成都抗浮錨桿工程專項策劃

1、成都成都XXXXXXXX項目（二標(biāo)段）項目（二標(biāo)段）抗浮錨桿工程專項策劃編制人：陳麗琴Page 2成都成都XXXXXXXX項目效果圖項目效果圖Page 3抗浮錨桿工程專項策劃一、工程概況三、依據(jù)合同找變更利潤點四、價的策劃4五、量的策劃5二、案例背景六、收款及結(jié)算策劃6七、總結(jié)7123目錄Page 4一、工程概況序號名稱內(nèi)容1項目名稱成都XXX主體工程施工（二標(biāo)段）2合同額57983.22萬元3建筑面積1725214合同計價模式清單計價模式5建筑層數(shù)地下3層，地上綜合樓共29層（其中商業(yè)裙房6層，住宅23層）6建筑總高度 綜合樓建筑高度99.725米7發(fā)包人成都交通樞紐場站建設(shè)管理有限公司8監(jiān)

2、理單位四川億聯(lián)建設(shè)工程項目管理有限公司9設(shè)計單位中南建筑設(shè)計院有限公司10工程內(nèi)容主體建筑地下室、商業(yè)裙樓、住宅樓的建筑、裝飾、給排水、電氣、暖通、電梯等工程11合同工期500個日歷天12質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)國家相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)1.1整體工程概況Page 5一、工程概況1.2抗浮錨桿工程概況1錨桿總長度不小于10m，錨入中風(fēng)化泥巖的長度不小于5m。錨桿根數(shù)約348根，總長度約3560米。3灌漿：細(xì)石混凝土，強度不低于C30； 150mm厚C35膨脹性混凝土；2錨桿直徑為 300，錨桿全長范圍內(nèi)設(shè)置鋼筋6C25，鋼筋保護層厚度50mm，內(nèi)設(shè)固定箍筋122000此方案施工特點：預(yù)留錨桿空洞，先打底板砼

3、，待地下室負(fù)三層滿堂架拆除后方可進行施工，錨桿高出底板150mm厚.Page 6二、案例背景二、案例背景中標(biāo)后，技術(shù)部對投標(biāo)方案進行了詳細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)對施工有以下不利之處：2.1原設(shè)計方案技術(shù)角度分析序號原設(shè)計方案缺點1直徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；2300mm直徑成都使用不太普遍，機械及設(shè)備偏少；3異型直徑現(xiàn)場進度不易保證；4底板上預(yù)留洞施工復(fù)雜；5后期打錨桿對防水效果有影響，容易漏水；6后期錨桿機械進出不方便，清理費用量大；7錨桿施工后，錨固端單獨施工錨固質(zhì)量不易保證；Page 7二、案例背景二、案例背景工作內(nèi)容具體做法單位工程量合同收入實際成本效益額效益率單價合價單價合價巖石抗浮錨

4、桿錨孔直徑：300；設(shè)置鋼筋6C25； 細(xì)石混凝土，強度不低于C30m3560* * * 10.03%分析：分析：原投標(biāo)雖有效益，但由于工程量偏少，效益額不高，僅有原投標(biāo)雖有效益，但由于工程量偏少，效益額不高，僅有* * *萬萬元效益；而抗浮錨桿直徑元效益；而抗浮錨桿直徑300mm300mm不是常見尺寸，成都市場基本無人做過，不是常見尺寸，成都市場基本無人做過，機械設(shè)備需定做，成本支出較高，我方難以控制。機械設(shè)備需定做，成本支出較高，我方難以控制。2.2投標(biāo)方案收支對比表Page 8二、案例背景 通過以上經(jīng)濟技術(shù)分析通過以上經(jīng)濟技術(shù)分析, ,投標(biāo)做投標(biāo)做法施工難度大、工程量偏少以及利潤法施工難

5、度大、工程量偏少以及利潤總量不大成為我們這次總量不大成為我們這次變更的直接推變更的直接推動力動力。 另外，此時業(yè)主施工圖未出，也另外，此時業(yè)主施工圖未出，也是我們策劃變更的好機會。是我們策劃變更的好機會。 2.3案例背景Page 9 三、依據(jù)合同找變更利潤點結(jié)論：依據(jù)合同，我們變更后錨桿的認(rèn)價參照投結(jié)論：依據(jù)合同，我們變更后錨桿的認(rèn)價參照投標(biāo)直徑標(biāo)直徑300300錨桿收入錨桿收入3.1合同中關(guān)于變更計價或調(diào)整方式的條款Page 10三、依據(jù)合同找變更利潤點3.2合同收入綜合單價分析于是，商務(wù)部對投標(biāo)時期孔徑于是，商務(wù)部對投標(biāo)時期孔徑300mm錨桿收入綜合單價進行了仔細(xì)分析錨桿收入綜合單價進行了

6、仔細(xì)分析綜合單綜合單價分析價分析投標(biāo)套取壓力灌漿微型樁定額使得單價較高。投標(biāo)套取壓力灌漿微型樁定額使得單價較高。灌漿材料變化，可根據(jù)投標(biāo)材料耗量同比例灌漿材料變化，可根據(jù)投標(biāo)材料耗量同比例代換；代換；投標(biāo)考慮錨桿入卵石層、中風(fēng)化泥巖各投標(biāo)考慮錨桿入卵石層、中風(fēng)化泥巖各5 5米，米，實際深入中風(fēng)化泥巖不止實際深入中風(fēng)化泥巖不止5 5米，可通過變更米，可通過變更重新調(diào)整含量進一步擴大效益；重新調(diào)整含量進一步擴大效益；整個項目鋼筋效益在整個項目鋼筋效益在250250元元/t,/t, 變更可考慮變更可考慮調(diào)增鋼筋含量，擴大效益。調(diào)增鋼筋含量，擴大效益。Page 11三、依據(jù)合同找變更利潤點綜合單價分析

7、表Page 12三、依據(jù)合同找變更利潤點3.3錨桿變更利潤點尋找錨桿變更利潤點尋找增加鋼筋增加鋼筋效益效益 變更錨桿變更錨桿長度，調(diào)長度，調(diào)整價高定整價高定額含量額含量增加錨桿工增加錨桿工程量程量選用利潤高選用利潤高的灌漿材料的灌漿材料Page 13 四、價的策劃孔徑：300；鋼筋：6C25； 灌漿：細(xì)石混凝土，強度不低于C30（施工做法異于投標(biāo)方案，不采用預(yù)留后澆模式）孔徑：130；鋼筋：3C25；灌漿：豆石，注M30素水泥漿體并加微膨脹劑孔徑：150；鋼筋：3C28；灌漿：M30水泥漿體并加微膨脹劑4.1三種方案做法對比 于是，技術(shù)部結(jié)合商務(wù)部對綜合單價分析尋找的利潤點，提出以于是，技術(shù)部

8、結(jié)合商務(wù)部對綜合單價分析尋找的利潤點，提出以下三種施工方案。商務(wù)部、技術(shù)部分別做了經(jīng)濟、技術(shù)對比分析，力下三種施工方案。商務(wù)部、技術(shù)部分別做了經(jīng)濟、技術(shù)對比分析，力求選出最優(yōu)方案。求選出最優(yōu)方案。方案一方案一方案二方案三方案三Page 14 四、價的策劃4.2三種方案技術(shù)經(jīng)濟對比 序序號號5 5方案方案名稱名稱項目項目具體做法具體做法技術(shù)角度論證技術(shù)角度論證商務(wù)角度論證商務(wù)角度論證收入收入單價單價成本單成本單價價利潤率利潤率1 1方案方案一一孔徑孔徑（mmmm）300mm300mm300mm300mm直徑成都使用不太普遍，機械及設(shè)備直徑成都使用不太普遍，機械及設(shè)備偏少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證

9、偏少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證78178163763718.44%18.44%灌漿材料灌漿材料C30C30細(xì)石混凝土細(xì)石混凝土滿足設(shè)計要求滿足設(shè)計要求錨桿配筋錨桿配筋6 62525孔徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；孔徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；2 2方案方案二二孔徑孔徑（mmmm）130mm130mm130mm130mm直徑成都應(yīng)用不太普遍，機械設(shè)備偏直徑成都應(yīng)用不太普遍，機械設(shè)備偏少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證；少且異型直徑現(xiàn)場進度不易保證；42742725025041.56%41.56%灌漿材料灌漿材料豆石注豆石注M30M30素水泥漿體并素水泥漿體并加微膨脹劑加微膨脹劑滿足設(shè)計要

10、求滿足設(shè)計要求錨桿配筋錨桿配筋3 32525選用選用130mm130mm孔徑導(dǎo)致孔徑導(dǎo)致3 32525鋼筋保護層厚度無鋼筋保護層厚度無法達到；法達到；3 3方案方案三三孔徑孔徑（mmmm）150mm150mm150mm150mm直徑施工普遍；施工機械較為充足，直徑施工普遍；施工機械較為充足，現(xiàn)場進度可以保證現(xiàn)場進度可以保證44644624524545.06%45.06%灌漿材料灌漿材料灌注灌注M30M30水泥漿體并加微水泥漿體并加微膨脹劑膨脹劑滿足設(shè)計要求滿足設(shè)計要求錨桿配筋錨桿配筋3 32828鋼筋籠加工、吊裝等均能滿足正常施工，且鋼筋籠加工、吊裝等均能滿足正常施工，且孔徑下的保護層厚度也達

11、到設(shè)計要求；孔徑下的保護層厚度也達到設(shè)計要求；最優(yōu)最優(yōu)Page 15 四、價的策劃4.3進一步優(yōu)化方案，選用套價較高的灌漿材料 根據(jù)以上對比分析，我們發(fā)現(xiàn)方案三從技術(shù)根據(jù)以上對比分析，我們發(fā)現(xiàn)方案三從技術(shù)及經(jīng)濟角度均為最優(yōu)。及經(jīng)濟角度均為最優(yōu)。 但是我們根據(jù)公司其他項目的成功案例，發(fā)但是我們根據(jù)公司其他項目的成功案例，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)錨桿灌漿錨桿灌漿也是影響收入的重要因素，由于上述也是影響收入的重要因素，由于上述三種方案中的灌漿方法在當(dāng)前孔徑下均可行，所三種方案中的灌漿方法在當(dāng)前孔徑下均可行，所以項目部對三種灌漿方案從以項目部對三種灌漿方案從定額套項定額套項的角度再次的角度再次進行詳細(xì)分析。進行詳細(xì)分析

12、。Page 16四、價的策劃4.4三種灌漿方案定額單價對比分析經(jīng)濟角度分析對比，方案三最優(yōu)經(jīng)濟角度分析對比，方案三最優(yōu)定額編號定額項目名稱單位定額單價（元）豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑M30水泥漿體并加微膨脹劑C30細(xì)石混凝土AB0462壓力灌漿微型樁 卵石層(主桿直徑mm內(nèi)) 200m424.04402.48395.52AB0464壓力灌漿微型樁 松次堅石(主桿直徑mm內(nèi)) 200m450.29449.27439.58備注套用定額，不需代換材料，直接用定額材料，認(rèn)價直觀根據(jù)合同收入孔徑300mm錨桿的灌漿材料折算體積代換材料耗量從定額單價對比，從定額單價對比，150mm150mm孔徑下

13、灌漿材料選用孔徑下灌漿材料選用豆石注豆石注M30M30素水泥漿體并加微膨脹劑素水泥漿體并加微膨脹劑最優(yōu)；最優(yōu)；通過技術(shù)論證，通過技術(shù)論證，150mm150mm孔徑下灌漿材料選用孔徑下灌漿材料選用豆石注豆石注M30M30素水泥漿體并加微膨脹劑也滿足素水泥漿體并加微膨脹劑也滿足現(xiàn)場施工及規(guī)范要求?，F(xiàn)場施工及規(guī)范要求。Page 17 四、價的策劃4.5選定方案我們從經(jīng)濟最大化及技術(shù)可行性角度我們從經(jīng)濟最大化及技術(shù)可行性角度入手，將上述三種方案中的盈利點結(jié)入手，將上述三種方案中的盈利點結(jié)合在一起組成效益最大化的方案合在一起組成效益最大化的方案4 4。方案4孔徑：150；鋼筋：3C28；灌漿：豆石注M3

14、0素水泥漿體并加微膨脹劑Page 18四、價的策劃4.6實施價的策劃相關(guān)人員職責(zé)項目經(jīng)理技術(shù)部商務(wù)部現(xiàn)場相關(guān)人員鉆研合同條款，了鉆研合同條款，了解認(rèn)價方式；鉆研解認(rèn)價方式；鉆研定額，套出高價；定額，套出高價；對接業(yè)主合約部、對接業(yè)主合約部、造價咨詢單位關(guān)系，造價咨詢單位關(guān)系，為認(rèn)價提供便利；為認(rèn)價提供便利；最優(yōu)方案確定后相關(guān)人員職責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計院上層關(guān)系，確院上層關(guān)系，確保變更順暢；保變更順暢；溝通業(yè)主、咨詢溝通業(yè)主、咨詢單位上層，確保單位上層，確保認(rèn)價合理。認(rèn)價合理。提出方案提出方案4 4變更申變更申請；溝通業(yè)主、請；溝通業(yè)主、設(shè)計院人員，從設(shè)計院人員，從技術(shù)角度說服業(yè)技術(shù)角

15、度說服業(yè)主、設(shè)計院接受主、設(shè)計院接受我方變更；我方變更；對接現(xiàn)場監(jiān)理、甲對接現(xiàn)場監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表，使其方現(xiàn)場代表，使其對我方變更不提出對我方變更不提出反對意見，適當(dāng)從反對意見，適當(dāng)從現(xiàn)場角度出發(fā)建議現(xiàn)場角度出發(fā)建議變更為我方方案變更為我方方案Page 19四、價的策劃4.7價的策劃效果序號序號類別類別單位單位綜合單價綜合單價( (元元) )效益額效益額效益率效益率合同收入合同收入 實際成本實際成本1 策劃前m* * * 10.03%2 策劃后m* * 47.69%Page 20 五、量的策劃5.1增加錨桿數(shù)量（根數(shù)）348根根原投標(biāo)圖紙原投標(biāo)圖紙變更后變更后661根根 單根錨桿的單價確定后，

16、為擴大錨桿效益，我們開始從錨桿長單根錨桿的單價確定后，為擴大錨桿效益，我們開始從錨桿長度入手進行工程量的策劃。技術(shù)部以單根錨桿直徑變小后，抗拔承度入手進行工程量的策劃。技術(shù)部以單根錨桿直徑變小后，抗拔承載力由原先的載力由原先的600kN600kN變?yōu)樽優(yōu)?00kN300kN，必須增加錨桿根數(shù)以滿足整體承載，必須增加錨桿根數(shù)以滿足整體承載力為由，提出增加錨桿數(shù)量。最初設(shè)計院將錨桿根數(shù)由力為由，提出增加錨桿數(shù)量。最初設(shè)計院將錨桿根數(shù)由348348根調(diào)整為根調(diào)整為584584根，后期項目進一步爭取，變更為根，后期項目進一步爭取，變更為661661根。根。策劃效果策劃效果Page 21 五、量的策劃5

17、.2增加每根錨桿長度（米）變更后變更后變更前變更前錨桿錨入密實卵石、強風(fēng)化泥巖、中風(fēng)化泥巖的總長度不小于10m,總長度3560m錨桿錨入密實卵石、強風(fēng)化泥巖、中風(fēng)化泥巖的總長度不小于13m，總長度8819m實施效果實施效果Page 22 五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃變更前變更前錨桿錨入中風(fēng)化錨桿錨入中風(fēng)化泥巖的長度不小泥巖的長度不小于于5m5m變更后變更后錨桿錨入中風(fēng)化錨桿錨入中風(fēng)化泥巖的長度不小泥巖的長度不小于于8 8m m錨桿單根總長度不小于13m錨桿單根總長度不小于10m連鎖連鎖反應(yīng)反應(yīng)Page 23 五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃投標(biāo)綜合單價分析投標(biāo)綜合單價分

18、析投標(biāo)報價時，由于錨桿總長度不小于投標(biāo)報價時，由于錨桿總長度不小于1010米，入中風(fēng)化泥巖不小于米，入中風(fēng)化泥巖不小于5 5米，米，在套取定額時，考慮壓力灌漿微型樁在套取定額時，考慮壓力灌漿微型樁 卵石層與松次堅石含量各一半。卵石層與松次堅石含量各一半。當(dāng)錨桿長度發(fā)生變化，入中風(fēng)化泥巖深度由當(dāng)錨桿長度發(fā)生變化，入中風(fēng)化泥巖深度由5 5米變?yōu)槊鬃優(yōu)? 8米時，米時，又為我們迎來了再一次價的策劃。又為我們迎來了再一次價的策劃。Page 24 五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃123在我們進場做試驗錨桿后發(fā)現(xiàn)，錨桿在卵石層只有2米左右。這樣投標(biāo)時考慮錨桿入中風(fēng)化泥巖中的含量每米比實際少了30

19、%。根據(jù)前面孔徑150mm錨桿，灌注豆石注M30素水泥漿體方案，套取定額壓力灌漿微型樁綜合單價分析，我們發(fā)現(xiàn)松次堅石層比卵石層單價每米高出26.25元。變更后，入中風(fēng)化泥巖深度由5米變?yōu)?米時，我們可以重新調(diào)整錨桿入中風(fēng)化泥巖的含量，化解投標(biāo)風(fēng)險。每米增加收入26.25*30%=7.87元。Page 25 六、收款策劃合同約定：合同約定：應(yīng)對措施應(yīng)對措施Page 26 七、結(jié)算策劃7.1錨桿工程量資料收集策劃1 1、對每根錨桿編號；、對每根錨桿編號；2 2、對每根錨桿長度及、對每根錨桿長度及標(biāo)高進行策劃匯總；標(biāo)高進行策劃匯總；3 3、將長度匯總表找監(jiān)、將長度匯總表找監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表理、甲方現(xiàn)場代表簽字確認(rèn)，形成書簽字確認(rèn)，形成書面結(jié)算資料面結(jié)算資料竣工圖策劃竣工圖策劃技術(shù)部優(yōu)化竣工圖，技術(shù)部優(yōu)化竣工圖，結(jié)算時進一步爭取工結(jié)算時進一步爭取工程量程量現(xiàn)場錨桿實際長度策劃現(xiàn)場錨桿實際長度策劃Page 27七、結(jié)算策劃項目經(jīng)理項目經(jīng)理技術(shù)部技術(shù)部現(xiàn)場相關(guān)人員現(xiàn)場相關(guān)人員商務(wù)部商務(wù)部與業(yè)主、監(jiān)理、造價咨詢單位與業(yè)主、監(jiān)理、造價咨詢單位上層形成良好的溝通。上層形成良好的溝通。做好與業(yè)主合約部、審計咨詢做好與業(yè)主合約部、審計咨詢單位的溝通，爭取量、價上的單位的溝通，爭取量、價上的進一步突破。進一步突破。結(jié)算關(guān)系策劃對接好設(shè)計院；對接好設(shè)計院；會同項目人員，一起做好竣工圖會同項