設計管理的一些技術方面的經(jīng)驗總結[1]

1、設計管理的一些技術方面的經(jīng)驗總結設計管理的一些技術方面的經(jīng)驗總結第一章第一章 總圖專業(yè)總圖專業(yè)調(diào)壓站等設計應一并考慮。須結合環(huán)境布置，不能影響美觀。 5、室外環(huán)境(1)場地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求。(2)室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)(本方法主要適用多層住宅)。(3)散水做法：埋入地下200mm，上設綠化（應結合工程實際情況）。(4)室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重量，花池排水可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或

2、事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。(5)室外泳池：a、深水池1214m；b、按摩池075-08m；C、兒童嬉水池06-08m。埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修困難。(6)化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導致建筑沉降，且維護成本高。 6、小轎車、摩托車、自行車存放：(1)摩托車、自行車存放數(shù)量應針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔小區(qū)摩托車、自行車車庫(棚)面積要滿足使用要求。(2)小轎車、摩托車、自行車應滿足各自停車、倒車尺寸要求及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。 7、道路(1)小區(qū)內(nèi)道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。(2)園區(qū)

3、內(nèi)的道路應考慮搬家車輛能夠進出(3)避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應每隔4-6m留伸縮縫。(4)避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窨井周邊砼出現(xiàn)裂縫應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋。(5)機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。第二章第二章 建筑專業(yè)建筑專業(yè)一、單元戶型設計1、單元戶型基本設計要求(1)所有管線能暗埋的一定以最經(jīng)濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。(2)地面排水口及地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統(tǒng)一，地漏不能設于一開門就容易看到處。(3)所有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使

4、用，應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂層女兒墻高度。(4)所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于凹角內(nèi)，并注意與空調(diào)孔洞的關系，位置要協(xié)調(diào)，并應畫出雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底層平面須表示雨水管。(5)所有開關插座整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。(6)在施工圖出圖前，設計單位與我們房地產(chǎn)設計管理部門應相互溝通，就項目施工圖設計中所設計到的相關工程做法達成共識，并在總說明中注明。(7)門窗表數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設計院蓋章確認

5、。(8)應嚴格把好質(zhì)量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務必相吻合。(9)務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。(10)保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后的最終成果。(11)所有關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照當?shù)赜嘘P部門的相關規(guī)定，避免與竣工實測面積有2誤差。(12)小高層及高層必須提供日照分析圖，并滿足規(guī)范要求。(13)伸縮縫立面蓋板材料應采用12mm厚的鋁合金蓋板，不做曬衣架，勒腳處與上部墻面平，暗踢腳做法應標明。(14)窗戶設計時既要考慮外觀整體形

6、象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。(15)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內(nèi)或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在9 m（主坡向）及12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。(16)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。(17)露臺層應設一處臺階通至露臺，充分利用建筑立面退臺的小屋面做室外活動場所。(18)屋項排水不能先經(jīng)露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。(19)煙道升出上人屋面應考慮對立面及建

7、筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。 (20)廚房內(nèi)水煤立管布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。(21)客廳沙發(fā)應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。(22)所有留洞管材須標明材質(zhì)及顏色。(23)設計說明中必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法(24)設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關插座、住戶配電箱、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件必須提前(要留足可能多次反復的時間)確認小樣后方可大量進貨和施工。(25)空調(diào)與陽臺必須

8、有明確分隔，以避免客戶投訴。(26)上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛(wèi)用房內(nèi)。(27)門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調(diào)外機能從相應窗戶處放出去。(28)設計說明中應標明：A、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板的相關尺寸。B、衛(wèi)生間排風冒、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面顏色涂料。C、帶電梯的單獨封閉樓梯間、樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段等公用部位均應根據(jù)交戶標準的要求注明裝修做法。D、相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應標明在上一層空調(diào)板上，在遠離地漏側(cè)靠墻處，加一個100PVc空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。E、中空玻璃的使用部位、中空玻璃的玻璃

9、厚度及中空間距。(29)若衛(wèi)生間設計安裝普通浴缸，則窗臺高度不能小于500mm；若衛(wèi)生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于600mm；若要安裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于700mm。 3、電梯廳(1)消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2m3，且不宜布置在電梯井內(nèi)，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區(qū)。如無特別要求，消防電梯不下地下室。(2)電梯在人防清潔區(qū)內(nèi)使用時應設前室且前室門為防護密閉門。(3)電梯廳旁的水表房、垃圾房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電梯門口應做1反坡，防止梯井進水。靠門一側(cè)可比外側(cè)高1520mm。(4

10、)電梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。(5)電梯井道不宜與起居廳、居室貼臨，必須貼臨時電梯井道應為隔音墻體，且速度大于25ms井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800800mm進出口。(6)速度大于2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置帶百頁窗的通氣孔不小于600X600mm。(7)不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。(8)電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便，預留孔的尺寸可比要求四周均寬出25mm。(9)電梯選型時應考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。(10)機房設備應有滿足設備尺寸

11、要求的進出口。(11)機房溫度控制所需通風及空調(diào)設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。 4、廚房(1)櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm為宜，爐灶應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于560mm，長度在20003000mm之間。吊柜進深350mm，凈高不小于500mm。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。(2)冰箱位寬度不小于650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應為800mm。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以結合櫥柜做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于600X600mm。廚房僅在布置有洗水機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜太近。宜采用能

12、防止溢流和干涸的專用地漏。(3)廚房應設排煙道，煙道產(chǎn)品應過關，避免住戶間互相串味。煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類(單煙道、雙煙道)、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應采用單雙層分別排風系統(tǒng)，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。(4)熱水器宜設在廚房，避免設在衛(wèi)生間內(nèi)，應采用強排式，排風孔 120mm，中距地2500mm，走于吊頂內(nèi)。注意熱水器定位，熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插座，熱水管(鋁塑管)埋墻時

13、容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應注意：盡量沿墻角敷設。(5)熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。(6)廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。吊頂下皮應高于窗洞上皮50。(7)洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。(8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。(9)插座距離燃氣管道應保證有300mm以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到

14、12m。5、衛(wèi)生間(1)當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安ＡЩ蝈e位布置。(2)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響(如坐便器)，盡量避開臥室墻面布置。(3)室內(nèi)器具布置時應結合用戶基本使用要求來設置，如：精裝修房主人衛(wèi)生間臺面寬度560600mm，長度不小于900mm，高度850mm；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面300，臺面于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設于靠墻一側(cè)，距地1300mm。坐便器凈寬宜為900mm，最小凈寬不小于850mm，淋浴間凈寬9001000mm，淋浴開關距地10001200mm，淋浴噴頭由距地16801880mm上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居

15、中，并距墻400mm。浴缸尺寸宜采用7501700mm，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸。邊設 20mm不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地900mm。考慮設置洗拖水頭距地500mm。大單位及復式單位安裝電話接口。(4)衛(wèi)生間結構宜沉板不小于70mm。四周連系梁上作200mm高C20細石砼擋水墻。(5)衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標高，衛(wèi)生器具排水方式為側(cè)排，防水等級宜升高。(6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間內(nèi)不設熱水器。衛(wèi)生間排氣扇宜為吸頂式，吊

16、項下皮應高于窗洞上皮50mm。(7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。當洗衣機與洗臉臺合設于一室時，應認真核實洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于600600mm，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。(8)毛胚房大便器的下水口距墻按300mm坑距，考慮留洞和安裝管道。(9)毛胚房衛(wèi)生間地面應有2坡度坡向地漏，裝修房應有02坡度坡向地漏。(10)盡可能不設暗廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。6、陽臺及露臺(1)非封閉陽臺地面應比室內(nèi)最少

17、低50mm，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。(2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設計，不設曬衣架。(3)開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。(4)當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內(nèi)，應設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放，避免鏤空。(5)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。(6)考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于50mm，其它鑲地磚等則不應小于30mm，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀

18、且不防水。(7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 7、門(1)公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。(2)門跺尺寸不小于50mm。(3)鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側(cè)，注意室內(nèi)鋪地應延伸至地彈簧外側(cè)。8、窗(1)凸窗窗臺高宜400450mm，進深500mm。(2)距地900mm高以下應為固定窗扇，且低于900mm高窗臺應設900mm高窗護攔或夾膠安全玻璃(窗外為陽臺或平臺時不受此限制)。(3)窗型設計時不應僅考慮外觀整體形

19、象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的120，且與門位置形成對流。廚房開啟扇不得小于06，凸窗不應采用較特殊、拼接過多的窗型。(4)位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺門)應避免視線干擾。(5)窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業(yè)主在室內(nèi)的感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。 9、空調(diào)：(1)空調(diào)洞口與空調(diào)室內(nèi)機安裝在同一個平面上時，空調(diào)插座位置設計在洞口斜上方，離開空調(diào)室內(nèi)機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各150mm；空調(diào)洞口與空調(diào)安裝不在同一個平面上時，空調(diào)插座設計在與空調(diào)室內(nèi)機同一個平面上，空調(diào)插座離開墻邊150m

20、m。忌空調(diào)管穿別的房間，應直接出外。(2)采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機應與家具一起布置并表示，避免對床直吹。(3)空調(diào)室外機位凈尺寸1000550900mm(長深高)；雙機平行擺放時1800550900mm，柜機的室外機位1100550900mm。(4)采用分體式空調(diào)，墻面預留 75(雙機 100)PVC套管，管中距地2100mm，向外傾斜100mm，面積大的起居廳應考慮柜機，管中距地200mm。(5)空調(diào)外機板宜翻起50mm，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度。(6)空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設于無窗山墻，不便于空調(diào)外機的安裝?？照{(diào)室外機位應考慮窗的開

21、啟方向。空調(diào)位設于凹槽內(nèi)時需考慮對窗槽內(nèi)的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位?？照{(diào)外機不宜設于封閉陽臺內(nèi)。(7)空調(diào)室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽臺或平層挑板放置等幾種方式。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調(diào)洞在同一標高的垂直空調(diào)板，應標明在上一層空調(diào)板上，在遠離地漏側(cè)靠墻處，加一個100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。 (一)地下室1、地下室建筑與結構要求：(1)備用發(fā)電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。(2)人防分區(qū)布置要滿足平時和戰(zhàn)時的要求，各種管線布置不應對人

22、防門的開關有影響，人防門前開門范圍內(nèi)的墊塊應確保在戰(zhàn)時能快速移開，使人防門能及時關閉。(3)人防地下室設備用房應有一定數(shù)量的從基礎內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設備接地使用。(4)底層地下室地面應設置150200mm寬的排水溝，間距不大于12m，溝坡度不小于0.5；地面向排水溝找0.5坡度；超過二層的地下室應設計濾水層。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。(5)首層地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。(6)出入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計。(7)地下室頂板上環(huán)境做法應與結構溝通，計算荷載。(8)務必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。2、地下室管道豎向定位原則：(1)保證主要通道的凈高22m以上，局部非主

23、要通道的高度可適當降低，但不得小于20m。(2)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(3)給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側(cè)墻安裝，高度不做限制。(4)風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。(5)防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)。3、地下室的留洞：(1)管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。(2)管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水套管。(3)電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。(4)地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機排煙洞口應特別注意，這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。(5)干管穿越地下室

24、梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。(6)穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。(7)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏。 4、地下室設備房：(1)變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機房不宜放在較低位置，以免萬一發(fā)生事故會被水淹。(2)變配電房如在地下室應考慮局部的抬高(3)水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。(4)水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出(少量集水可排入其他地方)，這樣萬一泵房發(fā)生意外有水時，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即

25、被淹，同時考慮設置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。(5)發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。(6)配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排水集坑采用水泵進行排水。(7)層高設計：應保證管道下凈高24m；計算凈高時須預留100mm的設備管道安裝量。5、人防：(1)人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應委托專業(yè)公司予埋或指導。(2)人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴，施工時應注意。(3)穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應在兩側(cè)增加防暴閥門。(

26、4)穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規(guī)范進行處理。(5)人防工程的防暴電井不應遺漏。(6)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。如：在兩側(cè)增裝閥門。(7)必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。(8)DN100mm以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時，應在穿越處做變徑處理。(9)排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。(10)應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防門打不開。(11)應注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關系。 6、地下室排水：(1)地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝，上面的雨水溝的排

27、水應考慮直接排向室外的雨水井。(2)集坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。(3)地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。(4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。7、地下室消防：(1)防火卷簾的噴灑應使用獨立的噴淋系統(tǒng)。(2)地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。(3)應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。(4)人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。(5)卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。8、地下車庫及汽車坡道：(1)車庫凈高應為24m，計算凈高時一定要預留100mm的設備管

28、道安裝量。(2)設備管道應避免穿越防火分區(qū)，分隔防火單元的防火卷簾門高度不應小于22m，經(jīng)常開啟的防火卷簾門宜采用輕質(zhì)產(chǎn)品。(3)地下車庫應設計給排水，以便清潔。(4)坡道出入口高度不小于24m高，具體設計時應重點注意梁的高度和避免設備管道穿過，計算凈高時應預留100mm的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。(5)坡道坡度是否合理，坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施，應設照明。(6)坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板；排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。(7)車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。(8)兼作人防的地下

29、車庫，入口處防護密閉門要設計合理；通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。(二)屋頂、女兒墻、屋頂欄桿(1)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內(nèi)或陰角處。小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管，單向排水屋面寬度宜控制在9 m（主坡向）或12m（天溝坡或調(diào)節(jié)坡）。(2)屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。(3)屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影響使用。(4)平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300mm。(5)種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。(6)當屋面被防火墻隔開時，應兩側(cè)分別

30、排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。(7)上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現(xiàn)眼凹槽處，高度同頂層女兒墻平。(8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。(9)是否要設泛光照明。(三)裙房商鋪：(1)底商餐廳對外公共廚房應設通至屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。(2)底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。(3)底商應設專用的貨

31、運通道，當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。(四)會所：(1)大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。(2)會所功能設置應根據(jù)使用者的組成考慮，應突出特點以提高利用率。(五)管道井、設備表箱：(1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側(cè)設不小于6001200mm檢修門(高層為丙級防火門)或可拆卸的500500mm壁板檢查口。(2)采光井底層應設維修及清潔人員專用出入通道。(3)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側(cè)

32、墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。(4)給水調(diào)頻泵的減壓筏安裝角度：要面向便于裝門及維修方向，并不得妨礙其它設備的使用。(5)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室內(nèi)，以保證休息平臺處凈高及美觀。(6)電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。(7)建筑專業(yè)統(tǒng)一協(xié)調(diào)設備專業(yè)管線和設備位置、計量方式，特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。(8)人防地下室清潔區(qū)內(nèi)的空調(diào)送風井應設進深不小于900mm的集氣室，且

33、集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇門。(六)設備用房：(1)高層每層應設垃圾間且垃圾間設有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、易清潔材料。(2)水表房、垃圾房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。(3)當穩(wěn)壓裝置設在住戶頂板上時，應在屋頂層或吊頂內(nèi)設隔音材料，減少低頻噪音的干擾。(4)屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調(diào)第三章第三章 結構專業(yè)結構專業(yè)1、設計原則(1)結構設計需滿足國家及地方省現(xiàn)行結構設計規(guī)范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查；(2)結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要

34、與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出影響使用、水平構件影響凈高等。(3)結構設計需經(jīng)濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計、不斷優(yōu)化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)；(4)結構設計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生：(5)結構圖紙需滿足規(guī)范規(guī)定的深度要求。2、設計荷載(1)設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高，如遇特殊情況要調(diào)整荷載取值，需征得委托方同意；(2)二次裝修樓面荷載標準值應給出限定，并在圖紙注明二次裝修時不得超過限定值；(3)墻體材料的自重應結合工程當?shù)夭牧瞎闆r指定墻體材料的容重及抗壓強度

35、的限定值；(4)室內(nèi)地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載，并在圖紙中說明，荷載值取5kN，此荷載為臨時荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮；(5)地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮5kN，如為行車道則按行車荷載考慮，不要過大或過小的取值；(6)遇特殊荷載取值需同委托方商量確定；(7)驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。 3、基礎設計(1)基礎設計應依據(jù)地方省地基基礎設計規(guī)范和地方省地基處理技術規(guī)范，本照安全、經(jīng)濟、便于施工的原則確定設計方案；(2)結構設計人員需認真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因數(shù)，提出分析意見；(

36、3)低層住宅優(yōu)先考慮天然地基，多層住宅優(yōu)先考慮沉降控制復合樁基：低層住宅考慮打樁，多層住宅考慮純樁基時，需進行技術經(jīng)濟比較，并經(jīng)委托方確認；(4)需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可選用不同樁型，地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結構強度；(5)單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗結果為依據(jù)，在進行樁的靜載荷試驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算，出樁位布置圖或施工圖的樁位圖。但在未沉樁前、若甲方如已有單樁豎向承載力靜載的試驗報告、且要求以報告值調(diào)正樁位圖時、請設計單位要配合甲方做好樁位圖的調(diào)正工作；(6)樁的布置，優(yōu)先考慮軸線布樁，并作優(yōu)化比較，總樁數(shù)確定后應征詢委托方意見；(

37、7)合理選擇基礎粱的斷面，建議采用倒T型截面，不宜用矩形和方形截面，并控制基礎梁的截面尺寸和配筋，在安全的前提下盡可能的節(jié)約；(8)地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術經(jīng)濟比較確定，應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋；(9)避免地下室設變形縫，確需設縫時，應明確實施細則及注意事項，若用橡膠止水帶應明確止水帶道數(shù)。(10)局部軟弱土層及暗塘暗浜等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術經(jīng)濟指標分析后擇優(yōu)采用：(11)要求設計單位根據(jù)地質(zhì)報告，結合工程情況，預留一定的沉降量，個別特殊設計方案，設計單位可以對沉降量及沉降差作更嚴格控制，但應通報甲方。(12)設計單

38、位相關專業(yè)人員需和勘察單位一同參加基坑驗槽，檢驗地基土及設討標高是否符合設計要求。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。4、上部結構設計(1)一般低層住宅、多層住宅優(yōu)先考慮砌體承重結構，高層住宅優(yōu)先考慮帶部分短肢的一般剪力墻結構，特殊情況應同委托方共同商討新的結構方案或設計院提出新的方案請委托方確認。(2)砌體承重結構抗震構造柱和圈梁的設置需滿足規(guī)范要求，但不應任意增加構造柱和圈粱的數(shù)量、截面和配筋；(3)剪力墻結構的剪力墻布置需優(yōu)化，結構布置宦規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結果和構造要求分段配

39、筋；(4)外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系；(5)在墻(承重墻，分隔墻)的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設梁、門窗的上帽頭上一般也應設梁。(6)不宜在臥室和廳的上部頂棚設梁(上翻梁除外)，確保凈空高度。若結構要求無法避免，應征得甲方同意。(7)無地下室的房屋底層除廚房、衛(wèi)生間外，其他房間的地坪盡可能架空。(8)發(fā)生上層是衛(wèi)生間，下層是臥室廚房或廳等特殊情況，應將該衛(wèi)生間的樓板下沉，利用下沉空間布置排水管道。(9)單元進廳處，往往設置了多種表箱，如布置不周會嚴重削弱墻體強度及墻面美觀，應由建筑出表箱排列圖，結構出墻體留洞圖。(10)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚取值要安全且經(jīng)濟；(11)屋面板設計

40、時應結合屋面的種類進行設計。如：種植屋面、屋頂活動場等；(12)樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負筋一半拉通。端跨及大跨的樓飯和屋面板宜雙層雙向配筋；(13)結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量；(14)建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖，如確需采用鋼結構，需征得委托方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注“專業(yè)廠家設計”；(15)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理；(16)砌體結構需提高項層和外墻砌筑砂漿的強度；(17)結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖；(18)結構設計中需有防止質(zhì)量通病的

41、措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。 5、其他(1)對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結構，用結構找坡滿足排水要求；(2)在設計地下室和地下車庫等地下構筑物時，需允分考慮施工及使用中的不同工況，考慮必要的防浮防洪措施；(3)對超長構件是否設縫需進行專題研究，圖紙中詳細注明施工注意事項；(4)對小區(qū)內(nèi)埋深較大的水泵房、地埋式污水處理站，需綜合考慮施工方案，進行技術經(jīng)濟比較后確定其結構方案。6、結構含鋼量控制標準在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑面積結構含鋼量應控制在合同要求的標準范圍內(nèi)，如超出標準，需向委托方說明情況，分

42、析原因，并得到委托方的認可。 第四章第四章 水、暖專業(yè)水、暖專業(yè)1排水系統(tǒng)采用室內(nèi)污廢分流，櫥衛(wèi)分流。2盡量避免衛(wèi)生間上下不對齊。衛(wèi)生間不應布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。3.本套內(nèi)衛(wèi)生間下層是廚房、餐廳、客廳等特殊情況，要采取技術措施，原則上衛(wèi)生間的結構板應下沉，利用下沉空間布置排水管道。4底層排水出戶管盡可能不通過臥室，以保證臥室地坪架空。5住宅內(nèi)給水管若采用暗敷需考慮設計冷熱水管道，管材質(zhì)量中檔以上。如給水聚丙稀(PPR)。住宅內(nèi)給水管采用明敷，管材采用普通硬聚氯乙烯(PVC-U)。公共部位一般采用鋼塑復合管。6多層、小高層污水排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。7會所空調(diào)

43、形式，若采用中央空調(diào)一般考慮采用分體風冷熱泵管道式空調(diào)，便于分層、分區(qū)控制。8衛(wèi)生間、廚房應有通風換氣措施，一般為預制排氣豎向風道。根據(jù)住宅的檔次選擇合適的換氣裝置。9臥室設計時不應有給排水管穿過。10每戶水表前的靜水壓力應滿足規(guī)范要求。11貯水池、水箱原則上采用砼結構，有關部門有特殊要求除外。12選用合理的減壓閥及匹配的管材及管徑。13室外消火栓和消防水泵接合器的位置在滿足消防規(guī)范要求的前提下宜照顧到建筑環(huán)境的要求。14升頂通氣管不應設在上人露臺中央，所有立管不得遮擋排氣洞口，不得影響開窗及其他使用功能。15有上下水的潔具及排水立管的布置應考慮噪音對臥室的影響，盡量16公共部位的消火栓箱布置

44、盡可能暗設，不影響規(guī)范要求通道尺寸。17廚房進戶煤氣立管的橫支管盡可能短。為燃氣熱水器廢氣排放設置預留洞。18總體雨污水管道應結合工程情況選擇合理、經(jīng)濟的管材及管徑。如：管徑100mm時宜采用法蘭式或溝槽式連接。23生活給水系統(tǒng)一般宜采用可調(diào)式減壓閥，水平安裝，空間應便于拆修。24水泵應根據(jù)設計流量及揚程選泵，且考慮水泵因磨損等原因造成水泵出力下降。25變頻調(diào)速給水泵選擇調(diào)速范圍宜在一定范圍內(nèi)，當流量變化大時一般采用多臺泵組合供水，34臺，可按一臺調(diào)速，其余為恒速方式運行。采用多臺泵并聯(lián)加壓供水時，從水池的吸水管路一般應每臺泵單獨設置。26貯水池應設有水位指示裝置并傳至泵房或控制室。27排水管

45、不得穿過沉降縫、伸縮縫、抗震縫，必須穿過時應采取相應措施。28生活給水泵房內(nèi)不應有污水管道穿越。29戶內(nèi)排出管的水流偏轉(zhuǎn)角不宜大于90mm。30排水立管底層應設檢查口，塑料排水立管宜六層設置，伸頂通氣帽也可作為檢查口。31、各種不同管徑及埋深的污、雨水管道應采用適宜的尺寸的窨井。32、多層住宅應為每戶預留太陽能熱水器安裝條件，包括太陽能受熱裝置和管道安裝、并與建筑相協(xié)調(diào)，如必要還需考慮防雷措施。33、采暖：根據(jù)住宅檔次、熱源條件確定采暖系統(tǒng)形式選用散熱器采暖或低溫地板輻射采暖。1）住宅采暖每戶的室內(nèi)系統(tǒng)應單獨形成一個或二個系統(tǒng)環(huán)路，并安裝分戶計量和控制裝置；2）住宅采暖一般采用單元共用立管，共

46、用立管、分戶計量表和控制裝置最好布置在專用管道井中。分戶控制閥可采用帶鎖閉功能的閥門；3）散熱器除甲方明確要求以外，均采用經(jīng)濟、美觀、實用的散熱器；4）水平式系統(tǒng)的戶內(nèi)主管道和散熱器連接支管不應有向下的彎曲；5）散熱器的布置除應滿足室內(nèi)溫度分布需要以外還應考慮室內(nèi)設施和家具的布置協(xié)調(diào)，并盡可能縮短戶內(nèi)管系的長度和便于安裝；6）暖氣器具不宜放置在影響家具布置的地方，暖氣片后面不能出現(xiàn)電器插座或開關之類的東西；7）室內(nèi)墻（地）面為毛面的，將散熱器直接安裝在墻（地）面時應考慮裝修厚（高）度；8）禁止鋁制散熱器的鋁制螺紋與系統(tǒng)的鋼管螺紋直接連接；9）戶用供暖管道的明裝部分一般采用熱鍍鋅焊接管螺紋連接；

47、埋設在地板找平層內(nèi)或鑲嵌在踢腳板內(nèi)的管道應根據(jù)系統(tǒng)壓力、經(jīng)濟性、材料和施工條件選用管材；10）對于區(qū)域采暖系統(tǒng)應注明調(diào)試要求，避免出現(xiàn)因調(diào)試不當造成冷熱不均的現(xiàn)象；11）分戶采暖應有清楚表達戶內(nèi)管道的分戶采暖戶型圖，埋地（墻）暗敷管道并應在交工時做出明顯標識。34、用于區(qū)域的采暖換熱設備和供水加壓設備的布置與選型應考慮其震動、噪聲對相鄰住戶的影響。35給排水、暖通、燃氣設計還需符合有關設計及驗收規(guī)范。第五章第五章 電氣專業(yè)電氣專業(yè)電氣專業(yè)設計管理中要注意：小區(qū)的供電方案應按供電部門的咨詢意見；小區(qū)的電氣設計應符合住宅設計標準2001版的要求；小區(qū)智能化系統(tǒng)設計要符合當?shù)毓膊块T相關規(guī)定的要求。

48、同時還要注意以下幾個方面：一、配電：1方案及擴初階段小區(qū)容量估算根據(jù)當?shù)毓╇娋钟嘘P文件執(zhí)行，用電總?cè)萘俊⒆兣潆娝臄?shù)量按相應的規(guī)定確定。2原則上多層(8F及以下)可不設低壓配電間。設配電間時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準)。3高層、小高層均設強、弱電豎井，多層建議設弱電豎井，在弱電豎井內(nèi)設電源插座。弱電系統(tǒng)的線纜合在豎井橋架內(nèi)敷設。4各戶的用電容量應結合開發(fā)項目定位情況選定合理的檔次。5小區(qū)內(nèi)應預留景觀照明用電量，具體位置及數(shù)量結合景觀施工圖而定。6注意核實電梯容量，合理選配線纜。注意電梯電源進線配電的防雷措施。7請注意要統(tǒng)一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱

49、)線纜等選型要統(tǒng)一。 二、照明：1強電分戶箱盡可能放置在分門門背后或餐廳不顯眼處，須避開在客廳內(nèi)設置，高度18m。2客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設置燈具，不必設玄關處燈具。餐廳以設計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設置燈具。3特別是公共部位燈具布置時，注意與梁的關系，須設在幾根梁所圍的中心位置。4陽臺上設燈具，但開關一般設在室內(nèi)；套內(nèi)有躍層時，樓梯處設雙控開關及燈，并希望雙控于躍層上層的走道燈。5公共部位(除電梯廳外)的照明應采用節(jié)能自熄開關。6對大堂的照明單獨設置一回路。電梯廳的照明開關應避開轎廂門邊或正面位置，安裝于隱蔽處。7大堂照明開關統(tǒng)一在門口內(nèi)右邊墻上或側(cè)墻上。底層大堂或電梯廳

50、內(nèi)原則上不設配電箱等設備。8門廳內(nèi)一般不設電梯井鈴，轎箱內(nèi)采用隊講話機與控制中心通話。9樓宇對講電源直接接至設備上，不預留接線盒，應結合智能化施工圖進行設計。10樓梯休息平臺上一般應設燈。11如項目的外墻設有標志時，應設照明，以利于夜間識別，電源由公燈引出。三、開關、插座：應結合建筑專業(yè)的家具布置進行布置。按住宅設計標準進行一般不多設?？照{(diào)插座應單獨回路，廚、衛(wèi)插座回路分開?？蛷d和臥室的墻面插座的距離一般不大于6米,這樣便于業(yè)主布置家具。建議插座設置如下：1客廳主墻面(電視機側(cè))一般設兩個插座?？蛷d次墻面(沙發(fā)側(cè))設一個插座，一般在此墻面設客廳空調(diào)專用插座，餐廳處設一插座；2主臥室、雙人臥室主

51、、次墻面各設兩個插座；單人臥室主、次墻面各設一個插座；所有臥室在床頭側(cè)墻面和書房內(nèi)設空調(diào)專用插座；3廚房插座：在操作臺面設置兩個插座；設置一個抽油煙機插座；設一個電冰箱專用插座；4在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近預留一個插座供排風扇用。在洗手盆附近預留一個插座(注意衛(wèi)生間洗臉臺前有可能裝鏡子)。洗衣機專用插座位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準。衛(wèi)生間插座為防濺型插座。5插座選型應結合使用功能及使用環(huán)境來選定。6衛(wèi)開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。 四、電話通訊：住戶內(nèi)一般設信息配線箱，設弱電箱時，盡量放置在分戶門背后或儲藏室內(nèi)(此時高度13m)或餐廳的不顯眼處。1每戶電話不少于二門?？蛷d、各臥室書

52、房均設置電話插座。電話插座應結合建筑專業(yè)的家具布置進行設置。如：客廳內(nèi)電話插座設置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設置在床頭附近。2主臥、客廳、書房應設信息插座，該處與電話合用雙孔插座。五、閉路電視天線：1閉路電視無線采用線纜引至室內(nèi)住戶信息配線箱；不設此箱時，則直接由弱電豎井引來。2每戶在客廳及主臥室均設置閉路電視插座。電視插座應結合建筑專業(yè)的家具布置情況而設置。六、安裝高度：1開關面板的安裝高度設計時既要滿足規(guī)范要求，又要考慮室內(nèi)的美觀。2電話信息插座和電視插座的安裝高度均為底邊距地03m左右，設計時既要滿足規(guī)范要求，又要考慮室內(nèi)的美觀。3插座安裝高度設計時既要滿足規(guī)范要求，又要考慮室內(nèi)的美觀。4

53、配電箱、電表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在結構或建筑圖中有清楚的表示。特別注意多層樓梯間的各強、弱電設備，做到布局合理，整齊美觀。戶內(nèi)配電箱置于分戶門后或較次要、隱蔽位置，不破壞整塊墻面的完整及美觀，住戶配電箱的高度與門平齊。七、商場建筑，1一般設配電間，應根據(jù)功能分區(qū)，分別供電，并分設計量屏。予留內(nèi)部分層計量的位置。2電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設計，有線電視每層予留一個雙孔終端盒。八、會所建筑1應控制總用電量，盡量不另設變電所，如需設用戶變電所時須及時與建設方溝通協(xié)調(diào)。會所一般設置底壓配電間，設計量屏。予留內(nèi)部分層計量的位置。2會所建筑的電話、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設計，有線電視每

54、層予留一個雙孔終端盒。 第六章第六章 裝修專業(yè)裝修專業(yè)一、原則：保證使用合理性前提下，設計(特別是功能方面)應具備一定的前瞻性，并提高空間使用的舒適度和審美度。二、策略：應督促公司盡早確定全裝修房的樓盤，在土建施工圖設計階段，以第一輪土建施工圖為基礎，進行初步室內(nèi)設計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能布線的總體設想和具體方案，插座、開關及線路的調(diào)整等方面，并將結果提交給施工圖設計方進行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖。以避免因土建設計不合理而造成的諸多問題。三、設想：(1)建議采用家庭綜合布線系統(tǒng)，所有弱電管線接入模塊化信息接入箱，其特點為：家庭網(wǎng)絡化、共時性、實現(xiàn)多路語言數(shù)據(jù)信息轉(zhuǎn)接、

55、靈活性、可擴展性和前瞻性。(2)部分動線較長的空間設置雙控線路，以提高使用的舒適度。(3)插座及面板的布置適應多種家具布置及使用方式。(4)公共區(qū)域(尤其是大堂部分)的分隔墻體材料應考慮可直接干掛或濕貼石材。(5)標準層電梯間土建標高設計應考慮地坪鋪貼石材，應預留面層施工厚度。四注意事項：(一)電氣部分：1房間部分：(1)配電箱位置盡量隱蔽，最好避開客廳、餐廳等主要空間，而安置在門后邊、走廊等墻壁上。(2)可視對講機、開關等面板、插座、有線電視等面板統(tǒng)一考慮，相互位置務必美觀。(3)廚房衛(wèi)生間開關、插座的布置應結合設備位置(浴霸開關、剃須刀、電話、電冰箱、消毒柜、電飯鍋等)。廚柜設計要符合生活

56、習慣，并滿足各種電氣設施的安放并具有一定的超前意識。比如預留洗碗機位置。(4)插座配置要合理。(5)每個臥室、起居室、書房均需配置電視、電話、網(wǎng)絡等插口，廚房、衛(wèi)生間配置電話插口。(6)門禁等安防設備應考慮裝修設備等的位置。(7)燈具照明位置務必與家具布置及建筑梁的位置協(xié)調(diào)。2公共部位：(1)底層大堂的配電箱應布置隱蔽位置，照明開關整合在一個相對方便、隱蔽的位置。(2)開門按鈕、可視對講機、監(jiān)視器等統(tǒng)一考慮預留管線。(3)各種開關按鈕應避開電梯門套位置，給裝修預留空間。(4)標準層照明開關布置在方便、隱蔽的位置。(5)所有燈具照明的位置應考慮建筑梁的位置。(6)所有設備箱應統(tǒng)一整合。 (二)其

57、它：1房間部分：廚房：(1)煤氣立管布置在陰角處。(2)脫排、煤氣罩、水斗等位置應考慮使用操作流線。衛(wèi)生間：合理布置各設備(座廁、洗手盆、淋浴、浴缸、洗衣機等)的位置，滿足舒適的人體工程學。(3)燃氣熱水器的安裝位置必須距離煤氣管道700以上，否則會造成安裝煤氣表時不必要的麻煩。2公共部位：(1)消火栓位置在滿足規(guī)范的同時應方便、隱蔽。(2)底層大堂的消火栓位置考慮裝修做暗門的空間。(3)各種管線必須整合，大堂入口不能出現(xiàn)雨水管及煤氣管。(4)標準層電梯間土建標高設計應考慮地坪鋪貼石材，應預留面層施工厚度。(5)陽臺欄桿高度距陽臺地坪裝修完成面高度應滿足1.05m(多層)、1.1m(高層)。(

58、6)吊頂所確定設計標高應考慮管道現(xiàn)場實際安裝高度及走向。(7)標識物應統(tǒng)一設計，事先預留電氣接線頭。(8)大堂裝修設計應注意：設計不應對建筑結構進行修改。門廳大門設計必須考慮安防要求，原則上應為有框門，玻璃厚度應作合理考慮。大堂設計與架空層設計時應注意溝通，尤其應注意大堂開門位置，需與架空層統(tǒng)一。電氣設計應符合原建筑預留的電量。標準層裝修設計時應注意：標準層裝璜設計應注意電梯口地坪應向外泛水2030，以免標準層內(nèi)水進入電梯管井內(nèi)。第七章第七章 環(huán)藝專業(yè)環(huán)藝專業(yè)一、景觀1總體要求(1)設計必須滿足基本的功能要求，要能與建筑很好的融合，既能體現(xiàn)景觀效果，又能為建筑添色。充分體現(xiàn)人性化的設計。(如涼

59、亭下要設置座椅、一旁要有夏天可以遮蔭，冬天可以曬太陽的綠化配置等等)(2)與景觀有密切聯(lián)系的所有事物均要考慮、并作設計。(如圍墻、門衛(wèi)、地庫出入口、通風口、入口處標識牌、垃圾箱、座椅、燈具等)(3)要與建筑、結構、給排水、強弱電、智能化、有線電視等相互配合，更好的體現(xiàn)設計效果。2總平面圖(1)總平面圖必須明確標明道路紅線及綠地范圍。(2)圖上應繪制座標方格，并注明座標基線(縱橫兩向)的系連依據(jù)；面積小或狹長的街道綠地及防護綠地可按具體情況適當簡化。(3)圖上應準確地繪制道路地坪、水體、種植范圍以及各種建筑物、構筑物的地位及外形，并注明各建筑物的名稱。(4)準確繪制保留的架空線位置。(5)以虛線

60、繪制原有或已填沒的河道、池塘、防空洞以及廢棄道路等的位置。3豎向設計圖(1)設計標高可用等高線或方格標高表示，或二者并用。(2)各方格點應注明原有標高及設計標高。(3)各等高線高差應相同；等高線可間隔用不同粗細線條表示。(4)陡坡處應注明擋土墻位置、長度及截面代號。(5)圖上應表明挖土及填土范圍，并注明挖填土方量。(6)圖上應繪制排水系統(tǒng)進水口地位。(7)土方平衡量。4道路設計圖(1)圖應是綠地施工的放樣圖，必須準確表明道路紅線及綠地范圍。(2)圖上必須繪制座標方格，并注明座標基線(縱橫兩向)的連系依據(jù)。(3)應以不同圖標表明不同路面。(4)準確繪制道路路形及路旁進水口地位，注明道路寬度，轉(zhuǎn)彎