房地產建筑知識培訓教程

1、房地產建筑常識培訓教程房地產建筑常識培訓教程 積極與消極積極與消極有位秀才第三次進京趕考，住在一個經常住的店里?？荚嚽坝形恍悴诺谌芜M京趕考，住在一個經常住的店里?？荚嚽皟商焖隽巳齻€夢兩天他做了三個夢: :第一個夢是夢到自己在墻上種菜，第一個夢是夢到自己在墻上種菜，第二個夢是下雨天，他戴了斗笠還打傘，第二個夢是下雨天，他戴了斗笠還打傘，第三個夢是夢到跟心愛的表妹晚上躺在一起，但是背靠著背。第三個夢是夢到跟心愛的表妹晚上躺在一起，但是背靠著背。這三個夢似乎有些深意，秀才第二天就趕緊去找算命的解夢。這三個夢似乎有些深意，秀才第二天就趕緊去找算命的解夢。 算命的一聽，連拍大腿說：你還是回家吧。你想

2、想算命的一聽，連拍大腿說：你還是回家吧。你想想: :高墻上種菜不是白費勁嗎？高墻上種菜不是白費勁嗎？戴斗笠打雨傘不是多此一舉嗎？戴斗笠打雨傘不是多此一舉嗎？ 跟表妹都睡在一起了躺在一張床上了，卻背靠背，不是沒戲跟表妹都睡在一起了躺在一張床上了，卻背靠背，不是沒戲嗎？嗎？ 秀才一聽，心灰意冷，回店收拾包袱準備回家。秀才一聽，心灰意冷，回店收拾包袱準備回家。 店老板非常奇怪，問：店老板非常奇怪，問：“不是明天才考試嗎，今天你怎么就不是明天才考試嗎，今天你怎么就回鄉(xiāng)了？回鄉(xiāng)了？” 秀才如此這般說了一番，店老板樂了：喲，我也會解夢的。秀才如此這般說了一番，店老板樂了：喲，我也會解夢的。我倒覺得，你這次

3、一定要留下來。你想想我倒覺得，你這次一定要留下來。你想想: :墻上種菜不是高種嗎？墻上種菜不是高種嗎？ 戴斗笠打傘不是說明你這次有備無患嗎？戴斗笠打傘不是說明你這次有備無患嗎？ 跟你表妹睡在一起背靠著背躺在床上，不是說明你翻身的時跟你表妹睡在一起背靠著背躺在床上，不是說明你翻身的時候就要到了嗎？候就要到了嗎？ 秀才一聽，更有道理，于是精神振奮地參秀才一聽，更有道理，于是精神振奮地參加考試，居然中了個探花。加考試，居然中了個探花。 故事啟示故事啟示p有什么樣的想法，就會付出什么樣的行動，有什么樣的想法，就會付出什么樣的行動，有了行動就會決定你未來的命運。有了行動就會決定你未來的命運。 p任何一件

4、事物都有兩面性，積極的面對往任何一件事物都有兩面性，積極的面對往往會取得更好的成績。往會取得更好的成績。 建筑常識建筑常識建筑類型建筑類型 按建筑結構劃分的類型 建筑結構，是指建筑物中由承重構件（基礎、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）組成的體系。 磚木結構磚木結構 是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構而共同構佐成的房屋。 磚混結構（混合結構）磚混結構（混合結構） 是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5 、6層以下。

5、鋼筋混凝土結構鋼筋混凝土結構 是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經久耐用，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層住宅多采用這種結構。其缺點是工藝比較復雜，建筑造價較高。 如：框架結構、剪力墻結構、框架剪力墻結構、框筒結構、筒中筒結構等。（1 1）框架結構體系：）框架結構體系：由梁、柱構件組成的結構稱為框架。整幢結構都 由梁、柱組成就稱為框架結構體系（或稱純框架結構）。（2 2）剪力墻結構體系：）剪力墻結構體系：利用建筑物墻體作為承受豎向荷載和抵抗水平 荷載的結構，稱為剪力墻

6、結構體系。（3 3）框架剪力墻結構（框架筒體結構）框架剪力墻結構（框架筒體結構）體系。在框架結構中，設 置部分剪力墻，使框架和剪力墻兩者結合起來，取長補短，共同 抵抗水平 荷載，這就是框架剪力墻結構體系。如果把剪力墻布 置成筒體，稱為框架筒體結構體系。（4 4）筒中筒結構：）筒中筒結構：中央為薄壁筒，外圍為框筒組成的結構（由密柱框 架組成的筒體稱為框筒；由剪力墻組成的筒體稱為薄壁筒）。它 適用于平面或豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。 磚混結構 框剪結構附注：束筒結構附注：束筒結構由若干個筒體并列連接為整體的結構框架異形柱框架異形柱 截面幾何形狀為L形、T形、和十字形，截面各肢的肢高肢厚比不

7、大于4的柱?；炷廉愋沃蚣芙Y構，是以異形柱代替一般框架柱，和梁剛性連接組成的承受豎向和水平作用的結構。 異型柱 鋼結構鋼結構 建筑的主要承重構件全部采用鋼材。其多用于高層、大空間、大跨度的建筑。 其他：其他： 木結構、竹結構、磚拱結構、窯洞、石結構等。 按建筑層數(shù)和高度劃分的類型按建筑層數(shù)和高度劃分的類型【低層】 指一層至三層10m【多層】 指四層至七層24m【小高層】 指八層至十一層50m【高層】 指十二層至三十二層100m【超高層】指四十層以上100m 十二層及以上的高層高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯（消防電梯）。 【基本單位換算】【基本單位換算】1

8、坪=3.3平方米 （坪，港澳臺地區(qū)使用）1公頃=10000平方米1畝=666.67平方米1公頃=15畝地價：地價： 土地使用權受讓人獲得土地使用權而支付給政府的金額，或是土地使用權人將土地再轉移時所收取的金額。地價總額包括土地使用權出讓金，市政配套設施費和土地開發(fā)費。土地使用權出讓的地價，包括土地使用出讓金，市政配套設施費和土地開發(fā)費。樓面價樓面價 指土地價格除以該土地的允許最大地上建筑面積。每個土地在獲指土地價格除以該土地的允許最大地上建筑面積。每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地地上建筑的最大面積。樓得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地地上建筑的最大面積。樓面價表明了該項目

9、在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 計算公式：樓面地價計算公式：樓面地價= =土地總價土地總價/ /地上總建筑面積地上總建筑面積= =土地單價土地單價/ /容積率容積率地下商鋪地下商鋪（地面以上不超過2.2米） 不占容積率，通過項目土地復核驗收，補交土地出讓金后，都可以辦理土地“大證”，接著辦理“小證”。 地下商鋪的三證：地下地下商鋪的三證：地下空間土地使用權證、地下空間產權證、地下空間契證?？臻g土地使用權證、地下空間產權證、地下空間契證。 只有符合城市規(guī)劃和國家有關人防、地下空間等法律法規(guī)的地下地下商鋪商鋪才可辦理產權。凡需要辦理地下

10、空間有償使用的項目，地下空間層高必須在2.2米以上，并按規(guī)定保證地下設備、停車位、人防等配套公用設施所需的建筑面積?？鄢朔烂娣e和公共部分如過道、電梯井等折算到地面面積部分，才能最終算定出讓金金額。地基與基礎地基與基礎 地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土層或巖體。地基不地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土層或巖體。地基不屬于建筑的組成部分，但它對保證建筑物的堅固耐久具有非常重要的屬于建筑的組成部分，但它對保證建筑物的堅固耐久具有非常重要的作用。是地球的一部分。作用。是地球的一部分。 基礎是指建筑物的最下端與土壤直接接觸的部份。基礎是指建筑物的最下端與土壤直接接觸的部份?；A按構造類型

11、，主要分為：基礎按構造類型，主要分為：條形基礎條形基礎 ：一般用于磚混結構：一般用于磚混結構筏形基礎筏形基礎 ：一般用于高層建筑：一般用于高層建筑箱形基礎箱形基礎 ：一般用于高層建筑：一般用于高層建筑殼體基礎：用作一般工業(yè)與民殼體基礎：用作一般工業(yè)與民 用建筑物的柱基和筒形構筑物用建筑物的柱基和筒形構筑物( (煙囪、水煙囪、水塔、筒倉、中塔、筒倉、中 小型高爐、電視塔等小型高爐、電視塔等) )的基礎的基礎 條形基礎條形基礎 ：一般用于磚混結構墻的基礎通常連續(xù)設置成長條形，稱為條形基礎。一般用于磚混結構墻的基礎通常連續(xù)設置成長條形，稱為條形基礎。筏形基礎筏形基礎 ： 當建筑物上部荷載較大而所在地

12、的地基承載能力又比較弱，這時當建筑物上部荷載較大而所在地的地基承載能力又比較弱，這時采用簡單的條形基礎或井格式基礎已不能適應地基變形的需要時，常采用簡單的條形基礎或井格式基礎已不能適應地基變形的需要時，常將墻或柱下基礎連成一片，使整個建筑物的荷載承受在一塊整板上，將墻或柱下基礎連成一片，使整個建筑物的荷載承受在一塊整板上，這種滿堂式的板式基礎稱筏式基礎。筏形基礎有平板式和梁板式之分。這種滿堂式的板式基礎稱筏式基礎。筏形基礎有平板式和梁板式之分。 又叫笩板型基礎。是把柱下獨立基礎或者條形基礎全部用聯(lián)系梁聯(lián)系又叫笩板型基礎。是把柱下獨立基礎或者條形基礎全部用聯(lián)系梁聯(lián)系起來，下面再整體澆注底板。起來

13、，下面再整體澆注底板。一般說來地基承載力不均勻或者地基軟一般說來地基承載力不均勻或者地基軟弱的時候用笩板型基礎。弱的時候用笩板型基礎。而且笩板型基礎埋深比較淺，甚至可以做不而且笩板型基礎埋深比較淺，甚至可以做不埋深式基礎。埋深式基礎。 箱形基礎箱形基礎 ： 箱型基礎主要是由鋼筋混凝土的底板、頂板、側墻及一定數(shù)量縱箱型基礎主要是由鋼筋混凝土的底板、頂板、側墻及一定數(shù)量縱墻構成的封閉中空箱體的整體結構。當上部建筑物為荷載大、對地基墻構成的封閉中空箱體的整體結構。當上部建筑物為荷載大、對地基不均勻沉降要求嚴格的高層建筑、重型建筑以及軟弱土地基上的多層不均勻沉降要求嚴格的高層建筑、重型建筑以及軟弱土地

14、基上的多層建筑時，為增加基礎剛度，將地下室的底板、頂板和墻體整體澆筑成建筑時，為增加基礎剛度，將地下室的底板、頂板和墻體整體澆筑成箱子狀的基礎，稱為箱型基礎。箱子狀的基礎，稱為箱型基礎。此基礎的剛度較大，抗震性能較好，此基礎的剛度較大，抗震性能較好，有較好的地下空間可以利用，能承受很大的彎矩，可用于特大荷載且有較好的地下空間可以利用，能承受很大的彎矩，可用于特大荷載且需設地下室的建筑。需設地下室的建筑。 箱形基礎是由鋼筋混凝土的底板、頂板、側墻和若干縱橫墻組成箱形基礎是由鋼筋混凝土的底板、頂板、側墻和若干縱橫墻組成的，形成中空箱體的整體結構，共同來承受上部結構的荷載。箱形基的，形成中空箱體的整

15、體結構，共同來承受上部結構的荷載。箱形基礎整體空間剛度大，對抵抗地基的不均勻沉降有利，一般適用于高層礎整體空間剛度大，對抵抗地基的不均勻沉降有利，一般適用于高層建筑或在軟弱地基上造的上部荷載較大的建筑物。當基礎的中空部分建筑或在軟弱地基上造的上部荷載較大的建筑物。當基礎的中空部分尺寸較大時，可用作地下室。尺寸較大時，可用作地下室。箱型基礎圖片相關建筑名詞相關建筑名詞女兒墻 指的是建筑物屋頂外圍的矮墻，主要作用除維護安全外，也作為避免防水層滲水、或是屋頂雨水漫流 伸縮縫伸縮縫 也叫溫度縫，是在長度或寬度較大的建筑物中，為防止建筑物構件由于氣候溫度變化（熱漲、冷縮），使結構產生裂縫或破壞，而沿房屋

16、長度方向的適當部位豎向設置的一條構造縫。 伸縮縫伸縮縫是將基礎以上的建筑構件如墻體、樓板、屋頂（木屋頂除外）等分成兩個獨立部分，使建筑物沿長方向可做水平伸縮?？p寬一般在200400mm。 標高標高 在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經常用標高符號表示在總平面圖、平面圖、立面圖和剖面圖上，經常用標高符號表示某一部位的高度。各種圖上所用的標高符號如下所示：某一部位的高度。各種圖上所用的標高符號如下所示：2.450-0.4506.4009.0006.0003.000標高數(shù)值以米為單位（不標單位），一般標注至小數(shù)點后三位數(shù)。 標高有絕對標高和相對標高兩種。 絕對標高：我國把青島黃海的平均海平面定位

17、絕對標高的零點，其他各地標高都以它作為基準，在總平面圖中的室外地面標高中采用的一般都是絕對標高。 相對標高：除了總平面圖外，一般都采用相對標高，即把首層室內主要地面標高定位相對標高的零點，并在建筑工程的總說明中說明相對標高和絕對標高的關系。如室外地面標高-0.450表示室外地面比室內首層地面低0.45米。尺寸標注尺寸標注 施工圖中均應注明詳細的尺寸。尺寸標注由尺寸界線、尺寸線、施工圖中均應注明詳細的尺寸。尺寸標注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點和尺寸數(shù)字四個部分組成。根據房屋建筑制圖統(tǒng)一標準尺寸起止點和尺寸數(shù)字四個部分組成。根據房屋建筑制圖統(tǒng)一標準規(guī)定，除了標高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其

18、余一律以毫米規(guī)定，除了標高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注明單位。為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后一般不必注明單位。3000標注數(shù)字標注數(shù)字尺寸線尺寸線尺寸起止符號尺寸起止符號尺寸界線尺寸界線 陽臺陽臺 直上方設有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。 露臺露臺 直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。 抗震烈度抗震烈度 建筑抗震設計安全設防標準 。各地標準不同，淮南目前的建筑抗震烈度要求一般為7度。 結構轉換層結構轉換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同的結構類型并通過該樓層進行結構轉換，則該

19、樓層稱為結構轉換層。結構轉換的實際作用包括結構轉換和設備轉換兩個方面。騎樓騎樓 指底層為有柱廊房，廊道上另建為樓房的一部份，一般建于道、路、街、巷兩側。 勒腳勒腳 指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。其作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕及人為的磕碰破壞，從而保護墻面，保證室內干燥，提高建筑物的耐久性。勒腳勒腳的高度一般不低于700mm。勒腳勒腳部位外抹水泥砂漿或外貼石材等防水耐久的材料，應與散水、墻身水平防潮層形成閉合的防潮系統(tǒng)。墻裙墻裙 墻立面上圍上裙子。這種裝飾方法是在四周的墻上距地一定高度范圍之內用塊料、裝飾面板、木線條等材料包住，常用于臥室和客廳。高度一般在900-

20、1200mm。曾經為時尚，現(xiàn)在已經不常用了。 建筑紅線建筑紅線 建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。置的控制線。 基地與道路鄰近一側，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城基地與道路鄰近一側，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。一般退路幅的二分之一。道路紅線建造。

21、一般退路幅的二分之一。避難層住宅保溫技術外墻內保溫是在墻體結構內側覆蓋一層保溫材料，通過粘接劑固定在墻體結構內側，之后在保溫材料外側作保護層及飾面。目前內保溫多采用粉刷石膏作為粘接和抹面材料，通過使用聚苯板或聚苯顆粒等保溫材料達到保溫效果。外墻內保溫主要存在如下缺點：1、 保溫隔熱效果差，外墻平均傳熱系數(shù)高。2、 熱橋保溫外理困難，易出現(xiàn)結露現(xiàn)象。3、 占用室內使用面積。4、 不利于室內裝修，包括重物釘掛困難等：在安裝空調、電話及其他裝飾物等設施時尤其不便。5、 不利于既有建筑的節(jié)能改造。6、 保溫層易出現(xiàn)裂縫。由于外墻受到的溫差大，直接影響到墻體內表面應力變化，這種變化一般比外保溫墻體大得多

22、。晝夜和四季的更替，易引起內表面保溫的開裂，特別是保溫板之間的裂縫尤為明顯。實踐證明，外墻內保溫容易在下列部位引起開裂或產生“熱橋”，如采用保溫板的板縫部位、頂層建筑女兒墻沿屋面板的底部部位、兩種不同材料在外墻同一表面的接縫部位、內外墻之間丁字墻外側的懸挑構件部位等。外墻外保溫是在主體墻結構外側在粘接材料的作用下，固定一層保溫材料，并在保溫材料的外側用玻璃纖維網加強并涂刷粘結膠漿。隨著外墻外保溫形式的不斷完善與發(fā)展，目前主要流行有聚苯板薄抹灰外墻保溫形式、聚苯板現(xiàn)澆混凝土外墻保溫、聚苯顆粒漿料外墻保溫等幾種外保溫操作方法1.保護主體結構、延長建筑物壽命。對消費者而言，房屋擁有70年的產權。買房

23、基本上是一次性投入。如果建筑物質量受損，大修一次，花費若干，豈不是很不合算？采用外保溫技術，由于保溫層置于建筑物圍護結構外側。緩沖了因溫度變化導致結構變形產生的應力，避免了雨、雪、凍、融、干、濕循環(huán)造成的結構破壞。減少了空氣中有害氣體和紫外線對圍護結構的侵蝕。事實證明，只要墻體和屋面的溫度變形，有效地消除常見的斜裂或八字裂縫。因此外保溫有效地提高了主體結構的使用壽命。減少長期維候費用。2、 適用范圍廣，技術含量高。外保溫不僅適用寒冷地區(qū)的民用建筑及工業(yè)采暖建筑，也適用于溫暖地區(qū)的制冷空調建筑，既可用于新建工程，更適合舊建筑物的節(jié)能改造工程。外保溫材料要求科技含量高，材料配套齊全，施工工藝先進合

24、理。推行建筑外保溫技術將剌激我國高新技術產業(yè)的節(jié)能材料的發(fā)展。3、 基本消除了“熱橋”的現(xiàn)象，較好地發(fā)揮了材料的保溫節(jié)能功能。采用外保溫在避免“熱橋”方面比內保溫更有利，如在內外墻交界部位、外墻圈梁、構造柱、框架梁、柱、門窗洞口以及頂層女兒墻與層面板交界周邊所產生的“熱橋”增加。據有關資料統(tǒng)計，建筑物沿外墻“熱橋”增加熱損失約占25，可見“熱橋”所增加的熱負荷是相當大的。上述“熱橋”對內保溫和夾心而言，幾乎難以避免，而外保溫既可防止“熱橋”部位產生結露，又可消除“熱橋”造成的附加熱損失。計算表明，在厚度為370mm磚墻內保溫條件下，周邊“熱橋”使平均傳熱系數(shù)增加10左右;在厚度為240mm磚墻

25、內保溫條件下，周邊“熱橋”使平均傳熱系數(shù)比主體部位傳熱系數(shù)約增加5159，而在厚度為240mm磚墻內保溫條件下，這種影響僅2%5%，可見外保溫做法更有效地減少了室內的熱負荷。4、 減少內墻面裂縫，方便在室內裝修及墻面上懸掛、固定物件。目前，凡采用內保溫技術的工程普遍面臨著面層開裂的難題。其主要原因之一是外墻直接暴露在大氣中，溫度變化不斷引起變形應力，易導致強度較低的內保溫層及其層面開裂。此現(xiàn)象在高層建筑及東西朝向的條形建筑物上尤其明顯。在做外保溫的內墻上避免了因外墻溫度和濕度變形而導致的開裂，從而減少住戶投訴，同時方便墻面施工和室內裝修。5、 使墻體潮濕情況得到改善，有利于室溫穩(wěn)定。采用外保溫

26、時，由于蒸汽滲透性高的主體結構產處于保溫層內側，用穩(wěn)態(tài)傳濕理論進行冷凝分析，只要保溫材料選擇適當，在墻體內部不會發(fā)生冷凝現(xiàn)象，故無需設置隔汽層。墻體由傳熱體變成蓄熱體，結構層的整個墻身溫度提高了，不僅降低了它的含濕量，還不用再設空氣層，同時墻體能吸收和釋放能量，有利于氣溫的穩(wěn)定，可得到室內舒適的熱環(huán)境，墻體形不成露點差，徹底消滅結露現(xiàn)象。由于采用外保溫措施后，結構層的個墻身溫度提高了，因而進一步改善了墻體的保溫性能。6、 提高了防水功能和氣密性。外保溫不僅節(jié)約采暖能源開支，而且降低了夏季空調的費用，大大提高了墻體防雨水浸濕的功能，加氣混凝土、混凝土空心砌塊等墻體，在砌筑灰縫和面磚粘貼不密實的情

27、況下，其防水和氣密性較差，而采用外保溫，不但改善了外來水份造成墻體的潮濕，還改善了墻體的氣密性。7、 便于舊建筑進行節(jié)能改造。20世紀80年代以前建造的工業(yè)與民用建筑一般都不滿足節(jié)能要求。因此，對舊房進行節(jié)能改造，已提上議事日程。與內保溫相比，采用外保溫方式對舊房進行節(jié)能改造，其最大優(yōu)點之一無須臨時搬遷，基本不影響用戶的室內活動和正常生活。8、 可減少保溫材料用量，增加房屋的使用面積。在達到同樣的保溫效果的前提下，采用外保溫墻體可以節(jié)約保溫材料的用量。據統(tǒng)計，與內保溫相比，北京、沈陽、哈爾濱、蘭州四地外保溫建筑所使用的保溫材料分別節(jié)省44%、48%、58%、45%。由于保溫材料貼在墻體的外側，其保溫、隔熱效果優(yōu)于內保溫和夾心保溫，可使主體結構墻