北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心調(diào)研分析報(bào)告課件

1、北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心調(diào)研分析報(bào)告世紀(jì)金源購(gòu)物中心 北京世紀(jì)金源購(gòu)物中心是北京最大的購(gòu)物休閑綜合體，位于北京市海淀區(qū)四季青遠(yuǎn)大路，西三環(huán)和西四環(huán)之間。世紀(jì)金源購(gòu)物中心是世紀(jì)金源集團(tuán)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的鼎力之作，亦是世紀(jì)金源集團(tuán)開(kāi)發(fā)的第一家購(gòu)物中心。該項(xiàng)目投資38個(gè)億，占地18.2公頃，建筑面積為68萬(wàn)平方米。東西橫跨600米，南北跨度120米，地上五層，地下兩層。車位約6800余個(gè)。世紀(jì)金源平面圖1F世紀(jì)金源平面圖2F世紀(jì)金源平面圖3F世紀(jì)金源平面圖4F世紀(jì)金源平面圖5F可參考品牌分析 金源時(shí)代購(gòu)物中心有500多個(gè)店鋪，共1500多個(gè)品牌在經(jīng)營(yíng)，涵蓋零售、餐飲、休閑娛樂(lè)、服務(wù)等多種業(yè)態(tài)，產(chǎn)品線涉及日常

2、生活的衣、食、住、行等各個(gè)方面。各樓層的主題定位分別是：B1/B2綜合生活，F(xiàn)1精品生活，F(xiàn)2時(shí)尚生活，F(xiàn)3健康生活，F(xiàn)4未來(lái)生活，F(xiàn)5餐飲娛樂(lè)，F(xiàn)6健身培訓(xùn)。 從品牌填充來(lái)看，B1和B2是幾個(gè)大的主力店，經(jīng)營(yíng)家居用品、家電、日用百貨、珠寶玉器、鮮花 以及兒童娛樂(lè)類；F1主要是零售、餐飲和服務(wù)類店鋪，零售類有黃金珠寶、服裝、眼鏡等品類；F2主要是服裝、飾品零售和美發(fā)類；F3主要是運(yùn)動(dòng)、休閑及戶外用品的零售，還有部分通訊器材零售店鋪；F4主要是兒童用品零售和兒童服務(wù)類店鋪，南街中部有中華老字號(hào)店鋪和傳統(tǒng)商品零售；F5主要是各式餐飲，還有影院和休閑類店鋪，餐飲店鋪包括簡(jiǎn)餐、快餐、套餐和大排檔，有傳統(tǒng)名吃和地方特色飲食；F6是屋頂部分，有一個(gè)運(yùn)動(dòng)健身店鋪。分析世紀(jì)金源購(gòu)物中心體量較大，招商難度也較大，其主力租戶承包轉(zhuǎn)租模式雖然有利于快速招商，但也有招商主體缺乏協(xié)調(diào)，經(jīng)營(yíng)商鋪及其落位與購(gòu)物中心定位和規(guī)劃偏離的問(wèn)題；一些品牌商鋪檔次不高，店鋪形象不佳，經(jīng)營(yíng)管理不嚴(yán)，使購(gòu)物中心看起來(lái)就如一個(gè)攤販聚集地。市場(chǎng)推廣活動(dòng)形式較多，視野