燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理補(bǔ)充合同

1、燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理補(bǔ)充合同合同編號： 工程名稱： 工程地點： 甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 簽訂地點： 燃?xì)夤こ瘫O(jiān)理補(bǔ)充合同由 公司開發(fā)的 燃?xì)夤こ?，?jīng)招標(biāo)投標(biāo)及/或雙方協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)監(jiān)理工作。為進(jìn)一步明確雙方責(zé)任，根據(jù)本工程具體情況，在 市建設(shè)工程監(jiān)理合同（ ）（ 市建設(shè)行政管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)文本）（合同編號： ，以下簡稱原合同）的基礎(chǔ)上，雙方自愿簽定本補(bǔ)充合同。如本補(bǔ)充合同與原合同有不相符的，概以本補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。一、工程概況： 1.1 工程名稱： 1.2 工程地點： 二、監(jiān)理范圍： 2.1 按照過程：（包含但不僅限于以下內(nèi)容）2.1.1 施工準(zhǔn)備階段2.1.2 施工階段2.1.3 入伙

2、準(zhǔn)備階段2.1.4 保修階段2.2 按照工程項目：（包含但不僅限于以下內(nèi)容，以施工圖紙為準(zhǔn)）2.2.1 。三、監(jiān)理期限：3.1 施工工期：計劃開工日期： 年 月 日 （實際開工日期以甲方書面通知時間為準(zhǔn)）；竣工日期： 年 月 日 （竣工控制日期以總包合同工期計算為準(zhǔn)）。3.2 監(jiān)理期限：自土方開挖至項目工程竣工驗收合格后保修期滿二年（監(jiān)理開始進(jìn)場工作的日期以甲方的正式通知為準(zhǔn)）。3.3 保修期滿并不意味著監(jiān)理責(zé)任的終止，有關(guān)監(jiān)理責(zé)任的有效期按照國家和地方法規(guī)執(zhí)行。四、 甲方工作：4.1 甲方提供資料和設(shè)施： 4.1.1 年 月地質(zhì)勘探報告一份4.1.2 年 月基礎(chǔ)施工圖壹套4.1.3 年 月主

3、體施工圖紙兩套4.1.4 各種總分包合同復(fù)印件各一份4.1.5 現(xiàn)場辦公用房一間及電話一部（電話費用由監(jiān)理自理）4.1.6 乙方應(yīng)根據(jù)其履行監(jiān)理義務(wù)的需要，自費自備其他相關(guān)設(shè)施、設(shè)備4.1.7 監(jiān)理期間的其他工作、生活的消費亦由乙方自理。4.2 甲方派駐工地總代表： 先生，全權(quán)代表甲方負(fù)責(zé)該項目的現(xiàn)場各項管理工作并履行相應(yīng)權(quán)利及義務(wù)。4.3 甲方授權(quán)乙方對監(jiān)理范圍約定的內(nèi)容進(jìn)行過程監(jiān)視、測量、評價與控制。4.4 甲方有權(quán)對乙方的現(xiàn)場各項工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與管理，并可通過抽查等方式驗證。4.5 乙方對工程設(shè)計或工程施工提出的合理化建議被采納后，甲方總代表可根據(jù)實際節(jié)約造價等情況申請給予乙方適當(dāng)比例

4、的獎勵；甲方總代表另可根據(jù)乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員的表現(xiàn)，對乙方表現(xiàn)較好的監(jiān)理人員酌情給予合同金額之外的獎勵。五、 乙方工作：5.1 乙方按照甲方授權(quán)，對該項目如下工作進(jìn)行全面管理：5.1.1 質(zhì)量控制、安全文明控制、進(jìn)度控制、投資控制（協(xié)助）、竣工及結(jié)算控制5.1.2 合同管理、信息管理5.1.3 甲方、總承包方、各分包方之間的工作協(xié)調(diào)5.1.4 根據(jù)需要，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理外部關(guān)系的相關(guān)協(xié)調(diào)工作5.2 乙方就以上現(xiàn)場各項工作的結(jié)果與成效向甲方負(fù)責(zé)，須嚴(yán)格按照附件一、佳兆業(yè)房屋接收標(biāo)準(zhǔn)對該項目進(jìn)行全面管理，如工程竣工后未能達(dá)到佳兆業(yè)房屋接收標(biāo)準(zhǔn)中檢查標(biāo)準(zhǔn)，乙方須對甲方承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。5.

5、3 乙方應(yīng)當(dāng)遵守并按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例、辦法、文件的要求開展工作，但不限于以下法律、法規(guī)、條例、辦法、文件的要求：5.3.1 中華人民共和國建筑法5.3.2 中華人民共和國安全生產(chǎn)法5.3.3 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例5.3.4 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法5.3.5 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）5.3.6 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）5.3.7 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（2002版，房屋建筑部分）5.3.8 房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法5.3.9 甲方與總承包方之間簽訂的 建設(shè)工程補(bǔ)充合同5.3.10 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-

6、20015.4 乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員的安排： 5.4.1 監(jiān)理期間，各階段監(jiān)理人員進(jìn)場計劃如下：施工階段計劃時間崗位人數(shù)累計人數(shù)/月姓名5.4.2 甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際進(jìn)度和需要，調(diào)整本進(jìn)場計劃（包括乙方的監(jiān)理人員及監(jiān)理人數(shù)的調(diào)整），最終以甲方的人員進(jìn)退場通知為準(zhǔn)。5.4.3 本工程監(jiān)理工程師須單獨配置且不能兼任與本工程無關(guān)的其它項目工作。5.4.4 全部人員全天在工地現(xiàn)場辦公，專職負(fù)責(zé)本工程的監(jiān)理工作，其中： 監(jiān)理工程師、 監(jiān)理工程師 、 監(jiān)理工程師 、專職質(zhì)檢員必須住現(xiàn)場，宿舍由乙方自備，總監(jiān)每周在工地辦公時間不少于5天；現(xiàn)場監(jiān)理人員在工作時，通訊設(shè)備（必須有且為手機(jī)）必須24小時開通；除總監(jiān)

7、外，其他監(jiān)理人員每天在施工現(xiàn)場例行檢查不少于5小時；5.4.5 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守在投標(biāo)文件中關(guān)于委派監(jiān)理人員的承諾，在未征得甲方同意的情況下，如果乙方更換總監(jiān)，應(yīng)向甲方支付5萬元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換專業(yè)監(jiān)理工程師，應(yīng)向甲方支付1萬元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換其他人員，應(yīng)向甲方支付0.5萬元人民幣/人.次的違約金；5.4.6 違反上述5.4.3、5.4.4條款規(guī)定的視為乙方違約，每人次乙方向甲方支付違約金2000元人民幣；5.4.7 現(xiàn)場監(jiān)理人員必須遵守甲方工地管理制度，甲方有權(quán)對監(jiān)理公司現(xiàn)場監(jiān)理人員實行否決，即對不符合甲方要求的人員有權(quán)要求乙方予以更換，監(jiān)理公司有權(quán)對不

8、稱職的甲方現(xiàn)場工程師進(jìn)行投訴，并上報至甲方總代表及甲方工程總監(jiān)；5.4.8 乙方在本工程的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員必須取得監(jiān)理上崗證，年齡不得超過55歲，平均年齡不得超過40歲，大專以上學(xué)歷，工作5年以上，在國內(nèi)從事監(jiān)理工作3年以上；5.4.9 總監(jiān)及總監(jiān)代表在類似工程項目擔(dān)任過相同職務(wù)，并且所監(jiān)理的項目無任何質(zhì)量、安全事故。5.5 乙方在現(xiàn)場配備辦公設(shè)備：5.5.1 項目監(jiān)理部固定用辦公設(shè)備：5.5.1.1 本項目監(jiān)理部固定用辦公設(shè)備：電腦 1 臺、打印機(jī) 1 臺、復(fù)印機(jī) 1 臺、數(shù)碼相機(jī) 1 臺、卷尺（每人1把）、傳真機(jī) 1 臺、回彈儀 1 臺、各種規(guī)范圖集 1 套、檔案柜 2 個、游

9、標(biāo)卡尺、30米鋼尺、靠尺、焊接檢驗尺、工程測量檢測器 1 臺、兆歐表 1 臺、接地電阻測試儀 1 臺、電壓表 1 臺、測厚儀 1臺、萬用表 1 臺、單臂電橋 1 臺、其他常用檢測工具 1 套。5.5.1.2 與乙方其他監(jiān)理部共用辦公設(shè)備：全站儀、經(jīng)緯儀 1 臺、水準(zhǔn)儀 1 臺、汽車 1輛、攝象機(jī) 1 部。5.5.1.3 甲方認(rèn)為監(jiān)理公司應(yīng)該具備的各種檢查儀器（除工程檢測儀器可與其它監(jiān)理部共用外，其它儀器不能共用）。5.6 乙方現(xiàn)場具體監(jiān)理工作要求：5.6.1 負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量（全部施工及建筑材料、設(shè)備質(zhì)量）、施工進(jìn)度、安全文明施工、工程資料、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、投資、承包商/供應(yīng)商履約進(jìn)行監(jiān)理及控制，并承

10、擔(dān)責(zé)任。5.6.2 本項目監(jiān)理班子必須按照ISO9001質(zhì)量管理體系的要求對本項目實施監(jiān)理。5.6.3 監(jiān)理人員應(yīng)充分熟悉施工規(guī)范和驗收標(biāo)準(zhǔn)，掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識，熟悉本項目的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實際施工情況，保持廉潔公正。5.6.4 參加圖紙會審，嚴(yán)格按照現(xiàn)行國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文會審圖紙并整理審核結(jié)果。5.6.5 必須嚴(yán)格按照國家規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)理條例、合同條款，對本工程的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗收，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各施工單位按施工圖、設(shè)計變更及甲方書面指令施工，每周例會前向甲方提交書面記錄和報告。5.6.6 必須按照建設(shè)部頒發(fā)的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法進(jìn)行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記

11、錄。5.6.7 嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范和當(dāng)?shù)孛裼媒ㄖ覂?nèi)環(huán)境污染檢測規(guī)定的要求控制進(jìn)場材料的質(zhì)量，嚴(yán)格把關(guān)，保證竣工驗收時室內(nèi)環(huán)境符合國家有關(guān)規(guī)范要求。5.6.8 審查施工單位編制的施工組織設(shè)計，并在通過后加蓋審查印章，嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按照通過后施工組織設(shè)計執(zhí)行。5.6.9 根據(jù)甲方授權(quán)發(fā)布總監(jiān)指令，在甲方授權(quán)范圍內(nèi)工作。5.6.10 按甲方要求進(jìn)行關(guān)鍵工序（包括規(guī)范規(guī)定的所有隱蔽驗收項目、外墻門窗和幕墻塞縫打膠、結(jié)構(gòu)改造加固、所有防水堵漏工程、鐵件除銹和底漆、找平層施工之前的清理、堵洞、覆水試驗、室外管網(wǎng)等等）驗收、竣工移交驗收，并建立每戶水電竣工簡圖檔案等。5.6.11嚴(yán)

12、格工序管理是工程管理中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)與重要手段，乙方必須對每棟號、每施工段、每驗收批組織書面的、由相關(guān)單位參加的工序交接驗收，需組織工序交接驗收的至少包括：主體結(jié)構(gòu)-砌筑-水電預(yù)埋安裝/木門底框及鋁合金門窗框安裝-抹灰-外墻刮膩子質(zhì)感涂料-淋水檢驗滲漏及整改拆除外架及井架-涂料；屋面、露臺與衛(wèi)生間等有防水要求的工序交接驗收：基層-防水層保溫層或保護(hù)層；不同分包工序交接驗收：土建門洞、窗洞尺寸定位向?qū)I(yè)分包單位的100%驗收移交-門窗框安裝塞縫與防水-向總包移交抹灰收口；不同專業(yè)工序交接：包括設(shè)備房土建移交等。工序驗收交接單作為每月監(jiān)理費支付的必備依據(jù)之一。5.6.12 為保證戶戶精品及100%保證

13、移交業(yè)主的住宅質(zhì)量，在工程竣工驗收前，乙方應(yīng)按照甲方要求，組織有關(guān)施工單位一起分戶檢查預(yù)驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄，驗收標(biāo)準(zhǔn)按照附件一佳兆業(yè)房屋接收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方全權(quán)負(fù)責(zé)組織并督促施工單位在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題的徹底整改。5.6.13乙方應(yīng)加強(qiáng)對施工圖紙的審查與熟悉、認(rèn)真組織對節(jié)點構(gòu)造做法的研究與完善，加強(qiáng)前期經(jīng)驗教訓(xùn)的學(xué)習(xí)與傳承，加強(qiáng)過程中的檢查與整改；并在外架拆除后乙方專門組織對外墻進(jìn)行系統(tǒng)的12小時淋水檢驗、組織對所有屋面、露臺、衛(wèi)生間等部位進(jìn)行24小時的閉水試驗。乙方應(yīng)盡最大努力保證所有相關(guān)滲漏方面的檢驗必須得到有力有序的組織與控制：計

14、劃完善、組織有序、檢查及時、方法得當(dāng)、整改徹底、措施有效、復(fù)檢全面，以達(dá)到第一次淋水檢驗滲漏率不高于0.8處/戶的目標(biāo)，否則由乙方向甲方支付0.52萬元人民幣違約金；所有檢驗發(fā)現(xiàn)的滲漏點均要求自發(fā)現(xiàn)之日起30天內(nèi)制定有效的措施并督促施工責(zé)任單位整改完畢并復(fù)驗合格，否則每一滲漏點乙方向甲方支付100元人民幣的違約金； 5.6.14 督促和檢查各施工單位按照當(dāng)?shù)貦n案館的檔案管理要求（如果當(dāng)?shù)貦n案管理要求低于深圳市檔案館的管理要求的，應(yīng)采用深圳市的檔案管理要求）及時整理各項資料，避免影響檔案驗收的順利完成。同時，乙方應(yīng)及時整理完城建檔案館要求提交的監(jiān)理部分的資料，否則有關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.6.15

15、 在施工單位簽證上報監(jiān)理部后三天內(nèi)審核現(xiàn)場簽證單，確認(rèn)報送項目應(yīng)否辦理索賠并核對、確認(rèn)工程量，并報甲方審定；每月底，監(jiān)理人員應(yīng)將本月的簽證匯總并報甲方；若監(jiān)理公司未能按規(guī)定時間上報簽證給甲方（甲方同意延期除外），甲方將不予確認(rèn)，責(zé)任由監(jiān)理單位承擔(dān)。乙方應(yīng)對發(fā)生的簽證的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，總包合同中已包含的費用，不得再辦理簽證工程量。5.6.16 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，審核承包單位進(jìn)度款，并必須在收到各承包單位的進(jìn)度款申請單后的3個日內(nèi)審批完成并送至甲方項目部的相關(guān)人員，監(jiān)理有權(quán)提出延遲、扣減款項、根據(jù)合同處罰或不予付款建議，無建議的，視為監(jiān)理認(rèn)可其工作質(zhì)量。5.6.17 竣工資料的審核：確認(rèn)或反饋意見時限

16、為: 自乙方簽收之日起分包工程應(yīng)在3日內(nèi)，總包工程應(yīng)在10日內(nèi),其它書面報告示,最長不能超過10日。5.6.18 組織每周工程例會，例會內(nèi)容整理打印加蓋印章后報甲方。5.6.19 每月30日前向甲方提交當(dāng)月監(jiān)理報告，監(jiān)理報告內(nèi)容包括：本月工程情況（含質(zhì)量、進(jìn)度、簽證、安全文明施工、配合銷售等等），工期滯后或質(zhì)量達(dá)不到要求等等問題的原因分析及處理措施，下月工程計劃（包括報建、工程分包、材料采購、預(yù)計下月進(jìn)度款、工程施工等等），以及其它規(guī)定內(nèi)容；監(jiān)理周報若甲方有要求必須按甲方統(tǒng)一要求編寫，若沒有則按照其公司的格式編寫。5.6.20 每周上班時間為6天（周六周日輪休，輪休期間應(yīng)根據(jù)甲方要求隨時到工地

17、投入工作），每天上班時間與施工單位上班時間一致（根據(jù)工程施工需要，夜間安排值班），如甲方認(rèn)為必要，監(jiān)理人員上下班實行打卡制。在特殊時段，需要取消節(jié)假日休息時間，乙方不得另行收取監(jiān)理費或加班費。根據(jù)本條規(guī)定造成乙方工作人員加班的，乙方應(yīng)自行按照相關(guān)勞動法規(guī)規(guī)定的妥善安排調(diào)休或支付加班工資，如由此引起爭議的，乙方應(yīng)立即妥善安排，不得因此影響本合同項下的監(jiān)理工作。5.6.21 不能按以上要求完成監(jiān)理工作的監(jiān)理人員為不合格監(jiān)理人員。5.6.22 嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理條例，乙方有義務(wù)為甲方免費提供各項技術(shù)咨詢，為施工設(shè)計和現(xiàn)場施工提供合理化建議。5.6.23 監(jiān)理人員應(yīng)保持廉潔公正，決不出現(xiàn)“吃、拿、卡、拖”等

18、瀆職行為。在合同簽訂、履行、預(yù)結(jié)算、保修期間，乙方不得接受施工單位的請吃、送禮、旅游、色情服務(wù)、行賄、給予回扣或其他好處，否則，乙方違反前列情形之一，乙方將承擔(dān)本合同總價的10%的違約金，造成損失的，應(yīng)予全部賠償，并在同等條件下，甲方不與乙方進(jìn)行商業(yè)活動。5.6.24 乙方對本工程有保密責(zé)任，乙方接觸到的甲方任何資料（圖紙、指令、合同文本等等）均屬于保密范圍，未經(jīng)甲方許可，不得出示任何第三方（國家法律規(guī)定審閱的機(jī)構(gòu)除外）；除檔案需要保留外，所有資料在竣工時應(yīng)歸還甲方（含破損）；施工現(xiàn)場也屬于保密范圍，禁止乙方在未經(jīng)甲方許可（同意并發(fā)放參觀牌后）時以任何理由安排第三方（人）參觀現(xiàn)場。違反以上規(guī)定

19、，視為違約，甲方有權(quán)追償損失。甲方有權(quán)對乙方所監(jiān)管的本工程資料成果進(jìn)行不定期檢查并做出評價，甲方需要對某些成果資料進(jìn)行驗證時，乙方必須免費提供真實資料原件一份給甲方作為依據(jù)。5.6.25 不允許監(jiān)理人員在無甲方人員出席的情況下接受任何本項目供方組織的宴請及其它帶有福利性質(zhì)的活動等。5.6.26 工程竣工后，業(yè)主入伙前，監(jiān)理公司有義務(wù)配合甲方客服、物業(yè)等部門完成業(yè)主入伙前的驗收工作。5.6.27 甲方與其它單位簽署的屬乙方監(jiān)理范圍內(nèi)的工程需要的發(fā)包、材料等各類合同，乙方應(yīng)按照其約定實施監(jiān)理工作。5.6.28 本工程竣工驗收合格后，乙方必須提供本工程監(jiān)理資料全套（復(fù)印件加蓋印章）兩份交給甲方存檔。

20、乙方承諾并保證積極配合甲方辦理本監(jiān)理工程的政府備案手續(xù)。5.6.29 乙方對本工程的現(xiàn)場安全文明施工負(fù)全面責(zé)任，須按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定實施監(jiān)控。5.6.30 乙方監(jiān)理人員進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)做好安全防護(hù)措施，如出現(xiàn)任何安全事故均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。5.6.31乙方須對監(jiān)理會議紀(jì)要的簽到表蓋章確認(rèn)，并對施工單位不合技術(shù)規(guī)范和合同約定的行為在會議紀(jì)要中明確記錄，并明確整改措施。乙方須將監(jiān)理會議紀(jì)要復(fù)印并蓋章后，提交一份給甲方的項目部存檔。六、 監(jiān)理費用：6.1 計費綜合單價表：序號人員分類綜合單價（元/月/人）備注1總監(jiān)已綜合考慮人員工資、設(shè)備、辦公、交通、通訊、保險、利潤、稅金等全部費用。2專業(yè)監(jiān)

21、理工程師3監(jiān)理員4專職質(zhì)量檢查員6.2 計費方法：總價=總監(jiān)綜合單價×人員數(shù)量×服務(wù)時間+專業(yè)監(jiān)理工程師綜合單價×人員數(shù)量×服務(wù)時間+監(jiān)理員綜合單價×人員數(shù)量×服務(wù)時間+專職質(zhì)量檢查員綜合單價×人員數(shù)量×服務(wù)時間。6.3 甲方根據(jù)項目工程實際情況需要，決定增加或減少監(jiān)理人員，費用按上述計費方法和單價進(jìn)行計算。6.4 按照以上約定的計費方法和綜合單價，本補(bǔ)充合同總價（暫定）為：人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 萬元。七、 監(jiān)理費支付方式：7.1 監(jiān)理費用的支付方式：7.1.1 本合同簽訂且監(jiān)理人員進(jìn)場后，乙方提出付款

22、申請，甲方支付合同總價的5%作為預(yù)付款；7.1.2 項目開盤后，支付合同總價的10%；7.1.3 項目全部封頂后，支付合同總價的20%；7.1.4 項目竣工驗收合格后，支付合同總價的40%；7.1.5 入伙兩個月且完成監(jiān)理費用結(jié)算，完成結(jié)算核對雙方共同確認(rèn)結(jié)算總價且乙方提交“城建檔案移交書”后，支付至監(jiān)理費用結(jié)算總價的95%；7.1.6 保修期（工程竣工驗收合格首批業(yè)主入伙之日起二年）滿后15日內(nèi)將余款一次性付清。7.1.7乙方憑甲方付款審批單和有效發(fā)票領(lǐng)取合同款項。 7.1.8監(jiān)理費用需優(yōu)先保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的人工費，如乙方未能及時支付現(xiàn)場監(jiān)理人員人工費，甲方有權(quán)從下次支付的監(jiān)理費用中扣除相應(yīng)

23、費用直接支付給現(xiàn)場監(jiān)理人員。7.2 乙方在辦理每次付款前，需向甲方提供發(fā)票，出具帳號、開戶行、收款人的帳戶的證明書，并加蓋乙方公章。乙方對于提供的準(zhǔn)確性承擔(dān)全部責(zé)任。八、 施工控制工期：8.1 控制工期以甲方和總承包單位簽定的 合同中規(guī)定的控制時間為準(zhǔn)；8.2 乙方有權(quán)利和義務(wù)督促施工單位按照施工合同控制工期完成工程施工，如工程不能按以上控制工期完成（因甲方、施工方、勘察設(shè)計方原因或不可抗力造成的除外），乙方向甲方支付每項每天1000元人民幣的違約金。九、獎懲辦法：9.1 如乙方工作完全滿足甲方要求，甲方可根據(jù)乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員的表現(xiàn)，對乙方全體或其中表現(xiàn)較好的監(jiān)理人員酌情給予合同金額之外的獎勵

24、，具體由甲乙雙方另行商定。9.2 本工程在施工過程直至保修階段若發(fā)生質(zhì)量或安全事故，且經(jīng)甲方調(diào)查認(rèn)定若乙方在該事故中存在監(jiān)理監(jiān)控不力或不當(dāng)或不作為或監(jiān)理失察或失職等情況，則乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任并向向甲方支付每項200020000元人民幣的違約金。若發(fā)生重大質(zhì)量或安全事故，且乙方負(fù)有重要監(jiān)管不力責(zé)任，甲方有權(quán)解除本合同并追究乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。9.3 乙方以下人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金2000元人民幣；同時，乙方應(yīng)3天內(nèi)報送擬調(diào)任人員給甲方項目部，得到甲方項目部批準(zhǔn)后，擬調(diào)任人員需在2天內(nèi)到任。9.3.1 甲方確認(rèn)無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施

25、工進(jìn)度及施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求負(fù)有責(zé)任的監(jiān)理人員、不熟悉本專業(yè)工作的監(jiān)理人員、工作責(zé)任心不強(qiáng)的監(jiān)理人員等等；9.3.2 不能積極配合或妨礙甲方正常工作（包括銷售配合工作）者；9.3.3 職業(yè)道德不良者。9.4 嚴(yán)禁乙方掛靠或?qū)⒈竟こ桃匀魏涡问睫D(zhuǎn)包或分包，如經(jīng)查實乙方發(fā)生此類行為，甲方有權(quán)單方面解除合同并，拒絕支付乙方任何費用并要求乙方退回已收取的費用，乙方還應(yīng)向甲方支付人民幣20000萬元的違約金，并賠償損失。9.5 如乙方在無合理解釋的情況下，拒絕執(zhí)行本合同約定的由乙方完成的工作和承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，或者以實際行動實質(zhì)性違反合同規(guī)定，在甲方發(fā)出通知后仍不予整改的，甲方有權(quán)提出要求支付違約金、賠償

26、損失甚至解除合同的決定。十、爭議解決：10.1對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同的簽訂、履行而發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿調(diào)解、和解或調(diào)解、和解不成的；協(xié)商不成的，可選擇以下第 方式解決。（1）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（2） 提交 仲裁委員會，依其仲裁之時的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，裁決效力對雙方具有最終約束力。10.2 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。十一、其他11.1 本合同所涉各種款項、費用、違約金的支付，如無特殊

27、說明，均以人民幣為支付或結(jié)算幣種。11.2 本合同包括所有以下附件，附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，當(dāng)附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容約定不一致的，當(dāng)以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。11.3 合同雙方可在本合同履行過程中，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方認(rèn)可的來往電報、傳真、會議紀(jì)要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.4本合同雙方的被送達(dá)地址（包括但不限于通知、告知、公告等所有書面材料的送達(dá)）為： 甲方地址： 電話： 傳真： 郵編： 收件人姓名： 乙方地址： 電話： 傳真： 郵編： 收件人姓名： 若遇送達(dá)地址變更，被送達(dá)人須重新確認(rèn)變更后的材料送達(dá)地址，并積極主動的書面告知對

28、方，否則，將書面材料通過遞交或郵寄等方式送到上述地址即視為送達(dá)。十二、附件：合同附件是合同的一部分，若有沖突，則以合同規(guī)定為準(zhǔn)。12.1 附件一、佳兆業(yè)房屋接收標(biāo)準(zhǔn)；12.2 甲方的招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件及雙方招投標(biāo)過程中的往來文件（以下無正文）簽 署 頁甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 附件一：佳兆業(yè)房屋接收標(biāo)準(zhǔn)佳兆業(yè)房屋接收標(biāo)準(zhǔn)序號檢查部位檢查標(biāo)準(zhǔn)1、地面方正、對角等長水泥地面1. 表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；2. 踢腳板與墻面（板面）結(jié)合緊密，無缺損、裂口。木地板1. 平

29、整牢固、接逢嚴(yán)密、顏色均勻，無裂縫、空鼓、起翹等現(xiàn)象；2. 踢腳線與墻面（板面）接縫嚴(yán)密，線角順直，無缺損、裂口。瓷磚地面（廚、衛(wèi)、陽臺）1. 瓷磚鋪貼平整、對縫整齊、勾縫飽滿均勻，無空鼓、開裂、缺棱、掉角、色差、污染；2. 地漏口須設(shè)置在對角裁開的方磚正中并低于周邊地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑；3. 廚衛(wèi)和陽臺地面肉眼可見明顯坡向地漏，須放水檢驗排水暢通、不積水、不滲漏；4. 洗衣機(jī)地漏不應(yīng)設(shè)在廚房菜盆、灶臺、冰箱、衛(wèi)生間洗臉盆的前方或陽臺上經(jīng)常行走的部位。2、墻面方正、對角等長水泥砂漿墻面表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。乳膠漆墻面1. 無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜

30、、疙瘩，無漏刷、污損、透底；2. 刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差；3. 裝飾線、分色線平直，陰陽角線條清晰、方正順直；4. 基本無反堿、咬色。瓷片墻面1. 瓷片牢固平整、對縫整齊、勾縫飽滿均勻；2. 無破裂、空鼓、色差、污漬，無缺棱掉角、歪斜。3. 陰陽角處瓷片搭接方向正確，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。3、天花方正、對角等長毛坯天花表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。乳膠漆天花1. 無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，無漏刷、污損、透底；2. 刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差；3. 裝飾線、分色線平直，陰陽角線條清晰、方正順直；4. 基本無反堿

31、、咬色。陰角線線條清晰順直，無肉眼可見接縫，無缺損、裂口。吊頂1. 整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正；2. 無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角；3. 接縫均勻一致（夾板平吊頂無肉眼可見接縫），并預(yù)留大小適中、位置適當(dāng)?shù)臋z修口。4、預(yù)留預(yù)留孔1. 空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器等預(yù)留孔無遺漏，并應(yīng)靠近安裝設(shè)備位置、高度符合設(shè)備安裝要求；2. 孔口內(nèi)高外低、傾斜30度左右；3. 孔中無阻隔物，孔口收邊平整、圓滑。室外空調(diào)板、百葉1. 無遺漏且方便安裝，長、寬、高應(yīng)符合室外機(jī)安裝要求，與空調(diào)插座及預(yù)留孔一一對應(yīng)；2. 裝飾百葉安裝牢固、垂直方正，表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等。預(yù)留

32、接口1. 冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口位置、高度正確合理、方便安裝；2. 與墻體接合處收口平整、美觀；3. 空調(diào)冷凝水管預(yù)留接口應(yīng)為順?biāo)ǎ?. 所有埋墻空調(diào)冷凝水管必須灌水檢驗是否滲漏。5、門、窗規(guī)格、幾何尺寸符合設(shè)計要求1. 開、關(guān)、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；2. 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；3. 門扇與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻；4. 外門窗不滲漏，廚衛(wèi)門、框無浸水痕跡；5. 飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；6. 油漆面潤澤無色差，光感均勻、手感平滑，無起皮

33、、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等；7. 窗邊打膠均勻美觀，密封膠條無缺損；8. 窗花制作安裝精細(xì)，打膠均勻美觀；9. 玻璃完好無損，無氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染等。6、陽臺護(hù)欄、欄板1. 連（焊）接牢固、焊點平滑，與墻面連接處平整美觀；2. 油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象；3. 欄板安裝牢固，無缺損、劃傷，固定件完好、無銹蝕。7、燈具1. 無松動、破損，表面整潔、開關(guān)正常、位置正確；2. 燈泡完好、規(guī)格型號正確，符合設(shè)計要求。8、開關(guān)、插座（強(qiáng)電、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)）、接線盒、配電箱1. 位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；2. 規(guī)格型號符合設(shè)計要求，使用、通電正常；3. 表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；4. 開、關(guān)位置與標(biāo)示對應(yīng)，控制燈具正確；5. 配電箱內(nèi)布線整齊，接點緊固，負(fù)荷及支線開關(guān)標(biāo)識清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好。9、門鈴、電控鎖、（可視）對講1. 位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；2. 規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計要求，使用正常；3. 表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；4. 電控鎖開門按鈕靈活；5. （可視）對講話質(zhì)、圖像清析，無抖動、變形及干擾。10、衛(wèi)生潔具浴缸、淋浴1. 浴缸或淋浴盆表面顏色均勻一致，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；2. 儲水塞動作自如、不滲漏，排水暢通有吸力；3. 浴缸側(cè)面