商品房買賣協(xié)議合同(GF-2014-0171)2014版

1、合同編號:GF-2014-0171商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本出賣人: 買受人:中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中華人民共和國國家工商行政管理總局二0四年四月說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項說明1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國 家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實際情況調(diào) 整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出

2、示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和 證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在 簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi) 容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。4. 本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙 方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X，以示刪除。5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售 項目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)

3、充協(xié)議。6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對， 以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得商品房預(yù)售許可證的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋， 結(jié)構(gòu)牢

4、固， 層高 2.20M 以上含 2.20M )的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售

5、：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣合同（預(yù)售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù) 中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:

6、企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號:法定代表人:聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:日，性別:出生日期:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【法定代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】，證號:出生日期:日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章商品房基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地

7、塊的建積為，土地使用權(quán)終止日期為年 月日。，土地使用權(quán)面設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用證號】【】為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為第三條商品房基本情況1. 該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上.層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【.單元.號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面

8、圖見附件一。4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為,其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層咼為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型:，抵押人:抵押權(quán)人:，抵押登記機(jī)構(gòu):抵押登記日期:，債務(wù)履行期限:抵押類型:，抵押人:抵押權(quán)人:，抵押登記機(jī)構(gòu):抵押登記日期:，債務(wù)履行期限:抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;2.該商品房沒有出售給除本合同買受

9、人以外的其他人;3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;4.5.如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買受人付款之日起，按照_% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付 利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付 【已付房價款一倍】【買受人全部損失】 的 賠償金。第三章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:（幣種）元，總價款為1. 按照套內(nèi)建筑面

10、積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元（大寫元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為（幣種）元（大寫元整）。3. 按照套計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整）。4. 按照 /計算，該商品房總價款為 /（幣種）/（大寫元整）。第七條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【/】時【抵作】【/】商品房價款。（二）買受人采取下列第種方式付款:1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 / 年/月/日前支付該商品房全部價款。2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在/ 年/月/日前分 /期支付該商品房全部價款，首期房

11、價款 / （幣種）/元（大寫:元整），應(yīng)當(dāng)于/年/月/日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【公積金與商業(yè)組合貸款】。買受人應(yīng)當(dāng)于/年/月/日前支付首期房價款/（幣種）/ 元（大寫_元整），占全部房價款的_/%。余款/（幣種）元（大寫元整）向/（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。4. 其他方式:（三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第1種方式處理:1.

12、按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在15日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五 的違 約金。（2）逾期超過15日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之 日起 三日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已 付全部房款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的 差額；采取分期付款的，按

13、照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2. /第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、/ 、/ 項所列條件:1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件;2.該商品房已取得房屋測繪報告;3.4.該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,若該商品房交付時永久性用電尚未接通的，出賣人可接通

14、臨時用電代替，以滿足買受人的正常生活需要，買受人對此予以認(rèn)可，出賣人無需承擔(dān)逾期通電的相關(guān)違約責(zé)任。臨 時用電的收費標(biāo)準(zhǔn)按照電力部門頒布的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供 熱管網(wǎng),4. 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng),5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第 4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第(2)

15、種方式處理:(1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。金;金;第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,第6項未按時達(dá)到交付使用條件的,第7項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付出賣人按日向買受人支付出賣人按日向買受人支付元的違約元的違約元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 厶日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 以上全部基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付50元的違約金。(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))1.小區(qū)內(nèi)綠地率:年月日達(dá)到2.小區(qū)內(nèi)非市政道路:年 月 日達(dá)到3.

16、規(guī)劃的車位、車庫:年月日達(dá)到4.物業(yè)服務(wù)用房:年 月 日達(dá)到5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):年 月 日達(dá)到6.幼兒園:年 月 日達(dá)到7.學(xué)校:年 月 日達(dá)到9.以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理:1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的,4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于1

17、0日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶 的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日 期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。在出賣人向買受人交付該商品房前，買受人應(yīng)付清所有應(yīng)付款項（包括全額購房款、水 電預(yù)存金、有線電視初裝費及買受人根據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議約定所可能應(yīng)支付或承擔(dān)的各 項違約金/賠償金/費用等），否則出賣人有權(quán)延遲向買受人交付該商品房且不承擔(dān)任何違 約責(zé)任。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文 件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒

18、絕接收，由此 產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。（三）查驗房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或 者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;管道堵塞;(3)門窗翹裂、五金件損壞;(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;(5)3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨?按期交付的，

19、雙方同意按照以下方式處理:（1）自交付通知書上載明的交房之日或本合同約定的交付日期屆滿之日（如買受人未收到交付通知書的）起，該商品房的風(fēng)險和責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，并由買受人按本合同附件九 約定的繳費標(biāo)準(zhǔn)、繳費時間和繳費方式向物業(yè)管理公司繳付物業(yè)管理費及水電公攤費;（2）買受人應(yīng)按照交付通知書上載明的交房之日或本合同約定的交付日期屆滿之日（如買受人未收到交付通知書的）辦理房屋交付手續(xù)，否則視為買受人逾期收房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金500元整；逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除本合同。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙

20、方同 意按照下列第 1和2種方式處理:1.按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加1（ 1）項中的期限），自出賣人按日計算向買受人支付（1）逾期在_90日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第第 十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,全部房價款萬分之 五 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第 1（ 1）項中的比率）。（2）逾期超過_90_日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照/ %（不低于中國人民銀行公布的

21、同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的/ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之五（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1 （ 1）項中的比率）的違約金。2. 出賣人根據(jù)本條第1款約定向買受人支付的違約金累積不超過買受人已支付購房款的1%。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房 的面積實測數(shù)據(jù) （以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的, 雙方同意按照第2種方式處理。1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列

22、原則處理:（1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款;（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比二實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積X100%2.根據(jù)第六條 照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理： 按（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;（2）

23、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照/%/0（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價 款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3

24、%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比二實測建筑面積二預(yù)測建筑面積X100%預(yù)測建筑面積（3）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。3.根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,雙方約定如下:4.雙方自行約定:第六章 規(guī)劃設(shè)計變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主

25、管部門批準(zhǔn)變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá) 之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起,按照 / % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時, 出賣人按照全部房價款的/%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:第十五條設(shè)計變

26、更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及 下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1. 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2.供熱、米暖方式;3.4.5.（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受 人 逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起,按照 / % （不低于

27、中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出 賣人按照全部房價款的/ %向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買受人付款之日起，按照 / % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付

28、房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理:（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的

29、,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的,（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）、1/ 方式處理（可多選）：(1)及時更換、修理;(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;(3)具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱:，標(biāo)準(zhǔn)文號:該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱

30、:，標(biāo)準(zhǔn)文號:該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改 后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）， 并自買受人付款之日起，按照 /% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計 算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的, 檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品 房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未

31、達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買 受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng) 簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任:1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;3. 房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損耗。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 30日內(nèi)，出賣人既

32、不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用及維修 期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十八條質(zhì)量擔(dān)保/承擔(dān)連帶責(zé)任。出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋登記第十九條預(yù)售合同登記備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起 【30日內(nèi)】【/_日內(nèi)】（不超過30 日）辦 理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。（二）有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下:第二十條房屋登記（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。日內(nèi)取得該商品房（二）因出賣人的原因，買受人未能在

33、該商品房交付之日起 的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 2種方式處理:1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人 付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成的違約金。房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之2.買受人不解除合同，自上述期限屆滿次日起至該房屋實際具備辦理房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之五的違約金

34、，但該違約金總額丕 超過買受人已支付購房款的1%。（三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的, 賣人不承擔(dān)責(zé)任。第九章 前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為（二）物業(yè)服務(wù)時間從年 月 日到 年 月日。業(yè)服務(wù)費為元/月平方米（建筑面積）?！?。物（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選

35、 聘 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會 決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有:1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地 （屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽

36、車的 車位、物業(yè)服務(wù)用房;3.（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下:1.規(guī)劃的車位、車庫:2.會所:3.第二十三條稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測 面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人承 擔(dān)。第二十四條銷售和使用承諾1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。3. 出賣人

37、承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。6.7.第二十五條 送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【/】 方式送日內(nèi)書面通知達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密

38、義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、出賣人及其檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意, 銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外 的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相 關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 丄種方式解決:1.依法向房屋所在地人民法院起訴。2.提交/仲裁委員會仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充 協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合 理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份，【份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人