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1、桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地項目可行性研究報告2016 年 4 月桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地1項目可行性研究報告1第一章 總論 -1 -1.1 項目概況 -1-1.1.1 項目地址 -1-1.1.2 項目定位 -1-1.1.3 主要經(jīng)濟技術指標 -1-1.1.4 業(yè)主單位 -2-1.1.5 編制依據(jù) -2-1.2 項目背景及必要性- 2 -1.2.1 項目背景 -2-1.2.2 項目必要性 -3-第二章 項目建設條件- 4 -2.1 地理交通及區(qū)位 -4-2.2 自然條件- 5 -2.3 政策支持- 6 -第三章 國際醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀- 6 -第四章 中國醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及分析- 8 -
2、4.1 發(fā)展現(xiàn)狀- 8 -4.2 存在的問題- 9 -4.3 發(fā)展策略- 10 -第五章 項目定位及總體布局- 13 -5.1 項目定位 -13-5.1.1 形象定位 -13-5.1.2 功能定位 -13-5.1.3 目標群體定位 -14-5.2 基地總體布局 -14-5.2.1 布局要求 -14-5.2.2 總體布局 -14-5.2.3 分區(qū)結構 -15-第六章環(huán)境保護- 16 -6.1 環(huán)境保護原則 -16-6.2 生態(tài)環(huán)境保護 -17-6.2.1 大氣環(huán)境保護措施 -17-6.2.2 基地資源保護措施 -17-6.2.3 垃圾處理措施 -17-6.3 節(jié)能、消防與安全衛(wèi)生 -18-6.3
3、.1 節(jié)能 -18-6.3.2 消防 -19-6.3.3 安全衛(wèi)生 -19-第七章組織管理- 20 -7.1 機構設置原則 -20-7.2 人力資源配備 -20-第八章 投資及回報估算- 20 -8.1 投資 -20 -8.2 回報 -21-第九章 效益分析- 21 -9.1 經(jīng)濟效益分析 -21-9.2 社會效益分析 -22-9.3 生態(tài)效益分析 -22-第一章總論1.1 項目概況1.1.1 項目地址陽朔,位于廣西壯族自治區(qū)東北部,桂林市區(qū)南面,桂林市管轄,縣 城距桂林市區(qū)65公里,地處東經(jīng)110 13- 110 40北緯24城25 4東 鄰恭城縣、平樂縣,南鄰荔浦縣,西界永福縣、臨桂區(qū),北
4、與靈川縣、雁 山區(qū)接壤,縣域面積1428.38平方公里。陽朔獨特秀美的山水風光得到了陽朔山水甲桂林”的美譽。2014中國最美麗縣名單中,陽朔以秀領天下 美居第一,也有陽朔山水甲桂林的美譽。陽朔四季分明,氣候宜人,空氣 質(zhì)量優(yōu)秀,空氣中的負氧離子含量極高。電影 劉三姐的播出更使拍攝 地陽朔一夜成名,聞名海外。1.1.2 項目定位桂林天合苑養(yǎng)生旅游度假基地是以養(yǎng)生為主題,中醫(yī)理療、養(yǎng)生文化 與山水田園風光、休閑娛樂等緊密結合,觀光走出健康,泉水泡出健康, 住宿睡出健康,飲食吃出健康,娛樂玩出健康,將其建成養(yǎng)生天堂,亞健 康康復勝地,成為桂林養(yǎng)生旅游度假的一張名片。1.1.3 主要經(jīng)濟技術指標序號指
5、標名稱單位數(shù)量1項目建設占地面積m22000002項目總投資萬元470003項目基礎建設期年24項目回收期年3.535項目投資回報率%28.31.1.4 業(yè)主單位1.1.5 編制依據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國土地管理法旅游規(guī)劃通則(GB/T 18971-2015)旅游資源分類、調(diào)查與評價(GB/T 18972-2015)廣西旅游業(yè)“十三五”計劃和 2020年遠景目標規(guī)劃桂林市旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2006 2020)1.2 項目背景及必要性1.2.1 項目背景隨著社會物質(zhì)生活水平的提高,人們對“健康、愉快、長壽”的追求 越來越強烈,養(yǎng)生休閑旅游開始在國際范圍內(nèi)成為一種趨勢。我國大城市居
6、民,尤其是“都市白領”,多數(shù)處在亞健康狀態(tài),而且 人數(shù)還在呈現(xiàn)上升趨勢。這就要求人們在物質(zhì)生活已經(jīng)提升到較高水平之 后,必須更多地考慮生活的質(zhì)量和身心的健康。在這種形式下,以延年益壽、強身健體、修身養(yǎng)性、康復保健、養(yǎng)生文化體驗等為目的的休閑養(yǎng)生度假游將成為熱點和潮流,蘊含著廣闊的市場空間。本項目位于世界聞名的陽朔縣境內(nèi),緊鄰漓江、遇龍河、十里畫廊等著名旅游景區(qū),山奇水秀、綠植滿地、風光旖旎、氣候宜人,乃避暑驅(qū)寒之勝地。在旅游趨勢發(fā)展的大背景下,結合自身得天獨厚的旅游資源和特殊的區(qū)位條件,深化并提升基地的定位,聯(lián)合漓江自然風光,串聯(lián)十里畫廊、遇龍河景區(qū),共同形成區(qū)域型旅游黃金帶,實現(xiàn)陽朔縣“旅游
7、強縣”的建設。1.2.2 項目必要性( 1)項目基地建設,是地方政府“十三五”規(guī)劃實施的需要作為旅游大市大縣,桂林市及陽朔縣均在 “十三五”規(guī)劃中明確要求,快速發(fā)展地方旅游經(jīng)濟,促進旅游升級,更好更快的打造桂林國際旅游勝地,提升桂林旅游核心競爭力。天合苑養(yǎng)生基地作為地方旅游產(chǎn)業(yè)體系的配套環(huán)節(jié),其建設正是響應政府號召,以行動支持配合“十三五”規(guī)劃的實施。( 2)項目基地建設,是陽朔縣打造“強縣富民”的需要依托豐富而有特色的旅游資源,陽朔縣正在積極打造“世界級旅游目的地” 、 “全國生態(tài)文明示范縣”,借以通過發(fā)展旅游經(jīng)濟,帶動相關產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展,從而快速提高當?shù)鼐用竦氖杖胨剑瑢崿F(xiàn)理想的“強縣富民”
8、目標。天合苑基地項目作為一項旅游建設項目,具備相關產(chǎn)業(yè)帶動系數(shù)大的特性,同時提供大量就業(yè)崗位,解決當?shù)鼐用窬蜆I(yè)問題,有效增加當?shù)鼐用裆钍杖?,加快促進陽朔縣“強縣富民”目標的實現(xiàn)。(3)項目基地建設,豐富當?shù)氐穆糜钨Y源在過去的“十二五”旅游業(yè)規(guī)劃以及現(xiàn)在的“十三五”旅游業(yè)規(guī)劃中, 都明確要求豐富區(qū)域性精品旅游方案,滿足不同旅客的旅游需求。天合苑 基地的建設將成為桂林市旅游資源整合的一部分,是一個新旅游節(jié)點,起 到豐富區(qū)域性精品旅游線路的作用,滿足更多游客的旅游需求,甚至成為 桂林市、陽朔縣的一個重要養(yǎng)生旅游品牌。第二章 項目建設條件2.1 地理交通及區(qū)位天合苑養(yǎng)生基地所處的陽朔縣距桂林市僅 6
9、5公里,有二級公路相連, 南至柳州、南寧、北海,東南可達梧州、廣州,陽朔至廣州的二級公路全 線貫通,桂林至梧州高速公路已通車,在陽朔境內(nèi)留有葡萄、白沙、高田 三個出入口,沿高速公路可以直達桂林城北、漓江景區(qū)。水路運輸上至桂林,下達平樂、梧州、廣州,可常年通航,縣內(nèi)有碼 頭5座;鐵路運輸可依托桂林通往全國各地,桂林市鐵路北接京廣復線, 南連黔桂、桂柳動脈,可直達國內(nèi)主要城市。民航可依托桂林兩江機場與國內(nèi)、國際大中城市相通,桂林兩江國際 機場現(xiàn)已開通航線50多條,可直航北京、廣州、上海等城市,設計年旅 客吞吐量為1000萬人次,從廣州乘飛機至桂林只要 45分鐘,方便快捷。 鐵路方面,已建成貴廣鐵路
10、通過陽朔縣并設站。天合苑養(yǎng)生基地緊鄰漓江景區(qū)、遇龍河景區(qū)以及十里畫廊和大榕樹景區(qū)?;卣w旅游區(qū)位優(yōu)勢明顯。2.2 自然條件地質(zhì)地貌:陽朔地處南嶺山系的西南部,為中、低山地形,有喀斯特山地、丘陵和臺地。桂林為典型的巖溶地貌,兩側(cè)高,中部低,處在自西北向東南延伸的喀斯特(巖溶)盆地中。氣候條件:陽朔縣地處中亞熱帶季風性氣候,熱量豐富,雨量充沛,日照充足,溫和濕潤,四季分明。縣內(nèi)巖溶地區(qū)和低海拔地區(qū)夏長冬短,東北、西南部高海拔山區(qū)冬長夏短,春秋適中。氣候受季風影響,一年的旱、澇、冷、熱變化大。水文資源:陽朔全縣有水資源21.33 億立方米,其中地表水14.5 億立方米,地下水6.82 億立方米。農(nóng)
11、業(yè)用水0.9 億立方米,人畜飲用和工礦企業(yè)用水0.16 億立方米,總用量 1.07 億立方米,僅為5.02%, 尚有 95%未利用上。福利鎮(zhèn)矮山有溫泉1 處,水溫29.8 -31.8 ,水流量每秒2.5 -2.68 升,尚未開發(fā)。全縣主要河流17 條,總長243.78 公里,總集雨面積1294.97 平方公里,共約有地表水13.23 億立方米。漓江是陽朔最大的河流,發(fā)源于興安縣華江鄉(xiāng)貓兒山東北面的老山界南側(cè),海拔1732 米。主流烏龜江,南流中西接龍?zhí)两瑬|納黑峒江。三江匯合后稱大峒河,往南流至司門前與黃柏江、川江匯合稱大溶江,大溶江流至榕江鎮(zhèn)附近與靈河匯合始稱漓江。漓江流至平樂鎮(zhèn)北與恭城河匯
12、合,全長164 公里,平樂鎮(zhèn)以下稱桂江。旅游資源 : 陽朔縣有豐富的自然景觀和人文景觀。自然景觀主要是山、 水、巖洞、古榕等;人文景觀主要是亭、臺、樓、閣、石刻等。全縣可供觀賞的大小山峰數(shù)百座,一條十分誘人的漓江河,30多個巖 洞,10多處樓臺亭閣,近百處石刻,一株令人流連忘返的千年古榕。分 5 大景區(qū)、150余處景點。其中,比較著名的景點有月亮石、大榕樹、聚龍 潭、世外桃源、十里畫廊、蝴蝶泉、遇龍河等。2.3政策支持國家總理李克強25日考察海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū),稱贊 這里把醫(yī)療養(yǎng)生度假結合,使傳統(tǒng)醫(yī)療和旅游躍上新層次,形成新業(yè)態(tài)。 總理說,醫(yī)療旅游是民生項目,也是新經(jīng)濟。中國持久發(fā)
13、展,健康的中國 人是基礎。醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)事關人民生命健康,標準要嚴,質(zhì)量要高。旅游養(yǎng)生作為未來幾年的一大趨勢,備受國家和地方政府的大力支持。桂林市政府發(fā)布的十三五規(guī)劃綱要中也明確指出,要加速建設桂 林第一批旅游養(yǎng)生基地,增強桂林的旅游軟實力,增加桂林的旅游競爭力, 努力打造桂林成為“世界級旅游目的地”。第三章國際醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀據(jù)世界衛(wèi)生組織估計,全世界成人有1/10的人處于亞健康。據(jù)此估 計,我國亞健康的人數(shù)有數(shù)億人。2013年8月份,在國務院總理李克強在 國務院常務會議上,研究部署促進健康服務業(yè)的發(fā)展,將重點發(fā)展健康服 務業(yè)、健康養(yǎng)老服務和健康保險產(chǎn)品和相關支撐產(chǎn)業(yè)。據(jù)相關部門預測, 到
14、2020年,中國健康服務業(yè)的總規(guī)模將達到 8萬億以上。醫(yī)療旅游是以醫(yī)療護理、康復與休養(yǎng)為主題的旅游服務。醫(yī)療旅游是 一種可持續(xù)的旅游發(fā)展理念,強調(diào)通過旅游發(fā)展,在滿足旅游者身心健康需求的同時,促進旅游地自然環(huán)境、社會環(huán)境的改善和居民身心健康。比爾蓋茨說,健康產(chǎn)業(yè)正在成為世界經(jīng)濟發(fā)展的重中之重。未來十年,中國健康產(chǎn)品的消費額將在目前的基礎上以幾何級的速度增長,形成一個擁有萬億價值的市場。在歐洲,發(fā)達的健康醫(yī)療技術和健康產(chǎn)品為未來健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢奠定了領先的基礎。德國專家預測說,上一個產(chǎn)業(yè)趨勢,IT 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展使美國和亞洲地區(qū)獲利,而現(xiàn)在,歐洲完全有機會主導這次以健康和保健為主題的新產(chǎn)業(yè)趨勢。包括
15、醫(yī)療旅游在內(nèi)的健康產(chǎn)業(yè)是一個有著巨大市場潛力的產(chǎn)業(yè),在許多國家成為帶動經(jīng)濟增長的強大動力。美國是世界上健康產(chǎn)業(yè)最發(fā)達的國家,2011 年其在醫(yī)療衛(wèi)生相關健康領域的投入約 2.7 萬億美元,占GDP 的 17%左右,日本的健康產(chǎn)業(yè)中療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)每年產(chǎn)值就高達3000 億美元,且日本是世界第二然健康產(chǎn)品市場。旅游醫(yī)療產(chǎn)業(yè)不僅在歐美、日本等發(fā)達國家得到了長足的發(fā)展,而且在印度、泰國等發(fā)展中國家也迅速發(fā)展起來。作為健康產(chǎn)業(yè)中重要組成部分的醫(yī)療旅游業(yè),在印度得到了印度憑借全世界最低醫(yī)療成本,大量通過JCI (國際醫(yī)療衛(wèi)生機構認證聯(lián)合委員會)認證的醫(yī)院和一大批高水平在國外受訓的醫(yī)生,在醫(yī)療旅游領域處于領先地位
16、。據(jù)印度工業(yè)聯(lián)合會估計,2012 年印度醫(yī)療旅游的年收入達到20 億美元。泰國作為東盟地區(qū)最大的健康服務出口國,已經(jīng)成為亞洲醫(yī)療旅游的中心,2005年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,全球有 86 萬外國人到泰國治療,為泰國創(chuàng)匯近9.9 億美元。第四章 中國醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及分析4.1 發(fā)展現(xiàn)狀近年來,醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)重心正移步亞太。從市場份額來看,亞洲已經(jīng)是全球醫(yī)療旅游服務的“排頭兵”。其中,泰國、馬來西亞、印度、新加坡、 韓國、 日本等醫(yī)療旅游較為火熱。2013 年 9 月政府相關部門發(fā)布了促進健康服務業(yè)發(fā)展若干意見,其中明確提出“要大力發(fā)展包括醫(yī)療保健旅游在內(nèi)的多樣化健康服務,鼓勵有條件的地區(qū)面向國際國內(nèi)
17、市場整合當?shù)氐膬?yōu)質(zhì)資源、中醫(yī)藥特色養(yǎng)生保健資源、綠色生態(tài)旅游資源,發(fā)展養(yǎng)生、體育和醫(yī)療健康旅游”。數(shù)據(jù)顯示,醫(yī)療旅游已成為全球增長最快的新產(chǎn)業(yè),目前我國醫(yī)療旅游雖是一個小眾市場,約占市場總量的1.8%,年均增長率為20%,但是到2013年已經(jīng)超過600萬人次。醫(yī)療旅游最早產(chǎn)生于歐洲,目前世界醫(yī)療旅游業(yè)最發(fā)達的國家是泰國。 在我國, 北京、 上海、 廣州等一線城市表現(xiàn)出了極大的熱情,北戴河、杭州、南京、宜昌、三亞等地也相繼推出醫(yī)療旅游服務,但是醫(yī)療旅游正處于行業(yè)的起步期,最多也就是初步成長期,醫(yī)療旅游仍然屬于較新的領域, 還是一個新概念,從規(guī)模和意義上看有局限性,最多也就是保健而已,還不能成為真
18、正意義上的醫(yī)療旅游。其實,中國在推動醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上也做過許多嘗試。上海市就在2010 年推出了醫(yī)療旅游產(chǎn)品開發(fā)和推廣平臺,采用境外所有醫(yī)療旅游公司都在應用的TPA模式,正式邁出中國進軍國際醫(yī)療旅游的步伐。2013 年博鰲亞洲論壇上,海南將在博鰲樂城設立國際醫(yī)療旅游先行區(qū)的消息發(fā)布。4.2 存在的問題( 1)醫(yī)療旅游產(chǎn)品不豐富,品牌形象尚未打造出來獨特的醫(yī)療旅游產(chǎn)品是吸引醫(yī)療旅游者的關鍵因素,中國醫(yī)療旅游尚處于起步階段,欠缺的正是完善的醫(yī)療旅游產(chǎn)品體系。中國現(xiàn)還尚無一專門的團隊或部門去開發(fā)和研究醫(yī)療旅游產(chǎn)品,也沒有醫(yī)療觀光產(chǎn)品的持續(xù)開發(fā),能夠吸引人眼球的醫(yī)療旅游產(chǎn)品更是少之又少。而從醫(yī)療旅
19、游發(fā)展較好的國家看,他們無不具有本國的特色醫(yī)療旅游品牌,如韓國的整容業(yè),泰國、新加坡的牙科整形矯正,印度的心臟搭橋、阿育吠陀醫(yī)學和悉達醫(yī)學,瑞士的羊胎素注射等。雖然中國中醫(yī)保健游已開拓了部分市場,但也只是初具規(guī)模,各地中醫(yī)特色還沒有充分發(fā)揮出來,還未形成良好的品牌效應。醫(yī)療旅游產(chǎn)品不豐富,品牌形象還未打造出來,是制約中國醫(yī)療旅游發(fā)展的重要因素,嚴重影響了中國醫(yī)療旅游的國際吸引力。( 2)相關法律法規(guī)缺失,行業(yè)監(jiān)管機制不完善醫(yī)療旅游是關系人們身體健康乃至生命的旅游,完善和細化法律法規(guī),既可以規(guī)范醫(yī)療旅游行業(yè)的發(fā)展,又保障了醫(yī)療旅游者的權利。由于缺乏相應的法律、法規(guī)的約束,行業(yè)監(jiān)管力度又不夠,在巨
20、大的經(jīng)濟利益誘因下,一些未取得相關經(jīng)營資格的非法醫(yī)療機構或未通過執(zhí)業(yè)醫(yī)師認證的非法個人涉足其中,引發(fā)惡性競爭,擾亂市場,給中國醫(yī)療旅游的發(fā)展帶來種種不良影響。( 3)高端醫(yī)療服務資源嚴重不足高端醫(yī)療服務是發(fā)展國際化醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)的基礎。中國公立醫(yī)院占全國醫(yī)院總數(shù)的7 1%,醫(yī)療產(chǎn)業(yè)體系中最先進、最強大的醫(yī)療資源絕大多數(shù)掌握在這些醫(yī)療機構中。所以高端醫(yī)療服務提供方仍以公立醫(yī)院為主,而公立醫(yī)院的屬性決定了其特需醫(yī)療服務規(guī)模和服務能力有限。中國醫(yī)療旅游市場的促銷、宣傳力度明顯還不夠。此外,醫(yī)療體制改革滯后,尚無醫(yī)療旅游協(xié)會組織,專業(yè)人才缺乏,語言溝通存在障礙等使中國醫(yī)療旅游的發(fā)展困難重重,從而將中國與
21、海外眾多的醫(yī)療旅游需求分流到了周邊國家和地區(qū)。( 4)相關法律法規(guī)缺失,行業(yè)監(jiān)管機制不完善醫(yī)療旅游是關系人們身體健康乃至生命的旅游,完善和細化法律法規(guī),既可以規(guī)范醫(yī)療旅游行業(yè)的發(fā)展,又保障了醫(yī)療旅游者的權利。由于缺乏相應的法律、法規(guī)的約束,行業(yè)監(jiān)管力度又不夠,在巨大的經(jīng)濟利益誘因下, 一些未取得相關經(jīng)營資格的非法醫(yī)療機構或未通過執(zhí)業(yè)醫(yī)師認證的非法 個人涉足其中,引發(fā)惡性競爭,擾亂市場,給中國醫(yī)療旅游的發(fā)展帶來種種不良影響。4.3 發(fā)展策略( 1)策略一是積極探索以中醫(yī)藥為特色的醫(yī)療旅游發(fā)展模式,發(fā)揮中醫(yī)藥在疾病治療、養(yǎng)生保健、疾病預防等方面的優(yōu)勢,將中醫(yī)體質(zhì)學、“治未病 ”等一批新興的中醫(yī)藥科
22、研成果融入醫(yī)療旅游當中,作為中國醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢的主要源泉。二是加強政府宏觀管理,密切旅游管理機構、中醫(yī)藥管理機構等有關部門之間的溝通與配合,從整體上對以中醫(yī)藥為特色的醫(yī)療旅游發(fā)展進行戰(zhàn)略規(guī)劃,明確發(fā)展目標,提供必要的政策支持。三是學習國外發(fā)展經(jīng)驗,發(fā)揮中介機構在醫(yī)療旅游業(yè)中的作用,使其成為醫(yī)療機構與游客之間的橋梁,擴展中國醫(yī)療旅游業(yè)在世界范圍內(nèi)的影響力。四是充分利用產(chǎn)業(yè)集聚效應,鼓勵一些地區(qū)、城市以土地、稅收優(yōu)惠等措施,規(guī)劃建設醫(yī)療旅游服務產(chǎn)業(yè)區(qū),發(fā)展完善的醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)鏈,為消費者提供全面、高質(zhì)量的醫(yī)療旅游服務。我認為,加強對醫(yī)療旅游領域研究,學習國際先進醫(yī)療旅游發(fā)展經(jīng)驗,盡快制定以中醫(yī)
23、藥為特色的中國醫(yī)療旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,是當務之急。( 1)具有中醫(yī)特色的醫(yī)療旅游項目1 、居住養(yǎng)生居住型養(yǎng)生是以旅游房地產(chǎn)開發(fā)為主導而形成的旅游產(chǎn)品,它是以經(jīng)營土地、經(jīng)營城市的手法來圍繞養(yǎng)生休閑進行開發(fā)的。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供沒有污染、沒有公害的新鮮空氣、有機食物和住宅條件。它的另一個特點是不設置任何具有刺激性的或需劇烈運動的體育、游樂活動設施,而提倡人們?nèi)ペは腱o思,在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性。2、文化養(yǎng)生通過對歷史文化中所積淀下來的各種與養(yǎng)生有關的理論進行深入挖掘, 應用到養(yǎng)生旅游活動之中,以此提高養(yǎng)生休閑活動本身的品味和檔次,同時豐富休閑活動的內(nèi)在要素,使養(yǎng)生休閑不僅具有了身體養(yǎng)生的功能,
24、同時還具有心理養(yǎng)生的益處。傳統(tǒng)文化中與養(yǎng)生有關的理論著作主要有:黃帝內(nèi)經(jīng)、 道德經(jīng)、 陰陽五行學說、 風水學說以及諸多我國古代中醫(yī)藥理論著作等。3、康復養(yǎng)生醫(yī)療養(yǎng)生旅游產(chǎn)品的構成主要是依托中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學旅游開發(fā)與旅游地產(chǎn),結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段,配合一定的休閑活動內(nèi)容進行的康復養(yǎng)生旅游產(chǎn)品,包括康體檢查類產(chǎn)品。它是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內(nèi)容之一。4、美食養(yǎng)生藥食同源,是東方食養(yǎng)的一大特色。因此美食養(yǎng)生可以說中醫(yī)藥膳內(nèi)容,同時美食餐廳的設計講究有山、水及種類各異的植被,就餐者置身其中,如同置身于美麗的南國花園,怡然自得,瀟灑愜意。餐廳菜式豐富,營養(yǎng)搭配合理,具
25、有不同風味特色。5、美容養(yǎng)生生理美容養(yǎng)生是深得女性喜愛,中醫(yī)按摩推拿、芳香SPA 水療、身心靈治療等,同時可結合食療開發(fā)女性日常保健秘方,如花茶、膏方、精油,可外用美容,內(nèi)服等。6、運動養(yǎng)生生命在于運動,適宜的運動健身是一種比較科學的養(yǎng)生休閑方式,如太極拳、 五禽戲、 八段錦、中華武術、站樁、還有傳統(tǒng)特色的書法、古琴、國畫等運動,同時也能提供羽毛球、垂釣、跑步、騎車健身等戶外運動,擁有健康的身心去感受自由美麗的生活。7、生態(tài)養(yǎng)生生態(tài)與養(yǎng)生有著天然的聯(lián)系 養(yǎng)生首先在于環(huán)境。城市的廢氣、污染,是人類生命的大敵,而生態(tài)的綠色環(huán)境是養(yǎng)生休閑的理想場所。生態(tài)養(yǎng)生旅游不同于一般旅游,需要在觀光游樂中開展養(yǎng)
26、生活動,而且是以生態(tài)為手段的養(yǎng)生開發(fā),如森林浴養(yǎng)生法、霧浴養(yǎng)生法、生態(tài)溫湯浴法、生態(tài)陽光浴法等。第五章 項目定位及總體布局5.1 項目定位5.1.1 形象定位治療寶地精湛的中醫(yī)醫(yī)術,敬業(yè)的專業(yè)醫(yī)療團隊,加上國際水平的先進醫(yī)療設備,讓您得到更有效、更全面的治療;養(yǎng)生家園青山綠水,藍天白云,沒有“城市病”的干擾,環(huán)境優(yōu)美的世外桃源,喝干凈的天然泉水,吃自種的有機蔬菜,呼吸著富含氧離子的新鮮空氣,散散步、釣釣魚、下下棋,使身體得到更有效的調(diào)理;學習圣地 資深的養(yǎng)生專家、豐富的養(yǎng)生課程,讓您懂得如何更好的管理自己及家人的健康。5.1.2 功能定位功能特色:中醫(yī)治療、綠色養(yǎng)生、知識學習、自然觀光旅游主體
27、功能:治療基地、游憩觀光、休閑娛樂、文化探奇、有機種植、生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)5.1.3 目標群體定位1、身體被疾病困擾,且有一定經(jīng)濟實力的人士;2、具有休閑養(yǎng)生需求的離退休群體或事業(yè)有成之士,如政府、企事業(yè)單位等離退休人員或事業(yè)成功的專家學者、企業(yè)家等,這些人年輕時用生命來換取金錢,年老了利用金錢來修補、延養(yǎng)受損的身心,需要到一個遠離污染、環(huán)境優(yōu)美、氣候適宜的地方度假休閑或頤養(yǎng)天年;3、到南方鄉(xiāng)村田園養(yǎng)生療養(yǎng)的候鳥人,以躲避北方嚴寒的冬天。5.2 基地總體布局5.2.1 布局要求基地的整體布局應體現(xiàn)“符合自然而又超越自然”的思想,按照地形地貌特征進行選址和總體設計,可借助于自然地勢,因山就水,順其自
28、然,同時結合世界潮流的建筑設計風格,明確分區(qū),并按“動鬧靜幽”主題層次,構建理療區(qū)、休閑養(yǎng)生度假區(qū)及種植區(qū)框架。5.2.2 總體布局基地總體呈帶狀分布,根據(jù)資源分布狀況、資源特色、功能差異和開發(fā)價值,以山為骨架、水為靈氣、人為根基、文化為靈魂的理念為核心,以中醫(yī)理療區(qū)和休閑養(yǎng)生度假區(qū)為主要服務區(qū)域,分為綜合服務區(qū)、中醫(yī)理療區(qū)、休閑養(yǎng)生度假區(qū)、有機種植區(qū)等四大功能區(qū),由外向內(nèi),按“靜動鬧幽”層次分主題布局。幽”層次分主題布局5.2.3 分區(qū)結構1 、養(yǎng)生休閑度假區(qū)從長遠看,該區(qū)為建設重點,為養(yǎng)生旅游度假區(qū)的主要經(jīng)濟支柱,建設原則是養(yǎng)生療養(yǎng)化并休閑娛樂化和游樂化、互動參與化,應充分發(fā)揮山水景觀資源
29、優(yōu)勢,融養(yǎng)生、健康飲食、休閑、娛樂、度假、居住、會議等諸功能為一體,遵循功能完善、設施齊全、層高適宜、空間適度、安全便捷、觀感舒服的原則,體現(xiàn)“宜人怡人”和“滿足需要”的雙重功效,實現(xiàn)建筑與景觀、休閑養(yǎng)生與文化、設施與功能的多元化組合,構建“一站式”服務區(qū)。2、綜合服務區(qū)該區(qū)域為基地大門綜合服務場所,設有接待室、醫(yī)療急救中心中央大廳、交通服務中心(停車場、車輛服務等),并設購物、餐飲服務等。3、中醫(yī)理療區(qū)該區(qū)域功能包括體檢部、評估部、理療部:體檢部: 采用目前高端的預防性體檢項目,包括早期癌癥篩查、心臟猝死預測、基因檢測、量子檢測、精神壓力測試、骨密度測試、心血管檢測、經(jīng)絡測試、三高癥的預防檢
30、測等,這些測試項目和傳統(tǒng)的體檢項目相比,具有較好的預防性和前瞻性,對養(yǎng)生和保健有更直接的關系;評估部: 采用專業(yè)的健康評估和健康干預軟件,設立專家室,由中西醫(yī)名家對上述的項目一對一、面對面的評估和指導,充分體現(xiàn)客戶的尊貴性和私密性;理療部: 包括針灸療、水療、物理療、經(jīng)絡療、心理療等,采用目前有針對性的進行慢性病和老年病的綠色治療和康復治療。4、有機種植區(qū)該區(qū)域用于種植有機蔬菜、有機水果、有機大米以及印度辣木。占地面積廣,并合理的分布在以上三個功能區(qū)的四周。第六章 環(huán)境保護6.1 環(huán)境保護原則基地的環(huán)境保護規(guī)劃要與周邊的文化氛圍、生態(tài)的總體環(huán)境相適應,注重與本地旅游生態(tài)文化和自然景觀的完美融洽
31、,忌生硬楔入,不倫不類,造成新舊景觀不和諧而煞風景。在建設整個基地的同時,注重保護自然資源和吸收地方原汁原味的特色民俗文化,并維護整個區(qū)域的完整性,體現(xiàn)和諧繼承與創(chuàng)新發(fā)展相結合的原則, 遵循繼承開發(fā)維護改善生態(tài)環(huán)境再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。項目內(nèi)各設施嚴禁向周邊水體排入未經(jīng)防污染處理的廢水廢物,保護項目內(nèi)資源不受污染是項目良性開發(fā)運轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。明確界定項目的區(qū)域界線,詳細劃分環(huán)保責任及要求,具體落到實處,嚴格遵循國家對環(huán)保的各相關管理法規(guī)。6.2 生態(tài)環(huán)境保護6.2.1 大氣環(huán)境保護措施基地內(nèi)的大氣污染源主要是服務設施和進入的機動車排放的廢氣、周邊村寨居民生活燃料所散發(fā)的有害氣體。為
32、此采取以下措施:( 1 )基地內(nèi)一切設施建設均需符合環(huán)保要求,對其造成的環(huán)境污染須作出全面分析論證,并制定實施相應的環(huán)保措施。在基地及其周邊禁止新建污染環(huán)境的項目。( 2)改變基地內(nèi)的燃料結構。生活燃料盡量采用液化氣、生活用電、沼氣池等能源,做到以電、氣代煤代柴,并安裝脫硫裝置等設備,達到排放標準后方可排放。( 3)控制進入基地的車輛,車輛一般只允許停靠停車場,減少塵埃、廢氣等污染。( 4)加強污染源周邊的綠化美化工作。6.2.2 基地資源保護措施基地要根據(jù)合理的環(huán)境容量嚴格控制規(guī)模,合理安排接待人數(shù),避免環(huán)境超載破壞生態(tài)資源;禁止在基地周邊進行開山炸石、開礦、掏砂等破壞環(huán)境活動。6.2.3
33、垃圾處理措施建設垃圾收集及無害化處理設施,對垃圾實行日產(chǎn)日清。基地內(nèi)嚴禁亂扔垃圾,基地內(nèi)設置造型別致的垃圾箱,并配置3 輛垃圾專用運輸車,及時將垃圾運至縣城垃圾填埋場處理,確保良好的環(huán)境衛(wèi)生條件。6.3 節(jié)能、消防與安全衛(wèi)生6.3.1 節(jié)能( 1)改變能源結構,開發(fā)利用新能源大力發(fā)展沼氣,充分利用生物能源,實現(xiàn)生物合理循環(huán)。建立太陽能供電系統(tǒng),開發(fā)利用太陽能。取代以薪柴為主的能源結構,減輕對生態(tài)環(huán)境的壓力,保護植被。總之, 要改變基地內(nèi)燃料結構,逐步向沼氣、電能、太陽能和燃氣液化氣等高效清潔的能源轉(zhuǎn)換。( 2)提高能源利用率,降低能源消耗量提高能源利用率,節(jié)約能源,重視節(jié)能技術、開發(fā)和推廣節(jié)能
34、新工藝、新設備和新材料,加速節(jié)能技術改造。在供電、給水等方面,配備感應路燈、 感應沖洗閥等節(jié)電、節(jié)水器, 綠化噴頭采用電控旋轉(zhuǎn)360 度自動噴灑。加強水資源的管理,采用經(jīng)污水處理達標后的排放水回沖廁所、綠化、洗車等,以綜合、循環(huán)利用水資源。( 3)建筑節(jié)能新建、改建的建筑物均按旅游旅館空調(diào)及熱工節(jié)能設計標準( GB50189-93) , 民 用 建 筑 節(jié) 能 設 計 標 準 ( 采 暖 居 住 建 筑 部 分 ) ( JGJ26-95) 、 工程設計節(jié)能技術暫行規(guī)定( GBJ6-85) 、 民用建筑照明設計標準( GBJ133-90) 以及國家其他有關規(guī)定進行設計。熱水及空調(diào)制冷系統(tǒng)規(guī)模按設
35、計負荷設置,不得加大,并設有調(diào)節(jié)控制裝置及能量計量儀表。選用節(jié)能性建筑設備與產(chǎn)品,包括空調(diào)、燃器具(人工煤氣、液化石油氣、天然氣)、太陽能熱水器、照明電器及控制系統(tǒng)等。6.3.2 消防基地內(nèi)新建的建筑物均按建筑設計防火規(guī)范( GBJ16-87) 、 村鎮(zhèn)建筑設計防火規(guī)范(GBJ39-90)以及國家有關的規(guī)定進行設計,并配置 相應的防火、滅火器材,主要建筑物周圍必須有消防栓并建設3.5 米寬的消防專用道。對基地內(nèi)職工、客戶進行防火意識教育。6.3.3 安全衛(wèi)生保證客戶的人身安全關乎基地的生存和發(fā)展,必須消除一切安全隱患,為客戶營造安全、舒適的環(huán)境。主要建筑物要考慮在雷雨季節(jié)旅游避雨時的安全,安裝
36、避雷設置。設立電纜、變電所危險警示牌,不讓客戶或居民靠近,以免觸電;提高對突發(fā)事件的應急處理能力,設立急救中心,購置必要的設備。對醫(yī)護人員進行強化培訓,配置專業(yè)救護人員及救護車、救生衣、救生繩等專門救護設備、工具,滿足一般性應急處理的需要;基地內(nèi)要加強交通、娛樂、住宿、餐飲等的安全保衛(wèi)和消防工作,確??蛻舻纳敭a(chǎn)安全?;氐牟惋嫎I(yè)要符合國家衛(wèi)生標準規(guī)定,加強衛(wèi)生保健及防疫工作,加強傳染病的防治工作??头恳龊梅辣I工作,設立貴重物品保管室,配置必要的防盜預警設備,專人專管。第七章 組織管理7.1 機構設置原則基地實行公司董事會領導下總裁負責制,資產(chǎn)獨立核算的宗旨。7.2 人力資源配備配備總裁1
37、 名,副總裁2 名,秘書1 名;中醫(yī)理療區(qū)主任1 名,養(yǎng)生度假區(qū)主任1 名,信息技術服務中心經(jīng)理1 名,營銷服務中心經(jīng)理1 名,餐飲服務中心經(jīng)理1 名,行政管理部主任1 名,客戶服務部主任1 名,財務人員3 人,銷售人員5 人(可兼職),服務人員80 人的團度。第八章 投資及回報估算8.1 投資1、 土地300 畝,其中商業(yè)用地性質(zhì)100 畝, 當?shù)鼐鶅r為150 萬元 /畝,共 15000 萬元;非商業(yè)用地性質(zhì)200 畝, 均價為 40 萬元 /畝, 共 8000 萬元,300 畝土地總計需約23000萬元;2、 基地建設分為三期,第一期建設投入10000萬元, 第二期投入8000萬元,第三期投入5000 萬元;3、設備及活動運營資金為1000萬
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