房屋、商鋪租賃合同(最實用)

1、房屋/商鋪租賃合同出租方甲方：承租方乙方：身份證號碼： ： 住址： 甲方愿意將其商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立合同。 房屋地址甲方出租的商鋪位于 ，建筑面積約計 平方米最終以實物為準。 租賃期限及用途租期 年，自_年_月_日起至_年_月_日止。房屋用途僅限于 使用。餐飲必須安裝油、氣、水處理機。 租金交納期限1、每一年租金為人民幣 整，小寫 元，月租金 元。2、第一年租金在簽訂合同時付清。第二年租金在第一年租期屆滿前的一個月付清。逐年類推。第一年租金為 元，付款時間為_年_月_日前。第二年租金為 元，付款時間為_年_月_日前。第三年租金為 元，付款時間為_

2、年_月_日前。3、乙方必須按約定向甲方交納租金。如拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從逾期第8天開場乙方應(yīng)當每日按實欠租金的1%向甲方承當滯納金。4、由于乙方裝修消耗資金，故三年內(nèi)甲方不能上調(diào)房租。 房屋修繕甲方將現(xiàn)狀房屋交付乙方后，由乙方進展裝修、修繕、維修等。甲方概不負責。如乙方不再使用甲方的商鋪，乙方不得破壞已裝修局部及房屋架構(gòu)，所有不可移動局部無償轉(zhuǎn)移給甲方所有，如乙方成心或未得到甲方同意，破壞已裝修局部及房屋構(gòu)造的視為乙方違約，不得退還保證金。 費用的繳納1、物業(yè)管理費由乙方自行向物業(yè)管理公司交清。 2、水電費由乙方自行繳納，電表底數(shù)為 度，水表底數(shù)為 方。3、維修費：租賃期間，由

3、于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等物件損壞，包括門窗、水電、管道等設(shè)施、設(shè)備，維修費用均由乙方承當。4、由乙方承當該房屋租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)使用稅金及其他稅和費用。其中包括乙方自己申請安裝 、曠代、天然氣、有線電視等一切費用。第六條 甲方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)管乙方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度，對乙方違反法律、法規(guī)、政策損害消費者權(quán)益的行為向有關(guān)部門反映、控告。2、不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。3、違反城市規(guī)劃以城市管理規(guī)定，擅自在商鋪門前或占道設(shè)置柜臺包括在店內(nèi)自行設(shè)置阻礙顧客出入的柜臺。4、不準為乙方提供銀行賬號、票證和效勞員標牌。5、不準為乙方非法經(jīng)營提供方便。6

4、、甲方對乙方的違約行為或侵權(quán)行為，有權(quán)采取各種必要的處置措施如停水、停電等第七條 乙方應(yīng)當履行以下義務(wù)1、不得超出核準登記的范圍經(jīng)營，不得違法、違規(guī)及違反政策經(jīng)營，服從行政執(zhí)法管理。2、不得在承租場所懸掛或者張貼于規(guī)定不符的標志。3、不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租的商鋪，不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動。4、文明經(jīng)營、禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售票證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損安康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定，辦理納稅等級，依法納稅。提前停租的應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅

5、務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù)。7、制止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺承受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)視檢查，服從甲方的指導(dǎo)與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。9、不得隨意改變房屋使用用途，所排放的廢氣及噪音負荷相關(guān)標準并不影響小區(qū)居民的正常生活。10、在租期屆滿時，乙方必須無條件向甲方返還交付房產(chǎn)，每逾期一日，按日租金的二倍承當逾期違約金。11、租期內(nèi)一切平安事故及法律責任均由乙方自行處理和承當。12、在簽訂合同之日，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金5000元。期滿后如乙方無違約情形的予以退還。第八條 合同主體的變更1、如果甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，根據(jù)

6、“買賣不破租賃的原那么，租賃合同對各方包括第三人繼續(xù)有效。甲方出賣房屋的應(yīng)提前1個月通知乙方，乙方無條件配合。甲方抵押房產(chǎn)致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，租賃合同對各方包括第三人繼續(xù)有效。2、租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，應(yīng)當事先書面向甲方提出申請，由第三方進展書面確認，必須征得甲方書面同意才可為之。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同新的承租方，享有原乙方的權(quán)利，承當原乙方的義務(wù)，原租賃合同對甲方和第三人繼續(xù)有效。第九條 違約金和違約責任1、假設(shè)甲方在乙方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金50%的房租。2、假設(shè)乙方在甲方?jīng)]有違反合同約定的情況下提前解

7、除合同或租給他人，視為乙方違約，負責賠償違約金50%的房租。3、乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，應(yīng)支付違約金50%的房租。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責賠償。甲方有其他損傷的，乙方應(yīng)一并賠償。4、甲方違約按租金的50%賠付乙方，乙方違約甲方按已交金額的50%退返。第十條 續(xù)租乙方假設(shè)要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 第十一條 合同解除乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)接的；乙方利用承租房屋進展非法違規(guī)活動的；乙方拖欠租金累計達15天的，并按每日1%加收滯納金；承租人所排放的廢氣、噪音等行為嚴重影響居民生活的。第十二

8、條 合同的終止本合同期間屆滿。雙方通過書面協(xié)議解除本合同；因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；在租期屆滿之前，一方明確表示或以自己的行為說明不履行合同主要義務(wù)的；一方有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的。第十三條 免費條件假設(shè)租賃房屋因不可抗力自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成乙方損失的，雙方互不承當責任。第十四條 爭議處理方式1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，一方可向不動產(chǎn)所在地的人民法院起訴。第十五條 通知1、根據(jù)合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關(guān)的通知和要求等，可采用書、 、電報、當面送交、收發(fā)短信、收發(fā)郵件、 通知、發(fā)布公告等方式傳遞。2、一方變更通訊地址、聯(lián)系方式的，應(yīng)自變更之日3日內(nèi)通知對方，否那么由未通知方承當由此引起的相應(yīng)責任。第十六條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)