超市營業(yè)場地租賃合同

1、營業(yè)場地租賃合同甲方：四川萬家福商貿(mào)有限公司犀浦分公司乙方：身份證號碼： 甲乙雙方本著互利互惠、互助合作的原則，經(jīng)平等協(xié)商，就乙方承租成都市萬家福超市 犀浦店內(nèi)確定區(qū)域獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)營一事達(dá)成如下一致：一租賃區(qū)域及經(jīng)營品種1.1 乙方在約定的租賃區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)營，面積為平方米。二、租賃期限2.1 租賃期限為年，即自年月日至年月日。 三租金、相關(guān)費(fèi)用及其支付期限3.1 租金:租金每年為元 /年，即元 /月。租金以季度（六個月）為單位支付，每次均提前20 日支付下一季度租金。3.2 其余費(fèi)用：物管費(fèi) .水費(fèi).電費(fèi) .由乙方在每月月末日向甲方支付。水費(fèi) .電費(fèi)由雙方約 定在目前國家規(guī)定的價格由乙方在每月月

2、末日向甲方支付（如日后國家調(diào)整，則按調(diào)整 后價格執(zhí)行）；如果乙方逾期繳納費(fèi)用或由甲方代繳，甲方有權(quán)向乙方追償并要求乙方 承擔(dān)違約責(zé)任。四甲方的權(quán)利義務(wù)4.1 如乙方不支付或遲延支付租金 ,每遲延一天，乙方按當(dāng)年年度租金總額的 1% 賠償甲 方 ,以此類推，逾期如超過 7 日甲方可以解除合同，并不退還保證金（該保證金作為乙 方對甲方的賠償）。4.2 如乙方不支付或遲延支付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用時，甲方可請求 相關(guān)部門停止供水、 電或中止提供相關(guān)服務(wù) ,并且乙方每遲延支付一天， 應(yīng)按全部應(yīng)付金 額的 1%賠償甲方,以此類推，逾期如超過 7 日甲方可以解除合同，并不退還保證金（該 保證

3、金作為乙方對甲方的賠償）。4.3 為維護(hù)全體承租戶的整體利益，甲方可根據(jù)情勢變更對相關(guān)事項作相應(yīng)調(diào)整。4.4 甲方有權(quán)從乙方繳納的履約保證金中將乙方應(yīng)支付的各項費(fèi)用或乙方應(yīng)向甲方支付 的賠償金予以扣除，在甲方扣除后，乙方應(yīng)立即予以補(bǔ)足，履約保證金在合同期限屆滿 （或解除 ）經(jīng)雙方確認(rèn)金額后，由甲方一次性退還乙方（不計算利息）。4.5 租賃期滿，甲方有權(quán)收回場地，如乙方要求續(xù)租，須在租賃期屆滿前 30 日書面通 知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1 乙方獨(dú)自承擔(dān)租賃期間所有的經(jīng)營風(fēng)險和責(zé)任，稅費(fèi)、工商管理費(fèi)、各種證照費(fèi)用 等由政府相關(guān)職能部門收取的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5

4、.2 經(jīng)營期間，乙方不得擅自變更經(jīng)營品種，不得擅自改變場地使用性質(zhì)。乙方確需新 增或變更經(jīng)營品種的，必須以書面形式提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行經(jīng)營。5.3 乙方必須嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)及各相關(guān)規(guī)定，乙方對自己所出售的商品應(yīng) 擁有所有權(quán)或處分權(quán)，乙方對自己銷售的商品所造成的后果承擔(dān)全部責(zé)任。5.4 乙方應(yīng)服從甲方對商場的管理，遵守商場的相關(guān)規(guī)定，如乙方嚴(yán)重違反該規(guī)定，甲 方可以解除合同并不退還保證金。造成損失的，乙方應(yīng)同時承擔(dān)損害賠償責(zé)任。5.5 乙方須按照場地的性質(zhì)進(jìn)行使用，不得擅自對該場地進(jìn)行添附、改造或者增設(shè)，對 場地以及各種設(shè)施的使用須遵守商場的相關(guān)規(guī)定。如乙方違反該規(guī)定，甲方可

5、以要求乙 方恢復(fù)原狀，因乙方的行為致使場地或設(shè)施受到損害的，甲方可以解除合同并要求賠償 損失。5.6 租賃期間，若乙方無法定或約定事由提前終止合同，甲方對保證金不予退還，乙方 應(yīng)同時賠償甲方由此遭受的損失。5.7 租賃期間屆滿，乙方應(yīng)將場地完好地返還給甲方，經(jīng)甲方同意而由乙方增添的經(jīng)營 設(shè)施、設(shè)備及動產(chǎn)部分歸乙方所有 ,除此之外 ,均屬于甲方所有 ,乙方不得拆除。如乙方不 當(dāng)拆除給甲方造成損害或其它損失，甲方有權(quán)從保證金里予以扣除，保證金不足以彌補(bǔ) 損失的，甲方有權(quán)追償。5.8 基于國家相關(guān)部門的執(zhí)法、抽檢等發(fā)生的任何費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、營業(yè)時間6.1 營業(yè)時間由甲方統(tǒng)一規(guī)定，乙方必須嚴(yán)格遵守

6、甲方制訂的管理制度。6.2 除甲方另有通知外， 乙方不得于營業(yè)時間內(nèi)擅自停止?fàn)I業(yè)， 如果乙方擅自停止?fàn)I業(yè)， 則甲方可以解除合同。七、人員管理7.1 乙方自行派駐人員進(jìn)行經(jīng)營，該人員屬于乙方員工，乙方基于勞動合同法及相 關(guān)規(guī)定對上述員工承擔(dān)義務(wù)，乙方員工所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)，乙方員工的 行為所引起的一切后果由乙方承擔(dān)。7.2 乙方派駐人員應(yīng)遵守甲方制訂的各項管理制度，對重大違規(guī)行為者經(jīng)甲方通知后， 乙方應(yīng)立即更換人員，如果同時對甲方的信譽(yù)、權(quán)益造成損害，乙方應(yīng)賠償甲方的直接 和間接損失。八、商場管理8.1 乙方必須嚴(yán)格遵守商場管理規(guī)定，文明守法經(jīng)營，禮貌待客，維護(hù)商場的信譽(yù)。8.2 乙

7、方不得以甲方名義對外從事經(jīng)營活動。8.3 乙方如對經(jīng)營場地進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)甲方同意 ,上述行為產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。如果乙方經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備致他人損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。九、合同解除及違約責(zé)任9.1 租賃期間，因場地主體結(jié)構(gòu)存在缺陷造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害，甲方承擔(dān)賠償 責(zé)任；9.2 有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：9.3 乙方未經(jīng)過甲方同意，變更經(jīng)營項目和經(jīng)營種類或擅自改變場地使用性質(zhì)的。9.4 乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓場地或擅自調(diào)換使用的。9.5 乙方擅自裝修、擅自拆改變動或損壞場地主體結(jié)構(gòu)的；9.6 乙方在經(jīng)營過程中違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，存在質(zhì)量、治

8、安等問題或者乙方有其 他違反法律、法規(guī)規(guī)定的行為，被有關(guān)部門調(diào)查處理經(jīng)查證屬實的。9 7 乙方拒不配合甲方工作，或乙方嚴(yán)重違反市場管理制度，經(jīng)甲方勸告仍不改正的。9.8 如甲方基于法定或本合同約定事由解除合同 ,則甲方可以不退還履約保證金 ,該保證 金作為乙方對甲方的賠償。 合同解除后 ,如乙方尚有租金、 費(fèi)用或賠償金沒有支付的， 甲 方可以全額追償。十、 免責(zé)條款10.1 因以下情況所致?lián)p害，甲乙雙方得以免責(zé)10.2 因不可歸責(zé)于雙方原因發(fā)生的意外損害。10.3 緊急停電或其他非甲乙雙方人員故意或過失所導(dǎo)致的機(jī)械故障造成的損害。10.4 因政府法令、政策改變而無法繼續(xù)履行合同。十一、合同終止或解除后的處理11.1 本合同租賃期滿或解除后，乙方應(yīng)在 3 日內(nèi)或甲方指定的時間內(nèi)將全部物品撤離 場地，并將場地完好歸還甲方。如果乙方拖延不履行，甲方有權(quán)對物品進(jìn)行處置，若有 遺失或損壞，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。11.2 合同期滿或解除后，如果乙方尚有租金或其他應(yīng)由自己承擔(dān)的水、電、氣、物業(yè)管 理費(fèi)等相關(guān)合理費(fèi)用未支付，甲方對乙方在場地內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等享有留置權(quán)，乙方應(yīng) 在 3 日內(nèi)結(jié)清上述費(fèi)用， 逾期甲方有權(quán)將乙方商品進(jìn)行處理以抵償租金或相關(guān)費(fèi)用， 如 甲方代為支付了應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，則甲方可以向乙方追償。11.3 如甲方單方面終止合同，則在終止合同時退還保證