關(guān)于進一步規(guī)范統(tǒng)一保障性住房細化設(shè)計有關(guān)要求(駱改1013)(共35頁)

1、 PAGE 37關(guān)于進一步規(guī)范統(tǒng)一(tngy)保障性住房戶型(h xn)設(shè)計有關(guān)要求(yoqi)的通知（討論稿）關(guān)于進一步規(guī)范統(tǒng)一保障性住房設(shè)計有關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)的通知咨詢意見各有關(guān)單位：一、總則為進一步提升我市保障性住房設(shè)計水平，統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，降低工程造價，建立合理適度的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保保障性住房設(shè)計質(zhì)量，避免設(shè)計通病，遵循實用、合理、公平、經(jīng)濟、安全、綠色等基本原則，經(jīng)征求保障辦相關(guān)單位意見，在廣州市保障性住房設(shè)計指引的基礎(chǔ)上，進一步明確需優(yōu)化設(shè)計項目的部分設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，進一步規(guī)范統(tǒng)一保障性住房戶型設(shè)計等有關(guān)要求，滿足住戶基本居住需求，根據(jù)國家、省、市相關(guān)政策規(guī)定及技術(shù)規(guī)范，通知統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)如下如下：。一

2、、總體原則：1.本通知內(nèi)容(nirng)是作為廣州市保障性住房(zhfng)設(shè)計指引的補充和修訂(xidng)，標(biāo)準(zhǔn)與指引不一致時以通知內(nèi)容為準(zhǔn)。2.設(shè)計單位在按國家相關(guān)規(guī)范設(shè)計的同時，必須嚴(yán)格按照廣州市保障性住房設(shè)計指引及本通知內(nèi)容進行設(shè)計，設(shè)計圖紙與指引及本通知條款不符時，設(shè)計單位需書面報告設(shè)計咨詢單位及甲方審批，如不報告相關(guān)問題被設(shè)計咨詢單位或業(yè)主單位發(fā)現(xiàn)，根據(jù)情況將給予設(shè)計單位經(jīng)濟處罰并通報批評，如已按此圖施工并造成經(jīng)濟損失或社會影響，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計單位承擔(dān)。設(shè)計單位確保圖紙的一致性，設(shè)計院提供我辦的招標(biāo)圖原則應(yīng)與最終版施工圖一致，如確有必要修改，設(shè)計單位需書面報告設(shè)計咨詢單位及甲方，

3、說明原因并做造價分析，審批后方可修改，如不報告相關(guān)問題被設(shè)計咨詢單位或業(yè)主單位發(fā)現(xiàn)，根據(jù)情況將給予設(shè)計單位經(jīng)濟處罰并通報批評，如已按此圖施工并造成經(jīng)濟損失或社會影響，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計單位承擔(dān)。3.設(shè)計咨詢單位必須嚴(yán)格按嚴(yán)格按照廣州市保障性住房設(shè)計指引及本通知內(nèi)容進行設(shè)計咨詢審查，階段性審查后必須出具書面審查意見對設(shè)計質(zhì)量進行評價，其中對設(shè)計圖是否符合指引及本通知內(nèi)容必須給予明確意見，如設(shè)計不符合指引及本通知內(nèi)容而咨詢單位沒有發(fā)現(xiàn)報告的，視情況給予咨詢單位經(jīng)濟處罰并通報批評一、本通知適用于以下任一類型的保障性住房項目，其它保障性住房項目可參照本通知執(zhí)行：（1）由本辦負責(zé)組織建設(shè)的；（2）與本辦合作

4、建設(shè)且以本辦投資為主的；（3）其他項目業(yè)主通過BT等方式組織建設(shè)后由本辦負責(zé)回購的；（4）普通商品住宅配建的無償移交政府，且由本辦負責(zé)接受管理的。其它保障性住房項目可參照本通知執(zhí)行。二、保障性住房項目(xingm)設(shè)計應(yīng)按廣州市保障性住房(zhfng)設(shè)計指引及遵循(zn xn)如下基本規(guī)定如下要求進行設(shè)計：。一二二、建筑專業(yè)1.裝修標(biāo)準(zhǔn)表4.4.1-1公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn) 功能樓地面天棚墻面踢腳線其他大堂、電梯廳、公共走道首層大堂600600防滑仿古磚或拋光磚防滑半拋光地面磚鋁扣板吊頂600300仿石材瓷片/大堂出入門建議使用通透式不銹鋼門/首層架空層600600防滑半拋光地面磚滿刮膩子，乳膠漆

5、兩遍1m高外墻磚墻裙，上部墻面乳膠漆兩遍/柱子墻面可根據(jù)實際立面需要效果將柱子墻身面的外墻磚可貼至板底住柱頂標(biāo)準(zhǔn)層600600防滑仿古磚或拋光磚滿刮膩子，乳膠漆兩遍鋁扣板吊頂?shù)蹴斠韵聣θ挂陨蠞M刮膩子和乳膠漆兩遍；地面至窗臺高（含窗臺）450300瓷片600100黑色拋光磚踢腳線（暗貼）/管線走天花明敷地下室（非人防地下室）水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面滿刮膩子，乳膠漆兩遍乳膠漆一遍不批蕩，直接大白漿刷白；滿刮膩子和乳膠漆兩遍；滿刮膩子，乳膠漆兩遍上灰不油乳膠漆，100高黑色油漆/消防樓梯及前室水泥砂漿抹面，踏步貼成品防滑磚滿刮膩子，乳膠漆兩遍滿刮膩子，乳膠漆兩遍100高黑色油漆樓梯欄桿采用熱鍍鋅圓鋼

6、管；出天面梯屋的門使用不銹鋼門，同時在梯屋該門洞上方應(yīng)設(shè)計尺寸較大的外飄屋檐雨蓬。設(shè)備用房水泥砂漿抹面不批蕩，直接大白漿刷白；乳膠漆一遍不批蕩，直接大白漿刷白扇灰乳膠漆一遍100高黑色油漆/車庫150厚（最薄處）C30細石混凝土面層不批蕩，直接大白漿刷白；乳膠漆一遍不批蕩，直接大白漿刷白扇灰乳膠漆一遍100高黑色油漆/管道井水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面/消防水池水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面/電梯門套拉絲不銹鋼門套表4.4.1-2套內(nèi)裝修(zhungxi)標(biāo)準(zhǔn) 序號項目配置及材料選用建筑專業(yè)1門戶門丁級鋼質(zhì)防盜門/丁級鋼質(zhì)防盜防火門（消防要求）套內(nèi)房門50mm50mm龍骨，雙面5

7、mm夾板成品烤漆木門（不加門套）廚、衛(wèi)門半玻粉末噴涂鋁合金門梯屋門不銹鋼門32起居室、戶內(nèi)走道墻面、天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍地面600600防滑仿古磚或拋光磚(門檻石使用紅色拋光磚)踢腳線100高與地面材料一致（暗貼）43臥室墻面、天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍地面600600防滑仿古磚或拋光磚踢腳線100高與地面材料一致（暗貼）54門檻入戶門套內(nèi)門國產(chǎn)紅色大理石紅色拋光磚65陽臺地面300300防滑地磚天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍墻面與外墻一致欄桿成品熱鍍鋅鋼質(zhì)烤漆欄桿或混凝土欄板晾衣架國標(biāo)圖集陽臺板底設(shè)不銹鋼標(biāo)準(zhǔn)晾衣架，做法參照中南標(biāo)11ZJ411-49之676外窗粉末噴涂鋁合金窗（如綠建和環(huán)保對隔

8、音聲有特殊要求可采用鋁合金中空玻璃窗或鋁塑共擠單片玻璃窗）87飄窗護欄不銹鋼護欄窗臺淺色拋光磚（建議與地面同色）98廚衛(wèi)地面300300防滑地磚墻面300450瓷磚到板底天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍109廚房操作臺預(yù)制鋼筋混凝土臺板面，砌側(cè)國標(biāo)圖集磚墻支承，面砌預(yù)制板面貼白瓷片的標(biāo)準(zhǔn)灶臺，無隔板，無柜門。做法參照中南標(biāo)98ZJ513-8吊柜無設(shè)備專業(yè)11衛(wèi)生潔具/節(jié)水型座便器（或蹲便器）、洗手盆12水暖五金件/節(jié)水龍頭、節(jié)水淋浴器13水電管線/暗裝14燈具/節(jié)能燈具15燃氣熱水器/預(yù)留安裝位（有服務(wù)陽臺安裝在服務(wù)陽臺，沒有就安裝在廚房的灶臺對面墻體上，且電器插座離燃氣熱水器距離不應(yīng)小于300mm）

9、16抽油煙機/預(yù)留安裝位17廚房、衛(wèi)生間排風(fēng)扇/窗上預(yù)留直徑185mm的安裝孔洞18空調(diào)機/機位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水排水系統(tǒng)PVC管統(tǒng)一安裝19本表未提及的其它項目/達到國家現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范及本市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)2.其他(qt)1為降低(jingd)工程造價，設(shè)計圖紙(tzh)需按以下標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整：12.1 公租房住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高統(tǒng)一為2.8米，同時首層架空的不做轉(zhuǎn)換層（局部影響大堂及大堂主入口的架空層局部可做梁柱轉(zhuǎn)換）；。12.2 外立面造形盡量簡單化,外立面裝飾面層統(tǒng)一為普通外墻磚貼面，不得得采選用貼造價較高的石材等材料做作為外墻裝飾面，。不得采用取消影響造價較大高的全裝飾線及坡屋面造型，

10、應(yīng)盡量簡化對天面、裙樓、及首層大堂入口等部位的裝飾構(gòu)架應(yīng)盡量簡化或取消；。1.3取消住宅樓宇間的風(fēng)雨連廊；12.43 除因規(guī)劃審批要求必須設(shè)置的外立面百頁外，不得加設(shè)裝飾性立面百葉；。1.5地下室車庫地面面層全部采用150厚C30細石混凝土面層。如有機械停車位機械停車位部位考慮不做混凝土保護層；地下室墻面批蕩上灰不油乳膠漆，天棚不批蕩，直接大白漿刷白；1.6 首層大堂(dtng)墻面(qin min)采用(ciyng)用仿石材300X600瓷片，地面鋪普通600X600防滑半拋光地面磚，天花為鋁合金扣板吊頂，樓宇大堂出入門建議使用通透式不銹鋼門；架空層墻面貼米外墻磚墻裙；標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳及走廊只做

11、地腳線不做不墻裙，電梯門道做不銹鋼拉絲門套；12.8.4 住宅衛(wèi)生間按設(shè)計指引建議應(yīng)做法取消衛(wèi)生間沉箱沉板做法，大便器選用節(jié)水型座坐式便器，尺寸應(yīng)選用緊湊型小尺寸；在取消沉板做法困難的條件下，亦可采用不取消衛(wèi)生間沉箱，大便器宜選用蹲式便器的做法；？。住宅門檻石采用紅色拋光磚代替花崗巖石材，住宅地面不做隔音地板，住宅戶內(nèi)門不做門套；12.5 在樓板面層需暗埋水管處的找平層砂漿厚度宜不小于45mm厚；住宅室內(nèi).9節(jié)能保溫砂漿做內(nèi)保溫。住宅地面不建議需設(shè)置隔音地板；。2.6 根據(jù)節(jié)能要求需做保溫處理的部位應(yīng)按照內(nèi)保溫設(shè)置。1.10 住宅窗在保證滿足節(jié)能設(shè)計和綠色建筑相關(guān)要求的前提下，優(yōu)先選用鋁合金窗

12、框及普通安全玻璃。推拉門窗統(tǒng)一用90系列，平開窗、上懸窗統(tǒng)一用50系列，平開門用70系列，地彈簧門用100系列。玻璃如需選用低輻射鍍膜玻璃或中空玻璃的應(yīng)有相應(yīng)的節(jié)能設(shè)計說明，取得咨詢單位及甲方同意后方可進行設(shè)計。部分(b fen)公建或門廳如考慮立面及使用，需要選用高檔(godng)門窗材料及玻璃的，應(yīng)先與甲方溝通并說明其必要性；1.11住宅(zhzhi)灶臺采用按國標(biāo)圖集磚砌預(yù)制板面貼瓷片的標(biāo)準(zhǔn)灶臺做法，施工單位在不增加造價的情況下可申請使用成品花崗巖灶臺代替；1.12取消住宅內(nèi)的排氣扇安裝，廚房、衛(wèi)生間窗上部設(shè)固定窗留排氣扇孔；12.136公建部分：外墻取消玻璃幕墻及干掛花崗巖等造價高的外

13、墻裝飾做法；采用普通外墻磚裝飾面；2.為確保工程質(zhì)量，避免質(zhì)量通病，設(shè)計單位需按以下原則調(diào)整設(shè)計：2.17.歷年保障房質(zhì)監(jiān)檢查反饋混凝土現(xiàn)澆板預(yù)留水管線槽嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)板截面尺寸，現(xiàn)取消現(xiàn)澆板預(yù)留水管槽做法。因此水管經(jīng)過的住宅廳房、廚衛(wèi)、陽臺、電梯廳、走廊、衛(wèi)生間、設(shè)備用房等的樓地面找平層砂漿厚度45厚；。（是否考慮按事務(wù)中心意見，走廊部分水管走水管線槽明裝，入戶后過廳的部分暗裝且不留接口，廚房衛(wèi)生間明裝，可避免目前大部分漏水維修工作）2.287 2.按設(shè)計指引(zhyn)建議做法取消衛(wèi)生間沉箱（工程處建議(jiny)不取消，取消(qxio)回填做法，采取磚模架空現(xiàn)澆混凝土面層做法，亦可行，需出

14、具體施工圖）陽臺、外走廊欄桿、飄窗防護欄應(yīng)按照保障房設(shè)計指引要求設(shè)計。屋頂?shù)姆雷o欄桿或欄板要防止因天面變形縫構(gòu)造局部抬高而導(dǎo)致欄桿高度不滿足安全要求的現(xiàn)象，施工圖應(yīng)有相應(yīng)大樣措施。衛(wèi)生間里的座便器靠近窗邊布置，該位置的窗應(yīng)按照座便器為可踏面設(shè)置不銹鋼防護欄桿。3.陽臺、外走廊欄桿、飄窗防護欄應(yīng)參照標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計（民建院提供出標(biāo)準(zhǔn)圖），天面的欄桿樣式，尤其要考慮天面變形縫局部抬高，而導(dǎo)致欄桿高度不夠問題，施工圖應(yīng)設(shè)計相應(yīng)大樣。衛(wèi)生間的坐廁在窗邊的窗活動窗部分要做不銹鋼防護欄；。4.2.398 地下室防水(fn shu)宜選用卷材防水(fn shu)，應(yīng)采用(ciyng)自粘聚合物改性瀝青防水卷材、合

15、成高分子自粘膠膜防水卷材或合成高分子的聚氯乙烯防水卷材。不宜采用水泥基防水做法。地下室有種植屋面的頂板應(yīng)有耐根穿刺的聚酯胎防穿刺防水層。地下室防水宜選用卷材應(yīng)采用自粘聚合物改性瀝青防水卷材或合成高分子自粘膠膜防水卷材，或合成高分子的聚錄乙烯防水卷材。地下室防水不宜采用卷材防水，不宜采用水泥基防水做法。地下室有種植屋面的頂板頂板（有種植屋面）、屋面的做法。種植屋面應(yīng)有耐根穿刺的聚酯胎防穿刺防水層；。5.地下室車庫地面面層面層做法，非包括商業(yè)體部分150厚C30細石混凝土面層、，非商業(yè)體增加金剛砂耐磨層。、設(shè)備房等。衛(wèi)生間的坐廁在邊，窗的護窗欄桿做法。2.4109 6.室外(sh wi)消防(xi

16、ofng)登高面，應(yīng)根據(jù)(gnj)消防局要求設(shè)置室外消防登高面8米X15米的200厚C30混凝土墊層，表面鋪設(shè)芷草磚；。2.51110 住宅7.住宅窗窗料優(yōu)先選用鋁合金，尺寸小于 規(guī)格 平開窗應(yīng)選用 厚 系列鋁材，尺寸大于 規(guī)格 平開窗應(yīng)選用 厚 系列鋁材，尺寸小于 規(guī)格 推拉窗應(yīng)選用 厚 系列鋁材，尺寸大于 規(guī)格 推拉窗應(yīng)選用 厚 系列鋁材，顏色按立面需要確定，玻璃應(yīng)選用普通吸熱玻璃，根據(jù)環(huán)保批復(fù)要求可在臨規(guī)劃路住宅面對規(guī)劃路的住宅廳房門窗選用中空玻璃。選用高檔窗料及玻璃需提供節(jié)能計算書等文件說明其必要性。8.標(biāo)準(zhǔn)層防煙樓梯間前室和合用前室排煙窗要注意可開啟面積（非洞口面積）須滿足規(guī)范要求，

17、且做應(yīng)按平開窗設(shè)計，不宜采用做上懸窗等形式；。9.節(jié)能保溫砂漿做內(nèi)保溫。根據(jù)建設(shè)部 文規(guī)定，住宅地面不需設(shè)置隔音地板。2.61211 10.廳、臥室空調(diào)室外機不宜放置在飄窗上。應(yīng)優(yōu)先放置在飄窗側(cè)面的飄板上，確保排水通暢。廳、臥室空調(diào)預(yù)留孔洞不要放在飄窗上。優(yōu)先采用窗側(cè)面留孔，確保排水通暢；。112.71312 .衛(wèi)生間墻周邊(zhu bin)應(yīng)做300cmmm高混凝土反檻，混凝土反檻應(yīng)與結(jié)構(gòu)(jigu)一起澆筑(jiozh)，同時應(yīng)考慮插筋防止底部開裂。衛(wèi)生間地面完成面最高點應(yīng)低于廳房完成面2cm，排水坡度不小于1%；。12.2.81413 廚房煙道在標(biāo)準(zhǔn)層需加設(shè)100mm高平煙道外皮的防水反

18、檻，天面需做500cmmm高混凝土反檻，采用風(fēng)帽方式排煙的煙道需加設(shè)不銹鋼防雨帽；。（民建院處提供煙道標(biāo)準(zhǔn)圖）。14.樓宇大堂的拋光磚容易脫落，用仿石材高檔300X600瓷片代替。樓宇大堂出入門建議使用通透式不銹鋼門。2.915天面梯屋的門因經(jīng)常日曬雨淋，應(yīng)設(shè)計為使用不銹鋼門，同時在梯屋門上方設(shè)計尺寸較大的外飄屋檐，以減少雨水飄入；。場地及面層做法。162.101514 小區(qū)配套公建部分的外墻面層和造型不得采用玻璃幕墻或干掛花崗巖等造價較高的做法，應(yīng)以普通外墻磚為主。特殊要求的公共建筑應(yīng)專項審批。2.15 .學(xué)校(xuxio)、公交車站場、垃圾壓縮站、公共廁所(n n c su)公廁(n c)

19、等配套公建的裝修標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)主管部門的裝修標(biāo)準(zhǔn)做法要求執(zhí)行。公共廁所參照城市公共廁所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，應(yīng)有增加獨立的通風(fēng)設(shè)施和面鏡等。垃圾收集站建議應(yīng)增加有凈化除臭設(shè)施和獨立的通風(fēng)設(shè)施，并避免直接排面向周邊的居民樓，并增加凈化除臭設(shè)施；增加中、小學(xué)、幼兒園及商業(yè)商業(yè)配套的廚房應(yīng)預(yù)留煙道和隔油隔渣池等設(shè)施。；必須設(shè)置圍墻的中、小學(xué)、幼兒園等配套項目的圍墻應(yīng)建議按規(guī)劃局要求設(shè)置在用地紅線位置設(shè)置圍墻；上。2.1116 建筑門窗大樣應(yīng)需明確公租房的住宅戶內(nèi)的用于出租的保障房平開門（除衛(wèi)生間門外）均應(yīng)配設(shè)置不銹鋼門吸碰；。2.17 在最下層地下車庫設(shè)集水井（或地漏）和相應(yīng)排水系統(tǒng)，集水井（或地漏）中距不宜大

20、于40m，在集水井（或地漏）周邊1.0m范圍內(nèi)找坡，坡度為1-2%。2.12現(xiàn)保障房的設(shè)計大樣建議(jiny)采用國標(biāo)圖集，需復(fù)核圖集是否與目前工藝和材料相符。17.園林(yunln)方面小區(qū)車通行(tngxng)的道路原則不做各種造型鋪地，花崗巖鋪地花崗巖厚度不得超過4cm，且應(yīng)選用普通價格較低花崗巖石材。節(jié)能門窗的做法，包括采光天棚、沿主干道邊的門窗。標(biāo)準(zhǔn)層防煙樓梯間前室和合用前室排煙窗要注意可開啟面積（非洞口面積）滿足規(guī)范要求，且做平開窗，不做上懸窗等。節(jié)能保溫砂漿做內(nèi)保溫。廳、臥室空調(diào)預(yù)留孔洞不要放在飄窗上。18.現(xiàn)保障(bozhng)房的設(shè)計打大樣都引用(ynyng)“中南(zhn

21、nn)標(biāo)圖集”等圖集，中南標(biāo)圖集已沿用10多年，現(xiàn)很多都采用新材料、新技術(shù)，所以，建議對引用“中南標(biāo)圖集”指引是否也要考慮？這對保證質(zhì)量也是一個漏洞需復(fù)核圖集是否與目前工藝和材料相符。19.建議住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高改為2.8米，同時首層不建議做轉(zhuǎn)換層。20.外立面造形盡量簡單化,外立面貼普通磚，不貼造價較高的石材，取消影響造價較大的裝飾線及坡屋面及首層連廊。21.外墻空調(diào)機位做空調(diào)百頁，取消管道百頁及裝飾百頁。22. 防水做法：地下室做防水卷材，地下室墻面批蕩上灰不油乳膠漆，天棚不批蕩，直接大白漿刷白，地面普通混凝土保護層，不做金剛砂防滑。如有機械停車位機械停車位部位考慮不做混凝土保護層23.首層大

22、堂采用外墻磚貼面，不做面石，架空層不貼磚或只貼米高瓷磚。24.標(biāo)準(zhǔn)(biozhn)層墻裙不做，電梯門道做不銹鋼拉絲門道或不做；住宅(zhzhi)門檻(mnkn)石還需設(shè)置，可采用普通防滑磚代替花崗巖石材。25.水管砂漿做45厚找平砂漿。26.根據(jù)綠建要求所有隔音樓板均不做。27.根據(jù)綠建要求所有隔音樓板均不做。28. 公建部分：取消玻璃幕墻；外墻材料采用普通外墻磚裝飾材料，不得使用石材等。項目靠近規(guī)劃路的，建議跟據(jù)有關(guān)環(huán)保批復(fù)意見采取設(shè)置綠化隔離帶以及加裝隔聲門窗措施。4.246衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做300cm高混凝土反檻，因反檻上砌筑輕質(zhì)磚，容易吸水引起墻面漆起泡，建議混凝土反檻應(yīng)大于300cm

23、，或采用其他做法。大堂進出口門建議(jiny)使用通透式不銹鋼門。中、小學(xué)、幼兒園配套(pi to)項目圍墻建議按規(guī)劃局要求在用地紅線位置設(shè)置圍墻。建議增加樓層間電井和水井最小面積設(shè)計(shj)指引。結(jié)構(gòu)意見專業(yè)：三、結(jié)構(gòu)專業(yè)：3.11. 防止超大、超長基坑支護與樁基礎(chǔ)選型盡量采用互不影響的結(jié)構(gòu)形式；地下室混凝土收縮開裂的措施有多種，結(jié)構(gòu)不建議使用添加添加劑外加劑或纖維；。2.3.2 核心筒位置的基坑支護施工圖應(yīng)根據(jù)不同地質(zhì)條件設(shè)計，盡可能采用放坡等造價較低、簡易可行的支護方式；。2.基坑(j kn)支護坡頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合市政標(biāo)高、場地(chngd)原標(biāo)高及周邊(zhu bin)場地環(huán)境合理選取，

24、盡量避免因日后穿插施工等因素，造成基坑支護二次加固的情況發(fā)生；32施工圖紙需完善對不同地質(zhì)條件下的核心筒支護詳圖，盡可能采用放坡等造價較低、簡易可行的支護方式；四、給排水專業(yè)：1. 4.1 給水系統(tǒng)應(yīng)合理分區(qū)，充分利用市政水壓，市政水壓可滿足的樓層，均應(yīng)采用市政水壓供水；。2. 4.2 入戶管供水壓力不大于0.35MPa，超過0.35 MPa的樓層應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置一用一備減壓閥組減壓供水，不在各樓層供水支管上設(shè)置減壓閥；。3.4.3 戶內(nèi)熱水管廣州市保障性住房設(shè)計指引（2013版）為CPVC管，專用膠水粘接，現(xiàn)調(diào)整為應(yīng)采用PPR管，熱熔連接；。4.4.4 一個供水單元，應(yīng)按500戶設(shè)置；.5.4.5

25、 消火栓系統(tǒng)應(yīng)分區(qū)設(shè)置，盡量減少使用減壓穩(wěn)壓消火栓樓層數(shù)量；。6.4.6 室外(sh wi)給水管網(wǎng)按市政兩路供水設(shè)置，室外消火栓系統(tǒng)按低壓供水環(huán)狀布置；。7.4.7 按底部設(shè)置商業(yè)(shngy)服務(wù)網(wǎng)點的普通住宅設(shè)置噴淋系統(tǒng)（，即只在底部商業(yè)網(wǎng)點(wn din)設(shè)置噴淋系統(tǒng),住宅塔樓不設(shè)置噴淋系統(tǒng)）；。 8.4.8 排水立管上檢查口應(yīng)按建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003）（2009年版）相關(guān)條款設(shè)置，UPVC排水管每六層設(shè)置一個檢查口。9.4.9 排水立管應(yīng)盡量布置在天井、生活陽臺、建筑次立面外墻的凹槽、或空調(diào)室外機的百葉內(nèi)，盡可能隱蔽；。10.4.10 地下室管道應(yīng)盡量貼梁底設(shè)置

26、，必要時穿梁敷設(shè)，以免影響地下車庫及車道高度；。11. 4.11 管道設(shè)計應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整，集中布置，避免斜拉管線；。因我辦建設(shè)程序比較復(fù)雜，周期較長，各部位存在穿插(chunch)施工可能性，建議1.基坑支護與樁基礎(chǔ)選型盡量(jnling)采用互不影響的結(jié)構(gòu)形式，例如(lr)在場地允許的情況下盡量放坡的支護，避免內(nèi)撐等形式。2.基坑支護坡頂設(shè)計標(biāo)高應(yīng)結(jié)合場地內(nèi)市政道路、管線的規(guī)劃標(biāo)高及施工計劃進行選取設(shè)計，避免日后因市政施工導(dǎo)致基坑支護需要加強，即增加造價又拖延工期。3建議結(jié)合我辦項目特點，施工圖需完善對不同地質(zhì)條件下的核心筒支護模式進行標(biāo)準(zhǔn)化圖紙，盡可能采用放坡或鋼板樁等造價較低、簡易可行的支護

27、方式并充分考慮其施工可行性和造價。4.建議(jiny)基礎(chǔ)抗浮盡可能采用抗拔錨桿，較抗拔樁方便施工(sh gng)和檢測。5.控制樁的長徑比，避免因長徑比過大而難以控制垂直度，且易塌孔導(dǎo)致(dozh)沉渣過厚。6.梁、柱箍筋強度等級盡量采用方便施工的一級鋼，樓板受力鋼筋采用三級鋼。7.單身公寓部分在不影響使用功能的前提下盡量采框架柱，避免使用長剪力墻。設(shè)備給排水意見專業(yè)：1參照發(fā)電機煙囪大樣做法標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計發(fā)電機煙囪（包括不銹鋼及保溫材料）。21.生活給水(jshu)系統(tǒng)應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的水壓(shu y)直接供水。分區(qū)(fn q)供水應(yīng)考慮經(jīng)濟、節(jié)能、環(huán)保要求。建議補充備用發(fā)電機煙道設(shè)計

28、指引。（一）地下暗敷給水管，如造成滲漏，漏水點不易查找，建議研究解決相關(guān)問題。（二）廚房煙道附近經(jīng)常滲水，建議樓板和煙道做整體澆注。（三）樓宇大堂的拋光磚容易脫落，建議用立面瓷磚代替。（四）樓宇大堂出入門使用鋁質(zhì)或鋁塑材料，容易松脫，建議使用不銹鋼門。（五）天面梯屋的木門因經(jīng)常日曬雨淋，容易損壞，建議使用不銹鋼門。（六）天面梯屋的門一般敞開，下雨時雨水從門外飄入，導(dǎo)致樓梯走道大量積水，建議在梯屋門上方建一個較長的外飄屋檐，以減少雨水飄入。（七）目前室內(nèi)生活熱水管采用CPVC管，專業(yè)膠水粘接，受水溫影響導(dǎo)致粘接不牢固，容易發(fā)生漏水問題，建議室內(nèi)生活給熱水干管采用內(nèi)襯塑復(fù)合鋼管，水表后支管采用PP

29、R熱熔管粘接。二、配套設(shè)施欠缺問題及建議3. 消防(xiofng)設(shè)計分區(qū)要合理(hl)，設(shè)備選型要正確(zhngqu)。根據(jù)消防要求，按普通住宅室設(shè)計噴淋系統(tǒng)，。4.排水立管應(yīng)盡量布置在天井、生活陽臺、建筑次立面外墻的凹槽、空調(diào)外機的百葉內(nèi)，并盡可能隱蔽。5.地下室管道應(yīng)盡量貼梁底進行設(shè)計及安裝，以免影響地下車庫及車道的層高。管道穿梁及外墻或地下構(gòu)筑物的墻壁時，應(yīng)采取防水措施及預(yù)留套管。 6. 管道設(shè)計應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)整，集中布置，避免斜拉管線。 7. 給水系統(tǒng)合理分區(qū)，充分利用市政水壓，市政水壓可滿足的樓層，均應(yīng)采用市政水壓供水。8. 入戶管供水壓力不大于0.35MPa，超過0.35 MPa的樓層

30、應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置一用一備減壓閥組減壓供水，不在各樓層供水支管上設(shè)置減壓閥。9.戶內(nèi)熱水管廣州市保障性住房設(shè)計指引要求為CPVC管，專用膠水粘接，現(xiàn)調(diào)整為PPR管，熱熔連接。10.一個供水單元，供應(yīng)戶數(shù)不少于500戶。11.消火栓系統(tǒng)應(yīng)合理分區(qū)，盡量減少使用減壓穩(wěn)壓消火栓樓層數(shù)量。12.室外(sh wi)給水管網(wǎng)按市政兩路供水設(shè)置，室外消火栓系統(tǒng)按低壓(dy)供水環(huán)狀布置(bzh)。13.按底部設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅設(shè)置噴淋系統(tǒng)（只在底問好商業(yè)網(wǎng)點設(shè)置噴淋系統(tǒng),住宅塔樓不設(shè)置噴淋系統(tǒng)）。五、防排煙（通風(fēng)）系統(tǒng)專業(yè) 1.5.1防排煙（通風(fēng)）風(fēng)機優(yōu)先采用高效率低噪音較低的柜式離心風(fēng)機（小風(fēng)量可采用軸流風(fēng)機

31、）， 排煙風(fēng)機應(yīng)保證在280時能連續(xù)工作30min；。 。2.5.2 地下室防排煙（通風(fēng)）風(fēng)管采用鍍鋅鋼板、無機玻璃鋼，及機制玻鎂復(fù)合材料；。 3.5.3 地下室風(fēng)機房凈高不小于3.0m，風(fēng)機房應(yīng)設(shè)置在墻柱較多、無法布置車位的位置，且應(yīng)便于設(shè)送排風(fēng)豎井，單臺風(fēng)機房的尺寸原則上為3.53.5m，多臺風(fēng)機的風(fēng)機房的面積根據(jù)實際情況定。風(fēng)機房門的尺寸應(yīng)滿足風(fēng)機安裝和檢修時能進、出的要求；。 4.5.4 地下室主風(fēng)管風(fēng)速可適當(dāng)放大，以便減小風(fēng)管尺寸，增加地下室凈高。排風(fēng)（煙）主風(fēng)管推薦風(fēng)速10-12m/s, 送風(fēng)主管推薦風(fēng)速8-10m/s。5.合理(hl)布裙房屋頂(w dn)需置商業(yè)(shngy)物

32、業(yè)設(shè)置空調(diào)室外主機的安放裝位置，避免因位置不合理導(dǎo)致室外主機熱風(fēng)直吹室內(nèi)或影響住戶生活。六、電氣專業(yè)16.1. 參照發(fā)電機煙囪標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計獨立的發(fā)電機煙囪；。2.6.2 根據(jù)現(xiàn)行消防火規(guī)范，對于建筑高度不超過100m的建筑物，住宅戶內(nèi)不需設(shè)置火災(zāi)探測器；。13.6.3 低壓系統(tǒng)應(yīng)采用放射式和樹干式或兩者相結(jié)合的方式。為盡量減少低壓柜的數(shù)量，在低壓供、配電系統(tǒng)設(shè)計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮；。2.柴油發(fā)電機組設(shè)計采用風(fēng)冷式, 即自帶風(fēng)扇散熱水箱，封閉式的水循環(huán)風(fēng)冷卻，并帶恒溫器保護發(fā)動機。發(fā)電機組應(yīng)該有自動和手動啟動功能。在市電停電時應(yīng)能自動啟動，在緊急情況下可

33、以不經(jīng)控制系統(tǒng)手動啟動。3.參照發(fā)電機煙囪標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計獨立的發(fā)電機煙囪。4.根據(jù)現(xiàn)行消防規(guī)范，對于建筑高度(god)不超過100m的建筑物，住宅戶內(nèi)不需設(shè)置火災(zāi)探測器。4.6.4 變壓器房應(yīng)在地下室合理均勻布置，避免集中布置導(dǎo)致母線槽數(shù)量(shling)增加。 注釋：建筑場所是否需要設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范和高層民用建筑(mn yn jin zh)設(shè)計防火規(guī)范，當(dāng)確定需要設(shè)置后，具體如何設(shè)置是依據(jù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范。按現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006和高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）。對于建筑高度不超過100m的建筑物，住宅戶內(nèi)不需

34、設(shè)置火災(zāi)探測器。另外，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范已修訂，2014年5月1日后應(yīng)按GB50116-2013版執(zhí)行。七、智能化系統(tǒng)專業(yè)1.7.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)中，數(shù)據(jù)的中斷段傳輸應(yīng)采用的是光纖傳輸方式；。2.7.2 光纖到戶系統(tǒng)應(yīng)按GB50846住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范中要求設(shè)計。不再單獨設(shè)計電話系統(tǒng)；。3.7.3 有線電視系統(tǒng)應(yīng)進一步完善地下室機房至各塔樓的水平(shupng)線槽表示。八、園林綠化專業(yè)(zhuny)1.8.1 小區(qū)汽車(qch)通行的道路選用混凝土路面，小區(qū)路面原則不做各種造型鋪地；。2.8.2 盡量減少景墻、花架、亭臺樓閣等園建設(shè)施，不做綠化自動噴灌系統(tǒng)，

35、建議綠化、園建設(shè)施造價比為4:6；38.3 不得選用石材等高檔造價較高的鋪地材料，盡量選用透水磚等經(jīng)濟、綠色、環(huán)保的鋪地材料；4.8.4 合理選取苗木、，盡可能選用地方性、胸徑小、價格低、易生長的喬木。；5.8.5以節(jié)省造價為目的， 過街天橋盡量使采用鋼筋砼結(jié)構(gòu)，天橋面頂不做設(shè)雨棚。IC卡門禁系統(tǒng)對于大型組團實施起來管理效果不明顯，后期維護費用大，不建議(jiny)采用。但對小區(qū)圍閉面積小，可集中管理時，可采用。 九、其它(qt)1設(shè)備用房配置(pizh)標(biāo)準(zhǔn) （1）電房應(yīng)配置絕緣膠墊、防潮燈、防鼠網(wǎng)等設(shè)施；。（注：可在設(shè)計說明中敘述。）。（2）消防監(jiān)控室地面面層應(yīng)鋪配置設(shè)300 x300地板

36、耐磨磚、?？照{(diào)；。（3）消防監(jiān)控室、電梯機房應(yīng)設(shè)配置分體空調(diào)；。2（4）應(yīng)提供地下室應(yīng)提供全專業(yè)設(shè)備管線綜合圖紙安裝斷面示意圖，并注明室內(nèi)最低凈空要求須包括平、斷面。3. 商業(yè)物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)僅預(yù)留用電負荷。2.商業(yè)物業(yè)的供配電、給排水、排煙排污、制冷系統(tǒng)等設(shè)施按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上限設(shè)計。1如當(dāng)?shù)毓╇姴块T無特別要求，應(yīng)盡量采用TN-C -S系統(tǒng)形式，并確保PEN線進入單體時嚴(yán)格進行重復(fù)接地。2. 低壓系統(tǒng)應(yīng)采用放射(fngsh)式和樹干式或兩者相結(jié)合的方式。為盡量減少低壓柜的數(shù)量，在低壓供、配電系統(tǒng)設(shè)計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其它供電方式綜合考慮。3.柴油(chiyu)發(fā)電機組設(shè)計(s

37、hj)采用風(fēng)冷式, 即自帶風(fēng)扇散熱水箱，封閉式的水循環(huán)風(fēng)冷卻，并帶恒溫器保護發(fā)動機。發(fā)電機組應(yīng)該有自動和手動啟動功能。在市電停電時應(yīng)能自動啟動，在緊急情況下可以不經(jīng)控制系統(tǒng)手動啟動。4.參照發(fā)電機煙囪標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計獨立的發(fā)電機煙囪。5. 根據(jù)消防要求，室內(nèi)房間需設(shè)煙感探測器。（一）部分保障房小區(qū)采用開放式管理，不便于后續(xù)監(jiān)管，建議在46.保障房小區(qū)出入口設(shè)置IC卡門禁系統(tǒng)。（二）57電房、消防監(jiān)控室、電梯機房等重要設(shè)備機房應(yīng)按使用需求配置相應(yīng)的設(shè)施，如電房配置絕緣膠墊、溫度控制設(shè)備；消防監(jiān)控室配置地板膠磚、溫度控制設(shè)備、空調(diào)；電梯機房配置溫度控制設(shè)備、空調(diào)。68.光纖需進入住戶戶內(nèi)。79.（三）商

38、業(yè)物業(yè)應(yīng)根據(jù)保障房項目的地理位置、周邊商業(yè)設(shè)施合理配置，建議(jiny)在地理位置較好、人流密集的區(qū)域適當(dāng)加大配建比例。（四）臨街住宅樓宇首層未充分利用，建議在首層多配建商業(yè)物業(yè)，在滿足住戶購物需求的同時體現(xiàn)物業(yè)價值；建議在大型保障房小區(qū)設(shè)置相對獨立的商業(yè)體，以避免(bmin)商業(yè)噪音影響居民。（五）商業(yè)(shngy)物業(yè)按設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)上限設(shè)計的供配電、給排水、排煙排污、制冷系統(tǒng)等設(shè)施不完善或不符合實際使用需求。（六）商業(yè)物業(yè)部分管道與住宅樓宇共用，當(dāng)管道損壞需維修時，住戶往往不愿分?jǐn)偩S修費用，導(dǎo)致維修工作難以開展，建議商業(yè)物業(yè)、住宅樓宇的管道分開鋪設(shè)。三、住戶投訴問題及建議（一）部分房間存在面積

39、偏小、間隔不方正、放不下床、開不了門等問題，建議房間室內(nèi)間隔設(shè)計應(yīng)盡量滿足保障對象的基本居住需求，其中，室內(nèi)間隔長不小于2.5m,寬不小于2.2m（不含墻體尺寸）。（二）衛(wèi)生間門檻高度不足造成用水外流，衛(wèi)生間地面坡度不足造成積水，建議增加衛(wèi)生間門檻高度和地面坡度。（三）8底層住戶排污管經(jīng)常(jngchng)堵塞，建議住宅(zhzhi)首層住宅(zhzhi)（如有）的排污管獨立鋪設(shè)，避免主管堵塞時污水倒涌到室內(nèi)，造成首層住戶財產(chǎn)損失，并增加后期維修成本。（四）9.部分合理布置商業(yè)物業(yè)未預(yù)留空調(diào)主機安放位置，或預(yù)留避免位置不合理導(dǎo)致主機熱風(fēng)直吹室內(nèi)或影響住戶生活。以上意見，供參考。建議補充設(shè)計質(zhì)量

40、通病或設(shè)計缺陷的做法（如給排水管外露天花、墻面或地面、電梯機房發(fā)熱，通風(fēng)不足影響電梯使用壽命，公共走廊因下大雨無遮擋設(shè)施，排不了水等）公建配套部分。公共廁所建議參照城市公共廁所設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，增加獨立的通風(fēng)設(shè)施和面鏡等。垃圾收集站建議增加獨立的通風(fēng)設(shè)施，避免面向(min xin)周邊居民樓，并增加凈化除臭設(shè)施；增加中、小學(xué)、幼兒園及商業(yè)配套廚房預(yù)留煙道和隔油隔渣池設(shè)計指引。（1）保障性住房(zhfng)設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家(guji)、省、市現(xiàn)行相關(guān)政策規(guī)定及技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)綠色建筑和節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）保障性住房設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行我辦2013年發(fā)布的廣州市保障性住房設(shè)計指引（穗住保函20131039號）。（3）保障性住房設(shè)計應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃要求，并應(yīng)經(jīng)濟、合理、有效地利用土地和空間。（4）保障性住房設(shè)計應(yīng)滿足居住者所需的日照、天然采光、通風(fēng)和隔聲等要求。（5）保障性住房設(shè)計應(yīng)符合相關(guān)防火規(guī)范規(guī)定，并應(yīng)滿足安全疏散要求。三、保障性住房項目戶型(h xn)設(shè)計應(yīng)遵循(zn xn)滿足(mnz)如下要求：（1）住宅應(yīng)按照套型設(shè)計，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本功能空間。（2）保障性住房單套戶型建筑面積應(yīng)控制在60m2以內(nèi)，實