2020奧正誠園住宅項(xiàng)目開放-開盤營銷推廣建議

1、知名度被學(xué)習(xí)市場行業(yè)認(rèn)知基本建立認(rèn)籌量追捧度消費(fèi)者認(rèn)同初步建立項(xiàng)目背景戰(zhàn)略計(jì)劃營銷中心開放項(xiàng)目樓盤開盤5月20日6月初開放&開盤唯有制造體驗(yàn)才能被用戶感知制造向往極致體驗(yàn)建立標(biāo)準(zhǔn)n 之前n 以后極致體驗(yàn)輸出標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生向往傳播邏輯邏輯轉(zhuǎn)變的核心點(diǎn)關(guān)鍵動作構(gòu)建極致體驗(yàn)輔助手段輸出標(biāo)準(zhǔn)What提供符合用戶標(biāo)準(zhǔn)的極致體驗(yàn) 讓用戶產(chǎn)生向往體驗(yàn)項(xiàng)目品質(zhì) 鏈接用戶極致體驗(yàn)事件型活動型項(xiàng)目體驗(yàn)城市事件活動暖場卷入用戶參與 制造影響力產(chǎn)生話題&口碑 形成傳播營銷中心開放之前，我們能做什么？奧正誠園下階段傳播方案中心開放節(jié) 點(diǎn) 一為營銷中心開放節(jié)點(diǎn)，制造關(guān)注1不朽于時(shí)代無愧于匠心營銷中心璞玉初成 全城共鑒營銷中心開

2、放主題讓認(rèn)籌用戶對項(xiàng)目產(chǎn)生粘性2“ 你 來 說 奧 正 誠 園 ”發(fā)現(xiàn)奧正誠園優(yōu)雅生活，領(lǐng)取優(yōu)雅人士專屬勛章線上造勢傳播，線下制造內(nèi)容持續(xù)與已認(rèn)籌客戶產(chǎn)生互動，增加客戶的情感連接和粘性線上傳播：在營銷中心開放前，對外發(fā)布“你來說 奧正誠園”互動H5，用戶只要說出并錄 下奧正誠園打動自己的三點(diǎn)內(nèi)容，即可獲得奧正誠 園頒布的優(yōu)雅人士認(rèn)證勛章，成為臨沂 城市優(yōu)雅代言人。進(jìn)入“你來說奧正誠園”頁面說出并錄下用戶打動點(diǎn)你來說 奧正誠園說出你的 優(yōu)雅發(fā)現(xiàn)線下征集：線下致電已認(rèn)籌客戶，或在看房現(xiàn)場方面訪 談，客戶之所以選擇奧正誠園的3個(gè)理由。以 采集足夠的用戶態(tài)度在此基礎(chǔ)上進(jìn)行內(nèi)容的 再創(chuàng)造。態(tài)度海報(bào)：將征

3、集的內(nèi)容制作成，客戶對產(chǎn)品的態(tài)度海 報(bào)。以親身說法的形式，更加具有說服力度。完成錄音，選取優(yōu)雅勛章 在開放活動當(dāng)天到營銷現(xiàn)場領(lǐng)取優(yōu)雅勛章掃碼傾聽 聆聽他人的優(yōu)雅發(fā)現(xiàn)后續(xù)傳播：邀請臨沂電臺知名主持人方琦，聯(lián)合荔枝FM,打造奧正誠園“優(yōu)雅臨沂”專題電臺；與群眾探討優(yōu)雅生活的標(biāo)準(zhǔn)和故事，并將“你來說奧正誠園”H5錄音制作成音頻內(nèi)容， 形成二次傳播對外進(jìn)行項(xiàng)目的整體傳播3倒計(jì)時(shí)海報(bào)制造懸念倒計(jì)時(shí)海報(bào)海報(bào)示意倒計(jì)時(shí)海報(bào)內(nèi)容示意一切經(jīng)典， 必須經(jīng)歷時(shí)間的打磨。144年細(xì)致打磨， Sagrada Familia教堂筑就西班牙的驕傲。 時(shí)光沉淀，方成就不朽經(jīng)典！奧正誠園亦是如此。距奧正誠園開盤還有3天，優(yōu)雅恭

4、候鑒藏。一切經(jīng)典， 必須經(jīng)歷時(shí)間的打磨。4年日夜描繪，蒙娜麗莎成為享譽(yù)世界的傳奇。 時(shí)光沉淀，方成就不朽經(jīng)典！奧正誠園亦是如此。距奧正誠園開盤還有4天，優(yōu)雅恭候鑒藏。倒計(jì)時(shí)海報(bào)內(nèi)容示意一切經(jīng)典， 必須經(jīng)歷時(shí)間的打磨。1年1枚勞力士， 細(xì)致雕琢成就傳世的腕表經(jīng)典。 時(shí)光沉淀，方成就不朽經(jīng)典！奧正誠園亦是如此。距奧正誠園開盤還有2天，優(yōu)雅恭候鑒藏。一切經(jīng)典， 必須經(jīng)歷時(shí)間的打磨。30年精心釀造， 羅曼尼康帝成為葡萄酒愛好者的夢想之物。時(shí)光沉淀，方成就不朽經(jīng)典！奧正誠園亦是如此。距奧正誠園開盤還有1天，優(yōu)雅恭候鑒藏。刷屏H5引發(fā)關(guān)注奧正誠園。 間 時(shí) 琢 雕， 間 時(shí) 以不朽于時(shí)代 無愧于匠心奧正誠

5、園以時(shí)間，雕琢?xí)r間。奧正誠園以時(shí)間，雕琢?xí)r間以恒心，打磨匠心。P2P3奧正誠園以時(shí)間，雕琢?xí)r間。奧正誠園P4P5以誠摯，建筑城市。以經(jīng)驗(yàn)，造就經(jīng)典 ！奧正誠園奧正誠園以時(shí)間，雕琢?xí)r間。P6P7不極致，不登場。5月20日，奧正誠園 營銷中心優(yōu)雅盛放。 誠邀品鑒！一切事物，唯經(jīng)歷歲月與匠心的打磨， 方成極致！六雅樓書產(chǎn)品呈現(xiàn)匠造優(yōu)雅唯有用心對抗時(shí)間，唯有審美解放優(yōu)雅世界上有兩種人，一種是迷戀奧正誠園的人； 一種是還不知曉她的人。當(dāng)您打開這一頁的時(shí)候，您正遇見這座城市的新物種， 她與臨沂有點(diǎn)格格不入，卻又因?yàn)轭I(lǐng)先一步的匠造優(yōu)雅， 注定，歷久彌新。人生六雅水岸之雅 建筑之雅 圈層之雅 園林之雅 空間之

6、雅 生活之雅目錄內(nèi)容示意v 卷一 ：水岸之雅聽?wèi)T了世界喧嘩更眷戀沂河的水流緩緩放眼世界，優(yōu)雅歸于水岸。從泰晤士河上游，到塞納河左岸，從哈德遜河曼哈 頓，到黃浦江外灘，繁華都市的上流之士，無不將 臨河而居當(dāng)作內(nèi)在精神的棲所、外在身份的代言。擷取上游精華水岸線，注入面河而居的生活，奧正 誠園，于沂河上游劃下一處媲美世界的雅致水岸， 致敬一生優(yōu)雅。與自然保持親密喧囂自會與你保持距離把繁雜瑣事關(guān)在門外，將行程會議束之高閣， 但仍然避不開喧囂與躁動?；腥话l(fā)覺，原來最嘈雜 的聲音，從來發(fā)自自己的心底。于是走出去，去見 暖陽和煦風(fēng)，去聽蝴蝶振翅的聲響，花和泥土的香 沁人心脾，酣然沉醉中忘了物，忘了喧囂，也忘

7、了 自己。在沂河畔，在濕地公園旁，重新得到安閑時(shí)刻，在 空曠靜謐的水岸邊，沉淀下最清澈的自己，和這個(gè) 世界進(jìn)行一場從容的會晤。內(nèi)容示意微樓書線上發(fā)布水岸之雅建筑之雅園林之雅奧正誠園的1001個(gè)細(xì)節(jié)生活態(tài)度手冊細(xì)節(jié)手冊：收集奧正誠園，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、打造、合作 品牌、生活方式等內(nèi)容中，人性化考量的細(xì) 節(jié)、極致之處，將內(nèi)容集中展示，制成手冊 或線上推文。展示匠心，建立新的標(biāo)準(zhǔn)。1001個(gè)細(xì)節(jié)營銷中心包裝現(xiàn)場體驗(yàn)現(xiàn)場包裝建議項(xiàng)目體驗(yàn)樣板間導(dǎo)視產(chǎn)品體驗(yàn)營銷中心開放之后，我們能做什么？對味用戶審美，開展短期藝術(shù)活動1活動建議營銷中心藝術(shù)周雙聯(lián)藝術(shù)展高定服裝秀音樂劇場營銷中心藝術(shù)雙聯(lián)展項(xiàng)目借鑒：重慶約克郡

8、活動內(nèi)容：將營銷中心打造成“輕藝術(shù)空間”，開展“和風(fēng)合悅- 草間彌生、村上隆雙聯(lián)展”傳遞生活的藝術(shù)質(zhì)感，匹配 品位人士的審美追求。01草間彌生/村上隆藝術(shù)雙聯(lián)展執(zhí)行：邀請草間彌生/村上隆，在項(xiàng)目營銷中心開辦藝術(shù)雙聯(lián)展， 結(jié)合舞蹈、表演等藝術(shù)形式，豐富聯(lián)展內(nèi)容。01開場舞表演創(chuàng)想空間開放暨郭培高定服裝秀項(xiàng)目借鑒：深圳 深業(yè)上城 活動內(nèi)容：跨界高級服裝定制，開展定制空間主題發(fā)布02時(shí)代空間匠心織造-郭培高定服裝秀執(zhí)行：跨界邀請中國高級定制第一人郭培女士在營銷中心開放現(xiàn)場，結(jié)合 營銷中心開放主題，開展高定服裝秀。02郭培女士非常規(guī)的人文營銷發(fā)布會項(xiàng)目借鑒：武漢 旭輝 活動內(nèi)容：旭輝在武漢琴臺大劇院舉

9、辦音樂劇場發(fā)布會，亮相新品03臨沂音樂劇場執(zhí)行：聯(lián)合臨沂大學(xué)琴箏藝術(shù)團(tuán)隊(duì)，邀請中央音樂學(xué)院古箏演奏家黃寶琪，在 奧正誠園配套劇場，開展專場音樂劇。03音樂劇邀請函臨沂大學(xué)音樂學(xué)院琴箏藝術(shù)表演團(tuán)隊(duì)古箏演奏家黃寶琪提高用戶參與度，打造城市長線事件2臨 沂 第 一 屆 紳 士 運(yùn) 動 會n 體驗(yàn)生活方式n制造新聞價(jià)值活動內(nèi)容：1.發(fā)起以飛鏢和斯諾克為主要內(nèi)容的臨沂紳士運(yùn)動比賽；2.營銷中心搭臺，高端人士唱戲；全城舉辦為期一個(gè)月的城市運(yùn)動。執(zhí)行一針對已認(rèn)籌的用戶，定向發(fā)起紳士運(yùn)動會比賽邀請，通過寄出神秘邀請函、發(fā)布約戰(zhàn)短信、線下送達(dá)等形式，進(jìn)行邀請。神秘邀請函執(zhí)行二建立參賽門檻，向所有臨沂人發(fā)起運(yùn)動參

10、賽邀請， 只有通過紳士測試H5的用戶，才能獲得參賽資格。全城邀約測試錄音：你有多愛運(yùn)動？你所接觸過的紳士運(yùn)動？紳士運(yùn)動連連看測測你的紳士程度紳士檢測題舉例紳士檢測結(jié)果發(fā)出紳士運(yùn)動會參賽資格證書其它類型H5示意執(zhí)行三制定比賽日程。制定比賽規(guī)則。制定比賽獎(jiǎng)勵(lì)。日程安排時(shí)間：比賽從中心開放第二周起，每周一至周五為紳士運(yùn)動個(gè)人熱身賽； 每周六日為紳士運(yùn)動角力賽；形式：運(yùn)動打卡，進(jìn)行積分每周六日進(jìn)行兩人角力賽比賽規(guī)則分組：參賽人員根據(jù)年齡劃分，范紳士和少紳士1.周六日：范紳士和少紳士在各自的年齡圈層 隊(duì)伍中進(jìn)行運(yùn)動比賽，兩人比拼， 勝者獲一個(gè)打卡積分；2.周一至周五按熱身賽次數(shù)，10場為一個(gè)積分比賽獎(jiǎng)勵(lì)

11、1.運(yùn)動用戶，可根據(jù)積分所得，按1分=1千元的優(yōu)惠抵扣購房款；2.范紳士與少紳士為親人者，兩人一組， 積分折扣享雙倍3.入住用戶所有成員均參與紳士運(yùn)動 并都獲得10個(gè)以上的積分，則對該家 庭送出雙人7天國內(nèi)游執(zhí)行四媒體內(nèi)容：結(jié)合活動和產(chǎn)品信息，制定自媒體內(nèi)容，創(chuàng)造事件的新聞價(jià)值，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)輸出。渠道傳播：與臨沂主流媒體、自媒體合作，進(jìn)行事件宣傳，在微博、微信、公眾號等進(jìn)行話題炒作話題示意：1.穿西裝參加運(yùn)動會，生活就是這么紳士！2.紳士運(yùn)動會和奧運(yùn)會有什么區(qū)別？3.風(fēng)度翩翩的運(yùn)動會也就只有這里辦得出來吧！奧正誠園下階段傳播方案n 產(chǎn)品品質(zhì)體驗(yàn)n 生活方式體驗(yàn)項(xiàng)目開盤節(jié) 點(diǎn) 二讓用戶對項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)一

12、步關(guān)注1潮流易逝匠心歷久彌新上游墅臻洋房6月10日優(yōu)雅開盤，恭請鑒藏項(xiàng)目開盤主題經(jīng)驗(yàn)筑經(jīng)典恒心鑄匠心上游墅臻洋房6月10日優(yōu)雅開盤，恭請鑒藏開盤備選主題提供產(chǎn)品品質(zhì)的極致體驗(yàn)2項(xiàng)目樓盤開盤主題活動建議項(xiàng)目業(yè)主&用戶的定制課堂項(xiàng)目借鑒：福州頂級豪宅：百督府 活動內(nèi)容：圍繞業(yè)主和用戶，邀請國內(nèi)知名木劍道教師，打造定制 化木道學(xué)堂。01臨沂望族子弟的成長學(xué)堂執(zhí)行：打造“琴棋書畫弓劍馬”等教學(xué)內(nèi)容的兒童成長課堂，為 高端人士兒女提供定制化成長內(nèi)容體驗(yàn)。01馬術(shù)豎琴劍道活動推廣針對高端人士“注重家族精神的延承多于財(cái)富的傳承”這一點(diǎn)，發(fā)布微信文稿、課堂 新聞，宣揚(yáng)臨沂望族子弟成長課堂對孩子成長的助力性，引

13、導(dǎo)父母帶孩子參加。微信標(biāo)題示意：臨沂第一家劍道館，居然藏在這里！“仁、義、禮、智、信”，名門子弟必學(xué)的課程在臨沂！山東自古多慷慨之士，臨沂的俠風(fēng)劍道在這里復(fù)興！山東望族如何教育自己的子女？一群網(wǎng)紅萌娃為你揭開謎底。提供生活方式的極致體驗(yàn)3臨 沂 溫 情 紅 酒 專 屬 定 制以酒鏈接客戶的價(jià)值或情感，制造前所未有的情感生活體驗(yàn)?；顒觾?nèi)容：在項(xiàng)目樓盤開盤現(xiàn)場，為認(rèn)籌并購置產(chǎn)品的用戶贈送“溫情紅酒定制禮盒”，用戶掃描紅酒瓶身二維碼，即可進(jìn)入留言、傳圖及錄音，制定專屬溫情紅酒祝福；贈送親友，掃描瓶身二維碼即可聽到或看到祝福內(nèi)容，收到一份有內(nèi)涵、有溫度、有情感的禮品。溫情紅酒產(chǎn)產(chǎn)品示意H5示意H5首頁

14、：他們都來自法國波爾多， 每一瓶卻又如此不同， 因?yàn)槟?，紅酒才有了情。來自老朋友的溫情定制 優(yōu)雅的酒，贈予優(yōu)雅的你溫情紅酒留言溫情紅酒留影來自老朋友的溫情定制情紅酒優(yōu)雅的酒，贈予優(yōu)雅的你錄音頁面：如果你聽得見，每一顆葡萄都讓我釀成了酒， 說不出，品得到臨沂溫情紅酒定制溫情紅酒留音溫情紅酒禮贊H5示意事件傳播：在贈送專屬紅酒時(shí)，搜集紅酒禮品定制人與收禮人的故事，編撰成文進(jìn)行故事傳播； 聯(lián)合臨沂奧格、柯爾等知名紅酒企業(yè)，進(jìn)行品牌聯(lián)合的事件宣傳話題示意：1.如果你有話不敢和她說，那就送瓶酒吧！2.紅酒如果只是喝喝，那就真的呵呵了3.一瓶紅酒，就能讓我看見你，聽見你，感受你微信內(nèi)容體驗(yàn)生活方式，輸出標(biāo)

15、準(zhǔn)內(nèi)容運(yùn)營How To視頻教你如何變美The Art of Villainy展示怎么生活不過分推廣產(chǎn)品，而是幫助你（從個(gè)人形象、生活方式）生活得更好項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)建立六雅人生水岸之雅世界歸于水岸閱時(shí) 光,悅優(yōu)雅建筑之雅褐石風(fēng)格：藝術(shù)美學(xué)的 生活主張園林之雅回家，變成一次風(fēng)景中 的旅程圈層之雅越是小圈層,越能謀定天 下事空間之雅美學(xué)空間，居所骨子里 散發(fā)出的藝術(shù)品位生活之雅想您所未想，享您所未 想項(xiàng)目價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)建立全球高端 生活方式時(shí) 尚高端自由定制：紳士們 的時(shí)尚生活日常社 交頂級私人俱樂部 金字塔尖富豪志趣所在運(yùn) 動極限戶外運(yùn)動：保持年 輕的生命力量！派 對頂級派對：世界高品質(zhì) 社交指南旅 游主題旅游帶著目的 去旅行藝 術(shù)不為收藏而收藏，