2022年商業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同范本「通用版」商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版2022

1、第11頁(yè) 共11頁(yè)2022年商業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同范本通用版商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版2022編號(hào)：_ 2022年商業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同范本【通用版】 甲 方：_ 乙 方：_ 簽訂日期：_ 年_月_日 2022年商業(yè)商鋪?zhàn)赓U合同范本【通用版】 出租方：_(以下簡(jiǎn)稱甲方)法定代表人：_ 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系方式：_ 銀行戶頭：_ 銀行卡號(hào):_ 承租方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方)法定代表人：_ 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_ 通訊地址：_ 聯(lián)系方式：_ 簽訂地點(diǎn)：_風(fēng)險(xiǎn)告知：填寫完整的單位信息，有助于與對(duì)方發(fā)生糾紛時(shí)，有明確的地址及聯(lián)系方式向?qū)Ψ桨l(fā)送督促函件或顧問(wèn)人員公函，在訴訟時(shí)能提供有效的信息給法院，減少訴訟程

2、序風(fēng)險(xiǎn)及案件處理效率。 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。 第一條 租賃物業(yè)及用途 一、甲方將坐落于_商鋪(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)出租給乙方。 二、 乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪情況，且在本合同簽署時(shí)已對(duì)該商鋪狀況進(jìn)行詳細(xì)了解，同意按本合同約定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)注意審查房產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀等，以免出現(xiàn)因權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等原因致使合同無(wú)效或房屋無(wú)法正常使用而產(chǎn)生糾紛。 三、 該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營(yíng)_，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。 第二條 租賃期限 一、該商鋪?zhàn)赓U期限為_年，自_年_月_日起至 _年_月_日止。風(fēng)

3、險(xiǎn)告知：通常情況下租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 因此在約定本合同中租賃期限時(shí)應(yīng)該注意，一次簽訂合同時(shí)租賃期限不得超過(guò)20年。在租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過(guò)二十年。 第三條 交付 一、 雙方簽署本合同并且乙方按約定支付保證金后，甲方于_年_月_日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)順延交付時(shí)間，但租賃期限不順延。 二、乙方應(yīng)于約定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來(lái)辦理的視為該商鋪已交付乙方。 第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用 一、 每月租金為人民幣(大寫)_元整(￥：_元)。 二、雙方協(xié)商一致，_交租一次，合

4、計(jì)人民幣(大寫)_元整_(_￥：_元)，應(yīng)于公歷月初(15日內(nèi))交納。風(fēng)險(xiǎn)告知： 商鋪?zhàn)赓U中，一般會(huì)約定租金調(diào)整方式，即不同時(shí)期采取不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。 建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)支付租金及押金，可直接在合同中指明具體銀行賬號(hào)。如果采用現(xiàn)金支付方式，應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。 三、甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。 四、乙方于簽署本合同時(shí)預(yù)付首次租金，首次租金為_個(gè)月租金即_年_月_日至_年_月_日租金。 五、乙方使用該商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水、電、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，該等費(fèi)用中需甲方代收代交的，乙方應(yīng)于每月_日前將上月發(fā)生的費(fèi)用交給甲方，非甲方代收的，按有關(guān)收費(fèi)

5、單位要求時(shí)間交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金違約條款處理。 第五條 租賃保證金 一、保證金，雙方簽訂本合同當(dāng)日，乙方須以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付兩個(gè)月租金總額合計(jì)人民幣(大寫)：_元整(￥:_)給甲方作為租賃保證金。 二、在合同終止時(shí)，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同約定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同約定歸還該商鋪后，保證金在_日內(nèi)無(wú)息返還乙方。在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)沒收保證金。 第六條 裝修和改建 一、乙方可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)該商鋪進(jìn)行裝潢裝飾、修葺改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等(以下統(tǒng)稱裝修)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 二、 乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)取得政府有關(guān)部門許可

6、(如有法律要求)后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 三、乙方對(duì)裝修方案的合法性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對(duì)該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承擔(dān)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承擔(dān)。 四、乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結(jié)構(gòu)，不得影響其安全性。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。 五、裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過(guò)程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。 六、乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，

7、不得影響其他相關(guān)聯(lián)物業(yè)的使用，或功能，否則回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 七、乙方裝修作業(yè)需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該等工作，并取得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。 第七條 轉(zhuǎn)租、分租或出借 一、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或出借該商鋪的全部或部分。 二、經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方履行本合同義務(wù)(包括但不限于交納租金)，乙方對(duì)轉(zhuǎn)租承租人行為負(fù)責(zé)。 第八條 牌匾標(biāo)識(shí)及廣告 一、乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)識(shí)及的尺寸與規(guī)格等需經(jīng)甲方及同意，并按甲方要求安裝至指定位置。 二、乙方需在指定的牌匾標(biāo)識(shí)外安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與相關(guān)管理部門申請(qǐng)及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管

8、理部門報(bào)批的，所有手續(xù)及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第九條 雙方權(quán)利義務(wù) 一、甲方權(quán)利義務(wù) (1)甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及相關(guān)費(fèi)用。 (2) 合同期滿前_天甲方可帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察。 (3)甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。 (4) 甲方保證乙方在承租期間可以正常合理使用該商鋪。 (5)若乙方在經(jīng)營(yíng)中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方可以予以協(xié)助。風(fēng)險(xiǎn)告知：產(chǎn)權(quán)登記：根據(jù)城市房地產(chǎn)管理辦法第53條的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。因此，在房屋租賃合

9、同中應(yīng)約定由出租人向房產(chǎn)管理部門登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 二、乙方權(quán)利義務(wù) (1) 乙方有權(quán)按本合同約定使用該商鋪，依法經(jīng)營(yíng);不得在該商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)及違禁物品或從事違法活動(dòng)。 (2)乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)自行取得與之相適應(yīng)的各種行政許可及批準(zhǔn)(包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證)。 (3)乙方自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動(dòng)糾紛及其他經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。 (4)因乙方使用不當(dāng)或其他非甲方或第三方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時(shí)予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。 (5) 乙方對(duì)甲方正常

10、的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨時(shí)搬遷的，要與甲方配合。阻延甲方維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 第十條 合同終止與續(xù)期 一、 本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動(dòng)的物品，裝修及固定添附物(包括但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等)歸甲方所有。如乙方逾期搬離(包括因甲方行使留置權(quán)乙方無(wú)法搬離的情形)，應(yīng)每日按月租金10%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)自行處理，而不予乙方任何賠償或補(bǔ)償。風(fēng)險(xiǎn)告知：應(yīng)注意明確約定對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的交付、返還方式，以及租約到期、合同解除或合同無(wú)效時(shí)對(duì)裝修物的處置方式，以免因約定不明而給一方造成額外損

11、失。 二、若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 三、本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等各種費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其他義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。 四、 一方可以提前_日通知另一方解除本合同，解除方按本合同違約解除本合同條款，承擔(dān)提前解除合同的責(zé)任。 第十一條 違約責(zé)任 一、乙方逾期交納租金、水電氣等能費(fèi)用及本合同約定的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的1%，向甲方給付滯納金，逾期超過(guò)_日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品,逾期超過(guò)_日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃保證金，追收逾期租

12、金及滯納金(滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日)。 二、 甲方違約解除本合同，或甲方違約乙方解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃保證金，乙方的裝修損失甲方按使用時(shí)間折價(jià)補(bǔ)償。 三、乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃保證金抵做違約金，甲方不予返還，乙方裝修等無(wú)償歸甲方所有。 四、乙方違約，經(jīng)甲方要求改正后，未能在甲方要求期限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按本條第是一條第三款承擔(dān)違約責(zé)任。 第十二條 爭(zhēng)議解決 1、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。協(xié)議不成，雙方均有權(quán)向合同履行地的人民法院起訴。 2、因違約引起訴訟，違約方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還需承擔(dān)守約方因

13、提起訴訟所發(fā)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估鑒定費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)告知：關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局，約定向法院提起訴訟兩審終審。在約定管轄時(shí)注意，約定了法院管轄就不能在約定仲裁管轄，兩者只能選擇其一。 第十三條 特別約定 _。 第十四條 其他條款 本合同條款劃分為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨(dú)立，條款間相輔相成，作為整體予以適用與解釋。本合同一式_份，甲乙雙方各執(zhí)_份，該合同自甲乙雙方簽字之日生效。 出租方(公章)：_ 承租方(公章)：_ 法定代表人(簽章)：_ 法定代表人(簽章)：_ _年_月_日 _年_月_日簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的注意事項(xiàng) 1. 承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認(rèn)對(duì)方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對(duì)方不是權(quán)利人，取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意; 2. 確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合