第九章-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、第九章第九章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用 一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其基本要素一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其基本要素 （一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念 1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告定義指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的，由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專業(yè)意見(jiàn)。2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)。 第一節(jié)第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制度

2、 3.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和美國(guó)專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則對(duì)資國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和美國(guó)專業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類型和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。4.我國(guó)我國(guó)2007年發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則年發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告是根據(jù)要評(píng)估報(bào)告是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評(píng)估準(zhǔn)則。2008年度版年度版本的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南對(duì)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文本的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南對(duì)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明等方號(hào)、聲明、摘要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明等方面進(jìn)行

3、了規(guī)范。面進(jìn)行了規(guī)范。 （二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用 1.1.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)；對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)； 2.2.反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。 3.3.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；估管理的重要手段； 4.4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。的重要信息來(lái)源。（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的種類（三）資產(chǎn)評(píng)估

4、報(bào)告書(shū)的種類1.按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)分為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容不僅包括資產(chǎn)，也包括負(fù)債和所有者權(quán)益。和所有者權(quán)益。2.按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為按照國(guó)際慣例，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為完整型評(píng)估報(bào)告書(shū)、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書(shū)和限制型評(píng)估報(bào)完整型評(píng)估報(bào)告書(shū)、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告書(shū)和限制型評(píng)估報(bào)告書(shū)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告告書(shū)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確說(shuō)明評(píng)估報(bào)告的類型。的類型。3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為根據(jù)

5、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇，評(píng)估報(bào)告書(shū)可以分為 （二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（正文）的基本要素（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（正文）的基本要素 1委托方、產(chǎn)權(quán)持有方和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者； 2評(píng)估目的； 3評(píng)估對(duì)象與范圍； 4價(jià)值類型及其定義； 5評(píng)估基準(zhǔn)日； 6評(píng)估依據(jù)； 7評(píng)估方法； 8評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況； 9評(píng)估假設(shè)； 10評(píng)估結(jié)論； 11特別事項(xiàng)說(shuō)明； 12評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明； 13評(píng)估報(bào)告日； 14注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。 一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制步驟一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制步驟 （一）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料（一）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料 （二）評(píng)估

6、明細(xì)表的數(shù)字匯總（二）評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總 （三）評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（三）評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論 （四）編寫評(píng)估報(bào)告書(shū)（四）編寫評(píng)估報(bào)告書(shū) 分兩步完成，首先草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，然后與委托方交換意見(jiàn)，分兩步完成，首先草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，然后與委托方交換意見(jiàn)，聽(tīng)取其意見(jiàn)，在獨(dú)立、客觀、公正的前提下，修改完成評(píng)估報(bào)告書(shū)。聽(tīng)取其意見(jiàn)，在獨(dú)立、客觀、公正的前提下，修改完成評(píng)估報(bào)告書(shū)。 （五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交（五）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的簽發(fā)與送交第二節(jié)第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的制作 二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制要求二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編制要求 （一）編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要

7、求（一）編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的基本要求 1 1文字表達(dá)方面的要求文字表達(dá)方面的要求 文字表達(dá)必須準(zhǔn)確清楚，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全文字表達(dá)必須準(zhǔn)確清楚，又要提供充分的依據(jù)說(shuō)明，還要全面敘述評(píng)估的具體過(guò)程，面敘述評(píng)估的具體過(guò)程，不得不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述；的陳述； 2 2格式與內(nèi)容方面的要求格式與內(nèi)容方面的要求 應(yīng)該遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)該遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則- -評(píng)估報(bào)告和企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估報(bào)告和企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南報(bào)告指南 3 3復(fù)核與反饋方面的要求復(fù)核與反饋方面的要求 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核

8、和交叉復(fù)核的制度 4.撰寫報(bào)告書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)撰寫報(bào)告書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)（1）實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。）實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告。（2）堅(jiān)持一致性，切忌出現(xiàn)表里不一。）堅(jiān)持一致性，切忌出現(xiàn)表里不一。（3）提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。）提交報(bào)告書(shū)要及時(shí)、齊全和保密。（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確使用者、報(bào)告使）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中明確使用者、報(bào)告使用方式、提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。用方式、提示評(píng)估報(bào)告使用者合理使用評(píng)估報(bào)告。（5）評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，但是不）評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，但是不得提供保證。得提供保證。（6）評(píng)估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無(wú)

9、法履行的評(píng)）評(píng)估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無(wú)法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施。估程序和采取的替代措施。(多選題）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)制作的技術(shù)要點(diǎn)有（ ）。 A.文字表達(dá)方面的技能要求; B.評(píng)估報(bào)告書(shū)的驗(yàn)證與確認(rèn) ； C.格式和內(nèi)容方面的技能要求; D.評(píng)估報(bào)告書(shū)的復(fù)核及反饋方面的技能要求答案：ACD 一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的合理使用一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的合理使用 1.根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ) 2.進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù) 3.履行委托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù) 另外，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及有關(guān)資料是有關(guān)當(dāng)事人因資產(chǎn)評(píng)估糾紛的申訴資料第三節(jié)第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

10、的使用 1只能按評(píng)估報(bào)告書(shū)所揭示的評(píng)估目的使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論，一份評(píng)估報(bào)告書(shū)只允許按一個(gè)用途使用。 2評(píng)估報(bào)告書(shū)只能由評(píng)估報(bào)告中限定的期望使用者使用，評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論不適用于其他人使用。 3只能在評(píng)估報(bào)告書(shū)的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過(guò)評(píng)估報(bào)告書(shū)的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效。 4在評(píng)估報(bào)告書(shū)的有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說(shuō)資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用。 5涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用。 6作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。 二

11、、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的核準(zhǔn)、備案二、資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的核準(zhǔn)、備案和檢查和檢查 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估進(jìn)行行政管理的主管機(jī)關(guān)和對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。 （1）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是反映資產(chǎn)評(píng)估工作過(guò)程的工作報(bào)告，通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)資料的檢查與分析，評(píng)估管理機(jī)構(gòu)能大致判斷該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。 （2）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)的依據(jù)。 （3）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)能為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。 三、其他有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用三、其他有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用 除了資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)可以對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)進(jìn)行核準(zhǔn)、備案和檢

12、查外，法院、政府、證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門也經(jīng)常使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。實(shí)例分析 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) *評(píng)報(bào)字（20*）第*號(hào) * * * * *評(píng)估有限公司接受評(píng)估有限公司接受* * * * * * *的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為* * * * *因資產(chǎn)轉(zhuǎn)因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜而涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)讓事宜而涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本所

13、評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查和詢證，并對(duì)上述資產(chǎn)在委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查和詢證，并對(duì)上述資產(chǎn)在* * * * *年年6 6月月2 2日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了合理反映。所出具的評(píng)估報(bào)告是在資產(chǎn)占有方日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了合理反映。所出具的評(píng)估報(bào)告是在資產(chǎn)占有方提供的全部評(píng)估所需資料真實(shí)、完整、合法、有效的前提下，根據(jù)我們現(xiàn)有的提供的全部評(píng)估所需資料真實(shí)、完整、合法、有效的前提下，根據(jù)我們現(xiàn)有的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平和能力所做出的專業(yè)性估價(jià)意見(jiàn)。資產(chǎn)占有方對(duì)其提供資專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)水平和能力所做出的專業(yè)性估價(jià)意見(jiàn)。資產(chǎn)占有方對(duì)其提供資料的真實(shí)性、

14、完整性、合法性及有效性負(fù)完全責(zé)任，評(píng)估機(jī)構(gòu)則以估價(jià)意見(jiàn)為料的真實(shí)性、完整性、合法性及有效性負(fù)完全責(zé)任，評(píng)估機(jī)構(gòu)則以估價(jià)意見(jiàn)為委托方提供咨詢服務(wù)。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：委托方提供咨詢服務(wù)?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 1.1.委托方與資產(chǎn)占有方概況委托方與資產(chǎn)占有方概況 2.2.評(píng)估目的評(píng)估目的通過(guò)評(píng)估通過(guò)評(píng)估, ,核實(shí)核實(shí)* * * * *申報(bào)的房屋的價(jià)值，為其轉(zhuǎn)讓提供相應(yīng)的價(jià)值參考依申報(bào)的房屋的價(jià)值，為其轉(zhuǎn)讓提供相應(yīng)的價(jià)值參考依據(jù)。據(jù)。 3.3.評(píng)估范圍和對(duì)象評(píng)估范圍和對(duì)象 評(píng)估范圍為評(píng)估范圍為* * * * *申報(bào)的申報(bào)的* * * * * * * *營(yíng)業(yè)房，房屋所有

15、權(quán)證書(shū)編號(hào)為營(yíng)業(yè)房，房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)為* * * * * * * * * * *號(hào)，建筑面積號(hào)，建筑面積* * * * * * * *平方米。平方米。 4.4.評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日 本次評(píng)估基準(zhǔn)日為本次評(píng)估基準(zhǔn)日為年年6 6月月2 2日，是與委托方及資產(chǎn)占有方共同協(xié)日，是與委托方及資產(chǎn)占有方共同協(xié)商確定的。商確定的。 本次評(píng)估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。本次評(píng)估的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。 5.5.評(píng)估原則評(píng)估原則 以資產(chǎn)持續(xù)使用為前提，遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則以資產(chǎn)持續(xù)使用為前提，遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則和價(jià)格的替代性原則，以及國(guó)

16、家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則，求取評(píng)估對(duì)和價(jià)格的替代性原則，以及國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則，求取評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)格。象在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)格。 6.6.評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù) 6.1.6.1.行為依據(jù)行為依據(jù)：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；：資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)； 6.2.6.2.法規(guī)依據(jù)法規(guī)依據(jù)： 6.2.1.6.2.1.國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院19911991年年9191號(hào)令號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法； 6.2.2.6.2.2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局（原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局（19961996）2323號(hào)號(hào)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）范意見(jiàn)（試行）； 6.2.3.6.2.3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)

17、管理局國(guó)資（原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資（19921992）3636號(hào)號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則估管理辦法施行細(xì)則； 6.2.46.2.4資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。 6.3.6.3.取價(jià)依據(jù)取價(jià)依據(jù)： 6.3.1.6.3.1.資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)； 6.3.2. 6.3.2.河南省安裝工程單位綜合基價(jià)河南省安裝工程單位綜合基價(jià)； 6.3.3. 6.3.3.河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)河南省建筑和裝飾工程綜合基價(jià)； 6.3.4. 6.3.4. 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及執(zhí)業(yè)中所搜集的資料。評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察及執(zhí)業(yè)中所搜集的資料。 6.4. 6.4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)產(chǎn)權(quán)依

18、據(jù) 6.4.1. 6.4.1.資產(chǎn)占有方提供的房屋所有權(quán)證書(shū)等。資產(chǎn)占有方提供的房屋所有權(quán)證書(shū)等。 7.7.評(píng)估采用的價(jià)值類型及方法評(píng)估采用的價(jià)值類型及方法 根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估結(jié)果擬用于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值類型根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估結(jié)果擬用于資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，本次評(píng)估采用市場(chǎng)價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值是指在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用或最有可能使用條件下，資。市場(chǎng)價(jià)值是指在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用或最有可能使用條件下，資產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。產(chǎn)可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。 本次評(píng)估采用收益法。根據(jù)國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目評(píng)估管理方面的規(guī)定，在遵循客觀、本次評(píng)估采用收益法。根據(jù)國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目評(píng)估管理方面的規(guī)

19、定，在遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則的前提下，我們對(duì)獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則的前提下，我們對(duì)* * * * *申申報(bào)的房屋實(shí)施了必要的市場(chǎng)調(diào)查與詢證，以及我們認(rèn)為必要的其他程序。在此報(bào)的房屋實(shí)施了必要的市場(chǎng)調(diào)查與詢證，以及我們認(rèn)為必要的其他程序。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)委托評(píng)估項(xiàng)目的投資價(jià)值與實(shí)際收益的關(guān)系特征，我們采用基礎(chǔ)上，根據(jù)委托評(píng)估項(xiàng)目的投資價(jià)值與實(shí)際收益的關(guān)系特征，我們采用“收收益法益法”進(jìn)行評(píng)估。收益法是通過(guò)估算項(xiàng)目在未來(lái)的預(yù)期收益進(jìn)行評(píng)估。收益法是通過(guò)估算項(xiàng)目在未來(lái)的預(yù)期收益, ,采用適宜的折現(xiàn)采用適宜的折現(xiàn)率將其折算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值率將其折算成現(xiàn)時(shí)價(jià)值, ,加總得出項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值。加總得出項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值。 8. 8.評(píng)估過(guò)程評(píng)估過(guò)程 本次評(píng)估工作自本次評(píng)估工作自* * * * *年年6 6月月2 2日開(kāi)始，至日開(kāi)始，至* * * * *年年6 6月月1212日結(jié)束。日結(jié)束。 主要評(píng)估過(guò)程如下：主要評(píng)估過(guò)程如下： 8.1.