柳安居辦[2012]6號(hào)柳州市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(試行)

1、柳州市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）編寫: 柳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)柳州市保障性安居工程辦公室二一二年二月目 次1 總則 .12 術(shù)語 .13 基本規(guī)定.13.1 基本規(guī)定 .13.2 基本指標(biāo) . 24 住區(qū)規(guī)劃 24.1 一般規(guī)定 24.2 住區(qū)選址 34.3 規(guī)劃布局 35 住區(qū)設(shè)施 35.1 一般規(guī)定 35.2 道路交通設(shè)施 35.3 公共服務(wù)設(shè)施. 35.4 公共安全設(shè)施 46 建筑設(shè)計(jì) 46.1 一般規(guī)定 46.2 套型標(biāo)準(zhǔn) .56.3 優(yōu)化設(shè)計(jì) . 57 建筑設(shè)備 67.1 一般規(guī)定. 67.2 給排水 67.3 電氣與弱電67.4 燃?xì)?67.5 通風(fēng)與空調(diào)68 室內(nèi)裝修 78.

2、1 一般規(guī)定78.2 裝修標(biāo)準(zhǔn)79 住宅性能 89.1 建筑節(jié)能89.2 環(huán)境性能99.3 安全性能 99.4 耐久性能 910 施工與驗(yàn)收 1010.1 一般規(guī)定 1010.2 施工質(zhì)量 1010.3 安全文明施工 1110.4 工程質(zhì)量驗(yàn)收 11編寫依據(jù)及參考文獻(xiàn) 12 - 13 -1 總 則1.0.1 為貫徹落實(shí)國(guó)家保障性住房法規(guī)、政策，建立柳州市保障性住房制度，規(guī)范保障性住房建設(shè)工程，確定保障性住房標(biāo)準(zhǔn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)所適用的保障性住房類型為政府投資的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房。非政府投資的保障性住房建設(shè)可根據(jù)具體情況參照本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.3 本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍為

3、柳州市區(qū)內(nèi)新建的保障性住房，六縣可參照本標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際執(zhí)行。1.0.4 保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、資源節(jié)約與環(huán)境友好和適度創(chuàng)新的原則。 1.0.5 保障性住房建設(shè)，應(yīng)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，應(yīng)與居民的家庭人口、住房狀況和經(jīng)濟(jì)條件等因素相結(jié)合。1.0.6 保障性住房建設(shè)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.7 保障性住房建設(shè)，應(yīng)按照建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，要積極推廣可再生能源應(yīng)用，促進(jìn)綠色建筑，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，優(yōu)先采用通過質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品。1.

4、0.8 保障性住房建設(shè)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家基本建設(shè)程序規(guī)定及國(guó)家、廣西相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的規(guī)定。2 術(shù) 語2.0.1 綠地率：居住用地內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比例（%）。 2.0.2 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。2.0.3 建筑密度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例(%)。 2.0.4 套型：按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。2.0.5 居住空間 ：系指臥室、起居室（廳）的使用空間。2.0.6 使用面積：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。3 基 本 規(guī) 定3.1 基

5、本 規(guī) 定3.1.1 保障性住房建設(shè)，應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計(jì)、科學(xué)建造、 經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)適宜，整體性能宜滿足廣西綠色建筑評(píng)價(jià)一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及以上要求。 3.1.2 保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃,充分利用城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共資源，節(jié)約利用土地資源。3.1.3 保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久，遵循共享、高效利用的原則，并應(yīng)按城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范完善無障礙設(shè)計(jì)。3.1.4 保障性住房應(yīng)不低于柳州市房屋建筑的抗震設(shè)防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)滿足中低收入家庭的基本居住功能需求，住宅類型適宜，單元布局緊湊，套型功能實(shí)用，結(jié)構(gòu)體系合理，立面造型美觀。3.1.5 保障性住房建

6、筑設(shè)備應(yīng)滿足使用要求，選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品應(yīng)有質(zhì)量檢測(cè)合格證書。 3.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)按照建筑、裝修一體化設(shè)計(jì)，廉租住房、公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)為簡(jiǎn)約、環(huán)保的基本裝修。 3.1.7 保障性住房節(jié)能、環(huán)保、安全和耐久等性能應(yīng)滿足國(guó)家和廣西相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。保障性住房建設(shè)應(yīng)積極推廣太陽(yáng)能、淺層地能等可再生能源，逐步推行住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。3.1.8 保障性住房建設(shè)應(yīng)保證合理的建設(shè)工期和造價(jià)。保障性住房施工與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和廣西相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 3.2 基 本 指 標(biāo)3.2.1 保障性住房建設(shè)應(yīng)符合表3.2.1的基本指標(biāo)要求。表3.2.1 基本指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值容積率2.0住宅建筑

7、凈密度控制在20%30%綠地率30%公共綠地指標(biāo)組團(tuán)0.5m2/人，小區(qū)（含組團(tuán)）1m2/人機(jī)動(dòng)車停車位廉租住房0.1輛/戶，公共租賃住房0.3輛/戶，經(jīng)濟(jì)適用住房0.8輛/戶地面停車率宜10%自行車、電動(dòng)車、摩托車位廉租房、公共租賃房2輛/戶，經(jīng)濟(jì)適用住房1.5輛/戶住宅使用系數(shù)宜70%廉租住房、公共租賃住房節(jié)水器具安裝率100%廉租住房、公共租賃住房節(jié)能燈具安裝率100%廉租住房、公共租賃住房一次裝修率100%無障礙住房比例廉租房宜10%，公共租賃房宜4%4 住 區(qū) 規(guī) 劃4.1 一 般 規(guī) 定4.1.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)按照土地資源節(jié)約、集約利用的要求，合理提高容積率。4.1.2 保

8、障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)適應(yīng)柳州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，以滿足小戶型基本住房需求為主。4.1.3 保障性住房住區(qū)應(yīng)提倡資源共享,體現(xiàn)布局均衡、規(guī)模適度的要求。4.1.4 保障性住房住區(qū)主要出行方式應(yīng)以公共交通為主，道路資源配套公交優(yōu)先,提高出行效率。4.2 住 區(qū) 選 址4.2.1 保障性住房住區(qū)選址應(yīng)符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)與舊城區(qū)改造、城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展和城市產(chǎn)業(yè)布局有機(jī)結(jié)合。4.2.2 保障性住房住區(qū)選址宜優(yōu)先選用周邊有基本配套設(shè)施、公共交通相對(duì)方便的地段，或其臨近區(qū)域。4.2.3 保障性住房住區(qū)選址應(yīng)避開斷裂帶及地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)等不利地段，選擇具有適宜的自然、地質(zhì)條件及建設(shè)的地形，并應(yīng)遠(yuǎn)

9、離污染源，達(dá)到符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的安全衛(wèi)生環(huán)境。4.2.4 保障性住房鼓勵(lì)在商品房開發(fā)中按一定比例配建。4.3 規(guī) 劃 布 局4.3.1 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)分區(qū)合理、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)清晰、人流和車流組織有序，并對(duì)建筑單體、場(chǎng)地道路、豎向、景觀及各類工程管線進(jìn)行綜合考慮，做到統(tǒng)籌兼顧、經(jīng)濟(jì)合理。4.3.2 應(yīng)充分利用原有地形條件，減少土石方工程量。4.3.3 保障性住房住區(qū)規(guī)劃應(yīng)綜合考慮符合日照、通風(fēng)、消防、管線埋設(shè)等相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，符合健康、衛(wèi)生、節(jié)能的要求。應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的要求。4.3.4 綠地提倡設(shè)置綠化架空層，鼓勵(lì)立體綠化方式，增加綠化覆蓋率5 住 區(qū) 設(shè) 施5.1 一 般 規(guī) 定5.

10、1.1 保障性住房住區(qū)應(yīng)設(shè)置符合其特定需求的公共設(shè)施。5.1.2 保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強(qiáng)度和耐久性。5.2 道路交通設(shè)施5.2.1 保障性住房住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置盲道和無障礙坡道。5.2.2 保障性住房住區(qū)內(nèi)交通導(dǎo)向應(yīng)滿足以下要求：1 住區(qū)出入口應(yīng)設(shè)置清晰的住區(qū)平面圖，圖內(nèi)應(yīng)包含周邊交通與配套設(shè)施的基本信息。2 住區(qū)內(nèi)應(yīng)提供清晰的交通導(dǎo)向指示牌。5.2.3 保障性住房住區(qū)自行車、電動(dòng)車、摩托車及機(jī)動(dòng)車車位配置應(yīng)符合表3.2.1 基本指標(biāo)要求。并應(yīng)結(jié)合殘疾人、老年人的需求，在自行車停車場(chǎng)地中適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。5.3 公共服務(wù)設(shè)施5.3.1 保障性住

11、房住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)符合柳州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。在商品房開發(fā)中配建的保障性住房，其公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)在該商品房開發(fā)時(shí)統(tǒng)一配建。5.3.2 保障性住房住區(qū)為純居住用地的，廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房的住區(qū)商業(yè)配套面積可按不大于總建筑面積5% 配置。保障性住房住區(qū)應(yīng)建的物業(yè)管理用房、社區(qū)居委會(huì)辦公用房和社區(qū)活動(dòng)中心等配套用房及設(shè)施應(yīng)在規(guī)劃中明確。5.3.3 保障性住房住區(qū)公共活動(dòng)設(shè)施應(yīng)符合無障礙設(shè)計(jì)要求。5.3.4 保障性住房住區(qū)垃圾收集宜采用分類收集方式。收集點(diǎn)與周圍建筑物的間距不應(yīng)小于5m，并宜設(shè)置于下風(fēng)向

12、及隱蔽處。5.4 公共安全設(shè)施5.4.1 保障性住房住區(qū)建設(shè)，應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，合理確定建筑位置、防火間距、消防車道、消防救援場(chǎng)地、安全疏散場(chǎng)地和消防水源等。5.4.2 防災(zāi)避難場(chǎng)所1 保障性住房住區(qū)建設(shè)應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)配置戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室，并同時(shí)作為防災(zāi)避難共用場(chǎng)所。2 保障性住房小區(qū)（含組團(tuán)）應(yīng)預(yù)留應(yīng)急避難疏散通道和配置公共綠地系統(tǒng)，使之與幼兒園、小學(xué)內(nèi)的活動(dòng)場(chǎng)地一并成為防災(zāi)避難共用場(chǎng)地。6 建 筑 設(shè) 計(jì)6.1 一 般 規(guī) 定6.1.1 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)堅(jiān)持“控制面積、完善功能、精細(xì)設(shè)計(jì)、基本裝修”的原則，滿足“適用、經(jīng)濟(jì)、安全、美觀”的基本要求。6

13、.1.2 保障性住房應(yīng)根據(jù)地塊條件選擇經(jīng)濟(jì)合理的住宅類型，不應(yīng)建低層住宅。6.1.3 保障性住房應(yīng)采用平面和豎向較規(guī)則、抗震性能較好的結(jié)構(gòu)體系。宜選用有利空間靈活分隔、方便改造的結(jié)構(gòu)形式。6.1.4 保障性住房立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔、美觀，色彩和諧且與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。立面設(shè)計(jì)宜采用成本較低、能耗較少的造型和材料，減少飄窗、落地窗的使用。6.1.5 保障性住房宜采用多套住房組合的單元。單元平面布局應(yīng)合理緊湊，減少公攤面積，提高標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。保障性住房標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)不宜低于70%。6.1.6 保障性住房應(yīng)綜合考慮節(jié)能和日照、通風(fēng)、安全的要求。6.1.7 保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮住宅使用功能與

14、空間組合、家庭人口、代際關(guān)系、風(fēng)俗習(xí)慣等因素，并合理配置套型比例，滿足中低收入家庭的基本居住生活需求。6.1.8 保障性住房設(shè)置方便殘疾人、老年人使用的無障礙住房應(yīng)符合城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。6.1.9 保障性住房可再生能源的利用設(shè)計(jì)應(yīng)滿足柳州市相關(guān)文件要求。當(dāng)采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)滿足太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)要求。6.1.10 保障性住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合住宅建筑規(guī)范GB 50368、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50096、宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ36等規(guī)范的規(guī)定。6.1.11 多層、高層住宅層高應(yīng)控制在2.8米。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其凈高高于2.1米的面積應(yīng)大于房間面積的一半

15、，且最低處凈高不宜低于1.5米。6.2 套 型 標(biāo) 準(zhǔn)6.2.1 除宿舍類公共租賃住房外，保障性住房應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，套型功能應(yīng)分區(qū)明確、合理，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間。6.2.2 保障性住房套型建筑面積可按表6.2.2選取。表6.2.2 套型建筑面積分類套 型A型B型C型D型建筑面積（m2/戶）25-3940-4950-5960-89使用面積（m2/戶）18-3128-3935-4742-72居住空間（個(gè)）1-22-333-4注：1、表中建筑面積與使用面積指標(biāo)中應(yīng)包括陽(yáng)臺(tái)面積。2、表中居住空間數(shù)值包括臥室、起居室。6.2.3 廉租住房套型建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)

16、，可選擇A型、B型兩種類型設(shè)計(jì)，每一類型戶數(shù)占廉租住房總戶數(shù)比例不少于20% 。6.2.4 公共租賃住房套型建筑面積應(yīng)控制在60m2以內(nèi)，可選擇A型、B型、C型三種類型設(shè)計(jì)，B型戶數(shù)占公共租賃住房總戶數(shù)比例不少于40% 。6.2.5 宿舍類公共租賃住房應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ36-2005的規(guī)定。6.2.6 經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積應(yīng)控制在90m2以內(nèi)，可選擇C型、D型兩種類型設(shè)計(jì)。6.2.7 對(duì)于廉租住房和公共租賃住房，由 A型、B型構(gòu)成的住宅建筑，朝向和日照可按照宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ36-2005進(jìn)行設(shè)計(jì)，半數(shù)以上戶型應(yīng)有良好朝向，并應(yīng)具有住宅居室相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。6.3 優(yōu)

17、化 設(shè) 計(jì)6.3.1 單元優(yōu)化設(shè)計(jì)保障性住房設(shè)計(jì)應(yīng)優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元。單元設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理，樓梯、電梯及設(shè)備管井布置緊湊，盡量減少走道、過廳等公共交通面積，減少公攤面積，提高使用面積系數(shù)。6.3.2 套型優(yōu)化設(shè)計(jì)保障性住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)分區(qū)合理，布置緊湊，各功能空間規(guī)整；交通集中，流線通暢，盡量減少套內(nèi)交通面積；套型功能齊全，復(fù)合利用套內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)套型的緊湊化。6.3.3 空間優(yōu)化設(shè)計(jì)1 保障性住房廚房、餐廳、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)合理利用空間、節(jié)約空間。2 空調(diào)室外機(jī)、太陽(yáng)能熱水器應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)置，位置應(yīng)方便使用、安裝，盡可能縮短管線，固定安全可靠。7 建 筑 設(shè) 備7.1 一 般 規(guī)

18、 定7.1.1 保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水、電力、電訊、通風(fēng)、燃?xì)?、消防、防雷等設(shè)施設(shè)備，其設(shè)置類型及部位應(yīng)符合建筑功能及現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。7.1.2 保障性住房給水、排水、電力、電訊、通風(fēng)、燃?xì)?、消防、防雷等設(shè)施的管材、管線及設(shè)備的選型應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，選用的產(chǎn)品應(yīng)有企業(yè)生產(chǎn)許可證及產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格證書，優(yōu)先選用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌。7.2 給 排 水7.2.1 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量水表，給排水管道應(yīng)布置到戶內(nèi)。7.2.2 廉租住房和公共租賃住房的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)便器、洗臉盆、淋浴器，廚房應(yīng)設(shè)洗菜池，戶內(nèi)應(yīng)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。達(dá)到規(guī)定條件時(shí)，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置熱水系統(tǒng)。7

19、.2.3 經(jīng)濟(jì)適用住房可根據(jù)項(xiàng)目條件，采用7.2.2條的配置，或衛(wèi)生間預(yù)留便器、洗臉盆、淋浴器給排水接口，廚房預(yù)留洗菜池給排水接口，戶內(nèi)預(yù)留熱水器、洗衣機(jī)給水接口及洗衣機(jī)專用地漏。達(dá)到規(guī)定條件時(shí)，戶內(nèi)應(yīng)設(shè)置熱水系統(tǒng)。7.2.4 保障性住房達(dá)到規(guī)定條件時(shí)，排水設(shè)備安裝、預(yù)留應(yīng)滿足太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)要求。7.3 電氣與弱電7.3.1 保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量電度表，每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格應(yīng)符合國(guó)家、自治區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。7.3.2 保障性住房住宅配電導(dǎo)線應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線，每套住宅的空調(diào)電源插座、普通電源插座與照明回路應(yīng)分路設(shè)計(jì)。7.3.3 保障性住房有線電視、

20、電話通訊等弱電系統(tǒng)應(yīng)安裝到住宅套內(nèi)。7.3.4 廚房、衛(wèi)生間的插座應(yīng)為防水、防濺型，并設(shè)有漏電保護(hù)裝置。7.4 燃 氣7.4.1 使用燃?xì)獾谋Ｕ闲宰》繎?yīng)分戶設(shè)置燃?xì)庥?jì)量表，每戶的燃?xì)庥昧繎?yīng)按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。7.4.2 保障性住房燃?xì)夤艿涝O(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-2006的規(guī)定，并按城鎮(zhèn)燃?xì)廨斉涔こ淌┕ぜ膀?yàn)收規(guī)范CJJ33-2005進(jìn)行施工和驗(yàn)收。7.5 通風(fēng)與空調(diào)7.5.1 保障性住房廚房、衛(wèi)生間設(shè)施應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。7.5.2 保障性住房每戶各居住空間應(yīng)預(yù)留分體空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置和穿墻預(yù)留孔?？照{(diào)冷凝水管應(yīng)統(tǒng)一安裝。8 室 內(nèi) 裝 修8.1 一 般 規(guī)

21、定8.1.1 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、適用、宜居和環(huán)保的原則，滿足基本使用要求。8.1.2 廉租住房、公共租賃住房室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、施工應(yīng)與住宅主體工程設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行。8.1.3 保障性住房室內(nèi)裝修嚴(yán)禁破壞建筑結(jié)構(gòu)。8.1.4 廉租住房、公共租賃住房應(yīng)實(shí)施基本裝修，所有功能空間的固定面鋪裝或粉刷應(yīng)一次完成，達(dá)到即時(shí)入住條件。8.1.5 保障性住房室內(nèi)裝修應(yīng)充分利用套內(nèi)空間設(shè)置適量的儲(chǔ)藏空間。8.1.6 保障性住房室內(nèi)裝修宜采用裝修部件、部品工廠化生產(chǎn)，成套供應(yīng)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。8.1.7 保障性住房裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)選用符合國(guó)家節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境要求并通過質(zhì)量認(rèn)證的材料和產(chǎn)品。嚴(yán)禁采用高耗能及污

22、染超標(biāo)的材料和產(chǎn)品。公共部位裝修材料和產(chǎn)品應(yīng)采用耐久性強(qiáng)、耐清洗、維修替換方便的材料和產(chǎn)品。8.2 裝 修 標(biāo) 準(zhǔn)8.2.1 廉租住房、公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于表8.2.1基本裝修標(biāo)準(zhǔn)的要求。8.2.2 其它保障房裝修如同住宅主體施工同步完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)可按表8.2.1中基本裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，也可根據(jù)實(shí)際情況確定。8.2.3 保障房地下車庫(kù)地面、墻、柱、頂棚裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于：地面采用C30混凝土地面原漿收光和墻、柱、頂棚刷白。其它輔助用房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)輔助用房功能參照表8.2.1中基本裝修標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)滿足基本使用要求。表8.2.1 基本裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修項(xiàng)目裝修主材及配置起居室、餐廳頂棚膩?zhàn)訅γ婺佔(zhàn)拥?/p>

23、面水泥砂漿抹光地面踢腳同地面材質(zhì)燈具節(jié)能燈臥室頂棚膩?zhàn)訅γ婺佔(zhàn)拥孛嫠嗌皾{抹光地面踢腳同地面材質(zhì)燈具節(jié)能燈廚房頂棚膩?zhàn)訅γ嫫胀ù纱u到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u廚房設(shè)備洗滌盆、節(jié)水型龍頭、水泥板瓷磚灶臺(tái)板、簡(jiǎn)易櫥柜（水泥板瓷磚臺(tái)面）；預(yù)留脫排油煙機(jī)位置、排煙孔及插座燈具節(jié)能燈衛(wèi)生間頂棚防水膩?zhàn)訅γ嫫胀ù纱u到頂?shù)孛嫫胀ǚ阑卮u衛(wèi)浴器具洗面盆、節(jié)水型龍頭、便器、節(jié)水型淋浴噴頭、預(yù)留熱水器位置及管線衛(wèi)浴配件安裝換氣扇及預(yù)留浴霸插座燈具普通防水型節(jié)能燈陽(yáng)臺(tái)頂棚防水外墻膩?zhàn)訅γ娼ㄖ鈮ρb飾地面水泥砂漿抹光地面晾衣晾衣掛鉤燈具普通防水型節(jié)能燈門窗房間門木質(zhì)門廚衛(wèi)門木質(zhì)門或安全玻璃門陽(yáng)臺(tái)門安全玻璃門（框料同外窗）戶門

24、安全防護(hù)門（鋼制門）外窗、封陽(yáng)臺(tái)窗塑鋼窗或鋁合金窗，首層防盜窗設(shè)置金屬護(hù)欄其它樓梯間水泥砂漿抹光地面、踏步面，墻面、頂棚膩?zhàn)酉匆聶C(jī)設(shè)置專用地漏，配置洗衣機(jī)龍頭、帶開關(guān)防濺型電源插座分體空調(diào)室外機(jī)位及護(hù)欄、冷凝水排水管，預(yù)留室內(nèi)機(jī)位及孔洞儲(chǔ)藏空間簡(jiǎn)易儲(chǔ)物隔斷9 住 宅 性 能9.1 建 筑 節(jié) 能9.1.1 保障性住房建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家和廣西居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)建筑節(jié)能的政策、法規(guī)的規(guī)定，并應(yīng)符合柳州市關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)可再生能源建筑應(yīng)用城市示范進(jìn)度的工作方案的要求。9.1.2 保障性住房應(yīng)優(yōu)先采用墻體自保溫，外立面宜以淺色調(diào)外飾面為主。9.1.3 保障性住房應(yīng)盡量統(tǒng)一安裝太陽(yáng)能熱

25、水系統(tǒng)等適用的可再生能源利用技術(shù)。根據(jù)廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等不同保障類型及建筑朝向、層數(shù)、周邊環(huán)境等綜合因素，選擇適宜的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)或其它符合規(guī)定的可再生能源利用技術(shù)。9.2 環(huán) 境 性 能9.2.1 保障性住房應(yīng)遠(yuǎn)離污染源，避免和有效控制水體、空氣、噪聲、電磁輻射等污染對(duì)居住生活帶來的影響。9.2.2 通風(fēng)機(jī)房、變配電所、發(fā)電機(jī)房、水泵房等有噪聲污染的設(shè)備用房宜獨(dú)立設(shè)置。9.2.3 有噪聲污染的設(shè)備用房的頂棚、樓面、墻面和門窗宜采取吸聲和隔聲措施。9.2.4 保障性住房應(yīng)采用低噪音設(shè)備。設(shè)備及管道均應(yīng)采用有效的減振、隔振、消聲措施，避免振動(dòng)通過主體結(jié)構(gòu)傳遞到上、下樓層。9.

26、2.5 保障性住房各類設(shè)備的噪聲應(yīng)符合工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)GB12348-2008相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范GB 50118的規(guī)定。9.2.6 保障性住房室內(nèi)裝飾裝修材料必須滿足相應(yīng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求，材料中醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 1858018588、建筑材料放射性核素限量GB 6566和民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB 50325等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。9.2.7 保障性住房室內(nèi)裝修禁止使用無合格報(bào)告的人造板材、膠水等裝修材料。9.3 安 全 性 能9.3.1 保障性住房的安全性能包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全、日常安全防范措施、室內(nèi)污染物控制等方面

27、。 9.3.2 保障性住房的結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)、施工程序符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，施工質(zhì)量驗(yàn)收合格且符合備案要求。 9.3.3 建筑消防設(shè)計(jì)及施工應(yīng)滿足國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。 9.3.4 保障性住房的燃?xì)饧半姎庠O(shè)備均應(yīng)選用通過國(guó)家相關(guān)部門認(rèn)證的產(chǎn)品，并具有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證書。 9.3.5 保障性住房應(yīng)考慮日常安全防護(hù)措施，包括防盜、防滑防跌、防墜落等措施。 9.3.6 保障性住房墻體材料的放射性污染不超過國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 9.4 耐 久 性 能9.4.1 保障性住房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不低于50年。不同環(huán)境作用等級(jí)中的建筑物材料等級(jí)、構(gòu)造要求、有害元素含量、防護(hù)措施等均應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)規(guī)范對(duì)應(yīng)結(jié)構(gòu)

28、使用年限的要求。9.4.2 保障性住房建筑內(nèi)外裝飾工程應(yīng)選擇耐久性好的建筑材料和建筑構(gòu)造，并便于維護(hù)。9.4.3 保障性住房屋面、衛(wèi)生間防水做法應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。9.4.4 保障性住房使用的各類管線均應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，并檢驗(yàn)合格.9.4.5 保障性住房選用的門窗應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并檢驗(yàn)合格。門窗的活動(dòng)配件宜選用優(yōu)質(zhì)、長(zhǎng)壽命的產(chǎn)品組件。 10施 工 與 驗(yàn) 收10.1 一般規(guī)定10.1.1 保障性住房建設(shè)的參建單位應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)，嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50300、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條

29、文等有關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計(jì)文件、施工合同組織施工。10.1.2 保障性安居工程應(yīng)按施工許可證許可的項(xiàng)目范圍實(shí)行質(zhì)量安全公開承諾制度，在施工現(xiàn)場(chǎng)主要入口處懸掛“保障性安居工程質(zhì)量安全公開承諾牌”。10.1.3 保障性住房施工應(yīng)結(jié)合工程實(shí)際，有針對(duì)性地編制質(zhì)量通病防治專項(xiàng)方案，采取有效措施治理質(zhì)量通病。10.1.4 保障性住房施工前應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，并逐級(jí)進(jìn)行技術(shù)交底。10.1.5 施工單位應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行土建、安裝等主要原材料和半成品的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與復(fù)檢，嚴(yán)格執(zhí)行見證取樣和送檢制度，嚴(yán)禁使用不合格材料及設(shè)備。10.1.6 保障性住房工程參建各方應(yīng)及時(shí)做好工程技術(shù)資料的編

30、制、收集、整理等工作，保證資料的同步性、完整性、真實(shí)性。工程竣工后按有關(guān)規(guī)定移交技術(shù)資料和竣工圖。10.1.7 落實(shí)保障性住房工程質(zhì)量責(zé)任制度。保障性住房的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、審圖、施工、監(jiān)理等單位的法定代表人、工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員等，要按各自職責(zé)對(duì)所承擔(dān)的保障性住房工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量負(fù)終身責(zé)任。10.1.8 建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定在每棟保障性住房明顯部位鑲嵌保障性住房質(zhì)量責(zé)任永久性標(biāo)識(shí)牌。 10.2 施工質(zhì)量10.2.1 保障性住房施工單位應(yīng)由專業(yè)測(cè)量人員負(fù)責(zé)做好保障性住房工程定位、放線等測(cè)量工作；建設(shè)單位應(yīng)委托有資質(zhì)的專業(yè)測(cè)量單位進(jìn)行保障性住房及相關(guān)建筑物的沉降

31、觀測(cè)和變形觀測(cè)。10.2.2 鋼筋宜優(yōu)先選用大廠品牌，鋼筋宜在施工現(xiàn)場(chǎng)集中加工。10.2.3 保障性住房應(yīng)采用商品混凝土，有條件的提倡采用預(yù)拌砂漿。10.2.4 保障性住房應(yīng)嚴(yán)格控制實(shí)體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度及鋼筋保護(hù)層厚度，必須滿足設(shè)計(jì)及現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范要求。10.2.5 墻體節(jié)能工程的外墻保溫材料應(yīng)符合民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定的要求。10.2.6 裝飾裝修工程應(yīng)在主體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后進(jìn)行施工，并符合以下要求：1 保障性住房裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁改動(dòng)建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能；嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施；2 裝飾裝修工程施工前應(yīng)有主要

32、材料的樣板，并應(yīng)經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等四方確認(rèn)。10.2.7 建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品和成品的保護(hù)，防止污染和損壞。10.3 安全文明施工10.3.1 保障性住房施工過程中，必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)程JGJ 80、建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)范JGJ 79、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ 46、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ 59等標(biāo)準(zhǔn)要求，并應(yīng)按照柳州市有關(guān)安全文明施工管理規(guī)定，做好安全文明施工工作。10.3.2 施工單位施工前應(yīng)編制危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程安全專項(xiàng)施工方案，逐級(jí)進(jìn)行安全技術(shù)交底。做好重大危險(xiǎn)源的現(xiàn)場(chǎng)管理和控制，確保施工安全。10.

33、3.3 施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)單位應(yīng)重視應(yīng)急救援體系建設(shè)，應(yīng)急預(yù)案的各項(xiàng)措施應(yīng)落實(shí)到位。10.3.4 施工單位施工過程應(yīng)符合建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全技術(shù)規(guī)范的要求，應(yīng)做好施工期間的消防措施。在現(xiàn)場(chǎng)平面布置時(shí)要考慮消防通道，在場(chǎng)內(nèi)醒目位置設(shè)置消防安全標(biāo)語、標(biāo)牌?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配置足夠的泡沫滅火器和干粉滅火器，必要時(shí)設(shè)置專用的消防蓄水池。10.3.5 施工單位應(yīng)認(rèn)真做好保障性住房施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理資料的整理、歸檔保存工作。10.3.6 保障性住房施工過程中，施工單位對(duì)建筑揚(yáng)塵、建筑施工噪聲與振動(dòng)、施工光污染等方面應(yīng)有相應(yīng)的控制措施，盡量減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。10.4 工程質(zhì)量驗(yàn)收10.4.1 保障性住房施工及驗(yàn)收過程中應(yīng)落實(shí)質(zhì)量責(zé)任制，嚴(yán)格工序檢查和驗(yàn)收制度，做好基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、安裝、建筑節(jié)能、裝修等各階段的驗(yàn)收工作。10.4.2 保障性住房工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在設(shè)計(jì)、審圖、施工各個(gè)環(huán)節(jié)落實(shí)抗震設(shè)防要求。10.4.3 保障