湖北曙光軟件園策劃案例ppt課件

1、湖北曙光軟件園工程前期謀劃土地規(guī)劃的謀劃1湖北曙光軟件園概略2土地規(guī)劃及開發(fā)謀劃的任務(wù)流程3土地規(guī)劃謀劃的主要內(nèi)容4工程功能分析和工程組織構(gòu)造謀劃5概念規(guī)劃方案征集義務(wù)書6概念規(guī)劃方案開發(fā)單位：湖北省軟件產(chǎn)業(yè)基地管理辦公室地理位置：湖北武漢市東胡開發(fā)區(qū)基地面積：約84.7公頃基地現(xiàn)狀：魚塘水面積約占1/4，最大高差約為12米。軟件園概略1.謀劃預(yù)備任務(wù)2.編制規(guī)劃設(shè)計義務(wù)書3.編制工程定義報告土地開發(fā)謀劃的內(nèi)容謀劃預(yù)備任務(wù)國內(nèi)外軟件園/工業(yè)園資料檢索分析初步分析報告深化分析報告謀劃調(diào)研報告園區(qū)內(nèi)外情況謀劃調(diào)研編制規(guī)劃設(shè)計義務(wù)書1 概念規(guī)劃設(shè)計征集義務(wù)書2 概念規(guī)劃調(diào)整義務(wù)書3 控制性詳細(xì)規(guī)劃義

2、務(wù)書4 規(guī)劃調(diào)整意見工程功能和工程組織構(gòu)造謀劃人群分析工程空間構(gòu)成工程功能分區(qū)工程組織構(gòu)造人群分析內(nèi)部人員主要指長期在軟件園內(nèi)進展軟件前沿實際研討，軟件研制、開發(fā)、商品軟件代理、硬件消費等人員外來人員來軟件園內(nèi)進展短期交流、培訓(xùn)、參展及任務(wù)的人員園區(qū)管理人員開發(fā)方管理人員、園區(qū)物業(yè)管理人員其他人員湖北曙光軟件園任務(wù)空間C4E公共印刷出版空間硬件消費空間HABC產(chǎn)品展現(xiàn)用房IT實際研討人員任務(wù)用房A1軟件研發(fā)人員任務(wù)用房A2外來專家短期任務(wù)用房A3商業(yè)軟件代理用房B1軟件業(yè)務(wù)洽談用房B2培訓(xùn)用房C1會議用房C2報告廳C3行政管理D1公共支持設(shè)備D2D生活空間公共空間參與培訓(xùn)人員生活用房F1普通研

3、發(fā)人員生活用房F2FG軟件研發(fā)空間會議展覽空間軟件銷售空間園區(qū)管理空間普通人員生活空間高級專家生活空間其他VLMNOPQR綠化景觀入口水面道路停車場人防其他S其他T文娛健身空間I物業(yè)管理人員用房D3任務(wù)空間C4E公共印刷出版空間硬件消費空間HABC產(chǎn)品展現(xiàn)用房IT實際研討人員任務(wù)用房A1軟件研發(fā)人員任務(wù)用房A2外來專家短期任務(wù)用房A3商業(yè)軟件代理用房B1軟件業(yè)務(wù)洽談用房B2培訓(xùn)用房C1會議用房C2報告廳C3行政管理D1公共支持設(shè)備D2D軟件研發(fā)空間會議展覽空間軟件銷售空間園區(qū)管理空間其他T物業(yè)管理人員用房D3 工程功能分區(qū)湖北曙光軟件園硬件消費功能區(qū)2000軟件研發(fā)功能區(qū)1000軟件展售功能區(qū)

4、3000園區(qū)管理功能區(qū)4000生活功能區(qū) 5000公共空間6000湖北曙光軟件園軟件研發(fā)功能區(qū)園區(qū)管理功能區(qū)生活功能區(qū)2000硬件消費功能區(qū)50006000公共空間400010001110IT實際研討任務(wù)用房軟件研發(fā)任務(wù)用房專家短期任務(wù)用房培訓(xùn)中心會議中心展覽、展現(xiàn)中心商業(yè)軟件代理用房軟件業(yè)務(wù)洽談用房行政管理物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)通訊中心圖書資料中心公共廁所1120113032103220323031103120411041204210422062101100軟件研發(fā)3100軟件銷售4100園區(qū)管理4200公共效力 湖北曙光軟件園工程組織構(gòu)造圖1200其他其他33004300其他3200會議展覽2200

5、公共印刷出版2300其他2100硬件消費軟件展售功能區(qū)30005100居住設(shè)備5200文娛健身設(shè)備5300生活保證設(shè)備5400其他6100室外空間6200公共設(shè)備軟件測評中心1140普通公寓高級公寓賓館511051205130車棚6220泵站6230變電站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停車場6160道路61500其他61800人防617000綠化6110社會效力金融、保險等4130軟件研發(fā)功能區(qū)10001110IT實際研討任務(wù)用房軟件研發(fā)任務(wù)用房專家短期任務(wù)用房112011301100軟件研發(fā)1200其他軟件測評中心11402000硬件消費功能區(qū)2100硬件消費22

6、00公共印刷出版2300其他培訓(xùn)中心會議中心展覽展現(xiàn)中心商業(yè)軟件代理用房軟件業(yè)務(wù)洽談用房321032203230311031203100軟件銷售其他33003200會議展覽軟件展售功能區(qū)3000園區(qū)管理功能區(qū)4000行政管理物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)通訊中心圖書資料中心41104120421042204100園區(qū)管理4200公共效力4300其他社會效力4130生活功能區(qū)50005100居住設(shè)備5200文娛健身設(shè)備5300生活保證設(shè)備5400其他普通公寓高級公寓賓館5110512051306000公共空間公共廁所62106100室外空間6200公共設(shè)備車棚6220泵站6230變電站6240其他6250小品61

7、20入口6130水面6140停車場6160道路6150其他6180人防6170綠化6110概念規(guī)劃方案征集的目的國際化突破傳統(tǒng)觀念開發(fā)總目的概念規(guī)劃方案征集優(yōu)秀規(guī)劃理念1.高規(guī)范、高起點、多功能、現(xiàn)代化、與國際接軌、與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)的目的2.具有軟件產(chǎn)品研發(fā)、實驗、檢測、軟件企業(yè)孵化、軟件人才培訓(xùn)、軟件技術(shù)交流、軟件產(chǎn)業(yè)效力管理的綜合園開發(fā)總目的突破傳統(tǒng)觀念新的規(guī)劃理念： 先進展概念性規(guī)劃，對規(guī)劃想象、意圖進展征集，來指點進一步的規(guī)劃任務(wù)國際化軟件產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，軟件園的建立、運營要與國際接軌控制目的占地總面積：約84.7萬平方米總建筑容積率：0.9-1總建筑面積：約80萬平方米公共空間

8、(綠化、水面、道路等)占地比例：約65.5%建筑密度：約34.5%湖北曙光軟件園軟件研發(fā)功能區(qū)園區(qū)管理功能區(qū)生活功能區(qū)2000硬件消費功能區(qū)50006000公共空間400010001110IT實際研討任務(wù)用房軟件研發(fā)任務(wù)用房專家短期任務(wù)用房培訓(xùn)中心會議中心展覽、展現(xiàn)中心商業(yè)軟件代理用房軟件業(yè)務(wù)洽談用房行政管理物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)通訊中心圖書資料中心公共廁所1120113032103220323031103120411041204210422062101100軟件研發(fā)3100軟件銷售4100園區(qū)管理4200公共效力 湖北曙光軟件園工程組織構(gòu)造圖1200其他其他33004300其他3200會議展覽2200

9、公共印刷出版2300其他2100硬件消費軟件展售功能區(qū)30005100居住設(shè)備5200文娛健身設(shè)備5300生活保證設(shè)備5400其他6100室外空間6200公共設(shè)備軟件測評中心1140普通公寓高級公寓賓館511051205130車棚6220泵站6230變電站6240其他6250小品6120入口6130水面61400停車場6160道路61500其他61800人防617000綠化6110社會效力金融、保險等4130工程組織構(gòu)造面積分配方案工程投資估算及財務(wù)分析投資構(gòu)成資金來源財務(wù)分析投資構(gòu)成土建工程安裝工程總體工程工程建立其他費用土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓金支付建立期借款利息流動資金資金來源自有資金貸款財務(wù)分析工程內(nèi)部收益率工程投資回收期現(xiàn)金流量表思索要素：折舊與攤銷稅金營運收入及