單元2工程準備階段整理

1、單元2工程準備(zhnbi)階段資料整理共三十四頁課題1 決策立項階段(jidun)文件2.1.1 項目建議書1.項目建議書的內(nèi)容1)建議建設(shè)項目的必要性和依據(jù)。2)產(chǎn)品方案、擬建條件、建設(shè)地點的初步設(shè)想(shxing)。3)資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析。4)投資估算和資金籌措的設(shè)想。5)項目的進度安排。6)對經(jīng)濟效果、投資效益的初步估計。2.項目建議書的審查3.項目建議書的報批共三十四頁課題1 決策(juc)立項階段文件1)大中型基本建設(shè)項目、限額以上更新改造項目，委托有資格的工程咨詢、設(shè)計單位初評后，經(jīng)省級主管部門初審后，報國家發(fā)改委審批；其中特大型項目(總投資4億元以上的交通、

2、能源、原材料項目，2億元以上的其他項目)由國家發(fā)改委報國務(wù)院審批。2)小型基本建設(shè)項目、限額以下(yxi)更新改造項目由國務(wù)院主管部門或地方發(fā)改委審批。2.1.2 可行性研究報告及附件1.可行性研究報告1)概述，項目提出的背景研究工作的依據(jù)和范圍。2)需求預(yù)測和擬建規(guī)模。3)資源、原材料、輔助材料、燃料及公用設(shè)施落實情況。4)建設(shè)條件和建設(shè)方案。共三十四頁課題1 決策(juc)立項階段文件5)建設(shè)項目和設(shè)計方案。6)環(huán)境保護。7)生產(chǎn)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)。8)實施進度的建議。9)投資估算( sun)和資金籌措。10)社會及經(jīng)濟效果評價。2.可行性研究報告附件1)選址意向書：包括選址依據(jù)和工

3、程選址意向書。2)選址意見書：包括建設(shè)項目的基本情況、建設(shè)項目選址的主要依據(jù)、建設(shè)項目選址、用地范圍。共三十四頁課題1 決策立項階段(jidun)文件3)外協(xié)意向性協(xié)議：包括拆遷安置意向書、原材料及燃料供應(yīng)意向書、動力供應(yīng)意向性協(xié)議、電信協(xié)議、運輸條件、配套措施和輔助設(shè)施。4)可行性研究報告的審批(shnp)：包括審批(shnp)權(quán)限、審批(shnp)后文件的效力。5)可行性研究工作程序。6)建設(shè)項目立項文件。3.可行性研究報告審批意見1)可行性研究報告審批意見是對可行性研究報告的客觀性、全面性、準確性進行評估與抉擇，以過程形成文件和上級審批文件直接歸檔。2)項目評估研究資料是對可行性研究報告

4、的客觀性、全面性、準確性進行評估，并提出評估報告。共三十四頁課題1 決策立項階段(jidun)文件3)建設(shè)項目評估的主要內(nèi)容包括：建設(shè)項目的必要性、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)設(shè)備的可靠性、工程的方案和標準、投資來源與結(jié)算、社會效益評價、項目中評價等。4)審批立項的有關(guān)會議紀要、專家評議、領(lǐng)導(dǎo)指示等由建設(shè)單位或上級單位組織(zzh)，根據(jù)過程記錄整理形成并歸檔。5)工程建設(shè)項目評估研究資料由建設(shè)單位組織匯編歸檔。6)計劃任務(wù)書及其審批文件按上級批復(fù)文件歸檔。4.建設(shè)項目立項文件共三十四頁課題2 建設(shè)用地、征地、拆遷(chi qin)文件資料2.2.1 工程項目選址申請及選址規(guī)劃(guhu)意見通知書表2-1

5、 建設(shè)項目規(guī)劃審批及其他事項申報表共三十四頁課題2 建設(shè)用地、征地、拆遷文件(wnjin)資料2.2.2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件2.2.3 用地申請及批準書1.用地申請2.政府批準的土地征用文件1)由當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門批準的文件。2)政府批準的征用農(nóng)田文件。2.2.4 工程建設(shè)項目報建資料1)建設(shè)工程的基本情況：項目名稱、地點、投資規(guī)模、資金來源、工程規(guī)模、開工及竣工日期(rq)、發(fā)包方式等。2)許可證：建設(shè)工程用地批準書或土地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程立項批準文件等。共三十四頁課題2 建設(shè)(jinsh)用地、征地、拆遷文件資料3)設(shè)計圖紙及合同(h tong)：工程施工設(shè)計圖紙、工

6、程勘察及設(shè)計合同(h tong)、工程地質(zhì)勘察報告。4)施工企業(yè)投標能力評估報告。5)工程建設(shè)項目報建書。6)其他。共三十四頁課題3 勘察、測繪(chu)、設(shè)計文件資料2.3.1 工程地質(zhì)勘察報告2.3.2 地形測量和撥地測量報告(1)地形測量 工程建設(shè)的地形測量是指建設(shè)用地范圍內(nèi)的地形測量，反映地貌、水文、植被、建筑物和居民情況等?；椖康牡匦螠y量所繪制的地形圖比例尺一般為1:1000或1:500。(2)撥地測量 征用的建設(shè)用地，要進行位置測量、形狀測量和周界確定，一般稱為撥地測量。根據(jù)撥地條件，一般以規(guī)劃部門批準的建設(shè)用地釘樁通知書中規(guī)定的條件，選定測量控制點，進行撥地導(dǎo)線測量、距離(j

7、l)測量，繪制征地測量報告。測量報告的內(nèi)容包括：撥地條件、成果表、工作說明、略圖、條件坐標、內(nèi)外業(yè)計算記錄手簿等資料，并將撥地資料和定線成果繪制在1:1000或1:500的地形圖上。共三十四頁課題3 勘察、測繪、設(shè)計(shj)文件資料2.3.3 規(guī)劃設(shè)計條件(tiojin)通知書1)計劃部門批準的可行性研究報告。2)建設(shè)單位對擬建項目的說明。3)擬建方案示意圖。4)地形圖和用地范圍。5)其他。2.3.4 設(shè)計文件(1)初步設(shè)計圖紙及說明 是指建設(shè)單位委托設(shè)計單位提出的初步設(shè)計階段的技術(shù)文件資料。初步設(shè)計圖紙主要包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給水排水圖、電氣圖、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)圖、動力圖、技術(shù)

8、與經(jīng)濟概算等。初步設(shè)計說明書由設(shè)計總說明和各專業(yè)的設(shè)計說明書組成。共三十四頁課題(kt)3 勘察、測繪、設(shè)計文件資料(2)技術(shù)設(shè)計圖紙及說明 是指建設(shè)單位委托設(shè)計單位提出的技術(shù)設(shè)計階段的技術(shù)文件資料。技術(shù)設(shè)計是對初步設(shè)計的補充和深化，對于一些技術(shù)比較復(fù)雜或有特殊要求的建設(shè)項目，以及采用新工藝、新技術(shù)的重大項目，而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的，通常增加技術(shù)設(shè)計。(3)審定設(shè)計方案通知書及審查意見 是指有關(guān)部門或建設(shè)單位組織審查后，形成的文字資料。(4)施工圖設(shè)計及其說明 是指建設(shè)單位委托設(shè)計單位提供的施工圖設(shè)計技術(shù)文件資料。施工圖設(shè)計主要包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給水排水圖、電氣圖、采暖(cinun)通

9、風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)圖、動力圖、預(yù)算等。共三十四頁課題3 勘察、測繪(chu)、設(shè)計文件資料(5)施工圖設(shè)計審查 是指政府有關(guān)部門和經(jīng)審批成立的施工圖審查機構(gòu)對施工圖設(shè)計文件的審批意見。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件報縣級以上政府建設(shè)行政部門或者其他(qt)有關(guān)部門審查；施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查和批準的不得使用。目前實施的是對各類新建、改建、擴建的建筑工程項目的施工圖設(shè)計文件的審查。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件2.4.1 勘察設(shè)計招投標文件1.工程勘察招標(1)實行工程勘察招標的建設(shè)項目應(yīng)具備的條件1)具有經(jīng)過有審批權(quán)限的機關(guān)批準的設(shè)計任務(wù)書。2)具有建設(shè)規(guī)劃管理部門同意

10、的用地范圍許可文件。3)有符合要求的地形圖。(2)工程勘察招投標的工作程序1)辦理招標登記、組織招標工作機構(gòu)、組織評標小組、編制招標文件。2)投標單位報名參加投標，招標單位對投標單位進行資格審查(shnch)。3)投標單位領(lǐng)取招標文件，編制投標書并送交招標單位。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件4)招標單位開標、評標、決標，確定中標單位并發(fā)出中標通知書，簽訂勘察合同。2.工程設(shè)計招標(1)建設(shè)項目進行項目設(shè)計招標應(yīng)具備的條件1)建設(shè)單位必須是法人或依法成立的組織。2)有相應(yīng)的技術(shù)、管理人員。3)具有編制招標文件、審查投標單位資格和組織招標、開標、評標、定標的能力。(2)進行設(shè)計招標的建設(shè)項目

11、應(yīng)具備的條件1)具有經(jīng)過審批(shnp)機關(guān)批準的設(shè)計任務(wù)書。2)具有工程設(shè)計所需的基礎(chǔ)資料。(3)設(shè)計招標的程序共三十四頁課題(kt)4 招投標文件1)招標單位編制招標文件，發(fā)布招標廣告或發(fā)出招標通知書。2)投標單位領(lǐng)取招標文件，報送申請書及提供資格預(yù)審文件。3)招標單位對投標者進行資格審查并組織投標單位現(xiàn)場踏勘，對招標文件進行答疑；投標單位編制投標書并按規(guī)定送達。4)招標單位當(dāng)眾開標，組織評標，確定中標單位，并與中標單位簽訂合同。3.設(shè)計招標文件(1)招標文件的主要內(nèi)容 招標文件通常由招標人委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)準備，其內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面(fngmin)：1)投標須知：包括所有對投標要求

12、的有關(guān)事項。2)設(shè)計依據(jù)文件：包括設(shè)計任務(wù)書及經(jīng)批準的有關(guān)行政文件復(fù)印件。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件3)項目說明書：包括(boku)工作內(nèi)容、設(shè)計范圍和深度、建設(shè)周期和設(shè)計進度要求等方面的內(nèi)容，并告知建設(shè)項目的總投資限額。4)合同的主要條件。5)設(shè)計依據(jù)資料：包括提供設(shè)計所需資料的內(nèi)容、提供的方式和時間。6)組織現(xiàn)場考察和召開標前會議的時間、地點。7)投標截止日期。8)招標可能涉及的其他有關(guān)內(nèi)容。(2)設(shè)計要求文件的主要內(nèi)容 招標文件中，對項目設(shè)計提出明確要求的“設(shè)計要求”或“設(shè)計大綱”是最重要的文件部分，大致包括以下內(nèi)容：1)設(shè)計文件編制的依據(jù)。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件

13、2)國家有關(guān)行政主管部門對規(guī)劃方面的要求。3)技術(shù)經(jīng)濟指標要求。4)平面布局要求。5)結(jié)構(gòu)形式方面的要求。6)結(jié)構(gòu)設(shè)計方面的要求。7)設(shè)備設(shè)計方面的要求。8)特殊工程方面的要求。9)其他有關(guān)方面的要求，如環(huán)境、消防(xiofng)等。2.4.2 勘察設(shè)計承包合同2.4.3 施工招投標文件1.招投標程序共三十四頁課題(kt)4 招投標文件(1)招標準備階段 該階段工作包括選擇招標方式、辦理招標備案手續(xù)、組織招標班子(bn zi)和編制招標有關(guān)文件。(2)招投標階段 該階段工作主要是發(fā)布招標公告、資格預(yù)審、確定投標單位名單、分發(fā)招標文件以及圖紙和技術(shù)資料、組織踏勘現(xiàn)場和招標文件答疑、接受投標文件、

14、建立評標組織、制定評標和決標的辦法。(3)決標階段 此階段工作主要包括召開開標會議、審查投標標書、組織評標、公開標底、決標前談判、決定中標單位、發(fā)布中標通知書、簽訂施工承發(fā)包合同。2.編制招標文件共三十四頁課題(kt)4 招投標文件(1)招標公告 由招標人通過媒介發(fā)布招標公告，實行邀請招標的，應(yīng)向3個以上符合資質(zhì)條件的投標人發(fā)送投標邀請書，主要介紹招標工程項目基本情況和招標單位的情況、投標單位購買預(yù)審文件辦法等有關(guān)事宜。(2)資格預(yù)審文件 資格預(yù)審文件由資格預(yù)審須知和資格預(yù)審申請表兩部分組成。資格預(yù)審須知是明確參加投標單位應(yīng)知事項和申請人應(yīng)具備的資歷及有關(guān)證明文件；資格預(yù)審申請表是由投標人按照

15、招標單位對投標申請人的要求條件而編寫的。(3)招標文件 招標文件是投標人編寫投標書和報價的依據(jù)，文件中的各項內(nèi)容應(yīng)盡可能完整、詳細，明確而具體，要最大限度減少誤解和可能產(chǎn)生(chnshng)的爭議。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件(4)標底 標底一般委托工程造價單位編制。標底須報請主管部門審定，審定后應(yīng)密封保存，嚴格保密，在開標前不得泄露。3.編制投標文件2.4.4 施工承包合同建設(shè)(jinsh)工程施工合同示范文本中把合同分為協(xié)議書、通用條款、專用條款三個部分，并附有附件。(1)協(xié)議書 合同協(xié)議書需要填寫的主要內(nèi)容包括工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標準、合同價款、組成合同的文件及

16、合同的生效時間等。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件(2)通用條款 通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，就工程建設(shè)的實施及相關(guān)事項，對合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的原則性約定。(3)專用條款 專用條款是結(jié)合具體工程實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改，其內(nèi)容由合同當(dāng)事人根據(jù)建設(shè)工程項目的具體特點和實際要求細化。(4)附件 建設(shè)工程施工合同示范(shfn)文本中附有11個附件，包括承包人承攬工程項目一覽表、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書，主要建設(shè)工程文件目錄、承包人用于本工程施工的機械設(shè)備表、承包人主

17、要施工管理人員表、分包人主要施工管理人員表等。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件2.4.5 監(jiān)理招投標文件1.招標文件1)投標須知：工程項目綜合說明、委托的監(jiān)理范圍和監(jiān)理業(yè)務(wù)、投標文件的編制、投標文件的遞交、投標時間、評標原則等。2)合同條件。3)建設(shè)單位提供的現(xiàn)場辦公條件，包括交通、通信、住宿、辦公用房等。4)對監(jiān)理單位的要求，包括現(xiàn)場監(jiān)理人員、檢測手段(shudun)、工程技術(shù)難點等。5)必要的設(shè)計文件、圖紙、有關(guān)資料及有關(guān)技術(shù)規(guī)定。6)其他事宜。2.投標文件共三十四頁課題(kt)4 招投標文件1)投標人的資質(zhì)。2)監(jiān)理大綱。3)擬派項目的主要監(jiān)理人員及監(jiān)理人員的素質(zhì)說明。4)監(jiān)理單位提

18、供用于工程的檢測設(shè)備(shbi)和儀器，或委托有關(guān)單位檢測的協(xié)議。5)監(jiān)理費報價和費用的組成。2.4.6 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同文本由建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、標準條件、專用條件組成。共三十四頁課題(kt)4 招投標文件(1)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同是一個總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性文件。主要內(nèi)容包括當(dāng)事人雙方確認的委托監(jiān)理工程的概況，合同簽訂、生效、完成的時間，雙方愿意履行約定的各項義務(wù)的承諾，以及合同文件的組成。(2)標準條件 標準條件內(nèi)容涵蓋了合同中所用詞語的定義，適用范圍和法規(guī)，簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，合同生效、變更和終止，監(jiān)理報酬。它是監(jiān)理合同的通用文本，適

19、用于各類工程建設(shè)監(jiān)理委托，是所有簽約工程都要遵守的基本條件。(3)專用條件 由于標準條件適用于所有的工程建設(shè)監(jiān)理委托，因此(ync)其中的某些條款規(guī)定得比較籠統(tǒng)，需要在簽訂具體工程項目的監(jiān)理委托合同時，就地域特點、專業(yè)特點和委托監(jiān)理項目的特點，對標準條件中的某些條款進行補充修正，形成專用條件。共三十四頁課題5 開工(ki gng)審批文件2.5.1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件1.建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報資料1)年度(nind)施工任務(wù)批準文件。2)市政、環(huán)保、消防、文物、通信、教育、衛(wèi)生等有關(guān)行政主管部門的審批意見和要求，以及取得的協(xié)議書。3)工程竣工檔案登記表。4)工程設(shè)計圖，包括總平面圖，各層

20、平、立、剖面圖，基礎(chǔ)平面圖和設(shè)計圖紙目錄。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報程序1)建設(shè)單位領(lǐng)取并填寫規(guī)劃審批申請表，加蓋建設(shè)單位和申報單位公章。2)提交申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求中的各種資料。共三十四頁課題(kt)5 開工審批文件3)城市規(guī)劃行政管理部門填發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證立案表，作為申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證的回執(zhí)。4)城市規(guī)劃行政管理部門進行審查，對不符合規(guī)劃要求的初步設(shè)計提出修改意見，發(fā)出修改工程圖紙通知書，修改后重新申報。5)經(jīng)審查合格的建設(shè)工程，建設(shè)單位在取件日期內(nèi)在(nizi)規(guī)劃管理單位領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證要經(jīng)過建設(shè)單位申請和規(guī)劃行政管理部門審查批準。2.5

21、.2 建設(shè)工程施工許可證申請表2.5.3 建設(shè)工程施工許可證共三十四頁課題6 工程質(zhì)量監(jiān)督(jind)手續(xù)2.6.1 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報監(jiān)備案登記表1)工程規(guī)劃許可證及工程開工審查表。2)勘察、設(shè)計單位資質(zhì)等級證書和工程勘察設(shè)計文件。3)施工圖審查批準書。4)監(jiān)理單位資質(zhì)登記證書以及工程監(jiān)理通知書。5)外埠進京施工企業(yè)承包工程施工證。6)中標通知書和建設(shè)單位與施工企業(yè)簽訂(qindng)的施工合同。2.6.2 見證取樣和送檢見證人授權(quán)書共三十四頁課題(kt)7 財 務(wù) 文 件2.7.1 工程投資估算( sun)資料2.7.2 工程設(shè)計概算書2.7.3 工程施工圖預(yù)算書2.7.4 工程決算書共三

22、十四頁單 元 小 結(jié)02(23-36)P14 ccw_Embed_1.jpg共三十四頁同 步 測 試一、單項選擇題1.工程準備階段資料是指在工程開工( )，在立項、審批、征地、勘察、測繪、設(shè)計、招投標等工程準備階段形成的文件。2.項目建議書是( )向國家提出申請建設(shè)某一工程項目的建議文件。3.經(jīng)審查符合要求的項目建議書應(yīng)報請有關(guān)部門審批，大中型基本建設(shè)項目、限額以上更新改造項目，委托有資格的工程咨詢、設(shè)計單位初評后，經(jīng)省級主管部門初審后，報( )審批。4.可行性研究報告是由( )委托有資質(zhì)的工程咨詢單位根據(jù)可行性成果(chnggu)編制的綜合報告。共三十四頁同 步 測 試5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是由( )和個人提出建設(shè)用地申請，城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃和建設(shè)項目的用