房地產(chǎn)估價(jià)：項(xiàng)目質(zhì)量管理(一)

1、房地產(chǎn)估價(jià)：項(xiàng)目質(zhì)量管理（一）從工程作為一次性的活動(dòng)來(lái)看，工程質(zhì)量表達(dá)在由工作分解構(gòu)造反映出的工程范圍內(nèi)全部的階段、子工程、工程工作單元的質(zhì)量所構(gòu)成，也即工程的工作質(zhì)量；從工程作為一項(xiàng)最終產(chǎn)品來(lái)看，工程質(zhì)量表達(dá)在其性能或者使用價(jià)值上，也即工程的產(chǎn)品質(zhì)量。工程活動(dòng)是應(yīng)業(yè)主的要求進(jìn)展的。不同的業(yè)主有著不同的質(zhì)量要求，其意圖已反映在工程合同中。因此，工程質(zhì)量除必需符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)外，還必需滿意工程合同條款的要求，工程合同是進(jìn)展工程質(zhì)量治理的主要依據(jù)之一。工程的特性打算了工程質(zhì)量體系的構(gòu)成。從供需關(guān)系來(lái)講，業(yè)主是需方，他要求參加工程活動(dòng)的各承包商(設(shè)計(jì)方、施工方等)供應(yīng)足夠的證據(jù)，建立滿足的供方質(zhì)量

2、保證體系；另一方面，工程的一次性、核算治理的統(tǒng)一性及工程目標(biāo)的全都性均要求將工程范圍內(nèi)的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)、程序、過(guò)程和資源集成一個(gè)有機(jī)的整體，在其內(nèi)部組織良好的質(zhì)量掌握及內(nèi)部質(zhì)量保證，從而構(gòu)筑出工程的質(zhì)量體系。由于工程活動(dòng)是一種特別的物質(zhì)生產(chǎn)過(guò)程，其生產(chǎn)組織特有的流淌性、綜合性、勞動(dòng)密集性及協(xié)作關(guān)系的簡(jiǎn)單性，均增加了工程質(zhì)量保證的難度。考試大房地產(chǎn)估價(jià)師工程的質(zhì)量治理主要是為了確保工程根據(jù)設(shè)計(jì)者規(guī)定的要求滿足的完成，它包括使整個(gè)工程的全部功能活動(dòng)能夠根據(jù)原有的質(zhì)量及目標(biāo)要求得以實(shí)施，質(zhì)量治理主要是依靠于質(zhì)量打算、質(zhì)量掌握、質(zhì)量保證及質(zhì)量改良所形成的質(zhì)量保證系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。工程的質(zhì)量治理工作是一個(gè)系

3、統(tǒng)過(guò)程，在實(shí)施過(guò)程中必需制造必要的資源條件，使之與工程質(zhì)量要求相適應(yīng)。各職能部門(mén)及實(shí)施單位要保證工作質(zhì)量和工程質(zhì)量，實(shí)行業(yè)務(wù)工作程序化、標(biāo)準(zhǔn)化和標(biāo)準(zhǔn)化。支持質(zhì)量部門(mén)獨(dú)立地、有效地行使職權(quán)，對(duì)工程實(shí)施全過(guò)程實(shí)行質(zhì)量掌握。1.質(zhì)量技術(shù)文件質(zhì)量治理文件指在工程實(shí)施過(guò)程中，為到達(dá)預(yù)期的工程質(zhì)量和工作質(zhì)量要求，對(duì)與治理有關(guān)的重復(fù)性事務(wù)和概念所做的規(guī)定。質(zhì)量保證大綱在工程或任務(wù)下達(dá)或合同簽訂生效開(kāi)頭，在工程實(shí)施過(guò)程中的每一階段，均需在總結(jié)上階段實(shí)施狀況的根底上進(jìn)展制定或修訂，以指導(dǎo)本階段的實(shí)施和治理工作。質(zhì)量保證大綱的目標(biāo)是：提高工程實(shí)施的適用性和任務(wù)完成率、降低工程對(duì)修理和后勤保障的要求、供應(yīng)根本的質(zhì)量

4、信息、提高工程實(shí)施的經(jīng)濟(jì)效益?？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師質(zhì)量保證大綱的內(nèi)容是：按工程的特點(diǎn)和有關(guān)部門(mén)對(duì)質(zhì)量的要求，提出明確的質(zhì)量指標(biāo)要求；明確規(guī)定工藝技術(shù)、打算、質(zhì)量和物資部門(mén)的質(zhì)量責(zé)任；確定各實(shí)施階段的工作目標(biāo)；針對(duì)工程特點(diǎn)和實(shí)際的實(shí)施力量，提出質(zhì)量掌握點(diǎn)和需要進(jìn)展特別掌握的要求、措施、方法及其相應(yīng)的完成標(biāo)識(shí)和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)設(shè)計(jì)、工藝和工程質(zhì)量評(píng)審要有明確規(guī)定。質(zhì)量工作打算質(zhì)量工作打算是對(duì)特定的工程、效勞、合同規(guī)定特地的質(zhì)量措施、資源和活動(dòng)挨次的文件。質(zhì)量工作打算的工作內(nèi)容：實(shí)現(xiàn)的質(zhì)量目標(biāo)；應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ鞴こ獭⒁?、?zé)任以及完成的時(shí)間等；在打算期內(nèi)應(yīng)到達(dá)的質(zhì)量指標(biāo)和用戶質(zhì)量要求；打算期內(nèi)質(zhì)量進(jìn)展的詳細(xì)目

5、標(biāo)、分段進(jìn)度、實(shí)現(xiàn)的工作內(nèi)容、工程實(shí)施預(yù)備工作、重大技術(shù)改良措施、檢測(cè)及技術(shù)開(kāi)發(fā)等。技術(shù)文件技術(shù)文件是設(shè)計(jì)文件、工藝文件、討論試驗(yàn)文件的總稱(chēng)，是工程實(shí)施的依據(jù)和憑證。成套技術(shù)文件應(yīng)完整、精確、協(xié)調(diào)、全都。實(shí)際文件與工程技術(shù)文件狀態(tài)全都；工藝文件與工程實(shí)施實(shí)際全都；討論試驗(yàn)文件與工程實(shí)際過(guò)程全都。成套技術(shù)文件的完整性應(yīng)依據(jù)工程和工作的性質(zhì)、簡(jiǎn)單程度、研制階段區(qū)分對(duì)待。為保證每一工程和工作技術(shù)文件的完整性，總設(shè)計(jì)師、總工程師、工程負(fù)責(zé)人應(yīng)依據(jù)技術(shù)文件的治理規(guī)定，在實(shí)施工作開(kāi)頭時(shí)，提出技術(shù)文件完整性的詳細(xì)要求，列出文件名目，并組織實(shí)施。質(zhì)量本錢(qián)質(zhì)量本錢(qián)是實(shí)施單位為了保證和提高產(chǎn)品質(zhì)量、滿意用戶需要而支出的費(fèi)用，以及因未到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的一切損失費(fèi)用的總和。質(zhì)量治理職能部門(mén)依據(jù)質(zhì)量工作打算，提出質(zhì)量本錢(qián)工程和打算。質(zhì)量費(fèi)用的歸集：承制單位應(yīng)嚴(yán)格遵守質(zhì)量本錢(qián)開(kāi)支范圍，依據(jù)審核無(wú)誤的原始憑證，按質(zhì)量本錢(qián)核算對(duì)象及質(zhì)量本錢(qián)科目，分責(zé)任單位正確歸集質(zhì)量費(fèi)用，不屬于現(xiàn)行本錢(qián)開(kāi)支范圍的質(zhì)量費(fèi)用，列入不行計(jì)本錢(qián)質(zhì)量費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表。質(zhì)量費(fèi)用的安排：屬于現(xiàn)行工程開(kāi)支范圍內(nèi)的質(zhì)量費(fèi)用，應(yīng)分別在工程和工作中進(jìn)展核算，不屬于現(xiàn)行工程本錢(qián)開(kāi)支范圍的質(zhì)量費(fèi)用，統(tǒng)計(jì)歸集后直