教育計(jì)劃策劃實(shí)習(xí)日記

1、第 PAGE26 頁 共 NUMPAGES26 頁教育方案籌劃實(shí)習(xí)日記籌劃實(shí)習(xí)日記2篇_年5月14日星期一天氣：晴期待了10個(gè)星期的認(rèn)識實(shí)習(xí)，終于在第11周開場了。我心里對認(rèn)識實(shí)習(xí)時(shí)很有期待的，畢竟這是我從上學(xué)次要走出校園，走進(jìn)社會了，而且是要企業(yè)，真正的與我將來要從事的工作來正面的接觸。要能從認(rèn)識實(shí)習(xí)中有價(jià)值的東西，認(rèn)識實(shí)習(xí)的工作是的，的認(rèn)識實(shí)習(xí)天的任務(wù)認(rèn)識實(shí)習(xí)的實(shí)習(xí)大綱的認(rèn)識實(shí)習(xí)的日程安排。做一切事要有章法的，的教師周家娟教師給開了個(gè)會，主要實(shí)習(xí)大綱和實(shí)習(xí)的日程安排。認(rèn)識實(shí)習(xí)可以對專業(yè)的認(rèn)識，并且為以后的學(xué)習(xí)現(xiàn)場理論的感性認(rèn)識。這周的實(shí)習(xí)日程安排蠻緊湊的：在接下來的4天內(nèi)要參觀彩石山莊，港

2、澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區(qū)。明天就要去彩石山莊了，要好好的一下，先對小區(qū)有，帶著問題去實(shí)習(xí)時(shí)的方法。_年5月15日星期二天氣：晴 5月15日是正式去企業(yè)實(shí)習(xí)的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的工程經(jīng)理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。彩石山莊位于濟(jì)南市東部城彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城生活區(qū)，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開發(fā)建立內(nèi)容?；噩F(xiàn)狀用處為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被，基地內(nèi)的零星建筑都可撤除。不管網(wǎng)上怎么評價(jià)，彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對彩石山莊贊美，你不去看你是不看到他的真的得美的

3、。聽完經(jīng)理和主管的講解，帶著山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個(gè)感覺大，這里面積好大啊，這可是2500畝啊！我彩石山莊最大的優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)美，彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價(jià)位的生態(tài)型社區(qū)”。她以優(yōu)美的自然環(huán)境、園林風(fēng)光為鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，總建筑面積180萬平方米，容積率僅為1.0。不過，有的問題要詢問的： 1.離市區(qū)較遠(yuǎn)，考慮到交通問題。住在彩石山莊的住戶都會有私家車，從成度上可以解決路程遠(yuǎn)的問題，在交通費(fèi)一筆不小的開支。k301公交車將在社小學(xué)的地方設(shè)立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣包容2萬人的社區(qū)建成之后，肯定會公交車的，

4、一社區(qū)居民，另一獲取利益。不過我彩石山莊可以安排小區(qū)巴士，肯定可以的居民，而且小一筆收入。2.聽說小區(qū)是節(jié)能型小區(qū)，那么是怎樣做的呢？原來小的是太陽能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區(qū)還盡量山上的綠化植被，可以改進(jìn)生態(tài)環(huán)境。3.關(guān)于車位的問題。大多住戶有車，車位問題肯定是住戶最的問題。原來小區(qū)每家都會有車位(這是要出售的)，小區(qū)還有臨時(shí)車位，供住戶臨時(shí)停車。4.物業(yè)管理的問題。當(dāng)小區(qū)居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢？物業(yè)管理這一塊在開發(fā)商籌劃時(shí)就定下了，便于以后物業(yè)管理的性，在工程建立時(shí)期物業(yè)管理公司也會親臨現(xiàn)場，在社區(qū)居民未之前就把物業(yè)管理公司。當(dāng)居民成了業(yè)主

5、委員會后，到底用物業(yè)公司另請的公司，決策權(quán)在業(yè)主委員會手里。大家還提問了的問題，鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答。過的很快，到了該分開的時(shí)候了。這次實(shí)習(xí)，是次，卻學(xué)到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那么遠(yuǎn)，如今它們越來越明晰了。希望明天會能學(xué)到更多的東西。_年5月16日星期三天氣：晴 5月16日是實(shí)習(xí)的天，的目的地是港澳花園。的趙春城學(xué)長也一直里實(shí)習(xí)和幫助，他對這里，的實(shí)習(xí)，感到親切。先是在現(xiàn)場人員的帶著下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場。剛剛開場建立不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現(xiàn)場的施工，有的不明白的地方。這里有在參觀的過程中提到的問題和學(xué)到的知識。1.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受

6、。它的戶型140的精英戶型，180名流戶型，280尊尚戶型，十余種創(chuàng)新戶型以供選擇。并非只是簡單將港澳風(fēng)情外表化，港澳花園力求將房子打“靜靜飲杯下午茶”的溫馨閑適所在，營造高貴、自然、優(yōu)雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架構(gòu)造，多層為磚混構(gòu)造；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級面磚、部分用石材；內(nèi)墻高級涂料；品牌電梯；防火防盜平安門、銅質(zhì)防盜平安門；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位；廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。3.在小西側(cè)，已小區(qū)，那個(gè)小地勢要比港澳花園的高，就要做防土

7、坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。4.在基坑里，有連著兩個(gè)不規(guī)那么的坑，這是??？是蓄水的么？事實(shí)上它是電梯井，在樓房是要先留。5.還到港澳花園的建筑布局 參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報(bào)告。報(bào)告的內(nèi)容老生常談，許多的內(nèi)容并課本上能學(xué)的到的，孟總多年來在工作的中的經(jīng)歷。他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開發(fā)房地產(chǎn)的流程。一.房地產(chǎn)行業(yè) 1、開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的： (1)買地規(guī)劃設(shè)計(jì)外部建立銷售物業(yè)管理。是傳統(tǒng)的，如今大部分開發(fā)公司。(2)僅僅是買地、規(guī)劃但不建立。(3)主要指舊樓的改造。(4)用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃。(5)土地一級市場整理，一級市場主要

8、是由控制的市場。，孟總還非常的就業(yè)，想讓在就業(yè)前可以充分的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)后對企業(yè)的開展有的幫助。二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì) (1)資金的競爭性 房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)在各個(gè)階段資金到位，才能工程的施行。舉個(gè)例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價(jià)的30家。(2)房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣 (3)政策性最新出臺了13項(xiàng)政策對方房地產(chǎn)市場調(diào)控。(4)壟斷性 房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復(fù)制的。(5)組織的社會性 在社會眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個(gè)，房產(chǎn)行業(yè)的社會行業(yè)力是的，的社會性，其管

9、理采用的是多重環(huán)節(jié)管理。三、房地產(chǎn)開發(fā)的流程 (1)購置土地 (2)對土地用地籌劃 (3)分析p 社區(qū)配套設(shè)施，主要是根據(jù)用地面積決定的。(4)根據(jù)上述條件，土地用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì) (5)施工圖設(shè)計(jì) (6)營銷籌劃 (7)物業(yè)管理 在最后還了問題。1.關(guān)于在南部的山上有電視塔，對居民的安康有。在做工程時(shí)，請專家對該塔的輻射了測試，其輻射僅僅是手機(jī)的之一，對居民的身體安康沒有。2.到要求大戶型樓盤都要帶比例的小戶型，但港澳花園沒有。主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策出臺之前，就不會受政策的制約，但以后要按比例來附帶小戶型的?？偸沁^的很快，在不知不覺中的實(shí)習(xí)時(shí)到了，帶著一份的滿滿的收獲，踏上了歸程。

10、_年5月17日星期四天氣：晴 實(shí)習(xí)快要尾聲了，是實(shí)習(xí)的倒數(shù)天。要去國科高爾夫溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經(jīng)理熱情的接待了。張經(jīng)理先帶著參觀了國科的別墅區(qū)，并向介紹了國科的情況。國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建立600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個(gè)園區(qū)，了27種經(jīng)典戶型。每一期工程的環(huán)境設(shè)計(jì)都以水系為主體，水體布置內(nèi)容豐富的景觀及玩耍工程，使它別墅區(qū)可游可賞的公共休閑綠地。，在每個(gè)團(tuán)中也建立了小型的休閑、欣賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營造意義上的室外起居室。接著張經(jīng)理給了互動的會談，

11、張經(jīng)理先給談了談國科這幾年的開展情況，開展的方向。如今國科主營會議招待，因?yàn)閲频纳虅?wù)會所是一家五星級的酒店，還有高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國grade高爾夫設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場?？膳e行pga錦標(biāo)賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟(jì)南目前唯一的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。同學(xué)問了關(guān)于在房地產(chǎn)公司應(yīng)注意的問題，張經(jīng)理耐心的給的講解，并且對的期望，歡送能到國科來工作。接著又參觀了國科的溫泉，它有的名-玉湯溫泉，給人親切的感覺。后，里邊真的好漂亮啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人南方的感覺。而且里面有的溫泉池，它們有著很文雅的名，讓人在里面泡溫泉也感到文化的氣

12、息。最后吃完午飯后來到了國科高爾夫訓(xùn)練場，在那里看到的很美的高爾夫球場。在那里休息了一會，就踏上了回去的路。這次實(shí)習(xí)的收獲，也長了的知識，總之，這次實(shí)習(xí)是很的。_年5月18日星期五 天氣：晴 本來是要去“齊魯水郡溫泉”的，種種的原因，去了。先是好好的靜靜的回憶這幾天的實(shí)習(xí)的收獲。這幾天去了三個(gè)地方，在那些地方看到，學(xué)到了，值得總結(jié)的地方的。在一起談?wù)勥@幾天的感受，收獲，并且開場的總結(jié)。5月14日星期一 晴 下午2點(diǎn)半，04級工程管理專業(yè)的全體同學(xué)在理綜409舉行實(shí)習(xí)前的發(fā)動大會，本來在會前大家還對這次實(shí)習(xí)抱有疑問，為專業(yè)比系里其它幾個(gè)專業(yè)用的多？當(dāng)周教師講完這次實(shí)習(xí)在以后工作中的性時(shí)大家才豁然

13、開朗，如今企業(yè)對從業(yè)人員的理論經(jīng)歷很看重，而大學(xué)生在畢業(yè)初期缺少的正是理論經(jīng)歷，這次實(shí)習(xí)正能彌補(bǔ)這的缺乏。而且聽周教師說幾個(gè)實(shí)習(xí)對這次實(shí)習(xí)都視，港澳花園的老總更是要給大家講解，這都令對這次實(shí)習(xí)充滿希望。當(dāng)然，在大家熱情高漲的，周教師和兩位學(xué)長也不忘給大家講授實(shí)習(xí)的細(xì)節(jié)要求，是平安，畢竟平安嘛！ 這次發(fā)動大會，大家都對今后幾天的實(shí)習(xí)，也充滿信心，我相信大家會和我一樣，好好把握周教師為爭取到的珍貴的實(shí)習(xí)時(shí)機(jī)，為今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的根底！ 5月15日星期二 晴 下午，原方案來到位于學(xué)校三鐘車程的經(jīng)十東路的彩石山莊(后來才知道，美麗的名還有一段美麗的傳說呢！)周教師的面子真大，山莊的銷售經(jīng)理和銷售主管

14、在百忙之中抽出珍貴的為仔細(xì)的講解，從整個(gè)樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、配套設(shè)施等幾個(gè)為講解；聽得都很，不時(shí)地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業(yè)知識和的口才所折服。當(dāng)然，也不回視弱，“聽說樓盤了人居環(huán)境金牌建立試點(diǎn)工程，它評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是？”“聽說樓盤設(shè)計(jì)的容積密度僅為1.0，而綠化率60%，建筑密度才20%，可預(yù)計(jì)的售價(jià)多層才4000元平方，比許多房子還要廉價(jià)。還能盈利嗎？”“的建筑節(jié)能采用了哪些措施呢？”“的主流戶型是多少面積呢？”甚至連“每平方米土地的本錢是多少？”內(nèi)部的問題都問了，而的銷售經(jīng)理和銷售主管都為耐心地一一解答。在對樓盤了之后，又驅(qū)車整個(gè)

15、山莊轉(zhuǎn)了一下，山莊還沒有施工階段，但售樓主管聲情并茂的講解仍然有置身于山護(hù)林境交相輝映，山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺。今晚會有雷陣雨，在下午四點(diǎn)左右就分開了彩石山莊，下午的實(shí)習(xí)參觀短短的三個(gè)小時(shí)，但學(xué)習(xí)參觀的個(gè)樓盤，在來之前都了精心的，我昨天晚上查了多小時(shí)的資料，的收獲的，我也期待明天對港澳花園的實(shí)習(xí)，聽說的孟總的學(xué)長呢！就寫到這里吧，一會兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料，為明天做。5月16日星期三 多云 港澳花園，聽起來令人向往的名，方案上午來到了位于山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院對面的港澳花園，這是參觀的個(gè)施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機(jī)，繁忙的工人，這些構(gòu)成了施工現(xiàn)場熱火朝天的場面，對方對視，幾位工程監(jiān)理帶

16、著沿著工地轉(zhuǎn)了一圈，讓親身感受到了施工現(xiàn)場的繁忙。港澳花園的建筑面積為7_平方米，地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，定位為高檔社區(qū)，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。投資商的孟總是的校友，他特地從百忙之中抽出珍貴的為現(xiàn)場作報(bào)告，孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)房地產(chǎn)將來的走勢和地位等幾個(gè)講述他的觀點(diǎn)，我從中到原來一棟住宅的建成需要購置土地、規(guī)劃、用地籌劃、建筑設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、營銷籌劃和物業(yè)管理等幾個(gè)，房地產(chǎn)我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它可以就業(yè)還可以人們的生活，房地產(chǎn)在將來20年內(nèi)將平穩(wěn)開展。當(dāng)然，的師兄，孟總也不忘

17、給這些即將走向工作崗位的師弟師妹們忠告，珍惜周教師為的珍貴實(shí)習(xí)時(shí)機(jī)，多社會理論經(jīng)歷，為以后的就業(yè)作好。關(guān)系，孟總的報(bào)告只了多小時(shí)，我的收獲卻，學(xué)到了書本課堂上學(xué)的東西。明天一整天將前往位于齊河的國科高爾夫球別墅，希望能有不同的收獲。5月17日星期四 晴 國科高爾夫別墅，這次實(shí)習(xí)最后工程(這是事后才知道的)，它了本次實(shí)習(xí)工程的幾個(gè)：建筑面積最大，由將近_多畝；容積率最低，僅為0.9；投資最多，據(jù)說如今的次工程投入了近60個(gè)億了，還有如濟(jì)南最大的別墅區(qū)、濟(jì)南唯一的標(biāo)準(zhǔn)十八洞高爾夫球場等等。當(dāng)中還有人沒有見過高爾夫球場的，我也只是見過一次不標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場的而已，將近四鐘的車程大家并沒有感到疲倦，反

18、而興高彩烈，有說有笑的，王健還為大家獻(xiàn)上一首考研之歌，大巴帶著的歡聲笑語來到了位于齊河的國科高爾夫球別墅，在下車前周教師囑咐國科的銷售情況很理想，讓在一會兒的座談時(shí)提問不要太鋒利了?！斑@么好的房子，價(jià)格也，每平米才4000元左右，是原因的銷售不理想呢？難道只是因?yàn)橹芙處熣f的因?yàn)橛谢S的污染在附近嗎？”帶著這些疑問，我國科人力資部的張總經(jīng)理參觀了國科的次的別墅，正如我事先查閱的資料一樣，他把前兩期的別墅分為春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個(gè)主題，別墅建得很漂亮，廣告詞作的也很精彩，“別人泡完溫泉回家，我回家泡溫泉”多么愜意的生活，可是這么好的別墅卻沒有幾棟入住，十戶里只住了兩戶左右，沒住人的別

19、墅花園里的草長到了半米多高，有些荒涼，好多同學(xué)的眼里流露出可惜的目光，隨后張總的報(bào)告和下午參觀高爾夫球練習(xí)場地時(shí)我一直“心不在焉”，考慮這里銷售不理想的問題，課本上的學(xué)到的知識分析p ，除了那個(gè)化工園會有，可是也不至于這么大啊？據(jù)說北京國科在北京做的工程非常，每套售價(jià)了1000萬幣，可見也工程規(guī)劃的問題。是原因呢？我想消費(fèi)理念的問題，山東人還很習(xí)慣把家安在離市區(qū)那么遠(yuǎn)的地方，畢竟這里快到德州了，大家寧愿區(qū)買一棟小的房子，把這里當(dāng)作假日休閑的場所不錯(cuò)的，這里的五星級會議中心的效益不錯(cuò)的，每天租金高達(dá)4800元的別墅生意也不錯(cuò)的。三天的實(shí)習(xí)完畢了，真的很感謝周教師的精細(xì)安排，三個(gè)樓盤各有，每個(gè)樓盤

20、的人都在百忙之中抽出珍貴的給講解，使受益匪淺，實(shí)習(xí)完畢了，但我學(xué)習(xí)的道路卻沒有完畢，我將要找工作前的這一段盡量多學(xué)習(xí)東西，為在今年秋天找工作時(shí)競爭力！ 5月18日星期五 晴 沒有安排實(shí)習(xí)任務(wù)，上午沒有電，決定每個(gè)組員整理三天來搜集的資料，日記，我昨天晚上把日記了，上午整理了一下這幾天記的筆記。下午兩點(diǎn)半，在地下餐廳了議論，每個(gè)人把這幾天的收獲拿，最后定下來組分別從房地產(chǎn)的選址、周邊環(huán)境、客戶定位、戶型和營銷方案等五個(gè)分析p ，而我的客戶定位的部分。將周六的一整天來個(gè)人的實(shí)習(xí)報(bào)告，在周日上午辯論之前再一次，為下午的辯論作最后的。好了，就寫這么多了，我要好好明天的實(shí)習(xí)報(bào)告了，加油吧！ 房地產(chǎn)籌劃實(shí)

21、習(xí)日記 _年5月14日星期一天氣：晴 期待了10個(gè)星期的認(rèn)識實(shí)習(xí)，終于在第11周開場了。我心里對認(rèn)識實(shí)習(xí)時(shí)很有期待的，畢竟這是我從上學(xué)次要走出校園，走進(jìn)社會了，而且是要企業(yè)，真正的與我將來要從事的工作來正面的接觸。要能從認(rèn)識實(shí)習(xí)中有價(jià)值的東西，認(rèn)識實(shí)習(xí)的工作是的，的認(rèn)識實(shí)習(xí)天的任務(wù)認(rèn)識實(shí)習(xí)的實(shí)習(xí)大綱的認(rèn)識實(shí)習(xí)的日程安排。做一切事要有章法的，的教師周家娟教師給開了個(gè)會，主要實(shí)習(xí)大綱和實(shí)習(xí)的日程安排。認(rèn)識實(shí)習(xí)可以對專業(yè)的認(rèn)識，并且為以后的學(xué)習(xí)現(xiàn)場理論的感性認(rèn)識。這周的實(shí)習(xí)日程安排蠻緊湊的：在接下來的4天內(nèi)要參觀彩石山莊，港澳花園，國科高爾夫別墅，齊魯水郡溫泉花園，這些比的住宅小區(qū)。明天就要去彩石山

22、莊了，要好好的一下，先對小區(qū)有，帶著問題去實(shí)習(xí)時(shí)的方法。_年5月15日星期二天氣：晴 5月15日是正式去企業(yè)實(shí)習(xí)的日子，去的是彩石山莊。彩石山莊的工程經(jīng)理和主管熱情的接待了。先是給介紹了彩石山莊的情況。彩石山莊位于濟(jì)南市東部城彩石鎮(zhèn)，基地北至經(jīng)十東路，南臨旅游路，屬于東部城生活區(qū)，是東繞城高速公路之外，最早啟動的綜合性小區(qū)，包括商業(yè)、住宅、配套設(shè)施等開發(fā)建立內(nèi)容。基地現(xiàn)狀用處為山荒地，環(huán)境條件優(yōu)越，植被，基地內(nèi)的零星建筑都可撤除。不管網(wǎng)上怎么評價(jià)，彩石山莊的經(jīng)理和主管怎么對彩石山莊贊美，你不去看你是不看到他的真的得美的。聽完經(jīng)理和主管的講解，帶著山莊，參觀美麗的山莊。山莊給我的個(gè)感覺大，這里面

23、積好大啊，這可是2500畝啊！我彩石山莊最大的優(yōu)勢環(huán)境優(yōu)美，彩石山莊住宅產(chǎn)品定位為“低密度、高品質(zhì)、中價(jià)位的生態(tài)型社區(qū)”。她以優(yōu)美的自然環(huán)境、園林風(fēng)光為鮮明，是以多層花園洋房和低層雙拼及聯(lián)排住宅為主體的大型山水園林住區(qū)，總建筑面積180萬平方米，容積率僅為1.0。不過，有的問題要詢問的： 1.離市區(qū)較遠(yuǎn)，考慮到交通問題。住在彩石山莊的住戶都會有私家車，從成度上可以解決路程遠(yuǎn)的問題，在交通費(fèi)一筆不小的開支。k301公交車將在社小學(xué)的地方設(shè)立站牌，從另一考慮，公交公司自身的利益，樣包容2萬人的社區(qū)建成之后，肯定會公交車的，一社區(qū)居民，另一獲取利益。不過我彩石山莊可以安排小區(qū)巴士，肯定可以的居民，而

24、且小一筆收入。2.聽說小區(qū)是節(jié)能型小區(qū)，那么是怎樣做的呢？原來小的是太陽能路燈，而且墻體加了保溫隔熱層，有助于房子的保溫隔熱的功能。小區(qū)還盡量山上的綠化植被，可以改進(jìn)生態(tài)環(huán)境。3.關(guān)于車位的問題。大多住戶有車，車位問題肯定是住戶最的問題。原來小區(qū)每家都會有車位(這是要出售的)，小區(qū)還有臨時(shí)車位，供住戶臨時(shí)停車。4.物業(yè)管理的問題。當(dāng)小區(qū)居民都入住拉，那么物業(yè)管理該怎么辦呢？物業(yè)管理這一塊在開發(fā)商籌劃時(shí)就定下了，便于以后物業(yè)管理的性，在工程建立時(shí)期物業(yè)管理公司也會親臨現(xiàn)場，在社區(qū)居民未之前就把物業(yè)管理公司。當(dāng)居民成了業(yè)主委員會后，到底用物業(yè)公司另請的公司，決策權(quán)在業(yè)主委員會手里。大家還提問了的問

25、題，鐘經(jīng)理和潘主管了耐心的解答。過的很快，到了該分開的時(shí)候了。這次實(shí)習(xí)，是次，卻學(xué)到了的東西，以前東西在心中很模糊，離得那么遠(yuǎn)，如今它們越來越明晰了。希望明天會能學(xué)到更多的東西。_年5月16日星期三天氣：晴 5月16日是實(shí)習(xí)的天，的目的地是港澳花園。的趙春城學(xué)長也一直里實(shí)習(xí)和幫助，他對這里，的實(shí)習(xí)，感到親切。先是在現(xiàn)場人員的帶著下參觀了港澳花園的施工現(xiàn)場。剛剛開場建立不久，僅僅是看到了大大的基坑和地下室。不過是次看到現(xiàn)場的施工，有的不明白的地方。這里有在參觀的過程中提到的問題和學(xué)到的知識。1.港澳花園引領(lǐng)的是尊貴的享受。它的戶型140的精英戶型，180名流戶型，280尊尚戶型，十余種創(chuàng)新戶型以

26、供選擇。并非只是簡單將港澳風(fēng)情外表化，港澳花園力求將房子打“靜靜飲杯下午茶”的溫馨閑適所在，營造高貴、自然、優(yōu)雅的國際化生活，為懂得生活的人們舒適的居住和交流場所。2.港澳花園是小高層為鋼混剪力墻構(gòu)架構(gòu)造，多層為磚混構(gòu)造；地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂；外墻高級面磚、部分用石材；內(nèi)墻高級涂料；品牌電梯；防火防盜平安門、銅質(zhì)防盜平安門；噴涂鋁合金中空玻璃窗；衛(wèi)生間地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂，洗手盆、淋浴器、坐便器安裝到位；廚房地面鋪防滑瓷磚、墻面貼瓷磚到頂。3.在小西側(cè)，已小區(qū)，那個(gè)小地勢要比港澳花園的高，就要做防土坡，這方土坡上有的塑料管，原來這是排出土壤中的水的，防止水對防土坡的侵蝕。4

27、.在基坑里，有連著兩個(gè)不規(guī)那么的坑，這是?。渴切钏拿?？事實(shí)上它是電梯井，在樓房是要先留。5.還到港澳花園的建筑布局 參觀完施工工地，港澳花園的孟總給做了一場報(bào)告。報(bào)告的內(nèi)容老生常談，許多的內(nèi)容并課本上能學(xué)的到的，孟總多年來在工作的中的經(jīng)歷。他給介紹了房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的性質(zhì)和開發(fā)房地產(chǎn)的流程。一.房地產(chǎn)行業(yè) 1、開發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的： (1)買地規(guī)劃設(shè)計(jì)外部建立銷售物業(yè)管理。是傳統(tǒng)的，如今大部分開發(fā)公司。(2)僅僅是買地、規(guī)劃但不建立。(3)主要指舊樓的改造。(4)用地規(guī)劃、銷售規(guī)劃。(5)土地一級市場整理，一級市場主要是由控制的市場。，孟總還非常的就業(yè)，想讓在就業(yè)前可以充分的房地產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)后

28、對企業(yè)的開展有的幫助。二.房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì) (1)資金的競爭性 房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)在各個(gè)階段資金到位，才能工程的施行。舉個(gè)例子山東的房地產(chǎn)企業(yè)總共有530多家，但能做的100多家，做得比的有40、50家，而真正比價(jià)的30家。(2)房地產(chǎn)的文化性地區(qū)審美情趣 (3)政策性最新出臺了13項(xiàng)政策對方房地產(chǎn)市場調(diào)控。(4)壟斷性 房地產(chǎn)企業(yè)的壟斷性主要在土地的不可再生性(或者說稀缺性)，土地一旦被占用是不可復(fù)制的。(5)組織的社會性 在社會眾多的行業(yè)中，與房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)就有40多個(gè)，房產(chǎn)行業(yè)的社會行業(yè)力是的，的社會性，其管理采用的是多重環(huán)節(jié)管理。三、房地產(chǎn)開發(fā)的流程 (1)購置土地 (2)對土地用

29、地籌劃 (3)分析p 社區(qū)配套設(shè)施，主要是根據(jù)用地面積決定的。(4)根據(jù)上述條件，土地用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì) (5)施工圖設(shè)計(jì) (6)營銷籌劃 (7)物業(yè)管理 在最后還了問題。1.關(guān)于在南部的山上有電視塔，對居民的安康有。在做工程時(shí)，請專家對該塔的輻射了測試，其輻射僅僅是手機(jī)的之一，對居民的身體安康沒有。2.到要求大戶型樓盤都要帶比例的小戶型，但港澳花園沒有。主要是港澳花園拿到這塊地的是在政策出臺之前，就不會受政策的制約，但以后要按比例來附帶小戶型的?？偸沁^的很快，在不知不覺中的實(shí)習(xí)時(shí)到了，帶著一份的滿滿的收獲，踏上了歸程。_年5月17日星期四天氣：晴 實(shí)習(xí)快要尾聲了，是實(shí)習(xí)的倒數(shù)天。要去國科高爾夫

30、溫泉別墅。國科高爾夫溫泉別墅的人力部張經(jīng)理熱情的接待了。張經(jīng)理先帶著參觀了國科的別墅區(qū)，并向介紹了國科的情況。國科國際高爾夫別墅總占地面積1500畝，將建立600余棟別墅。目前一、二期共400棟別墅建成，共占地880畝，以道路和水系自然劃分成春、夏、秋、冬、琴、棋、書、畫八個(gè)園區(qū)，了27種經(jīng)典戶型。每一期工程的環(huán)境設(shè)計(jì)都以水系為主體，水體布置內(nèi)容豐富的景觀及玩耍工程，使它別墅區(qū)可游可賞的公共休閑綠地。，在每個(gè)團(tuán)中也建立了小型的休閑、欣賞空間，尺度上較之中心綠地更為親切，營造意義上的室外起居室。接著張經(jīng)理給了互動的會談，張經(jīng)理先給談了談國科這幾年的開展情況，開展的方向。如今國科主營會議招待，因?yàn)?/p>

31、國科的商務(wù)會所是一家五星級的酒店，還有高爾夫賽事，國科國際高爾夫球場占地1300畝，由美國grade高爾夫設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為18洞72桿國際標(biāo)準(zhǔn)球場?？膳e行pga錦標(biāo)賽和其它大型高爾夫國際賽事，是濟(jì)南目前唯一的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場。同學(xué)問了關(guān)于在房地產(chǎn)公司應(yīng)注意的問題，張經(jīng)理耐心的給的講解，并且對的期望，歡送能到國科來工作。接著又參觀了國科的溫泉，它有的名-玉湯溫泉，給人親切的感覺。后，里邊真的好漂亮啊，里面種著南方的植物，再加上暖暖的溫度，給人南方的感覺。而且里面有的溫泉池，它們有著很文雅的名，讓人在里面泡溫泉也感到文化的氣息。最后吃完午飯后來到了國科高爾夫訓(xùn)練場，在那里看到的很美的高爾夫球場。在那

32、里休息了一會，就踏上了回去的路。這次實(shí)習(xí)的收獲，也長了的知識，總之，這次實(shí)習(xí)是很的。_年5月18日星期五 天氣：晴 本來是要去“齊魯水郡溫泉”的，種種的原因，去了。先是好好的靜靜的回憶這幾天的實(shí)習(xí)的收獲。這幾天去了三個(gè)地方，在那些地方看到，學(xué)到了，值得總結(jié)的地方的。在一起談?wù)勥@幾天的感受，收獲，并且開場的總結(jié)。5月14日星期一 晴 下午2點(diǎn)半，04級工程管理專業(yè)的全體同學(xué)在理綜409舉行實(shí)習(xí)前的發(fā)動大會，本來在會前大家還對這次實(shí)習(xí)抱有疑問，為專業(yè)比系里其它幾個(gè)專業(yè)用的多？當(dāng)周教師講完這次實(shí)習(xí)在以后工作中的性時(shí)大家才豁然開朗，如今企業(yè)對從業(yè)人員的理論經(jīng)歷很看重，而大學(xué)生在畢業(yè)初期缺少的正是理論經(jīng)

33、歷，這次實(shí)習(xí)正能彌補(bǔ)這的缺乏。而且聽周教師說幾個(gè)實(shí)習(xí)對這次實(shí)習(xí)都視，港澳花園的老總更是要給大家講解，這都令對這次實(shí)習(xí)充滿希望。當(dāng)然，在大家熱情高漲的，周教師和兩位學(xué)長也不忘給大家講授實(shí)習(xí)的細(xì)節(jié)要求，是平安，畢竟平安嘛！ 這次發(fā)動大會，大家都對今后幾天的實(shí)習(xí)，也充滿信心，我相信大家會和我一樣，好好把握周教師為爭取到的珍貴的實(shí)習(xí)時(shí)機(jī)，為今后的工作奠定堅(jiān)實(shí)的根底！ 5月15日星期二 晴 下午，原方案來到位于學(xué)校三鐘車程的經(jīng)十東路的彩石山莊(后來才知道，美麗的名還有一段美麗的傳說呢！)周教師的面子真大，山莊的銷售經(jīng)理和銷售主管在百忙之中抽出珍貴的為仔細(xì)的講解，從整個(gè)樓盤的地理位置、建筑布局、占地面積、

34、配套設(shè)施等幾個(gè)為講解；聽得都很，不時(shí)地用筆在筆記本上記錄著，從大家的眼神中，我可以看到大家對銷售主管豐富的專業(yè)知識和的口才所折服。當(dāng)然，也不回視弱，“聽說樓盤了人居環(huán)境金牌建立試點(diǎn)工程，它評價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)是？”“聽說樓盤設(shè)計(jì)的容積密度僅為1.0，而綠化率60%，建筑密度才20%，可預(yù)計(jì)的售價(jià)多層才4000元平方，比許多房子還要廉價(jià)。還能盈利嗎？”“的建筑節(jié)能采用了哪些措施呢？”“的主流戶型是多少面積呢？”甚至連“每平方米土地的本錢是多少？”內(nèi)部的問題都問了，而的銷售經(jīng)理和銷售主管都為耐心地一一解答。在對樓盤了之后，又驅(qū)車整個(gè)山莊轉(zhuǎn)了一下，山莊還沒有施工階段，但售樓主管聲情并茂的講解仍然有置身于山護(hù)林

35、境交相輝映，山環(huán)水抱藏風(fēng)納氣的感覺。今晚會有雷陣雨，在下午四點(diǎn)左右就分開了彩石山莊，下午的實(shí)習(xí)參觀短短的三個(gè)小時(shí)，但學(xué)習(xí)參觀的個(gè)樓盤，在來之前都了精心的，我昨天晚上查了多小時(shí)的資料，的收獲的，我也期待明天對港澳花園的實(shí)習(xí)，聽說的孟總的學(xué)長呢！就寫到這里吧，一會兒還要看看關(guān)于港澳花園的資料，為明天做。5月16日星期三 多云 港澳花園，聽起來令人向往的名，方案上午來到了位于山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院對面的港澳花園，這是參觀的個(gè)施工階段的樓盤，高高的塔吊，轟鳴的打夯機(jī)，繁忙的工人，這些構(gòu)成了施工現(xiàn)場熱火朝天的場面，對方對視，幾位工程監(jiān)理帶著沿著工地轉(zhuǎn)了一圈，讓親身感受到了施工現(xiàn)場的繁忙。港澳花園的建筑面積為7_平方米，地上面積為57000多平方米，地下面積為14000多平方米，定位為高檔社區(qū)，它的容積率很低，僅為1.55，以六層的多層建筑和11層的小高層為主，還有一部分連排別墅。投資商的孟總是的校友，他特地從百忙之中抽出珍貴的為現(xiàn)場作報(bào)告，孟總從房地產(chǎn)的概念、房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)房地產(chǎn)將來的走勢和地位等幾個(gè)講述他的觀點(diǎn)，我從中到原來一棟住宅的建成需要購置土地、規(guī)劃、用地籌劃、建筑設(shè)計(jì)、施工設(shè)計(jì)、營銷籌劃和物業(yè)管理等幾個(gè)，房地產(chǎn)我國的支柱產(chǎn)業(yè)，它可以就業(yè)還可以人們的生活，房地產(chǎn)在將來20年內(nèi)將平穩(wěn)開展。當(dāng)然，的師兄，孟總也