成都鑫苑城商住一體高層住宅規(guī)劃文本

1、成都鑫苑城9#地塊規(guī)劃方案設(shè)計2019.12正本前期分析規(guī)劃愿景規(guī)劃設(shè)計產(chǎn)品策略目錄 content01CHAPTER.ONE 前期分析pre-phase analysis四川成都SI CHUANCHENGDU成都市是四川省省會，簡稱蓉，別稱“蓉城、錦城”，位于中國西南地區(qū)，四川盆地西部，成都平原腹地，是國家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地，商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐，西部地區(qū)重要的中心城市，自古享有“天府之國”的美譽。項目背景 Projection Background郫縣西站郫縣站郫縣東站紅光鎮(zhèn)站安德火車站成都市 中心大學城項目區(qū)位 Projection Location項目位于成都市郫都區(qū)中

2、心區(qū)域，交通便利。距離成都市中心24公里。郫縣三個火車站點都在5公里以內(nèi)。交通分析 Traffic Analysis成灌高速SITE郫縣站項目基地距郫縣火車站2.8km，地塊周邊有多條城市主干道,交通路網(wǎng)發(fā)達，可達性便利。周邊資源 Peripheral ResourcesSITE3KM輻射圈創(chuàng)智公園知識公園清水河生態(tài) 藝術(shù)公園清水河項目基地3km輻射圈內(nèi)有創(chuàng)智公園等多個城市公園，5km輻射圈內(nèi)有清水河，景觀資源豐富。配套設(shè)施 Supporting facilities3KM輻射圈創(chuàng)智公園知識公園郫都區(qū) 人民醫(yī)院清水河生態(tài)藝術(shù)公園郫都區(qū) 體育中心郫都區(qū) 中醫(yī)醫(yī)院郫縣郫都區(qū) 人民醫(yī)院 郫都區(qū)第五第

3、一中學人民醫(yī)院SITE恒創(chuàng)太平洋購物中心望叢祠郫都區(qū)政府永樂匯生活購物廣場1958時代廣場時代購物中心成都工業(yè)學院成都石室 蜀都中學川派盆景博覽園紅星中學成都鐵路 工程學校百倫百貨項目基地3km輻射圈內(nèi)有學校、醫(yī)院、公園、商場等配套設(shè)施，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。1.郫都區(qū)一中2.東南新城農(nóng)貿(mào)市場3.郫都區(qū)體育館項目東臨蜀信路一段，西至蜀信西路，北臨文信路，南至中信大道二段，周邊配套完善。周邊現(xiàn)狀分析 Peripheral Status Analysis6.五彩城7.杜鵑公園4.郫都區(qū)圖書館5.龍光君悅?cè)A庭8.中信未來城85342167SITE項目周邊配套完善，規(guī)劃前景好，發(fā)展?jié)摿Υ蟮囟?環(huán)境 教育

4、交通 配套 現(xiàn)狀臨近郫都區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)功能區(qū)綜合服務(wù)主中心。周邊景觀資源豐富，北側(cè)緊鄰杜鵑公園。項目周邊教育資源豐富，有郫都區(qū)實驗中學、郫都區(qū)一中等學校。周邊交通設(shè)施完善，交通便利。周邊配套完善。地塊特征 Block Characteristics地庫部分已建，需保留。02CHAPTER.TWO 規(guī)劃愿景Planning Vision創(chuàng)建一座涵養(yǎng)生態(tài)的城市花園住區(qū)to create a community with city garden,which can be a benefit for the ecology system愿景 Vision塑造一個生態(tài)時尚的品質(zhì)樓盤to build a

5、eco-modern-Community with high quality愿景 Vision營造一種多元共享的現(xiàn)代生活場所To create a modern living place with full of muti-functions & sharingidentity愿景 Vision設(shè)計如何讓城市更美好？HowCanYouDesignMakes CityBetter樹立地域標桿to be a local benchmark打造生態(tài)共享to create a sharing-eco-environment中心景觀to focus on a central社區(qū)公園to rise the

6、 quality of landscape for the community1.規(guī)劃策略Planning strategy2.產(chǎn)品策略product strategy3.景觀策略Landscape strategy設(shè)計策略 Design Strategy形象感、儀式感的居住規(guī)劃體系1最大化利用景觀資源多功能體系打造歸家儀式感規(guī)劃策略 Planning Strategyto use the urban planning lanuage which full with Sense of image and ceremonymaxmal to use the landscape resoure可視

7、化、有場景的空間體驗產(chǎn)品2轉(zhuǎn)角陽臺、通透寬廳，壯闊美景盡收眼底體現(xiàn)細膩的生活氛圍產(chǎn)品策略 Product Strategyspace with visual & senseL balcony&wide living room, to get more great views可感知、有角度的共享景觀體系3創(chuàng)造內(nèi)部景觀，共享多重景觀270度觀景，外部借景景觀策略 Landscape Strategyto create a sharing landscape system, that can be perceived and which also have muti view points在推導邏輯

8、的基礎(chǔ)上打造四個各具特色的方案Create four distinctive programs1 城市之核+都市花園”1 core of the city garden for metropolis2“城市綠脈”2 green corridor of the city3“皇家禮序”3 Royaltys Etiquette4“創(chuàng)新之城” 4 city of Innovation03CHAPTER.THREE 規(guī)劃設(shè)計Planningdesign經(jīng)濟技術(shù)指標用地性質(zhì)二類住宅用地用地面積27886.37（41.83畝）容積率4.0綠地率30%建筑密度20%限高100m規(guī)劃條件 Planning Co

9、ndition現(xiàn)狀利用 Current Situation Utilization現(xiàn)方案設(shè)計充分考慮現(xiàn)狀開挖基坑范圍，住宅主體結(jié)構(gòu)均在原方案地下車庫范圍內(nèi)。圖例：用地紅線基坑上口開挖線基坑下口開挖線土地價值分析 Land Value Analysis居住價值高低居住價值:地塊北側(cè)為城市公園杜鵑公園，景觀最佳，噪音較少，居住 價值高；西側(cè)為城市主干道沿街綠化帶，景觀較好；沿街有噪 音影響，居住價值一般。居住用地 已建居住用地 未建居住用地未建居住用地已建居住用地已建居住用地 未建居住用地 未建商業(yè)價值:地塊東側(cè)與南側(cè)臨街，對面有商業(yè)與之呼應(yīng)，所以南側(cè)和東側(cè) 沿街面有一定的商業(yè)價值，其中小區(qū)東南角

10、為街道交叉口，具 有絕佳的商業(yè)價值。商業(yè)價值高低居住用地已建視線分析 Vision AnalysisN景觀價值高低規(guī)劃邏輯Programming Logic4.0的容積率20%的建筑密度平均層數(shù)=（容積率/建筑密度）4/20%=20層地塊限高100米規(guī)劃與產(chǎn)品組合的 可能性全高層方案一“城市之核+都市花園”整體鳥瞰圖 Rendering整體鳥瞰圖 Rendering沿街透視圖 Rendering單體透視圖 Rendering規(guī)劃理念 Planning Concept芙蓉花成都市花 錦鯉吉祥如意理念原型結(jié)構(gòu)提取抽象提升融入規(guī)劃設(shè)計中，使傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代建筑相融合。方案生成 Scheme Gener

11、ation總圖原始布局中心景觀最大化，角部T6視野受阻。原始方案引入周邊因素，優(yōu)化布局方案生成 Scheme Generation樓棟扭轉(zhuǎn)，圍合形成中央大花園。商業(yè)體系與景觀體系生成景觀資源利用總圖落成案例： 中鷹黑森林將中鷹黑森林位于上海普陀區(qū)萬里城核心區(qū)域，西側(cè)緊鄰15萬平 方米中央綠化帶，中央綠化帶讓中鷹黑森林相對獨立于萬里城大社區(qū)， 既讓最美的風景在門前駐足，又保證了生活的無限幽靜，是萬里城中最 適宜居住的地段。啟 示融 合公園式住宅生活+自然森林外，看森林；森林里，享森林。利用周邊公園資源及內(nèi)部景觀資源營造，打造杜鵑公園中的城市花園住宅，分區(qū)獨立，視線融合，景觀共享。案例分析 Cas

12、e Analysis總平面圖General LayoutN成都鑫苑城9#地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值單位備注總用地面積27886.3741.83畝總建筑面積160169.37其中(一)地上計容建筑面積111544.53建筑高度100m商業(yè)建筑面積4703.57小于計容的10%住宅建筑面積105910.96配套建筑面積930.00其中物業(yè)管理用房470.00總建筑面積的3 且不小于400平米文化活動室150.00社區(qū)衛(wèi)生服務(wù) 站60.00社區(qū)服務(wù)用房150.00消控室50.00公廁50.00(二)地上不計容建筑面 積2434.64其中架空層2344.64垃圾房90.00住宅建筑面積的 0.8，且

13、不小于20平米(三)地下建筑面積46190.20其中地下車庫43045.61地下非機動車庫835.08地下設(shè)備用房2309.51容積率4.00-4.0建筑密度20.00%-20%建筑占地面積5578.43總戶數(shù)906套總?cè)藬?shù)2899人3.2人/戶綠地率30.00%-30%機動車停車數(shù)1320輛其中地面停車位0輛不設(shè)置地面停車地下停車位1320輛非機動車停車數(shù)1115輛其中地面停車位558輛地下停車位557輛1.5m/輛人防面積5578.43，N規(guī)劃結(jié)構(gòu) Planning Structure一核中心花園兩軸中心景觀軸視覺通廊軸五組團品茗軒 聽風閣 精英匯 活力坊 憑雨廊精英匯活力坊聽風閣憑雨廊品

14、茗軒中心花園外部借景，內(nèi)部造園，空間相互滲透規(guī)劃理念 Planning Concept規(guī)劃理念 Planning Concept圍繞中央花園，形成花瓣狀組團空間規(guī)劃理念 Planning Concept闊景陽臺最大化享受內(nèi)部景觀規(guī)劃理念 Planning Concept空間扭轉(zhuǎn)，擴大景觀視野，極致化樓宇間距規(guī)劃理念 Planning Concept空間靈動，錯落有致，豐富的天際線變化中 央 花 園文 化雅 致親切交 流品茗軒碰撞共享多元精英匯憑雨廊活力坊生態(tài)舒適休閑聽風閣規(guī)劃理念 Planning Concept底層架空，視覺通透，營造趣味多樣的體驗空間，打造多主題的泛會所規(guī)劃分析 Plann

15、ing Analysis戶型分布圖圖例：100平米115平米125平米135平米 商業(yè)戶型配比表物業(yè)類型戶型結(jié)構(gòu)計容面積面積段策劃面積合計面積比戶數(shù)戶數(shù)比營銷套數(shù)要求高層3房2衛(wèi)102.2010032715.1230.89%32035.32%30%3房2衛(wèi)114.4511527925.8026.37%24426.93%30%3房2衛(wèi)125.0212512251.9611.57%9810.82%10%4房2衛(wèi)135.3213533018.0831.18%24426.93%30%合計-105910.96100.00%906100.00%100.00%規(guī)劃分析 Planning Analysis消防

16、流線圖例：城市主干道 城市支路小區(qū)消防流線 消防出入口消防撲救場地規(guī)劃分析 Planning Analysis日照分析（一）、依據(jù)成都市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定的規(guī)定，每套住宅至少有一個臥室 或者起居室大寒日日照不低于2小時的日照 要求；（二）、日照日期：大寒日（早上8點-下午16點）；（三）、分析結(jié)論：本項目日照均滿足成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017） 的要求.0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h通過靈動的商業(yè)流線，打造趣味的商業(yè)體系。沿街商業(yè)通過弧形的設(shè)計構(gòu)圖，不僅增加商業(yè)的展示面，同時靈活商業(yè)的動線，增加業(yè)主活動的體驗性和趣味感。商業(yè)透視圖規(guī)劃分析 Plan

17、ning Analysis商業(yè)總面積：4703.57，商業(yè)占比4.22%其中：一層商業(yè)：2899.30，二層商業(yè)：1804.27二層平面圖一層平面圖通過商業(yè)的靈動性，活躍商業(yè)的展示面和體驗性，使 商業(yè)和住宅社區(qū)完美融合，形成商住為一體的綜合高 檔體驗社區(qū)。商業(yè)平面圖規(guī)劃分析 Planning Analysis地下二層平面圖地下車庫平面圖地下一層平面圖Underground Garage Plan空間意向 Space Intention風雨連廊現(xiàn)代風雨連廊，點綴在園林內(nèi)，人性化的將樓棟密切相連，最大限度的營 造和睦的社區(qū)氛圍，在風雨連廊里面悠閑散步，感受屬于您的詩意人生?？臻g意向 Space I

18、ntention底層會所底層架空，視覺通透，模糊空間界限，增加空間的連續(xù)性。依據(jù)當?shù)?文化打造不同主題的功能空間?？臻g意向 Space Intention天際會所云端美景，高端體驗屋頂花園，無邊泳池，高端體驗館，健身館空間意向 Space Intention四季花海天地變化，四時更迭賞五色，探四時。景觀以“四季”為主題，植物設(shè)計基于二十四節(jié)氣， 保證一年四季各異的全時景觀場景?！俺鞘芯G脈”方案二整體鳥瞰圖 Rendering六種策略SIX STRATEGIES針對地塊定制化設(shè)計， 打造私享生態(tài)公園級社區(qū)， 不逐奢華， 自有奢求！1私享及全屋定制2極致化空間3綠色生態(tài)內(nèi)外聯(lián)動、極致化拓展空間花園

19、頂躍從空間、產(chǎn)品、造型、天際線等多維度進行深 度思考，提供舒適宜居的整體感受和頂層產(chǎn)品 的溢價。六大策略SIXSTRATEGIES六大策略SIXSTRATEGIES發(fā)揮地段優(yōu)勢，建筑與場地融合，營造連接地塊與杜鵑公園的開放空間， 形成空間拓補關(guān)系、 空間方向關(guān)系、空間距離關(guān)系打造跨景觀與城市的生態(tài)型社區(qū)4建筑場地融合5空間彈性延續(xù)6開放共享支持和服務(wù)居住功能為主導的社區(qū)文化 和公園生態(tài)系統(tǒng)， 創(chuàng)造豐富都市生活 空間體驗，承載場地所賦予的特質(zhì)， 又取得居住性與市民性的平衡 專屬禮賓服務(wù)六重禮儀+ 私家園林打造一個既滿足日常生活所需， 又適應(yīng)小年輕的生活方式， 還能成為鄰里間友善的社交平臺， 是發(fā)

20、展社區(qū)商業(yè)的必答題。通過空間場景、業(yè)態(tài)品牌、運營管理方面對客 戶、商家和社區(qū)三者進行有機“ 連接” ，案例：111 West 57世界之巔 | 紐約至尊地標 “The Steinway Tower”將新與舊、藝術(shù)與工程、自然與文化相融合，形成完美的對稱：它將與世界中心這塊土地上的公園一起，形成天際線上一道美麗的風景線。正對中央公園中軸，舉目而眺, 公園自然風光沿視線延伸啟 示融 合公園式住宅高空視野及景觀資源的提升利用周邊公園資源及內(nèi)部景觀資源營造，打造杜鵑公園 輕奢住宅，分區(qū)獨立，視線融合，景觀共享，極享受巨尺度大花園案例分析 Case Analysis總平面圖General Layout成

21、都鑫苑城9#地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值單位備注總用地面積27886.3741.83畝總建筑面積163161.79其 中(一)地上計容建筑面積111545.49建筑高度100m商業(yè)建筑面積4663.57小于計容的10%住宅建筑面積105931.92配套建筑面積950.00其 中物業(yè)管理用房490.00總建筑面積的3， 且不小于400平米文化活動室150.00社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站60.00社區(qū)服務(wù)用房150.00消控室50.00公廁50.00(二)地上不計容建筑面積3085.00其中架空層2995.00垃圾房90.00住宅建筑面積的0.8，且不小于20 平米(三)地下建筑面積48531.30其 中地下

22、車庫46196.21地下非機動車庫835.09地下設(shè)備用房1500.00容積率4.00-4.0建筑密度19.99%-20%建筑占地面積5575.27總戶數(shù)908套總?cè)藬?shù)2906人3.2人/戶綠地率30.00%-30%機動車停車數(shù)1320輛其 中地面停車位0輛不設(shè)置地面停車地下停車位1320輛非機動車停車數(shù)1115輛其中地面停車位558輛地下停車位557輛1.5m/輛人防面積5575.27私家園林+城市公園“家建筑在園林之中”從使用功能、室外空間、動線劃分等多維度進行深度思考，提供舒適宜居的整體感受。建立社區(qū)的情景：主體空間具有強烈的可識別性、領(lǐng)域感，使社區(qū)的每個空間具有強烈的可識別性！規(guī)劃分析

23、 Planning Analysis“兩軸+一園+一帶”“私享、全屋定制”新建杜鵑公園用地面積1.79萬，處于生態(tài)的成長期，5年、10年之后，可成長為城市綠島杜鵑公園和社區(qū)私家園林共計2.82萬，針對地塊定制化設(shè)計，打造私享生態(tài)公園級社區(qū)，不逐奢華，自有奢求！規(guī)劃策略 Planning Strategy01.私享及全屋定制生態(tài)衍生軸內(nèi)外聯(lián)動 “極致化”規(guī)劃策略 Planning Strategy02.內(nèi)外聯(lián)動、極致化拓展空間98米270米53-57米113+100=213米72米162米55米公園式住宅，最為直接的關(guān)聯(lián)，“巨制” 最大的視距、最佳觀景朝向、最多觀景戶數(shù)規(guī)劃策略 Planning

24、 Strategy02.內(nèi)外聯(lián)動、極致化拓展空間創(chuàng)造巨大視距退臺式體量變化規(guī)劃策略 Planning Strategy03.綠色生態(tài)示范空間“花園頂躍”處處體現(xiàn)科技與生態(tài)共生、人與自然的融合,借助自然山水資源及文化等人文優(yōu)勢，實現(xiàn)項目良性循環(huán)和低碳發(fā)展，打造特色景觀空間環(huán)境。從空間、產(chǎn)品、造型、天際線等多維度進行深度思考，提供舒適宜居的整體感受和頂層產(chǎn)品的溢價。規(guī)劃策略 Planning Strategy03.綠色生態(tài)示范空間發(fā)揮地段優(yōu)勢，建筑與場地融合，營造連接地塊與杜鵑公園的開放空間，形成空間拓補關(guān)系、空間方向關(guān)系、空間距離關(guān)系打造跨景觀與城市的生態(tài)型社區(qū)“共融”規(guī)劃策略 Planning

25、 Strategy04.建筑與場地融合“共融”發(fā)揮地段優(yōu)勢，建筑與場地融合，營造連接地塊與杜鵑公園的開放空間，形成空間拓補關(guān)系、空間方向關(guān)系、空間距離關(guān)系打造跨景觀與城市的生態(tài)型社區(qū)規(guī)劃策略 Planning Strategy04.建筑與場地融合“延續(xù)”整個空間作為一個連續(xù)的地表結(jié)構(gòu)，有機、互動，支撐并培育自然生態(tài)過程的同時，支持和服務(wù)居住功能為主導的社區(qū)文化 和公園生態(tài)系統(tǒng)，創(chuàng)造豐富都市生活空間體驗，承載場地所賦予的特質(zhì)，又取得居住性與市民性的平衡生態(tài)衍生軸杜鵑公園會所私享園林共享中心商業(yè)廣場/人行入口規(guī)劃策略 Planning Strategy05.空間彈性延續(xù)生態(tài)衍生軸禮儀空間軸正轎會內(nèi)

26、樂會云內(nèi)會轎正 門廳客廷活所中廷客廳門天步地道專屬禮賓服務(wù)儀式六重禮儀+私家園林自由規(guī)劃策略 Planning Strategy05.空間彈性延續(xù)禮儀空間軸儀式六重禮儀+私家園林自由整體考慮園區(qū)功能板塊，解決近距離活動訴求，不用長途跋涉。這是家庭、鄰里、親朋共享快樂時光的樂園六大功能體驗：家庭聚會、洽談會客、休閑閱讀、戶外健身、兒童樂園、鄰里交流一個家庭樂園五大層級入戶十大關(guān)懷細節(jié)家門口的樂活天地規(guī)劃策略 Planning Strategy05.空間彈性延續(xù)禮儀空間軸復(fù)合功能空間私密空間、半封閉100老年康復(fù)休閑私密空間、半封閉55兒童活動空間55入戶空間入戶空間組團種植組團種植入口景墻提升領(lǐng)

27、域感入口景墻提升領(lǐng)域感通過植物組團及景墻進行遮擋圍合對景種植提升入口儀式感組團種植半私密空間植物圍合組團種植半私密空間植物圍合組團種植半私密空間植物圍合對景種植提升入口儀式感入口對景區(qū)私密空間、半封閉儀式性大堂入口86入口對景區(qū)儀式性大堂入口86垃圾分類回收規(guī)劃策略 Planning Strategy05.空間彈性延續(xù)禮儀空間軸六大空間板塊通過景墻植物圍合成院如何打造一個既滿足日常生活所需，又適應(yīng)小年輕的生活方式，還能成為鄰里間友善的社交平臺，是發(fā)展社區(qū)商業(yè)的必答題。如何通過空間場景、業(yè)態(tài)品牌、運營管理方面對客戶、商家和社區(qū)三者進行有機“連接”，是社區(qū)商業(yè)成功的關(guān)鍵。規(guī)劃策略 Planning

28、 Strategy06.開放共享，打造成為鄰里間友善的社交平臺如今中國社區(qū)商業(yè)進入了黃金期，無論是萬科、保利、碧桂園等地產(chǎn)開發(fā)商，還是阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都正擼起袖子布局社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線，傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)和大型超市在向著提升品質(zhì)與體驗感的混合業(yè)態(tài)進化。社區(qū)商業(yè)和人口是最匹配的商業(yè)，也是離生活最近的商業(yè)“開放共享”商住分離，提升商業(yè)價值；處處依托生態(tài)社區(qū)，打造充滿活力的街區(qū)，二層退臺，打造出多層級錯落有致的商業(yè)綠化溢價空間。尊重人的需求，尊重城市的脈絡(luò)，為城市提供大量共享空間，為內(nèi)部使用者提供交流空間。規(guī)劃策略 Planning Strategy06.開放共享，打造成為鄰里間友善的社交平臺特色服務(wù)集

29、成 更富有“親和力”的體驗平臺 “美好生活”的“美好”，需要情感澆筑，社區(qū)商業(yè)的本質(zhì)是生活服務(wù)，聚焦周邊家庭的生活需求，除了提 高居民生活的便捷性、舒適性，更需要承擔起社交和服務(wù)功能。餐飲生活配套服務(wù)物流 配送寵物 館銀行數(shù)碼 沖印美容美發(fā)健身旅游家政 服務(wù)雜貨 鋪花店室外 圖書 館專業(yè) 專營生鮮 菜場超市特色 早餐民生 小吃西式 簡餐咖啡跳蚤市場家具 快餐養(yǎng)老 服務(wù)規(guī)劃策略 Planning Strategy06.開放共享，打造成為鄰里間友善的社交平臺體量小，坪效高、業(yè)態(tài)組合靈活、可復(fù)制性強的“小而美” 零售創(chuàng)新性的提出匹配現(xiàn)代社區(qū)用戶需求的四大中心交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，營

30、造全 新的未來社區(qū)空間格局規(guī)劃策略 Planning Strategy06.開放共享，打造成為鄰里間友善的社交平臺“24小時*7天”全周期全場景化的活動軌跡依托架空層室內(nèi)的公共空間，結(jié)合室外公共區(qū)域，打造室外內(nèi)功能聯(lián)動的綜合空間。室外場所可結(jié)合室內(nèi)功能選擇交互中心 功能模塊，形成體系化的功能延伸。深知當代雅士的閑適追求，溯源品茶、童趣、書享、勸學，四大東方雅集生活，以一整層的 全齡泛會所，書寫當代府園生活詩意。架空層三大特點：全齡關(guān)懷、專屬定制、人性關(guān)懷規(guī)劃策略 Planning Strategy06.開放共享，打造成為鄰里間友善的社交平臺為每一棟樓都設(shè)計了架空層，打造了全齡層的活動空間。孩子

31、 繪畫、玩平衡木，老人下棋閱讀，年輕人健身、練瑜伽，更多 繽紛生活至此呈現(xiàn)規(guī)劃分析 Planning analysis功能分析地塊化分為兩部分，南側(cè)沿順文路為1F-2F的獨立商業(yè)，北側(cè)與公園綠地相鄰為住宅用地，使景觀資源利用率最大。住宅25F-32F社區(qū)大堂獨立商業(yè)1F獨立商業(yè)2F會所（地上1層，地下1層）圖例：戶型配比表物業(yè)類型戶型結(jié)構(gòu)計容面積面積段策劃面積合計面積比戶數(shù)戶數(shù)比營銷套數(shù)要求高層3房2衛(wèi)100.7010031832.3230.05%31634.80%30%3房2衛(wèi)115.7011528693.6027.09%24827.31%30%3房2衛(wèi)125.6012513816.0013

32、.04%11012.11%10%4房2衛(wèi)135.0013531590.0029.82%23425.77%30%合計-105931.92100.00%908100.00%100.00%規(guī)劃分析 Planning Analysis戶型分布圖100產(chǎn)品115產(chǎn)品125產(chǎn)品135產(chǎn)品圖例：規(guī)劃分析 Planning Analysis車行流線圖例：城市主干道城市支路私家車車行流線車行出入口地庫出入口規(guī)劃分析 Planning Analysis消防流線圖例：城市次干道30m城市支路20m消防流線消防出入口 消防回車場地消防登高撲救面規(guī)劃分析 Planning Analysis人行流線圖例：城市主干道城市支

33、路內(nèi)部一層人行流線2層空中步道 商業(yè)流線規(guī)劃分析 Planning Analysis日照分析（一）、依據(jù)成都市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定的規(guī)定，每套住宅至少有一個臥室 或者起居室大寒日日照不低于2小時的日照 要求；（二）、日照日期：大寒日（早上8點-下午16點）；（三）、分析結(jié)論：本項目日照均滿足成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017） 的要求.0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h規(guī)劃設(shè)計 Planning Design利用場地優(yōu)勢，創(chuàng)造獨特的商業(yè)體驗，沿街連續(xù)的商業(yè)界面設(shè)置商業(yè)廣場，城市街角廣場的植入，使空間節(jié)奏張弛變化；商住分離，提升商業(yè)價值；首層商業(yè)做到價值最大化，

34、二層商業(yè)退臺處理，形成立體街區(qū)，贈送露臺，增加商業(yè)附加值商業(yè)透視圖商業(yè)總面積：4663.57，商業(yè)占比4.18%其中：一層商業(yè)：2550.28， 二層商業(yè)：2113.29一層平面圖利用場地優(yōu)勢，創(chuàng)造獨特的商業(yè)體驗，沿 街連續(xù)的商業(yè)界面設(shè)置商業(yè)廣場，城市街 角廣場的植入，使空間節(jié)奏張弛變化。二層平面圖商業(yè)平面規(guī)劃設(shè)計 Planning Design“皇家禮序”方案三整體鳥瞰圖 Rendering單體透視圖 Rendering蜀 王府儀中軸禮儀，皇家禮序。禮居中分布，層層遞進。尊正氣排布，分布有致。頤怡景秀苑，游樂其間?；始叶Y序規(guī)制遵義門（外門）宗廟遵義門右順門左順門王宮門西府東府涼殿齋寢內(nèi)江王府

35、長安司紀善所廣智門德陽王府慶符王府汶川王府欞星門奉祠所典儀所體仁門廣備倉審理所 南川王府江安王府承奉司典臘所駕庫山川社稷壇啟園中園體仁門（外門）后園正廳存心殿端禮殿承運殿正宮王寢端禮門金水橋設(shè)計理念 Design Idea古儀今古往今來設(shè)計理念 Design Idea今禮尊頤沿用中軸典雅的皇家禮序， 構(gòu)建王府氣質(zhì)。形成層層遞進的空間秩序， 塑造禮法體系。打造極致尊享的居住產(chǎn)品， 營造貴胄生活。營造宜人的居住環(huán)境， 創(chuàng)造雅致游園。周邊住宅環(huán)繞，如何靈動差異？北側(cè)緊鄰公園，如何最大利用？地塊面積狹小，如何朝向最優(yōu)？地塊南側(cè)和東側(cè)住宅高層環(huán)繞，為最不利點。將商業(yè)和T6戶型布置在地塊南側(cè).商業(yè)與對街呼

36、應(yīng)。 高層通過錯位排布靈動錯開南側(cè)地塊的對視。設(shè)計生成 Design Generation地塊內(nèi)部錯位布局，不僅形成天際線變化，同時形 成中軸庭院空間。公園外，享景觀。地塊內(nèi)，空間 靈動。形成外圍環(huán)抱，內(nèi)景私密空間。通過錯位排布形式，以及首層風雨連廊的設(shè)計，打造尊貴 奢侈住區(qū)氛圍，形成小地塊、大空間的景觀體系。既有北 側(cè)公園景觀，又有內(nèi)景私密庭院。商業(yè)靈動排布，強化了 入口的儀式空間感。設(shè)計生成 Design Generation小結(jié)12錯開視線，弱化周邊無對視感與北側(cè)住宅呼應(yīng)，形成對公園最大輻射感 形成多層次展示面，弱化一字形城市形象3312與周邊場地關(guān)系：周邊場地分析 Surroundin

37、g Site Analysis1碧草如茵124352藝術(shù)長廊3親水廣場4鳥語花香5休憩小站成都鑫苑城9#地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值單位備注總用地面積27886.3741.83畝總建筑面積162945.02其 中(一)地上計容建筑面積111545.48建筑高度100m商業(yè)建筑面積4461.82小于計容的10%住宅建筑面積106160.00配套建筑面積923.66其 中物業(yè)管理用房463.66總建筑面積的3 且不小于400平米文化活動室150.00社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站60.00社區(qū)服務(wù)用房150.00消控室50.00公廁50.00(二)地上不計容建筑面積2840.00其 中架空層2750.00垃圾房9

38、0.00住宅建筑面積的 0.8，且不小于20平米(三)地下建筑面積48559.54其中地下車庫46224.45地下非機動車庫835.09地下設(shè)備用房1500.00容積率4.00-4.0建筑密度20.00%-20%建筑占地面積5577.20總戶數(shù)892套總?cè)藬?shù)2854人3.2人/戶綠地率30.00%-30%機動車停車數(shù)1321輛其中地面停車位0輛不設(shè)置地面停車地下停車位1321輛非機動車停車數(shù)1115輛其 中地面停車位558輛地下停車位557輛1.5m/輛人防面積5577.20總平面圖 General LayoutN禮儀主軸線景觀設(shè)計上采取一軸四進的中軸禮儀式設(shè)計，組團 組合的空間形式，一進前庭

39、空間，二進迎客空間， 三進中心景觀，四進后花園景觀，再根據(jù)每個空間 的大小定義不同，賦予每個空間別具一格的景觀氛 圍，并配以不同適應(yīng)不同季節(jié)的綠植，營造出多元、 優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。中軸線景觀庭院景觀庭院景觀大堂風雨連廊規(guī)劃結(jié)構(gòu) Planning Structure景觀次軸與主軸十字呼應(yīng)，小區(qū)內(nèi)部景觀道路迎合 建筑空間布局，將各個庭院空間緊密串聯(lián)，形成內(nèi) 部步行系統(tǒng)，打造出庭院深深深幾許，移步異景的 景觀效果。景觀次軸私屬庭院口袋空間口袋空間打造，聚集商業(yè)人氣，強化入口品質(zhì)感。形成外圍開放，內(nèi)景庭院私密意境。景觀主軸景觀次軸線規(guī)劃結(jié)構(gòu) Planning Structure景觀連廊的設(shè)計，從情

40、景化入口處到小區(qū)中庭景觀 主軸，高層首層4.8米的架空設(shè)計，與連廊貫通，使整個規(guī)劃景觀高層、洋房以及庭院景觀相互串聯(lián)。通過一系列的景觀空間組織，轉(zhuǎn)承啟合，大小空間交替出現(xiàn)， 使得內(nèi)部空間體驗更加豐富。景觀廊道規(guī)劃結(jié)構(gòu) Planning Structure建筑圍合，最大化公共景觀資源，打造“崇尚自 然，師法自然”的悠然之居。延展庭院文脈，造 一處溫暖的庭院,景觀設(shè)計的整體基調(diào)是營造純生 態(tài)的綠地景觀效果，提供園林的鮮活感，讓景觀 與建筑、生活與體驗融為一體，并注重實用性和 經(jīng)濟性。中心大庭院1：1樓王高度100M，中心軸線景觀長度100M樓王景觀體系高層組團景觀分析 Landscape Grou

41、p Analysis合轉(zhuǎn)承起起承轉(zhuǎn)合強調(diào)住區(qū)的私密空間、建筑、景觀一體化，打造高品質(zhì)私享住宅庭院體系。社區(qū)景觀 Community Landscape270度輻射景觀,最大化輻射北側(cè)景觀公園，最大化內(nèi)部中心庭院規(guī)劃體系 Planning System戶型分布圖戶型配比表物業(yè)類型戶型結(jié)構(gòu)計容面積面積段策劃面積合計面積比戶數(shù)戶數(shù)比營銷套數(shù)要求高層3房2衛(wèi)1001002240021.1%22425.1%30%3房2衛(wèi)1151153151029.7%27430.7%30%3房2衛(wèi)1251251175011.1%9410.5%10%3房2衛(wèi)1351354050038.1%30033.6%30%合計106

42、160100.0%892100.0%100%100平米115平米125平米135平米圖例：規(guī)劃分析 Planning Analysis人行流線商業(yè)人行入口商業(yè)人行流線 住宅人行入口 住宅人行流線圖例：規(guī)劃分析 Planning Analysis消防流線圖例：城市主干道 城市支路小區(qū)消防流線 消防出入口消防撲救場地規(guī)劃分析 Planning Analysis規(guī)劃分析 Planning Analysis日照分析（一）、依據(jù)成都市城市規(guī)劃管理技術(shù) 規(guī)定的規(guī)定，每套住宅至少有一個臥室 或者起居室大寒日日照不低于2小時的日照 要求；（二）、日照日期：大寒日（早上8點-下 午16點）；（三）、分析結(jié)論：本

43、項目日照均滿足成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017） 的要求.0-1h1-2h2-3h3-4h4-5h5-6h6-7h7-8h商業(yè)設(shè)計既保留新亞洲的古典，同時融入現(xiàn)代風格的幕墻體系，打造一個 具有時代性、典雅性、尊貴感的服務(wù)商業(yè)社區(qū)。商業(yè)透視圖規(guī)劃分析 Planning Analysis商業(yè)總面積：4461.82，商業(yè)占比4.0% 其中：一層商業(yè)：2230.91 二層商業(yè)：2230.91 三層商業(yè)：800三層平面圖一層平面圖商業(yè)通過口袋式商業(yè)的布局，強 化社區(qū)入口，充分利用拐角商業(yè) 的價值最大化，最大化商業(yè)區(qū)位 價值。二層平面圖東南角為商業(yè)價值最大的區(qū)域， 在拐角區(qū)域局部做三層商業(yè)，強 化轉(zhuǎn)角

44、商業(yè)的展示面。商業(yè)平面圖規(guī)劃分析 Planning Analysis“創(chuàng)新之城”方案四總平面圖General LayoutN成都鑫苑城9#地塊綜合經(jīng)濟技術(shù)指標項目數(shù)值單位備注總用地面積27886.3741.83 畝總建筑面積159061.67其中(一)地上計容建筑面積111554.76建筑高度100m商業(yè)建筑面積4683.20小于計容的10%住宅建筑面積105931.56配套建筑面積940.00其 中物業(yè)管理用房480.00總建筑面積的3， 且不小于400平米文化活動室150.00社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站60.00社區(qū)服務(wù)用房150.00消控室50.00公廁50.00(二)地上不計容建筑面 積2629.

45、48其 中架空層2539.48垃圾房90.00住宅建筑面積的 0.8，且不小于20平米(三)地下建筑面積44877.43其 中地下車庫41798.39地下非機動車庫835.16地下設(shè)備用房2243.87容積率4.00-4.0建筑密度19.93%-20%建筑占地面積5556.42總戶數(shù)794套總?cè)藬?shù)2541人3.2人/戶綠地率30.00%-30%機動車停車數(shù)1320輛其中地面停車位0輛不設(shè)置地面停車地下停車位1320輛非機動車停車數(shù)1116輛其 中地面停車位558輛地下停車位557輛1.5m/輛人防面積5556.42設(shè)計理念 Design concept全板式高層住宅圍合，創(chuàng)造極致中央花園。 全

46、戶型面向景觀面，依托城市公園，打造全視 野頂級樓王。屋頂層層退臺，打造頂層生活。中央花園杜鵑公園360度視野頂級樓王高端住宅整體鳥瞰圖 Rendering群體透視圖 Rendering局部透視圖 Rendering局部透視圖 Rendering方案回顧 Plan Review方案一NNNN設(shè)計亮點： 內(nèi)外聯(lián)動觀景戶數(shù)最大化方案二方案三方案四設(shè)計亮點： 中央大景觀觀景尺度最大化設(shè)計亮點： 中式禮儀空間 中軸尺度最大化設(shè)計亮點： 空間圍合產(chǎn)品定位提升 產(chǎn)品策略Product strategy04CHAPTER.FOURSITE競品分析 Analysis For Competitive Produc

47、ts保利熙園萬騰五彩城花樣年東原香門第龍光君悅?cè)A庭中信未來城藍光長島城花樣年 東原 香門第容積率4.0龍光君悅?cè)A庭容積率3.0萬騰五彩城容積率4.0保利熙園容積率2.0藍光長島城容積率2.3中信未來城容積率4.0周邊競品保利熙園117 (3室2廳2衛(wèi))127 (4室2廳2衛(wèi))142 (4室2廳2衛(wèi))74 (3室2廳2衛(wèi))93.2 (4室2廳2衛(wèi))龍光君悅?cè)A庭競品分析 Analysis For Competitive Products花樣年東原香門第112 (3室2廳2衛(wèi))136 (4室2廳2衛(wèi))101 (3室2廳2衛(wèi))125 (4室2廳2衛(wèi))藍光長島城競品分析 Analysis For Com

48、petitive Products萬騰五彩城90 (2室1廳2衛(wèi))138 (3室2廳2衛(wèi))中信未來城75 (2室2廳1衛(wèi))110 (3室2廳2衛(wèi))120.5 (4室2廳2衛(wèi))競品分析 Analysis For Competitive Products競品總結(jié)競品樓盤產(chǎn)品類型梯戶比面積段面寬數(shù)保利熙園高層、洋房T2106-1422.54面寬龍光君悅?cè)A庭高層T684-1063.54面寬花樣年東原香門第高層、疊拼T2、T4112-1363面寬藍光長島城高層、多層T2、T4、T695-1482.54面寬萬騰五彩城高層T470-1252.54面寬中信未來城高層、多層T3、T452-13823面寬競品容積

49、率集中在2.04.0，建筑類型以多層洋房和高層為主，梯戶比較高，產(chǎn)品以50-85平的兩房、95-120平的三房、130-150平的四房產(chǎn)品為主，主要競品集中在保利熙元、龍光君悅?cè)A庭、花樣年東原香門第、藍光長島城、萬騰五彩城、中信未來城。競品分析 Analysis For Competitive Products競品分析 Analysis For Competitive Products產(chǎn)品競爭策略挖掘地塊高價值達到產(chǎn)品溢價最大化極致贈送附加值提高住宅品質(zhì)增大面寬數(shù)保證資源利用最大化降低梯戶比配置升級多種形式高層組合戶型展示 Door Model ShowT4高層139+114+114+139

50、適用于方案一標準層面積：504.59 得房率：81.76%T4高層139+114+114+139 適用于方案一139配置：4房2廳2衛(wèi)面寬：4.5面寬 得房率：81.76%核心價值點大面寬景觀陽臺主臥衣帽間設(shè)計4.5面寬高溢價陽臺：7.93飄窗：4.99贈送總面積：12.92全贈送半贈送戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1394房2廳2衛(wèi)105.73139.0125.35504.5981.767.934.9991.05%1143房2廳2衛(wèi)86.49114.1220.816.823.4790.78%戶型展示 Door Model ShowT4高層139+1

51、14+114+139 適用于方案一114配置：3房2廳2衛(wèi)面寬：3面寬得房率：81.76%核心價值點獨立玄關(guān)主臥套間設(shè)計陽光房設(shè)計高溢價陽臺：6.82飄窗：3.47贈送總面積：10.29戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1394房2廳2衛(wèi)105.73139.0125.35504.5981.767.934.9991.05%1143房2廳2衛(wèi)86.49114.1220.816.823.4790.78%全贈送半贈送戶型展示 Door Model ShowT4高層142+115+115+142 適用于方案二標準層面積：512.97 得房率：81.93%戶型展示

52、Door Model ShowT4高層142+115+115+142適用于方案二142配置：4房2廳2衛(wèi)面寬：4.5面寬 得房率：81.93%核心價值點高溢價陽臺：8.45飄窗：4.46贈送總面積：12.91大面寬景觀陽臺主臥衣帽間設(shè)計4.5面寬全贈送半贈送戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1423房2廳2衛(wèi)108.24142.4225.74512.9781.938.454.4691.01%1153房2廳2衛(wèi)86.45114.8920.767.681.8790.24%戶型展示 Door Model ShowT4高層142+115+115+142 適用于方

53、案一115配置：3房2廳2衛(wèi)面寬：3面寬得房率：81.93%核心價值點高溢價陽臺：7.68飄窗：1.87贈送總面積：9.55獨立玄關(guān)主臥套間設(shè)計陽光房設(shè)計全贈送半贈送戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1423房2廳2衛(wèi)108.24142.4225.74512.9781.938.454.4691.01%1153房2廳2衛(wèi)86.45114.8920.767.681.8790.24%戶型展示 Door Model ShowT4高層135+114+114+135 適用于方案二標準層面積：496.46 得房率：81.12%戶型展示 Door Model ShowT

54、4高層135+114+114+135適用于方案二135配置：4房2廳2衛(wèi)面寬：3面寬得房率：81.12%核心價值點超大贈送主臥套間設(shè)計高溢價陽臺：8.04飄窗：4.22贈送總面積：12.26全贈送半贈送大面寬景觀陽臺戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1354房2廳2衛(wèi)101.77135.3625.55496.4681.128.044.2290.18%1143房2廳2衛(wèi)87.96113.721.464.284.0588.46%戶型展示 Door Model ShowT4高層135+114+114+135 適用于方案一114配置：3房2廳2衛(wèi)面寬：3面寬得房

55、率：81.12%核心價值點獨立玄關(guān)U型書房主臥衣帽間設(shè)計高溢價陽臺：4.28飄窗：4.05贈送總面積：8.33全贈送半贈送戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1354房2廳2衛(wèi)101.77135.3625.55496.4681.128.044.2290.18%1143房2廳2衛(wèi)87.96113.721.464.284.0588.46%戶型展示 Door Model ShowT6高層136*2+113*2+104*2 適用于方案一標準層面積：703.47 得房率：82.24%戶型展示 Door Model ShowT6高層136*2+113*2+104*2

56、適用于方案一104配置：3房2廳2衛(wèi)面寬：3面寬得房率：82.24%核心價值點獨立玄關(guān)大面寬景觀陽臺主臥套間設(shè)計高溢價陽臺：6.00飄窗：3.60贈送總面積：9.60戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1364房2廳2衛(wèi)104.69135.6924.1703.4782.246.95.4291.31%1133房2廳2衛(wèi)86.49113.4620.156.823.3791.21%1043房2廳2衛(wèi)79.73104.2518.5263.691.44%全贈送半贈送戶型展示 Door Model ShowT6高層136*2+113*2+104*2 適用于方案一136

57、配置：4房2廳2衛(wèi)面寬：4面寬得房率：82.24%核心價值點超大贈送大面寬景觀陽臺主臥衣帽間設(shè)計高溢價陽臺：6.90飄窗：5.42贈送總面積：12.32全贈送半贈送戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1364房2廳2衛(wèi)104.69135.6924.1703.4782.246.95.4291.31%1133房2廳2衛(wèi)86.49113.4620.156.823.3791.21%1043房2廳2衛(wèi)79.73104.2518.5263.691.44%戶型展示 Door Model ShowT6高層136*2+113*2+104*2 適用于方案一113配置：3房2廳2衛(wèi)面寬：3面寬得房率：82.24%核心價值點獨立玄關(guān)主臥套間設(shè)計陽光房設(shè)計高溢價陽臺：6.82飄窗：3.37贈送總面積：10.19全贈送半贈送戶型編號戶型套內(nèi)面積建筑面積平層公攤標準層面積得房率贈送實際得房率陽臺飄窗1364房2廳2衛(wèi)104.69135.6924.1703.4782.246.95.4291.31%1133房2廳2衛(wèi)86.49113.4620.156.823.3791.21%1043房2廳2衛(wèi)79.73104.2518.5263.691.44%戶型展示