房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》模擬練習(xí)

1、房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬練習(xí)銀行為某家庭提供了期限為 10 年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為 7.25%，則名義年利率是( )。A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85%銀行為某家庭提供年利率為 6%，按月等比遞增償還期限為 20 年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為 0.3%，首期償還額為 2600 元，則該家庭在第 5 年最后一個月的還款額是( )元。A.2843.86 B.2847.55 C.3102.62 D.3291.27一新建寫字樓的公開售價為 26000 元/，開發(fā)商推出了以租代售的方式來促銷，具體方案為：每年需支付凈租金5

2、000 元/，5 年付清。若同類物業(yè)投資收益率為 8%，則開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說( )。A.比售價優(yōu)惠 B.不如售價優(yōu)惠C.與售價一樣D.難以判定是否給予了優(yōu)惠銀行為某家庭提供年利率為 6%，按月等額償還的 10 年期個人住房抵押貸款，則每月的還款額為 7000 元，則該家庭在第5 年最后一個月的還款額中的本金額是( )元。A.5142.74 B.5475.37 C.5163.96 D.7000.00下列不屬于清償能力指標(biāo)的是( )。A.現(xiàn)金回報率B.流動比率 C.速動比率 D.償債備付率某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益率高于項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率，那么該項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值會( )。A.大于零lB.

3、項(xiàng)目投資的資本價值C.總開發(fā)成本D.總開發(fā)價值張某購買了一商品房，購買價格為 100 萬元，其中 70 萬元為 15 年期、年利率 5%、按年等額還款的抵押貸款，30 萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該樓房用于出租，出租的年凈租金收入為 9 萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為( )。A.9.00%B.8.05% C.30.00% D.7.52%某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積 2萬，土地總價 26000萬元，如果房屋開發(fā)成本為 4500 元/，預(yù)測銷售價格為 12000元/，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為( )。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.72017 房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬練習(xí)答案1.A 【

4、解析】：根據(jù) i=(1+r/m)m-1，7.25%=(1+r/12)12-1求得r=7.02%。參見教材P152C【解析】：第五年最后一個月，也就是第一個月后的第59 個月。2600(1+0.3%)512-1=3102.62。參見教材P153A 【解析】：將購房者作為投資者來看，每年收取凈租金5000 元/ ， 5 年收清， 投資收益率為 8% ， 代入公式P=A/i1-1/(1+i)n，得出 P=19963.55 元/，也就是說，按題意條件，該新建寫字樓實(shí)際價值應(yīng)為 19963.55 元/，開發(fā)商推出的以租代售方案對購買者來說比售價優(yōu)惠。參見教材P154C 【解析】：根據(jù)公式：P=A/i1-

5、1/(1+i)n，第五年第 11 個 月 月 末 的 未 償 本 金 為P=7000/(6%/12)1-1/(1+6%/12)512+1=367207.71(元)。第五年 最后一月應(yīng)還利息 I=367207.716%/12=1836.04(元)。償還本金額=7000-1836.04=5163.96(元)。參見教材P154A 【解析】：參見教材 P172A【解析】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過了基準(zhǔn)收益率的要求，那么該項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零。參見教材P175B【解析】：開發(fā)成本利潤率=開發(fā)利潤/項(xiàng)目總開發(fā)成本=(4500-248-2600-370)/2600=49.31%。參見教材P181A 【解析】：參見教材 P191D 【解析】：稅前現(xiàn)金回報率等于凈經(jīng)營收入扣除還本付息后的凈現(xiàn)金流量除以投資者的初始現(xiàn)金投資。每年的還本付息額用公式則稅前現(xiàn)金回報率