“新天地”業(yè)態(tài)分布和經(jīng)營分析ppt課件

1、上海新天地業(yè)態(tài)分布及運營方式分析編輯：崔艦中2004年11月目錄工程簡介業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分析開發(fā)商運營戰(zhàn)略啟發(fā)位于市中心、淮海中路南側(cè)的上海新天地就是由石庫門建筑與現(xiàn)代建筑組成的時髦休閑步行街。它占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米。這片石庫門建筑群的外表保管了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門，仿佛光陰倒流，置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部，那么按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式。生活節(jié)拍，情感世界度身定做，成為國際畫廊。時裝店、主題餐館、咖啡酒吧 那里的時髦精品店緊追國際流行色，不遜半步，中華文化商場出賣的是藝人工匠們獨創(chuàng)的居家用品，工藝品和旅游留念品，完全是地道的中國味。露天廣場上豐富多彩的文

2、化扮演讓游客有許多的參與。石庫門博物館經(jīng)過對一幢樓的重新布置。家具擺設(shè)，原汁原味地再現(xiàn)20世紀(jì)初上海一家人的生活形狀，讓游客在復(fù)古尋根的心情中了解上海的歷史文化。博物館也經(jīng)過圖片。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時髦休閑步行街的演化。 新天地的石庫門里弄處處表達(dá)21世紀(jì)的溫馨和方便，自動電梯。中央空調(diào)。寬帶互聯(lián)網(wǎng)，一應(yīng)俱全。消費者上網(wǎng)可以迅速查詢商店的商品價錢和餐廳。酒吧的菜單，以及電影皖上演的電影，并可以預(yù)定座位，還可直接網(wǎng)上閱讀，欣賞新天地露天廣場及餐館內(nèi)的文化扮演。走進新天地，更多的時髦和新潮，讓人看不完也看不夠；更多的參與和投入，讓人開心一天玩不夠。上海新天地將成為中外游客領(lǐng)略上海

3、歷史文化和現(xiàn)代生活形狀的最正確去處，也是具文化檔次的本地市民和外籍人士的聚會場所 新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保管石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購物、文娛、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，這座充溢現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進駐了各有特征的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時髦飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑文娛熱點。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身

4、成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。在南里和北里的分水嶺-興業(yè)路-是中共“一大會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。美國舊城改造專家本杰明伍德設(shè)計事務(wù)所和東方文化背景的新加坡日建立計事務(wù)所以及同濟大學(xué)設(shè)計院的共同配合，分別以不同視角剪裁石庫門里弄。為了真實表達(dá)上海歷史文化，保管石庫門建筑的磚墻、屋瓦、石庫門，開發(fā)商瑞安集團不惜代價，從國外進口價錢昂貴的防潮藥水注射進舊磚瓦。而石庫門建筑內(nèi)部的構(gòu)造，就以現(xiàn)代都市人的生活方式重新打造。 上海新天地別具特征的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲

5、2001年中國年度新銳榜建筑獎、美國建筑師學(xué)會香港分會頒發(fā)之AIA Hong Kong Citation 2002以及美國Urban Land Institute頒發(fā)之2003 Award for Excellence。88新天地酒店式效力公寓 二零零二年底開幕 置信實業(yè)董事長楊毫：上?！靶绿斓刈顒倮牡胤讲皇墙ㄖ系?，而是商業(yè)上的，它把海派文化、石庫文化、酒吧文化以及音樂文化發(fā)揚到了極致。這就像櫥窗里的時裝，別的地方只是一件衣服擺在那兒，而“新天地不僅僅有衣服，還有一個美麗的小姐穿著它，這就是區(qū)別。因此，寬巷子、窄巷子這個地方的改造能否勝利，能不能做活，做到有血有肉，最終建筑不是問題，運營運

6、作才是關(guān)鍵。 萬博置業(yè)副總經(jīng)理陳濤：新天地的商業(yè)方式固然不錯，適當(dāng)自創(chuàng)是可行的，但完全照搬就會出問題。 唐明宇、羅瑞陽新加坡城市開展建筑事務(wù)所總建筑師：在改造城市中心傳統(tǒng)街區(qū)的時候，應(yīng)該強調(diào)的是共生的概念，這種共生并非是方式上的。其中，要做到傳承、維護和發(fā)明相結(jié)合，例如在維護區(qū)周邊一定要有時髦的東西做對比、做映托，以營造時空轉(zhuǎn)換的氣氛。全面恢復(fù)古貌，不意味著復(fù)古，更不是排除現(xiàn)代，保管外貌，改造里面，重要的是堅持街道以及建筑的尺度，要建立專門的機制確定“魂的東西，用一定的格式和規(guī)范去描畫屬于成都外鄉(xiāng)的東西。 目前，“新天地共有租戶 92家，其西餐飲占了 50。開發(fā)商瑞安集團除收取一定保底租金外，同時還享有租戶一定比例