山東泰安考察項(xiàng)目開發(fā)可行性分析ppt課件

1、山東泰安調(diào)查工程開發(fā)可行性分析2021-04-25工程開發(fā)方向思索泰安印象城市概略開發(fā)背景分析工程地塊分析工程分析匯報(bào)思緒CONTENTS城市資源山東省中部著名旅游文化城市，總面積7762平方公里，2021年末全市常住人口548萬人。區(qū)位：北靠濟(jì)南，南連濟(jì)寧，西望聊城，東臨萊蕪、臨沂。 面積：7762平方公里人口：全市2021年末常住人口548萬人,其中城鎮(zhèn)人口264.2萬人。城市概略山東省東西部大開放的結(jié)合部，魯中經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心。戰(zhàn)略位置：華北、華東沿海、黃淮海大平原等不同地域的結(jié)合部，緊鄰省會(huì)，與省會(huì)同屬魯中經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心。行政區(qū)劃：泰山區(qū)、岱岳區(qū)、新泰市、肥城市、寧陽縣、東平縣個(gè)縣市區(qū)。濟(jì)南

2、泰安城市概略以“一軸一線，六條綠帶為特征，構(gòu)成“一個(gè)中心，六大組團(tuán)，擁抱泰山的“半月形宜居城市格局。城市規(guī)劃特征：一軸：指結(jié)合泰山與泰城的登山中軸線。一線：是位于傲徠峰下的新時(shí)代開展線，向南延伸至泮河，北部是城市的行政中心，中部為文化、商業(yè)設(shè)備，南部是水面開闊的中央公園。六條綠帶：指源于泰山，流經(jīng)泰城，匯入大汶河的六條自然河流綠化風(fēng)光帶。城市概略城市格局：一個(gè)中心：即由岱廟和火車站為主的舊城中心區(qū)和以時(shí)代開展線為主的新城中心區(qū)構(gòu)成的中心地域。六大組團(tuán)：即圍繞城市中心地域布置的六大功能組團(tuán)。青山環(huán)抱，綠水相依，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑中部宜居城市【宜居環(huán)境】泰安屬溫帶半潮濕大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫

3、13,7月份氣溫最高，平均26.4，1月份最低，平均-2.6。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑 ；雨水充沛、空氣潮濕、氣候溫暖的特點(diǎn)，適宜居住。五岳之首泰山優(yōu)質(zhì)水資源城市資源會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小以泰山為代表的“風(fēng)景旅游城市城市資源泰山，世界自然與文化遺產(chǎn)； 泰山，中國旅游圣地40佳； 泰山，中華十大名山； 泰山，世界地質(zhì)公園； 泰山，國家5A級(jí)旅游景區(qū)； 泰山，“中華國山；大汶口文化龍山文化遺存泰山封禪文化道、儒、佛三教合一。泰山民俗文化 歷史悠久，底蘊(yùn)深沉，著名的“歷史文化名城岱廟城市資源山為骨 水為韻 綠為脈 文為魂 依托旅游和文化，借勢(shì)交通樞紐和經(jīng)濟(jì)中心，打造國際旅游名城城市印象中部宜居城市中部交通

4、樞紐魯中經(jīng)濟(jì)核心風(fēng)景旅游城市歷史文化名城國際旅游名城地塊一位于泰安市時(shí)代開展線上，地塊二位于泰安市旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地塊三位于規(guī)劃中的天頤湖度假村。開發(fā)背景分析地塊二地塊三地塊一地塊二：旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)泰山風(fēng)景名勝區(qū)的延伸和互補(bǔ)，泰山-濟(jì)南-曲阜山水圣人“旅游圈重要的旅游效力接待基地，以旅游度假、休閑文娛、民俗商賈、文化體育維護(hù)的復(fù)合型旅游度假區(qū)。地塊一：時(shí)代開展線泰安市政府于1992年確定的城市開展規(guī)劃，由此拉開了城市西移大開展的序幕，推進(jìn)城市較快開展。地塊三：天頤湖度假村位于城市“一軸一線主導(dǎo)開展方向的“時(shí)代開展線盡端，面積15.1平方公里，以“碧水綠谷、現(xiàn)代休閑、鄉(xiāng)村田園的開展理念打造旅游度

5、假區(qū)。泰山旅游風(fēng)景區(qū)開發(fā)背景分析資源綜合評(píng)定：利用我們的資源，發(fā)揚(yáng)我們的優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持開發(fā)指點(diǎn)原那么，完成我們的目的。會(huì)當(dāng)凌絕頂，一覽縱山小1、泰山風(fēng)景名勝區(qū)：世界性自然和文化遺產(chǎn)，具有世界級(jí)的影響力和吸引力；2、自然景觀：蓮花山公園、泰安牛山國家森林公園、峙山風(fēng)景區(qū)等。3、歷史文化：大汶口文化遺址、齊長城、泰山碧霞祠、泰安岱廟、曲阜孔廟、普照寺等4、城市現(xiàn)狀：進(jìn)入快速開展階段碧霞祠普照寺開發(fā)背景分析綜合評(píng)定：我們的時(shí)機(jī)和目的服從泰安市“國際旅游名城的整體開展目的，在利用豐富的現(xiàn)有旅游資源的根底上，打造旅游效力配套，提高泰安市旅游經(jīng)濟(jì)收入，提高旅游名城籠統(tǒng)，為國際旅游名城的建立“錦上添花。泰安市：

6、國際旅游名城泰山風(fēng)景區(qū)具有千年的歷史，凝聚了厚重的歷史文化底蘊(yùn)，具有世界級(jí)的影響力和號(hào)召力。地塊一：市中心高檔配套區(qū)，適宜開發(fā)高端物業(yè)。地塊一分析地塊二地塊三地塊一地塊一現(xiàn)狀開發(fā)方向：市中心擁有完善配套、便利交通的高檔住宅區(qū)泰安市標(biāo)桿住宅區(qū)位于市政府旁，周邊高檔樓盤集中A組團(tuán)B組團(tuán)C組團(tuán)D組團(tuán)地塊二背靠“天下第一山泰山風(fēng)景名勝區(qū)，有天然的天平湖自然景觀，周邊工程均為度假型配套。地塊二規(guī)模組團(tuán)規(guī)模A組團(tuán)250畝B組團(tuán)800畝C組團(tuán)2000畝D組團(tuán)700畝天平湖南側(cè)：中青旅綜合用地規(guī)劃內(nèi)容：兩個(gè)五星級(jí)度假酒店及旅游聚集中心天平湖湖景天平湖西側(cè)：現(xiàn)有高爾夫練習(xí)場(chǎng)天平湖地塊二分析地塊二的資源：1、泰山

7、風(fēng)景旅游名勝區(qū)； 3、天庭樂園，省級(jí)十佳樂園；2、天平湖湖景資源 ； 4、現(xiàn)有的高爾夫練習(xí)場(chǎng)；天平湖北側(cè)：天庭樂園地塊一的四個(gè)組團(tuán)環(huán)形分布于泰安市泰山南麓腳下的天平湖周邊，環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富。A組團(tuán)B組團(tuán)C組團(tuán)D組團(tuán)地塊二分析交通條件政策優(yōu)勢(shì)資源條件區(qū)域規(guī)劃泰安市區(qū)西部的旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)中心地段1.泰山旅游風(fēng)景區(qū)：世界級(jí)自然和文化遺產(chǎn)2.天平湖：湖是泰山腳下的一顆璀璨明珠，是開發(fā)區(qū)的中心和最具吸引力的資源條件。3.天庭樂園：山東省十佳樂園，國家AA級(jí)景區(qū)1.京滬鐵路：至北京3.5h，至上海6h;2.京滬高鐵：至北京1.5h，至上海2.5h；3.京滬、京福高速：至北京5h,至上海8h；4.至機(jī)

8、場(chǎng)1h,國際機(jī)場(chǎng)可直達(dá)香港、韓國、新加坡、日本等；5.區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的環(huán)湖路、濱湖路燈綠化觀光道；泰安市政府基于建立經(jīng)濟(jì)文化強(qiáng)市，打造國際旅游名城“目的而制定的一系列優(yōu)惠政策。區(qū)域定位是泰山風(fēng)景名勝區(qū)的延伸和互補(bǔ)，泰山-濟(jì)南-曲阜山水圣人“旅游圈重要的旅游效力接待基地，以旅游度假、休閑文娛、民俗商賈、文化體育維護(hù)的復(fù)合型旅游度假區(qū)。地塊二分析地塊二充分利用現(xiàn)有的地理位置優(yōu)勢(shì)及自然資源優(yōu)勢(shì)，以工程價(jià)值最大化為目的，在國際旅游城的開展方針指點(diǎn)下做綜合配套。A組團(tuán)B組團(tuán)C組團(tuán)D組團(tuán)C組團(tuán)：未來的國際高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，度假、商務(wù)、社交的國際平臺(tái)B組團(tuán)：企業(yè)集團(tuán)度假會(huì)議中心一個(gè)享用尊貴、體驗(yàn)奢侈的商務(wù)交流盛宴

9、D組團(tuán)：度假村綜合商業(yè)配套一個(gè)體驗(yàn)完善配套的綜合度假商務(wù)區(qū)A組團(tuán)：“出色華人書畫家交流中文人墨客思想聚集寶庫開發(fā)方向思索地塊三位于未開發(fā)成熟的泰安市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)南，未來目的是打造以天頤湖為中心的綜合旅游度假區(qū)。地塊三分析天頤湖天頤湖西側(cè)：現(xiàn)有的天庭樂園天頤湖湖景北湖南湖D組團(tuán)A組團(tuán)B組團(tuán)C組團(tuán)地塊三的利好：1、泰安市旅游城市名片的輻射和影響； 3、天頤湖湖景資源；2、比鄰高新技術(shù)開發(fā)區(qū)； 4、待開發(fā)區(qū)域，利于整體規(guī)劃；高端人才會(huì)聚區(qū)集綜合文娛配套和綜合生活配套為住的綜合居住區(qū)，泰安市的世外桃源。開發(fā)方向思索A組團(tuán)B組團(tuán)C組團(tuán)D組團(tuán)地塊三規(guī)模及開發(fā)方向組團(tuán)規(guī)模開發(fā)方向A組團(tuán)250畝集文化演藝、

10、創(chuàng)意展示、休閑娛樂、城市節(jié)慶、生態(tài)旅游為一體的綜合旅游區(qū)一個(gè)極樂海濱旅游圣地B組團(tuán)1000畝集國家級(jí)泳池、跳臺(tái)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育館等為一體的綜合體育娛樂中心運(yùn)動(dòng)中體驗(yàn)生活的快樂，享受尊貴的禮遇C組團(tuán)400畝集酒店、會(huì)議中心、高檔餐飲等為一體的集團(tuán)總部綜合會(huì)議服務(wù)中心一個(gè)高端商務(wù)升華之處D組團(tuán)2000畝高新區(qū)專家、技術(shù)性人才等綜合生活配套區(qū)一個(gè)精英匯聚的高端品質(zhì)區(qū)濱海旅游圣地會(huì)議度假中心附錄泰安交通 泰安經(jīng)濟(jì)泰安房地產(chǎn)附錄內(nèi)容CONTENTS泰安市交通興隆，在省內(nèi)綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中占有重要位置。泰安市交通興隆，在省內(nèi)綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中占有重要位置。京滬鐵路和規(guī)劃的京滬高速鐵路縱穿南北，市域內(nèi)的泰辛、磁萊鐵路

11、與京滬鐵路銜接成環(huán)。正在建立中的京滬、京福高速公路也從城市西南部經(jīng)過，104國道、泰萊一級(jí)汽車公用線及泰臨公路等穿越本市。京滬高鐵建成后，泰安到北京只需2個(gè)小時(shí)，到上海只需3個(gè)小時(shí)。泰安交通至北京至首爾至上海至省內(nèi)各城市第二產(chǎn)業(yè)所占比重最大，第一產(chǎn)業(yè)所占比重較小，第三產(chǎn)業(yè)比重逐年增加。從右面的圖表可看出第三產(chǎn)業(yè)的比重每年都有添加，從06年的32%不斷添加到09年的35.50%，第一產(chǎn)業(yè)從06年11.50%延續(xù)降到09年的9.9%，以制造加工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)比重不斷較大，卻有小降的趨勢(shì)。從中可以看出泰安市的產(chǎn)業(yè)構(gòu)造在不斷的優(yōu)化調(diào)整，充分發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)氐穆糜萎a(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。年份第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)年11.

12、50%56.50%32%年10.80%56.20%33%年10.60%55.50%33.90%年9.90%54.60%35.50%泰安產(chǎn)業(yè)收入逐年上漲，人均可支配收入近2萬元。2021年，市區(qū)居民人均可支配收入17672元，比上年增長9.8%；人均消費(fèi)性支出12319元，增長5.0%。市區(qū)居民恩格爾系數(shù)為34.6%。農(nóng)民人均純收入6600元，增長9.2%；人均生活消費(fèi)支出3870元，增長8.3%，鄉(xiāng)村居民恩格爾系數(shù)為38.1%。在崗職工平均工資25630元，增長17.3%。2009年年收支增長恩格爾系數(shù)市區(qū)可支配收入17672元9.80%34.60%市區(qū)人均消費(fèi)支出12319元5.00%泰安綜

13、合實(shí)力 經(jīng)濟(jì)開展速度穩(wěn)步上行。 效力業(yè)開展勢(shì)頭強(qiáng)勁。 物價(jià)總程度堅(jiān)持平穩(wěn)。 商品零售價(jià)錢上漲 0.6%。 勞動(dòng)力就業(yè)情勢(shì)穩(wěn)定。 民營經(jīng)濟(jì)蓬勃開展。泰安經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)開展速度穩(wěn)步上行，消費(fèi)品市場(chǎng)昌盛活潑。種類家具電子出版物及音像制品汽車金銀珠寶家用電器和音像器材通訊器材體育娛樂用品化妝品增長率38.20%36.90%33.30%28.40%24.60%24%21.20%20.70%經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)開展速度穩(wěn)步上行。初步核算，2021年全市實(shí)現(xiàn)消費(fèi)總值(GDP)1715.7億元，按可比價(jià)錢計(jì)算，比上年增長13.6%，增幅比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，一、二、三季度累計(jì)增幅分別為8.7%、11.1%和12.

14、2%，呈逐漸上升態(tài)勢(shì)。消費(fèi)品市場(chǎng)昌盛活潑。全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額556.4億元，比上年增長19.2%。消費(fèi)熱點(diǎn)繼續(xù)升溫。圍繞提升生活質(zhì)量的消費(fèi)熱點(diǎn)繼續(xù)升溫。2021年居民消費(fèi)熱點(diǎn)增長表泰安經(jīng)濟(jì)旅游資源豐富，開發(fā)潛力宏大，泰山與濟(jì)南、曲阜共同構(gòu)成了“一山一水一圣人的旅游區(qū)。旅游資源：泰安市旅游資源豐富，開發(fā)潛力宏大，泰山與濟(jì)南、曲阜共同構(gòu)成了“一山一水一圣人的旅游區(qū)。800里水泊東平湖，國家森林公園徂徠山等尚待開發(fā)。泰安市2021全年共接待海內(nèi)外游客2345.9萬人次，旅游總收入188.1億元，分別增長25.6%和31.1%。在這些海內(nèi)外游客中，國內(nèi)游客2321.8萬人次，旅游收入177.8

15、億元，分別增長25.6%和29.9%；境外游客24.1萬人次，增長26.5%，旅游外匯收入15050.2萬美圓，增長58.1%。泰山泰安旅游以泰山為依托，重點(diǎn)向西、向南開展，重點(diǎn)建立南部新城區(qū)。城市開展方向 城市建立以向南開展為主、重點(diǎn)建立南部新城；東、西依托泰山、岱岳兩區(qū)適度開展；嚴(yán)禁跨越環(huán)山路向北開展。改善中心市區(qū)生活環(huán)境 老城區(qū)以優(yōu)化功能規(guī)劃，改善居住環(huán)境和名城維護(hù)為重點(diǎn)。重點(diǎn)建立南部新城區(qū) 南部新城區(qū)近期開展是4萬人口，未來方案開展10萬人口，從人口的規(guī)模來講，對(duì)房地產(chǎn)的開展有非常大的促進(jìn)和帶動(dòng)作用。泰安房地產(chǎn)市區(qū)主要分為四大重點(diǎn)板塊，普通住宅價(jià)錢在30006000元/之間，高檔物業(yè)在

16、6000元/以上。岱宗大街沿線以北市政府/環(huán)山路板塊長城路沿線西部開發(fā)區(qū)及南部高新區(qū)市政府板塊：高檔物業(yè)集中，產(chǎn)品以多層建筑及別墅為主。生活配套、教育配套、醫(yī)療配套齊全，社區(qū)比較成熟；二手商品房/新工程均價(jià)已過6000元/，長城路沿線板塊：距市政府較近，規(guī)劃為為中心商務(wù)區(qū)，建筑以高層住宅位主，及部分商務(wù)公寓、寫字樓；價(jià)錢檔次在3500元/左右，且有一定升值空間岱宗大街板塊：中心居住區(qū)域，周邊生活、醫(yī)療、商業(yè)配套已相當(dāng)完善，居住氣氛濃重，產(chǎn)品以多層為主；價(jià)錢根本在5000元/以上開發(fā)區(qū)：西部開發(fā)區(qū)及南部高新區(qū)居住氣氛不夠濃重，周邊配套缺乏，多為社區(qū)自帶配套；均價(jià)在3000元/左右，近幾年內(nèi)價(jià)錢提

17、升較快泰安房地產(chǎn)2021年3月泰安市市區(qū)商品住房預(yù)售備案工程有11個(gè)樓盤。均價(jià)為4062元/平方米 ；均價(jià)最高的樓盤是華府天地小區(qū)，均價(jià)為9950元/平方米；均價(jià)最低的樓盤是華新家園小區(qū)，均價(jià)為2477元/平方米；成交量最大的為華新家園小區(qū),共預(yù)售了57套、5895平方米。2021年3月泰安市市區(qū)商品住房預(yù)售備案工程表項(xiàng)目名稱房屋套數(shù)（套）成交金額（萬元）建筑面積(m2)成交均價(jià)（元/m2）五環(huán)小區(qū)（一期）續(xù)建工程275.59201.203757.24華府天地小區(qū)1157.78158.589950.00華新家園571460.665895.822477.46國華時(shí)代小區(qū)101309.031883

18、.076951.61容郡國際小區(qū)192.102157.715840.00林肯花園二期5446.57856.115216.28水岸華庭10479.171057.564530.98泰安奧林匹克花園4期143.29130.643314.00泰安寶龍城市廣場(chǎng)3537.90673.987980.98泰山新湖綠園13651.941688.913860.14皇冠花園7265.26883.463002.59合計(jì)1105519.3413587.044062.21房產(chǎn)買賣市場(chǎng)總量呈明顯增長趨勢(shì)，企穩(wěn)回暖跡象顯現(xiàn)，買賣構(gòu)造趨于合理，市場(chǎng)比較安康泰安房地產(chǎn)2021年3月泰安市市區(qū)商品房預(yù)售備案情況商品房商品住房套數(shù)面積(萬m2)金額（億元）均價(jià)（元/m2）套數(shù)面積(萬m2)金額（億元）均價(jià)（元/m2）2009年3月790.500.203891220.230.0731172010年2月1411.4