富加油站”）買賣合同糾紛一案，不服福建省連江縣人民法院（2010）連民初字第1333號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭適用第二審程序?qū)Ρ景高M(jìn)行了審理。在本案的審理中，本院曾依法對(duì)雙方當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行了調(diào)解，但調(diào)解不成。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。一審原告而富加

14、油站請(qǐng)求：判令被告償還拖欠的原告加油款81302元。一審判決認(rèn)定：楊先武經(jīng)營的車輛，因經(jīng)營需要在而富加油站加油，每次賒欠加油款由楊先武及其雇傭的司機(jī)簽字確認(rèn)。從2009年6月至同年10月，楊先武共拖欠而富加油站加油款合計(jì)人民幣81302元，至今未還。一審法院認(rèn)為：楊先武經(jīng)營的車輛因需要在而富加油站賒欠柴油款人民幣81302元，由楊先武及其雇員簽字確認(rèn)，依照雇傭關(guān)系，雇員從事雇傭活動(dòng)的行為后果由雇主承擔(dān)，因此，楊先武應(yīng)對(duì)其確認(rèn)的加油款承擔(dān)法律責(zé)任。而富加油站主張楊先武承擔(dān)還款義務(wù)，并持有欠款單據(jù)，理由充分，依法予以支持。楊先武抗辯其經(jīng)營加油的款項(xiàng)系12輛車合伙集體所欠，但其并未提供證據(jù)證明，沒有

15、法律依據(jù)，依法不予采納。一審法院判決：楊先武應(yīng)在判決生效之日起十日內(nèi)歸還連江縣透堡鎮(zhèn)透堡而富加油站欠款人民幣81302元。案件受理費(fèi)1832元，由楊先武負(fù)擔(dān)。上訴人楊先武上訴稱：一審判決主體不明，事實(shí)不清。一審中，被上訴人對(duì)上訴人提交的證據(jù)3的質(zhì)證意見為，“該款項(xiàng)為楊先武等個(gè)人還款，但未明確還款分配金額?！痹撘庖娍梢宰C明以下三個(gè)事實(shí)的成立：1、鄭而富兒子鄭國欽出具的10萬元收條，其款項(xiàng)確實(shí)用于償還上訴人等欠鄭而富的油款。2、證據(jù)3未明確還款分配金額，證明該款還用于償還上訴人以外的其他人的油款，上訴人主張的合伙成立。3、證據(jù)3證明了上訴人確實(shí)存在還款的事實(shí)，其債務(wù)已經(jīng)償還部分，實(shí)際債務(wù)應(yīng)小于81

16、302元。一審法院判決上訴人歸還被上訴人81302元是錯(cuò)誤的。上訴人楊先武請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法發(fā)回重審。被上訴人而富加油站辯稱：1、上訴人各自的加油款均各自結(jié)算，從未以車隊(duì)名義加油及結(jié)算。2、被上訴人收到的26萬元款項(xiàng)，上訴人認(rèn)為應(yīng)從本案車隊(duì)的油款中予以抵扣，而鄭順釵則認(rèn)為系其個(gè)人付款，并已另案向被上訴人主張返還。上訴人主張自相矛盾，不能成立。3、26萬元中有16萬元是以鄭順釵的名義匯過來的，而鄭順釵并非該系列案件的當(dāng)事人，其付款行為與上訴人沒有關(guān)聯(lián)。一審法院認(rèn)為屬于另一層法律關(guān)系不予認(rèn)定，是正確的。4、上訴人提供的證據(jù)3收條無法證明每個(gè)人的具體還款份額，一審最終判決上訴人按各自加油款支付

17、是正確的。在法院判決他們還款之后，我們?cè)敢鈱⑦@10萬元退給他們。二審中，上訴人楊先武將以下證明資料作為新的證據(jù)向法庭提交：1、合作協(xié)議書，擬證明車隊(duì)2009年6月8日開始合作，共8個(gè)人10輛車。2、貨物運(yùn)輸合同，擬證明合作協(xié)議書簽訂后，車輛開始履行與億鑫鋼鐵廠的運(yùn)輸合同，從可門儲(chǔ)運(yùn)碼頭經(jīng)過透堡鎮(zhèn)至億鑫鋼鐵廠，因此需要在被上訴人處加油。3、被上訴人開具的9.5萬元發(fā)票以及福州富全物流有限公司出具的證明，證明車隊(duì)匯款10萬元給被上訴人，被上訴人開具9.5萬元的發(fā)票，發(fā)票抬頭為富全公司。被上訴人而富加油站將以下證明資料作為新的證據(jù)向法庭提交：1、鄭順釵訴鄭國欽不當(dāng)?shù)美话傅拿袷缕鹪V狀；2、（2011

18、）連民初字第110號(hào)應(yīng)訴通知書及傳票；3、鄭順釵于前述案件中提供的證據(jù)材料，擬共同證明本案所涉26萬元款項(xiàng)，鄭順釵已另案起訴返還，上訴人關(guān)于26萬元的主張自相予盾。經(jīng)質(zhì)證和審查，本院確認(rèn)上訴人提交的證明資料因與本案缺乏關(guān)聯(lián)，不能作為認(rèn)定本案事實(shí)的證據(jù)。被上訴人提交的證明資料具備客觀性、關(guān)聯(lián)性、合法性特征，可以作為本案認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)。根據(jù)本案現(xiàn)有證據(jù)，本院對(duì)一審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。另查明，本案訴訟過程中，案外人鄭順釵以被上訴人于本案中拒絕承認(rèn)其支付的26萬元款項(xiàng)系車隊(duì)加油款為由，以收款人鄭國欽為被告向連江縣人民法院提起不當(dāng)?shù)美颠€之訴。連江縣人民法院業(yè)已立案，案號(hào)為（2011）連民初字第110號(hào)

19、。本院認(rèn)為：根據(jù)最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第五條第二款的規(guī)定，對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任。上訴人主張被上訴人已收取的三筆共計(jì)26萬元的款項(xiàng)系用于支付整個(gè)車隊(duì)的加油款，應(yīng)從本案訟爭(zhēng)欠款中予以抵扣，因?qū)嶋H付款人鄭順釵已就該款項(xiàng)另行提起不當(dāng)?shù)美颠€之訴，上訴人的上述主張不能成立，本院不予支持。當(dāng)前并無證據(jù)表明上訴人曾向被上訴人履行過還款義務(wù)，應(yīng)由上訴人承擔(dān)舉證不能的法律后果，其上訴理由不能成立，本院不予采納。一審結(jié)論正確，本院予以維持。依照中華人民共和國民事訴訟法第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：駁回上訴，維持原判。本案一、二審案件受理費(fèi)各

20、1832元，均由上訴人楊先武負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。審判長林丹代理審判員邵惠代理審判員雷曉琴二。一一年四月十五日書記員李小英篇三：加油站轉(zhuǎn)讓合同1加油站轉(zhuǎn)讓合同甲方：有限公司乙方：加油站乙方系加油站投資人、所有權(quán)人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、合同標(biāo)的本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：村村南米路路西（現(xiàn)為鎮(zhèn)村南米路路西）的加油站（以下簡(jiǎn)稱“加油站”）的全部資產(chǎn)及該加油站的各項(xiàng)經(jīng)營資質(zhì)與權(quán)力，包括但不限于：1、加油站已有的全部資質(zhì)、證照、文件批復(fù)等（見附件一：證照清單）。2、本合同標(biāo)的項(xiàng)下的“集用第號(hào)”土地使用權(quán)平方米及租賃土地平方米，共計(jì)約平方米；房產(chǎn)編號(hào)為“房權(quán)證字第號(hào)”的平方米的房屋使用權(quán)（見附件二

21、：<集體土地使用證>、土地租賃協(xié)議、土地平面圖、房屋所有權(quán)證）。3、加油站其他資產(chǎn)清單（見附件三：<資產(chǎn)清單>）。二、聲明和保證1、乙方保證對(duì)合同所涉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的擁有完全合法的獨(dú)立權(quán)益和權(quán)利，沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；蚱渌谌綑?quán)益，也不存在任何爭(zhēng)議及訴訟。2、乙方確保受讓合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的后，甲方能夠完全合法擁有所有資產(chǎn)、資質(zhì)和權(quán)利等。3、乙方保證附件中所列的加油站資產(chǎn)詳情在各方面均真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。所交付給甲方的所有文件及證照均真實(shí)、合法、有效。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元人民幣，（大寫：元整）。合同簽訂生效后3日內(nèi)，甲方預(yù)付萬元作定金；余款萬元在乙方將房產(chǎn)證、土地使用證、成品油零售經(jīng)營批準(zhǔn)證書、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營許可證等甲方依法經(jīng)營所必需的證件變更至甲方名下后十日內(nèi)一次性支付給乙方。（乙方完全搬遷完成后）。四、資產(chǎn)交付、證照變更1、合同簽訂后10日內(nèi)乙方向甲方交付第一條1、2、3款所列財(cái)產(chǎn)及證照。2、合同簽訂后10日內(nèi)乙方交付甲