2022年青年創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、青年創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目可行性報(bào)告 i青年創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目可行性報(bào)告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。┣嗄陝?chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目可行性報(bào)告 目錄 TOC o 1-5 h z 1 總論 5項(xiàng)目名稱及承辦單位 5可行性報(bào)告編制依據(jù) 5項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 6可行性研究報(bào)告的范圍及主要內(nèi)容 6編寫本可行性研究報(bào)告的原則及指導(dǎo)思想 7總投資和資金來源及項(xiàng)目建設(shè)公司背景意義 8項(xiàng)目建設(shè)必要性82建設(shè)單位概況及項(xiàng)目建設(shè)有利條件 11建設(shè)單位概況 12項(xiàng)目建設(shè)硬件標(biāo)準(zhǔn) 12項(xiàng)目建設(shè)軟件標(biāo)準(zhǔn) 12 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 3項(xiàng)目建設(shè)背景和意義

2、 14項(xiàng)目建設(shè)背景 14項(xiàng)目建設(shè)意義 15 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 4市場分析和需求量預(yù)測 16市場分析 16需求量預(yù)測 174.3發(fā)展模式 185擬建內(nèi)容與規(guī)模 20擬建內(nèi)容 20擬建規(guī)模 20項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 20項(xiàng)目場址條件 21場址建設(shè)條件 21勘測結(jié)論 22工程設(shè)計(jì)方案 23設(shè)計(jì)依據(jù) 23設(shè)計(jì)原則和特點(diǎn) 237.3給排水 247.4暖通設(shè)計(jì) 257.5強(qiáng)弱電設(shè)計(jì) 30環(huán)境影響評價(jià) 31建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 31施工期主要污染源 31營運(yùn)期主要污染源 33環(huán)境保護(hù)措施 33環(huán)境影響評價(jià) 379公司組織與運(yùn)營策略 389.1公司組織機(jī)構(gòu)

3、 389.2運(yùn)營策略 39 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 10項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 4610.1建設(shè)期 4610.2 工程建設(shè)計(jì)劃表 46 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 11可行性報(bào)告的結(jié)論和建議 47主要結(jié)論 47建議 47第一章總論1.1項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位（1）項(xiàng)目名稱：某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地（2）建設(shè)單位：某某發(fā)展有限公司（3）項(xiàng)目地點(diǎn)：某某市（4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：羅某某1.2可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)（1） 關(guān)于進(jìn)一步加快某某地區(qū)發(fā)展的若干意見（皖辦發(fā),2010? 16 號(hào)）（2）某某省科技

4、企業(yè)孵化器管理辦法（3）某某省中小企業(yè)促進(jìn)條例（4）國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（5）國務(wù)院“非公36條”（6）國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)工作的通知（國辦發(fā)，2009? 3號(hào)）（7）中共某某省委某某人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好促進(jìn)就業(yè)工作的意見（皖辦發(fā)，2008? 5號(hào)）（8）中共某某省委某某省人民政府關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)個(gè)體私營等非公有制經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的意見（皖發(fā)，2008? 19號(hào)）（9）某某省人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)就業(yè)再就業(yè)工作的通知（皖辦發(fā)，2006? 3號(hào)）（10）企業(yè)為編寫可行性研究報(bào)告提供的有關(guān)資料1.3項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義今年5月份，省委、省政府出臺(tái)

5、關(guān)于進(jìn)一步加快某某地 區(qū)發(fā)展的若干意見，進(jìn)一步加大了對包括某某在內(nèi)的某某三市 七縣的扶持力度。建設(shè)某某省青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對促進(jìn)某某地 區(qū)青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)，推進(jìn)某某加快崛起進(jìn)程， 推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展， 以實(shí)際行動(dòng)積極參與某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，發(fā)揮某某區(qū)域、人 力資源等優(yōu)勢，提升某某城市的綜合競爭力具有重要的意義。1.4可行性報(bào)告研究的范圍和內(nèi)容1.4.1可行性報(bào)告研究的范圍（1）總論（2）建設(shè)單位概況、選址條件（3）建設(shè)背景及意義（4）市場背景和需求量預(yù)測（5）建設(shè)方案（6）環(huán)境保護(hù)（7）人員及培訓(xùn)（8）實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃（9）投資估算與資金籌措（10）經(jīng)濟(jì)分析（11）項(xiàng)目建設(shè)必要性分析142主要建設(shè)內(nèi)容根據(jù)

6、市場需求和分析，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，確定該項(xiàng) 目建設(shè)內(nèi)容如下：本項(xiàng)目占地面積約2000平方米，建筑面積約25000平方米， 項(xiàng)目總投資5000萬人民幣。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)2年內(nèi)建成，爭取 2010年年底開工，2012年 12月投入使用。1.5編寫本可行性研究報(bào)告的原則和指導(dǎo)思想編寫本項(xiàng)目可行性報(bào)告研究，以創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)、科技服務(wù) 企業(yè)發(fā)展為主要原則，兼顧經(jīng)濟(jì)效果和市場需求的總的指導(dǎo)思 想。以實(shí)際行動(dòng)幫助青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持某某加快發(fā)展，推進(jìn) 某某崛起進(jìn)程。1.6總投資、資金來源及項(xiàng)目建設(shè)公司背景1.6.1總投資本項(xiàng)目總投資5000萬元。162資金來源建設(shè)資金由某某省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司籌備解決。16

7、3項(xiàng)目建設(shè)公司背景及意義某某省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司是由共青團(tuán)某某省委員 會(huì)依托某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)與某某集團(tuán)共同注資成立。公司 以服務(wù)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)為主旨，通過開展資金扶持、信息提供、 就業(yè)服務(wù)、搭建平臺(tái)等活動(dòng)，促進(jìn)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)。1.7項(xiàng)目建設(shè)必要性分析1.7.1建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)社 會(huì)發(fā)展。經(jīng)過改革開放三十多年的發(fā)展，某某已邁上新的發(fā)展起點(diǎn)， 伴隨著我省合蕪蚌自主創(chuàng)新配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)、省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈、皖 江城市帶承接轉(zhuǎn)移示范區(qū)和國家技術(shù)創(chuàng)新工程試點(diǎn)省的建設(shè)， 某某的發(fā)展已邁入厚積薄發(fā)、建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地是促 進(jìn)全省廣大青年創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目孵化，扶持青年中小企業(yè)發(fā)展，壯大 我

8、省非公企業(yè)發(fā)展，加快某某加快崛起的需要。某某作為我省 重要的人力資源輸出地區(qū)，具有豐富的人力資源和廣闊的市場 前景，近年來已邁入高速發(fā)展的快車道，逐步成為某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)，建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對加快某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā) 展、解決廣大青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)具有重要的意義。1.7.2建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于帶動(dòng)某某全民創(chuàng) 業(yè)行動(dòng)。2006在省委、省政府加快發(fā)展某某地區(qū)的大環(huán)境、大背景下， 創(chuàng)業(yè)孵化中心作為全民創(chuàng)業(yè)的重要載體之一，是催生中小企業(yè) 生成與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)騰飛，擴(kuò)大就業(yè)崗位，落實(shí)積極的 就業(yè)政策的重要平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)目標(biāo)的重要措施。 年，省委、省政府提出了“全民創(chuàng)業(yè)”的口號(hào)，并出臺(tái)了

9、一系 列促進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的政策法規(guī)，鼓勵(lì)全民積極參與創(chuàng)業(yè)行動(dòng)。建 立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對某某營造良好創(chuàng)業(yè)氛圍、掀起全民 創(chuàng)業(yè)熱潮具有重要的帶動(dòng)意義。1.7.3建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地有利于解決某某青年就 業(yè)創(chuàng)業(yè)難題。就業(yè)創(chuàng)業(yè)一直是黨政關(guān)系、社會(huì)關(guān)注、青年關(guān)切的熱點(diǎn)問 題。創(chuàng)業(yè)孵化基地由于自身的特點(diǎn)則有著不可比擬的優(yōu)勢，如 大多數(shù)青年創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)之初，資金緊張、場地、技術(shù)等都是 是普遍存在的難題，而創(chuàng)業(yè)孵化基地提供的可供租用的標(biāo)準(zhǔn)化 廠房，可解決創(chuàng)業(yè)者的燃眉之急。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)孵化基地的標(biāo)準(zhǔn) 化廠房還是吸引外來投資的承接平臺(tái)。創(chuàng)業(yè)孵化基地所具備的 成本低、收益快的優(yōu)勢，能快速吸引投資，提高招商引資成功

10、 率，為催生大項(xiàng)目、大投入，培植大稅源，催進(jìn)大發(fā)展提供了 條件。除此之外，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，更可以集約用地，有效緩 解經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源稀缺的矛盾。建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵 化基地可以幫助某某廣大青年解決創(chuàng)業(yè)過程中遇到的各種困 難，同時(shí)打造一個(gè)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)的平臺(tái)以及招商融資服務(wù)的平第二章建設(shè)單位概況與項(xiàng)目建設(shè)條件2.1建設(shè)單位概況某某省青年創(chuàng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司是由共青團(tuán)某某省委員會(huì)依托某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)與某某集團(tuán)共同注資成立。某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)是團(tuán)省委主管的全省性的青年企業(yè) 家的群眾組織，是共青團(tuán)聯(lián)系青年企業(yè)家的橋梁和紐帶，是具 有獨(dú)立法人資格的非營利性社會(huì)團(tuán)體，是中國青年企業(yè)家協(xié)會(huì) 的團(tuán)體會(huì)

11、員。某某集團(tuán)始建于 2007年7月，公司總部位于某某市包河工 業(yè)區(qū)長白山路16號(hào)。發(fā)展至今，集團(tuán)現(xiàn)已擁有某某汽車服務(wù)有 限公司、某某省某某擔(dān)保有限公司、某某品牌設(shè)計(jì)有限公司、 某某置業(yè)（某某）有限公司、某某醫(yī)博通醫(yī)藥科技有限公司、 某某園林景觀有限公司等六大子公司，資產(chǎn)總額達(dá)1.1億元。某 某集團(tuán)是某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)的副會(huì)長單位，旗下多家子公 司分別是國家、省、市等級(jí)別的共青團(tuán)青年就業(yè)創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地， 2010年集團(tuán)冠名“某某杯”首屆某某青年創(chuàng)業(yè)大賽。目前某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)正與某某集團(tuán)合作，籌建某某 青年創(chuàng)業(yè)孵化基地、某某省青年創(chuàng)業(yè)小額貸款公司和某某省青 年創(chuàng)業(yè)小額貸款擔(dān)保公司，全方位服務(wù)青

12、年就業(yè)創(chuàng)業(yè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)硬件標(biāo)準(zhǔn)某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地建成后擁有孵化服務(wù)場所、服務(wù)設(shè) 施和服務(wù)機(jī)構(gòu)，能夠?yàn)槌鮿?chuàng)企業(yè)的成長發(fā)展提供低成本和全方 位的服務(wù)。倉U業(yè)孵化基地有相應(yīng)的道路、電、水、排水、環(huán)保、消防、 通訊、網(wǎng)絡(luò)、綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施。創(chuàng)業(yè)孵化中心具備統(tǒng)一的 公用設(shè)施及完備的公共孵化服務(wù)功能，要有公用的會(huì)議室、洽 談室、培訓(xùn)教室、免費(fèi)使用的信息查閱及交流系統(tǒng)等，要有專 門的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)，能及時(shí)為入孵企業(yè)提供管理咨詢、信貸服 務(wù)、技術(shù)支持、資金融通、人才培養(yǎng)與推薦、信息查詢、市場 開拓、事務(wù)代理等服務(wù)。2.3.項(xiàng)目建設(shè)軟件標(biāo)準(zhǔn)孵化中心建成以后，將積極引入各項(xiàng)扶持政策為創(chuàng)業(yè)青年 解決創(chuàng)業(yè)初期各

13、種困難。2.3.1策劃咨詢。依托某某省青年企業(yè)家協(xié)會(huì)、某某省青年創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)等， 為中小企業(yè)初創(chuàng)者提供產(chǎn)業(yè)政策、市場預(yù)測、可行研究以及投 資概算和人才設(shè)備等創(chuàng)辦初期的策劃咨詢。2.3.2場地租用。孵化中心建成以后，在青年創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)初期，以減免租金 的形式為青年創(chuàng)業(yè)者創(chuàng)業(yè)提供有償優(yōu)惠創(chuàng)業(yè)場所，相應(yīng)減少創(chuàng) 業(yè)者的投入成本。233 政務(wù)代理。創(chuàng)業(yè)孵化基地成立相應(yīng)的政務(wù)代理機(jī)構(gòu)，幫助創(chuàng)業(yè)青年做 好公司成立之初相關(guān)注冊登記、稅務(wù)登記、特行準(zhǔn)入等有關(guān)政 府程序的事務(wù)代理服務(wù)。2.3.4融資支持。依托某某省青年創(chuàng)業(yè)就業(yè)基金會(huì)、某某青年創(chuàng)業(yè)大賽以及 青年創(chuàng)業(yè)小額貸款貼息項(xiàng)目等為創(chuàng)業(yè)青年提供融資渠道、貸款 抵押、

14、信用擔(dān)保等方面的融資便利。2.3.5人員培訓(xùn)。提供管理、技術(shù)、營銷等人員的培訓(xùn)指導(dǎo)，為創(chuàng)業(yè)青年解 決創(chuàng)業(yè)初期招人難、用人難，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)盡快投入運(yùn)營。第三章項(xiàng)目建設(shè)背景和意義3.1項(xiàng)目建設(shè)背景國際上一般稱為企業(yè)孵化器(Businessincubator 或Innovation Center )，國內(nèi)稱為高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心，簡稱 創(chuàng)業(yè)中心，亦有稱為孵化園區(qū)。孵化器是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革 命產(chǎn)生的，在20世紀(jì)50年代發(fā)源于美國，隨后迅速發(fā)展。從 1987年6月中國第一家科技企業(yè)孵化器武漢東湖新技術(shù)創(chuàng)業(yè)中心成立，到2007年中國科技企業(yè)孵化器已擁有600余家，其中國家級(jí)孵化器達(dá) 170家。全國高新技

15、術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)協(xié)會(huì)創(chuàng) 業(yè)中心專業(yè)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，中國600余家孵化器中在孵企業(yè)已有五萬多家，98%是民營機(jī)制的企業(yè)，其中已孵化企業(yè)2.3萬余家。我國的孵化器盡管數(shù)量較多，但其空間聚集的優(yōu)勢卻未 能有效發(fā)揮，表現(xiàn)為創(chuàng)新能力不強(qiáng)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)、范圍經(jīng)濟(jì)、關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)不明顯。3.2項(xiàng)目建設(shè)的意義某某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2001年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立。近年來，在某某市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，開發(fā)區(qū)緊緊圍繞“強(qiáng)機(jī)制、 壯產(chǎn)業(yè)、提形象、大發(fā)展”的總體要求，勵(lì)精圖治、頑強(qiáng)拼搏， 初步呈現(xiàn)出厚積薄發(fā)、加快發(fā)展的良好態(tài)勢。某某市經(jīng)濟(jì)開發(fā) 區(qū)是企業(yè)的重要孵化基地，在壯大企業(yè)實(shí)力、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、 擴(kuò)大市場規(guī)模等方面有著舉足輕重的作用

16、。經(jīng)過多年的發(fā)展， 開發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了一定規(guī)模的專業(yè)市場，如鋼材大市場、汽 車銷售市場等已經(jīng)初具雛形。建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地可立 足某某，輻射皖東北及周邊地區(qū)，可促進(jìn)某某中小企業(yè)發(fā)展， 為大企業(yè)配套，可形成大企業(yè)和小企業(yè)緊密相連、相互促進(jìn)、 共同發(fā)展的局面。建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地對進(jìn)一步推動(dòng)青年就業(yè)再就業(yè) 工作，培養(yǎng)和扶持一批青年成功創(chuàng)業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造新的就業(yè)崗 位具有重要的意義。今年來，某某市緊緊圍繞“雙千億、雙翻 番”的奮斗目標(biāo)，以擴(kuò)大投資、調(diào)整結(jié)構(gòu)為主線，大力實(shí)施工 業(yè)擴(kuò)張、農(nóng)業(yè)提升和城鎮(zhèn)擴(kuò)容戰(zhàn)略，加快“兩區(qū)兩園”建設(shè)， 加速壯大經(jīng)濟(jì)總量，加快建設(shè)皖東北商貿(mào)中心，培育壯大現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)，

17、積極培育新興產(chǎn)業(yè)，加快推進(jìn)改革開放，更加注重改 善民生，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和諧，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。第四章市場分析和需求預(yù)測4.1市場分析某某市位于某某省最北部，黃淮海平原南端，東、北、西 部分別與江蘇淮安、徐州，山東荷澤，河南商丘等市、地接壤，史有“某某大門”之稱。某某是某某省離出?？谧罱囊粋€(gè)城 市，地處黃淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地，長江三角洲西緣，是承接?xùn)|部沿 海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)陸輻射的前沿。某某市居中靠東、承東啟西、 連南接北，是貫通華東、華南、華中、華北地區(qū)的重要交通樞 紐，鐵路、公路、水路交通十分便捷。某某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是某 某市龍頭企業(yè)集聚地，是某某市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)，是招商引 資的“主陣地”，正

18、在以“項(xiàng)目建設(shè)大突破，園區(qū)形象大提升” 為重點(diǎn)，積極開展“開發(fā)區(qū)大建設(shè)年”活動(dòng)，在某某市經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)發(fā)展中起到排頭兵作用。某某市煤炭資源豐富，探明儲(chǔ)量 30.5億噸，預(yù)測儲(chǔ)量為135億噸，儲(chǔ)煤面積約2000平方公里，占某某省煤炭資源的10% 以上，占淮北煤田儲(chǔ)量的四分之三。電力資源豐富，電力總裝 機(jī)容量已達(dá)154萬千瓦，年發(fā)電量超過80億千瓦時(shí)。某某是全 國重要的商品糧棉生產(chǎn)基地之一，全國規(guī)模較大的畜牧業(yè)養(yǎng)殖 基地，素有果海糧倉之稱。全市糧食作物種植面積 1478萬畝以 上，總產(chǎn)量373萬噸以上。是全國最大的連片水果產(chǎn)區(qū)，種植 面積達(dá)75萬畝。某某人力資源豐富，全年勞務(wù)輸出總量超過130萬人，

19、勞動(dòng)力素質(zhì)較好。全市各類職業(yè)技術(shù)學(xué)院、學(xué)校有19所，每年培養(yǎng)大學(xué)生0.55萬人，中等職業(yè)生1.6萬人，高中生3.8萬人， 初中生14.4萬人。為發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，需要通過孵化等平臺(tái)實(shí)現(xiàn)人才流動(dòng)帶動(dòng)內(nèi)源需求。人力資源優(yōu)勢為某某青年 創(chuàng)業(yè)孵化基地提供了廣闊人才資源，同時(shí)也將成就孵化基地廣 闊的需求市場。 4.2需求量預(yù)測某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于某某城市東南部。園區(qū)分為東 西兩大區(qū)域，8個(gè)功能分區(qū)。東部以工業(yè)為主，設(shè)有生物化工 園區(qū)、輕紡服裝加工區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū)、新能源技術(shù)產(chǎn)業(yè) 區(qū)；西部以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)為主，設(shè)有現(xiàn)代物流 園區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)、先進(jìn)制造業(yè)基地、宜居型社區(qū)與

20、綜合服務(wù)區(qū)。目前，某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)累計(jì)簽約項(xiàng)目145個(gè)，協(xié)議總投資143.7億元。已建成或部分建成項(xiàng)目 77個(gè)，在建項(xiàng)目 44個(gè)，溫州電光防爆、中元化肥、江淮重工、華電生物質(zhì)能發(fā) 電等項(xiàng)目相繼投產(chǎn)運(yùn)營，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量。開發(fā) 區(qū)依托某某市資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展， 目前已初步形成以溫州電光防爆、江淮重工為龍頭的機(jī)械電子 產(chǎn)業(yè)；以雨潤集團(tuán)、希望集團(tuán)萬千飼料為龍頭的農(nóng)產(chǎn)品深加工 產(chǎn)業(yè)；以博洋集團(tuán)、新北方服飾為龍頭的紡織服裝加工產(chǎn)業(yè)； 以豐原集團(tuán)、中元化肥為龍頭的化工產(chǎn)業(yè)；以鋼材大市場、文 化書刊大市場為龍頭的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2009年某某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共完成招商引資

21、到位資金38億元，同比增長 31%超額完成全年目標(biāo)任務(wù)。初步預(yù)測，全年 可實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 15億元，同比增長57.9%;規(guī)模以上工業(yè) 總產(chǎn)值30.5億元，同比增長 67.6%;規(guī)模以上工業(yè)增加值 9.5 億元，同比增長63.7%;完成財(cái)政收入1.5億元，同比增長25%某某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)目前還是以中小企業(yè)為主，從業(yè)人員從年齡結(jié)構(gòu)來看，主要以30歲以下和31 40歲的人群為主，占總?cè)藬?shù)的 94.28%，其他年齡層次僅占 5.72%。企業(yè)員 工以中青年為主，而且管理人員和專業(yè)技術(shù)人才普遍年齡較低。 目前，園區(qū)內(nèi)尚無青年創(chuàng)業(yè)孵化器，建立某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基 地可以培育和扶持高新技術(shù)中小企業(yè)，通過

22、為新創(chuàng)辦的科技型 中小企業(yè)提供物理空間和基礎(chǔ)設(shè)施，提供一系列的服務(wù)支持， 降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和創(chuàng)業(yè)成本，提高創(chuàng)業(yè)成功率，促進(jìn)科 技成果轉(zhuǎn)化，幫助和支持科技型中小企業(yè)成長與發(fā)展，培養(yǎng)成 功的企業(yè)和企業(yè)家。4.3發(fā)展模式某某市某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地，以無污染，科技密集型為 就業(yè)組織為方向，實(shí)施“推二進(jìn)三”戰(zhàn)略，優(yōu)化城市發(fā)展資源， 圍繞培育企業(yè)和培養(yǎng)企業(yè)家的需要，不斷提供企業(yè)管理、市場 開拓、金融服務(wù)、國際貿(mào)易等業(yè)務(wù)和技能的培訓(xùn)，使創(chuàng)業(yè)者盡 快成為合格的企業(yè)家。充分發(fā)揮“聚集”效應(yīng)，通過基地優(yōu)化的政策環(huán)境和基礎(chǔ) 條件，吸引一大批科技成果到園區(qū)孵化；吸引一批企業(yè)、海外 資金和技術(shù)到園區(qū)落戶，從而加速園

23、區(qū)與國際標(biāo)準(zhǔn)的接軌，形 成園區(qū)的“聚集”效應(yīng)。走科技孵化基地多元化、市場化、效 益化、專業(yè)化、資本化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、國際化的發(fā)展之路。（1 ）堅(jiān)持開放、多元化的方針。建設(shè)投資主體多元化，充 分利用各種社會(huì)資源，加速科技孵化園區(qū)建設(shè)發(fā)展；（2 ）服務(wù)對象多元化，既要為高校師生、科技人才創(chuàng)業(yè)提 供支持，也要為來自社會(huì)上、來自國外的創(chuàng)業(yè)者提供服務(wù)；（3）培育的企業(yè)的投資主體多元化，培育的企業(yè)要按照現(xiàn) 代企業(yè)制度運(yùn)行。第五章擬建內(nèi)容與規(guī)模5.1擬建內(nèi)容某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地占約 2000平方米，擬建一棟19層高、 約25000平方米創(chuàng)業(yè)孵化樓及相關(guān)輔助設(shè)施（包括生產(chǎn)廠房2套，辦公、研發(fā)及生活綜合樓）。

24、5.2擬建規(guī)模擬建項(xiàng)目將成為某某地區(qū)較大規(guī)模的青年創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化中心。其規(guī)劃是綜合性強(qiáng)、服務(wù)功能齊全的青年創(chuàng)業(yè)孵化產(chǎn)業(yè)基地；其總體實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)孵化的三大功能區(qū)：2幢標(biāo)準(zhǔn)化廠房，1幢綜合服務(wù)辦公樓。設(shè)有公用的會(huì)議室、洽談室、培訓(xùn)教室、免費(fèi)使用的信息查閱及交流系統(tǒng)5.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)2年內(nèi)建成，爭取 2010年年底立項(xiàng)，2012年12 月投入使用。具體安排如下：2010年12月，項(xiàng)目可行性研究、申請立項(xiàng)；2011年2月至2011年4月，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批；2011年4月至6月，項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)建；2011年6月至7月，項(xiàng)目招標(biāo)；2011年7月至2012年4月，項(xiàng)目土建施工；2012年4月至5月，

25、設(shè)備安裝及調(diào)試；2012年12月，項(xiàng)目試運(yùn)行。第六章項(xiàng)目場址條件6.1場址建設(shè)條件某某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2001年經(jīng)省政府批準(zhǔn)成立，為省級(jí)經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)，位于某某城市東南部，規(guī)劃面積約6.8平方公里。自2003年正式啟動(dòng)以來，開發(fā)區(qū)累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施投入4.5億多元，建成道路30條，總長43公里，區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)全線貫通， 主要道路實(shí)現(xiàn)了美化、綠化、亮化目標(biāo)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)基本實(shí)現(xiàn)“七 通一平”，項(xiàng)目承載能力得到根本提升。地形地貌某某市位于某某省北部，沱河右岸。面積125平方公里，人 口 25.6萬。某某城始建于唐元和四年（809）,距今已有千余年歷 史。唐以后亦多為州治所在， 于1979年設(shè)市。市境位于淮北平

26、原，地勢平坦，海拔多在 2633米。土層深厚，富煤炭資源， 工農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｄ衬呈锌拐鸲葹?級(jí)。地質(zhì)構(gòu)造某某地處淮北平原， 地勢坦蕩，相對起伏小。地下水對砼無侵蝕性。開發(fā)區(qū)內(nèi)水質(zhì)優(yōu)良，硬度低，適合工業(yè)用水，其理化指標(biāo)達(dá)到國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。氣候氣象某某市屬于華北暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候。氣候溫和，季風(fēng)明顯，四季分明，光照充分，雨量適中，氣候宜人，自然條件 優(yōu)越，年平均氣溫15.7 C,無霜期約210天，降雨量約1000 毫米。冬季盛行偏北風(fēng)，氣候寒冷，雨雪稀少。6.2勘測結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的需要，無明顯不支持項(xiàng)目的因素。第七章工程設(shè)計(jì)方案7.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）某某市規(guī)劃管理技術(shù)

27、規(guī)定（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則 JGJ37-89（3）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006（4） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95 （2005版）（5）辦公建筑規(guī)范 JGJ67-89（6）國家及地方其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范7.2設(shè)計(jì)原則和特點(diǎn)（1）人本主義：充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美 的工作空間。（2） 自然觀：貫徹”尊重自然”與可持續(xù)發(fā)展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，將大自然的空間環(huán)境最大限度的引入園區(qū)環(huán)境（3） 文化性：充分體現(xiàn)某某市特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展徽文化 并使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。（4） 和諧性：講求人與環(huán)境的和諧，辦公行為與商業(yè)、 游憩 行為的和諧，

28、建筑與綠化、水環(huán)境的和諧（5）安全性：適度的人車分流，消除人車混行的為安全因素，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。針對不同的出行路線設(shè)置道路 及出入口，避免交叉干擾。重視消防安全設(shè)計(jì)，嚴(yán)格執(zhí)行國家 現(xiàn)行防火設(shè)計(jì)規(guī)范7.3給水排水731給水系統(tǒng)（1）水源：從市政給水管上各引入 2根DN150的給水管進(jìn) 入兩區(qū)，并在基地內(nèi)連成環(huán)狀，作為本工程生活、消防供水水源。（2） 用水量：最高日生活用水量為150m3/d，最大時(shí)生活 用水量為28m3h。生活供水系統(tǒng)：a .室內(nèi)生活用水采用地下成品水箱 十變頻供水設(shè)備供水 方式，在區(qū)內(nèi)地下車庫內(nèi)生活給水泵房（與消防泵房合建），市政水首先進(jìn)入生活水池，其儲(chǔ)水量為 30

29、m3b .基地綠化用水、道路用水采用市政水直接供給。7.3.2消防系統(tǒng)用水（1）水源：從市政給水管上各引入 2根DN50的給水管進(jìn)A -B兩區(qū)，并在基地內(nèi)連成環(huán)狀，作為本工程消防供水水源。區(qū)內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)置消防水池，保證 2個(gè)小時(shí)的火災(zāi)延續(xù)時(shí) 間內(nèi)的室內(nèi)外消防用水量（1小時(shí)噴淋用水量），其儲(chǔ)水量為400m3b（2）室外消火栓系統(tǒng)：室外布置適量的室外消火栓，室外 消防用水量為30L/S。（3） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消防用水量為40L/S，區(qū)內(nèi)最高建筑物設(shè)消防水箱，存儲(chǔ)18m3消防水量。消防泵房內(nèi)設(shè)一大套消火栓泵組與屋面消防水箱組成臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)為室 內(nèi)消火栓系統(tǒng)供水。（4） 室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系

30、統(tǒng)： 地下室設(shè)自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)， 系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量約為 30L/S，消防泵房內(nèi)設(shè)一套噴淋泵組與屋面 消防水箱組成臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)為室內(nèi)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)供水。7.3.3排水系統(tǒng)生活最高日排水量：135m3/d最大排水量：25m3/h。室內(nèi)排 水采用污廢合流，室外管道收集后經(jīng)化糞池后排入市政污水管 網(wǎng),屋面雨水、空調(diào)冷凝水有組織收集排放。屋外排水采用雨污分流，雨水管道收集后排入市政雨水管網(wǎng)。7.4暖通設(shè)計(jì)7.4.1空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)方式暫考慮采用變頻變冷媒VRV系統(tǒng)，系統(tǒng)簡單、可靠、節(jié)能、舒適。所有室內(nèi)機(jī)均可單機(jī)開啟，并能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立控制和 集中控制兩種方式，無需專人管理，可根據(jù)用戶選配要求，實(shí) 現(xiàn)單戶計(jì)量。V

31、RV空調(diào)系統(tǒng)無機(jī)房，室外機(jī)放置在各自屋頂，不影響建筑 外立面。室內(nèi)機(jī)商場采用高靜壓風(fēng)管機(jī)，辦公室可根據(jù)室內(nèi)情 況靈活采用嵌入式機(jī)組或卡式、掛壁式機(jī)組，新風(fēng)系統(tǒng)采用獨(dú) 立的（VRV處理機(jī)組，電梯機(jī)房及值班室設(shè)置獨(dú)立分體空調(diào)。742通風(fēng)設(shè)計(jì)（1） 地下汽車庫設(shè)獨(dú)立機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)6次/小 時(shí)，采用誘導(dǎo)通風(fēng)方式，由車道進(jìn)風(fēng)。（2）地下設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。（3）地下自行車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)及排煙葉系統(tǒng)。（4）商場及辦公均采用自然通風(fēng)方式。（5）有外窗的衛(wèi)生間采用自然通風(fēng)，無外窗的衛(wèi)生間采用 機(jī)械排風(fēng)。7.4.3消防設(shè)計(jì)（1）地下車庫根據(jù)防火分區(qū)設(shè)機(jī)械煙系統(tǒng)，排煙和排風(fēng)共用一個(gè)系統(tǒng)，排煙量按換氣次

32、數(shù)6次/小時(shí)，由車道進(jìn)風(fēng)或機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量按排煙量的60%考慮。（2）根據(jù)規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)的防排煙系統(tǒng)及方式。（3）風(fēng)管穿越機(jī)房，防火分區(qū)，伸縮縫等處設(shè)防火閥。744節(jié)能環(huán)保（1） 空調(diào)選用制冷性能系數(shù)高的VRV系統(tǒng)，不同區(qū)域分設(shè) 機(jī)組，可根據(jù)需要開啟。（2）通風(fēng)設(shè)備采用低噪音設(shè)備，并采取防震，隔聲等措施7.5強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)7.5.1強(qiáng)電設(shè)計(jì)供電電源（1）辦公樓電源由35KV降壓站配電房引來（2）供電系統(tǒng) 由中心配電房引來本樓低壓電源進(jìn)線。（3）功率因數(shù)補(bǔ)償（4）采用變壓器低壓側(cè)設(shè)低壓電容器柜方式進(jìn)行自動(dòng)補(bǔ) 償使COS ?達(dá)到0.9。本大樓適當(dāng)?shù)奈恢靡曅枰紤]低壓電容 補(bǔ)償。供電負(fù)荷：本工程屬于一

33、類高層建筑， 一般負(fù)荷為三級(jí)，其 消防負(fù)荷屬于一級(jí)負(fù)荷。事故照明，消防設(shè)施及變配電等重要負(fù)荷腹脹雙電源供電末 端自動(dòng)切換。（1）電氣計(jì)量在中心配電室內(nèi)計(jì)量。在大樓進(jìn)線處計(jì)量。配電系統(tǒng)本工程采用放射式一樹干相結(jié)合的供電方式，對重要用電設(shè)備和大容量用電設(shè)備采用放射式供電方式，對各樓層的照明和 電力系統(tǒng)采用樹干式供電方式，消防控制室，消防電梯，防煙 風(fēng)機(jī)等重要用電設(shè)備采用二路電源供電，并在最末一級(jí)配電箱 處設(shè)置自動(dòng)切換裝。線路敷設(shè)照明和電力空調(diào)干線采用 (電纜在橋架內(nèi)敷設(shè)/母線槽) 沿 平頂及配電管弄敷設(shè)。分配電箱配出支線照明回路采用導(dǎo)線穿線槽或穿管在吊頂或樓板內(nèi)敷設(shè)，插座回路采用導(dǎo)線穿線槽或穿管在

34、吊頂內(nèi)或埋 地敷設(shè)。照明大樓內(nèi)設(shè)一般照明，主要通道，樓梯設(shè)事故照明， 各主要出入口設(shè)應(yīng)急照明。辦公等場所照度采用1503 0 0 LX。辦公等場所采用高效節(jié)能熒光燈，其它場所采用熒 光燈與筒子燈結(jié)合方式。防雷與接地本大樓防雷等級(jí)為二類接地裝置：本工程采用聯(lián)合接地方式，利用4 0* 4熱度鋅扁鋼將樁基承臺(tái)鋼筋網(wǎng)，樁基鋼筋連接起來構(gòu)成等電位接 地網(wǎng)絡(luò)，圖中樁基承臺(tái)鋼筋，樁基鋼筋及熱鍍鋅扁鋼之間的連接 均采用焊接，接地電阻要求不大于 1歐姆.金屬管道直接埋地，在入戶處應(yīng)與接地裝置可靠相連。低壓接地故障保護(hù)系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)接地型采用 TN-S系統(tǒng)，凡在正常情況下不帶 電之用設(shè)備金屬外殼均應(yīng)與專用 PE

35、線為黃/綠色標(biāo)準(zhǔn)。整個(gè)大 樓實(shí)行總等電位及局部輔助等電位聯(lián)接。設(shè)備選型低壓開關(guān)柜為 MNS產(chǎn)品(主開關(guān)采用智能型空氣斷路器)7.5.2弱電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容電話通信，有線電視，安保，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。電話通信部門設(shè)市話直線電話， 重要部門設(shè)置專線電話， 需市話100對。綜合布線系統(tǒng)通話系統(tǒng)線路“綜合布線系統(tǒng)”：市話電纜進(jìn)入室內(nèi)的配線 架，通信主干電纜由一層引至各樓的配線箱，并由井內(nèi)引至各信息插座，樓內(nèi)電話通信及計(jì)算和網(wǎng)絡(luò)納入綜合布線系統(tǒng)，該配線方式能為用戶傳送語音，數(shù)據(jù)，圖像等各種信號(hào)，并與光纜相 結(jié)合配接成各種通信網(wǎng)絡(luò)，以達(dá)到信息資源共享。（4）有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)納入城市有線電視網(wǎng)，采

36、用鄰頻雙向傳輸系 統(tǒng)，系統(tǒng)信號(hào)由本中心提供。（5）安保系統(tǒng)為了確保大樓的安全，必須對樓內(nèi)重要場所，公共區(qū)域及 主要出入口進(jìn)行監(jiān)控，針對不同場所采用多種形式的攝像設(shè)備。（6）火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)本建筑為一類建筑，采用火災(zāi)總體保護(hù)方式，系統(tǒng)采用集 中控制方式，視不同場所。設(shè)置煙感，溫感控測器，手動(dòng)報(bào)警 按鈕，該系統(tǒng)具有聯(lián)動(dòng)控制功能，聯(lián)動(dòng)控制項(xiàng)目主要有：消火 栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴灑系統(tǒng)，電梯控制，非消防電源控制切換等， 消防報(bào)警設(shè)備設(shè)在首層消防中心，系統(tǒng)具有消防廣播和消防通 訊功能。（7）線路敷設(shè)、雷防護(hù)及接地方式弱電系統(tǒng)線路均敷設(shè)在線槽中，或穿鋼管敷設(shè)的方式。所有室外引進(jìn)有較高防雷要示的通信、廣播、電

37、視、安保 等系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置防雷電防護(hù)措施。弱電設(shè)備接地采用聯(lián)合接地系統(tǒng)， 接是電阻不大于1歐姆。第八章環(huán)境影響評價(jià)8.1建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀8.1.1空氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)監(jiān)測項(xiàng)目區(qū)域均能滿足GB3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（2000年修訂版）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。同時(shí)，根據(jù)各監(jiān) 測因子的Pi可認(rèn)定，該地區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，TSP SQ、NQ均有較大的環(huán)境容量。8.1.2地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀GB8979-2002中的W類水域水質(zhì)現(xiàn)狀水質(zhì)滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，也基本達(dá)到景觀娛樂水水質(zhì)要求 8.2施工期主要污染源8.2.1噪聲施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源 于不同施工階段的各類施工機(jī)械

38、和工具的使用，包括：土石方施工階段：挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛 等。混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機(jī)（運(yùn)輸車輛）、振搗棒等。結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、 汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、 支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。裝修及機(jī)電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。822廢水主要包括施工廢水、 雨水等。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的雨、 污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。8.2.3廢氣包括各類燃料動(dòng)力機(jī)械作業(yè)時(shí)排放的燃油廢氣以及施工 中的二次揚(yáng)塵。施工作業(yè)場地近地面空氣中TSP可達(dá)1.5 33.0mg/m。8.2.4固廢主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施

39、工廢料等。因土石方工程需從外界調(diào)土，故本項(xiàng)目的固廢以 施工人員的生活垃圾為主。8.2.5揚(yáng)塵主要包括：土石方施工、現(xiàn)場攪拌、裸露土地、建筑垃 圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒 材料。8.3營運(yùn)期主要污染源8.3.1噪聲項(xiàng)目建成后，建筑物配備的機(jī)電設(shè)備如柴油發(fā)電機(jī)、通 風(fēng)機(jī)、水泵等工作時(shí)會(huì)帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強(qiáng)介 于65-95dB ;將對本項(xiàng)目產(chǎn)生影響。8.3.2廢水項(xiàng)目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水8.3.3廢氣項(xiàng)目建成后，進(jìn)出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機(jī)的廢 氣、以及居民的廚房油煙，將對環(huán)境造成一定影響。8.3.4固廢主要

40、為生活廢棄物。8.4環(huán)境保護(hù)措施8.4.1施工期環(huán)境保護(hù)（1）噪聲根據(jù)GB12523-90建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)，施工階段不同，噪聲限值也不同。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階 段限值為55 dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡 量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機(jī)械，建立健全控制噪聲的管 理制度，對噪聲進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時(shí)、有效地采取控制 措施。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的 結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對周圍 聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，應(yīng)予以重視， 建議采取以下噪聲防治措施：采用較先進(jìn)的

41、、噪聲較小的施 工設(shè)備，并加強(qiáng)維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級(jí)；施工盡量在 白天進(jìn)行；將有固定工作地點(diǎn)的施工機(jī)械應(yīng)盡量設(shè)置在距居 民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；高、中考 前半個(gè)月，禁止非搶險(xiǎn)搶修且產(chǎn)生噪聲污染的夜間施工作業(yè)。施工場界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到建筑施工場界噪聲限值（GB12523- 90）的要求。（2）廢水施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排 污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后 排放。（3）廢氣為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施: 施工期必須加強(qiáng)施工機(jī)械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機(jī)械 設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量

42、；對 開包的水泥應(yīng)及時(shí)使用和清掃，對土石方裝卸和運(yùn)輸產(chǎn)生的揚(yáng) 塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面 環(huán)境空氣質(zhì)量的影響；運(yùn)渣車輛不得超高運(yùn)輸，并覆蓋塑料 布，以免灑落。（4）固廢施工期應(yīng)對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對已產(chǎn)生的 固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn) 生的固廢進(jìn)行綜合利用， 以實(shí)現(xiàn)固體廢料的“減量化、資源化、 無害化”。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染； 產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運(yùn)往指定的地點(diǎn)填埋；施工人員的生 活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。（5）揚(yáng)塵可采用現(xiàn)場設(shè)置圍擋

43、，實(shí)施淋水降塵，場內(nèi)道路硬化，垃 圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。842營運(yùn)期的環(huán)境保護(hù)（1）噪聲選用高效低噪及振動(dòng)小的設(shè)備，振動(dòng)設(shè)備基礎(chǔ)均設(shè)置橡膠 或彈簧減振器，配備電機(jī)設(shè)隔音罩。通風(fēng)機(jī)等振動(dòng)設(shè)備與管道 連接處設(shè)軟接頭、減振支、吊架，水泵基礎(chǔ)加減振墊。通過這 些措施，可以有效的減少營運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境 的影響。噪聲控制參照工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB12348- 90)執(zhí)行。廢水小區(qū)擬建一座無能耗的污水生化處理站，所有生活污水經(jīng) 生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。污水處理工藝流程：生活污水沉砂隔油池厭氧酸化池二級(jí)生物濾池過濾池達(dá)標(biāo)排放。生活污水的排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)

44、(GB89781996) 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廢氣平時(shí)地下車庫設(shè)通風(fēng)風(fēng)機(jī)，車庫內(nèi)排氣經(jīng)豎井引至樓頂排 放，對空氣環(huán)境的影響不大；如小區(qū)內(nèi)提供餐飲服務(wù)，應(yīng)安裝 油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影 響很小。油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(GB18483-2001)的要求，即排放濃度應(yīng)不高于2.0 mg/m 3。固廢生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點(diǎn)，城市垃圾處理場統(tǒng)一 處置，不得造成二次污染。8.5環(huán)境影響評價(jià)項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，生活污水經(jīng) 生化處理達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)排放城市管網(wǎng)，廢水中主要污染物大幅 度減少，對地表水影響不大；生活垃圾通過小區(qū)物業(yè)管理部門 定期對垃圾

45、袋裝收集，清運(yùn)到指定垃圾處理場，對區(qū)域內(nèi)的環(huán) 境衛(wèi)生影響不大。第九章公司組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)營策略9.1公司組織機(jī)構(gòu)某某青年創(chuàng)業(yè)孵化基地成立股份制運(yùn)營公司，設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，董事會(huì)下設(shè)總經(jīng)理 1名。其他組織結(jié)構(gòu)分為：（1）項(xiàng)目招商部：招商引資，項(xiàng)目洽談，企業(yè)進(jìn)駐審批， 收集各類科技、經(jīng)濟(jì)信息和市場情報(bào)，推薦投資合作項(xiàng)目，文 件翻譯，三資企業(yè)工商注冊服務(wù)等。（2）產(chǎn)業(yè)服務(wù)部：企業(yè)生產(chǎn)、科研、市場營銷、財(cái)務(wù)管理、 知識(shí)產(chǎn)權(quán)、標(biāo)準(zhǔn)化等全過程服務(wù)，內(nèi)資企業(yè)工商注冊、稅務(wù)登 記一條龍服務(wù)，進(jìn)駐企業(yè)畢業(yè)認(rèn)定，提供入孵企業(yè)項(xiàng)目的申 報(bào)、技術(shù)支持、資金融通、人才培養(yǎng)、市場開拓、信息查詢、 事務(wù)代理等服務(wù)，研究企業(yè)發(fā)

46、展模式，指導(dǎo)和培訓(xùn)入孵企業(yè)進(jìn) 行現(xiàn)代化管理，做好企業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和科技中介機(jī)構(gòu)的管理等。（3）綜合服務(wù)部：對外宣傳、接待、文秘、檔案、內(nèi)部財(cái) 務(wù)管理、信息調(diào)研、內(nèi)部管理等。（4）物業(yè)管理部：孵化基地的水、電、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、 保安等一系列物業(yè)后勤配套服務(wù)。（5）信息部：孵化基地計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理及相關(guān)專業(yè)技術(shù)信息服務(wù)等（6）財(cái)審部：負(fù)責(zé)整個(gè)運(yùn)營公司的會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)審計(jì)財(cái)審部咨詢服務(wù)財(cái)務(wù)審計(jì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)部9.2運(yùn)營策略921人才戰(zhàn)略人力資本是孵化基地的第一資源。孵化基地應(yīng)當(dāng)從以下五 個(gè)方面思考人才戰(zhàn)略：（1） 引進(jìn)高素質(zhì)人才。通過各種手段積極吸引人才，樹立 人力資本投資的新理念。（2）吸引成功人士加盟。 要

47、采取措施，吸引熱心于社會(huì)公 益事業(yè)的成功人士加盟孵化基地，他們到孵化基地工作不是為 了報(bào)酬，而是為了自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。 他們學(xué)有所成，經(jīng)驗(yàn)豐富。 他們的加盟將能促進(jìn)企業(yè)孵化器的發(fā)展。（3）利用在校學(xué)生。要充分利用在校學(xué)生， 吸引他們參與 企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)的課題研究，并到企業(yè)孵化器和孵化企 業(yè)進(jìn)行實(shí)踐。這既為在校學(xué)生提供一個(gè)接觸社會(huì)、了解社會(huì)、 進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐的機(jī)會(huì)，也為企業(yè)孵化器和孵化企業(yè)提供利用高 素質(zhì)、低成本的勞動(dòng)力的機(jī)會(huì)。（4）加強(qiáng)現(xiàn)有人才的培養(yǎng)。 要通過崗位培訓(xùn)、 輪訓(xùn)、出國 培訓(xùn)、實(shí)習(xí)等方式，對現(xiàn)有孵化人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其素質(zhì)，使其適應(yīng)國際化要求。（5）允許孵化基地管理人員在孵化企業(yè)

48、中以特殊才能入 股。國家應(yīng)將有創(chuàng)業(yè)能力和創(chuàng)新精神的人才及其智力成果，按 照知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人力資源等要素在創(chuàng)業(yè)中的特殊權(quán)能作為企業(yè)的 資本形式，讓參與企業(yè)分配，并參與企業(yè)的投資與改制。孵化 基地允許有特殊才能的管理人員在孵化企業(yè)參股，可以留住優(yōu) 秀人才，也能提高孵化基地管理人員對孵化企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和 責(zé)任感。922知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略孵化基地的知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略包括：（1）要轉(zhuǎn)變觀念，把知識(shí)產(chǎn)權(quán)納入孵化的各個(gè)環(huán)節(jié)。在孵化服務(wù)中，要強(qiáng)化對孵化企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)方面的服務(wù)，包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)培訓(xùn)、咨詢、管理和保護(hù)等方面；指導(dǎo)企業(yè) 加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度建設(shè)，防止知識(shí)產(chǎn)權(quán)流失和被盜用；教 育孵化企業(yè)遵守知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī)，尊重他

49、人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。在 孵化企業(yè)畢業(yè)、兼并、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、上市等過程中，要強(qiáng)化知識(shí) 產(chǎn)權(quán)的價(jià)值。孵化企業(yè)不僅要熟悉知識(shí)產(chǎn)權(quán)國際保護(hù)、國內(nèi)保 護(hù)的基本規(guī)范和知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略去應(yīng)對市場競爭。（2）選擇一些有國際市場、技術(shù)先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行孵化。技術(shù)在當(dāng)今時(shí)代已成為生死攸關(guān)的事情，上至國家，下到 企業(yè)，競爭力的強(qiáng)弱取決于技術(shù)進(jìn)步的快慢。企業(yè)孵化器為提 高其顯示度、影響力和國際化能力，應(yīng)當(dāng)選擇一些有自主知識(shí) 產(chǎn)權(quán)、有國際化前景的技術(shù)進(jìn)行孵化。（3）指導(dǎo)孵化企業(yè)制訂知識(shí)產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略。知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)在中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中相當(dāng)重要，是企業(yè)核心能力的重要內(nèi)容。知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、 技術(shù)秘密權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)專用權(quán)等。

50、9.2.3融資戰(zhàn)略資金是青年創(chuàng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，是決定青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)成 功與否的重要因素之一。青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)的主要措施之一或者孵化服務(wù)的主要內(nèi)容之一就是要幫助青年創(chuàng)業(yè)孵化企業(yè)解決 資金問題。孵化器的融資戰(zhàn)略包括：（1）設(shè)立孵化資金。扶助孵化企業(yè)的專項(xiàng)資金，解決其流動(dòng)資金困難或者資本 金不足問題，既可以借給孵化企業(yè)，解決其臨時(shí)性資金困難， 也可作為資本投入到入孵企業(yè)。（2）加強(qiáng)與風(fēng)險(xiǎn)投資的結(jié)合。風(fēng)險(xiǎn)投資是孵化基地孵化企業(yè)的一個(gè)重要手段，風(fēng)險(xiǎn)投資 收益也是孵化基地收入的一個(gè)重要來源。孵化基地應(yīng)有重點(diǎn)地 選擇風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)，并與風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)共同選擇并投資孵化企 業(yè)，與風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)形成利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的合作機(jī)制。這 既有利于加強(qiáng)對孵化企業(yè)的服務(wù)與管理，又能增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)投資者 的信心。（3）加強(qiáng)與銀行的合作。孵化企業(yè)的信用度低，難以獲得銀行的貸款。孵化基地應(yīng) 當(dāng)促進(jìn)銀行與孵企業(yè)之間的溝通聯(lián)系?？梢愿鶕?jù)孵化基地的信 用情況，進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁J款擔(dān)保。 擔(dān)保金作為風(fēng)險(xiǎn)投資的一部分， 失敗了從孵化企業(yè)資產(chǎn)中抵償；成功了，可有機(jī)會(huì)在孵化企業(yè) 中參股，以期獲得更大的回報(bào)。（4）充分利用外部資金。組織孵化企業(yè)積極申請國家創(chuàng)新基金、國家科技專項(xiàng)基金，充分利用這些資金促進(jìn)企業(yè)孵化。要抓住機(jī)會(huì)引進(jìn)外資，并爭 取有利的合作條件。（5）加強(qiáng)融資管理。要培育孵化企業(yè)的信用意識(shí)，在入駐時(shí)就要考查創(chuàng)業(yè)者或