開發(fā)商及金融機(jī)構(gòu)培訓(xùn)資料

1、商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)培訓(xùn)講義監(jiān)管系統(tǒng)培訓(xùn)講義主講：主講：郴州市房產(chǎn)信息中心郴州市房產(chǎn)信息中心v系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)設(shè)意義義 根據(jù)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管根據(jù)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)精神，在參考學(xué)習(xí)上海、南京、天津等的有關(guān)精神，在參考學(xué)習(xí)上海、南京、天津等城市做法的基礎(chǔ)上，由長沙市房產(chǎn)信息中心開城市做法的基礎(chǔ)上，由長沙市房產(chǎn)信息中心開發(fā)的商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，發(fā)的商品房期、現(xiàn)房交易及預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實現(xiàn)實現(xiàn)了了房產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)及開發(fā)企業(yè)之房產(chǎn)管理部門、金融機(jī)構(gòu)及開發(fā)企業(yè)之間業(yè)務(wù)的無縫對接和信息共享，不僅可縮短辦間業(yè)務(wù)

2、的無縫對接和信息共享，不僅可縮短辦事時間，提高工作效率，還大大提高了銀行涉事時間，提高工作效率，還大大提高了銀行涉房貸款發(fā)放的安全性，可有效地杜絕冒名騙貸、房貸款發(fā)放的安全性，可有效地杜絕冒名騙貸、假證騙貸、跨行多貸等欺詐行為的發(fā)生，意義假證騙貸、跨行多貸等欺詐行為的發(fā)生，意義重大。重大。 v系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)設(shè)意義義 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第第四十五條明確規(guī)定四十五條明確規(guī)定“商品房預(yù)售所得款項，必商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！痹摲蓷l文規(guī)定了該法律條文規(guī)定了商品房預(yù)售資金的用途，因此，建立商品房預(yù)商品房預(yù)售資金的用途，因此

3、，建立商品房預(yù)售資金的監(jiān)管制度對于切實保護(hù)消費者利益和售資金的監(jiān)管制度對于切實保護(hù)消費者利益和維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序來說意義重大。維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序來說意義重大。 v系統(tǒng)統(tǒng)建設(shè)設(shè)目標(biāo)標(biāo)依托房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)資源搭建的業(yè)依托房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)資源搭建的業(yè)務(wù)辦理平臺，實現(xiàn)了房管部門、金融機(jī)構(gòu)、務(wù)辦理平臺，實現(xiàn)了房管部門、金融機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)之間商品房銷售、抵押、貸款業(yè)開發(fā)企業(yè)之間商品房銷售、抵押、貸款業(yè)務(wù)的直接關(guān)聯(lián)，將預(yù)售資金監(jiān)管、在建工務(wù)的直接關(guān)聯(lián)，將預(yù)售資金監(jiān)管、在建工程抵押、商品房按揭、房地產(chǎn)抵押以及抵程抵押、商品房按揭、房地產(chǎn)抵押以及抵押注銷等房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)全部納入平臺管押注銷等房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)全

4、部納入平臺管理，實現(xiàn)房管部門與金融部門房地產(chǎn)抵押理，實現(xiàn)房管部門與金融部門房地產(chǎn)抵押貸款信息資源的共享和利用。貸款信息資源的共享和利用。v期房期房業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)辦辦理流程v現(xiàn)房現(xiàn)房業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)辦辦理流程v系統(tǒng)登陸系統(tǒng)登陸v系統(tǒng)主界面系統(tǒng)主界面系統(tǒng)工具條業(yè)務(wù)列表容器業(yè)務(wù)階段辦理任務(wù)v系統(tǒng)術(shù)語定義系統(tǒng)術(shù)語定義【業(yè)務(wù)受理業(yè)務(wù)受理】業(yè)務(wù)受理人員接受申請人員的申請，點業(yè)務(wù)受理人員接受申請人員的申請，點擊相應(yīng)的業(yè)務(wù)類型，打開業(yè)務(wù)受理界面確定受理產(chǎn)生擊相應(yīng)的業(yè)務(wù)類型，打開業(yè)務(wù)受理界面確定受理產(chǎn)生新業(yè)務(wù)。新業(yè)務(wù)?！緲I(yè)務(wù)辦理業(yè)務(wù)辦理】業(yè)務(wù)辦理人員繼續(xù)完成已經(jīng)受理或接件業(yè)務(wù)辦理人員繼續(xù)完成已經(jīng)受理或接件但尚未完成的在手業(yè)務(wù)

5、，即業(yè)務(wù)辦理。但尚未完成的在手業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)辦理?！緲I(yè)務(wù)派工業(yè)務(wù)派工】業(yè)務(wù)一個辦理階段完成后，將該業(yè)務(wù)發(fā)業(yè)務(wù)一個辦理階段完成后，將該業(yè)務(wù)發(fā)送到下一階段辦理人員手中繼續(xù)辦理，即業(yè)務(wù)派工。送到下一階段辦理人員手中繼續(xù)辦理，即業(yè)務(wù)派工?！緲I(yè)務(wù)退件業(yè)務(wù)退件】業(yè)務(wù)辦理人員在辦理過程中發(fā)現(xiàn)了前面業(yè)務(wù)辦理人員在辦理過程中發(fā)現(xiàn)了前面辦理階段出錯，將該筆業(yè)務(wù)退回給相應(yīng)辦理階段去核辦理階段出錯，將該筆業(yè)務(wù)退回給相應(yīng)辦理階段去核實，即業(yè)務(wù)退件。實，即業(yè)務(wù)退件。v系統(tǒng)術(shù)語定義系統(tǒng)術(shù)語定義【業(yè)務(wù)接件業(yè)務(wù)接件】業(yè)務(wù)辦理人員接收上一辦理階段業(yè)務(wù)辦業(yè)務(wù)辦理人員接收上一辦理階段業(yè)務(wù)辦理人員派工過來的業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)接件。理人員派工過

6、來的業(yè)務(wù)，即業(yè)務(wù)接件?！救∠芾砣∠芾怼繕I(yè)務(wù)辦理人員在受理界面取消受理該筆業(yè)務(wù)辦理人員在受理界面取消受理該筆業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)。 v業(yè)務(wù)派工業(yè)務(wù)派工v業(yè)務(wù)接件業(yè)務(wù)接件v業(yè)務(wù)退件業(yè)務(wù)退件v取消業(yè)務(wù)取消業(yè)務(wù)v核定物管用房核定物管用房開發(fā)企業(yè)在完成預(yù)測繪并取得了開發(fā)企業(yè)在完成預(yù)測繪并取得了“商品房商品房預(yù)測繪報告預(yù)測繪報告”以后，要先到物管科核定物業(yè)用以后，要先到物管科核定物業(yè)用房，不管這棟房屋有沒有物管用房，必須都要房，不管這棟房屋有沒有物管用房，必須都要通過物管科核定。通過物管科核定。通過物業(yè)出核定后開發(fā)商才能通過網(wǎng)上系通過物業(yè)出核定后開發(fā)商才能通過網(wǎng)上系統(tǒng)接收預(yù)測繪數(shù)據(jù)，申請辦理預(yù)售許可證或在統(tǒng)接收

7、預(yù)測繪數(shù)據(jù)，申請辦理預(yù)售許可證或在建工程抵押業(yè)務(wù)。建工程抵押業(yè)務(wù)。v預(yù)預(yù)售許許可證證業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)預(yù)售許可證業(yè)務(wù)預(yù)售許可證業(yè)務(wù)預(yù)售許可證初始登記預(yù)售許可證初始登記預(yù)售許可證變更登記預(yù)售許可證變更登記v預(yù)預(yù)售許許可證證與與銀銀行監(jiān)監(jiān)管開發(fā)商在申請預(yù)售許可證時必須設(shè)定預(yù)售開發(fā)商在申請預(yù)售許可證時必須設(shè)定預(yù)售資金監(jiān)管銀行，同時開發(fā)企業(yè)與預(yù)售資金監(jiān)管資金監(jiān)管銀行，同時開發(fā)企業(yè)與預(yù)售資金監(jiān)管銀行必須簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。銀行必須簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。一棟允許一家或多家銀行共同監(jiān)管，該棟一棟允許一家或多家銀行共同監(jiān)管，該棟所有監(jiān)管銀行與開發(fā)企業(yè)必須共同簽訂商品房所有監(jiān)管銀行與開發(fā)企業(yè)必須共同簽訂商品

8、房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并作為辦理預(yù)售許可證要預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，并作為辦理預(yù)售許可證要件提交房產(chǎn)局。件提交房產(chǎn)局。 多家共同監(jiān)管在監(jiān)管協(xié)議上無需明確監(jiān)管多家共同監(jiān)管在監(jiān)管協(xié)議上無需明確監(jiān)管的具體范圍及房號，每套房屋的監(jiān)管銀行由開的具體范圍及房號，每套房屋的監(jiān)管銀行由開發(fā)商與客戶簽約時自行選擇確定。發(fā)商與客戶簽約時自行選擇確定。v預(yù)預(yù)售許許可證證與與銀銀行監(jiān)監(jiān)管如果商品房在辦理預(yù)售許可證之前就已經(jīng)如果商品房在辦理預(yù)售許可證之前就已經(jīng)辦理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款銀辦理了在建工程抵押，但在建工程抵押放款銀行不作為該棟的預(yù)售資金監(jiān)管銀行，則該放款行不作為該棟的預(yù)售資金監(jiān)管銀行，則該放款銀行必須出

9、具不對該棟的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的銀行必須出具不對該棟的預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管的書面說明。書面說明。v預(yù)預(yù)售許許可證辦證辦理流程開發(fā)商申請開發(fā)商申請行政審批科受理行政審批科受理繕證繕證審批審批行政審批科初審行政審批科初審審查審查打印決定書打印決定書打印預(yù)售證打印預(yù)售證預(yù)售證發(fā)證預(yù)售證發(fā)證信息中心簽約數(shù)據(jù)核實信息中心簽約數(shù)據(jù)核實v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記受理界面v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記項目信息補(bǔ)充項目信息補(bǔ)充v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記預(yù)售預(yù)售棟棟信息錄錄入v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記預(yù)售預(yù)售棟銷棟銷售范圍選擇圍選擇v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟預(yù)棟預(yù)售范圍圍信息信息v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟監(jiān)

10、棟監(jiān)管銀銀行選擇選擇v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟監(jiān)棟監(jiān)管銀銀行信息v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記棟棟四證證信息，這這里可以保存v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記戶戶室數(shù)數(shù)據(jù)補(bǔ)補(bǔ)充v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記保存錄入的預(yù)售棟信息保存錄入的預(yù)售棟信息v預(yù)預(yù)售許許可證證初始登記記上傳數(shù)傳數(shù)據(jù)v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記受理界面v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記查詢棟查詢棟原有有的詳細(xì)詳細(xì)信息v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記項項目信息補(bǔ)充補(bǔ)充v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記棟棟信息變變更v預(yù)預(yù)售許許可證證變變更登記記上傳數(shù)傳數(shù)據(jù)v在建工程抵押在建工程抵押業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)在建工程抵押業(yè)務(wù)在建工程抵押業(yè)務(wù)在建工程抵押初始登記

11、在建工程抵押初始登記在建工程抵押變更登記在建工程抵押變更登記在建工程抵押部分注銷登記在建工程抵押部分注銷登記在建工程抵押全部注銷登記在建工程抵押全部注銷登記在建工程抵押戶室簽約授權(quán)在建工程抵押戶室簽約授權(quán)v設(shè)定在建工程抵押條件設(shè)定在建工程抵押條件以在建工程房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須符合以在建工程房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須符合下列條件下列條件：取得土地使用權(quán)證書取得土地使用權(quán)證書取得商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得商品房建筑施工許可證取得商品房建筑施工許可證房屋土建工程完成房屋土建工程完成50%50%以上或多層建以上或多層建筑封頂、高層建筑達(dá)到十層，并已經(jīng)確筑封頂、高層建筑達(dá)到十

12、層，并已經(jīng)確定施工和竣工交付日期定施工和竣工交付日期該在建工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售該在建工程范圍內(nèi)的商品房尚未預(yù)售v在建工程抵押業(yè)務(wù)辦業(yè)務(wù)辦理流程開發(fā)商申請開發(fā)商申請銀行審批銀行審批產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押抵押發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押審查抵押審查開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳產(chǎn)權(quán)處抵押產(chǎn)權(quán)處抵押受理受理產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押繕證抵押繕證產(chǎn)權(quán)處產(chǎn)權(quán)處抵押核準(zhǔn)抵押核準(zhǔn)v在建工程抵押初始登記記受理界面v在建工程抵押初始登記記抵押信息錄錄入v設(shè)設(shè)定在建工程抵押戶戶室開發(fā)商選擇抵押戶室時，系統(tǒng)會自動剔除開發(fā)商選擇抵押戶室時，系統(tǒng)會自動剔除物管用房、配套設(shè)施用房、公用面積、消防設(shè)物管用房、配套設(shè)施用房、公用面積

13、、消防設(shè)施用房以及網(wǎng)上簽約的房號，不允許選擇。施用房以及網(wǎng)上簽約的房號，不允許選擇。v在建工程抵押初始登記記選擇選擇抵押范圍圍v在建工程抵押初始登記記錄錄入抵押信息v在建工程抵押初始登記記抵押物清單抵押物清單v在建工程抵押初始登記記抵押申請表抵押申請表v在建工程抵押初始登記記銀銀行審審核界面v在建工程抵押初始登記記應(yīng)繳費應(yīng)繳費用列表v在建工程抵押初始登記記上傳數(shù)傳數(shù)據(jù)v在建工程抵押變變更登記記受理界面v在建工程抵押變變更登記記原在建工程在建工程抵押信息查詢查詢v在建工程抵押初始登記記在建工程在建工程抵押變更信息變更信息錄錄入v在建工程抵押變變更登記記銀銀行審查審查原在建工程在建工程抵押信息v在

14、建工程抵押變變更登記記銀銀行審查審查變更在建工程抵押信息變更在建工程抵押信息v在建工程抵押變變更登記記數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v在建工程抵押部分注銷銷登記記受理界面v在建工程抵押部分注銷銷登記記錄入錄入抵押注銷銷戶室戶室界面v在建工程抵押部分注銷銷登記記選擇選擇抵押抵押注銷銷范圍圍v在建工程抵押部分注銷銷登記記確認(rèn)認(rèn)抵押抵押注銷銷范圍圍v在建工程抵押部分注銷銷登記記銀銀行審查審查抵押注銷戶室抵押注銷戶室v在建工程抵押部分注銷銷登記記注銷申請表注銷申請表v在建工程抵押部分注銷銷登記記部分注銷清單部分注銷清單v在建工程抵押部分注銷銷登記記數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v在建工程抵押全部注銷銷登記記受理界面v在建工程抵押全部注銷

15、銷登記記-抵押全部注銷銷確認(rèn)認(rèn)v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記銀銀行審查審查v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記注銷申請表注銷申請表v在建工程抵押全部全部注銷銷登記記全部注銷清單全部注銷清單v在建工程抵押全部注銷銷登記記數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v在建工程抵押戶戶室簽約授權(quán)簽約授權(quán)作了在建工程抵押的房屋，要記得在建工作了在建工程抵押的房屋，要記得在建工程抵押權(quán)證號，因為必須用權(quán)證號進(jìn)行查詢。程抵押權(quán)證號，因為必須用權(quán)證號進(jìn)行查詢。已設(shè)定在建工程抵押的房號，在在建工程抵押已設(shè)定在建工程抵押的房號，在在建工程抵押權(quán)人（銀行）未授權(quán)前，不可簽約，開發(fā)商依權(quán)人（銀行）未授權(quán)前，不可簽約，開發(fā)商依據(jù)銷售進(jìn)程，分批次向

16、銀行申請簽約許可，銀據(jù)銷售進(jìn)程，分批次向銀行申請簽約許可，銀行受理申請并審核同意后，開發(fā)商方可與購房行受理申請并審核同意后，開發(fā)商方可與購房者進(jìn)行網(wǎng)上簽約。者進(jìn)行網(wǎng)上簽約。v在建工程抵押戶室簽約授權(quán)戶室簽約授權(quán)業(yè)務(wù)辦業(yè)務(wù)辦理流程開發(fā)商申請開發(fā)商申請銀行初審銀行初審銀行復(fù)審銀行復(fù)審v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)受理界面v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)簽約簽約授權(quán)權(quán)申請請界面v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)簽約簽約授權(quán)權(quán)范圍選擇圍選擇v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)確認(rèn)認(rèn)簽約簽約授權(quán)權(quán)范圍圍v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)銀銀行初審審v在建工程抵押戶戶室簽約簽約授權(quán)權(quán)銀銀行復(fù)審復(fù)審v期

17、房銷售期房銷售業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)期房銷售業(yè)務(wù)期房銷售業(yè)務(wù)預(yù)售簽約預(yù)售簽約預(yù)售簽約及抵押預(yù)售簽約及抵押預(yù)告登記后申請抵押預(yù)告登記后申請抵押合同變更合同變更合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更v商品房預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程認(rèn)購認(rèn)購預(yù)售資金監(jiān)管銀預(yù)售資金監(jiān)管銀行行審核首付款到賬審核首付款到賬產(chǎn)權(quán)處繕證產(chǎn)權(quán)處繕證產(chǎn)權(quán)處核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)處核準(zhǔn)簽約簽約發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔計費上傳計費上傳產(chǎn)權(quán)處銷售科所受理產(chǎn)權(quán)處銷售科所受理v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-受理界面v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-購購房人信息錄錄入v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-購購房人信息錄錄入v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-購購房人信息錄錄入

18、v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-預(yù)預(yù)售款監(jiān)監(jiān)管證證明v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-預(yù)購商品房預(yù)告登記申請書預(yù)購商品房預(yù)告登記申請書v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）開發(fā)商與購房者根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房認(rèn)開發(fā)商與購房者根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房認(rèn)購協(xié)議示范文本，商定認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容后，通過購協(xié)議示范文本，商定認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容后，通過系統(tǒng)錄入并打印認(rèn)購協(xié)議，購房人把首付款交系統(tǒng)錄入并打印認(rèn)購協(xié)議，購房人把首付款交到商品房監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號后，開發(fā)商與購到商品房監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬號后，開發(fā)商與購房者簽訂商品房買賣電子合同。房者簽訂商品房買賣電子合同。v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂認(rèn)購協(xié)議簽訂認(rèn)購協(xié)議v預(yù)預(yù)售簽約簽

19、約（一次性付款）-保存訂購訂購協(xié)議協(xié)議v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-簽訂簽訂合同開發(fā)商與購房者在網(wǎng)上簽訂電子合同后，開發(fā)商與購房者在網(wǎng)上簽訂電子合同后，打印紙質(zhì)合同并簽字蓋章，紙質(zhì)合同上打印購打印紙質(zhì)合同并簽字蓋章，紙質(zhì)合同上打印購房人所購商品房的初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨即房人所購商品房的初始密碼，密碼由系統(tǒng)隨即產(chǎn)生，開發(fā)企業(yè)的工作人員不得修改這一密碼。產(chǎn)生，開發(fā)企業(yè)的工作人員不得修改這一密碼。初始密碼僅具備查詢功能，購房人應(yīng)盡快初始密碼僅具備查詢功能，購房人應(yīng)盡

20、快修改初始密碼，密碼對于保障購房人的合法權(quán)修改初始密碼，密碼對于保障購房人的合法權(quán)益和防范交易風(fēng)險起到很大的作用。（郴州沒益和防范交易風(fēng)險起到很大的作用。（郴州沒有采用該技術(shù)）有采用該技術(shù)）v預(yù)預(yù)售簽約簽約-預(yù)預(yù)售資資金監(jiān)監(jiān)管銀銀行審審核首付款到賬賬購房人將首付款交到監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶購房人將首付款交到監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管銀行核定所有應(yīng)收預(yù)售款到賬后需要中，監(jiān)管銀行核定所有應(yīng)收預(yù)售款到賬后需要在預(yù)售資金監(jiān)管證明上蓋章確認(rèn)，并在系統(tǒng)里在預(yù)售資金監(jiān)管證明上蓋章確認(rèn)，并在系統(tǒng)里審核預(yù)售款到賬后，該合同方可上傳房產(chǎn)局申審核預(yù)售款到賬后，該合同方可上傳房產(chǎn)局申請預(yù)告登記。請預(yù)告登記。v預(yù)預(yù)售簽約簽

21、約-預(yù)預(yù)售資資金監(jiān)監(jiān)管銀銀行審審核首付款到賬賬v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-契稅納稅申報表契稅納稅申報表v預(yù)預(yù)售簽約簽約（一次性付款）-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v商品房預(yù)預(yù)售及抵押按揭同時時申請業(yè)務(wù)請業(yè)務(wù)流程認(rèn)購認(rèn)購預(yù)售資金監(jiān)管銀行預(yù)售資金監(jiān)管銀行審核首付款到賬審核首付款到賬開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳（或者錄入商業(yè)貸款信息）（或者錄入商業(yè)貸款信息）貸款銀行審核貸款銀行審核抵押信息抵押信息簽約簽約錄入抵押數(shù)據(jù)錄入抵押數(shù)據(jù)（可以申請組合貸款）（可以申請組合貸款）抵押科受理抵押科受理抵押科核準(zhǔn)抵押科核準(zhǔn)繕證繕證發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔商業(yè)貸款銀行審核商業(yè)貸款銀行審核商業(yè)貸

22、款信息商業(yè)貸款信息組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上傳數(shù)據(jù)上傳v商品房預(yù)預(yù)售及抵押按揭同時時申請業(yè)務(wù)請業(yè)務(wù)商品房簽約及抵押業(yè)務(wù)允許辦理組合貸款業(yè)務(wù)。商品房簽約及抵押業(yè)務(wù)允許辦理組合貸款業(yè)務(wù)。組合貸款業(yè)務(wù)：符合條件的購房人可以所購住房組合貸款業(yè)務(wù)：符合條件的購房人可以所購住房作為抵押同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個作為抵押同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。人住房商業(yè)性貸款。業(yè)務(wù)實際操作：業(yè)務(wù)實際操作：在錄入抵押數(shù)據(jù)階段錄入購房人申請按揭的資在錄入抵押數(shù)據(jù)階段錄入購房人申請按揭的資料。對于不辦理組合貸款的業(yè)務(wù)，錄入貸款詳細(xì)料。對于不辦理組合貸款的業(yè)務(wù)，錄入貸款詳細(xì)資料。如果申請

23、的是組合貸款業(yè)務(wù)，操作人員在資料。如果申請的是組合貸款業(yè)務(wù)，操作人員在該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入完公積金該階段必須錄入公積金貸款信息。錄入完公積金貸款信息后將業(yè)務(wù)派往指定公積金貸款銀行審核貸款信息后將業(yè)務(wù)派往指定公積金貸款銀行審核貸款資料。貸款資料。v商品房預(yù)預(yù)售及抵押按揭同時時申請業(yè)務(wù)請業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)實際操作：業(yè)務(wù)實際操作：貸款銀行審核完后，對于開發(fā)商辦理的是非組貸款銀行審核完后，對于開發(fā)商辦理的是非組合貸款業(yè)務(wù)，在計費上傳階段將業(yè)務(wù)上傳。如果合貸款業(yè)務(wù)，在計費上傳階段將業(yè)務(wù)上傳。如果是組合貸款業(yè)務(wù)，錄入商業(yè)性貸款信息，再將業(yè)是組合貸款業(yè)務(wù)，錄入商業(yè)性貸款信息，再將業(yè)務(wù)派往指定商業(yè)性貸款銀

24、行審核。務(wù)派往指定商業(yè)性貸款銀行審核。對于組合貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行審核購房人住房對于組合貸款業(yè)務(wù)，貸款銀行審核購房人住房商業(yè)性貸款資料后，開發(fā)商將組合貸款業(yè)務(wù)上傳商業(yè)性貸款資料后，開發(fā)商將組合貸款業(yè)務(wù)上傳至房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。至房產(chǎn)局進(jìn)行預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記。v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-受理界面v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-購購房人信息錄錄入v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-簽訂訂簽訂訂房協(xié)議協(xié)議v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-簽訂簽訂合同v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-預(yù)售資金監(jiān)管預(yù)售資金監(jiān)管銀銀行審核首付款到賬審核首付款到賬v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-開發(fā)開發(fā)商錄錄入抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-開發(fā)開發(fā)商錄錄入

25、抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押開發(fā)開發(fā)商錄錄入抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記申請書預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記申請書v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-貸貸款銀銀行審審核抵押信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-預(yù)告信息查詢預(yù)告信息查詢v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳（非組合貸款業(yè)務(wù)）（非組合貸款業(yè)務(wù)）v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳（非組合貸款業(yè)務(wù)）（非組合貸款業(yè)務(wù)）v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳（錄入組合貸款信息）（錄入組合貸款信息）v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-銀行審核組合商業(yè)貸款信息銀行審核組合商業(yè)貸款信息v預(yù)預(yù)售簽約簽約及抵押-組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v預(yù)告登記預(yù)告登

26、記后申請請抵押業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程錄入抵押數(shù)據(jù)錄入抵押數(shù)據(jù)（可以申請組合貸款）（可以申請組合貸款）貸款貸款銀行審批銀行審批繕證繕證核準(zhǔn)核準(zhǔn)開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳（或者錄入商業(yè)貸款信息（或者錄入商業(yè)貸款信息) )貸款貸款銀行審批銀行審批商業(yè)商業(yè)性性貸款信息貸款信息發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上傳數(shù)據(jù)上傳抵押科抵押科受理受理v預(yù)告登記預(yù)告登記后申請請抵押-受理界面v預(yù)預(yù)告登記記后申請請抵押-抵押信息錄錄入（可以申請組請組合貸貸款）v預(yù)告登記后申請抵押預(yù)告登記后申請抵押-貸貸款銀銀行審審核抵押信息v預(yù)預(yù)告登記記后申請請抵押-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳(非非組組合貸貸款信息）v預(yù)告登記后申請抵押預(yù)告登

27、記后申請抵押-數(shù)據(jù)上傳數(shù)據(jù)上傳(錄入組合貸款信息）錄入組合貸款信息）v預(yù)告登記后申請抵押預(yù)告登記后申請抵押-貸貸款銀銀行審審核組合貸款組合貸款信息v預(yù)告登記后申請抵押預(yù)告登記后申請抵押-組合貸款業(yè)務(wù)組合貸款業(yè)務(wù)數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v合同變變更業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程繕證繕證銷售科核準(zhǔn)銷售科核準(zhǔn)銷售科受理銷售科受理發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔開發(fā)商數(shù)據(jù)申請開發(fā)商數(shù)據(jù)申請v合同變變更-受理界面v合同變變更-合同合同原預(yù)告預(yù)告信息查詢查詢v合同變變更-合同預(yù)告合同預(yù)告信息變變更v合同合同信息變變更-重新簽訂簽訂合同v合同變變更-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v合同合同及抵押信息變變更業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程開發(fā)商申請開發(fā)商申請銀行放款審批銀行放款審批繕證繕證抵

28、押科核準(zhǔn)抵押科核準(zhǔn)開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳抵押科受理抵押科受理發(fā)證歸檔發(fā)證歸檔v合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更合同及抵押信息變更業(yè)務(wù)允許變更辦理組合貸款合同及抵押信息變更業(yè)務(wù)允許變更辦理組合貸款業(yè)務(wù)，操作同預(yù)售簽約及抵押業(yè)務(wù)辦理。業(yè)務(wù)，操作同預(yù)售簽約及抵押業(yè)務(wù)辦理。v合同合同及抵押信息變變更-受理界面v合同及抵押信息變變更-合同原預(yù)預(yù)告信息查詢查詢v合同合同及抵押信息變變更-合同預(yù)告合同預(yù)告信息變變更v合同合同及抵押信息變變更-重新簽訂合同重新簽訂合同v合同及抵押信息變變更-原抵押信息查詢查詢v合同合同及抵押信息變變更-抵押信息變變更v備備案及抵押信息變變更-銀銀行審審核變更變更抵押

29、信息v合同合同及抵押信息變變更-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v商品房預(yù)告登記商品房預(yù)告登記后退房等流程均在交易所柜柜臺直接受理預(yù)告登記后退房指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后由開預(yù)告登記后退房指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后由開發(fā)商向產(chǎn)權(quán)處銷售科提出退房申請，由銷售科工作人發(fā)商向產(chǎn)權(quán)處銷售科提出退房申請，由銷售科工作人員辦理退房業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)歸檔后開發(fā)商即可再次對該戶員辦理退房業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)歸檔后開發(fā)商即可再次對該戶室進(jìn)行簽約。室進(jìn)行簽約。預(yù)告登記后抵押注銷指的是存在抵押的已經(jīng)預(yù)告登預(yù)告登記后抵押注銷指的是存在抵押的已經(jīng)預(yù)告登記的合同，在業(yè)主還清貸款后可以單獨地將抵押注銷，記的合同，在業(yè)主還清貸款后可以單獨地將抵押注銷，取消該合同

30、的抵押限制。取消該合同的抵押限制。預(yù)告登記后更正登記指的是合同預(yù)告登記成功后，預(yù)告登記后更正登記指的是合同預(yù)告登記成功后，才發(fā)現(xiàn)合同預(yù)告信息錯誤，這時可以向交易所申請更才發(fā)現(xiàn)合同預(yù)告信息錯誤，這時可以向交易所申請更正登記，交易所會收回原來的預(yù)告證明及抵押證明，正登記，交易所會收回原來的預(yù)告證明及抵押證明，更正完成后會出新的證明。更正完成后會出新的證明。v商品房預(yù)告登記商品房預(yù)告登記后退房等流程均在交易所柜柜臺直接受理預(yù)告證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后預(yù)預(yù)告證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后預(yù)告證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)預(yù)告證明，這時可以向產(chǎn)權(quán)處告證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)預(yù)告證明，這時可以向產(chǎn)權(quán)處

31、提出申請，業(yè)務(wù)辦理成功會發(fā)出新的預(yù)告證明。提出申請，業(yè)務(wù)辦理成功會發(fā)出新的預(yù)告證明。抵押證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后抵抵押證明遺失補(bǔ)證指的是當(dāng)期房預(yù)告登記成功后抵押證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)抵押證明，這時可以向產(chǎn)權(quán)處押證明遺失，需要補(bǔ)發(fā)抵押證明，這時可以向產(chǎn)權(quán)處提出申請，業(yè)務(wù)辦理成功會發(fā)出新的抵押證明。提出申請，業(yè)務(wù)辦理成功會發(fā)出新的抵押證明。v現(xiàn)房銷售現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)現(xiàn)房簽約現(xiàn)房簽約現(xiàn)房簽約及抵押現(xiàn)房簽約及抵押v現(xiàn)房銷售現(xiàn)房銷售業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)商品房竣工驗收，達(dá)到現(xiàn)房銷售條件后，商品房竣工驗收，達(dá)到現(xiàn)房銷售條件后，到測繪隊進(jìn)行商品房實測繪。完成實測繪后，到測繪隊進(jìn)行商品房實

32、測繪。完成實測繪后，開發(fā)商憑預(yù)測與實測戶室對照表到交易所指定開發(fā)商憑預(yù)測與實測戶室對照表到交易所指定窗口完成預(yù)測戶室與實測戶室關(guān)聯(lián)操作，然后窗口完成預(yù)測戶室與實測戶室關(guān)聯(lián)操作，然后才能辦理該棟商品房的棟證。才能辦理該棟商品房的棟證。辦理完棟證后，系統(tǒng)將自動停止該商品房辦理完棟證后，系統(tǒng)將自動停止該商品房期房預(yù)售的一切業(yè)務(wù)。開發(fā)商才能辦理商品房期房預(yù)售的一切業(yè)務(wù)。開發(fā)商才能辦理商品房期房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房交易、在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵期房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房交易、在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押業(yè)務(wù)以及該棟的現(xiàn)房交易網(wǎng)上操作。押業(yè)務(wù)以及該棟的現(xiàn)房交易網(wǎng)上操作。v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)流程開發(fā)商合同打印開發(fā)商合同打

33、印開發(fā)商合同審核開發(fā)商合同審核產(chǎn)權(quán)科審批產(chǎn)權(quán)科審批開發(fā)商銷售受理開發(fā)商銷售受理繕證繕證發(fā)證發(fā)證產(chǎn)權(quán)科受理產(chǎn)權(quán)科受理v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-受理界面v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-錄錄入購購房人信息v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)申請表申請表v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-簽訂簽訂合同v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-銷銷售信息查詢查詢v現(xiàn)現(xiàn)房銷銷售(一次性付款)合同審審核v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-合同打印v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約(一次性付款)-數(shù)數(shù)據(jù)上傳傳v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押流程開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開發(fā)商數(shù)據(jù)上傳開發(fā)商抵押審核開發(fā)商抵押審核開發(fā)商合同打印開發(fā)商合同打印開發(fā)商銷售受理開發(fā)商銷售受理

34、產(chǎn)權(quán)科受理產(chǎn)權(quán)科受理產(chǎn)權(quán)審批產(chǎn)權(quán)審批抵押科受理抵押科受理抵押核準(zhǔn)抵押核準(zhǔn)抵押繕證抵押繕證抵押發(fā)證抵押發(fā)證產(chǎn)權(quán)繕證產(chǎn)權(quán)繕證產(chǎn)權(quán)發(fā)證產(chǎn)權(quán)發(fā)證v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-受理界面v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-錄錄入購購房人信息v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-合同簽訂簽訂v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-銷銷售信息查詢查詢v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-合同打印v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-抵押信息錄錄入v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-抵押信息審審核v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-抵押信息查詢查詢v現(xiàn)現(xiàn)房簽約簽約及抵押-計費計費上傳傳v系統(tǒng)統(tǒng)功能-在手業(yè)務(wù)在手業(yè)務(wù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（商品房銷售業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（商品房銷售業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)進(jìn)度

35、查詢（在建工程抵押業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（在建工程抵押業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)進(jìn)度查詢（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-已上傳業(yè)務(wù)抵押數(shù)據(jù)修改已上傳業(yè)務(wù)抵押數(shù)據(jù)修改v系統(tǒng)統(tǒng)功能-樓盤查詢樓盤查詢v系統(tǒng)統(tǒng)功能-預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄v系統(tǒng)統(tǒng)功能-預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄預(yù)售證數(shù)據(jù)修改及補(bǔ)錄v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)取回（商品房銷售業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)取回（商品房銷售業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)取回（在建工程抵押業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)取回（在建工程抵押業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能-業(yè)務(wù)取回（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）業(yè)務(wù)取回（預(yù)售許可證業(yè)務(wù)）v系統(tǒng)統(tǒng)功能已派工業(yè)務(wù)取回已派工業(yè)務(wù)取回v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能-公司信息維護(hù)維護(hù)v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄點擊點擊“新增新增項目項目” ”按鈕，按鈕，增加新的項增加新的項目信息。目信息。v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增項目）預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增項目）補(bǔ)充項目補(bǔ)充項目信息。信息。v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增棟）預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（新增棟）點擊點擊“新增新增棟棟”按鈕，按鈕，增加新的棟增加新的棟信息。信息。v系統(tǒng)統(tǒng)功能預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（選擇物管用房）預(yù)售項目數(shù)據(jù)補(bǔ)錄（選擇物管用房）點擊點擊“生成生成業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)”按鈕，按鈕，增加物管