《裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則》的政策解讀

1、關(guān)于沈陽市裝配式建筑裝配率計(jì)算細(xì)則的政策解讀出臺背景1基本原則2主要內(nèi)容3有關(guān)說明4一、出臺背景 為貫徹落實(shí)沈陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)沈陽市大力發(fā)展裝配式建筑工作方案的通知（沈政辦發(fā)202126號）中相關(guān)要求，我局根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見（建市202060號）等文件中精神，同時(shí)結(jié)合沈陽本地裝配式建筑發(fā)展實(shí)際，特制定了計(jì)算細(xì)則。 本計(jì)算細(xì)則適用于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)裝配式建筑的裝配率計(jì)算，同時(shí)計(jì)算細(xì)則中內(nèi)容結(jié)合了國家標(biāo)準(zhǔn)裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51129中相關(guān)要求。本計(jì)算細(xì)則未包含的情況，應(yīng)通過專家委員會專項(xiàng)評審確定具體計(jì)算方法。 二、基本原則

2、本計(jì)算細(xì)則適用于沈陽市行政區(qū)域內(nèi)裝配式建筑的裝配率計(jì)算，同時(shí)計(jì)算細(xì)則中內(nèi)容結(jié)合了國家標(biāo)準(zhǔn)裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51129中相關(guān)要求。本計(jì)算細(xì)則未包含的情況，應(yīng)通過專家委員會專項(xiàng)評審確定具體計(jì)算方法。 二、基本原則 （一）一般規(guī)定部分 計(jì)算細(xì)則中“一般規(guī)定”部分主要明確了如下內(nèi)容。 1.明確了可不實(shí)施裝配式建筑的范圍地上總建筑面積不超過10000m2的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；建設(shè)項(xiàng)目中獨(dú)立設(shè)置的構(gòu)筑物、垃圾房、設(shè)備用房、門衛(wèi)房，不計(jì)入容積率的幼兒園、醫(yī)療用房、養(yǎng)老用房、社區(qū)公共用房、物業(yè)用房等配套用房；地上建筑面積總和不超過5000的保障性住房、租賃住房、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、文化體育場館、交通、綜合

3、體等公共建筑類項(xiàng)目。 2.明確了采用新型裝配式技術(shù)體系等項(xiàng)目裝配率如何計(jì)算采用新型裝配式技術(shù)體系、造型復(fù)雜、建造技術(shù)特殊的建設(shè)項(xiàng)目的裝配率計(jì)算，由市城鄉(xiāng)建設(shè)局組織專家對項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)論證，確定裝配率 三、主要內(nèi)容 （二）計(jì)算方法部分 計(jì)算細(xì)則中“計(jì)算方法”部分主要明確了如下內(nèi)容。 1.增加了裝配式工業(yè)建筑裝配率計(jì)算表2018計(jì)算細(xì)則中只有裝配式居住建筑裝配率計(jì)算表、裝配式公共建筑裝配率計(jì)算表兩個(gè)表格，修訂版計(jì)算細(xì)則增加了裝配式工業(yè)建筑裝配率計(jì)算表。 2.修正了居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑計(jì)算表中各部分得分結(jié)合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于推動智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見等文件中的精神，新版

4、計(jì)算細(xì)則降低了圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分分值、提高了標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)件應(yīng)用、BIM技術(shù)、數(shù)字化智慧施工管理等加分項(xiàng)分值。 三、主要內(nèi)容 （三）預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例部分 計(jì)算細(xì)則中第5部分“預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例”該部分是對細(xì)則中計(jì)算表的解釋，說明如何計(jì)算。 1.提出鼓勵(lì)推廣豎向構(gòu)件預(yù)制，并進(jìn)一步明確外墻掛板的范。 2.將內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化計(jì)入裝修部分，增加模塊化裝修內(nèi)容，明確模塊化裝修定義。 3.調(diào)高了標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)件、BIM技術(shù)應(yīng)用、EPC總承包管理模式、數(shù)字化智慧施工現(xiàn)場管理、數(shù)字化預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)管理得1分（智能制造、智慧工廠）； 三、主要內(nèi)容 （四）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目裝配率執(zhí)行要求部分 該部分提高了

5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)部分的分值要求。提出裝配率50%項(xiàng)目的高層建筑主體結(jié)構(gòu)部分的分值不低于30分、中高層和多層建筑主體結(jié)構(gòu)部分的分值不低于15分、低層建筑主體結(jié)構(gòu)部分的分值不低于5分；裝配率40%項(xiàng)目的高層建筑主體結(jié)構(gòu)部分的分值不低于20分中高層和多層建筑主體結(jié)構(gòu)部分的分值不低于10分的要求。 三、主要內(nèi)容 （五）工業(yè)建筑項(xiàng)目裝配率執(zhí)行要求部分該部分降對土地出讓條件中裝配率要求為50%的工業(yè)建筑項(xiàng)目明確了裝配率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。提出工業(yè)建筑項(xiàng)目中工業(yè)廠房裝配率各項(xiàng)最低得分按照計(jì)算細(xì)則中表4.1.3的要求執(zhí)行；工業(yè)建筑項(xiàng)目中配套生活用房及配套研發(fā)樓等非工業(yè)廠房屬性建筑，地上建筑面積總和超過5000m2，需采用裝配式方式建造，裝配率按照計(jì)算細(xì)則中第6.1.2條要求執(zhí)行。工業(yè)廠房和非工業(yè)廠房建筑裝配率單獨(dú)計(jì)算，均應(yīng)滿足整體裝配率不低于50%的要求。 （六）政府投資項(xiàng)目裝配率執(zhí)行要求部分 該部分降對政府投資項(xiàng)目的裝配率提出了新的要求。提出，地上總建筑面積在3萬m2以上的裝配率應(yīng)達(dá)到50%，地上總建筑面積在3萬m2以下的，裝配率應(yīng)達(dá)到40%。同時(shí)也降低了建筑主體結(jié)構(gòu)的裝配率要求。 三、主要內(nèi)容 本計(jì)算細(xì)則，由沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)對條文解釋，在執(zhí)行