第16講第八章-房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策二

1、【例題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應有 2 名以上( )房地產(chǎn)估價師。后從事房地產(chǎn)估價工作 3 年【例題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)設立分支機構(gòu)，分支機構(gòu)應當是以上并無不良執(zhí)業(yè)的專職房地產(chǎn)估價師。 ( )【例題】在核準房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師。( ) (三)房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的等級，但應當符合相應的等級條件。房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構(gòu)承繼原房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機

2、構(gòu)的一方由各方協(xié)商確定，其他各方按照新設立的中介服務機構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級?！纠}】房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的等級。 ( )【例題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)分立的，分立后的各方都可以保持原房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級。 ( ) (四)開展評估活動的基本要求對受理的評估業(yè)務，評估機構(gòu)應當指定至少兩名評估專業(yè)承辦。評估專業(yè)應當恰當選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法。評估應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估專業(yè)簽名并加蓋評估機構(gòu)。評估機構(gòu)及其評估專業(yè)對其出具的評估依法承擔責任。評估機構(gòu)開展法定評估業(yè)務，應當指定

3、至少兩名相應專業(yè)類別的評估師承辦，評估應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的評估師簽名并加蓋評估機構(gòu)?！纠}】評估機構(gòu)及其評估專業(yè)對其出具的評估依法承擔責任。 ( )【例題】評估機構(gòu)開展法定評估業(yè)務，應當指定至少兩名不同專業(yè)類別的評估師承辦。 ( )(五)房地產(chǎn)估價機構(gòu)業(yè)務資產(chǎn)評估定，應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行法定評估而未委托的，由有關(guān)部門責令改正；拒不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，對直接負責的主管和其他直接責任依法給予處分；造成損失的，依法承擔賠償責任；的，依法刑事責任?！纠}】資產(chǎn)評估定，應當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行法定評估而未委托的，由有關(guān)部門責令改正，拒不改正的，( A )。A

4、.處十萬元以上五十萬元以下罰款B.對直接負責的主管C.依法承擔賠償責任和其他直接責任依法給予處分D.依法1.業(yè)務承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務由房地產(chǎn)估價機構(gòu) 接受委托，收取費用。分支機構(gòu)應當以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)名義承攬估價業(yè)務。房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務。刑事責任委托人提供或者不如實提供執(zhí)行估價業(yè)務所需的權(quán)屬證明、財務會計信息和其他資料的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)依法其履行合同的要求。委托人要求出具虛假估價或者有其他干預估價結(jié)果情形的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)解除合同。房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)業(yè)務需要建立職業(yè)風險基金，或者自愿辦理職業(yè)責任保險，完善風險防范機制?！纠}】委托人提供執(zhí)行估價業(yè)務所需的權(quán)屬證明

5、、財務會計信息和其他資料的，房地產(chǎn)估解除合同。 ( )價機構(gòu)【例題】委托人要求出具虛假估價的，房地產(chǎn)估價機構(gòu)解除合同。 ( )【例題】評估機構(gòu)根據(jù)業(yè)務需要建立( B )，完善風險防范機制。A.職業(yè)賠償基金 C.職業(yè)保證金3.業(yè)務轉(zhuǎn)讓B.職業(yè)風險基金D.職業(yè)準入基金經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以與其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務，以合作雙方的名義共同出具估價?！纠}】房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務的前提是經(jīng)委托人同意。( )【例題】房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務的，應以合作雙方的名義共同出具估價。( )5.出具房地產(chǎn)估價由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并有至少 2 名專職房地產(chǎn)

6、估價師簽字。分支機構(gòu)以設立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價，有至少 2 名專職估價師簽字并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章。房地產(chǎn)【例題】房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)出具房地產(chǎn)估計，只需加蓋該分支機構(gòu)分章。( )6.估價保管根據(jù)資產(chǎn)評估法，估價的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于三十年?！纠}】房屋征收補償估價的保存期限依法不得少于( D )年。A.10B.15C.20D.30五、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為和(一)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的行為4.受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務；分別接受利益出具虛假評估雙方的委托，對同一評估對象進行評估；或者有遺漏的評估；(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)資產(chǎn)評

7、估定，有下列情形之一的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門予以警告，可以責令停業(yè) 1 個月以上 6 個月以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得 1 倍以上 5倍以下罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷；的，依法刑事責任。6出具有遺漏的評估的；房地產(chǎn)估價機構(gòu)資產(chǎn)評估定，出具虛假評估的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令停業(yè) 6 個月以上 1 年以下；有違法所得的，沒收違法所得，并處違法所得 1 倍以上 5 倍以下罰款；情節(jié)嚴重的，由工商行政管理部門吊銷；的，依法刑事責任?！纠}】房地產(chǎn)估價機構(gòu)資產(chǎn)評估定，出具有遺漏的評估的，由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令停業(yè)六個月以上一年以下。( )房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師在一年內(nèi)累計三次因資產(chǎn)評估定受到責令停業(yè)、責令停止從業(yè)以外處罰的，住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以責令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下?！纠}】房地產(chǎn)估價師在一年內(nèi)累計三次因資產(chǎn)評估定受到責令停止從業(yè)以外處罰的，住房城鄉(xiāng)建設主管部門可以責令其停止從業(yè)一年以上五年以下。( )房地產(chǎn)估價師資產(chǎn)評估定，給委托人