合同中常見的陷阱,千萬要防范![優(yōu)質(zhì)文檔首發(fā)]

1、合同中常見的陷阱，千萬要防范！ 優(yōu)質(zhì)文檔首發(fā) 建筑施工合同是指一方依約定完成建設(shè)工程， 另一方按約定驗(yàn)收工程并支付酬金的合同。 前者稱承包人， 后者稱為發(fā)包人。 建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對(duì)建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對(duì)承攬合同的相關(guān)規(guī)定。建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點(diǎn)：建設(shè)工程合同中完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)， 通常要涉及對(duì)土地的利用強(qiáng)制性規(guī)范的限制，當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認(rèn)可的具有一定建設(shè)資質(zhì)的法人；建設(shè)工程合同屬要式合同，應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立。建設(shè)工程合

2、同的訂立和主要條款1、勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。 勘查、設(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書、建設(shè)地址報(bào)告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效?？辈?、設(shè)計(jì)如由一單位完成，可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同 ; 若由兩個(gè)不同單位承擔(dān)，則應(yīng)分別訂立合同。建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí)， 建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同?？偝邪藢?duì)全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé)， 分包人就其承包的部分對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。2、施工、安裝工程承包合同的訂立發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、 施工圖和總

3、概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí)，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包，也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人對(duì)總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人對(duì)發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。3、分承包的禁止根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對(duì)于應(yīng)當(dāng)由一個(gè)施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人; 總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán)。4、建設(shè)工程合同的主要條款根

4、據(jù)合同法第274 條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件 ( 包括概算 ) 的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。根據(jù)合同法第275 條規(guī)定，施工合同的主要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、 工程質(zhì)量、 工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、 撥款和結(jié)算、 竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。建設(shè)工程合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)1、發(fā)包人的主要義務(wù)發(fā)包方為按期施工做好必要的準(zhǔn)備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向?qū)Ψ浇桓妒┕D和有關(guān)施工的技術(shù)資料外。要做好土地征用、房屋拆遷 障礙物拆除和領(lǐng)取建筑許可證等工作。按雙方商定的分工，按時(shí)按

5、質(zhì)按量供應(yīng)建筑材料和設(shè)備。及時(shí)進(jìn)行單項(xiàng)工作和全部工程的驗(yàn)收工作。2、承包人的主要義務(wù)按雙方商定的分工，做好建筑材料、設(shè)備和構(gòu)件的采購、供應(yīng)和保管工作。嚴(yán)格按照施工圖，紙和操作規(guī)程進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。接受對(duì)方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的監(jiān)督。按期完成建設(shè)工程，提出竣工驗(yàn)收資料及竣工圖，及時(shí)向?qū)Ψ浇桓?。依?jù)合同在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)保修。 地點(diǎn)的一方稱為承運(yùn)人， 支付票款或運(yùn)輸費(fèi)用的一方為旅客、托運(yùn)人或者收貨人。運(yùn)輸合同分為客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同。建設(shè)工程合同簽訂的方式建設(shè)工程合同簽訂的方式有兩種： 一是協(xié)商方式即由雙方當(dāng)事人通過協(xié)商簽訂建設(shè)合同，二是通過招標(biāo)投標(biāo)的方式。招標(biāo)投標(biāo)是國際經(jīng)濟(jì)交往和

6、國際貿(mào)易中普遍采用的一種交易方式， 近年來在我國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)交往中尤其是在各種工程建筑項(xiàng)目中逐漸采用，這主要是因?yàn)樗哂锌茖W(xué)性、效益性、公平性和安全性等優(yōu)點(diǎn)， 它是商品經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的產(chǎn)物， 是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭機(jī)制。建設(shè)工程合同簽訂中的陷阱及防范在簽訂建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同中的陷阱與防范1、在發(fā)包人和承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格， 填寫時(shí)，真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。防范：核對(duì)清楚承包人，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。2、在委托書方面陷阱：不填寫委托書，或委托事項(xiàng)填寫不全、不清。防范：全面、正確、詳細(xì)填寫委托書3、

7、在委托人義務(wù)條款方面陷阱：委托人的義務(wù)填寫不細(xì)、不具體、不全面，致使工程責(zé)任不好判定。防范：委托人的義務(wù)，一定要填細(xì)、填全。4、在承包人義務(wù)條款方面陷阱：承包人的義務(wù)籠統(tǒng)，不細(xì)化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任。防范：填寫承包人的義務(wù)越細(xì)越好，每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。5、在糾紛解決方式條款方面陷阱：當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。6、在合同簽字蓋章方面陷阱：合同最后只簽字不蓋章。防范：一定要在合同書上簽字蓋章，并按要求公證。7、在規(guī)定違約責(zé)任方面陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng)，或盡量減弱違約責(zé)任程度，或減少違約責(zé)任額。防范：發(fā)包

8、人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫全面、寫明確、寫具體。8、在增補(bǔ)條款方面陷阱：只寫經(jīng)雙方協(xié)商一致，增加補(bǔ)充下列項(xiàng)條款而沒有增補(bǔ)以空白記入。在合同條款籠統(tǒng)的情況下，承包人不增補(bǔ)工程事項(xiàng)。防范：發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細(xì)節(jié)補(bǔ)齊，防止條款籠統(tǒng)，而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問題不宜追究。在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范1、在發(fā)包人、承包人條款方面陷阱：承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格，填寫時(shí)，真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人，往往工程質(zhì)量保證不了。防范：核對(duì)清楚承包人，且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。2、在質(zhì)量條款方面陷阱：質(zhì)量條款籠統(tǒng)，不細(xì)化，出現(xiàn)糾紛后，不宜追究承包人的責(zé)任。防范：質(zhì)量條款越細(xì)越好，每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫清楚。3、簽訂違約責(zé)任條款方面陷阱：承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng)，或盡量減弱違約責(zé)任程度，或減少違約責(zé)任額。防范：發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫全面、寫明確、寫具體。4、在糾紛解決方式條款方面陷阱：選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。防范：協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。5、在簽字蓋章方面陷阱：只簽字不蓋章。防范：一定要在合同書上簽字、蓋章，并按要求公證。結(jié)語：任何一個(gè)人，都要必須養(yǎng)成自學(xué)的習(xí)慣，即使是今天在學(xué)校的學(xué)生，也要養(yǎng)成自學(xué)的習(xí)慣， 因?yàn)檫t早總要離開學(xué)校的！ 自學(xué)，就是一種獨(dú)立學(xué)習(xí)，獨(dú)立思考的能