交付前的驗(yàn)收工作

1、交付前的驗(yàn)收工作綠城集團(tuán)幾點(diǎn)說(shuō)明： 1、主要是根據(jù)經(jīng)歷過(guò)的工作和遇到過(guò)的問題而寫，某種意義上是“春江花月”項(xiàng)目中一期、二期住宅驗(yàn)收工作中的一些體會(huì)，在這里向大家作一個(gè)匯報(bào)，由于受到工作經(jīng)歷和水平所限，很不全面，可能還很片面，有些尚未遇到的問題也不敢寫，希望大家諒解，更希望得到大家的交流、批評(píng)、指正； 2、在座的很多同志是前期工作的專家，經(jīng)驗(yàn)比我豐富得多，我的工作也得到了許多同志的幫助和支持，在此表示感謝； 3、各職能部門對(duì)驗(yàn)收申請(qǐng)資料的要求各不相同，這里提到的需要資料系指除項(xiàng)目單位自身可單獨(dú)提供的資料以外的需要外單位配合提供的一些資料、證明，建議點(diǎn)系指一些建議注意的地方。其他項(xiàng)目單位自身可提供

2、的資料在中心窗口均有書面資料，杭州投資網(wǎng)上也可以下載。 交付前的驗(yàn)收工作是指從取得工程單體竣工證明起至項(xiàng)目交付止所需辦理各項(xiàng)驗(yàn)收手續(xù)。其作用和目的一是通過(guò)政府職能部門對(duì)報(bào)驗(yàn)產(chǎn)品的檢查、檢測(cè)、驗(yàn)收、發(fā)證，使產(chǎn)品交付具有法律層面上的依據(jù)；二是促使建設(shè)單位對(duì)驗(yàn)收過(guò)程發(fā)現(xiàn)的不足之處及時(shí)進(jìn)行整改，以求產(chǎn)品精致、完善，將更好的產(chǎn)品交付給客戶；三是可以通過(guò)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分析總結(jié)，為以后項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)提供經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，提高工作品質(zhì)和效率。 一、工作范圍 二、工作流程 三、工作要求一、工作范圍一、工作范圍 根據(jù)杭州市相關(guān)管理職能部門的要求和規(guī)定，商品住宅項(xiàng)目交付需要取得約17個(gè)職能部門和單位的驗(yàn)收合

3、格證明文件。主要是市公安局消防支隊(duì)核發(fā)的建筑工程消防驗(yàn)收意見書、市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證、市衛(wèi)生局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目竣工衛(wèi)生驗(yàn)收認(rèn)可書、市環(huán)保局核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收審批意見、市人防辦核發(fā)的人防工程專項(xiàng)驗(yàn)收意見書、市城管辦核發(fā)的排水接管施工許可證、一、工作范圍一、工作范圍 市園文局核發(fā)的杭州市區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠地驗(yàn)收單、市城建檔案館核發(fā)的建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可意見書、市物業(yè)維修資金管理中心核發(fā)的杭州市物業(yè)維修基金和用房繳交確認(rèn)單、市建委核發(fā)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施竣工驗(yàn)收備案表、市公安局核發(fā)的建筑工程驗(yàn)收合格書、與所在街道簽訂的社區(qū)用房建設(shè)移交協(xié)議、區(qū)市政園林管理所核發(fā)

4、的排水許可證、市燃?xì)夤境鼍叩耐庾C明、電力部門出具的通電證明、一、工作范圍一、工作范圍 郵政部門出具的通郵證明、市建委核發(fā)的住宅區(qū)配套公建合同確認(rèn)書。二、工作流程二、工作流程 在上述17項(xiàng)驗(yàn)收工作中，部分項(xiàng)目相對(duì)獨(dú)立，與其他部門關(guān)聯(lián)不大，工作節(jié)奏調(diào)節(jié)余地較大，可根據(jù)具體情況適時(shí)安排；但大部分項(xiàng)目互相之間存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，一項(xiàng)驗(yàn)收合格文件是另一項(xiàng)或幾項(xiàng)驗(yàn)收工作的前提，互相之間呈串聯(lián)關(guān)系，一項(xiàng)工作的延誤會(huì)導(dǎo)致一連串工作的被動(dòng)，必須提前進(jìn)行籌劃和準(zhǔn)備。二、工作流程二、工作流程 根據(jù)各部門的要求，有關(guān)聯(lián)的工作大致可以歸為三條線： 1、消防規(guī)劃城建檔案歸檔竣工驗(yàn)收備案社區(qū)用房協(xié)議配套公建合同確認(rèn) 2、接管

5、施工許可環(huán)保防疫 3、人防面積實(shí)測(cè)物業(yè)用房確認(rèn)物業(yè)維修基金繳納 相對(duì)獨(dú)立的工作有： 綠化、交警、市政排水、通電、通郵、通氣三、工作要求三、工作要求 各職能部門和單位都對(duì)驗(yàn)收工作制定了各自的工作程序和要求，其中共性的要求是相關(guān)工程的施工基本完成，申報(bào)材料齊全，施工圖審查意見在工程施工中得到落實(shí)。三、工作要求三、工作要求 第一條線： 1 1、消防驗(yàn)收：、消防驗(yàn)收： 消防驗(yàn)收由杭州市公安局消防支隊(duì)負(fù)責(zé)，其核發(fā)的驗(yàn)收意見書是規(guī)劃部門核發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證的依據(jù)之一。 需要資料：需要資料： 建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表、消防設(shè)施和電器檢測(cè)報(bào)告、竣工圖三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 負(fù)責(zé)消防驗(yàn)收的職

6、能部門是市消防支隊(duì)司令部和防火處，司令部主要負(fù)責(zé)有關(guān)消防車道、登高場(chǎng)地、水設(shè)施的檢查驗(yàn)收，消防車到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行試車、試水，如合格則出具試水報(bào)告；防火處在此基礎(chǔ)上對(duì)建筑類消防設(shè)施進(jìn)行檢查，檢查重點(diǎn)是消防建審意見是否得到落實(shí)，先到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地察看和試驗(yàn)，然后進(jìn)行匯總討論認(rèn)定，如合格則核發(fā)驗(yàn)收意見書。三、工作要求三、工作要求 消防驗(yàn)收一般分為預(yù)驗(yàn)和正式驗(yàn)收二次進(jìn)行，對(duì)預(yù)驗(yàn)中提出的整改意見應(yīng)及時(shí)予以落實(shí)，整改完成后進(jìn)行正式驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)和正式驗(yàn)收時(shí)間間隔不少于一周。預(yù)驗(yàn)及正式驗(yàn)收時(shí)均要求建設(shè)單位、施工總包單位、消防施工單位、監(jiān)理單位到場(chǎng)。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 消防驗(yàn)收程序較復(fù)雜，專業(yè)性較

7、強(qiáng)，要求較高，而消防驗(yàn)收又是各項(xiàng)驗(yàn)收的龍頭之一，應(yīng)盡早安排驗(yàn)收。鑒于大部分消防施工單位與驗(yàn)收主管部門之間的關(guān)系較好，在按要求完成工程施工的同時(shí)，建議盡可能發(fā)揮消防施工單位的外援作用，提高驗(yàn)收工作效率。三、工作要求三、工作要求 2 2、規(guī)劃驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收 規(guī)劃驗(yàn)收具體工作由區(qū)規(guī)劃分局負(fù)責(zé)，規(guī)劃驗(yàn)收合格證是整個(gè)驗(yàn)收流程的重要依據(jù)。 需要資料：需要資料： 竣工圖、灰線檢驗(yàn)合格證明、消防部門和質(zhì)檢部門驗(yàn)收合格意見 工作程序：工作程序： 規(guī)劃驗(yàn)收工作可在建筑主體竣工、室外工程基本成型的時(shí)候與分局聯(lián)系申請(qǐng)預(yù)驗(yàn)。分局派人到現(xiàn)三、工作要求三、工作要求 場(chǎng)對(duì)建筑和報(bào)批圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查，檢查的重點(diǎn)是建筑外立面、屋

8、頂平面、各層平面、建筑層高是否與規(guī)劃局存檔的原審批圖紙相符，如相符則可將申請(qǐng)驗(yàn)收資料送辦理中心窗口審核后轉(zhuǎn)到區(qū)規(guī)劃分局，在收到申請(qǐng)資料后，16個(gè)工作日內(nèi)以市規(guī)劃局名義核發(fā)規(guī)劃驗(yàn)收合格證。如現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不符，則需將有關(guān)問題處理完畢后再接受驗(yàn)收申請(qǐng)。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 工程施工中往往會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行一些修改，這些修改在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)已木已成舟無(wú)法整改，對(duì)驗(yàn)收工作帶來(lái)許多障礙，處理這些事情除時(shí)間延誤外還有可能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。 要避免這些被動(dòng)，一是在設(shè)計(jì)和圖紙審查時(shí)盡可能仔細(xì)一些，盡可能減少或避免修改，尤其是牽涉到外部和建筑指標(biāo)的修改；二是對(duì)一些必須的修改，部門之間應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取在施

9、工前得到原審批部門的認(rèn)可；三是對(duì)未經(jīng)審批但已經(jīng)發(fā)生的三、工作要求三、工作要求 修改分門別類進(jìn)行歸類和研究，對(duì)涉及外部和建筑指標(biāo)的修改建議與市、區(qū)兩級(jí)規(guī)劃部門進(jìn)行協(xié)商，盡可能爭(zhēng)取內(nèi)部低調(diào)處理，對(duì)其他修改建議爭(zhēng)取區(qū)規(guī)劃部門的認(rèn)可。 由于消防驗(yàn)收工作往往滯后，為爭(zhēng)取時(shí)間，規(guī)劃預(yù)驗(yàn)工作可以盡早聯(lián)系，為處理現(xiàn)場(chǎng)與圖紙不符問題留出充足的時(shí)間，消防驗(yàn)收合格文件可爭(zhēng)取在發(fā)證前補(bǔ)上。三、工作要求三、工作要求 3 3、城建檔案歸檔、城建檔案歸檔 城建檔案歸檔工作由市城建檔案館負(fù)責(zé)，其出具的檔案認(rèn)可意見書是市建委辦理竣工驗(yàn)收的依據(jù)之一。 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目辦理施工許可證時(shí)與市城建檔案館簽訂的協(xié)議，工程竣工后需將從項(xiàng)目立項(xiàng)

10、至驗(yàn)收各個(gè)階段各類資料、文件交市城建檔案館審查歸檔，按移交目錄共有約234項(xiàng)，其中竣工驗(yàn)收階段應(yīng)提供除規(guī)劃、消防、環(huán)保3項(xiàng)驗(yàn)收合格文件外的全部驗(yàn)收合格文件。如合格則出具認(rèn)可意見書。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 此項(xiàng)工作的特點(diǎn)是需提交的各類資料量多面廣，涉及設(shè)計(jì)、審批、施工、監(jiān)理、檢驗(yàn)檢測(cè)、驗(yàn)收等項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，資料的收集、整理需要有相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和耐心。如有部分驗(yàn)收文件暫時(shí)尚未取得，可以爭(zhēng)取在項(xiàng)目單位出具承諾函后先行核發(fā)認(rèn)可意見書。三、工作要求三、工作要求 4 4、竣工驗(yàn)收備案、竣工驗(yàn)收備案 竣工驗(yàn)收備案工作由市建委工程處負(fù)責(zé)。市建委審核備案后的備案表是市建委進(jìn)行配套公建用房確認(rèn)的依

11、據(jù)之一，也是施工總包單位申請(qǐng)?jiān)u杯的重要依據(jù)。 需要資料：需要資料： 城建檔案館認(rèn)可意見書、工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄、施工單位工程質(zhì)量竣工報(bào)告、工程質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告、勘測(cè)單位工程質(zhì)量檢查報(bào)告、設(shè)計(jì)單位質(zhì)三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 市建委對(duì)此項(xiàng)工作要求較高，各項(xiàng)資料尤其是規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收合格證明必須齊備，否則不予收件。三、工作要求三、工作要求 5 5、社區(qū)用房協(xié)議簽訂、社區(qū)用房協(xié)議簽訂 社區(qū)用房協(xié)議由項(xiàng)目所在街道與項(xiàng)目單位簽訂，按市政府文件規(guī)定，新建住宅項(xiàng)目按每百戶30平方米標(biāo)準(zhǔn)配備，由開發(fā)商無(wú)償移交給街道。 工作程序：工作程序： 項(xiàng)目單位根據(jù)小區(qū)規(guī)模和社區(qū)用房配套標(biāo)準(zhǔn)，可在設(shè)計(jì)階

12、段即與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，選擇適當(dāng)位置安排社區(qū)用房并在圖紙上予以標(biāo)明，報(bào)規(guī)劃審批。項(xiàng)目單位根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的圖紙與所在街道進(jìn)行溝通協(xié)商，就位置、面積達(dá)成一致，簽訂協(xié)議。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 社區(qū)用房的位置坐落對(duì)開發(fā)商效益影響較大，在保證社區(qū)工作能正常開展的前提下，盡可能不要占用可銷售的住宅和商鋪用作配套用房。 社區(qū)用房部分功能與會(huì)所類似，可進(jìn)行協(xié)商安排以免功能重復(fù)造成浪費(fèi)。 如因工程分期等原因?qū)е律鐓^(qū)用房不能按時(shí)提供，應(yīng)安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房。 社區(qū)用房需單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證，在設(shè)計(jì)、測(cè)量等過(guò)程中應(yīng)予以注意。三、工作要求三、工作要求 6 6、配套公建用房確認(rèn)：、配套公建用房確認(rèn)： 配套公建

13、用房確認(rèn)工作由市建委房地產(chǎn)開發(fā)處負(fù)責(zé)，該確認(rèn)書替代原綜合驗(yàn)收合格證作為辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的必備手續(xù)之一。 需要資料：需要資料： 規(guī)劃驗(yàn)收合格證、竣工驗(yàn)收備案表、測(cè)繪成果報(bào)告、地名批準(zhǔn)文件、社區(qū)用房移交協(xié)議、自行車庫(kù)移交協(xié)議。三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 項(xiàng)目單位提出確認(rèn)申請(qǐng)并提交資料后，市建委通知市城管辦、所在區(qū)政府（或街道辦事處）對(duì)配套公建內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘檢查，主要檢查配套公建是否按規(guī)定完成，然后上述兩個(gè)部門在合同確認(rèn)分項(xiàng)意見書上簽署意見，項(xiàng)目單位按要求進(jìn)行整改并與街道和物業(yè)公司簽訂社區(qū)用房和自行車庫(kù)移交協(xié)議，市建委核發(fā)配套公建合同確認(rèn)書。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建

14、議點(diǎn)： 配套公建用房主要是指社區(qū)用房，此項(xiàng)工作的要點(diǎn)是社區(qū)用房位置和面積的確認(rèn)。一些原來(lái)與市建委開發(fā)辦簽訂配套項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書的項(xiàng)目，原確定的配套用房面積與現(xiàn)在執(zhí)行的每100戶30平方米的標(biāo)準(zhǔn)差距較大，建議與建委進(jìn)行充分溝通協(xié)商，爭(zhēng)取按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配備。 三、工作要求三、工作要求 第二條線： 1 1、接管施工許可、接管施工許可 接管施工許可由市城管辦負(fù)責(zé)辦理，其核發(fā)的接管施工許可是環(huán)保、防疫驗(yàn)收和將小區(qū)污水管道接入市政管道的依據(jù)。 需要資料：需要資料： 經(jīng)批復(fù)同意的不設(shè)化糞池化糞池試點(diǎn)申請(qǐng)表、排水養(yǎng)護(hù)協(xié)議書。三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 市城管辦和衛(wèi)生防疫部門一般要求小區(qū)設(shè)置化

15、糞池，如不設(shè)化糞池需事先辦理審批手續(xù)，審批手續(xù)由市城管辦會(huì)同市排水養(yǎng)護(hù)公司辦理。接管許可手續(xù)可在綜合管線圖設(shè)計(jì)完成后申請(qǐng)辦理。接到申請(qǐng)后，市城管辦會(huì)同市排水養(yǎng)護(hù)公司派員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)小區(qū)污水管道和擬接入的市政管道情況進(jìn)行實(shí)地察看，如條件許可，則由項(xiàng)目單位與市排水養(yǎng)護(hù)公司簽訂排水養(yǎng)護(hù)協(xié)議書，市城管辦核發(fā)接管施工許可證，確定小區(qū)污水管接入市政管道的井號(hào)和口徑，項(xiàng)目單位可據(jù)此施工。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 在綜合管線設(shè)計(jì)階段請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位根據(jù)小區(qū)排水量對(duì)擬接入的市政管道的情況和接入的可能性進(jìn)行咨詢，避免反復(fù)。 不設(shè)化糞池的小區(qū)，管理部門要求在接入市政管道前必須設(shè)置隔柵井，此隔柵井在今后操作時(shí)

16、對(duì)景觀和周邊住戶有一定影響，在設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)予注意。 三、工作要求三、工作要求 在與市排水養(yǎng)護(hù)公司簽訂排水養(yǎng)護(hù)協(xié)議書，需按小區(qū)污水排放量一次性繳納市政管道養(yǎng)護(hù)費(fèi)，排水量由設(shè)計(jì)單位和項(xiàng)目單位根據(jù)小區(qū)規(guī)模申報(bào)，應(yīng)予注意。 小區(qū)污水管道和市政管道接口每個(gè)要收取5000元費(fèi)用，如設(shè)計(jì)許可，建議盡量減少接口。三、工作要求三、工作要求 8、防疫驗(yàn)收 防疫驗(yàn)收工作由市衛(wèi)生局“中心窗口”負(fù)責(zé)。 需要資料： 水質(zhì)報(bào)告、管材合格證、省疾病預(yù)防控制中心出具的管材檢驗(yàn)報(bào)告、日照分析報(bào)告。三、工作要求三、工作要求 工作程序工作程序： 接到申請(qǐng)后，市衛(wèi)生局派人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢查，檢查的重點(diǎn)是施工圖設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書中提出

17、的要求是否得到落實(shí)。住宅項(xiàng)目主要檢查車庫(kù)廢氣排放、供水、廢污水排放設(shè)施、日照條件等，如符合要求則核發(fā)衛(wèi)生驗(yàn)收認(rèn)可書。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 對(duì)廢污合流、躍層上衛(wèi)下廚等一些常見問題，建議做設(shè)計(jì)修改或采取結(jié)構(gòu)措施。 對(duì)一些暫時(shí)無(wú)法整改的問題，可以爭(zhēng)取由項(xiàng)目單位向市衛(wèi)生局出具承諾函的方式予以過(guò)渡。承諾函的主要內(nèi)容是承諾凡是應(yīng)不達(dá)標(biāo)內(nèi)容引起的的投訴由項(xiàng)目單位進(jìn)行解釋并負(fù)全部處理責(zé)任。三、工作要求三、工作要求 3、環(huán)保驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收 環(huán)保驗(yàn)收工作由市環(huán)保局建設(shè)項(xiàng)目管理處負(fù)責(zé)，環(huán)保驗(yàn)收審批意見是建委竣工驗(yàn)收備案的依據(jù)之一。 需要資料：需要資料： 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告、接

18、管施工許可證。三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 收到申請(qǐng)后，市環(huán)保局派人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢查，檢查的重點(diǎn)是工程建設(shè)是否符合環(huán)評(píng)審批意見的要求，然后根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況開具聯(lián)系單安排進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)，住宅項(xiàng)目主要是監(jiān)測(cè)噪音水平。監(jiān)測(cè)工作由市環(huán)保監(jiān)測(cè)中心站負(fù)責(zé)，如達(dá)標(biāo)則出具驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告，由項(xiàng)目單位連同其他申請(qǐng)資料一并送窗口進(jìn)件，市環(huán)保局核發(fā)竣工驗(yàn)收審批意見。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 開具環(huán)保監(jiān)測(cè)聯(lián)系單時(shí)，建議協(xié)商要求監(jiān)測(cè)項(xiàng)目不要過(guò)多。 噪音監(jiān)測(cè)需分別監(jiān)測(cè)白天和晚上的噪音水平，建議監(jiān)測(cè)時(shí)予以陪同、積極配合。如發(fā)生超標(biāo)現(xiàn)象，可爭(zhēng)取要求進(jìn)行多時(shí)段的復(fù)測(cè)，力求達(dá)標(biāo)。三、工作要求三、工

19、作要求 第三條線： 1、人防驗(yàn)收 人防驗(yàn)收由市人防辦工程處負(fù)責(zé)，市人防辦出具的人防地下室竣工紅線圖是測(cè)繪單位進(jìn)行面積實(shí)測(cè)后出具實(shí)測(cè)報(bào)告的依據(jù)之一。 需要資料： 有關(guān)人防設(shè)施的全套施工圖。三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 人防地下室土建、設(shè)備安裝完畢后可申請(qǐng)人防驗(yàn)收。收到申請(qǐng)后，市人防辦會(huì)同區(qū)人防辦到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)人防設(shè)施進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，檢查重點(diǎn)是封堵、通訊、通風(fēng)、排水設(shè)施等。預(yù)驗(yàn)后提出整改要求，整改完畢后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格市人防辦出具人防地下室竣工紅線圖并核發(fā)驗(yàn)收意見書。預(yù)驗(yàn)和復(fù)驗(yàn)時(shí)均要求建設(shè)、施工、監(jiān)理單位和人防設(shè)備供貨商到場(chǎng)。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 人防設(shè)施上的一些零件

20、比較容易被盜丟失，建議在驗(yàn)收前進(jìn)行進(jìn)行認(rèn)真檢查、補(bǔ)齊；人防門等設(shè)施往往比較粗糙笨重，建議做好油漆、標(biāo)志等工作。 為降低成本，一些人防設(shè)備往往緩裝，應(yīng)在建設(shè)階段辦妥批準(zhǔn)手續(xù)，以免驗(yàn)收時(shí)被動(dòng)。三、工作要求三、工作要求 2 2、面積實(shí)測(cè)工作、面積實(shí)測(cè)工作 面積實(shí)測(cè)工作由市房地產(chǎn)測(cè)繪公司負(fù)責(zé)，其提供的測(cè)繪成果報(bào)告是辦理物業(yè)用房核定、物業(yè)基金繳納、產(chǎn)權(quán)初始登記、配套公建確認(rèn)的必備依據(jù)。 需要資料：需要資料： 全套竣工圖及其電子文本、規(guī)劃驗(yàn)收合格證、人防地下室紅線圖。三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 面積實(shí)測(cè)工作由項(xiàng)目單位委托測(cè)繪公司進(jìn)行。接受委托后，測(cè)繪公司派人對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地測(cè)量并與圖紙進(jìn)

21、行核對(duì)，如相符則出具測(cè)繪成果報(bào)告，如不符則需規(guī)劃部門確認(rèn)后再出具報(bào)告。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 面積實(shí)測(cè)工作耗時(shí)極多，應(yīng)在施工單位提交竣工圖后立即委托進(jìn)行面積實(shí)測(cè)。 測(cè)繪公司對(duì)建筑與圖紙吻合度要求極高，稍有不合就要求規(guī)劃部門予以確認(rèn)，而且要求往往在各個(gè)環(huán)節(jié)分幾次提出，容易造成工作被動(dòng)，應(yīng)予高度重視。三、工作要求三、工作要求 3 3、物業(yè)用房核定和物業(yè)基金繳納、物業(yè)用房核定和物業(yè)基金繳納 此項(xiàng)工作由市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)，其出具的確認(rèn)單是產(chǎn)權(quán)初始登記的依據(jù)之一。 需要資料：需要資料： 測(cè)繪成果報(bào)告、規(guī)劃驗(yàn)收合格證。三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 收到申請(qǐng)后，

22、管理中心根據(jù)規(guī)劃許可證、實(shí)測(cè)報(bào)告、原核定單審核物管用房是否已按要求建設(shè)和根據(jù)實(shí)測(cè)報(bào)告提供的總建筑面積按比例提供，如符合要求，在項(xiàng)目單位按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金后，管理中心出具確認(rèn)單。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 物管用房要求與規(guī)劃許可證中審批內(nèi)容相符，不相符的應(yīng)及時(shí)對(duì)規(guī)劃許可證進(jìn)行調(diào)整修改。 由于工程分期等原因暫時(shí)無(wú)法按原核定單確認(rèn)的位置提供物管用房的，可提供同等面積相同性質(zhì)的房屋供物管公司臨時(shí)周轉(zhuǎn)使用，這部分房屋暫時(shí)不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記。 暫時(shí)無(wú)法按規(guī)定比例提供物管用房和周轉(zhuǎn)用房的，需與物管公司簽訂協(xié)議，向物管公司支付同類地段相同面積相應(yīng)時(shí)段的房屋租金。三、工作要求三、工作要求 其他單項(xiàng)驗(yàn)收工作： 1 1、綠化驗(yàn)收、綠化驗(yàn)收 綠化驗(yàn)收工作由市園文局綠化處負(fù)責(zé)。 需要資料：需要資料： 規(guī)劃驗(yàn)收合格證、綠化竣工圖。 三、工作要求三、工作要求 工作程序：工作程序： 收到申請(qǐng)后，市園文局在審查綠化竣工圖與原批準(zhǔn)的綠化總平圖基本相符的基礎(chǔ)上，派人到現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)竣工圖上標(biāo)明的位置和面積對(duì)綠地進(jìn)行核查和丈量，如符合要求則核發(fā)配套綠地驗(yàn)收單，同時(shí)在竣工圖上簽章作為驗(yàn)收依據(jù)備查。三、工作要求三、工作要求 建議點(diǎn)：建議點(diǎn)： 平均覆土厚度大于等于1.5米的地下室頂上綠化可全部計(jì)算綠化面積，如不足1.5米則最多只能計(jì)算5個(gè)百分點(diǎn)，建議在設(shè)計(jì)和施工時(shí)加以考慮，尤其是地下室