住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中德

1、第 PAGE18 頁(yè) 共 NUMPAGES18 頁(yè)住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中德住房公積金支持保障性住房 建設(shè)項(xiàng)目評(píng)定匯報(bào)編號(hào)：項(xiàng)目名稱：中德亞運(yùn)村二期工程建設(shè)項(xiàng)目 借款人名稱：淄博金信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)匯報(bào)出具單位：中國(guó)建設(shè)銀行股份淄博西城支行年月日 一、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)審結(jié)論依據(jù)相關(guān)利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)、利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款管理措施和住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)規(guī)范等要求，經(jīng)評(píng)審，同意利用住房公積金結(jié)余資金向中德亞運(yùn)村二期工程發(fā)放貸款，提議貸款額度為人民幣壹億元。二 、建設(shè)項(xiàng)目 總體情況依據(jù)相關(guān)利用住房公積金貸款支持保障性住

2、房建設(shè)試點(diǎn)工作實(shí)施意見(jiàn)、利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目貸款管理措施等要求，依據(jù)淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供資料，對(duì)中德亞運(yùn)村二期工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查評(píng)定，相關(guān)情況形成本匯報(bào)。三 、建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)情況（一）借款人基礎(chǔ)情況 淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊(cè)地址為山東省淄博市張店區(qū)中潤(rùn)大道 69 號(hào) 2 號(hào)公建樓 1 號(hào)，主管部門：淄博市工商行政管理局，法人代表：胡德法，組織機(jī)構(gòu)代碼：72426777-1，營(yíng)業(yè)執(zhí)照：362，注冊(cè)資本壹仟捌佰萬(wàn)元，全部制類別為：私營(yíng)有限責(zé)任企業(yè)，擁有房地產(chǎn)肆級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，企業(yè)資信情況良好。該企業(yè)成立于 ，關(guān)鍵從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售，該企業(yè)從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，有充足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有

3、一支經(jīng)驗(yàn)豐富、素質(zhì)高高級(jí)技術(shù)管理隊(duì)伍，企業(yè)管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，堅(jiān)持專業(yè)、規(guī)范、誠(chéng)信開(kāi)發(fā)理念，時(shí)刻以居民利益為最高追求，以提倡“健康居住方法、引領(lǐng)現(xiàn)代生活”為己任，該用戶相繼開(kāi)發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等項(xiàng)目，發(fā)明了良好銷售業(yè)績(jī)。截至 12 月末，該企業(yè)資產(chǎn)總額 26830 萬(wàn)元，負(fù)債總額 15903 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 59.27%，流動(dòng)比率 1.6，速動(dòng)比率 0.99，實(shí)現(xiàn)銷售收入 00 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 1374 萬(wàn)元； 截至 12 月末，該企業(yè)資產(chǎn)總額 40741 萬(wàn)元，負(fù)債總額 29168 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 61.58%，流動(dòng)比率 1.37，速動(dòng)比率 0.

4、59，實(shí)現(xiàn)銷售收入 12118 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 8615 萬(wàn)元； 截至 9 月末，該企業(yè)資產(chǎn)總額 55105 萬(wàn)元，負(fù)債總額 41558 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 75.42%，流動(dòng)比率 1.31，速動(dòng)比率 0.69，實(shí)現(xiàn)銷售收入 12646 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 9790 萬(wàn)元。（二）建設(shè)項(xiàng)目基礎(chǔ)情況 中德亞運(yùn)村二期工程建設(shè)項(xiàng)目在淄博市高新區(qū)，柳泉路東側(cè)蘭雁大道以北。項(xiàng)目計(jì)劃用地 99333 平方米, 擬開(kāi)發(fā)面積 144000 平方米，其中住宅建筑面積140000 平方米，配套公建面積 4000 平方米，開(kāi)發(fā)住宅經(jīng)濟(jì)適用房 1760 套，平均面積 79.54 平米/套。該項(xiàng)目總投資 26990 萬(wàn)元，其中工程

5、直接費(fèi) 17030 萬(wàn)元，工程土地費(fèi)用 4470 萬(wàn)元，工程其它費(fèi)用 4104 萬(wàn)元；基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi) 768 萬(wàn)元；建設(shè)期利息 618 萬(wàn)元。由企業(yè)自籌資金 16990 萬(wàn)元，貸款需求 10000 萬(wàn)元。該企業(yè)開(kāi)工建設(shè) 12 棟，約 7.8 萬(wàn)平方米、正在進(jìn)行基礎(chǔ)挖槽工作。中德亞運(yùn)村（北營(yíng)小區(qū)）二期工程建設(shè)項(xiàng)目自立項(xiàng)到施工許可證，政府相關(guān)部門批復(fù)建設(shè)主體單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)：淄博市發(fā)改委于 4 月 23 日批復(fù)同意淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中德亞運(yùn)村（北營(yíng)小區(qū)）二期工程建設(shè)項(xiàng)目，并標(biāo)準(zhǔn)同意項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)提出建設(shè)方案，建設(shè)工期為兩年。證號(hào)：淄發(fā)改項(xiàng)審（ ）74 號(hào)。建設(shè)用地計(jì)劃許可證：

6、于 6 月 8 日發(fā)證，標(biāo)注用地單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，用地項(xiàng)目名稱為中德亞運(yùn)村（北營(yíng)小區(qū)）二期工程經(jīng)濟(jì)適用房，用地位置為柳泉路東，高速公路南，北營(yíng)小區(qū)內(nèi)，用地面積為 1.6735 公頃 ，建設(shè)規(guī)模小于 26776 平方米，證號(hào)：地字第 370302-12 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證：共有 1 份國(guó)有土地使用權(quán)證，證號(hào)為：淄國(guó)用（）第 F03790 號(hào)，土地使用權(quán)人為：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位置為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，土地使用權(quán)類型為城鎮(zhèn)住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用房），使用權(quán)類型為劃撥，面積為 16735 平方米。建設(shè)工程計(jì)劃許可證：于 6 月 19 日發(fā)證，建設(shè)單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建

7、設(shè)項(xiàng)目名稱為中德亞運(yùn)村(北營(yíng)小區(qū))二期經(jīng)濟(jì)適用房 7#-12#住宅樓，建設(shè)位置為柳泉路東，濟(jì)青高速公路南，建筑面積為 25632 平方米證號(hào)：建字第370302-24 號(hào)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)單位為淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，工程名稱為北營(yíng)小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房 7#-12#住宅樓，建設(shè)地址為淄博高新區(qū)柳泉路以東、濟(jì)青高速公路以南，建設(shè)規(guī)模為 25632 平方米，協(xié)議價(jià)格為 2179 萬(wàn)元，設(shè)計(jì)單位：淄博華藝建筑設(shè)計(jì)，施工單位：山東萬(wàn)和建工，監(jiān)理單位：山東魯潤(rùn)志恒工程，協(xié)議開(kāi)工日期為 11 月 26 日，協(xié)議完工日期為 12 月 31 日。四 、建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)情況（一）借款人評(píng)價(jià)情況 1.基礎(chǔ)情況評(píng)價(jià) （1）

8、評(píng)價(jià)結(jié)論 淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，注冊(cè)資本壹仟捌佰萬(wàn)元，擁有房地產(chǎn)肆級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，該企業(yè)成立于 ，關(guān)鍵從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售，該企業(yè)從業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，有充足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富、素質(zhì)高高級(jí)技術(shù)管理隊(duì)伍，企業(yè)管理作風(fēng)硬朗，高效務(wù)實(shí)。企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，堅(jiān)持專業(yè)、規(guī)范、誠(chéng)信開(kāi)發(fā)理念，時(shí)刻以居民利益為最高追求，以提倡“健康居住方法、引領(lǐng)現(xiàn)代生活”為己任，該用戶相繼開(kāi)發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等項(xiàng)目，發(fā)明了良好銷售業(yè)績(jī)。（2）分項(xiàng)評(píng)價(jià) 借款人基礎(chǔ)情況：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成立于 ，企業(yè)注冊(cè)資本壹仟捌佰萬(wàn)元人民幣，法人代表為胡德法。關(guān)鍵從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售 產(chǎn)權(quán)情況：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注冊(cè)資本壹

9、仟捌佰萬(wàn)元人民幣（企業(yè)股東：胡德法；投資金額：玖佰萬(wàn)元人民幣，占實(shí)收資本百分比：50；韓鳳云投資金額：玖佰萬(wàn)元人民幣，占實(shí)收資本百分比：50）。 企業(yè)隸屬及控制關(guān)系：獨(dú)立法人，私有經(jīng)濟(jì) 法人治理結(jié)構(gòu)：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依法設(shè)置，設(shè)股東會(huì)，設(shè)實(shí)施董事一人，監(jiān)事一人，任期每屆三年。該企業(yè)治理結(jié)構(gòu)合理，能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和企業(yè)職能實(shí)施。 企業(yè)素質(zhì)：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)層含有豐富行業(yè)管理及領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)。該企業(yè)現(xiàn)有些人員 110 余人，大學(xué)本科占 90以上，團(tuán)體管理能力強(qiáng)、專業(yè)素質(zhì)較高。 對(duì)外投資：無(wú) 對(duì)外擔(dān)保：經(jīng)人民銀行系統(tǒng)查詢，淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)覺(jué)在對(duì)外擔(dān)保累計(jì) 0 萬(wàn)元。被確保人 筆 數(shù) 余額(元) 無(wú)

10、 0 0 資產(chǎn)抵押：無(wú) 財(cái)務(wù)制度：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理部門設(shè)置完整，能夠滿足企業(yè)發(fā)展需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質(zhì)較高；且財(cái)務(wù)制度基礎(chǔ)健全，財(cái)務(wù)核實(shí)基礎(chǔ)規(guī)范，能夠嚴(yán)格根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核實(shí)和科學(xué)有效財(cái)務(wù)控制；且能夠利用現(xiàn)代化財(cái)務(wù)管理工具和管理理念，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)信息管理 IT 化。 財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)過(guò)審計(jì)。 經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度健全，能促進(jìn)企業(yè)發(fā)展和企業(yè)職能實(shí)施。2.財(cái)務(wù)情況評(píng)價(jià) （1）評(píng)價(jià)結(jié)論 淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理部門設(shè)置完整，能夠滿足企業(yè)發(fā)展需要，人員配置完善，從業(yè)人員素質(zhì)較高；且財(cái)務(wù)制度基礎(chǔ)健全，財(cái)務(wù)核實(shí)規(guī)范，能夠嚴(yán)格根

11、據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行會(huì)計(jì)核實(shí)和科學(xué)有效財(cái)務(wù)控制；且能夠利用現(xiàn)代化財(cái)務(wù)管理工具和管理理念，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)信息管理 IT 化。該企業(yè)財(cái)務(wù)制度健全，財(cái)務(wù)核實(shí)規(guī)范，能立即編制和主動(dòng)對(duì)外提供，財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)過(guò)審計(jì)，報(bào)表數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。截至 12 月末，該企業(yè)資產(chǎn)總額 40741 萬(wàn)元，負(fù)債總額 29168 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率61.58%，流動(dòng)比率 1.37，速動(dòng)比率 0.59，實(shí)現(xiàn)銷售收入 12118 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 8615萬(wàn)元； 截至 9 月末，該企業(yè)資產(chǎn)總額 55105 萬(wàn)元，負(fù)債總額 41558 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 75.42%，流動(dòng)比率 1.31，速動(dòng)比率 0.69，實(shí)現(xiàn)銷售收入 12646 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 97

12、90 萬(wàn)元。（2）分項(xiàng)評(píng)價(jià) 盈利能力：經(jīng)過(guò)淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)近兩年及最近一期報(bào)表能夠看出，受房地產(chǎn)市場(chǎng)國(guó)家調(diào)控大環(huán)境影響，該用戶 盈利能力受到一定影響，仍保持穩(wěn)定增加態(tài)勢(shì)，盈利能力有保障。 償債能力：截至 底，淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部者權(quán)益 11573 萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率 61.58%，流動(dòng)比率 1.37，速動(dòng)比率 0.59，且企業(yè)現(xiàn)在無(wú)銀行借款，償債能力良好。3.資信情況評(píng)價(jià) （1）評(píng)價(jià)結(jié)論 淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為成熟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)范，信譽(yù)度高，資信情況良好。（2）分項(xiàng)評(píng)價(jià) 借款人信貸情況：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)覺(jué)在在各家銀行無(wú)存量貸款 存量貸款情況詳表：序號(hào) 金融機(jī)構(gòu)名稱 信貸余額 擔(dān)

13、保情況 違約情況及金額 1 無(wú)累計(jì) 逾期情況：無(wú)； 欠息情況：無(wú)； 不良信用統(tǒng)計(jì)情況：無(wú)； 涉訴情況：無(wú) 4.發(fā)展情況評(píng)價(jià) （1）評(píng)價(jià)結(jié)論 淄博市政府下發(fā)了相關(guān)加緊經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)意見(jiàn)，為加緊淄博市城鎮(zhèn)住房建設(shè)，滿足中低收入家庭住房需求，依據(jù)國(guó)家相關(guān)大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房若干意見(jiàn)和淄博市加緊城鎮(zhèn)住房制度改革實(shí)施意見(jiàn)，市政府成立以分管市長(zhǎng)為組長(zhǎng)，相關(guān)部門參與經(jīng)濟(jì)適用住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房管局，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房組織實(shí)施和經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組日常工作。各區(qū)縣也要成立經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)區(qū)縣經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)工作。項(xiàng)目發(fā)展前景良好。（2）分項(xiàng)評(píng)價(jià)

14、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)企業(yè)影響：發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房目標(biāo)，是為了加緊城鎮(zhèn)住房建設(shè)，建立和完善新住房供給體系，不停滿足中低收入家庭日益增加住房需求，促進(jìn)住宅業(yè)成為本市新經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)享受政府扶持政策，以微利價(jià)向中低收入家庭出售。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向，總量控制，以銷定建，限價(jià)銷售標(biāo)準(zhǔn)，所以，從國(guó)家政策、地方政策、法律環(huán)境等各個(gè)方面全部對(duì)該企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。 行業(yè)特征及市場(chǎng)需求對(duì)企業(yè)影響：從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)狀況來(lái)看，中國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民住房仍然趨緊。首先，伴隨房地產(chǎn)業(yè)逐步開(kāi)啟，一幢幢高級(jí)商品房拔地而起，各開(kāi)發(fā)商也使盡多種手段促銷，但應(yīng)者平平。高價(jià)格住房和低收入

15、消費(fèi)階層形成了一時(shí)難以處理矛盾，而經(jīng)濟(jì)適用房以“矛”攻盾，顯示出巨大市場(chǎng)潛力。淄博市是一個(gè)老工業(yè)城市，因?yàn)槭芙?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，困難企業(yè)多，下崗待業(yè)職員多，特困職員多，中、低收入占多數(shù)，僅失業(yè)和下崗職員占全市企業(yè)職員總數(shù) 5%左右，她們家庭年收入在全市人均以下，生活困難，也是無(wú)房戶、困難戶關(guān)鍵對(duì)象。長(zhǎng)久以來(lái)，居民住房問(wèn)題一直沒(méi)有處理，伴隨城市人口增加和城市化水平提升，城市居民對(duì)住房改善需要越來(lái)越迫切。 企業(yè)本身成長(zhǎng)性及其抗風(fēng)險(xiǎn)能力：截至現(xiàn)在，該用戶開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)良好，過(guò)往開(kāi)發(fā)無(wú)失敗紀(jì)錄，顯示出企業(yè)本身成長(zhǎng)性很好，該用戶前后開(kāi)發(fā)了中德亞運(yùn)村、中德花園、中德澳林新城等項(xiàng)目，中德亞運(yùn)村在交通便利柳泉路北首，

16、和淄博十一中臨近，是淄博唯一擁有足球場(chǎng)高級(jí)小區(qū)，占地 135000 平方米，住宅用地達(dá)10 萬(wàn)平方米，從 78-210 平米多個(gè)戶型滿足各階層不一樣需求。中德澳林新城項(xiàng)目在淄博市高新區(qū)中部偏北，計(jì)劃用地 30.82 公頃,居住用地 24.87 公頃，總建筑面積 34.68 萬(wàn)平方米，容積率為 1.39,小區(qū)計(jì)劃設(shè)計(jì)引入時(shí)代氣息全方面構(gòu)建，愈加重視環(huán)境和居住空間人性化和生態(tài)化。從現(xiàn)在企業(yè)情況來(lái)看，企業(yè)規(guī)模相對(duì)較大，全部者權(quán)益為 2.14 億元，無(wú)對(duì)外借款及擔(dān)保，有良好抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（二）建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià) 1.項(xiàng)目概況和建設(shè)情況評(píng)價(jià) （1）評(píng)價(jià)結(jié)論 淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在淄博市高新區(qū)，項(xiàng)目計(jì)劃用地 993

17、33 平方米, 擬開(kāi)發(fā)面積 144000 平方米，其中住宅建筑面積 140000 平方米，配套公建面積 4000 平方米，開(kāi)發(fā)住宅經(jīng)濟(jì)適用房 1760 套，平均面積 79.54 平米/套。（2）分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目地理位置：淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在淄博市高新區(qū)，柳泉路東側(cè)蘭雁大道以北 立項(xiàng)審批：淄博市發(fā)改委于 4 月 23 日批復(fù)同意淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中德亞運(yùn)村（北營(yíng)小區(qū)）二期工程建設(shè)項(xiàng)目，并標(biāo)準(zhǔn)同意項(xiàng)目申請(qǐng)匯報(bào)提出建設(shè)方案，建設(shè)工期為兩年。證號(hào)：淄發(fā)改項(xiàng)審（ ）74 號(hào)。 資金起：住房公積金委托貸款、自籌資金。 建設(shè)進(jìn)度：該企業(yè)開(kāi)工建設(shè) 12 棟，約 7.8 萬(wàn)平方米、正在進(jìn)行基礎(chǔ)挖槽

18、工作 工程資金進(jìn)度：根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度支付工程款項(xiàng)，無(wú)拖欠。 項(xiàng)目施工、監(jiān)審單位：中德亞運(yùn)村（北營(yíng)小區(qū)）二期經(jīng)濟(jì)適用房 7-12 號(hào)住宅樓項(xiàng)目 設(shè)計(jì)單位：淄博華藝建筑設(shè)計(jì)；施工單位：山東萬(wàn)和建工； 監(jiān)理單位：山東魯潤(rùn)志恒。2.項(xiàng)目市場(chǎng)情況評(píng)價(jià) （1）評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目全部為經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，關(guān)鍵面向中低收入家庭，現(xiàn)在需求量大而同類項(xiàng)目較少，不存在銷售問(wèn)題。（2）分項(xiàng)評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目所在地域發(fā)展計(jì)劃多年來(lái)，高新區(qū)大力實(shí)施城鎮(zhèn)一體化發(fā)展戰(zhàn)略，在全國(guó)率先編制實(shí)施了淄博高新區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展計(jì)劃，確定了“兩軸、雙心、三節(jié)點(diǎn)、四區(qū)”計(jì)劃布局結(jié)構(gòu)；圍繞實(shí)施“六五三五”創(chuàng)新和發(fā)展趕超工程，組織實(shí)施了關(guān)鍵區(qū)提升改造、特色產(chǎn)業(yè)

19、創(chuàng)新園、現(xiàn)代物流工程，“兩區(qū)三村改造”和城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一批大型項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃建設(shè)，努力爭(zhēng)取經(jīng)過(guò) 和“十二五”努力，在把淄博高新區(qū)計(jì)劃建成中國(guó)一流特色產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)同時(shí)，到 ，初步計(jì)劃建成“一心”、 “五城”、“三園” 為標(biāo)志生態(tài)、友好、宜居現(xiàn)代科技城?！耙恍摹?，即建設(shè)高新區(qū)中央關(guān)鍵區(qū)，深入實(shí)施火炬大廈周圍改造提升、火炬大廈東邊片區(qū)改造及魏家莊和南營(yíng)小區(qū)改造，努力爭(zhēng)取用 3 至 5 年時(shí)間將關(guān)鍵區(qū)建成高新區(qū)政務(wù)、商務(wù)、金融、科技服務(wù)中心?！拔宄恰?，即建設(shè)現(xiàn)代陶瓷城、現(xiàn)代醫(yī)藥科技城、現(xiàn)代化學(xué)科技城、名尚城市廣場(chǎng)、航天科技文化城。“三園”，即建設(shè)淄博保稅物流園區(qū)、魯中食品物流園區(qū)、寶山教育文化園區(qū)。

20、城市基礎(chǔ)設(shè)施及物業(yè)配套條件 本項(xiàng)目住宅工程為 33 棟住宅樓，全部為六層建筑，總建筑面積 140000 平方米，開(kāi)發(fā)住宅 1760 套，戶型標(biāo)準(zhǔn) 79.54 平方米，本項(xiàng)目有 4000 平方米公建工程，關(guān)鍵為小區(qū)配套幼稚園及物業(yè)管理用房，綠化為沿街綠化及中心綠地和庭院綠地組成，形成點(diǎn)、線、面相結(jié)合步行帶狀綠化系統(tǒng)，小區(qū)總綠地率達(dá) 38%。 項(xiàng)目周圍自然和人文環(huán)境 淄博市張店區(qū)在魯中山區(qū)和魯北平原結(jié)合地帶，地處北緯 36deg;4prime;，東經(jīng)117deg;55prime; 中緯度地帶，屬溫暖半濕潤(rùn)季風(fēng)性氣候，春季干燥少雨，夏季炎熱多雨，秋季天高氣爽，冬季嚴(yán)寒干燥。城市交通發(fā)達(dá)，膠濟(jì)鐵路橫貫

21、東西，張博鐵路，辛泰鐵路、淄東鐵路縱穿南北。濟(jì)青高速公路、濱萊高速公路在區(qū)內(nèi)交匯，309 國(guó)道、803 省道及 16 條地方骨干道路，組成四通八達(dá)網(wǎng)狀道路骨架，形成了高速化、形成了高速化、網(wǎng)絡(luò)化現(xiàn)代交通格局。 供給對(duì)象 廣大低收入群體 周圍項(xiàng)目 精英現(xiàn)代城項(xiàng)目：由淄博魯創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)，在柳泉路和蘭雁大道交匯處往北500 米路東（十一中周圍），精英現(xiàn)代城共五棟，1#、3#為 18 層，4#、5#為 15層，2#為 24 層，該項(xiàng)目已經(jīng)基礎(chǔ)完工，該項(xiàng)目于 7 月份取得預(yù)售許可證開(kāi)始銷售，銷售均價(jià)為 4700 元/平方米，現(xiàn)在已銷售了總房 80%，土地經(jīng)過(guò)掛牌出讓方法取得，取得時(shí)間為 12 月 2 日，

22、成交價(jià)格為 989 元/平方米。香榭麗全部項(xiàng)目：由山東宏程建設(shè)開(kāi)發(fā)，在淄博市高新區(qū)柳泉路和濟(jì)青高速交叉口北，平均售價(jià) 4500 元每平米，于 11 月開(kāi)始銷售，現(xiàn)在已經(jīng)銷售 60%，土地經(jīng)過(guò)掛牌出讓方法取得，取得時(shí)間為 1 月 20 日，成交價(jià)格為 1004 元/平方米。福潤(rùn)大舜天城項(xiàng)目：福潤(rùn)大舜天城地處金晶大道旁，張店金晶大道十里河（金晶大道和青龍山路交匯），由淄博福潤(rùn)置業(yè)開(kāi)發(fā)，于 開(kāi)工建設(shè)，現(xiàn)在已開(kāi)始銷售，平均售價(jià) 5000 元每平米。土地經(jīng)過(guò)掛牌出讓方法取得，取得時(shí)間為 10 月 20 日，成交價(jià)格為 1304 元/平方米。3.項(xiàng)目財(cái)務(wù)情況評(píng)價(jià) （1）評(píng)價(jià)結(jié)論 淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資 26990 萬(wàn)元，其中自有資金 16990 萬(wàn)元已投入，自有資金占項(xiàng)目總投資 62.95，貸款資金需求 10000 萬(wàn)元。（2）分項(xiàng)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目投資估計(jì)分析p 淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總投資 26990 萬(wàn)元，其中土地費(fèi)用：4470 萬(wàn)元，前期工程費(fèi)用：17030 萬(wàn)元；工程其它費(fèi)用 9342 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 768 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 618 萬(wàn)元。淄博金信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總投資 26990 萬(wàn)元，投入自有資金 16990 萬(wàn)元，貸款需求 10