華夏幸福基金_工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品提案ppt課件

1、工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品提案招商中心2021年5月5.目錄產(chǎn)業(yè)園的普通構(gòu)成要素不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比專業(yè)園區(qū)產(chǎn)品種類與配比不同開展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)園根本構(gòu)成要素工業(yè)熟地產(chǎn)業(yè)載體配套設(shè)備產(chǎn)業(yè)園各類廠房研發(fā)中試樓辦公寫字樓根底設(shè)備配套商務(wù)生活配套政策效力稅收優(yōu)惠投資效力生活效力增值效力倉儲物流一個完好的產(chǎn)業(yè)園，普通有四大構(gòu)成要素，分別是工業(yè)熟地、產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品、配套設(shè)備和政策效力。地塊是初級產(chǎn)品形狀，可根據(jù)需求劃分為不同的大小，供企業(yè)購地自建，普通適用于園區(qū)起步階段工業(yè)熟地載體產(chǎn)品廠房是制造業(yè)企業(yè)的主要消費載體規(guī)范廠房單層、多層，可滿足大多數(shù)企業(yè)消費之用定制廠房根據(jù)企業(yè)提供的圖紙進展建立，開工后銷售給企業(yè)研

2、發(fā)中試樓滿足企業(yè)科研、檢測、實驗、中試之用辦公、寫字樓企業(yè) 辦公、進展商務(wù)活動之用倉儲物流用房滿足企業(yè)倉儲物流的需求各類廠房研發(fā)、中試中試基地通用實驗樓研發(fā)中心辦公、寫字樓總部獨棟總部綜合高層綜合寫字樓倉儲物流物流中心倉儲設(shè)備配套設(shè)備根底設(shè)備配套商務(wù)生活配套配套設(shè)備圍墻道路管網(wǎng)綠化廣場展館商務(wù)中心商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心酒店大門加油站根底設(shè)備大門、圍墻大門是產(chǎn)業(yè)園的主要標識圍墻可使產(chǎn)業(yè)園構(gòu)成明顯的圍合感和歸屬感根底設(shè)備道路 道路是產(chǎn)業(yè)園交通系統(tǒng)的骨干道路分不同的級別種類，其寬度、建立規(guī)范均不同道路綠線道路紅線綠化大園區(qū)迎賓大道10060米兩側(cè)各20米共40米大園區(qū)主干道

3、6545米兩側(cè)各10米共20米產(chǎn)業(yè)園主干道4634米兩側(cè)各6米共12米產(chǎn)業(yè)園次干道3022米兩側(cè)各4米共8米根底設(shè)備園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園外部的管網(wǎng)，由一級開發(fā)完成，預(yù)留接口產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部的管網(wǎng)，由工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)完成項目供水廠、供水管線自主開發(fā)供水供水廠、供水管線自主開發(fā)供氣燃氣站、燃氣管線自主開發(fā)供熱供熱廠、熱力管線自主開發(fā)雨水污水處理廠、雨水管線自主開發(fā)污水污水處理廠、污水管線自主開發(fā)電力變電站、電力管線引入合作電信電信基站、電信管線引入合作根底設(shè)備綠化、廣場綠化、廣場也是產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分根底設(shè)備展館展館用于園區(qū)展現(xiàn)、接待、辦公，是園區(qū)必不可少的配套較大的展館還可以成為園區(qū)企業(yè)產(chǎn)品的展現(xiàn)買賣中心，

4、還可以提供部分商務(wù)功能商務(wù)生活配套商務(wù)中心產(chǎn)業(yè)園的非消費性配套種類與面積配比目前國家尚無一致規(guī)范參照工業(yè)工程的要求，根據(jù)國土資源部頒發(fā)的的規(guī)定，工業(yè)工程所需行政辦公及生活效力設(shè)備用地面積不得超越工業(yè)工程總用地面積的7%。商務(wù)中心商務(wù)中心商業(yè)生活配套超市、銀行、郵局小商業(yè)超市郵局銀行商務(wù)生活配套員工餐廳、員工宿舍商務(wù)生活配套設(shè)備餐飲、休閑文娛11商務(wù)生活配套酒店、加油站政策效力政策效力稅收優(yōu)惠投資消費效力生活效力增值效力政策效力是產(chǎn)業(yè)園必不可少的軟件設(shè)備政策效力稅收優(yōu)惠國家對產(chǎn)業(yè)園的優(yōu)惠政策 入園企業(yè)可以享用國家對產(chǎn)業(yè)園的一致優(yōu)惠政策 企業(yè)所得稅優(yōu)惠除享用國家優(yōu)惠政策外，重新公司獲利年度起，第1

5、年內(nèi)地方財政獎勵交納所得稅額縣級留成部分的100%，第23年由地方財政獎勵交納所得額縣級留成部分的50%個人所得稅優(yōu)惠年納稅總額到達300萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)3名高管本人當年交納個人所得稅額的獎勵年納稅總額到達500萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)5名高管本人當年交納個人秘得稅額的獎勵年納稅總額到達1000萬元以上，先征后獎，給予企業(yè)10名高管本人當年交納個人所得稅額的獎勵政策效力投資、消費、生活效力立項審批設(shè)計審批施工圖審圖工程規(guī)劃許可證前期審圖工程規(guī)劃許可證申請建設(shè)項目檔案管理登記道路紅線訂立環(huán)評審批職業(yè)病防范預(yù)評價消防審核施工、監(jiān)理招投標建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報施工許可證辦理等營業(yè)執(zhí)照年

6、檢建廠期間的稅務(wù)申報物業(yè)管理職工子女入學(xué)辦理戶口遷移房屋租賃服務(wù)交通服務(wù)投資效力消費效力生活效力政策效力增值效力政策效力增值效力驗資業(yè)務(wù)各類審計代理記賬代理申報納稅常年會計顧問稅務(wù)籌劃經(jīng)濟項目鑒證資產(chǎn)評估賬務(wù)咨詢等企業(yè)改組評估收購、兼并的財務(wù)策劃投資評估資產(chǎn)交易租賃評估產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)產(chǎn)權(quán)抵押評估等設(shè)立、變更和注銷草擬商業(yè)合同日常法律咨詢參與項目談判公司融資事務(wù)知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)勞資關(guān)系服務(wù)處理商務(wù)糾紛管理層持股及期權(quán)獎勵計劃設(shè)計企業(yè)上市的法律服務(wù)企業(yè)兼并收購方面的法律服務(wù)等財務(wù)管理類效力法律效力VC&股權(quán)投資中介服務(wù)銀行貸款改制上市服務(wù)園區(qū)自有資金投資等金融效力政策效力增值效力人事咨詢?nèi)耸抡衅阜?wù)人事

7、檔案代理技術(shù)人員培訓(xùn)人事知識培訓(xùn)園區(qū)專題招聘會人事外包服務(wù)園區(qū)HR俱樂部等人事效力內(nèi)容協(xié)助企業(yè)尋找產(chǎn)業(yè)鏈上的合作伙協(xié)助企業(yè)進行政策公關(guān)促進園區(qū)內(nèi)外企業(yè)之間的交流與合作組織各類專業(yè)性行業(yè)論壇與會議促進企業(yè)進行國際合作與交流利用園區(qū)資源提升企業(yè)知名度協(xié)助企業(yè)建立與政府機構(gòu)等的公共關(guān)系公關(guān)、信息交流效力企業(yè)家俱樂部工程師俱樂部員工文化俱樂部信息交流共享平臺其他信息文化建設(shè)服務(wù)園區(qū)政策咨詢產(chǎn)業(yè)政策咨詢企業(yè)資質(zhì)認定申請政府專項基金申請等政策咨詢效力目錄產(chǎn)業(yè)園的普通構(gòu)成要素不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比專業(yè)類園區(qū)產(chǎn)品種類與配比不同開展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品種類及配比13平方公里510平方公里1020

8、平方公里單個產(chǎn)業(yè)園商務(wù)生活配套不超越消費性載體7%的配套配套集中分布一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣消費商務(wù)生活配套在不超越限制的情況下有所添加構(gòu)成大園區(qū)與產(chǎn)業(yè)園兩級配套，分散與集中分布一區(qū)多園，產(chǎn)業(yè)多樣商務(wù)、生活配套比例添加，出現(xiàn)商務(wù)酒店、美食中心等商業(yè)商務(wù)物業(yè)形狀不同規(guī)模的產(chǎn)業(yè)園的區(qū)別，主要在于根底設(shè)備配套和商務(wù)生活設(shè)備配套的種類與比例不同地塊和產(chǎn)業(yè)載體產(chǎn)品的種類與配比，主要取決于產(chǎn)業(yè)園類別的不同根底設(shè)備道路不同規(guī)模的園區(qū)，道路的級別與寬度不同13平方公里510平方公里1020平方公里大園區(qū)迎賓大道無大園區(qū)主干道無產(chǎn)業(yè)園主干道產(chǎn)業(yè)園次干道根底設(shè)備管網(wǎng)11供水13平方公里510平方公里1020平方公里供水

9、建供水廠供氣建燃氣站供熱建供熱廠雨水建污水處理廠污水建污水處理廠電力建變電站電信建電信基站根底設(shè)備配套綠化、廣場13平方公里510平方公里1020平方公里綠化用地比例廣場面積比例根底配套設(shè)備展館11展館面積 （平方米）功能13平方公里產(chǎn)業(yè)園3000園區(qū)展示、接待、辦公、初期的商務(wù)中心510平方公里園區(qū)10000園區(qū)展示、接待、辦公、商務(wù)中心、超市、部分餐飲1020方公里產(chǎn)業(yè)園50000園區(qū)展示、接待、辦公入園企業(yè)產(chǎn)品展示交易中心商務(wù)生活配套設(shè)備13平方公里510平方公里1020平方公里商業(yè)200（超市）1000（小商業(yè)）2000（一般商業(yè)）銀行1個1個2個郵局1個1個1個員工餐廳500平米10

10、00平米3000平米員工宿舍20001000020000餐飲飯店500平米1000平米2000平米休閑活動中心無1000平米2000平米酒店無無10000平米13平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比產(chǎn)品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲物流13平方公里根底設(shè)備配套11比例面積說明 展館道路綠化廣場供水不需要建供水廠供氣不需要建燃氣站供熱不需要建供熱廠雨水不需要建污水處理廠污水不需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站13平方公里商務(wù)生活配套11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心商務(wù)酒店不需要建510平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比11產(chǎn)品比例面積功能說

11、明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲物流510平方公里根底設(shè)備配套11比例面積說明 展館道路綠化廣場供水需要建供水廠供氣需要建燃氣站供熱需要建供熱廠雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信不需要建電信基站510平方公里商務(wù)生活配套設(shè)備11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心商務(wù)酒店1020平方公里地塊與載體產(chǎn)品配比11產(chǎn)品比例面積功能說明工業(yè)熟地廠房研發(fā)、中試辦公寫字樓倉儲物流1020平方公里根底設(shè)備配套11比例面積說明 展館道路綠化廣場供水需要建供水廠供氣需要建燃氣站供熱需要建供熱廠雨水需要建污水處理廠污水需要建污水處理廠電力不需要建變電站電信

12、不需要建電信基站1020平方公里商務(wù)生活配套設(shè)備11比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心商務(wù)酒店目錄產(chǎn)業(yè)園的普通構(gòu)成要素不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比專業(yè)類園區(qū)產(chǎn)品種類與配比不同開展階段產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品專業(yè)類產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品種類及配比11物流園科技園總部商務(wù)園工業(yè)園專業(yè)產(chǎn)業(yè)園文化創(chuàng)意園工業(yè)園產(chǎn)品及配套種類及配比11產(chǎn)品比例面積說明工業(yè)熟地廠房辦公樓倉儲物流產(chǎn)品比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心物流園產(chǎn)品及配套配比11產(chǎn)品比例面積功能說明倉儲用房物流設(shè)施辦公樓比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心科技園產(chǎn)品及配套配比11產(chǎn)品比例面積說明研發(fā)、中試辦公寫字樓廠房產(chǎn)品比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店活動中心專家公寓商務(wù)酒店文化創(chuàng)意園產(chǎn)品及配套配比11產(chǎn)品比例面積說明工作室辦公寫字樓產(chǎn)品比例面積說明商業(yè)超市銀行郵局員工餐廳員工宿舍餐飲飯店會展中心活動中心星級酒店總部商務(wù)園產(chǎn)品及配套配比11產(chǎn)品比例面積說明企業(yè)獨棟多層綜合寫字樓高層綜合寫字樓產(chǎn)品比例面積說明商業(yè)銀行郵局餐飲飯店公寓會議中心活動中心星級酒店目錄產(chǎn)業(yè)園的普通構(gòu)成要素不同規(guī)模產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)品配比專業(yè)園區(qū)