2022年一建工程經(jīng)濟重點考點濃縮總結(jié)

1、2016 年一建工程經(jīng)濟考點P1 1Z101000 工程經(jīng)濟1Z101010 資金時間價值的計算及應(yīng)用1Z101011 利息的計算P1 資金作為生產(chǎn)經(jīng)營要素，在擴大再生產(chǎn)及其資金流通過程中，資金隨著時間周轉(zhuǎn)使用的結(jié)果。隨時間的推移而增值 , 而增值的這部分資金就是原有資金的時間價值影響資金時間價值的因素：1 資金的使用時間2 資金數(shù)量的多少3 資金投入和回收的特點4 資金周轉(zhuǎn)的速度。利息：機會成本。信用方式：自愿性，動力在于利息和利率。復利計算分為：間斷復利和連續(xù)復利。P3 利率的 5 個決定因素： 1 首要因素，社會平均利潤率（大）是利率的最高界限。2 借貸資本的供求情況3 風險 4 通貨膨

2、脹 5 期限。1Z101012 資金等值計算及應(yīng)用?，F(xiàn)金流量表 :時間軸上除了0 跟 N 外,其他數(shù)字均有2 P6 現(xiàn)金流量 3 要素：現(xiàn)金流量大小、方向和作用點（發(fā)生時點）個含義 :比如 2.即表示第 2 個計息期的終點 ,又代表第三個計息期的起點P11 影響資金等值的三個因素：1、資金數(shù)額2、資金發(fā)生時間長短3、利率。利率是關(guān)鍵因素。P6-P11 終值和現(xiàn)值的計算公式名稱 已知項 欲求項 系數(shù)符號 公式一次支付終值 P F（F/P， i ，F(xiàn)=P（1+i nn）一次支付現(xiàn)值 F P (P/F ，i ，n) P=F(1 n等額支付終值 A F (F/A ，i ，n) 1 i n 1 計算 i

3、公式 償債基金 F A (A /F ，i ，n) A F in 年金現(xiàn)值 A P (P /A ，i ，n) 1 i 1ni 1 in資金回收 P A (A /P ，i ，n) i 1 in 1 i 1系數(shù)符號里 (F/P,I,N) 中:F 表示未知數(shù) P 表示已知數(shù) . 符號簡單理解為 : 已知 P 求 F 表中 : 第一和第三個公式必背 . 其他可以根據(jù)這 2 個推導 . 這部分還是以做題為主 1Z101013 名義利率與有效利率的計算有效利率的計算（重點）名義利率與有效利率相關(guān)概念 名義利率 有效利率（實際利 名義利率與有效利率 率）特別注意 1. 已知名義年利率為在復利計算中，利率周期通

4、常以年為單位，它可以與計息周期相同，也可以不同。當利率周期與計 息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和有效（實際）利率的概念。r=i miI 1 rm1計息周期有效利率i ，年有效利率 iP m名義利率計算采用單利法；有效利率計算采用復利法。12%，一年計息12 次，則半年的實際利率和名義利率分別為（）A. 6.2% ，6% B.12.7%，12%C. 5.83% ， 6.2%D. 6.35% ， 6% 答案： A知識要點： 1Z101020 名義利率與有效利率的計算解題思路：利用名義利率與實際利率的關(guān)系 i= （1+r/m ）m-1 ，其中 r/m 為期利率， m 為一定期間的計息次數(shù)。解題技巧

5、： 在本題中半年分為 6 個月， 每月計息一次， 共計息 6 次。每月的利率是 12% 12=1%。因此半年的實際利率為 （1+1%）6-1=6.2% ， 且由上式可知，當 r 一定時， m 越大， i 越大。半年的名義利率為 1% 6=6%P14 1Z101020 技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價1Z101021 經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容 經(jīng)濟效果評價是對技術(shù)方案的財務(wù)可行性和經(jīng)濟合理性進行分析論證。盈利能力 其主要分析指標包括 方案財務(wù)內(nèi)部收益率和財務(wù)凈現(xiàn)值、資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、靜態(tài)投資回收期、總投資收益率和資本金凈利潤率等償債能力 其主要指標包括利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負債率等。定的技術(shù)方案的財務(wù)計

6、劃現(xiàn)金流量表，通過考察擬定技術(shù)方案計算期財務(wù)生存能力 分析也稱資金平衡分析，是根據(jù)擬 內(nèi)各年的投資、融資和經(jīng)營活動所產(chǎn)生的各項資金流入和流出，計算凈現(xiàn)金流量和累計盈余資金，分析技術(shù)方案 是否 有足夠的凈現(xiàn)金流量維持正常運營，以 實現(xiàn)財務(wù)可持續(xù)性 。而財務(wù)可持續(xù)性 應(yīng)首先體現(xiàn) 在有足夠的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量，這是財務(wù)可持續(xù)的基本條件。各年累積盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負值，這是財務(wù)生存的必要條件。2015 年一建法規(guī)陳印、經(jīng)濟梅世強、建筑王樹京、市政陳明、機電侯姥姥等眾多名師課程精講班已齊全，沖刺班及習題班陸續(xù)更新，加群 318411640 就免費送！如無資料可馬上退群，絕不挽留！P15 對于經(jīng)營性項目 ，根據(jù)

7、國家現(xiàn)行財政 、稅收制度和現(xiàn)行市場價格 主要分析項目盈利能力、 償債能力、 財務(wù)生存能力對于 非經(jīng)營性項目 ，主要分析財務(wù)生存能力P17 獨立型方案，絕對經(jīng)濟效果檢驗；互斥型方案，先絕對經(jīng)濟效果檢驗，再相對經(jīng)濟效果檢驗。技術(shù)方案的計算期：包括建設(shè)期（資金投入開始到方案建成投產(chǎn)為止）和運營期；運營期的確定依據(jù)：技術(shù)方案主要 設(shè)施和設(shè)備的經(jīng)濟壽命期、產(chǎn)品壽命期、主要技術(shù)的壽命期。1Z101022 經(jīng)濟效果評價指標體系2 對短期投資方案進行評價3 對逐年收益大致相等的技術(shù)方P19 靜態(tài)分析指標的適用范圍：1 對技術(shù)方案進行粗略評價案進行評價。P19 圖要熟悉：新教材改版后，只有 財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)

8、凈現(xiàn)值 是動態(tài)指標，其余全是靜態(tài)的，方便判斷1Z101023 投資收益率分析P21 投資收益率 R 優(yōu)劣：指標經(jīng)濟意義明確、直觀、計算簡便，反映投資效果的優(yōu)劣，適用于各種投資規(guī)模，不足：沒考慮時間因素。適用于技術(shù)方案早期階段或研究過程，且計算期較短、不具備綜合分析所需詳細資料的技術(shù)方案，尤其施工工藝簡單而生產(chǎn)情況變化不大的技術(shù)方案選擇和投資經(jīng)濟效果的評價。P22 1Z101024 投資回收期分析補充記憶總結(jié) : 主要分析方案狀態(tài)和參數(shù)變化對方案投資回收快慢的影響，靜態(tài)P24 1Z101025 財務(wù)凈現(xiàn)值分析P25 1Z101026 財務(wù)內(nèi)部收益率分析投資回收期。 主要分析產(chǎn)品價格波動對方案超額

9、凈收益的影響，財務(wù)凈現(xiàn)值。主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響，財務(wù)內(nèi)部收益率。下表中：總投資收益率的息稅前利潤 = 利潤 +利息總投資收益率，表示總投資的盈ROI 應(yīng)大于行業(yè)平均投資收益投資收益率R,R=A/I*100%, 是衡量技術(shù)方案獲利水平的利水平， ROI=EBIT/TI*100,EBIT 率， ROI 越高，技術(shù)方案所獲得評價指標，達到生產(chǎn)能力后技術(shù)方案正常年份的年息稅前利收益越高。若總投資收益率或資一個正常年份的年凈收益額本金凈利潤率高于同期銀行利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利與技術(shù)方案投資的比率,A 技率，適度舉債是有利的。P21潤， TI 技術(shù)方案總投資（=建設(shè)術(shù)方案年凈收益

10、額或年平均投資、 建設(shè)期貸款利息 和全部流凈收益額， I 技術(shù)方案投資動資金） P20。RRc(基準投資收益率）方案可行。 P19資本金凈利潤率，表示資本金盈ROE 用來衡量技術(shù)方案資本金的靜利水平， ROE=NP/EC*100,NP 正常獲利能力， ROE 越高，資本金所年份凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈取得的利潤越多，權(quán)益投資盈利態(tài)利潤（凈利潤 =利潤總額 - 所得水平越高。 P21分稅）， EC 技術(shù)方案資本金。P20析靜態(tài)投資回收期Pt= （累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)靜態(tài)投資回收期Pt 優(yōu)劣：優(yōu)Pt,Pt=I/A，反映投資回收能點：計算簡便、顯示了周轉(zhuǎn)速正值的年份 1）（上一年累計確盈利力的重要指標

11、，宜從技術(shù)方: 度。不足：沒有全面考慮整個凈現(xiàn)金流量的絕對值/當年凈現(xiàn)金案建設(shè)開始年計算?；厥掌谟嬎闫趦?nèi)現(xiàn)金流量。只能作為能力流量）反映抗風險能力。適用范圍輔助評價指標 P23分析也就是在項目累計凈現(xiàn)金更新迅速、資金相當短缺、流量為零的時點為回收期。P23定未來情況難預測投資者關(guān)心性投資補充。不足：只考慮回分收之前的效果。P22析動財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR，使技FIRR，不受外部參數(shù)影響。反映若 FIRRic，則技術(shù)方案在經(jīng)術(shù)方案在計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)投資過程的收益程度。（FIRR 濟上可以接受金流量的現(xiàn)值累計等于0 的若 FIRRic，則技術(shù)方案在經(jīng)濟與 ic 變化無關(guān)，不受其變化影折現(xiàn)率。 P2

12、5響）上應(yīng)予拒絕態(tài)財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV,是反映投P26注意： FNPV 0 的三種情分不足： 1 必須有基準收益率2 互析資方案在計算期內(nèi)盈利能力斥方案必須構(gòu)造一個相同的分析況下與項目實際的盈虧并無直償債能力分的動態(tài)評價指標，判別標準接關(guān)系期限。 3、不能反映單位投資的：FNPV0 時，說明該方案使用效率 4、不能直接說明在項經(jīng)濟上可行；當FNPV0 時目運營期間各年的經(jīng)營成果5 不，說明該方案不可行。P24能反映投資的回收速度P25利息備付率ICR，償債備付率DSCR，借款償還期Pd,析資產(chǎn)負債率，流動比率，速動比率，不 確定 性 分析盈虧 平衡 分析敏感 性分 析P26 1Z101027 基

13、準收益率的確定 基準收益率：基準折現(xiàn)率，投資者動態(tài)測定的、可接受的（不是應(yīng)獲得的）最低標準收益率?；鶞适找媛实臏y定：政府投資項目應(yīng)采用行業(yè)財務(wù)基準收益率 企業(yè)投資項目應(yīng)參考選用行業(yè)財務(wù)基準收益率 在中國境外投資的項目首先考慮國家風險財務(wù)基準收益率應(yīng)綜合考慮四個因素 : 資金成本 ( 籌資費和使用費 ) 和機會成本 （外部形成的） 、投資風險 （風險與收益率成正比）、通貨膨脹。P28 確定基準收益率的基礎(chǔ)是：資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹也是必須考慮的因素。1Z101028 償債能力分析P28 償還貸款的資金來源包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費和其他還款

14、資金來源可用于歸還貸款的利潤：一般應(yīng)是提取了盈余公積金、公益金后的未分配利潤。P29 償債能力指標：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率 借款償還期：是指根據(jù)國家財稅規(guī)定及技術(shù)方案的具體財務(wù)條件，以可作為償還貸款的收益 ( 利潤、折舊、攤銷費及 其他收益 ) 來償還技術(shù)方案投資借款本金和利息所需要的時間。能力計算還本付息的技術(shù)方案；它不適用于那些借款償還期指標適用于那些不預先給定借款償還期限，且按最大償還 預先給定借款償還期的技術(shù)方案。對于預先給定借款償還期的技術(shù)方案，應(yīng)采用利息備付率和償債備付率指標分析企 業(yè)的償債能力。P30 利息備付率：也稱已獲利息倍數(shù)，指技

15、術(shù)方案在借款償還期內(nèi)各年企業(yè)可用于支付利息的息稅前利潤 (EBIT) （解釋：支付利息和稅金前的利潤）與當期應(yīng)付利息 (PI) 的比值。一般情況下，利息備付率不宜低于 2.償債備付率： 指技術(shù)方案在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金 (EBITDA-T AX) 與當期應(yīng)還本付息金額 (PD（) 解釋 PD=凈利潤 +折舊 +攤銷 +利息費用 2006 多選題）的比值。正常情況下，償債備付率應(yīng)當大于 1. 在我國，償債備付率不宜低于 1.3補充說明：對于獨立型方案，幾個動態(tài)指標之間具有等價關(guān)系，得出結(jié)論是一致的。對于互斥型方案： FNPV 與 FIRR 得出的結(jié)論不一致性2015 年一建法規(guī)

16、陳印、經(jīng)濟梅世強、建筑王樹京、市政陳明、機電侯姥姥等眾多名師課程精講班已齊全，沖刺班及習題班陸續(xù)更新，加群 318411640 就免費送！如無資料可馬上退群，絕不挽留！P31 1Z101030 技術(shù)方案不確定性分析1Z101031 不確定性分析P33 常用的 不確定性分析方法：盈虧平衡分析，也稱量本利分析 ( 只能用于財務(wù)評價 )（必考）、敏感性分析 ( 可以用在財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價 ) 。P32 不確定性分析的原因：1 所依據(jù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不足或者統(tǒng)計偏差 2 預測方法的局限， 預測的假設(shè)不準確 3 未來經(jīng)濟形式變化 4 技術(shù)進步 5 無法以定量來表示的定性因素的影響 6 其他因素影響。P33

17、 1Z101032 盈虧平衡分析盈虧平衡分析（必考） ：降低盈虧平衡產(chǎn)量措施 :1 、降低固定成本、可變成本 2 、 提高產(chǎn)品價格 ( 沒有提高設(shè)計生產(chǎn)能力 ) 固定成本：工資、福利費、折舊費、修理費、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷費、其他費等。長期借款利息， 短期借款利息。可變成本：原材料、燃料費、動力費、包裝費和計件工資（注意是計件工資）具及運輸費?？偝杀?=固定成本 +可變成本 +半可變成本半可變成本：與生產(chǎn)批量有關(guān)的某些消耗性材料費、工模P37 盈虧平衡性分析- 缺點 : 不能揭示產(chǎn)生技術(shù)方案風險的根源( 看不出什么因素影響的大) ( 主要還是考察計算題, 書本上 36-37 例題多看看 )

18、B=p*Q-(C u+Tu)Q+CF=S-C, BEP(Q)=CF/ ( p-Cu-T u) , B=p*Q-Cu*Q-CF-T u*Q基本損益方程式 CF-固定成本， Tu- 單位產(chǎn)品營業(yè)稅金及附加，Cu-單位成品變動成本，B-利潤， Q-產(chǎn)量（銷量） ，S-銷售收入， p- 單位 產(chǎn)品售價， C-總成本金額 銷售收入 S=p Q利潤 B盈利區(qū) 總成本 C=C V Q T Q可 變 總 成本 = CV Q T0虧損Q0 設(shè)計生產(chǎn)能力 Qd固定總成本 CF盈虧平衡點產(chǎn)量產(chǎn)銷量 QP37 盈虧平衡點的經(jīng)濟含義：反映了技術(shù)方案對市場變化的適應(yīng)能力和抗風險能力盈虧平衡點，也叫保本點。盈虧平衡點越低越

19、好P38 1Z101033 敏感性分析敏感性分析目的：從中找出敏感因素，確定評價指標對該因素的敏感程度和技術(shù)方案對其變化的承受能力。P41 選擇方案 :如果進行敏感性分析的目的是對不同的技術(shù)方案進行選擇 , 一般應(yīng)選擇敏感程度小、承受風險能力強、可靠性大的技術(shù)方案。(P40 圖中 :斜率越大敏感度越高 ) 敏感分析的優(yōu)點： 1，敏感性分析在一定程度上對不確定性因素的變動對技術(shù)方案經(jīng)濟效果的影響做了定量的描述。2， 有助于搞清技術(shù)方案對不確定性因素的不利變動所能容許的風險程度。3，有助于鑒別何者是敏感因素。4，從而把調(diào)查 研究的重點集中在那些敏感因素上，或者針對敏感因素制定出管理和應(yīng)變對策，以達

20、到盡量減少風險、增加決策可靠 性的目的。敏感性分析也有其局限性：1，它主要依靠分析人員憑借主觀經(jīng)驗來分析判斷， 難免存在片面性。 2，也不能說明不確定性因素發(fā)生變動的可能性是大還是小。S AFA / A F / FS AF -敏感度系數(shù)A 的相應(yīng)變化率（） ；F / F -不確定因素F 的變化率（）A / A -不確定因素F 發(fā)生 F 變化率時，評價指標選P40 臨界點：不確定因素向不利方向變化的極限值。擇敏感度小，承受風險能力強，可靠性大的技術(shù)方案。P39 Saf0,指標與因素同方向，Saf0,反向。 Saf 絕對值越大，指標 A 對不確定因素 F 越敏感。P41 1Z101040 技術(shù)方案

21、現(xiàn)金流量表的編制P42 1Z101041 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表 由現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構(gòu)成。補充總結(jié) 1、折舊、攤銷不作為現(xiàn)金流出 2、 利息支出 ：在投資現(xiàn)金流量表中不作為流出。在資本金現(xiàn)金流量表中作為流出2015 年一建法規(guī)陳印、經(jīng)濟梅世強、建筑王樹京、市政陳明、機電侯姥姥等眾多名師課程精講班已齊全，沖刺班及習題班陸續(xù)更新，加群318411640 就免費送！如無資料可馬上退群，絕不挽留！現(xiàn)金流量表，主要有：投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。從（）角度出發(fā) （或投資現(xiàn)金流量表資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表技術(shù)方案

22、權(quán)益投資者整體（項各個投資者（項目法技術(shù)方案進行設(shè)置）總投資目法人）人）計算期各年的投資、計算基礎(chǔ)資本金投資者出資額分別以（）為現(xiàn)金流整個計算期借款本金償還、借款入和流出利息支付融資、經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入和流出?？梢杂嬎悖ǎ┴攧?wù)指財務(wù)內(nèi)部收益率、財資本金財務(wù)內(nèi)部收益技術(shù)方案投資各方財累計盈余資金，分析標務(wù)凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資率務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)生存能力?；厥掌赑45 1Z101042 技術(shù)方案現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素P46 技術(shù)方案現(xiàn)金流量的基本要素：投資、經(jīng)營成本、營業(yè)收入、稅金，。P47 流動資金的估算基礎(chǔ)：經(jīng)營成本、商業(yè)信用，它是流動資產(chǎn)與流動負債的差額。流動資金 =流動資產(chǎn) - 流動負債。流動資產(chǎn)

23、的構(gòu)成要素：一般包括存貨、庫存現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和預付賬款；預收賬款。流動負債的構(gòu)成要素：一般只考慮應(yīng)付賬款和P51 經(jīng)營成本總成本費用折舊費攤銷費利息支出 多年考點，必須記住經(jīng)營成本外購原材料、燃料及動力費工資及福利費修理費其他費用技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價涉及的稅費主要包括：關(guān)稅、增值稅、營業(yè)稅（3%）、消費稅、所得稅、資源稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加、土地增值稅。P53 1Z101050 設(shè)備更新分析1Z101051 設(shè)備磨損與補償設(shè)備磨損分為兩大類，四種形式：（每年必考項目） 有形磨損 （物理磨損） ：第一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）-生銹、腐蝕、老化。 無形磨損 （精

24、神磨損、經(jīng)濟磨損） ：第一種無形磨損（設(shè)備貶值）和第二種無形磨損（設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后）。 綜合磨損的概念技術(shù)進步與有形磨損和無形磨損的關(guān)系。兩者區(qū)別： 兩者是相同點：有形和無形兩種磨損都引起機器設(shè)備原始價值的貶值。不同的是， 遭受有形磨損的設(shè)備，特別是有形磨損嚴重的設(shè)備，在修理之前， 常常不能工作； 而遭受無形磨損的設(shè)備，需即使無形磨損很嚴重, 其固定資產(chǎn)物質(zhì)形態(tài)卻可能沒有磨損，仍然可以使用， 只不過繼續(xù)使用它在經(jīng)濟上是否合算，要分析研究。P54 補償方式：設(shè)備有形磨損的局部補償是修理，設(shè)備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化改裝。有形磨損和無形磨損的完全補償是 更新P55 1Z101052 設(shè)備更新

25、方案的比選原則 通常優(yōu)先考慮更新的設(shè)備是：1、設(shè)備損耗嚴重，大修后性能、精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的2、設(shè)備損耗雖在允許范圍之內(nèi)，但技術(shù)已經(jīng)陳舊落后，能耗高、使用操作條件不好、對環(huán)境污染嚴重，技術(shù)經(jīng)濟效果很不好的3、設(shè)備役齡長，大修雖然能恢復精度，但經(jīng)濟效果上不如更新的。設(shè)備更新比選原則 :1 客觀立場 2 不考慮沉沒成本 3 逐年滾動比較。P56 沉沒成本設(shè)備賬面價值當前市場價值（注意：這里跟老教材算法不一樣，引起注意）沉沒成本 ( 設(shè)備原值歷年折舊費 ) 當前市場價值1Z101053 設(shè)備更新方案的比選方法（1）現(xiàn)代設(shè)備不僅要考慮 自然壽命 ，而且還要考慮設(shè)備的 技術(shù)壽命 和經(jīng)濟壽命 。（

26、2）設(shè)備的 自然壽命 ：物質(zhì)壽命，是由有形磨損 所決定的，維修和保養(yǎng)可延長物質(zhì)壽命，但不能從根本上避免磨損。（3）設(shè)備 技術(shù)壽命 ：有效壽命，是由 無形磨損 決定的。（4）設(shè)備的 經(jīng)濟壽命 ：是由維護費用的提高和使用價值的降低決定的。從經(jīng)濟觀點確定的設(shè)備更新的最佳時刻P57 確定設(shè)備經(jīng)濟壽命的原則：使設(shè)備在經(jīng)濟壽命內(nèi)平均每年凈收益達到最大使設(shè)備在經(jīng)濟壽命內(nèi)年平均使用成本達到最小。掌握靜態(tài)模式：用劣化值指標簡化計算。掌握）年平均使用成本 =年運行成本 +年資產(chǎn)消耗成本重點：經(jīng)濟壽命的計算（每年考察，公式要死記硬背，必須P59N 02(P L ) ，N0 設(shè)備的經(jīng)濟壽命,P 設(shè)備目前的實際價值,

27、設(shè)備的低劣化值，L N 預計殘值。P60 設(shè)備更新的時機：舊設(shè)備的年平均使用成本新設(shè)備的年平均使用成本1Z101060 設(shè)備租賃與購買方案的比選分析1Z101061 設(shè)備租賃與購買的影響因素設(shè)備比選分析：設(shè)備租賃有融資租賃（重型機械設(shè)備）和經(jīng)營租賃（租賃雙方的任何一方隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約） （車輛、儀器）兩種方式。設(shè)備租賃與設(shè)備購買的優(yōu)越性和不足。（2004-2006 多選）優(yōu)點： 1 較少資金獲得設(shè)備，引進先進設(shè)備，加速技術(shù)進步。2 獲得良好技術(shù)服務(wù) 3 保持資金流動，防呆滯，不會使企業(yè)資產(chǎn)負債情況惡化；4 減少投資風險 5 租金所得稅前扣除，享受稅費上利益。

28、缺點： 1 租賃期間，只有使用權(quán)，不能處置，不能擔保、抵押。2 承租租金總額高于直接購買。3 長期支付租金，形成長期負債； 3 融資租賃毀約的話賠償損失，罰款多。2015 年一建法規(guī)陳印、經(jīng)濟梅世強、建筑王樹京、市政陳明、機電侯姥姥等眾多名師課程精講班已齊全，沖刺班及習題班陸續(xù)更新，加群 318411640 就免費送！如無資料可馬上退群，絕不挽留！P62 1Z101062 設(shè)備租賃與購買方案的比選分析 設(shè)備租賃與購置方案的比選，跟互斥投資方案的比選方法相同。（重點考察：附加率租金計算、相關(guān)概念）1、定性分析篩選方案，分析（1）企業(yè)財務(wù)能力 （2）設(shè)備技術(shù)風險、 使用維修特點， 技術(shù)過時風險大、

29、 保養(yǎng)維護復雜、使用時間短的設(shè)備，考慮租賃；否則，皆可。2、定量分析優(yōu)選方案。P62 租賃費 =租賃保證金 +租金 +擔保費（ 04 單選）租賃費租金購置價 09 單選P63 影響租金的因素：設(shè)備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間，以及租金采用的計算公式等對于租金的計算主要有附加率法和年金法：(期初支付 )?？键c附加率法：R=P/N+Pi+Pr。年金法： Ra PN i(1 i) ,(期末支付 )， RbPi(1 i)N 1N (1 i) (1 i) 1 N 1 r-附加率。Ra-每期期末支付P-租賃資產(chǎn)的價格；N-租賃期數(shù)，可按月、季、半年、年

30、計；i-與租賃期數(shù)相對應(yīng)的利率；的租金額； Rb-每期期初支付的租金額。附加例題一道幫助理解：2. 租賃方案與購買方案的現(xiàn)金流量差異主要表現(xiàn)為（） A. 購買方案需一次投入大量資金。 B. 租賃方案比購買方案每年多提一筆租金，因而少交所得稅 C. 租賃方案與購買方案所得稅的差異主要是租賃費與折舊的差異 D. 租賃方案的現(xiàn)金流出為經(jīng)營成本、租賃費和所得稅 E. 購買方案的現(xiàn)金流出為經(jīng)營成本、折舊和所得稅 知識要點： 1Z101062 設(shè)備租賃與購買方案的分析方法 解題思路：比較設(shè)備租賃與購買方案的凈現(xiàn)金流量公式：設(shè)備租賃的凈現(xiàn)金流量營業(yè)收入- 租賃費用 - 經(jīng)營成本 -與營業(yè)相關(guān)的稅金- 所得稅

31、率 (營業(yè)收入 - 租賃費用 - 經(jīng)營成本 - 與營業(yè)相關(guān)的稅金 ) 設(shè)備購置的凈現(xiàn)金流量營業(yè)收入- 設(shè)備購置費 - 經(jīng)營成本 - 貸款利息 - 與營業(yè)相關(guān)的稅金 - 所得稅率 (營業(yè)收入 - 經(jīng)營成本 -折舊 - 貸款利息 - 與營業(yè)相關(guān)的稅金 ) 解題技巧：通過上述公式租賃方案與購買方案的現(xiàn)金流量差異主要表現(xiàn)為所得稅的差異，這種差異主要源于 折舊 和租賃費 的差異。設(shè)備購 買需一次支出大量資金，然后在項目運營中通過折舊逐期收回。折舊既不是現(xiàn)金流入，也不是現(xiàn)金流出 。租金、折舊費、利息計入成本。 故選 A、C、D. P65 1Z101070 價值工程在工程建設(shè)中的應(yīng)用P66 1Z101071

32、 提高價值的途徑價值工程 V=F/C （功能 /壽命周期成本 ,也叫性價比）“ 價值” 是一個相對概念，功能 /費用，不是使用價值，也不是交換價值，而是對象的比較價值。C-壽命周期成本。P67 價值工程三要素：價值、功能、壽命周期成本。(一)價值工程的目標，以最低壽命周期成本，使產(chǎn)品具備必須具備的功能。產(chǎn)品的壽命周期成本 =生產(chǎn)成本 +使用及維護成本組成（1）產(chǎn)品生產(chǎn)成本：是指發(fā)生在生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的成本，也是用戶購買產(chǎn)品的費用 制、生產(chǎn)、銷售等費用及稅金等, 包括產(chǎn)品的科研、實驗、設(shè)計、試（2）產(chǎn)品使用及維護成本： 是指用戶在使用過程中支付的各種費用的總和，它包括使用過程中的能耗費用、維修費用、

33、人工費用、管理費用等，有時還包括報廢拆除所需費用 (扣除殘值 ) 。 (二 )價值工程的核心，對產(chǎn)品進行功能分析。首先不是分析結(jié)構(gòu)，而是先分析功能，再研究結(jié)構(gòu)。(四)價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新 (五)價值工程要求將功能定量化(三)價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮(六)價值工程是以集體智慧開展的有計劃、有組織、有領(lǐng)導的管理活動。P68 提高價值工程的途徑：1 雙向型 F 增， C 減； 2 改進型 F 增， C 不變； 3 節(jié)約型 F 不變， C 變小； 4 投資型 F 大提高， C 小提高 5 犧牲型 F 略下降， C 大幅下降。 (技巧 :V=F/C 就按公式記憶 ,分母

34、 ,分子的問題大家都懂吧 ) P69 建設(shè)工程應(yīng)用價值工程的重點：規(guī)劃和設(shè)計階段。這兩個階段是提高技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)P70 1Z101072 價值工程在工程建設(shè)應(yīng)用中的實施步驟 一、價值工程的工作程序 (考點 :表格中的順序、分析階段是?？键c 06.09 單選 )注意：價值工程分析階段，功能分析（3 功能定義、 4 功能整理）；功能評價（ 5 功能成本分析、6 功能評價、 7 確定改進范圍）。2015 年一建法規(guī)陳印、經(jīng)濟梅世強、建筑王樹京、市政陳明、機電侯姥姥等眾多名師課程精講班已齊全，沖刺班及習題班陸續(xù)更新，加群318411640 就免費送！如無資料可馬上退群，絕不挽留！二、價

35、值工程準備階段（一）對象選擇1. 從設(shè)計方面看 , 對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復雜、性能和技術(shù)指標差、體積和重量大的2. 從施工生產(chǎn)方面看 , 對量大面廣、工序繁瑣、工藝復雜、原材料和能源消耗高、質(zhì)量難于保證的3. 從銷售方面看 , 選擇用戶意見多、退貨索賠多和競爭力差的4. 從成本方面看 , 選擇成本高或成本比重大的價值工程對象選擇常用的方法有：因素分析法、ABC 分析法、強制確定法、百分比分析法、價值指數(shù)法。P76 確定價值工程對象的改進范圍（重點）：使 V 趨近于 1 1、V1, 功能比較重要，但分配的成本較少。即功能現(xiàn)實成本低于功能評價值，有不必要的功能，2 或者應(yīng)該提高成本。1 可能功能與成本分配已

36、較理想，或者確定的改進對象是：1）F/C 值低的功能區(qū)域 V1 就要改進（功能價值低） 、2） C=(C-F) 值大的功能區(qū) C-F 差額最大就要改進（期望值大） 、 3）復雜的功能區(qū)、4）問題多的功能。補充判斷題：可能是成本偏低，導致對象功能也偏低的也要改進（）P76 四、創(chuàng)新階段 方案創(chuàng)造的方法：頭腦風暴法、歌頓法（模糊目標法）、專家意見法（德爾菲法）、專家檢查法等。P77 1Z101080 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析P78 1Z101081 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的選擇原則新技術(shù)、新方案選擇原則： 技術(shù)上先進、可靠、適用、合理 經(jīng)濟上合理 （主要原則）P79（1

37、）常用的靜態(tài)分析方法：年折算費用法、增量投資分析法及綜合總費用法。（2）常用的動態(tài)分析方法：凈現(xiàn)值（費用現(xiàn)值）、凈年值（年成本）法增量投資分析法公式： （；Rc- 基準投資P79 例題。 R基準投資收益率=可行，反之不可行）R(C1 C 2 100%32 -266 15%4021)I 2 I 1C-經(jīng)營成本； I- 投資額；160 120P80-81 年折算費用(1)Z j =Cj +Pj *Rc (2)Z j =CF+Cu*Q （看 P80-82 例題）min Z j 為最優(yōu)方案Zj - 第 j 方案的折算費用；Cj - 第 j 方案的生產(chǎn)成本；Pj - 用于第 j 方案的投資額（包括建設(shè)投

38、資和流動資金）收益率P83 1Z102000 工程財務(wù)1Z102010 財務(wù)會計基礎(chǔ)1Z102011 財務(wù)會計的職能P84 2004 單選：財務(wù)會計的內(nèi)涵決定了財務(wù)會計具有核算和監(jiān)督兩項基本職能1Z102012 會計核算的原則 會計要素的計量屬性： （1）歷史成本（ 2）重置成本（ 3）可變現(xiàn)凈值（4）現(xiàn)值（貼現(xiàn)） （5）公允價值 P85 1Z102013 會計核算的基本前提一、會計核算的基本假設(shè)：（熟練記憶）1、法人主體一定是會計主體，但會計主體不一定是法人主體。2、持續(xù)經(jīng)營3、會計分期（會計期間）分為年度和中期。會計年度可以是日歷年（我國），也可以是營業(yè)年。我國通常以日歷年為企業(yè)的會計年度

39、，即公歷 1 月 1 日至 12 月 31 日為一個會計年度。4、貨幣計量：我國的企業(yè)會計準則規(guī)定，企業(yè)會計應(yīng)當以貨幣計量。我國通常以人民幣作為記賬本位幣。二、會計核算的基礎(chǔ)（權(quán)責發(fā)生制）P87會計核算基礎(chǔ) 收付實現(xiàn)制、 權(quán)責發(fā)生制。 我國企業(yè)以權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)。權(quán)責發(fā)生制是以會計分期假設(shè)和持續(xù)經(jīng)營為前提的會計基礎(chǔ)。P87 1Z102014 會計要素的組成和會計等式的應(yīng)用（重點）（1）六大 會計要素 ：資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用、利潤。（2）反映 財務(wù)狀況 的要素：資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益。（靜態(tài)會計要素）（3）反映 經(jīng)營成果 的要素：收入、費用和利潤。（動態(tài)會計要素）（一）資產(chǎn)1、 資

40、產(chǎn)的特性（1）資產(chǎn)是由于過去的交易或事項所形成的，預期在未來發(fā)生的交易或事項不形成資產(chǎn)。即資產(chǎn)是現(xiàn)實中的資產(chǎn)而不是預期的資產(chǎn)。（2）該項資源必須為企業(yè)所擁有或控制，指企業(yè)享有該項資源的所有權(quán)，或雖不享有所有權(quán)，但該資源被企業(yè)所控制。這樣才能排他性地從中獲取經(jīng)濟利益。（3）該資源能給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，指直接或間接導致現(xiàn)金或現(xiàn)金等價物流入企業(yè)的潛力。（4）該資源的成本或價值能夠可靠地計量。2、 資產(chǎn)的分類 按資產(chǎn)的流動性可將其分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)（即長期資產(chǎn)）兩類：（1）流動資產(chǎn)：可以在一年內(nèi)或超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)、耗用的資產(chǎn)。如現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收款項、短期投資、存貨等。04.05

41、真題（2）長期資產(chǎn)：是指變現(xiàn)期間或使用壽命超過一年或長于一年的一個營業(yè)周期的資產(chǎn)，包括長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、長期待攤費用、其他資產(chǎn)。長期投資：準備持有一年以上，不隨時變現(xiàn)的股票、債券和其他投資。固定資產(chǎn)：使用期限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。如房屋建筑物、機器設(shè)備等。無形資產(chǎn)：指企業(yè)為生產(chǎn)商品或者提供勞務(wù)、出租給他人，或為管理目的的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期投資。如專利權(quán)、商標權(quán)、土地使用權(quán)（06 真題）、非專利技術(shù)和商譽等。其他資產(chǎn)：除上述資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長期待攤費用（注意）、銀行凍結(jié)財產(chǎn)、訴訟中的財產(chǎn)等。（二）負債 P88 由于過去的交易或

42、事項形成的現(xiàn)時義務(wù)，履行該義務(wù)會導致經(jīng)濟利益的流出。1、 負債的特征（1）這種現(xiàn)時義務(wù)是指在現(xiàn)行條件下已承擔的義務(wù)或者說經(jīng)濟責任，其清償會導致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。（2）負債是由于過去的交易或事項形成的（3）流出的經(jīng)濟利益的金額能夠可靠地計量。（4）負債有確切的債權(quán)人和償還日期，或者債權(quán)人和償還日期可以合理加對估計。2、 負債的分類 負債按流動性分為流動負債和長期負債（1）流動負債：短期借款、應(yīng)付款項、應(yīng)付工資、應(yīng)交稅金（2）長期負債：應(yīng)付債券、長期借款、長期應(yīng)付款等（三）所有者權(quán)益 所有者權(quán)益是企業(yè)投資者對企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)、是企業(yè)全部資產(chǎn)減去全部負債后的凈額。所有者權(quán)益表明了企業(yè)的 產(chǎn)權(quán)關(guān)系，

43、即企業(yè)歸誰所有。1、 所有者權(quán)益的特征（1）無須償還。除非發(fā)生減資、清算，企業(yè)不需償還所有者權(quán)益。（2）企業(yè)清算時，接受清償在負債之后，所有者權(quán)益是對企業(yè)凈資產(chǎn)的要求權(quán)。（3）可分享企業(yè)利潤。所有者能憑借所有者權(quán)益參與利潤的分配。2、 所有者權(quán)益的內(nèi)容（04 多選）（1）實收資本：所有者按出資比例投入到企業(yè)的資本（2）資本公積：指由投資者投入但不構(gòu)成實收資本，或從其他非收益來源取得，由全體所有者共同享有的資金。包括資本溢價、資產(chǎn)評估增值、接受捐贈、外幣折算差額（3）盈余公積：按照規(guī)定從企業(yè)的稅后利潤中提取的公積金。主要用來彌補企業(yè)以前的虧損和轉(zhuǎn)增資本。（4）未分配利潤 ：本年度沒 有分配完的利

44、潤，可以留待下一年度進行分配P89資產(chǎn)、 負債、所有者權(quán)益 是反映企業(yè)某一時點財務(wù)狀況的會計要素，也稱為靜態(tài)會計要素（06 單選）；收入、 費用和利潤 是反映企業(yè)某一時期經(jīng)營成果的會計要素，也稱為動態(tài)會計要素。2015 年一建法規(guī)陳印、經(jīng)濟梅世強、建筑王樹京、市政陳明、機電侯姥姥等眾多名師課程精講班已齊全，沖刺班及習題班陸續(xù)更新，加群 318411640 就免費送！如無資料可馬上退群，絕不挽留！二、會計等式的應(yīng)用 靜態(tài)會計等式（編制資產(chǎn)負債表的重要依據(jù)）：資產(chǎn) =負債 +所有者權(quán)益 （財務(wù)狀況）動態(tài)會計等式（編制損益表的重要依據(jù)）：收入 -費用 =利潤（經(jīng)營成果）會計等式（會計平衡公式、會計方

45、程式）是復試記賬、試算平衡和編制會計報表的理論依據(jù)。P90 1Z102020 成本與費用1Z102021 費用與成本的關(guān)系一、費用的特點：1，費用是企業(yè)日常活動中發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出，而不是偶發(fā)的。 不是日常活動發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出則稱為損失（營業(yè)外支出）。 2 ，費用可能表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少，或負債的增加，或者兼而有之。費用本質(zhì)上是一種企業(yè)資源的流出，是資產(chǎn)的耗費，其目的是為了取得收入。3，費用將引起所有者權(quán)益的減少，但與向企業(yè)所有者分配利潤時的支出無關(guān)。向企業(yè)所有者分配利潤只是表明所有者權(quán)益留在企業(yè)還是支付給企業(yè)所有者（實際上利潤還是原來那些，不增不減），而費用會導致企業(yè)所有者權(quán)益減少。 4

46、，費用只包括本企業(yè)經(jīng)濟利益的流出，而不包括為第三方或客戶代付的款項及償還債務(wù)支出。并且經(jīng)濟利益的流出能 夠可靠計量。二、費用和成本的區(qū)別和聯(lián)系（一）生產(chǎn)費用和期間費用的劃分P90 費用按經(jīng)濟內(nèi)容和性質(zhì)分類：1 勞動對象（材料）2 勞動手段（機械）3 支付活勞動（人）費用按經(jīng)濟用途可分為生產(chǎn)費用（與產(chǎn)品生產(chǎn)直接相關(guān)）和期間費用（與一定期間相聯(lián)系）。生產(chǎn)費用計入成本；期間費用不計入成本。期間費用一般包括營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用 (廣告費也是 ) （二）成本和費用的聯(lián)系 P91 支出：企業(yè)所發(fā)生的一切經(jīng)濟資源的耗費 費用：與 某一會計期間 的收益獲取相關(guān)的支出成本：與 某項資產(chǎn) 的取得、形成相關(guān)

47、的支出。收入、費用、利潤，必須有會計期間。1、 成本和費用都是企業(yè)除償債性支出和分配性支出以外的支出的構(gòu)成部分。2、 成本和費用都是企業(yè)經(jīng)濟資源的耗費3、 生產(chǎn)費用經(jīng)對象化后進入生產(chǎn)成本，但期末應(yīng)將已銷產(chǎn)品的成本結(jié)轉(zhuǎn)進入當期的費用（損益核算時）（三）成本和費用的區(qū)別1、成本是對象化的費用，其所針對的是一定的成本計算對象2、費用則是針對一定的期間而言的。包括生產(chǎn)費用和期間費用。生產(chǎn)費用是企業(yè)一定時間內(nèi)發(fā)生的通用貨幣計量的耗費，生產(chǎn)費用經(jīng)對象化后，才可能轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品成本。期間費用不進入產(chǎn)品生產(chǎn)成本，而直接從當期損益中扣除。三、工程成本和費用 工程成本又可以分為直接費用和間接費用。期間費用：營業(yè)費用

48、( 施工企業(yè)無這項 ) 、管理費用和財務(wù)費用。P92 1Z102022 工程成本的確認和計算方法一、成本費用的確認 04.05 考察概念1、 費用與支出的關(guān)系 企業(yè)支出分為：資本性支出、收益性支出、營業(yè)外支出及利潤分配支出。資本性支出：是指某項效益及于 幾個會計年度 （或幾個營業(yè)周期）的支出，如企業(yè)購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)的支出、長期投資支出等。不能作為當期的費用 收益性支出：應(yīng) 在一個會計期間內(nèi)確認 的費用，如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的外購材料、支付工資及其他支出，以及發(fā)生 的管理費用、營業(yè)費用、財務(wù)費用等。企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所繳納的稅金、有關(guān)費用等也包括。營業(yè)外支出：指發(fā)生的與其生

49、產(chǎn)經(jīng)營無直接關(guān)系的各項支出，如固定資產(chǎn)盤虧、債務(wù)重組損失、計提資產(chǎn)減值準備、罰款、捐贈支出、非常損失等利潤分配支出：是指在利潤分配環(huán)節(jié)發(fā)生的支出，如股利分配支出等。二、成本費用的計量 P93 （一）間接費用分攤P94 間接費用一般按直接費的百分比 （水電安裝工程、設(shè)備安裝工程按人工費的百分比 ），計算的施工間接費的比例進行分配。（二）固定資產(chǎn)折舊固定資產(chǎn)折舊的影響因素：固定資產(chǎn)原價、預計凈殘值 ( 報廢后能賣多少錢 )、固定資產(chǎn)使用壽命P95-96 折舊計算方法 ( 每年必考一道 ): 平均年限法 工作量法：行駛里程法、工作臺班法雙倍余額遞減法年數(shù)總和法（1）平均年限法 年折舊額 =（原值-凈

50、殘值） / 年數(shù)（2）工作量法 分兩步計算：第一步：計算每個工作量的折舊額 =（原值 -凈殘值） /總工作量第二步：計算每年的折舊額 =每個工作量的折舊額 *年工作量（3）雙倍余額遞減法（年折舊率不變 ,基數(shù)降低 ）（4）年數(shù)總和法（折舊率降低 ,基數(shù)不變 ）（三）無形資產(chǎn)攤銷 無形資產(chǎn)包括內(nèi)容：專利權(quán)、非專利技術(shù)、租賃權(quán)、特許經(jīng)營權(quán) 、版權(quán)、商標權(quán)、商譽、土地使用權(quán)。無形資產(chǎn)攤銷，計入管理費用。并同時沖減無形資產(chǎn)的賬面價值。無形資產(chǎn)攤銷包括，攤銷期、攤銷方法、攤銷金額。方法：直線法、生產(chǎn)總量法 三、工程成本的計算方法 P97 工程成本計算方法 : 工程成本竣工結(jié)算法、工程成本月份結(jié)算法、工程

51、成本分段結(jié)算法，雙方約定其他結(jié)算方法。建筑工程價款結(jié)算可以采?。喊丛陆Y(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、或按雙方約定的其他結(jié)算方式 月份結(jié)算法：單位工程和分部分項工程。分段結(jié)算：工程階段或者部位。二者成本計算的對象不一樣。1Z102023 工程成本的核算直接費用和間接費用。P98 工程成本：從合同簽訂到合同完成所發(fā)生的所發(fā)生的，與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費用：人、料、機、其他直接費用。其他直接費用包括：施工過程中發(fā)生的材料二次搬運費、臨時設(shè)施攤銷 費、生產(chǎn)工具用具使用費、檢驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費等。間接費用 (下屬單位主要指項目經(jīng)理部。不包括企業(yè)行政部門費用。) ：主要是企業(yè)下屬施工單位或者生產(chǎn)單位為組織和管理工程施工所發(fā)生