茂華國(guó)際湘會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理方案(物業(yè)公司)

1、茂華國(guó)際湘會(huì)所經(jīng)營(yíng)管理方案 - 朱志波一、茂華國(guó)際湘會(huì)所簡(jiǎn)況 位置、建筑面積、功能化分、社區(qū)人員組成二、茂華國(guó)際湘會(huì)所經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 市場(chǎng)調(diào)查、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)方式三、茂華國(guó)際湘會(huì)所經(jīng)營(yíng)思路 總體經(jīng)營(yíng)思路 健身房經(jīng)營(yíng)思路三個(gè)階段 大堂吧經(jīng)營(yíng)思路 游泳池經(jīng)營(yíng)思路 商業(yè)街招商思路 會(huì)所場(chǎng)地規(guī)劃、裝修建議四、茂華國(guó)際湘會(huì)所財(cái)務(wù)分析及健身、游泳定價(jià)方案概要會(huì)所是50萬(wàn)平方米大社區(qū)茂華國(guó)際湘-品牌樓盤(pán)的匠心配套，大氣簡(jiǎn)潔；會(huì)所建筑面積3500多平方米，地理位置優(yōu)越，社區(qū)人員組成：公務(wù)員、白領(lǐng)、企業(yè)高管、成功人士綜合性會(huì)所：大堂吧; 健身中心;室外游泳池;紀(jì)念品商店；商業(yè)街一、茂華國(guó)際湘會(huì)所工程簡(jiǎn)況二、茂華國(guó)際湘

2、會(huì)所經(jīng)營(yíng)目標(biāo)1、市場(chǎng)分析 經(jīng)考究，小區(qū)的會(huì)所的經(jīng)營(yíng)根本都是虧損的。要防止這個(gè)情況的發(fā)生，最好是做一個(gè)很專(zhuān)業(yè)，但同時(shí)很高檔的會(huì)所。面對(duì)的客戶(hù)，除了本小區(qū)外，也可以接受其他小區(qū)的客戶(hù)具體要看看這個(gè)會(huì)所能容納多少人，首先是考慮自己小區(qū)的客戶(hù)，在會(huì)籍及其他效勞費(fèi)用上應(yīng)提供優(yōu)惠。經(jīng)營(yíng)好的會(huì)所，會(huì)籍是可以賣(mài)很好的價(jià)錢(qián)的。而且是一個(gè)很盈利的工程。 2、茂華國(guó)際湘會(huì)所定位 茂華國(guó)際湘位于體育新城，所以，小區(qū)也應(yīng)順應(yīng)這個(gè)號(hào)召，在體育、健康大做文章，做一個(gè)很專(zhuān)業(yè)，高檔、有品位，以健康為主題的會(huì)所。讓有興趣來(lái)買(mǎi)樓的人可以看到這個(gè)會(huì)所，可以免費(fèi)讓有興趣買(mǎi)樓的人享受一天的使用，然后在賣(mài)樓時(shí)例如送一年的會(huì)籍。 以健康為主

3、題的會(huì)所應(yīng)包括有：健身房、操房、高溫瑜伽有這個(gè)就很高級(jí)、游泳池、高爾夫練擊場(chǎng)這個(gè)可以放在屋頂，羽毛球場(chǎng)等具體工程可以調(diào)查后定奪。最重要是要有專(zhuān)業(yè)的教練，運(yùn)動(dòng)設(shè)施放在二、三樓。一樓是大的簡(jiǎn)便中西餐的地方lounge，棋牌室等，結(jié)合游泳池效勞。設(shè)簡(jiǎn)易的中心環(huán)形吧臺(tái)通過(guò)搞推介紅酒、雪茄的個(gè)別主題活動(dòng)便可以了。3、茂華國(guó)際湘會(huì)所經(jīng)營(yíng)目標(biāo)： 以運(yùn)動(dòng)、休閑、自在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的健康生活體驗(yàn)4、茂華國(guó)際湘會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式： 會(huì)員制，業(yè)主直接成為會(huì)員三、茂華國(guó)際湘會(huì)所經(jīng)營(yíng)思路茂華國(guó)際湘會(huì)所總體經(jīng)營(yíng)思路：營(yíng)造社區(qū)住戶(hù)舒適、自在、活力、健康的生活休閑氣氛成為社區(qū)住戶(hù)互相交流、表達(dá)群體文化品位的場(chǎng)所滿足茂華國(guó)際湘

4、社區(qū)住戶(hù)的生活需求會(huì)所成為有力推動(dòng)社區(qū)文化開(kāi)展的平臺(tái)成為“茂華品牌的組成和推廣單元 會(huì)所經(jīng)營(yíng)思路表達(dá)：健身房經(jīng)營(yíng)思路三個(gè)階段大堂吧經(jīng)營(yíng)思路游泳池經(jīng)營(yíng)思路紀(jì)念品店略商業(yè)街招商思路1、健身房經(jīng)營(yíng)思路 工程名稱(chēng)： 茂華國(guó)際湘會(huì)所健身房工程地址： 茂華國(guó)際湘會(huì)所二樓、三樓功能化分： 二樓器械區(qū)；三樓跳操區(qū)、瑜伽區(qū)器械品牌： 國(guó)際頂尖級(jí)器械Lifefitness、 Startrac 、 Paramon工程經(jīng)營(yíng)思路：三個(gè)開(kāi)展階段 第一個(gè)階段：自助式健身房 第二個(gè)階段：交互型健身房 第三個(gè)階段長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)：健康觀念推動(dòng)型健身房 三個(gè)階段界定：以業(yè)主入住人數(shù)及業(yè)主需求變化而定,三個(gè)階段是在前一階段根底上循續(xù)漸近，

5、逐步走向成熟專(zhuān)業(yè)一第一個(gè)階段：自助式健身房時(shí)間界定：第一期交付完以前，主要為銷(xiāo)售參觀展示經(jīng)營(yíng)工程：根本的健身器械運(yùn)動(dòng)、簡(jiǎn)便中西餐棋牌、純潔水、小毛巾和簡(jiǎn)單的休息區(qū)效勞對(duì)象：茂華國(guó)際湘業(yè)主;暫不對(duì)社區(qū)外人員開(kāi)放經(jīng)營(yíng)方式：自助式健身；初期主要為單次收費(fèi)或贈(zèng)送體驗(yàn)券 人員配置和職責(zé)： 人員配置：健身男效勞員3人早晚班各一人，一人輪休，簡(jiǎn)餐休閑區(qū)5人，負(fù)責(zé)簡(jiǎn)餐制作和現(xiàn)場(chǎng)效勞。 職責(zé)： 1.了解器械使用常識(shí)并能向業(yè)主講解 2.懂一些健身知識(shí)，能夠保證客人健身平安 3.業(yè)主接待、更衣室鑰匙發(fā)放回收 4場(chǎng)地清潔督導(dǎo)、實(shí)施維護(hù)跟蹤備注：第一、二階段健身票及卡定價(jià)將在后面定價(jià)局部表達(dá) 這個(gè)階段是在原有的根底上健

6、身房工程逐步豐富，效勞逐步專(zhuān)業(yè)化過(guò)程。時(shí)間界定：一期入住率達(dá)60%左右,二期交付前，預(yù)計(jì)一年半時(shí)間經(jīng)營(yíng)工程： 健身器械運(yùn)動(dòng)、簡(jiǎn)單的身體狀況測(cè)試、健身指導(dǎo)、跳操、瑜伽、芭蕾等合作培訓(xùn)效勞對(duì)象：茂華國(guó)際湘業(yè)主;暫不對(duì)社區(qū)外人員開(kāi)放經(jīng)營(yíng)方式：自助與引導(dǎo)相結(jié)合; 設(shè)票、月卡、次卡或年卡 人員配置：男效勞員3人早晚班各一人，一人輪休第二個(gè)階段：交互型健身房(三) 第三個(gè)階段長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)：健康觀念推動(dòng)型健身房 此時(shí)會(huì)所健身房為專(zhuān)業(yè)、比較成熟的健身房，定位于中、高端。以數(shù)量最大的中端潛在客戶(hù)群主要是業(yè)主為主要目標(biāo)，倡導(dǎo)健康觀念，以會(huì)員制的形式打造專(zhuān)業(yè)健身房，向會(huì)員提供高品質(zhì)綜合性效勞。 時(shí)間界定：二期交付以后

7、經(jīng)營(yíng)工程： 健身器械運(yùn)動(dòng)、健身指導(dǎo); 跳操、瑜伽、芭蕾等合作培訓(xùn); 私人教練、具有特色的專(zhuān)利訓(xùn)練工程; 以三樓為平臺(tái)開(kāi)展多種女子專(zhuān)營(yíng)工程：女子沙龍美容、服鉓、時(shí)尚等講堂或座談等、相關(guān)女子美容護(hù)膚品、營(yíng)養(yǎng)品銷(xiāo)售等 效勞對(duì)象：以茂華國(guó)際湘業(yè)主為主，對(duì)社區(qū)外人員開(kāi)放 經(jīng)營(yíng)方式：會(huì)員制，引進(jìn)核心管理模式 2、大堂吧經(jīng)營(yíng)思路工程地址： 茂華國(guó)際湘會(huì)所一樓工程內(nèi)容： 簡(jiǎn)餐、中心環(huán)形吧臺(tái)、棋牌室等大堂吧操作臺(tái)：位置待定需求：操作臺(tái)、接待臺(tái)一體 工程經(jīng)營(yíng)思路：經(jīng)營(yíng)工程： 咖啡、茶、可樂(lè)等冷、熱飲品，小食三文治、魚(yú)丸、甜點(diǎn)、制成休閑小食等雪糕、紅酒、雪茄;休閑雜志、書(shū)報(bào)免費(fèi)閱覽;無(wú)線寬帶接入；收費(fèi)電腦上網(wǎng)；收費(fèi)

8、休閑娛樂(lè)設(shè)備飛鏢、足球機(jī)、按摩座椅等 效勞對(duì)象：業(yè)主、社區(qū)外其他客人經(jīng)營(yíng)方式：以自助式為主，客人自選產(chǎn)品統(tǒng)一買(mǎi)單后食用類(lèi)似與宜家小食吧的方式人員配置和職責(zé)： 人員配置：暫定效勞員4人早班1人，晚班2人，1人輪休， 游泳池開(kāi)放時(shí)增加1人；根據(jù)營(yíng)業(yè)狀況增加人員 職責(zé)： 1.前臺(tái)接待 2.吧臺(tái)操作 3.大堂效勞 4現(xiàn)場(chǎng)效勞、場(chǎng)地清潔督導(dǎo)、實(shí)施維護(hù)跟蹤 3、游泳池經(jīng)營(yíng)思路工程地址： 茂華國(guó)際湘會(huì)所室外工程面積： 水域面積500多平方米開(kāi)放時(shí)間： 每年5月1日至10月8日 工程經(jīng)營(yíng)思路：經(jīng)營(yíng)工程： 游泳； 多種形式的游泳培訓(xùn)班； 潛水培訓(xùn)班； 配合社區(qū)文化活動(dòng)六一兒童節(jié)兒童免費(fèi)游泳等 與大堂吧相結(jié)合的P

9、aty(自助餐由餐廳合作提供效勞對(duì)象：業(yè)主或業(yè)主的朋友，不對(duì)外經(jīng)營(yíng)；經(jīng)營(yíng)方式：泳票、月卡、次卡類(lèi)定價(jià)將在后面定價(jià)局部詳談 人員配置和職責(zé)： 人員配置：救生員2人，體育局救生要求：200平方米1名救生員 職責(zé)： 1.游泳池平安 2.水質(zhì)凈化、泳池清潔 3.收票、咨詢(xún)等效勞 4場(chǎng)地清潔督導(dǎo)、實(shí)施維護(hù)跟蹤 6、會(huì)所場(chǎng)地規(guī)劃、裝修建議 整體設(shè)計(jì)風(fēng)格：重點(diǎn)表達(dá)休閑、自在、健康等要素 場(chǎng)地規(guī)劃和裝修建議：會(huì)所一樓：男女更衣室配洗手間、裝修材料需防潮、不易霉變會(huì)所二樓：健身房有氧、力量區(qū)、教練辦公室；設(shè)計(jì)風(fēng)格需表達(dá)運(yùn)動(dòng)感、男性化會(huì)所三樓：跳操房、沙龍、水吧、健康產(chǎn)品展示區(qū)；設(shè)計(jì)風(fēng)格需表達(dá)韻律感、女性化三、健身、游泳