建筑知識培訓(xùn)ppt課件

1、房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)建筑知識培訓(xùn)建筑知識培訓(xùn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)目錄目錄一、建筑相關(guān)知識一、建筑相關(guān)知識二、建筑構(gòu)造二、建筑構(gòu)造三、建筑物構(gòu)成與受力過程三、建筑物構(gòu)成與受力過程四、施工根本知識四、施工根本知識房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)一、建筑相關(guān)識一、建筑相關(guān)識1、建筑設(shè)計圖紙分類建筑設(shè)計圖紙分類第一部分：闡明性文件目錄第一部分：闡明性文件目錄/總闡明；總闡明；第二部分：建筑施工圖總圖第二部分：建筑施工圖總圖/詳圖；詳圖；第三部分：構(gòu)造圖構(gòu)造第三部分：構(gòu)造圖構(gòu)造/給排水；給排水；第四部分：機電專業(yè)圖給排水第四部分：機電專業(yè)圖給排水/電力照明電力照明/暖通暖通/其它；其它；房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)2、識圖常識識圖

2、常識A、比例尺：比例尺：1：150/1：200/1：2501：300/1：500/1：1000B、軸線：橫向由左至右軸線：橫向由左至右數(shù)字；數(shù)字；縱向由下至上縱向由下至上字母字母C、尺寸：毫米尺寸：毫米/總圖標(biāo)高為米總圖標(biāo)高為米MD、詳圖索引號詳圖索引號房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)3、建筑施工圖建筑施工圖A、工程總平面圖；、工程總平面圖；B、規(guī)范層及其它各層的平面圖、立面圖、剖、規(guī)范層及其它各層的平面圖、立面圖、剖面圖；面圖；fdcew房地房地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)4、建筑施工圖留意的事項建筑施工圖留意的事項A、平面圖：位置、方位、規(guī)模、與臨近建筑平面圖：位置、方位、規(guī)模、與臨近建筑物的距物的距離

3、私密性、與對望；離私密性、與對望；B、交通情況：小區(qū)道路的寬窄、人流、車流交通情況：小區(qū)道路的寬窄、人流、車流的動線的動線安排；安排；C、綠化情況：綠化率的高低；綠化情況：綠化率的高低；D、消防角度的思索：建筑物之間的間隔間消防角度的思索：建筑物之間的間隔間距距多層多層13米米高層高層18米米E、小區(qū)規(guī)模越大，配套設(shè)備應(yīng)越齊全；小區(qū)規(guī)模越大，配套設(shè)備應(yīng)越齊全；房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)5、 建筑規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟目的及意義 A、 總用地面積/建立用地面積/建筑用地面積B、 容積率=總建筑面積建立用地面積 容積率4 高層房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)C、覆蓋率覆蓋率=建筑物根本底面積與總占地面積之比建筑物根本底面積與總占

4、地面積之比覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低；覆蓋率高、層數(shù)低、綠化率低；覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高；覆蓋率低、層數(shù)高、綠化率高；D、綠化率綠化率=綠化面積綠化面積總占地面積總占地面積E、停車位比例停車位比例=車位數(shù)車位數(shù)總戶數(shù)總戶數(shù)F、總戶數(shù)：小區(qū)物業(yè)總數(shù)總戶數(shù)：小區(qū)物業(yè)總數(shù)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)G、總建筑面積總建筑面積=容積率容積率建立用地面積建立用地面積H、建筑投影面積建筑投影面積=覆蓋率覆蓋率建立用地面積建立用地面積I、樓層高樓層高=建筑面積建筑面積投影面積投影面積J、樓層高樓層高=容積率容積率覆蓋率覆蓋率房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)6、建筑平面圖建筑平面圖A、平面方式：平層平面、躍平面方式：平層平面、躍式

5、、頂層復(fù)式、頂層復(fù)式、式、TOHO、別墅、別墅B、朝向：東南、西南、東北、西朝向：東南、西南、東北、西北、正南、北、正南、正北、正東、正西正北、正東、正西C、平面尺寸：米、平方米、平方平面尺寸：米、平方米、平方口尺、坪口尺、坪D、內(nèi)部間隔：入戶門的位置、陽內(nèi)部間隔：入戶門的位置、陽臺、窗、洗臺、窗、洗手間、廚房手間、廚房E、資料及室內(nèi)裝修表等、資料及室內(nèi)裝修表等房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)F、門窗：、門窗： 分類稱號分類稱號分類方法分類方法 窗窗木窗、鋼窗、鋁合金窗木窗、鋼窗、鋁合金窗按所用資按所用資料料平開窗、推拉窗、上、中、下懸窗，固定窗平開窗、推拉窗、上、中、下懸窗，固定窗按開啟

6、方按開啟方式式側(cè)窗、天窗硅谷別墅側(cè)窗、天窗硅谷別墅按布置位按布置位置置 門門木門、鋼門、鋁合金門木門、鋼門、鋁合金門按所用資按所用資料料平開門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、平開門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門、折疊門、卷簾門、上翻門、升降門、中分式微波自動門等上翻門、升降門、中分式微波自動門等按開啟方按開啟方式式防盜門、平安門等防盜門、平安門等按功能分按功能分房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)G、樓梯、樓梯稱號稱號分類方法分類方法木樓梯、鋼筋砼樓梯、鋼梯木樓梯、鋼筋砼樓梯、鋼梯按所用資料劃分按所用資料劃分板式樓梯和梁板式樓梯板式樓梯和梁板式樓梯按樓梯段構(gòu)造方式按樓梯段構(gòu)造方式劃分劃分單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑

7、樓梯、螺旋樓梯、單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯、螺旋樓梯、帶扇步樓梯等帶扇步樓梯等按樓梯的行走方式按樓梯的行走方式劃分劃分房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)7、建筑立面圖：建筑外觀和裝修，標(biāo)高，立建筑立面圖：建筑外觀和裝修，標(biāo)高，立面尺寸，窗臺，陽臺，檐口及藝術(shù)處置。面尺寸，窗臺，陽臺，檐口及藝術(shù)處置。房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)8、建筑剖面圖：構(gòu)造方式，高度層高，建筑剖面圖：構(gòu)造方式，高度層高，內(nèi)部分層。內(nèi)部分層。住宅層高：住宅層高：2.63米米寫字樓：寫字樓：3米米廠房及商鋪：廠房及商鋪：3.5思索梁高、空調(diào)、消思索梁高、空調(diào)、消防等管線防等管線房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)二、建筑構(gòu)造二、建筑構(gòu)造A、按主要承

8、重構(gòu)件資料分類按主要承重構(gòu)件資料分類房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)序號序號構(gòu)造類型稱號構(gòu)造類型稱號簡要定義或判別簡要定義或判別常用范圍及闡明常用范圍及闡明1木構(gòu)造木構(gòu)造主要承重構(gòu)件資料為木材主要承重構(gòu)件資料為木材除特殊工程外運用少除特殊工程外運用少2混合構(gòu)造混合構(gòu)造承重資料為磚石、樓板、承重資料為磚石、樓板、屋頂為鋼筋砼屋頂為鋼筋砼單層或多層建筑單層或多層建筑3鋼筋砼構(gòu)造鋼筋砼構(gòu)造主要承重構(gòu)件為型鋼與砼主要承重構(gòu)件為型鋼與砼超高層建筑超高層建筑4鋼與砼組合構(gòu)造鋼與砼組合構(gòu)造主要承重構(gòu)件為型鋼與砼主要承重構(gòu)件為型鋼與砼超高層建筑超高層建筑5鋼構(gòu)造鋼構(gòu)造主要承重構(gòu)件為型鋼主要承重構(gòu)件為型鋼重型廠房、受動力作重

9、型廠房、受動力作用的廠房、可挪動、用的廠房、可挪動、可裝配建筑、超高層可裝配建筑、超高層及挺拔建筑等及挺拔建筑等房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)B、按構(gòu)造布置情況分類按構(gòu)造布置情況分類序序號號構(gòu)造類構(gòu)造類型型平面或立面圖平面或立面圖常用范圍常用范圍1框 架 構(gòu)框 架 構(gòu)造造 廠房、多層商廠房、多層商住、高層住住、高層住宅宅2框架框架-剪剪力 墻 構(gòu)力 墻 構(gòu)造造 高層住宅寫高層住宅寫字樓字樓fdcew房地房地產(chǎn)產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)序序號號構(gòu)造類構(gòu)造類型型平面或立面圖平面或立面圖常用范圍常用范圍3框框-筒構(gòu)筒構(gòu)造造 高層或超高層高層或超高層建筑寫字樓建筑寫字樓4筒 體 構(gòu)筒 體 構(gòu)造造 超高層建筑超高層

10、建筑房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)序序號號構(gòu)造類構(gòu)造類型型平面或立面圖平面或立面圖常用范圍常用范圍5框框-支構(gòu)支構(gòu)造造 鋼構(gòu)造超高層建鋼構(gòu)造超高層建筑地王、賽格筑地王、賽格6巨型巨型吊掛吊掛構(gòu)造構(gòu)造 超高層建筑超高層建筑房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)三、建筑物構(gòu)成與受力過程三、建筑物構(gòu)成與受力過程1、地基不屬于建筑物本身范圍，也不由其組、地基不屬于建筑物本身范圍，也不由其組成；成；2、房屋的建筑構(gòu)造普通是由根底、墻體、梁、房屋的建筑構(gòu)造普通是由根底、墻體、梁、柱、樓蓋、屋頂、樓梯高層設(shè)電梯和柱、樓蓋、屋頂、樓梯高層設(shè)電梯和門窗、陽臺、雨蓬等部位組成；門窗、陽臺、雨蓬等部位組成；房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)3、墻體構(gòu)成一覽表、墻

11、體構(gòu)成一覽表序號序號墻體稱號墻體稱號劃分方法劃分方法1外墻、內(nèi)墻、縱墻、窗間墻外墻、內(nèi)墻、縱墻、窗間墻按墻體所處位置劃分按墻體所處位置劃分2三七墻、二四墻、一八墻、一二墻三七墻、二四墻、一八墻、一二墻按墻厚度劃分按墻厚度劃分3女兒墻、圍墻、隔墻、圍護墻女兒墻、圍墻、隔墻、圍護墻按功能劃分按功能劃分4承重墻、非承重墻承重墻、非承重墻按受力情況劃分按受力情況劃分5磚墻、石墻、砌墻、鋼筋砼墻磚墻、石墻、砌墻、鋼筋砼墻按所用資料劃分按所用資料劃分房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)4、電梯：等待時間和速度、電梯：等待時間和速度等待時間：等待時間：住宅住宅6080秒秒酒店、旅館酒店、旅館3040秒秒寫字樓寫字樓30秒秒速

12、速度：度：低速電梯低速電梯45米米/分鐘分鐘以下以下中速電梯中速電梯60105米米/分鐘以下分鐘以下高速電梯高速電梯120米米/分分鐘以上鐘以上房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)5、建筑構(gòu)件受力過程、建筑構(gòu)件受力過程板板梁梁柱柱根底根底房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)四、施工根本知識四、施工根本知識1、相關(guān)資料獲取、相關(guān)資料獲取房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng)內(nèi)容內(nèi)容資料來源資料來源宗地面積宗地面積土地運用合同、用地答應(yīng)證土地運用合同、用地答應(yīng)證建筑面積建筑面積土地運用合同、建筑總圖闡明、規(guī)劃批復(fù)、預(yù)售答應(yīng)證土地運用合同、建筑總圖闡明、規(guī)劃批復(fù)、預(yù)售答應(yīng)證建筑用途建筑用途建筑圖、規(guī)劃批復(fù)、預(yù)售答應(yīng)證建筑圖、規(guī)劃批復(fù)、預(yù)售答應(yīng)證根底類型根底類型根底構(gòu)造圖或現(xiàn)場查勘根底構(gòu)造圖或現(xiàn)場查勘構(gòu)造類型構(gòu)造類型構(gòu)造總圖或現(xiàn)場查勘構(gòu)造總圖或現(xiàn)場查勘運用戶型運用戶型建筑規(guī)范層圖紙或其它施工圖建筑規(guī)范層圖紙或其它施工圖裝修用料裝修用料建筑與裝修闡明、模型預(yù)算書建筑與裝修闡明、模型預(yù)算書裝修質(zhì)素裝修質(zhì)素開發(fā)商、施工隊、分包商開發(fā)商、施工隊、分包商綠化綠化規(guī)劃、環(huán)保批復(fù)規(guī)劃、環(huán)保批復(fù)環(huán)境環(huán)境現(xiàn)場查勘現(xiàn)場查勘