商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)工程條件標(biāo)準(zhǔn)共64頁課件

1、商業(yè)項(xiàng)目物業(yè)工程條件標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)物業(yè)需求分析錄引言4、休閑娛樂類4.1影院商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要求4.2電玩、精品類1.1精品零售4美體SPA4.5 KIV2、百貨類4.6冰場2.1大型百貨5、生活配套類2.2運(yùn)動(dòng)5.1綜合超市2.3家居賣場5.2便利店2.4精品超市3、餐飲類5.4千洗店3.1快速餐飲5.5美容美發(fā)3.2休閑餐飲5.6體檢中心3.3特色餐飲5.7快捷酒店3.4大型餐飲3.5美食廣場商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要求承重要求供電負(fù)荷的一般要求賣場區(qū):500kg/m商場照明:300KW(事故照明75KW)倉庫及收貨區(qū):1000kg/m商場戶外照明:30KW辦公室:150200kg/m冷凍壓縮機(jī)設(shè)備

2、:250KW(備用電250KW般百貨公司:350kg/m生鮮設(shè)備:224KW(備用62K商場空調(diào)通風(fēng):650KW家電區(qū)插座:26KW美食廣場:86KW(如肯德基、麥當(dāng)勞250KW)商場排水設(shè)備:10KW商場弱電電源:20KW(備用電20KW商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要求物業(yè)規(guī)劃要求的實(shí)際意義商業(yè)形態(tài)、業(yè)種的分布規(guī)劃會(huì)影響購物中心的局部規(guī)劃設(shè)計(jì),也是購物中心持續(xù)經(jīng)營、利潤最大化的基本保障之一。購物中心內(nèi)容的經(jīng)營戶較多,購物中心必須將承擔(dān)租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)、業(yè)種進(jìn)行統(tǒng)一商業(yè)規(guī)劃,形成錯(cuò)位經(jīng)營,這樣也有利于購物中心內(nèi)部個(gè)體經(jīng)營戶區(qū)域的建筑、結(jié)構(gòu)、水電暖通、裝修等方面的設(shè)計(jì)與經(jīng)營戶的要求相配套。商業(yè)項(xiàng)目的常規(guī)建筑要

3、求四、物業(yè)需求要素建筑要求配查及技術(shù)要求其他面積、樓層、層高給排水、供氣、強(qiáng)營業(yè)時(shí)間、儲(chǔ)藏柱距、樓板承重、電、暖通、電梯室、租賃期限等出入口、門前廣場店招與廣告位、停中庭、卸貨車位精品類精品零售P緲RTSMAX&CoMASXY1.1精品零售選址:精品零售一般位于商業(yè)氛囤較成熟ERMES客流量較大、人氣較旺的高檔綜合商場建筑要求:商店可見度強(qiáng),格局規(guī)整,門面寬敞,櫥窗及寬度具體指標(biāo)需在建筑規(guī)劃階段與品牌進(jìn)行溝通,根據(jù)不同城市的城市級(jí)別和市場情況確定物業(yè)需求GIORGIO ARMANIPARKSON百盛百貨類急太平洋百貨C大型百貨家居賣場BHG運(yùn)動(dòng)賣場新世界家電賣場精品超市chan歐尚百貨物業(yè)需求

4、求城市核心商圈交通便利城市人口:40萬以上建筑樓高三層以上物業(yè)要求面積50000000m,單層面積5000平米左右中庭面積包含電梯井)至少500m單層店面積首層層高5m,二層以上層高4.5m配套設(shè)施扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū);電梯要雙向每層4部以上,最好有兩部觀光電梯,供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位樓板承重450kg/m停車場00個(gè)/10000m合作方式免租期1年左右租賃年限2.1大型百貨百盛百盛百貨2000045000樓層地下一層或一層往上,對應(yīng)區(qū)域至六層或六層以下均可層高首層54m(凈高3.6m其他層為5.1m(凈高33m)建筑要樓板承重經(jīng)營區(qū)4KN/m、卸貨區(qū)及倉庫10N/m如對外,應(yīng)設(shè)營雙層平開門門前廣場1000m500專用卸貨區(qū)與誦道56、書不僅是生活，而且是現(xiàn)在、過去和未來文化生活的源泉。庫法耶夫57、生命不可能有兩次，但許多人連一次也不善于度過。呂凱特58、問渠哪得清如許，為有源頭活水