小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本

1、小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本在住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理過程中 ,有些開發(fā)商會(huì)因?yàn)榉N種原因更換物業(yè)公司比如 ,原有的前期物業(yè)服務(wù)合同到期 ;或者 ,開發(fā)商與原來(lái)聘用的物業(yè)公司之間出現(xiàn)分歧。通常,多數(shù)業(yè)主會(huì)選擇接受開發(fā)商更換的物業(yè)公司,只要服務(wù)質(zhì)量不因?yàn)楦鼡Q物業(yè)公司而下滑。不過,由于開發(fā)商更換物業(yè)公司而發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛的情況,并不少見。鑒于此，以下是小編為大家精心準(zhǔn)備的：小區(qū)物業(yè)管理承包合同相關(guān)范本。歡迎參考閱讀!小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本一甲方 (委托方 )： 業(yè)主管理委員會(huì)()乙方 (受托方 )： 物業(yè)管理公司()為加強(qiáng) 物業(yè)名稱()的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全

2、、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第 33 號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)名稱()實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1. 物業(yè)基本情況(1)物業(yè)類型： 。_(2)座落位置： 市區(qū)路_ (街道)號(hào)。_(3) 四至：東 ，南_ ，西_ ，北_ 。_(4) 占地面積： 平方米。_(5)建筑面積： 平方米。_2.委托管理事項(xiàng)(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、養(yǎng)護(hù)

3、和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、 天線、 中央空調(diào)、 暖氣干線、 供暖鍋爐房、 加壓供水設(shè)備、 配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) )的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、 垃圾的收集、清運(yùn)。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當(dāng)

4、地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 )。(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10) 法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金1 . 本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：_(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元_ ;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元_ ;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月 )每平方米建筑面積元。_2 .管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：_(1)按政

5、府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年 %的幅度上調(diào);(3)按每年 %的幅度下調(diào);(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。_3 .住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)， 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?3)產(chǎn)權(quán)人在出售、 轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)， 所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。4 .乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第_ 項(xiàng)執(zhí)行

6、：(1) 由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付_;(2) 由乙方承擔(dān);(3)在費(fèi)用中支付。_5. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第 項(xiàng)執(zhí)_行：(1) 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月元_ ;(2) 由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %。第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用1. 車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：(1)機(jī)動(dòng)車： ;(2)非機(jī)動(dòng)車： ;2. 有線電視： ;3. 。_第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤 )氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條 物業(yè)管理期

7、限委托管理期限為 年，自_ 年月日起到_年月日止。_第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)1. 甲方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用， 并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的 %)平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)_;(4)給乙方提供管理用房平方米_(其中辦公用房 平方米，員_工宿舍 平方米_) ，按月租金 元租用_;(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ;(7)對(duì)乙

8、方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查， 就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。 每半年一次考核評(píng)定， 如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同 ;(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)， 結(jié)合實(shí)際情況， 制訂本住宅

9、區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度 ;(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求， 根據(jù)甲方授權(quán)， 對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、 中修的需要制訂維修方案， 報(bào)甲方審議通過后， 從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi) ;(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作， 每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表， 每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目 ;(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能， 乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;(6) 乙方須本著高效、精

10、干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員 ;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;(8) 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)， 嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理 ;(10) 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;(12) 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 . 各項(xiàng)

11、管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到_ 標(biāo)準(zhǔn)。_2 .確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)元，合理支出_ 元，乙方可提成_所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。第九條 風(fēng)險(xiǎn)抵押1 . 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為_風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2 .乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3 .如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4 .如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條 獎(jiǎng)罰措施1 . 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的

12、前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2 .如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣元_ （全國(guó)）、 元_ （省）、 元_ （市）;獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3 .如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4 .如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正， 情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 元至_ 元的罰款，_直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

13、5 . 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第十一條 合同更改、補(bǔ)充與終止1 . 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2 .合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。_3 .合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條 聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2. 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。_3. 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政

14、機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1 . 乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2 .乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法有效。_3 .在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、 裁決或具體行政行為。4 .乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定

15、代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十三條 保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的 商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密 ）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。_一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。第十四條 不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件， 包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、 地震、 火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件

16、的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)， 遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方， 并應(yīng)在 天內(nèi)，_提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。第十五條 通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交(等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下： 。_一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知_對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條 爭(zhēng)議的處理1 . 本合同受 國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。_2 .本合

17、同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：_3 1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁_;(2)依法向人民法院起訴。第十七條 解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行， 本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙 雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。 本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十九條 合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 年，自_ 年月日至_

18、 年_月日。本合同正本一式_ 份，雙方各執(zhí)_ 份，_具有同等法律效力;合同副本 份，送_ 留存一份。_甲方 （蓋章 ） ： 乙方_（蓋章 ）： 代表 （簽字 ） ： 代表_（簽字）： 年月 日 年月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：_ 小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本二甲方： 計(jì)劃財(cái)務(wù)部_乙方： 物業(yè)服務(wù)中心為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，_物業(yè)服務(wù)工作， 需明確甲， 乙雙方的責(zé)任、 權(quán)利、 義務(wù)， 立此合同， 以供雙方共同遵守。一、 管理服務(wù)的范圍： 負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域， 空間的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)，管理工作。（一）全院的供電供水服務(wù)管理。（二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管

19、理。（四 ） 向?qū)W院交納管理費(fèi)用。（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。（六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。（七）文印部，儲(chǔ)蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的服務(wù)管理。二、服務(wù)管理項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的要求及服務(wù)管理費(fèi)用。（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通，達(dá)到師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為 萬(wàn)元_（包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)萬(wàn)元，_ 萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，_ 萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨_井清污 ）。甲方進(jìn)行經(jīng)常檢查， 用戶經(jīng)常性監(jiān)督。 滿意率為 %不獎(jiǎng)不罰;以下，給予 元以內(nèi)罰款_;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如_乙方達(dá)不到要求或工作完成突出， 視具體情況， 每次在 元以

20、內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。_（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護(hù)，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 萬(wàn)平方米，種植樹木約_株，管護(hù)費(fèi)用_ 萬(wàn)元_（包括全部勞務(wù)費(fèi)，工具費(fèi)等） 。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)%以上，及時(shí)澆水滅蟲修剪、 整治， 因管理不善， 出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費(fèi)用 倍以內(nèi)罰款。_滿意率為 %不獎(jiǎng)不罰;%以下，給予 元以內(nèi)罰_款 ;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。_（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)差錯(cuò)，假期中，每周不少于次發(fā)送報(bào)紙信件等，_總費(fèi)用 萬(wàn)元。_滿意率為 %不獎(jiǎng)不罰 ;%以下，給予 元以內(nèi)罰款_;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)

21、勵(lì)。（四 ） 醫(yī)務(wù)室， 保證為師生24 小時(shí)值班服務(wù)， 做好學(xué)生的體檢工作， 重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費(fèi)為萬(wàn)元_/ 年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于 次，服務(wù)費(fèi)共萬(wàn)元_（包括司機(jī)工資，汽油費(fèi)，養(yǎng)路費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)， 車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。 如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整， 則其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為 公里 ）。 每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見， 測(cè)評(píng)， 滿意率低于%者，給予 元以內(nèi)罰款;滿意率高于 %者，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按 南陽(yáng) 理工學(xué)院車輛管理辦法執(zhí)行

22、。（六）學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉(cāng)庫(kù)管理辦法執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置計(jì)劃，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用 萬(wàn)元。_（七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。具體要求： 事先未接到通知條件下， 外電停半小時(shí)后， 應(yīng)立即啟動(dòng)自備電源，院內(nèi)早上 點(diǎn)半至晚_ 點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過小_時(shí)，原則上全天24 小時(shí)供水。有特殊情況，需提前通知。若達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用 元以內(nèi)。滿意率為_ %不獎(jiǎng)不罰;%以下，給予 元以內(nèi)罰款_;%以上，給予 元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：_電價(jià)為 元_ /度，水價(jià)為 元_ /噸（承包單位除外）。電費(fèi)：

23、 萬(wàn)元（如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室，微機(jī)房，多媒體教室等本年度新增的用戶， 由乙方裝表計(jì)量， 由甲方核定用電計(jì)劃， 計(jì)劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計(jì)劃部分由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達(dá)用電計(jì)劃，超計(jì)劃部分由乙方向使用單位收取) 。 水費(fèi)： 萬(wàn)元_(含綠化用水) 。 高壓 修及水電運(yùn)行，勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用： 萬(wàn)元。_(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付_元。_(九)學(xué)生管理1 . 加強(qiáng)學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理

24、。(1)嚴(yán)格按照 南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)則 修訂稿的要求， 抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在%以內(nèi)。2 .加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在%以內(nèi)。(2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理， 要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證， 堅(jiān)持在事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢查，證言等) 的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯(cuò)誤事實(shí)，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等)。(3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào)。(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班， 保證新生報(bào)到， 每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿， 定期檢查學(xué)生晚歸和外宿， 將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。(5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生， 若發(fā)生重大惡性事故， 除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外， 每次處以 元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。_3 .狠抓學(xué)生干部隊(duì)伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)行一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。4 .服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款元。_5 .保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。 檢查不合格， 每次每棟處以 元以下罰款。_學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在%，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰