租賃業(yè)務的會計方法介紹第一篇經(jīng)營租賃業(yè)務

1、租賃會計處理方法介紹之第二篇 經(jīng)營租賃業(yè)務經(jīng)營租賃，是為了滿足經(jīng)營使用上的臨時或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養(yǎng)、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提供這個服務）。經(jīng)營租賃泛指融資租賃以外的其他一切租賃形式。租賃開始日租賃資產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命低于其預計經(jīng)濟壽命25%的租賃，也視為經(jīng)營租賃，而無論其是否具備融資租賃的其他條件。一、 業(yè)務特征經(jīng)營租賃是項可撤消的、不完全支付的短期租賃業(yè)務（融資租賃不得隨意撤銷）。其業(yè)務特征表現(xiàn)為：1.租賃物件的選擇由出租人決定；2.租賃物件一般是通用

2、設備或技術含量很高、更新速度較快的設備；3.租賃目的主要是短期使用設備；4.出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務；5.出租人始終擁有租賃物件的所有權，并承擔有關的一切利益與風險；6.租賃期限短，中途可解除合同；7.租賃物件的使用有一定的限制條件二、出租人的處理1.出租人應當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)包括在資產(chǎn)負債表中相關科目中。比如自用的建筑物用于出租時，應將其從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。借：投資性房地產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)2.對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為當期收益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。確認各期租金收入時借：應收賬款貸：營業(yè)收入-

3、租賃收入實際收到租金時借：銀行存款貸：應收賬款3.出租人發(fā)生的各項直接費用，例如修理費、保險費、維護費等，均應當計入當期損益。借：營業(yè)成本/管理費用/營業(yè)費用貸：銀行存款4.出租人應當采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；借：營業(yè)成本/管理費用/營業(yè)費用 貸：累計折舊5.或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期收益。借：銀行存款貸：營業(yè)收入-租賃收入三、承租人的處理1.對經(jīng)營租賃的租金，承租人應當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法計入相關成本或當期損益；其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。借：制造費用/管理費用/營業(yè)成本貸：銀行存款2.承租人發(fā)生的直接費用，應當計入當期損益。借：管理費用/營業(yè)費用貸：銀行

4、存款3.或有租金應當在實際發(fā)生時計入當期損益。借：管理費用/營業(yè)費用貸：銀行存款例：2015年1月1日，A公司從B公司租入辦公設備一臺，租期為3年。設備原價為100萬元，預計使用年限為10年。租賃合同規(guī)定，租賃期開始日(2015年1月1日)A公司向B公司一次性預付租金15萬元，第一年年末支付租金15萬元，第二年年末支付租金20萬元，第三年年末支付租金25萬元。租賃期屆滿后B公司收回設備，三年的租金總額為75萬元。A公司（承租人）賬務處理如下：12015年1月1日預付租金時：借：長期待攤費用15萬元貸：銀行存款15萬元22015年12月31日支付第一年租金時：借：管理費用25萬元貸：長期待攤費用

5、10萬元銀行存款15萬元32016年12月31日支付第二年租金時：借：管理費用25萬元貸：長期待攤費用5萬元銀行存款20萬元42017年12月31日支付第三年租金時：借：管理費用25萬元貸：銀行存款25萬元B公司（出租人）賬務處理如下： 12015年1月1日出租資產(chǎn)時：借：固定資產(chǎn)租出固定資產(chǎn)100萬元 貸：固定資產(chǎn)不需用固定資產(chǎn)100萬元22015年1月1日收到預付租金時：借：銀行存款 15萬元貸：預收賬款-A公司 15萬元32015年12月31日收到第一年租金時：借：銀行存款 15萬元預收賬款-A公司 10萬元 貸：營業(yè)收入-租賃收入 25萬元42015年計提全年折舊10萬元：借：營業(yè)成本-資產(chǎn)折舊10萬元貸：累計折舊10萬元52016年12月31日收到第二年租金時：借：銀