南昌二手房稅費(fèi)交易流程

1、交易流程、稅費(fèi)專業(yè)經(jīng)紀(jì)處教程1什么是二手房？ 二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。2什么是契稅？ 契稅，是指當(dāng)房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，就當(dāng)事人所訂立的契約按房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。凡是國(guó)有土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、贈(zèng)與、交換；房屋的買賣；房屋的贈(zèng)與；房屋的交換都需要交納契稅。契稅除了具有一般稅收的性質(zhì)和作用外，還具有證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法性的作用。交納契稅也是購(gòu)房者應(yīng)盡的義務(wù)之一。3居住面積 ？ 住宅的居住面積是指住宅建筑各層平

2、面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 4使用面積？ 住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用。 采用使用面積的計(jì)算，可以全面地反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 5建筑面積 ？ 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 住宅的建筑面積居住面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積 也可表示:住宅的建筑面積使用面積結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包

3、含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。 6李四7李四8什么是均價(jià)? 將各套房的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù) 除以房屋建筑面積的和數(shù),得出的即是每平方米的均價(jià).什么是起步價(jià)? 物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格,即是起步價(jià).多層物業(yè),一般以庭樓或頂樓的銷售價(jià)為起步價(jià);高層物業(yè),以二層的銷售價(jià)為起步價(jià).9什么是公用面積? 住宅的公用面積是指住宅內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和.10交易流程11（一）一次性交易流程12（二）商業(yè)按揭交易流程簽訂房產(chǎn)買賣、經(jīng)紀(jì)合同，買方支付定金、賣方支付定金或提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬資料中介方遞

4、交評(píng)估資料給評(píng)估事務(wù)所，賣方負(fù)責(zé)配合評(píng)估所看房評(píng)估事務(wù)所提交評(píng)估報(bào)告書(shū)買賣雙方提供資料給中介方，中介方為買方做好審貸準(zhǔn)備工作買方繳首期款及差額款，與銀行簽訂借款合同及抵押合同中介方協(xié)同買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心或房管部門繳納交易稅費(fèi)中介方填寫受理資料并協(xié)同買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心或房管部門辦理交易收件受理手續(xù)中介方向銀行領(lǐng)取審批過(guò)的合同及抵押資料，辦理抵押登記受理手續(xù)中介方通知銀行領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證買賣雙方做房產(chǎn)交接手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)及相關(guān)電、煤氣的更名，買方領(lǐng)取房屋鑰匙賣方領(lǐng)取定金余款。中介方協(xié)同買方到房地產(chǎn)交易中心或房管部門領(lǐng)取房屋所有權(quán)證銀行通知放款，買賣雙方一起到中介方處結(jié)算，

5、賣方到銀行領(lǐng)取除定金外的房款，買方到銀行領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等資料13（三）公積金貸款交易流程簽訂房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同，買方支付定金、賣方支付定金或提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬資料中介方遞交評(píng)估資料給評(píng)估事務(wù)所，賣方負(fù)責(zé)配合評(píng)估所看房評(píng)估事務(wù)所提交評(píng)估報(bào)告書(shū)買賣雙方提供資料給中介方，中介方為買方做好審貸準(zhǔn)備工作買方繳首付款，中介方協(xié)同買賣雙方到銀行簽訂借款合同及抵押合同，銀行出具貸款承諾函給賣方。中介方協(xié)同買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心繳納交易稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證中介方填寫受理資料并協(xié)同買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理交易收件受理手續(xù)中介方向銀行領(lǐng)取審批過(guò)的合同及抵押資料，辦理抵押監(jiān)證手續(xù)中介方通知銀行

6、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證買賣雙方做房產(chǎn)交接手續(xù)、物業(yè)交接手續(xù)及相關(guān)電、煤氣的更名，買方領(lǐng)取房屋鑰匙賣方領(lǐng)取定金余款。中介方協(xié)同買賣雙方到公積金中心辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)銀行通知放款，買賣雙方一起到中介方處結(jié)算，賣方到銀行領(lǐng)取除定金外的房款，買方到銀行領(lǐng)取房屋所有權(quán)證等資料14現(xiàn)行房產(chǎn)稅費(fèi)(二手房)151普通住宅稅費(fèi) 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)5 2按揭代辦費(fèi)：元 3、他項(xiàng)費(fèi)：85元賣 方 稅 費(fèi)(一次性)買 方 稅 費(fèi)(一次性)(1)印花稅=成交價(jià)0.05% （免征） (1)契稅=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)(就高)2%（90平米一下首套購(gòu)買免1）(2)交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積3(2)印花稅=成交價(jià)0.05%+5元/本（

7、免征）(3)個(gè)人所得稅=成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)就高1%(滿五年唯一住宅免征)(3)交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積3(4)營(yíng)業(yè)稅成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)就高5.55%（普宅不足2年按增值征收、滿2年免征）(4)權(quán)證登記費(fèi)=85元/本(每增加一本加10元工本費(fèi))（5）查檔：30/次(8)中介費(fèi)：個(gè)點(diǎn)按揭要多加165.高級(jí)住宅174.非住宅（車庫(kù)、店面、寫字樓）稅費(fèi)賣 方 稅 費(fèi)買 方 稅 費(fèi)(1)營(yíng)業(yè)稅=(評(píng)估價(jià)5.55%）(1)契稅=評(píng)估價(jià)4%(2)印花稅=評(píng)估價(jià)0.05% (2)印花稅=成交價(jià)0.05%+5元/本(3)交易手續(xù)費(fèi)=建筑面積評(píng)估價(jià)1(3)交易手續(xù)費(fèi)建筑面積評(píng)估價(jià)1(4)個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)1.5%(5)土地增值稅=(評(píng)估價(jià))3%)（單位適用）(6)土地增值稅=評(píng)估價(jià)5%（個(gè)人適用）(4)權(quán)證登記費(fèi)=550元/本(每增加一本加10元工本費(fèi))18注：（1）以上所說(shuō)的時(shí)間均按照房屋所有權(quán)證上注明的 權(quán)利來(lái)源時(shí)間或契稅的完稅時(shí)間中較前的時(shí)間計(jì)算。（2）個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送、繼