相關(guān)案例分析學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1第一頁，共29頁。第1頁/共28頁第二頁，共29頁。案例案例(n l)區(qū)位區(qū)位 巷子古街市(jish)位于成都市青羊區(qū)，蜀都大道西端，金河賓館北面，東接長順上街，西通下同仁路。全長約500米。按規(guī)劃，控制面積為479畝，核心保護(hù)區(qū)108畝。項(xiàng)目(xingm)區(qū)位 四川成都第2頁/共28頁第三頁，共29頁。規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)總體原則總體原則 寬窄巷子歷史文化片區(qū)，是老成都寬窄巷子歷史文化片區(qū)，是老成都“千年千年少城少城”城市格局和百年城市格局和百年(binin)(binin)原真建筑格原真建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風(fēng)格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的在南方的

2、“孤本孤本”。按規(guī)劃，控制面積為。按規(guī)劃，控制面積為479479畝，核心保護(hù)區(qū)畝，核心保護(hù)區(qū)108108畝，畝，“修舊如舊、保護(hù)為修舊如舊、保護(hù)為主主”，“原址原貌、落架重修原址原貌、落架重修”。規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃目標(biāo)寬窄巷子歷史文化片區(qū)保護(hù)性改造工程，寬窄巷子歷史文化片區(qū)保護(hù)性改造工程，將努力尋求歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功將努力尋求歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營模式，以結(jié)合的經(jīng)營模式，以“成都生活精神成都生活精神”為線索為線索，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯聚街面民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲匯聚街面民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲

3、、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和和“成都城成都城市懷舊旅游的人文游憩中心市懷舊旅游的人文游憩中心”，打造，打造“老成都老成都底片，新都市客廳底片，新都市客廳”。原有道路車行道新建道路寬巷寬巷子子窄巷窄巷子子井巷井巷子子第3頁/共28頁第四頁，共29頁。街道寬巷子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時(shí)尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)打造

4、成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為主題的時(shí)尚動(dòng)感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群針對都市年輕人客群三條步行街的定位(dngwi)分析第4頁/共28頁第五頁，共29頁。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)(y ti)分布分布第5頁/共28頁第六頁，共29頁。項(xiàng)目(xingm)業(yè)態(tài)中餐(zhngcn)/私房菜第6頁/共28頁第七頁，共29頁。項(xiàng)目(xingm)業(yè)態(tài)西餐(xcn)/特色菜第7頁/共28頁第八頁，共29頁。項(xiàng)目(xingm)業(yè)態(tài)酒吧第8頁/共28頁第九頁，共29頁。

5、第9頁/共28頁第十頁，共29頁。歷史背景 錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時(shí)期便聞名全國。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國文化的外延。在這條全長350米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分(chngfn)展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。第10頁/共28頁第十一頁，共29頁。整體業(yè)態(tài)：餐飲購物休閑(xixin)娛樂其它v所有(suyu)商戶統(tǒng)一采用只租不售的方式經(jīng)營v在購物區(qū)和小吃區(qū)多以單層建筑為多v酒吧區(qū)多為兩層，面積在100-200平米左

6、右v客棧區(qū)域多數(shù)靜態(tài)區(qū)，為兩層，面積一樓做特色專賣店、二樓客棧、客房之用，情趣盎然v錦里廣場步行街中出現(xiàn)的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，承擔(dān)著聚集、分流、休憩、娛樂等功能，也是動(dòng)靜分區(qū)的一個(gè)過度 廣場(gungchng)購物住宿區(qū)小吃街酒吧、休閑購物街第11頁/共28頁第十二頁，共29頁。第12頁/共28頁第十三頁，共29頁。*錦里(jn l)酒吧錦里(jn l)小吃店街邊茶館(chgun)街道最寬處約6米，平均3-4米，其間也布置廣告燈箱、酒吧品茶坐椅及售貨攤檔步行街第13頁/共28頁第十四頁，共29頁。民俗(mn s)小店v錦里古街以川西古鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格為特色 ，經(jīng)營以四川當(dāng)?shù)靥厣娘L(fēng)俗小店遍布街區(qū)，邊走邊看，

7、仿佛置身于古街民巷之中，現(xiàn)代與古典的完全融合。定期(dngq)舉辦經(jīng)典川戲節(jié)目，民俗小攤，如皮影、糖人、剪紙等。第14頁/共28頁第十五頁，共29頁。蕎面三大炮、牛肉焦餅、黃醪糟、糖油果子(gu zi)甜水面、涼面、鹵菜油炸臭豆腐、張飛牛肉湯長發(fā)麻餅特色小吃第15頁/共28頁第十六頁，共29頁。*第16頁/共28頁第十七頁，共29頁。第17頁/共28頁第十八頁，共29頁。第18頁/共28頁第十九頁，共29頁。n 占地面積：約3萬平方米n 建筑面積：5.56萬平方米n 建筑覆蓋率：56% n 開發(fā)商：香港瑞安集團(tuán)n 規(guī)劃(guhu)顧問：本杰明伍德（Wood and Zapata Inc.）n

8、建筑顧問：新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所、上海同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院n 日均客流量：約2萬人次，周末節(jié)假日達(dá)到3萬人次新天地項(xiàng)目(xingm)指標(biāo)第19頁/共28頁第二十頁，共29頁。餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂22家，其中11家為歐美風(fēng)味24家，主要為工藝品、飾品、家居用品12家，主要為酒吧、藝術(shù)工作室、迪士高等3540354020251.21.4萬1.21.4萬0.70.88萬平米n 北里業(yè)態(tài)主要為餐飲、零售(ln shu)/服務(wù)和藝術(shù)休閑娛樂，3.5萬平。n 南里以一座總建面為2.5萬平米的購物、娛樂、休閑中心為主。該中心共五層，商業(yè)(shngy)業(yè)態(tài)包括國際影城、劇院餐廳、家居用品、健身及水療俱樂

9、部、酒店式服務(wù)公寓（53套單元）、麥當(dāng)勞餐廳、哈根達(dá)斯、甜品店等。餐飲零售/服務(wù)藝術(shù)休閑娛樂3745180.82萬平1萬平0.4萬平新天地商業(yè)(shngy)業(yè)態(tài)組合:零售：餐飲：休閑娛樂=38：42：20第20頁/共28頁第二十一頁，共29頁。第21頁/共28頁第二十二頁，共29頁。祖廟東華里片區(qū)位于佛山老城（禪城區(qū)）中部，屬核心保護(hù)區(qū)，是佛山文物古跡最密集，規(guī)模最大，傳統(tǒng)(chuntng)風(fēng)貌保存最完整的歷史文化街區(qū)。區(qū)內(nèi)共有22處文物保護(hù)單位，其中祖廟和東華里為國家級(jí)文物保護(hù)單位，簡氏別墅為省級(jí)文物保護(hù)單位。歷史背景第22頁/共28頁第二十三頁，共29頁。佛山嶺南(ln nn)天地總體規(guī)劃

10、總平面圖第23頁/共28頁第二十四頁，共29頁。 項(xiàng)目總占地65公頃，凈用地52公頃，總建筑面積150萬方，其中住宅69.2萬方，商業(yè)20.7萬方，酒店及公寓11萬，辦公45萬方，地下零售7萬方，公共設(shè)施4.2萬方。首期開發(fā)規(guī)模(gum)：LOT D 商場，酒店及公寓：占地面積16479平方米/建筑面積52100平方米LOT 1 商業(yè)街區(qū)（第一階段）：占地面積（含文保單位）25892平方米/建筑面積22571平方米LOT 4 小高層住宅（東華嘉苑）：占地面積20356平方米/建筑面積41803平方米LOT 14 低密度住宅（東華軒）：占地面積14105平方米/建筑面積14528平方米LOT D

11、LOT 4LOT 14建新路LOT 4LOT 14祖廟(z mio)(z mio)路人民(rnmn)(rnmn)路LOT 1祖廟祖廟站普君北站第24頁/共28頁第二十五頁，共29頁。開業(yè)時(shí)間：2010年12月經(jīng)營定位：特色的文化社區(qū)建筑風(fēng)格：嶺南建筑風(fēng)格形象廣告語：傲視嶺南天地、尊享國際生活社區(qū)、嶺南新味，自在天地目標(biāo)顧客群：2550歲中高收入階層人士商圈范圍：以祖廟路、人民路、福祿路為核心(hxn)，以興華商場、百花廣場、百花總匯、東方廣場等主要項(xiàng)目組成，為佛山市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)營業(yè)時(shí)間：10:00-22:00第25頁/共28頁第二十六頁，共29頁。業(yè)態(tài)組合：項(xiàng)目集住宅、辦公、零售、休閑、娛樂為一

12、體的城市中心的旗艦型綜合體業(yè)種組合：餐飲、休閑娛樂、精品、生活配飾、文化遺產(chǎn)等樓層分布：分FC、ZM、CZ、七個(gè)片區(qū)典型鋪位：海逸酒家、星巴克、滿記甜品、哈根達(dá)斯、味稻一號(hào)功能(gngnng)布局比例：購物：餐飲：娛樂30:50:20，主力店、半主力店：海逸酒家、尚廚、味稻一號(hào)第26頁/共28頁第二十七頁，共29頁。建筑和園林風(fēng)格：延續(xù)佛山的歷史文化風(fēng)貌與城市脈絡(luò),將以祖廟、東華里、歷史風(fēng)貌區(qū)為發(fā)展主軸，用現(xiàn)代化的手法保護(hù)和改造，延續(xù)歷史街巷，創(chuàng)造尺度適宜的開放空間，并充分運(yùn)用騎樓、鍋耳式山墻、瓦脊、雕花屋檐、蜿蜒街巷等嶺南建筑特色，使得佛山的歷史文化風(fēng)貌與城市脈絡(luò)得以傳承，并賦予(fy)其新的生命力。景觀規(guī)劃在考慮其建筑的功能性轉(zhuǎn)變的同時(shí)，亦注重其原有街巷保護(hù)及歷史風(fēng)貌重現(xiàn)，通過噴泉、鋪地、遮陰喬木等營造老城風(fēng)貌，加強(qiáng)嶺南古城的風(fēng)情。嶺南天地致力于為佛山老城區(qū)祖廟東華里片區(qū)創(chuàng)造一個(gè)新的開發(fā)模式，將未來的發(fā)展合理地融入具有悠久歷史的城市文脈中。期待通過這樣一種全新的歷史保護(hù)和城市復(fù)興相結(jié)合的模式，將祖廟東華里片區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樽盍钊讼蛲木哂谢盍Φ?，集購物、餐飲、居住、休閑娛樂為一體的嶺南風(fēng)格的新天地。第27頁/共28頁第二十八頁，共29頁。NoImage內(nèi)容(nirng)總結(jié)會(huì)計(jì)學(xué)。針對主題精品消費(fèi)的目的性