裝修管理實施與控制技巧

1、裝修管理實施與控制技巧裝修管理實施與控制技巧 業(yè)主申請業(yè)主申請?zhí)顚懷b修申請表填寫裝修申請表簽訂裝修管理協(xié)議簽訂裝修管理協(xié)議繳納裝修管理保證金繳納裝修管理保證金重新設(shè)計重新設(shè)計限期整改限期整改裝修施工審核裝修施工審核動工動工驗收驗收退還保證金退還保證金不合格不合格未通過未通過通過通過再審核再審核合格合格n業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚業(yè)主在鋪設(shè)房間的地板時，建議干鋪，不能鋪設(shè)太厚的混凝土層，以防樓板荷重太大。不能大面積的灌水的混凝土層，以防樓板荷重太大。不能大面積的灌水泡地板，因為除了衛(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)置防水泡地板，因為除了衛(wèi)生間，其他房間都沒有設(shè)置防水層，不能讓樓下層，不

2、能讓樓下“下雨下雨”。n衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對大一些，以衛(wèi)生間的地板一定要做好坡度，可以相對大一些，以利于及時排水。地漏一定要用防臭的，地漏、陰陽角、利于及時排水。地漏一定要用防臭的，地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水，馬桶安裝不能用水泥，管道等地方要多做一次防水，馬桶安裝不能用水泥，要用洼膠。要用洼膠。n廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，廚房和衛(wèi)生間的下水管道施工時，建議業(yè)主用塑料扣板封閉，不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時將增加難度和恢不主張用水泥板、瓷片封閉，否則將來維修時將增加難度和恢復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更應(yīng)該注意。復(fù)成本，尤其是底層業(yè)主更

3、應(yīng)該注意。n廚房的煙道開口位置是根據(jù)國家規(guī)范設(shè)計的，不能做任何改動，廚房的煙道開口位置是根據(jù)國家規(guī)范設(shè)計的，不能做任何改動，否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象。如果業(yè)主執(zhí)意要改，應(yīng)該告訴他物業(yè)否則極易產(chǎn)生串煙現(xiàn)象。如果業(yè)主執(zhí)意要改，應(yīng)該告訴他物業(yè)企業(yè)不會在接受他的報修。如果業(yè)主已經(jīng)改動，當發(fā)生串煙時，企業(yè)不會在接受他的報修。如果業(yè)主已經(jīng)改動，當發(fā)生串煙時，可以購買止逆閥安裝上?？梢再徺I止逆閥安裝上。n廚房的燃氣管道不能有改動，否則燃氣公司將不會通氣，同時廚房的燃氣管道不能有改動，否則燃氣公司將不會通氣，同時也會存在安全隱患。連接軟管的長度不得超過也會存在安全隱患。連接軟管的長度不得超過2.5m2.5m，連接

4、軟管，連接軟管不得封閉在墻內(nèi)，一旦發(fā)生泄漏，后果將十分嚴重。不得封閉在墻內(nèi)，一旦發(fā)生泄漏，后果將十分嚴重。n這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：擴大衛(wèi)生間的門窗尺寸，這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：擴大衛(wèi)生間的門窗尺寸，更改衛(wèi)生間干濕隔墻的位置，將臥室改為衛(wèi)生間，將更改衛(wèi)生間干濕隔墻的位置，將臥室改為衛(wèi)生間，將陽臺改為洗衣間，將主臥衛(wèi)生間改為書房或衣柜，改陽臺改為洗衣間，將主臥衛(wèi)生間改為書房或衣柜，改變空調(diào)的安裝位置，改變?nèi)細馀瘹夤艿赖鹊?。針對這變空調(diào)的安裝位置，改變?nèi)細馀瘹夤艿赖鹊?。針對這類違規(guī)裝修，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡量阻止其改動，告知類違規(guī)裝修，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)盡量阻止其改動，告知業(yè)主這樣改動應(yīng)該承擔的責任，

5、可能會對其以后的入業(yè)主這樣改動應(yīng)該承擔的責任，可能會對其以后的入住生活帶來的麻煩等后果。將改動情況詳細記錄在檔住生活帶來的麻煩等后果。將改動情況詳細記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認可。案中，并讓業(yè)主簽字認可。n這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：破壞了衛(wèi)生間的防水層，這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：破壞了衛(wèi)生間的防水層，上水管道暗鋪在地板內(nèi)，用水泥板和瓷片封閉衛(wèi)生間上水管道暗鋪在地板內(nèi)，用水泥板和瓷片封閉衛(wèi)生間和廚房的下水管道并沒有預(yù)留檢修孔，改動主下水管和廚房的下水管道并沒有預(yù)留檢修孔，改動主下水管道，改變煙道的開孔位置，將污水管連接到雨水管中，道，改變煙道的開孔位置，將污水管連接到雨水管中，可視對講移位，改變

6、進戶門樣式顏色，改變窗戶玻璃可視對講移位，改變進戶門樣式顏色，改變窗戶玻璃顏色，隨意安裝防盜網(wǎng)等等。同樣物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)顏色，隨意安裝防盜網(wǎng)等等。同樣物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)盡量阻止其改動，告知業(yè)主這樣改動應(yīng)該承擔的責任，盡量阻止其改動，告知業(yè)主這樣改動應(yīng)該承擔的責任，相應(yīng)的地產(chǎn)公司保修期將取消。將改動情況詳細記錄相應(yīng)的地產(chǎn)公司保修期將取消。將改動情況詳細記錄在檔案中，并讓業(yè)主簽字認可。在檔案中，并讓業(yè)主簽字認可。n這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒有按照規(guī)定這一類違規(guī)裝修主要表現(xiàn)在：裝修垃圾沒有按照規(guī)定運放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，運放，污染損壞公用設(shè)施設(shè)備，噪音污染，高空拋物，空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等。這一類違空氣污染，將裝修垃圾倒入下水管道等等。這一類違規(guī)一般情況下是施工人員造成的，需要安全部和保潔規(guī)一般情況下是施工人員造成的，需要安全部和保潔部的密切配合，發(fā)現(xiàn)一起，嚴肅處理一起，必要時可部的密切配合，發(fā)現(xiàn)