商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同

1、商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同甲方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）第一條 位置1）甲方同意乙方在商場(chǎng)位置設(shè)置賣場(chǎng)，場(chǎng)地面積平方米，經(jīng)營(yíng)本合同所定的業(yè)種。2）甲乙雙方共同到現(xiàn)場(chǎng)辦理辦理完交接手續(xù)后，乙方可獲得裝修期，在此期間不計(jì)租金。3）場(chǎng)地陳列商品的設(shè)施由方提供， .4）場(chǎng)地裝修、裝潢方案由方提供，甲方審定認(rèn)可后，施工由方負(fù)責(zé)。第二條 經(jīng)營(yíng)期限1）本合同有效期限自年月日起至 年日止。2）如開業(yè)日期年月日不能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)， 影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方將按實(shí)際延誤天數(shù)賠償租金。13）乙方在合同期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓柜（架）經(jīng)營(yíng)權(quán)或與第三者共同經(jīng)營(yíng)及有其他損害甲方權(quán)益之行為 （現(xiàn)合作經(jīng)營(yíng)面積平方米，戶，

2、合作者姓名，經(jīng)營(yíng)品類其余自主經(jīng)營(yíng)），否則以違約論處，甲方可終止本合同，并視情節(jié)予以處罰（合同簽定之后如不報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)另行租賃經(jīng)營(yíng)，每戶或每一單品罰金萬(wàn)元，超過戶者，終止本租賃合同，租金保證金不予退還） 。4）合同期滿，乙方經(jīng)甲方同意可續(xù)約，但應(yīng)于期滿前個(gè)月由乙方先行提出書面申請(qǐng)。合同期間乙方如需中途撤柜（架） ，應(yīng)于日前提出撤柜（架）申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可撤柜（架）5）乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督管理，并遵守甲方所定的管理規(guī)章，除另有規(guī)定外，乙方不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)停止，否則以違約論處。6）甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)步行街狀況及需要暫停商業(yè)步行街營(yíng)業(yè)，但每自然年度不超過日，乙方不得因此要求減免租金及其他費(fèi)用，也不得

3、要求甲方賠償其他損失。 （但遇有特殊事件、政府行為、社會(huì)重大活動(dòng)等事項(xiàng)發(fā)生，導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)，可不限日）。第三條 營(yíng)業(yè)項(xiàng)目與方針1）乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以為限，乙方所售商品及定價(jià)應(yīng)送交甲方審核后方可陳列出售， 其業(yè)種不得隨意變更超越。 新增營(yíng)業(yè)項(xiàng)目須提 前提出正式申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可陳列出售，否則以違約論 2處。2）乙方銷售的商品品質(zhì)應(yīng)合乎要求，售價(jià)應(yīng)合理公道，并遵守國(guó)家有關(guān)法律， 若品質(zhì)不佳或售價(jià)高于其他商場(chǎng)及其連鎖店， 經(jīng)檢舉或查證屬實(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件辦理退貨、換貨或退還貨款，同時(shí)甲方有 權(quán)對(duì)乙方處以商品價(jià)格十倍的罰款， 及單方面調(diào)整價(jià)格直至終止合同。3）乙方商品的品質(zhì)、內(nèi)容、數(shù)量或新產(chǎn)品的開發(fā)無(wú)法達(dá)

4、到甲方要求，或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù) 完全賠償責(zé)任與其他一切法律責(zé)任， 并且甲方可隨時(shí)取消其賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 資格，并終止租賃合同，租金保證金不予退還，如商品供應(yīng)斷檔，造 成柜臺(tái)、貨架閑置，甲方有權(quán)終止合同，并追究乙方的賠償責(zé)任。4）乙方同類商品在其他賣場(chǎng)若有打折特價(jià)活動(dòng)時(shí)，在甲方陳列的相同商品也應(yīng)自動(dòng)降價(jià)，否則以本條款第（ 2）款辦法處罰。5）乙方應(yīng)接受甲方核定許可提貨券，甲方提成%的手續(xù)費(fèi)用。6）乙方在甲方賣場(chǎng)陳列銷售的商品，應(yīng)合乎一切政府法令的規(guī)定，如有違反法令的情形， 其責(zé)任概由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方如因此而 遭受損失，可追究乙方賠償。7）顧客要求退還貨時(shí)，乙方應(yīng)按甲

5、方對(duì)消費(fèi)者服務(wù)承諾規(guī)定辦理。第四條 租金及支付時(shí)間1）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/ 月。平方米2）租金：年租金總計(jì)：元，（大寫：萬(wàn)仟佰元整）。3）繳付方式：a. 租金分二次支付，甲方場(chǎng)地交付之日繳納租金元，（大寫：萬(wàn)仟佰拾元整），次年前繳納租金元，（大寫：萬(wàn)仟佰拾元整）。b. 甲方通過綜合考核同意乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)， 第二年租金在第一年租金 末月前一個(gè)月交付，第三年以此類推。c. 如乙方不能通過甲方考核，終止合同 90 天后，甲方退還乙方保 證金，并扣除因乙方退出經(jīng)營(yíng)后造成甲方經(jīng)營(yíng)延誤而發(fā)生的實(shí)際損失（租金X實(shí)際天數(shù)）。第五條 物業(yè)管理服務(wù)1）乙方場(chǎng)地保潔、保安等物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，

6、如須甲方協(xié)助，費(fèi)用另行商定。2）水、電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算， 于次月日至日結(jié)清。3）甲方免除乙方全年空調(diào)費(fèi)用。4）甲方對(duì)客戶和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)施、毗連部位的維修、 養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)， 由甲方按實(shí)際發(fā)生的成本費(fèi)用加 適當(dāng)?shù)膭趧?wù)費(fèi)用計(jì)收。5）乙方逾期交納水電費(fèi)等一切費(fèi)用，從逾期之日起按日加收逾期應(yīng)繳費(fèi)額%。的滯納金。6）費(fèi)用支付方式及時(shí)間：a. 水費(fèi)、電費(fèi)：乙方按實(shí)際發(fā)生的金額據(jù)實(shí)結(jié)算，于次月至日結(jié)清。b. 如以后的空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等價(jià)格有所變動(dòng)，按政府 有關(guān)部門浮動(dòng)的單價(jià)作相應(yīng)的調(diào)整。第六條 保證金1）保證金：為了確保合同的履行，為了維護(hù)全體物業(yè)使用人的共同利益

7、，為維護(hù)商業(yè)步行街公平交易，杜絕欺詐，保持商業(yè)步 5行街長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)， 乙方同意在本合同簽定同時(shí)向甲方支付商品質(zhì)量保證金、服務(wù)保證金、安全保證金、物業(yè)保證金、管理保證金共計(jì)人民幣元，（大寫：萬(wàn)仟佰拾元整）。2）保證金退還方式：合同履行期滿乙方遷出本商業(yè)步行街后，雙方辦理完畢賣場(chǎng)交接手續(xù)天后，如無(wú)客戶索賠、投訴等問題，且經(jīng)甲方確認(rèn)乙方?jīng)]有任何違約行為及欠繳有關(guān)費(fèi)用， 甲方退還乙方 保證金，保證金退還時(shí)不計(jì)利息。3）對(duì)乙方有違反本合同，以及本商業(yè)步行街管理制度的違法行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)違約和損失，乙方應(yīng)在接到通知后 3 日內(nèi)補(bǔ)足保證金不足部分，否則乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 考核標(biāo)

8、準(zhǔn)1）乙方應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證、個(gè)人身份證復(fù)印件各一份。2）甲乙雙方議定每期個(gè)月，營(yíng)業(yè)目標(biāo)如下：第一期（第年月日起至年月日止）營(yíng)業(yè)總額為元整；第二期（自年月日起至年日止）營(yíng)業(yè)總額為元整。3）乙方的營(yíng)業(yè)情況每個(gè)月應(yīng)接受甲方評(píng)鑒一次， 業(yè)績(jī)未達(dá)甲方規(guī)定者，甲方可調(diào)整其經(jīng)營(yíng)面積或單方面終止合同。6第八條 促銷1）甲方為促進(jìn)銷售舉辦的各項(xiàng)活動(dòng)，乙方應(yīng)盡量配合，并分擔(dān)費(fèi)用以求共同發(fā)展， 不得以任何理由推委拒絕， 涉及費(fèi)用的分擔(dān)甲方 應(yīng)事先和乙方協(xié)商。2）乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切促銷費(fèi)用等悉由乙方自行負(fù)擔(dān)，乙方自行促銷的海報(bào)、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用。3）乙方不得有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，甲方如認(rèn)

9、為乙方的促銷行為有妨害他人營(yíng)業(yè)的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以違約論處。第九條 商品管理1）乙方陳列于承租賣場(chǎng)的商品由乙方自行負(fù)責(zé)管理。2）乙方銷售或陳列的商品不得有仿冒商標(biāo)或侵害他人代理權(quán)、專利權(quán)的侵權(quán)行為，并不得陳列銷售政府規(guī)定的違禁品，如經(jīng)查獲， 乙方應(yīng)自負(fù)民事和刑事法律責(zé)任。 若乙方有上述違法之事而導(dǎo)致甲方 承受連帶責(zé)任， 乙方負(fù)責(zé)賠償甲方損失， 并可視情節(jié)輕重予以罰款或 終止合同。3）乙方在承租賣場(chǎng)銷售的商品，如經(jīng)顧客使用后產(chǎn)生不良反應(yīng)而損害顧客利益， 對(duì)顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽(yù)受損時(shí)， 乙 方應(yīng)負(fù)一切法律及賠償責(zé)任。第十條 人員管理1）乙方所聘人員必須具備與本商品有關(guān)

10、的知識(shí)和技能的營(yíng)業(yè)人員，經(jīng)甲方認(rèn)可后方能上崗，未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營(yíng)業(yè) 人員。2）乙方派駐人員應(yīng)穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服、佩帶識(shí)別證，所需費(fèi)用由乙方自理。3）乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，同時(shí)不得儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。4）乙方對(duì)賣場(chǎng)內(nèi)的裝潢、電器等設(shè)備，如需變更、整修維護(hù)、增設(shè)或移動(dòng)時(shí)， 應(yīng)事先以書面通知甲方， 并附裝潢平面及施工配電圖 等，取得甲方同意后方可施工， 其費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。 正式施工期間， 乙方應(yīng)派人員監(jiān)工，以維護(hù)商場(chǎng)安全，并由甲方隨時(shí)檢查，完工時(shí)由 甲方檢查認(rèn)可后方得營(yíng)業(yè)， 日后無(wú)論何種原因終止合同時(shí)， 乙方對(duì)其 自費(fèi)裝置部分不得拆除或提出任何補(bǔ)償請(qǐng)求，其所有權(quán)屬甲方所

11、有。5）乙方的電器設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即通知甲方處理，并酌收工本費(fèi)，乙方不得擅自增加設(shè)備，因此造成損害時(shí)，由乙 方負(fù)責(zé)賠償。6）如因乙方受雇人員及其賣場(chǎng)顧客等的有意、過失或疏忽8行為，造成甲方或商場(chǎng)其他商戶的設(shè)備蒙受損失者， 乙方應(yīng)負(fù)完全的 賠償責(zé)任。7）除根據(jù)本商場(chǎng)的統(tǒng)一安排或另有約定外，乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的開業(yè)時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開業(yè)且開業(yè)后應(yīng)保證每日正常營(yíng)業(yè)， 租賃期內(nèi)的每日 營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格遵守本商場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)定。8）在租賃期內(nèi)，乙方連續(xù)五日或在一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七日不營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同， 乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)遷出本商場(chǎng)， 如乙方拒不遷出， 視同乙方同意甲方將其經(jīng)營(yíng)的商品在它處保管

12、， 同 時(shí)甲方有權(quán)將乙方承租賣場(chǎng)另行安排。 因此造成的損失全部由乙方承 擔(dān)。9）乙方與其他客戶共同確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用。 如乙方人員對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施造成任何損壞， 按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。未經(jīng)甲方非經(jīng)甲方10）乙方的銘牌及標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合甲方的整體布局。許可，乙方不得私設(shè)標(biāo)牌及廣告。第十一條 廣告商業(yè)步行街及商場(chǎng)內(nèi)非乙方承租鋪位廣告權(quán)歸甲方所有。同意，乙方不得張貼廣告或宣傳畫、 利用廣播等任何形式在步行街內(nèi) 進(jìn)行廣告宣傳。如確屬需要，經(jīng)甲方審核并收取一定費(fèi)用后可 9辦理。第十二條 乙方如有下列事情發(fā)生，應(yīng)立即以書面告知甲方1）公司組織及主要業(yè)務(wù)變更2）資本結(jié)構(gòu)發(fā)生

13、重大變化3）公司的地址、電話變更4）派駐專柜（架）的代表人或負(fù)責(zé)人變更，須經(jīng)甲方同意。第十三條 免責(zé)條款乙方因下列情況遭受損害，不得要求甲方賠償：因不可歸于甲方的原因發(fā)生的災(zāi)害2）火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)所導(dǎo)致的損害4）乙方不遵守本合同條款或其他相關(guān)規(guī)定所發(fā)生的損害緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方 責(zé)任事件， 致使商場(chǎng)或商業(yè)步行街不能正常經(jīng)營(yíng)， 屬乙方經(jīng)營(yíng)中的合 理風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得要求減免租金、其他費(fèi)用及要求賠償其他損失。第十四條 違約處理1）如甲方違約解除本合同，甲方退還乙方租金余額及保證10金余額，并承擔(dān)年租金 10%的違約金。2）如乙方違約解除本合同，甲方不再退還乙方剩余

14、租金，并且乙方應(yīng)承擔(dān)年租金 10%的違約金。3）如乙方違反本合同十一（ 8）條之規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)年租金 10%的違約金。4）延付：乙方延期支付租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)延付部分日萬(wàn)分之二的違約金，逾期支付租金超過十五日甲方有權(quán)解除合同。5）如發(fā)生下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)年租金 5%的違約金。甲方?jīng)Q定解除合同的有權(quán)按十一（ 8）條的約定處理。a. 乙方違反本合同三（1）條的約定超范圍經(jīng)營(yíng)b. 乙方違反本合同六（3）條的約定未按時(shí)補(bǔ)交保證金的c. 乙方違反本合同十（7）條的規(guī)定不遵守統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間的d. 乙方違反本合同三（3）條規(guī)定，因銷售商品或提供服務(wù)被顧客投訴，在一周內(nèi)累計(jì)達(dá) 3

15、次以上拒絕改正違反e. 乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理， 國(guó)家法律法規(guī)、本商場(chǎng)及商業(yè)步行街管理規(guī)定、合同約定的行為。11f. 如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響，包括（但不限于）被新聞 媒體負(fù)面報(bào)道、被政府部門或社會(huì)組織批評(píng)或處罰等g. 如乙方因違反本合同或非法經(jīng)營(yíng)或侵害他人利益被甲方給予 3次以上書面警告h. 如乙方因違反本合同第十二條的約定i. 如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客，或在商場(chǎng)及步行街內(nèi)打架斗毆、 聚眾滋事以及其他損害商業(yè)步行街聲譽(yù)的和形象的行為j. 如乙方違反本合同十（ 2）條約定的k. 如乙方在經(jīng)營(yíng)過程中， 由于個(gè)人原因造成他人財(cái)產(chǎn)損失的， 由乙 方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任與賠

16、償6）乙方如有違反本合同上述各條款規(guī)定者，甲方可終止合同，解除乙方賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)利，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方一切損失7）合同期滿未再續(xù)約或乙方違反本合同經(jīng)甲方通知而終止合同，乙方于接到終止合同通知后 3 天內(nèi)負(fù)責(zé)將商品撤離現(xiàn)場(chǎng)， 如故意拖延 不履行，視為拋棄其所存留于專柜（架）的貨物，任由甲方處理8）乙方于合同終止日應(yīng)立即清償各項(xiàng)費(fèi)用，如仍不足者，甲方可行使留置權(quán)，并依法追訴。12第十五條 續(xù)約本合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，乙方如欲續(xù)約，應(yīng)于期滿前 3個(gè)月，以書面形式提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后另訂合同。第十六條 合同終止1）本合同履行期滿2）因任何一方違約，按照本合同約定可終止3）租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，

17、提前終止合同履行4）其他合同終止情形第十七條 租賃賣場(chǎng)的交還1）在本合同期滿而雙方未予續(xù)簽或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)于本合同終止日后三日內(nèi)將承租賣場(chǎng)及甲方提供的設(shè)施、 設(shè)備等以良 好、整潔、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方2）租賃賣場(chǎng)交還前， 乙方應(yīng)將物品自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用搬出承租鋪位。否則，乙方應(yīng)按照約定交付租金及有關(guān)費(fèi)用3）租賃賣場(chǎng)交還時(shí)，乙方裝修等不可拆除的設(shè)施歸甲方所有，但甲方要求乙方恢復(fù)承租鋪位原狀的， 乙方應(yīng)予恢復(fù)， 否則甲方有權(quán) 不退還乙方保證金13第十八條 其他事項(xiàng)1）聯(lián)絡(luò)與通知：a. 本合同有效期內(nèi)，雙方（在本合同中）提供的通訊聯(lián)絡(luò)方式為雙 方在合同履行過程中的通訊聯(lián)絡(luò)方式， 如有一方變更， 應(yīng)在變更后的 兩日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則由變更方承擔(dān)責(zé)任b. 雙方之間任何關(guān)于本合同向?qū)Ψ降耐ㄖ袨椋?均以書面形式進(jìn)行 方為有效