房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容—房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)課件

1、房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)第一部分：房地產(chǎn)基本知識(shí)1房地產(chǎn)術(shù)語價(jià)格篇房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)基價(jià)基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)起價(jià)起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)

2、；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常用“元平方米起售”，以較低的起價(jià)來引起消費(fèi)者的注意。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)預(yù)售價(jià)預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)一次性買付款一次性付款屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保

3、方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則和擔(dān)保法八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯(cuò)，

4、無論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)2房地產(chǎn)術(shù)語面積篇房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑面積 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)使用面積 住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自

5、然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)實(shí)用面積它是建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等

6、建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)套內(nèi)面積俗稱地磚面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房 和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)容積

7、率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比，由總建筑面積除以占地面積計(jì)算。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。容積率的典型用途是作為規(guī)范建筑體積的公式。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)密度建筑集中程度（高或低），包括在一個(gè)給定區(qū)域內(nèi)的總體積。密度經(jīng)常以比率表示，例如每英畝居住單元或者容積率。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)得房率 得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊(duì)面積之比。 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)占有率一

8、個(gè)項(xiàng)目在目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)中可以吸引的需求和總需求的百分比。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米-3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40-50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)進(jìn)深在建筑學(xué)上是指

9、一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)綠地率 綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購房者而言，綠化率高為好。綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地

10、的總和與居住區(qū)用地的比率（% ）。綠地率所指的居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)層高層高是指住宅高度以層為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積

11、分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)實(shí)用率 實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的12者。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)半地下室半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的13，且不超過12者 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)居住區(qū)用地居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地

12、等四項(xiàng)用地的總稱。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)其他用地其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施用地公共服務(wù)設(shè)施用地一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)道路用地道路用地是指居住區(qū)道路

13、、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑線建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公用建筑面積公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除

14、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)3房地產(chǎn)術(shù)語概念篇 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買樓花，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的

15、商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。在成都市通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競(jìng)爭力的房子，這些房子或朝向不好

16、、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門的分戶房屋平面圖。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅

17、，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有住房房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)

18、房。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)廉租房廉租房是在新出臺(tái)的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)私房私房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為一手，第二次交易則為二手。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房

19、；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。爛尾的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時(shí)候的，而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)居住小區(qū)居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 700015000人相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)

20、入門基礎(chǔ)居住組團(tuán)居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模10003000人相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)配建設(shè)施配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)公共活動(dòng)中心公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房地產(chǎn)公司新

21、員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)獨(dú)立住宅獨(dú)立的居住單元，通常是位于自由土地上的獨(dú)立住宅。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)多戶住宅包含多于一個(gè)住宅單元的住宅。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)4房地產(chǎn)術(shù)語開發(fā)商篇 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)開發(fā)商在生地上修建道路、開發(fā)設(shè)施等的人；也是建造者（實(shí)際建造房地產(chǎn)的人）。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)開發(fā)費(fèi)代表企業(yè)和公共機(jī)構(gòu)等客戶支付給開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目管理補(bǔ)償費(fèi)。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須具備哪些條件？ 設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須具備下列條件：（一）注冊(cè)資本不得少于人民幣一千萬元；（二）有四名以

22、上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，兩名以上持有專業(yè)證書的專職會(huì)計(jì)人員；（三）有按市場(chǎng)價(jià)格取得的土地使用權(quán)；（四）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的經(jīng)營場(chǎng)所；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。增加房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍的，須具備前款（一）、（二）、（三）、（五）項(xiàng)規(guī)定的條件。工商行政管理部門對(duì)符合本條例規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以辦理工商登記手續(xù)；對(duì)不符合本條例規(guī)定條件的，不予登記。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)如何申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照后三十日內(nèi)到主管部門備案，并申請(qǐng)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，主管部門應(yīng)在十五日內(nèi)依照法律、法規(guī)的規(guī)定核發(fā)

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。主管部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書實(shí)行年度審核制度。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)什么是商品房預(yù)售？商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)房地產(chǎn)預(yù)售許可證包含哪些內(nèi)容？ （一）預(yù)售許可證編號(hào)；（二）發(fā)展商名稱；（三）項(xiàng)目名稱；（四）項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；（五）土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)；（六）房地產(chǎn)證編號(hào)、棟數(shù)；（七）批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證機(jī)關(guān)、有

24、效期；（九）附注內(nèi)容等。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)當(dāng)商品房達(dá)到何種形象進(jìn)度時(shí)，才可以辦理預(yù)售許可證？ 七層以下的達(dá)到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)5房地產(chǎn)術(shù)語 規(guī)劃篇房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建設(shè)用地面積建設(shè)用地面積:指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑覆蓋率 建筑覆蓋率:指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑高度指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度

25、。應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的20，且高度不超過四米的，不計(jì)入建筑高度。建筑為坡度大于30度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計(jì)算建筑高度。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑基底面積建筑基底面積:指建筑物首層的建筑面積。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑間距建筑

26、間距:指建筑平面外輪廓線之間的距離。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑密度是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。 高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū) 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)建筑面積 指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。按建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知規(guī)定，10種情況下建筑面積不計(jì)算，包括： 1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 2.

27、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷； 3.房屋之間無上蓋的架空通廊； 4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池； 5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)； 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； 8.活動(dòng)簡易房屋； 9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為0.26、0.6、1.4，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)居住區(qū)公共建筑用地 指居住區(qū)內(nèi)有明

28、確界限的公共建筑用地。如托幼、學(xué)校等均按實(shí)際使用界限計(jì)算，沿路時(shí)應(yīng)算到路邊。無明顯界限的公共 建筑，則按實(shí)際占用地計(jì)算，有時(shí)也按定額計(jì)算。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項(xiàng)用地的總稱 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結(jié)構(gòu)中的框架，剪力墻在框剪結(jié)構(gòu)中也不同

29、于剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻。因?yàn)椋谙虏繕菍?，剪力墻的位移較小，它拉著框架按彎曲型曲線變形，剪力墻承受大部分水平力，上部樓層則相反，剪力墻位移越來越大，有外側(cè)的趨勢(shì)，而框架則有內(nèi)收的趨勢(shì)，框架拉剪力墻按剪切型曲線變形，框架除了負(fù)擔(dān)外荷載產(chǎn)生的水平力外，還額外負(fù)擔(dān)了把剪力拉回來的附加水平力，剪力墻不但不承受荷載產(chǎn)生的水平力，還因?yàn)榻o框架一個(gè)附加水平力而承受負(fù)剪力，所以，上部樓層即使外荷載產(chǎn)生的樓層剪力很小，框架中也出現(xiàn)相當(dāng)大的剪力。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)期房習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)

30、售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場(chǎng)地平整。發(fā)展商出售期房稱為預(yù)售，購房人買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)商品房商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種,北京9月起內(nèi)、外銷房已并軌。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)現(xiàn)房現(xiàn)房是指通過竣工驗(yàn)

31、收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行房地產(chǎn)初始登記。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)陽臺(tái)建筑面積指套內(nèi)陽臺(tái)的建筑面積，按國家建筑面積計(jì)算規(guī)則，封閉式陽臺(tái)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)躍層式住宅 躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在

32、東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設(shè)較多。這類住宅的特點(diǎn)是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。這類住宅的內(nèi)部空間因?yàn)槭墙梃b了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，頗受海外僑胞和港澳臺(tái)胞的歡迎，在南方城市建設(shè)、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級(jí)住宅設(shè)計(jì)中，也開始得到推廣。 房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)智能化住宅 智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，其旨在通過高度集成的通訊和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，

33、把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實(shí)現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居民可以小時(shí)與社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、超市、娛樂場(chǎng)所等處聯(lián)絡(luò)。 根據(jù)建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要求，智能化住宅要達(dá)到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)，也即智能化住宅是將各種家庭自動(dòng)化設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)與藝術(shù)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物，從而實(shí)現(xiàn)住戶可以在任何時(shí)間任何地點(diǎn)進(jìn)行家庭遙控管理或與外界進(jìn)行聯(lián)系的住宅。房地產(chǎn)公司新員工培訓(xùn)內(nèi)容房地產(chǎn)入門基礎(chǔ)6其它 經(jīng)紀(jì)人 在購買、出售、出租和物業(yè)權(quán)益管理中，經(jīng)委托為其他人代理業(yè)務(wù)的人。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的成員?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”也是對(duì)房地產(chǎn)出售中專業(yè)人員的通稱。 經(jīng)紀(jì)人交易 經(jīng)紀(jì)人從事的包括營銷出售物業(yè)和代理出售者最大利益的業(yè)務(wù)。 占有率 一個(gè)項(xiàng)目在目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)中可以吸引的需求和總需求的百分比。 建設(shè)貸款 通常由商業(yè)銀行提供給施工單位的貸款，用于房地產(chǎn)建設(shè)，期限一般為6個(gè)月至2年。 抵押 在某些