房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)移交方案

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)移交方案3.2工 移交條件 內(nèi)容與分工 工作流程3.2工程移交1、移交各棟樓建筑及結(jié)構(gòu)實(shí)體、機(jī)電系統(tǒng)、園林、市政等工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并已驗(yàn)收且取得竣工備案表；2、各項(xiàng)竣工資料齊全完善；3、針對(duì)遺留質(zhì)量問題列出清單并制定出相應(yīng)的整改措施或方案；4、開發(fā)公司、物業(yè)公司及各施工單位已簽訂三方維保協(xié)議；5、對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行了相關(guān)培訓(xùn)。3.2工程移交（一）移交內(nèi)容：1、土建、機(jī)電專業(yè)、市政、園林工程等移交：按各整棟樓進(jìn)行移交；（詳見附表一：“項(xiàng)目工程交接單”）2、資料移交：按各整棟樓全套竣工備案資料及竣工圖紙進(jìn)行移交；（詳見附表二：“項(xiàng)目工程資料交接記錄”）3、遺留問題處理：由現(xiàn)場各方列出遺留

2、質(zhì)量問題清單并簽字確認(rèn)，制定出整改方案。（詳見附表三：“項(xiàng)目遺留質(zhì)量問題清單表”）4、鑰匙及各類卡等移交：按各整棟樓各分戶、各機(jī)電專業(yè)設(shè)備用房鑰匙分別進(jìn)行移交。（詳見附表四：“項(xiàng)目鑰匙（或卡）交接記錄”） 5、具體項(xiàng)目移交內(nèi)容清單及計(jì)劃詳見附表五：“項(xiàng)目移交內(nèi)容清單及計(jì)劃”。（二）移交分工：1、根據(jù)擬定的參與現(xiàn)場驗(yàn)收、移交的各單位各專業(yè)人員人數(shù)，結(jié)合世華水岸項(xiàng)目的規(guī)模及特點(diǎn)，以及項(xiàng)目移交的原則，計(jì)劃采取各樓戶內(nèi)、公共區(qū)域、市政、園林、地下車庫等部位，成立由現(xiàn)場各方組成的綜合驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收、移交；2、主要設(shè)備用房（指換熱站、制冷站、給排水設(shè)備用房、變、配電站、弱電機(jī)房及消防控制中心、人防專用機(jī)

3、房等）、屋面主要設(shè)備及機(jī)電系統(tǒng)使用功能等成立由現(xiàn)場各方組成的專業(yè)驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收、移交。3.2工程移交工作流程如下：驗(yàn)收驗(yàn)收 確認(rèn)確認(rèn) 遺留質(zhì)量問題處理遺留質(zhì)量問題處理 取得竣工備案表取得竣工備案表 正式移交（包括工程實(shí)正式移交（包括工程實(shí)體、機(jī)電系統(tǒng)、竣工資料、園林及市政工程、鑰匙、電卡、燃?xì)饪ǖ热績?nèi)容）體、機(jī)電系統(tǒng)、竣工資料、園林及市政工程、鑰匙、電卡、燃?xì)饪ǖ热績?nèi)容） 物業(yè)公司全面接管物業(yè)公司全面接管1、驗(yàn)收：、驗(yàn)收：由開發(fā)公司組織深圳物業(yè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、各總包及分包施工單位幾方針對(duì)現(xiàn)場各樓、各部位質(zhì)量、各機(jī)電系統(tǒng)使用功能等進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收；2、確認(rèn)：、確認(rèn)：各樓、各機(jī)電系統(tǒng)、市政及園林工

4、程等在驗(yàn)收完成后，現(xiàn)場各方在相關(guān)書面資料表格上簽字確認(rèn)； 3、遺留質(zhì)量問題處理：、遺留質(zhì)量問題處理：如驗(yàn)收后存在遺留質(zhì)量問題，處理原則是：針對(duì)業(yè)主入住后影響使用功能可能引起訴訟的質(zhì)量問題在正式移交前必須整改完畢并符合現(xiàn)行相關(guān)質(zhì)量規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；其它小問題可以在物業(yè)公司正式接管后繼續(xù)進(jìn)行整改直至符合質(zhì)量要求；4、取得竣工備案表：、取得竣工備案表：由各區(qū)負(fù)責(zé)人、各區(qū)監(jiān)理、總包及各分包技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)準(zhǔn)備相關(guān)竣工備案資料報(bào)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站，取得竣工備案表；5、正式移交：、正式移交：在完成各項(xiàng)驗(yàn)收并取得竣工備案表后，由建設(shè)單位、總包及分包施工單位與物業(yè)公司按照每整棟樓及相關(guān)配套建筑、機(jī)電系統(tǒng)、園林、市政工程等交接內(nèi)容簽訂工程交接單，同時(shí)，由移交各方人員進(jìn)行整棟樓各分戶、各機(jī)電設(shè)備用房鑰匙、電卡、燃?xì)饪?、門禁卡等備品備件的移交以及各機(jī)電設(shè)備使用說明書等的移交，移交完畢時(shí)均簽訂書面移交單。移交后對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。6、物業(yè)全面接管：、物業(yè)全面接管：在完成工程交接單及各項(xiàng)移交書面文件簽署后，由物業(yè)公司全面接管并開展各項(xiàng)相關(guān)管理工作。附表一工工附表二工工程程 工程資料移交登記表工程資料移交登記表 年 月 日 備注：1、根據(jù)資料實(shí)際交接情況進(jìn)行登記。2、本交接記錄由移交