物業(yè)服務(wù)管理合同范本物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本.doc

1、物業(yè)效勞管理合同范本 物業(yè)效勞協(xié)議范本 商鋪物業(yè)管理效勞協(xié)議(范本)商鋪物業(yè)管理協(xié)議本協(xié)議雙方當(dāng)事人：物業(yè)管理單位 以下簡(jiǎn)稱甲方：商鋪業(yè)主/租賃人以下簡(jiǎn)稱乙方：為確保天和購(gòu)物廣場(chǎng)以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)物業(yè)管理效勞的有序施行，保證物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，防止和減少物業(yè)管理糾紛，將商場(chǎng)營(yíng)造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適平安、文明禮貌的購(gòu)物場(chǎng)所，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的要求，在互利平等、協(xié)商一致的根底上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理效勞簽訂本協(xié)議，并共同遵守。詳細(xì)條款如下：第一條 乙方所經(jīng)營(yíng)物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：乙方購(gòu)置/租賃商鋪合同編號(hào)：第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、

2、 對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理。2、 為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一局部或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一局部，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提早向有關(guān)商鋪業(yè)主租戶說(shuō)明原因。3、 根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知形式告知乙方。4、 有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違背裝修守那么，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違背裝修守那么，有權(quán)制止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違背者限期整改，并賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承當(dāng)其他一切連帶責(zé)任。

3、5、 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。6、 制止違背本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。7、 甲方可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。8、 向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條 乙方的權(quán)利義務(wù)1、 依法享有所購(gòu)租賃商鋪的使用權(quán)。2、 依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方相應(yīng)的管理規(guī)定。3、 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)。4、 監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)、建議或投訴，但不得直接懲戒如打、罵等甲方之員工或甲方聘請(qǐng)的專業(yè)公司之員工。5、 遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，

4、聽(tīng)從物業(yè)管理人員的管理安排。6、 按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理效勞費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用如：空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等。7、 裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽(tīng)從管理人員的安排。8、 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。9、 出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。10、 對(duì)租賃人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害的,應(yīng)承當(dāng)民事責(zé)任。11、 做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他平安工作。12、 按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、

5、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得損害別人的合法權(quán)益。13、 對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(shí)(或配合)維修、處理，如未對(duì)該等情況處理及時(shí)(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共局部、共用部位損失的,須承當(dāng)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。14、 自行舉辦營(yíng)銷、慶典活動(dòng)需要占用公共區(qū)域的，需書面向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方同意后，在指定的區(qū)域內(nèi)開(kāi)展活動(dòng)。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承當(dāng)費(fèi)用。第四條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理公共部位是指：房屋主體構(gòu)造、承重構(gòu)造、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻

6、壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控消防室等。二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)展處理。2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清以經(jīng)營(yíng)為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外。3、定期消殺“四害”。四、秩序維護(hù)及消防1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序，加強(qiáng)平安防范。2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)，消除平安隱患。五、交通秩序及車輛停放1、車輛需按規(guī)

7、定線路行駛、進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放。2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。3、制止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。六、商鋪裝飾裝修管理按裝飾裝修管理、平安責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容施行。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得阻礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意前方可使用，且在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，假設(shè)因使用不當(dāng)造成損失或損壞的，應(yīng)照價(jià)予以賠償。第五條 費(fèi)用收取一、 商鋪的物業(yè)管理效勞費(fèi)按合約面積計(jì)算：/平方/月收取。二、 乙方交納物業(yè)管理效勞等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自

8、開(kāi)發(fā)商通知商鋪業(yè)主租戶交房之日或登報(bào)通知入伙之日起，開(kāi)場(chǎng)向甲方繳納。乙方在辦理物業(yè)交接時(shí)，須預(yù)繳3個(gè)月的物業(yè)效勞費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。三、 交費(fèi)時(shí)間：每季度首月10日前交納當(dāng)季各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，那么繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一個(gè)工作日。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承當(dāng)每日千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠款為止。乙方欠費(fèi)超過(guò)十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停頓效勞，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承當(dāng)。四、 乙方自行出租商鋪，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。五、 非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。六、 物業(yè)管理效勞

9、及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按商品房買賣預(yù)售合同、租賃合同中約定面積進(jìn)展收??；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對(duì)已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。七、 對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償效勞，經(jīng)甲方同意按有償效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。八、 甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳效勞不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用，屬于市場(chǎng)定價(jià)的物業(yè)效勞企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)。九、 相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主租戶分?jǐn)偝挟?dāng)。第六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的搜集、管理與使用專項(xiàng)維修資金的搜集、管理和使用按國(guó)家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條 保險(xiǎn)乙方的財(cái)產(chǎn)

10、與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條 商鋪管理規(guī)定一、 商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。另見(jiàn)通知二、 商鋪的經(jīng)營(yíng)工程應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)工程進(jìn)展宏觀調(diào)控，并防止擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、 商業(yè)用房上層假設(shè)有住戶的包括居民樓之間的連廊商鋪不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂(lè)等影響住戶正常生活的商業(yè)詳細(xì)約定的除外，各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。四、 須獲得工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)部門核發(fā)的稅務(wù)登記證等合法經(jīng)營(yíng)的證照，并按審批的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)展經(jīng)營(yíng)。五、 不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣。六、 商鋪裝修前須先辦

11、理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約效勞費(fèi)、裝修原那么為不損壞房屋構(gòu)造平安，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防局部須經(jīng)消防局部審批。七、 統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計(jì)須征得規(guī)劃部門的答應(yīng)。八、 一層商鋪安裝白色卷簾門，二、三層不得安裝防盜門、網(wǎng)。九、 商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理答應(yīng)，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。十、 不得私自占用、取用或挪動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備如公共水、電、消防栓、垃圾桶等十一、 垃圾須按照規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。十二、 不得在商鋪外任何地

12、方存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。十三、 假設(shè)因商鋪的忽略，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成別人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承當(dāng)一切連帶責(zé)任。十四、 公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。十五、 物業(yè)效勞企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對(duì)公共部位的平安防范，自用部位的平安須自行負(fù)責(zé)。十六、 搬運(yùn)貨物分開(kāi)本物業(yè)的，須按規(guī)定提早到物業(yè)效勞中心辦理物品放行手續(xù)。十七、 每間商鋪?lái)毚_定一名平安防火責(zé)任人業(yè)主或租戶，并做好各項(xiàng)平安防火工作。十八、 商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器，放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨

13、物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防播送、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。十九、 商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶)須將通信地址、正常聯(lián)絡(luò) 燈書面告知物業(yè)效勞企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時(shí)書面通知物業(yè)效勞企業(yè)更改，否那么須承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。二十、 1、如乙方需加時(shí)例如：超過(guò)規(guī)定商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間效勞，那么加時(shí)管理效勞費(fèi)及其他費(fèi)用按本錢價(jià)另計(jì)；2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可申請(qǐng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承當(dāng)。第九條 違約責(zé)任一、 甲方違背協(xié)議，未按協(xié)議要求提供效勞的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。二、 乙方違背協(xié)議，給甲方未到達(dá)

14、管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。三、 甲方違背協(xié)議，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。第十條 免責(zé)事項(xiàng)因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，甲方均不承當(dāng)以下責(zé)任：一、 不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；二、 暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方成心或過(guò)失所致者，不在此限；三、 因商鋪固有瑕疵損害；四、 因乙方或第三者之成心、過(guò)失所致?lián)p害；五、 因甲方書面建議乙方改善自用局部含部位、設(shè)施設(shè)備或改良管理措施，而

15、乙方未采納所致的損害；六、 因業(yè)戶延遲交納物業(yè)效勞費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；七、 車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第十一條 其他事項(xiàng)：一、 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為防止造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得回絕，并積極配合。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施事后給予修復(fù)。二、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。三、 本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。四、 本協(xié)議中的某條款無(wú)效，不影響其他條款的有效性。五、 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)

16、法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。六、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。七、 本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。八、 本協(xié)議正本共15頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：日期：物業(yè)清潔效勞協(xié)議(范本)物業(yè)清潔效勞協(xié)議范本甲方：住址：法定代表人： ：乙方：住址：法定代表人： ：甲乙雙方就 區(qū)域日常保潔事宜，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、雙方自愿的原那么簽訂本協(xié)議，以便共同遵守。第一條 效勞工程名稱：所在地：效勞面積：第二條 效勞期限本合同期限為 年，自 年

17、 月 日至 年 月 日止。如因整體工程延期，穿插施工等不可抗拒原因造成的延期，以甲乙雙方協(xié)商的最終日期為準(zhǔn)。第三條 保潔費(fèi)用元；本次保潔效勞費(fèi)用共計(jì)人民幣：元，大寫：第四條 付款方式甲方在合同生效后，如未發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問(wèn)題，以轉(zhuǎn)賬支票方式于每月 日前如遇休息日或節(jié)假日，付款日期順延全額向乙方支付當(dāng)月的日常保潔效勞費(fèi)人民幣 元整。如發(fā)現(xiàn)保潔質(zhì)量問(wèn)題，甲方可按月保潔效勞費(fèi)用的10%先行扣款，然后再由甲乙雙方協(xié)商解決。第五條 詳細(xì)保潔工程1.日常清潔：樓內(nèi)衛(wèi)生，等。2.定期保潔：洗手間每日沖洗、消毒、除臭 ，等。第六條 甲方的協(xié)助義務(wù)甲方有為乙方效勞提供便利的義務(wù)，以保證乙方工作順利進(jìn)展；1.甲方盡可

18、能委派專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)視，并盡量防止穿插施工。2.乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方將工程區(qū)域內(nèi)所有物品現(xiàn)狀點(diǎn)驗(yàn)清楚，特別強(qiáng)調(diào)物品無(wú)損壞，貴重物品是否保管好等因素。3.乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方需提供水、平安用電、照明，以保證正常施工；提供乙方員工更衣就餐及設(shè)備無(wú)料存放的房間。4.協(xié)助乙方解決工作現(xiàn)場(chǎng)遇到的特殊問(wèn)題。第七條 工作總結(jié)與方案乙方派主管一名負(fù)責(zé)保潔工作質(zhì)量檢查和緊急情況的處理，并于每月28日前將當(dāng)月的工作總結(jié)及下月的方案以書面形式報(bào)告甲方。第八條 質(zhì)量承諾1.乙方保證按清潔標(biāo)準(zhǔn)及定期作業(yè)指導(dǎo)書，確保清潔質(zhì)量。2.乙方保潔工作未達(dá)標(biāo)，經(jīng)甲方兩次口頭警告，仍未達(dá)標(biāo)，將以書面形式通知乙方，每發(fā)一次書面通知，

19、扣除保潔效勞費(fèi)0.5%.3.承包期內(nèi)，甲方如因乙方的保潔效勞未達(dá)標(biāo)，被有關(guān)政府職能部門環(huán)衛(wèi)、城管等處分，該罰款由乙方全部承當(dāng)。第九條 效勞人員安排1.乙方在本區(qū)域內(nèi)總效勞人員不少于 人，以保證工作質(zhì)量。2.乙方作業(yè)人員須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)和具有保潔方面的專業(yè)技能。3.乙方員工要統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)著裝，并遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度。4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得在本區(qū)域擅自承攬業(yè)務(wù)，更不得指派員工在工作期間分開(kāi)崗位干私活，發(fā)現(xiàn)一次扣除保潔效勞費(fèi)0.5%。第十條 原料與設(shè)備1.乙方須保證保潔用具、用品、設(shè)備等及時(shí)更新，保證衛(wèi)生。2.乙方須根據(jù)不同材質(zhì)，采用相適宜的清潔原料和操作方法。3.乙方在保潔工作中不慎或不當(dāng)操作造

20、成損失，照價(jià)賠償。 第十一條 監(jiān)視檢查1.甲方對(duì)乙方的保潔效勞有監(jiān)視檢查權(quán)，有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。2.乙方須對(duì)甲方指出的工作中不達(dá)標(biāo)的局部進(jìn)展及時(shí)的整改。3.乙方應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助甲方處理有關(guān)保潔工作方面的投訴。 第十二條 平安防護(hù)和用工管理1.乙方自行制定平安合理的保潔方案，并培訓(xùn)員工遵照?qǐng)?zhí)行。2.乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故，全部費(fèi)用由乙方承當(dāng)。3.乙方用工應(yīng)簽訂勞動(dòng)協(xié)議，并按規(guī)定為員工購(gòu)置社會(huì)保險(xiǎn)。如因乙方用工管理不當(dāng)，給甲方造成的損失，由乙方全部承當(dāng)。第十三條 違約責(zé)任1.如甲方不按協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)向乙方付款，經(jīng)乙方催討后仍未支付的，每逾期一天，按合同金額的0.5%支付違約金。2.如乙方保

21、潔效勞屢次要求整改，仍不達(dá)標(biāo)給甲方造成惡劣影響和損失的，甲方有權(quán)利每月扣除不超過(guò)10%的保潔效勞費(fèi)用。第十四條 爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)展解釋。2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或協(xié)商不成的，按以下 種方式解決。1提交 仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向人民法院提起起訴。第十五條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，法律法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十六條 合同的效力1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式 份，甲乙

22、雙方各 份，具有同等法律效力。甲方蓋章：乙方蓋章：法定代表人簽字: 法定代表人簽字: 日效勞協(xié)議范本效勞協(xié)議書甲方：乙方：以下簡(jiǎn)稱“甲方” 以下簡(jiǎn)稱“乙方”甲乙雙方在平等互利、友好協(xié)商的根底上訂立本協(xié)議書。一、 有效期限本協(xié)議自_年_月_日起生效，至_年_月_日為止。二、 效勞內(nèi)容乙方將根據(jù)本協(xié)議之規(guī)定向甲方提供如下效勞：三、 效勞收費(fèi)與付款方式：1、建立費(fèi)用此局部涉及的金額總計(jì)人民幣_(tái)元含8%商業(yè)稅，大寫：_，詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)附錄1。2、維護(hù)費(fèi)用此局部涉及的金額總計(jì)人民幣_(tái)元含8%商業(yè)稅，大寫：_，詳細(xì)內(nèi)容參見(jiàn)附錄2。3、付款方式：Ø 建立費(fèi)乙方將根據(jù)協(xié)議書在程序設(shè)計(jì)完成并通過(guò)甲方測(cè)試

23、驗(yàn)收之后與甲方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，即附件1中系統(tǒng)分析p 及系統(tǒng)開(kāi)發(fā)局部，總計(jì)人民幣_(tái)元含8%商業(yè)稅，大寫：_并于3日內(nèi)提供甲方發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票之日起一個(gè)月內(nèi)支付至乙方帳戶。Ø 維護(hù)費(fèi)乙方將根據(jù)協(xié)議書于每月月底與甲方結(jié)算，即附件2中系統(tǒng)維護(hù)局部，總計(jì)人民幣_(tái)元/月含8%商業(yè)稅，大寫：_并于3日內(nèi)提供甲方當(dāng)月發(fā)票，甲方應(yīng)于收到發(fā)票之日起一個(gè)月內(nèi)支付至乙方帳戶，如遇春節(jié)、五一、十一等法定長(zhǎng)假，予以順延。Ø 額外效勞工程費(fèi)用雙方根據(jù)詳細(xì)需求按照附錄中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商，并最終以雙方最終簽字確認(rèn)的報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)Ø 暫代甲方付款工程費(fèi)用對(duì)于應(yīng)由甲方直接向第三方付款但轉(zhuǎn)由乙方暫代甲方付

24、款的費(fèi)用，乙方將在實(shí)際費(fèi)用總額的根底上加收8%商業(yè)稅。4、假設(shè)甲方有延期付款情況出現(xiàn)，甲方應(yīng)每日支付欠款金額的0.05%的滯納金。四、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的歸屬乙方根據(jù)甲方的委托，基于本協(xié)議及其后相關(guān)協(xié)議，從事有關(guān)網(wǎng)站的日常運(yùn)行管理、維護(hù)及其他相關(guān)效勞。雙方就知識(shí)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利明確如下：1、 乙方就本工程所編寫的網(wǎng)站知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方有權(quán)保存任何有關(guān)的代碼及數(shù)據(jù)構(gòu)造。2、 乙方基于委托事項(xiàng)所完成或正在制作中的創(chuàng)意、概念、美術(shù)作品、文案、故事板、3、 乙方應(yīng)盡力保護(hù)甲方的該等知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方答應(yīng)，不應(yīng)擅自使用、提供應(yīng)第三方或協(xié)助第三方使用。假設(shè)甲方要求的，應(yīng)將該等信息及時(shí)交付甲方。假如乙方

25、認(rèn)為該等信息中包含有不屬于甲方的財(cái)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)另行書面提出，雙方根據(jù)實(shí)際情況予以斷定。4、 乙方受委托所運(yùn)行、管理并維護(hù)的網(wǎng)站，系基于甲方的委托和費(fèi)用，以甲方的產(chǎn)品和目的客戶為對(duì)象構(gòu)建的獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)作形式，其中包含了一旦復(fù)制將給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的保密信息與商業(yè)運(yùn)營(yíng)竅門，該系統(tǒng)應(yīng)視作為甲方擁有合法所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)予以保護(hù)，但假設(shè)甲方未能按約付清相應(yīng)款項(xiàng)的，那么其知識(shí)產(chǎn)權(quán)由乙方暫時(shí)保存直至甲方付清本協(xié)議下款項(xiàng)為止。5、 乙方保存知識(shí)產(chǎn)權(quán)的，不改變知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利的歸屬，保存期間，甲方暫時(shí)不應(yīng)行使有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利，但乙方也不應(yīng)在未獲得甲方同意的情況下，行使有關(guān)權(quán)利，包括但不限于權(quán)利轉(zhuǎn)讓、答

26、應(yīng)或協(xié)助別人使用系統(tǒng)等。五、合同解除、終止及違約責(zé)任1、 本協(xié)議在下述情形下終止，雙方互不負(fù)責(zé)，但終止方應(yīng)提早書面通知另一方：1一方當(dāng)事人主體資格消失，如破產(chǎn)。但進(jìn)展重組、名稱變更或者與第三方合并等不在此列。2一方嚴(yán)重違背本協(xié)議以致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。3因不可抗力而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行連續(xù)持續(xù)到達(dá)三個(gè)月以上而解除本協(xié)議或者雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本協(xié)議的。4依法律、法規(guī)規(guī)定的情形而終止。2、合同有效期間，假如一方提出終止要求，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失且與對(duì)方協(xié)商一致，并應(yīng)至少提早一個(gè)月書面通知對(duì)方，否那么應(yīng)賠付對(duì)方相當(dāng)于一個(gè)月月費(fèi)的賠償金。未經(jīng)雙方協(xié)商一致并

27、達(dá)成書面協(xié)議，本協(xié)議不得提早解除。3、如甲方不愿在本協(xié)議到期后繼續(xù)續(xù)約的，那么應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿前至少提早一個(gè)月書面通知乙方以便乙方采取相應(yīng)善后措施包括但不僅限于根據(jù)乙方單方?jīng)Q定處置根據(jù)本協(xié)議為履行對(duì)甲方的效勞而雇傭的員工等，乙方處置有關(guān)員工時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征求甲方是否愿意優(yōu)先錄用該等員工的意愿，并按本協(xié)議第七條第4款處理，假如甲方?jīng)]有提早通知乙方的，那么應(yīng)賠償乙方因此所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并賠付乙方相當(dāng)于一個(gè)月月費(fèi)的賠償金。本協(xié)議執(zhí)行終止后，乙方將停頓效勞器及系統(tǒng)運(yùn)行。4、由于一方不履行協(xié)議約定的義務(wù)，或嚴(yán)重違背本協(xié)議約定的義務(wù)，造本錢協(xié)議無(wú)法履行或履行不必要時(shí)，視作違約方片面終止本協(xié)議，守約方除

28、有權(quán)向違約方索賠外，并有權(quán)終止本協(xié)議。六、責(zé)任限制1、乙方在進(jìn)展效勞器配置、維護(hù)時(shí)需要短時(shí)間中斷效勞，或者由于Inter上通路的 阻塞造成甲方效勞器訪問(wèn)速度下降，甲方均認(rèn)同是正常情況，不屬于乙方違約。鑒于計(jì)算機(jī)及互聯(lián)網(wǎng)的特殊性，因Y2K問(wèn)題、黑客、病毒、電信部門技術(shù)調(diào)整等引起 的事件，甲方亦認(rèn)同不屬于乙方違約。3、乙方對(duì)由于使用所有甲方提供的資料或根據(jù)甲方的指示而采取的行動(dòng)所引起的起訴，訴訟，本錢，損害，損失不負(fù)任何責(zé)任，但乙方不合理使用資料如在甲方告知的甲方權(quán)利范圍外使用資料引起的除外。由乙方自身有意或忽略錯(cuò)誤引起的 起訴，訴訟，本錢，損害，損失由乙方負(fù)責(zé)。由乙方向甲方提供的文件和資料，一經(jīng)

29、甲方批準(zhǔn)，應(yīng)由甲方承當(dāng)法律責(zé)任，但因乙方提供的文件和資料本身已經(jīng)進(jìn)犯第三方合法權(quán)益的情況除外。4、乙方承諾按照事前提供并經(jīng)雙方確認(rèn)的時(shí)間表完成工作時(shí)間表將建立在乙方正常的工作程序和所需要的時(shí)間的根底上，但乙方不對(duì)由于甲方原因包括但不限于：中途提出更改事先同意的方案、延期付款等而導(dǎo)致的工作延誤負(fù)責(zé)。5、對(duì)于乙方未能按照本協(xié)議的約定提供效勞而導(dǎo)致甲方的損失，甲方有權(quán)向乙方索賠。但乙方承當(dāng)賠償責(zé)任的范圍在任何情況下不超過(guò)乙方在本協(xié)議項(xiàng)下就該項(xiàng)效勞實(shí)際已經(jīng)收取的效勞費(fèi)。因乙方進(jìn)犯甲方或第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致甲方損失的，甲方的索賠不受本款責(zé)任限制的約束七、合同解除或終止的善后處理本協(xié)議因任何原因解除或終止的

30、，在甲方按約向乙方付清全部應(yīng)付款項(xiàng)的前提下按以下方式處理：1、 乙方按甲方的要求和指示，及時(shí)將屬于甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)或保密信息的信息、資料交付甲方，或按甲方指示予以銷毀。交付該等信息、資料時(shí)，雙方應(yīng)簽署交接證明；按甲方指示銷毀的，乙方應(yīng)提早通知以便甲方到場(chǎng)檢查，事后提交已銷毀的信息、資料清單及銷毀證明。2、 乙方按甲方的要求和指示，向甲方指定的人員整體移交網(wǎng)站的運(yùn)行、管理、維護(hù)業(yè)務(wù)，消除乙方的運(yùn)行權(quán)限或密碼，且不得在系統(tǒng)中設(shè)置任何有可能影響系統(tǒng)后續(xù)運(yùn)行的技術(shù)或人為障礙例如邏輯炸彈等。有關(guān)整體移交的詳細(xì)事項(xiàng)，雙方按照實(shí)際需要另行制作專門的“網(wǎng)站移交書”予以明確。3、 在辦理移交及相關(guān)善后事宜過(guò)程中，雙

31、方應(yīng)及時(shí)磋商、溝通，盡力促成移交的及早完成。4、 本協(xié)議解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)在本協(xié)議解除或終止前提早五個(gè)工作日結(jié)算按本協(xié)議實(shí)際發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，結(jié)算后三十天內(nèi)，甲方向乙方支付該等費(fèi)用。5、 本協(xié)議解除或終止后，除雙方另有約定外，乙方不再運(yùn)行網(wǎng)站，也不再以該系統(tǒng)或甲方的名義行事。假設(shè)本協(xié)議因違約而解除或終止執(zhí)行，當(dāng)事人按本條進(jìn)展善后處理的，不影響其按照本協(xié)議其他條款追究另一方的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1、因履行本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決。2、假如協(xié)商未成，雙方同意向上海仲裁委員會(huì)提交仲裁并承受其仲裁規(guī)那么。該仲裁裁決是終局的，雙方將無(wú)條件地履行該仲裁裁決。九、不

32、可抗力1、任何一方遇有不可抗力而全部或局部不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起五日內(nèi)，將事件情況以書面形式通知另一方，并于事件發(fā)生之日起二十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或局部不能履行或遲延履行的證明。2、遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)本協(xié)議的履行，除非此等履行已不可能或者不必要。3、本條所稱“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能防止或不能克制的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、火災(zāi)、爆炸、雷電、地震和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、國(guó)家政策的突然變動(dòng)和罷工等。十、保密1、 任何一方對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中以任何方式獲知的另一方商業(yè)機(jī)

33、密或其他技術(shù)及經(jīng)營(yíng)信息均負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何其他第三方透露或泄露，不得將該等信息用于本協(xié)議范圍外的用處，不得協(xié)助第三方獲得或利用該等信息，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)另一方書面同意的除外。假設(shè)乙方違背本協(xié)議，造成數(shù)據(jù)或資料泄露，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議并向乙方就損失提出索賠，乙方將承當(dāng)所有法律責(zé)任及由此造成所有損失的一切費(fèi)用。2、 考慮到新生會(huì)中最重要的病人信息的平安性，雙方在此就病人信息的保密事宜進(jìn)一步明確約定如下：12乙方僅可受權(quán)其1至2名經(jīng)理可有權(quán)讀取及檢查整個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)； 乙方應(yīng)與其有時(shí)機(jī)讀取該等信息的職員簽訂保密協(xié)議，該保密協(xié)議應(yīng)針對(duì)該等人員將信息披露予第三方的情形設(shè)定相應(yīng)罰那么例

34、如法律訴訟，即使他們已經(jīng)分開(kāi)乙方；3十一、合同的解釋、法律適用、生效條件及其他1、本協(xié)議的解除、終止或本協(xié)議有關(guān)條款的無(wú)效均不影響本協(xié)議關(guān)于合同的解釋、違約責(zé)任、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律適用、責(zé)任限制、補(bǔ)償、善后處理及爭(zhēng)議解決的有關(guān)約定的效力。2、本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律、 法規(guī)、電信管理部門的規(guī)定和計(jì)算機(jī)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。3、對(duì)本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解和慣例進(jìn)展，并且應(yīng)當(dāng)將本協(xié)議各條款及有關(guān)附件作為一個(gè)整體來(lái)理解和解釋。本協(xié)議內(nèi)的標(biāo)題不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。4、甲乙雙方應(yīng)本著老實(shí)信譽(yù)的原那么履行本協(xié)議。任何一方在履行中采用欺詐、脅迫或

35、者暴力的手段，另一方均可以終止本協(xié)議并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。5、本協(xié)議的有關(guān)條款或者約定假設(shè)與雙方以前簽署的有關(guān)條款或者乙方的有關(guān)陳述不一致或者相抵觸的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。6、未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不可轉(zhuǎn)移、答應(yīng)給第三方。本協(xié)議書一式兩份，一經(jīng)甲乙雙方簽定，即日生效。 不得下載或打印平臺(tái)中的任何PTS數(shù)據(jù)。甲方簽章：乙方簽章：靈機(jī)營(yíng)銷咨詢上海確 認(rèn)：確 認(rèn)：日 期：日 期：附錄1附錄2以下無(wú)正文-物業(yè)效勞協(xié)議物業(yè)效勞協(xié)議甲方： 滑縣如家物業(yè)效勞乙方：甲方是指：委托的物業(yè)管理企業(yè)乙方是指：購(gòu)房人業(yè)主為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理市場(chǎng)行為，加強(qiáng)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人全體業(yè)主的

36、合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在乙方簽訂房屋買賣預(yù)售合同時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：乙方所購(gòu)物業(yè)根本情況第一條乙方所購(gòu)房屋銷售合同編號(hào)： 物業(yè)名稱：滑縣如家物業(yè)效勞類 型： 有限責(zé)任公司1、商鋪：乙方將田園小區(qū)的給甲方管理。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)房屋共用局部、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)部隊(duì)員協(xié)防、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)務(wù)臨時(shí)公約的行為；5

37、、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)；6、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用或其他應(yīng)收費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理效勞及財(cái)務(wù)年度方案；8、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立裝飾裝修管理效勞協(xié)議；9、向乙方提供房屋專用局部、專用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等有償效勞。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加物業(yè)大會(huì)和業(yè)務(wù)代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)臨時(shí)公約；4、根據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)足額交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝飾裝修管理效勞協(xié)議的

38、相關(guān)規(guī)定，因裝飾裝修造成相鄰關(guān)系人及別人損害，乙方負(fù)賠償責(zé)任；6、遵守物業(yè)臨時(shí)公約、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法，且不得私搭亂建，影響物業(yè)環(huán)境美觀及物業(yè)平安，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，造成損失由乙方負(fù)責(zé)賠償；7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方同意，方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給與賠償；8、裝讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；9、對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的住戶手冊(cè)、業(yè)主臨時(shí)公約以及物業(yè)管理制度造成的公共財(cái)產(chǎn)及別人的損失、損害，應(yīng)承當(dāng)民事責(zé)任；10、按照平

39、安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益；11、飼養(yǎng)動(dòng)物應(yīng)當(dāng)遵守法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得阻礙別人生活。乙方飼養(yǎng)或寄養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)在甲方處進(jìn)展登記備案，否那么甲方有權(quán)制止該動(dòng)物進(jìn)入甲方管理區(qū)域；12、制止飼養(yǎng)烈性犬等危險(xiǎn)動(dòng)物，乙方飼養(yǎng)或寄養(yǎng)動(dòng)物造成別人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)侵權(quán)責(zé)任；13、不得高空拋擲物品，乙方所有的擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落及拋擲物墜落造成別人損害的，由乙方自行承當(dāng)責(zé)任；14、應(yīng)按照購(gòu)置或租用的停車位停放車輛，未購(gòu)置或承租車位的車主不得占用別人車位，否那么車位所有人或使用人有權(quán)采取合理措

40、施清移侵占車輛，或要求占用人賠償相應(yīng)損失。第三條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、環(huán)境衛(wèi)生1、由甲方清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔；2、公共部位清潔設(shè)備擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清；3、定期消殺“四害”。二、公共秩序管理1、應(yīng)公安部門要求，配合維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序；2、催促業(yè)主遵守小區(qū)內(nèi)的交通秩序；3、巡視、門崗執(zhí)勤和小區(qū)主大門出入監(jiān)控。三、交通秩序與車輛停放1、保證小區(qū)內(nèi)交通標(biāo)示完好；2、建議車輛按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后按指定位置停放；3、巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序；4、制止載有有毒、有害物品的車齡進(jìn)入小區(qū)。四、房屋裝飾裝修管理見(jiàn)裝飾裝修管理效勞協(xié)議和住宅室內(nèi)裝

41、飾裝修管理方法。第四條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量一、房屋外觀1、房屋外觀完好、整潔、無(wú)私搭、亂建、無(wú)阻礙市容和觀瞻；2、規(guī)定允許加裝防盜網(wǎng)如內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、窗戶材質(zhì)必須為方管不銹鋼，朝外正面為棱角形。一致凸出窗面20cm，安裝統(tǒng)一有序、無(wú)平安隱患；催促業(yè)務(wù)配合設(shè)施；3、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀、無(wú)平安隱患或破損；4、外墻裝飾保持整潔無(wú)破損。二、設(shè)備運(yùn)行對(duì)開(kāi)發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備進(jìn)展維護(hù)。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，制定月、季、半年、年保養(yǎng)方案，并認(rèn)真執(zhí)行，做好相關(guān)記錄；2、房屋本體共用設(shè)施整潔，共用樓梯、天臺(tái)、通道、大廳無(wú)對(duì)方雜物及違章占用等。四、環(huán)境衛(wèi)生確保清

42、潔、保潔率95%。五、綠化1、有專業(yè)人員施行綠化養(yǎng)護(hù)管理；2、草坪生長(zhǎng)良好，及時(shí)修剪，無(wú)雜草、雜物；3、定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲(chóng)害。六、公共秩序監(jiān)控中心、道口崗24小時(shí)值守。七、消防1、消防設(shè)備設(shè)施完好，制定消防應(yīng)急預(yù)案；2、實(shí)行業(yè)主全員義務(wù)消防員制，最大限度的見(jiàn)地火災(zāi)發(fā)生率，確保由開(kāi)發(fā)商移交物業(yè)公司的消防設(shè)施設(shè)備完好。八、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修：1、建立和落實(shí)巡視日檢查制度，發(fā)現(xiàn)缺陷及時(shí)維修；2、接到報(bào)修 后，維修人員半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。急修：1、急修時(shí)間不過(guò)夜，隨報(bào)隨修；2、接到急修故障 后，維修人員在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。第五條 物業(yè)管理效勞費(fèi)用不包括房屋共用部位，共用設(shè)施設(shè)

43、備大中修、更新、改造的費(fèi)用1.商鋪：物業(yè)費(fèi)元/平方米/年；裝修相關(guān)費(fèi)用：裝修保證金按/戶如無(wú)違章，未損壞房屋構(gòu)造, 無(wú)任何拆改，一年后，給予全額退還全額無(wú)息退還或抵其他費(fèi)用，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米按 2.00元，裝修完畢后，完好無(wú)破損收回，押金全額無(wú)息已退還；2、乙方物業(yè)出租時(shí)，乙方于物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理效勞費(fèi)的，從其約定，乙方負(fù)連帶責(zé)任；乙方于物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，乙方應(yīng)及時(shí)書面告知甲方，同時(shí)向甲方提供房屋租賃合同復(fù)印件及物業(yè)使用人身份證復(fù)印各一份；3、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理效勞費(fèi)用，并負(fù)責(zé)受讓人與甲方簽訂相關(guān)物業(yè)效勞協(xié)議；4、物業(yè)管理效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照

44、物價(jià)部門的有關(guān)規(guī)定調(diào)整；5、每次繳納費(fèi)用時(shí)間：費(fèi)用到期當(dāng)月的1-10號(hào)交納以后12個(gè)月的物業(yè)管理效勞費(fèi)用。第六條 維修資金的管理與使用一、根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理方法規(guī)定，本物業(yè)建筑共用部位設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。乙方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)按規(guī)定向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心交納維修資金；二、維修資金的使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；三、維修資金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)審核，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌；四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，依政府規(guī)定，業(yè)主維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第七條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的保險(xiǎn)可由全體業(yè)主委托甲方

45、代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身平安的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第八條 廣告牌設(shè)置與權(quán)益一、物業(yè)所有室外廣告、招牌均有物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)設(shè)置；二、小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主用戶均不得在過(guò)道、綠化帶、外墻、屋面、天臺(tái)和其他公共場(chǎng)地懸掛、張貼或樹(shù)立廣告及招牌；三、制止在業(yè)主用戶陽(yáng)臺(tái)上懸掛、張貼或梳理廣告、招牌及有礙觀瞻的物品。第九條 特約事項(xiàng)一、業(yè)主用戶均按照業(yè)主公約約定，需加裝防盜網(wǎng)如內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、窗戶材質(zhì)必須為方管不銹鋼，朝外正面為棱角形。一面凸出窗面20cm，安裝統(tǒng)一有序、無(wú)平安隱患；二、業(yè)主(用戶)不得在室外另行安裝空調(diào)、太陽(yáng)能熱水器、晾衣架和遮陽(yáng)蓬

46、等。第十條 違約責(zé)任一、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目的的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違背協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起按所欠十二個(gè)月費(fèi)用的百分之一交納違約金。無(wú)正當(dāng)理由逾期一個(gè)月仍回絕繳交的，物業(yè)管理公司可依法采取各種催繳措施，直至訴諸法律。第十一條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)定處理。第十二條 以下情況甲方不承當(dāng)責(zé)任1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷；2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維

47、修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先告知物業(yè)和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、及停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。 第十五條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方蓋章：乙方蓋章：法人代表簽字：乙方身份證號(hào)碼：代理人簽字：乙方住址：年 月 日 年 月 日商用物業(yè)效勞協(xié)議 商用物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議承租單位戶：簡(jiǎn)稱乙方乙方于 年 月 日租用 樓(小區(qū))層 商鋪

48、，面積共 平方米，作 用處使用。物業(yè)管理期 年 _年_月_日至 年月根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，經(jīng)甲乙雙方平等友好協(xié)商，達(dá)成如下物業(yè)管理效勞協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、按照有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，制定物業(yè)管理效勞制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)展管理；2、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理效勞行為；3、按照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理效勞費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方協(xié)議的其它費(fèi)用；4、對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停頓損害、恢復(fù)原狀、賠償損失；5、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔，內(nèi)部安保及消防平安工作，如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)

49、，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人損害的，由乙方承當(dāng)全部賠償責(zé)任。6、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方，當(dāng)乙方裝修房屋時(shí)，與其簽訂裝修工程協(xié)議書，并對(duì)其監(jiān)視，對(duì)不符合平安要求和影響公共利益的，進(jìn)展勸阻制止，責(zé)令改正；7、對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；8、在合理的情況下，可暫時(shí)停頓任何設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)展維修或例檢；9、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、采取平安防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

50、二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議；2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括管理規(guī)定、裝修管理規(guī)定等相關(guān)守那么；3、根據(jù)本協(xié)議按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方協(xié)議的相關(guān)費(fèi)用；4、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守政府有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)與甲方簽訂裝修工程協(xié)議書及遵守裝修管理規(guī)定中有關(guān)規(guī)定；5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求，合法經(jīng)營(yíng)。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、因乙方的承租人、使用人及訪客違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和管理規(guī)定

51、等造成的損失、損害均由乙方承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合 法權(quán)益；10、物業(yè)使用人明白并承諾：甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承當(dāng)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任另有專門合同約定的除外；11、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能，不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用局部?jī)?nèi)從事違背國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。12、乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾由乙方自行存放、統(tǒng)一管理；甲方提供乙方產(chǎn)生的營(yíng)運(yùn)垃圾的堆放場(chǎng)所統(tǒng)一清運(yùn)。第二條 物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部

52、位是指房屋主體承重構(gòu)造部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取翘蓍g、走廊通道 、配電箱 、水泵房、消防設(shè)施等；二、 共用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備是指共用的給排水管道、加壓水泵、避雷網(wǎng)、供電線路、照明、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備、車輛停放地點(diǎn)等；三、 公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理；四、 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生樓道、廁所、樓梯、窗戶，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生和垃圾搜集；五、 維護(hù)公共秩序，每天定時(shí)對(duì)樓層進(jìn)展巡檢，填寫相關(guān)記錄；六、 協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共平安和公共秩序；七、 維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放秩序

53、進(jìn)展管理；八、 消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理定期檢修，并按要求填寫記錄；第三條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理商戶規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，涉及共有財(cái)產(chǎn)和公共事務(wù)的管理1、建立完善的物業(yè)管理制度和效勞質(zhì)量管理體系；2、履行物業(yè)管理協(xié)議，并按規(guī)定公布物業(yè)管理效勞工程內(nèi)容及物業(yè)管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3、每年對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)展一次平安普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修方案，組織施行；4設(shè)置客戶效勞中心和效勞熱線，有效投訴處理率100%；5、夜間有專人值守，處理緊急報(bào)修，水、電等緊急報(bào)修30分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；6、每年進(jìn)展一次效勞滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理效勞工作的改良和提高。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好；2、共用設(shè)施設(shè)備按照工程配套建立管理，責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，維護(hù)良好，有設(shè)備臺(tái)帳，運(yùn)