華僑城旅游地產(chǎn)模式研究報(bào)告精選

1、頤高集團(tuán)(jtun)項(xiàng)目發(fā)展部華僑城旅游地產(chǎn)模式研究(ynji)報(bào)告共二十二頁華僑城集團(tuán)成立于1985年11月11日，是隸屬于國務(wù)院國資委管理的大型中央企業(yè)之一。成立二十多年來，華僑城由深圳灣畔的一片灘涂起步，發(fā)展成為一個(gè)跨區(qū)域、跨行業(yè)經(jīng)營的大型國有企業(yè)集團(tuán)，培育了房地產(chǎn)及酒店開發(fā)經(jīng)營、旅游及相關(guān)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、電子配套包裝產(chǎn)品制造等三項(xiàng)國內(nèi)領(lǐng)先的主營業(yè)務(wù)。旗下?lián)碛腥A僑城控股、華僑城（亞洲）控股、康佳集團(tuán)三家境內(nèi)外上市公司以及錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、波托菲諾、新浦江城、何香凝美術(shù)館、OCT-LOFT創(chuàng)意文化園、華夏藝術(shù)中心 、長江三峽(chn jin sn xi)旅游、華僑城大酒

2、店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客棧等一系列國內(nèi)著名的企業(yè)和產(chǎn)品品牌。是少數(shù)幾個(gè)連續(xù)六年入選中國企業(yè)500強(qiáng)的企業(yè)之一。企業(yè)簡介華僑城集團(tuán)共二十二頁全國18個(gè)城市；12個(gè)華僑城和6個(gè)歡樂谷主題公園；中國旅游業(yè)第一品牌；集團(tuán)(jtun)總資產(chǎn)超過1000億元；2013年銷售收入282億元，房地產(chǎn)銷售金額為162.5億元企業(yè)(qy)規(guī)模共二十二頁企業(yè)簡介品牌(pn pi)與文化切合中國人日益增長的品質(zhì)需求，依托優(yōu)秀(yuxi)團(tuán)隊(duì)的無限想象力，我們敢為人先地創(chuàng)造，以堅(jiān)定的意志，不斷追求卓越，為人們提供更具個(gè)性化的生活體驗(yàn)。品牌承諾使 命通過獨(dú)特的創(chuàng)想文化，致力提升中國人的生活品質(zhì)品牌定位優(yōu)質(zhì)生

3、活的創(chuàng)想家愿景成為中國最具創(chuàng)想文化和影響力的企業(yè)品牌個(gè)性人本、創(chuàng)造堅(jiān)定、卓越共二十二頁發(fā)展(fzhn)里程碑（1）里程碑1：1986-1992由“飛地”型的獨(dú)立開發(fā)區(qū)模式起步，錦繡中華微縮景區(qū)和民俗文化村兩個(gè)主題公園的建設(shè)，使華僑城成為中國主題公園的開發(fā)運(yùn)營先驅(qū)，同時(shí)開發(fā)的東方花園，在當(dāng)時(shí)被譽(yù)為“最好的別墅區(qū)”，并且最早引入雙拼、疊加、躍式、退臺等豐富的建筑形態(tài)。該階段確立了“規(guī)劃就是財(cái)富”的戰(zhàn)略理念，華僑城地產(chǎn)進(jìn)入始創(chuàng)發(fā)展階段。里程碑2：1992-1997以多業(yè)并舉、功能復(fù)合的方式逐漸融入城市第三個(gè)主題公園世界之窗進(jìn)一步確立了華僑城國家著名旅游文化區(qū)的地位，同期開發(fā)了湖濱花園、海景花園、芳華

4、苑、中旅廣場等項(xiàng)目。華僑城發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃綱要（1995-2004），將家電、旅游和地產(chǎn)作為華僑城集團(tuán)的三項(xiàng)核心業(yè)務(wù)，該階段確立了“結(jié)構(gòu)就是效益”的戰(zhàn)略理念。共二十二頁發(fā)展(fzhn)里程碑（2）里程碑3：1997-2005向多功能、多元化的綜合性城區(qū)邁進(jìn)華僑城憲章和科爾尼改革方案推動(dòng)華僑城戰(zhàn)略管理與國際化、市場化接軌。第四個(gè)主題公園歡樂谷、國家級美術(shù)館何香凝美術(shù)館及其下屬機(jī)構(gòu)OCT當(dāng)代藝術(shù)中心、“當(dāng)代雕塑藝術(shù)展”、“華僑城旅游狂歡節(jié)”等進(jìn)一步提升華僑城文化品位，加之錦繡花園、波托菲諾等豪宅的開發(fā)確立旅游主題地產(chǎn)的行業(yè)地位。 里程碑4：2006年起深化深圳基地，建設(shè)21世紀(jì)中國可持續(xù)的人文生態(tài)示

5、范城區(qū)華僑城集團(tuán)2006-2010年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃立足全國性的品牌平臺和境內(nèi)外資本平臺，在深圳重點(diǎn)塑造華僑城、東部華僑城兩個(gè)示范區(qū)，致力將華僑城建設(shè)成為發(fā)展強(qiáng)勁、收益穩(wěn)健、品牌強(qiáng)勢的自主創(chuàng)新型集團(tuán)，并確定華僑城地產(chǎn)“強(qiáng)化中國旅游主題地產(chǎn)第一品牌的優(yōu)勢，打造中國一流地產(chǎn)品牌”的戰(zhàn)略目標(biāo)。同期開發(fā)了波托菲諾六、七期以及東方花園的m3+p1區(qū)。共二十二頁盈利模式成功(chnggng)因素低價(jià)拿地環(huán)境優(yōu)先規(guī)劃先行公園開發(fā)文娛配套由于歷史的原因，華僑城的土地成本較低，這是其建設(shè)成功的一個(gè)重要因素。華僑城建設(shè)之初，這一區(qū)域比較偏僻。華僑城集團(tuán)原來歸國務(wù)院僑辦主管(zhgun)，現(xiàn)劃歸為國務(wù)院國資委直屬企業(yè)。

6、華僑城在全國開發(fā)區(qū)中率先倡導(dǎo)了“環(huán)境就是優(yōu)勢”等現(xiàn)代發(fā)展理念。綠地覆蓋率達(dá)53%，達(dá)國際城市綠化領(lǐng)先水平，居住舒適度極高，走出了一條“以文化營造環(huán)境，以環(huán)境創(chuàng)造效益”的可持續(xù)發(fā)展的路子。華僑城的城區(qū)建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)一開始就選擇了一條以對環(huán)境、資源、生態(tài)的充分保護(hù)利用和可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式和發(fā)展路子。華僑城建設(shè)的第一個(gè)戰(zhàn)役是制訂城區(qū)建設(shè)規(guī)劃的“規(guī)劃戰(zhàn)役”。 僑城旅游業(yè)從興建中國第一個(gè)主題公園錦繡中華微縮景區(qū)起步，形成了一個(gè)主題公園旅游度假區(qū)。主題公園的運(yùn)營提升了華僑城的美譽(yù)度，也為華僑城旅游地產(chǎn)開發(fā)注入了全新的價(jià)值。華僑城根據(jù)大型旅游休閑社區(qū)的功能要求，陸續(xù)建設(shè)了深圳灣大酒店、海景酒店等一批休閑

7、娛樂配套，形成了以何香凝美術(shù)館、OCT創(chuàng)意文化園等為代表的文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，與旅游、地產(chǎn)完美融合。共二十二頁盈利模式利潤(lrn)與成本華僑城旅游地產(chǎn)成本(chngbn)估算華僑城“主題公園旅游地產(chǎn)”的主業(yè)構(gòu)架獨(dú)樹一幟，而且別具一格：宣稱以旅游為惟一主業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目卻貢獻(xiàn)高達(dá)八成的利潤。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，主要得益于華僑城片區(qū)內(nèi)成熟的主題公園景觀，以及多功能社區(qū)規(guī)劃，整個(gè)社區(qū)集旅游、娛樂、文藝(何香凝美術(shù)館、華夏藝術(shù)中心等)、休閑、購物等功能于一體。華僑城利潤構(gòu)成*數(shù)據(jù)來源于2011年共二十二頁華僑城主題公園的成功，對周邊房價(jià)產(chǎn)生的影響是巨大的，這便是旅游地產(chǎn)的魅力所在。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般選址為城市周

8、遍地區(qū)，而這些地方的樓面價(jià)格普遍較低，低價(jià)拿地，高價(jià)出售便是華僑城秘訣之一。如波托菲諾每年為華僑城提供了15億元以上的凈利潤，一舉超過四大旅游主題公園年收入之和。先做旅游，后做地產(chǎn)是華僑城秘訣之二。公園拉動(dòng)項(xiàng)目均價(jià)低價(jià)地成就高利潤旅游地產(chǎn)超高利益盈利模式共二十二頁核心產(chǎn)業(yè)四大(s d)主題公園之錦繡中華“一步邁進(jìn)歷史，一日游遍中國”1989年9月，在國內(nèi)外50多位著名專家學(xué)者的指導(dǎo)和參與下，經(jīng)過(jnggu)半年的總體規(guī)劃和長達(dá)兩年的景點(diǎn)策劃與效果設(shè)計(jì)，又經(jīng)過為時(shí)兩年的精雕細(xì)琢，國內(nèi)第一個(gè)旅游項(xiàng)目“錦繡中華”揭開了華僑城開發(fā)的帷幕。這個(gè)中國第一個(gè)現(xiàn)代意義上的主題公園也是世界上規(guī)模最大的微縮景區(qū)

9、，錦繡中華占地30多萬平方米，它選取中國84個(gè)最有代表的山水名勝，古代建筑景點(diǎn)按1:15比例建造，融華夏五千年歷史文化于一園。共二十二頁核心產(chǎn)業(yè)四大(s d)主題公園之中國民俗文化村被譽(yù)為“中國第一村”的中國民俗文化村于1991年10月開業(yè)。它占地20萬平方米，是一個(gè)薈萃中國民俗文化、民間藝術(shù)、民居建筑的大型文化旅游景區(qū)。它共選取中國21個(gè)民族的24個(gè)村寨景點(diǎn)按1:1比例(bl)建造，并有上千名來自各地區(qū)、各民族的藝員和員工進(jìn)行表演，由民俗文化村推出的大型民族歌舞綠寶石、藍(lán)太陽和大型廣場表演中華百藝盛會(huì)等，被譽(yù)為中國民族舞蹈藝術(shù)、廣場藝術(shù)的經(jīng)典。共二十二頁核心產(chǎn)業(yè)(chny)四大主題公園之世界

10、之窗“你給我一天，我給你一個(gè)世界”1994年6月，世界之窗隆重登場。它是一個(gè)展示世界歷史文化(wnhu)的大型旅游景點(diǎn)，是廣東省最大的旅游企業(yè)，占地48萬平方米，有九大景區(qū)，118個(gè)旅游景點(diǎn)，將世界奇觀、歷史遺跡、古今名勝、自然風(fēng)光、民居、雕塑、繪畫以及民俗風(fēng)情、民間歌舞表演匯集一園，其創(chuàng)作表演的大型音樂舞蹈史詩創(chuàng)世紀(jì)，將中國的廣場表演藝術(shù)推至極致。世界之窗在10年紀(jì)創(chuàng)造了每年入園人數(shù)230萬人次以上、10年累計(jì)游客2650萬，經(jīng)營收入32億元的業(yè)績。共二十二頁核心產(chǎn)業(yè)(chny)四大主題公園之歡樂谷運(yùn)用現(xiàn)代休閑理念和高科技成果興建的歡樂谷，是華僑城的第四大主題公園。項(xiàng)目占地面積(min j)

11、17萬平方米。該公園在功能上突出了參與性、娛樂性，與原有三大主題公園形成互補(bǔ)，并運(yùn)用了多項(xiàng)現(xiàn)代科技與旅游成果，其中歡樂谷四維動(dòng)感影院是亞洲的第一座動(dòng)感影院，歡樂谷的瑪雅海灘水公園獲1999年國際水公園“行業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”。華僑城在北京、上海、深圳、成都、武漢、天津地區(qū)有6個(gè)歡樂谷主題公園。共二十二頁主要開發(fā)(kif)產(chǎn)品深圳華僑城地理位置：位于深圳市西部，距深圳中心區(qū)4公里規(guī)模：占地面積450公頃，其中旅游用地130公頃，現(xiàn)狀人口35000人城區(qū)功能：是深圳市相對獨(dú)立的以居住、旅游和高科技工業(yè)為主要功能的城市組團(tuán)。規(guī)劃(guhu)狀況：總建筑面積約219公頃，高層住宅93公頃，多層45.5公頃，別墅

12、3.4公頃，市政41.6公頃，商業(yè)及工程占地34.6公頃，商業(yè)及工廠34.6公頃，寫字樓1.08公頃以旅游、商業(yè)為主要功能，形成區(qū)域核心區(qū)；居住區(qū)圍繞核心區(qū)分布；商業(yè)區(qū)集中布置于社區(qū)中心；城市的配套體系來經(jīng)驗(yàn)，功能齊全多樣；配套設(shè)施同時(shí)面向社區(qū)和城市，滿足需求。共二十二頁深圳歡樂谷是華僑城集團(tuán)新一代大型主題樂園，首批國家AAAAA級旅游景區(qū)，占地面積35萬平方米，總投資20億元人民幣，是一座融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的中國現(xiàn)代主題樂園。業(yè)態(tài)配置：以主題化游樂設(shè)施，配套的體育休閑設(shè)施、景觀設(shè)施、酒店和餐飲娛樂零售設(shè)施等為主。九大主題區(qū)：西班牙廣場、魔幻城堡、冒險(xiǎn)山、歡樂時(shí)光、金礦鎮(zhèn)、

13、香格里拉(xin l l)雪域、颶風(fēng)灣、陽光海岸，以及獨(dú)具特色的瑪雅水公園，有100多個(gè)老少皆宜、豐富多彩的游樂項(xiàng)目。2006至2009年，深圳歡樂谷分別以293萬、323萬和318萬、280萬的佳績蟬聯(lián)亞太十大席位。主要(zhyo)開發(fā)產(chǎn)品深圳華僑城之深圳歡樂谷共二十二頁選址(xun zh)要求主題公園&華僑城定位城市：經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口流動(dòng)多的一線(yxin)城市和特大城市一級客源市場（1小時(shí)汽車距離以內(nèi)）至少需要200萬人口，二級客源市場（3小時(shí)汽車距離以內(nèi)）也要有200萬以上人口位置要求：交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，可進(jìn)入性強(qiáng)可隨時(shí)方便地運(yùn)送全國乃至海外的游客，易于游客的自由出入土地面積：主題公園 30

14、0-750畝；華僑城 1500-6000畝共二十二頁一是要建設(shè)在中國(zhn u)有示范性意義的、以文化旅游為特色的城市新區(qū)；二是本部城區(qū)要成為面向二十二世紀(jì)的城市更新模板，為中國留下城市文化遺產(chǎn)；三是本部城區(qū)要成為華僑城在全國造“城”的標(biāo)準(zhǔn)形態(tài)。未來發(fā)展(fzhn)規(guī)劃面向二十二世紀(jì)規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略穩(wěn)增長謀發(fā)展抓創(chuàng)新共二十二頁游客容量資金壓力拿地瓶頸一次性投入較大運(yùn)營成本很高成長性不高旅游市場容量有限選址困難難以復(fù)制土地?zé)o法協(xié)議出讓地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程慢存量資金周轉(zhuǎn)率低高利潤率難以保證資產(chǎn)負(fù)債率高面臨挑戰(zhàn)(tio zhn)華僑城的天花板共二十二頁案例分析(fnx)北京華僑城（在售）物業(yè)類別(libi)：

15、普通住宅建筑類型：板樓綠化率：32容積率：2.52建筑類型：雙拼,聯(lián)排,疊拼,高層開盤時(shí)間：A1-1號樓2014年6月7日新盤開盤地址：朝陽東四環(huán)四方橋東南角2009年3月， CBD花園大宅首期開盤，當(dāng)天推出的A2-3號樓130余套房源，3小時(shí)內(nèi)全部售罄，成交金額超過3億。2013年1-8月，北京華僑城完成銷售額近20億元，9月底項(xiàng)目預(yù)計(jì)加推165套房源，全年銷售額有望沖刺30億元。北京華僑城是一個(gè)以文化創(chuàng)意、生態(tài)環(huán)保、休閑娛樂等元素為核心，輔以主題商業(yè)開發(fā)、主題文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)的大型綜合文化旅游主題城區(qū)項(xiàng)目。共二十二頁2013年4月15日，華僑城與重慶市對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)委員會(huì)在香港簽署戰(zhàn)略合作意向協(xié)

16、議書，擬合作建設(shè)、運(yùn)營歡樂谷等文化旅游綜合項(xiàng)目。重慶也將是繼深圳、北京、成都、武漢、上海（在建）、天津（在建）之后，華僑城“歡樂谷主題公園”的第七站。2013年5月14日，華僑城全資控股公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司擬受讓控股股東華僑城集團(tuán)位于深圳市南山區(qū)的4宗地塊及開發(fā)權(quán)，總交易價(jià)格約66.26億元。2013年7月26日，天津歡樂谷建成開放，它打破氣候限制，顛覆了傳統(tǒng)主題公園戶外游樂的固定娛樂模式，實(shí)現(xiàn)北方景區(qū)全年對游客開放，開創(chuàng)了室內(nèi)(sh ni)室外、水陸兩棲四季歡樂主題公園的先河。2013年10月28日，華僑城昆明陽宗海度假區(qū)26日正式亮相，區(qū)內(nèi)首個(gè)公眾旅游項(xiàng)目、國內(nèi)投資規(guī)模最大的溫泉水公園也開業(yè)迎客。占地12萬平方米，投資8億元人民幣。未來，溫泉水公園還將投入超過10億元，建設(shè)溫泉商業(yè)街、溫泉湯屋、溫泉社區(qū)等配套項(xiàng)目。2014年6月19日，全球最權(quán)威的第三方旅游行業(yè)研究及咨詢機(jī)構(gòu)AECOM發(fā)布了2013年全球景區(qū)接待人次報(bào)告，華僑城集團(tuán)以2618萬人次實(shí)現(xiàn)第八到第四的大步跨越，繼續(xù)領(lǐng)跑亞洲同行。企業(yè)近期重要(zhngyo)動(dòng)態(tài)共二十二頁謝謝(XI XIE)觀看共二十二頁內(nèi)容摘要頤高集團(tuán)項(xiàng)