物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理講義第17講

1、第五章房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析本章結(jié)構(gòu)：第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)概述一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境三、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)（10、11）第四節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)第五節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念與作用二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容第六節(jié) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃一、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的概念（ 10、 11）二、編制物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃的基礎(chǔ)工作三、構(gòu)

2、造物業(yè)管理方案（10、11）考綱要求：掌握：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃及其編制、計(jì)劃的主要內(nèi)容和表現(xiàn)方式。熟悉：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、細(xì)分方式。了解：反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境和影響，干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則、和措施。知識(shí)講解：第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念房地產(chǎn)市場(chǎng)可以理解為從事房地產(chǎn)、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)然顒?dòng)的場(chǎng)所以及一切交易途徑和形式。一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體（買(mǎi)者和賣(mài)者）、客體（交易對(duì)象）、價(jià)格、運(yùn)行機(jī)制等因素的一個(gè)系統(tǒng)。與一般市場(chǎng)相地產(chǎn)市場(chǎng)也是由參與房地產(chǎn)交換的當(dāng)事者、房地產(chǎn)商品、房地產(chǎn)交易需求、交易組織機(jī)構(gòu)等要素的。

3、二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境（了解）房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境，是指把房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)中心體時(shí)，它周?chē)鞣N影響的總和。按照這些影響的性質(zhì)，可將其分為社會(huì)環(huán)境、政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、金融環(huán)境、法律制度環(huán)境、技術(shù)環(huán)境、資源環(huán)境和國(guó)際環(huán)境。1社會(huì)環(huán)境，是指一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)的數(shù)量及其文化、教育、職業(yè)、等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風(fēng)俗和民族特點(diǎn)等。2政治環(huán)境，是指、穩(wěn)定性、能力、政策連續(xù)性以及和公眾對(duì)待的態(tài)度等，它涉及資本的安全性，是投資者最敏感之一。3經(jīng)濟(jì)環(huán)境，是指在整個(gè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)內(nèi)，存在于房地產(chǎn)業(yè)之外，而又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響的經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。例如城市或區(qū)域總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、就業(yè)、支付能力、產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布

4、局、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、利率四、物業(yè)管理計(jì)劃中的技術(shù)（10）和通貨膨脹等。4金融環(huán)境，是指房地產(chǎn)業(yè)所處的金融體系和支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的金融資源。這種支持主要指所能提供的金融服務(wù)、金融支持的力度和狀況等。5技術(shù)環(huán)境，是指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的技術(shù)水平、技術(shù)政策、新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力以及技術(shù)發(fā)展等。6資源環(huán)境，是指影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的土地、能源、生態(tài)等自然資源條件。三、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量（了解）（一）影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)；經(jīng)濟(jì)；政策。（二）影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量1金融業(yè)的發(fā)展。2信息、通信技術(shù)水平的提高。3生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變。4人文環(huán)境的變化。5自然環(huán)境的變化。6政治制度的變遷。

5、第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求（熟悉）需求曲線是一條由左向右下方傾斜的一條曲線(圖 5-1)。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的包括：收入的變化；其他商品的價(jià)格變化；對(duì)未來(lái)的預(yù)期；政策的變化。1收入的變化。一般來(lái)說(shuō)，收入增加會(huì)導(dǎo)致對(duì)大多數(shù)商品需求的增加，從而使需求曲線向右平移。但也有例外，如收入增加導(dǎo)致對(duì)商品住宅需求增加，但對(duì)出租住宅的需求會(huì)相應(yīng)減少。2其他商品的價(jià)格變化。例如商品住宅市場(chǎng)，由于多層住宅價(jià)格的迅速上升使居民對(duì)住宅需求的增加，進(jìn)而導(dǎo)致住宅價(jià)格攀升，使商品住宅需求曲線向右平移。所以，原商品的替代品或在功能上可以互補(bǔ)的商品的價(jià)格變化，會(huì)影響原商品的需求。3對(duì)未來(lái)的預(yù)期。例如，居民預(yù)

6、期未來(lái)住房抵押利率可能下調(diào)、收入上升或在某一區(qū)域由于土地資源的限制不可能有充足的商品住宅供給，就會(huì)引起需求的增加，使當(dāng)前的需求曲線向右平移。4政策的變化。例如，降低交易稅費(fèi)、停止住房實(shí)物分配，極大地推動(dòng)了個(gè)人住房需求的增加，使需求曲線向右平移。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給（熟悉）供給曲線是一條由左向右上方傾斜的一條曲線。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的包括：房地產(chǎn)價(jià)格；開(kāi)發(fā)成本；建造技術(shù)；政策；相關(guān)產(chǎn)品的價(jià)格；對(duì)未來(lái)的預(yù)期；開(kāi)發(fā)商獲取利潤(rùn)水平的目標(biāo)等。1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。例如普品住宅的開(kāi)發(fā)成本下降，會(huì)導(dǎo)致普品住宅供給數(shù)量增加，供給曲線向右平移。2政策的變化。例如，控制土地的供應(yīng)，使供給曲線向左平移。3對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

7、例如開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)大幅度上升，那么他就會(huì)將其開(kāi)發(fā)的部分商品房擱置起來(lái)暫不銷(xiāo)售，使當(dāng)前的商品房供給減少，令圖 5-2 中的供給曲線向左平移。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制（熟悉）房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)制，在很大程度上取決于整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)體制。我國(guó)目前發(fā)展的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格機(jī)制對(duì)市場(chǎng)起著主要的調(diào)節(jié)作用，但作為計(jì)劃經(jīng)濟(jì)特征的國(guó)家宏觀調(diào)控仍然對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生著重要的影響。價(jià)格機(jī)制對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用可以通過(guò)圖 5-3 來(lái)體現(xiàn)。從圖 5-3 中的供給曲線和需求曲線不難看出，某種商品的價(jià)格上升會(huì)導(dǎo)致需求量的減少和供給量的增加。供給和需求曲線的交點(diǎn)即為市場(chǎng)均衡點(diǎn)。所對(duì)應(yīng)的價(jià)格 P 稱(chēng)為均衡

8、價(jià)格，在這樣的價(jià)格下，既沒(méi)有多余的供給，也沒(méi)有的需求，供給量和需求量相等。第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)指標(biāo)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)（熟悉）從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)。（1）總量結(jié)構(gòu)：從房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出發(fā)，分析開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，房地產(chǎn)供求之間的總量差距。（2）區(qū)域結(jié)構(gòu)：分析在不同地區(qū)之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況的差異和特點(diǎn)，不同區(qū)域或城市之間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)規(guī)模、主要物業(yè)類(lèi)型、房?jī)r(jià)水平和政策措施的差異。（3）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅、寫(xiě)字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類(lèi)型之間或某一特定物業(yè)類(lèi)型中不同檔次產(chǎn)品或產(chǎn)品細(xì)分之間的供給比

9、例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。（4）供求結(jié)構(gòu)：針對(duì)某一物業(yè)類(lèi)型，分析其市場(chǎng)不同檔次物業(yè)的供求關(guān)系；并從市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)。（5）投資結(jié)構(gòu)：根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動(dòng)態(tài)變化。二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分（熟悉）可以按照地域范圍、房地產(chǎn)用途、增量存量、交易形式、目標(biāo)市場(chǎng)等五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分。（一）按地域范圍細(xì)分按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。地域所包括的范圍可大可小。（二）按房地產(chǎn)用途細(xì)分居住物業(yè)市場(chǎng)（含普通住宅、別墅、公寓市場(chǎng)等）商業(yè)物業(yè)

10、市場(chǎng)（寫(xiě)字樓、零售商場(chǎng)或、休閑旅游設(shè)施、酒店市場(chǎng)等）工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)（標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫(xiě)字樓、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)等)）特殊物業(yè)市場(chǎng)（比如球場(chǎng)、飛機(jī)場(chǎng)等）土地市場(chǎng)（三）按增量存量細(xì)分通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。按照增量存量的方式，將土地劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)，將房屋劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)(增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng))和二級(jí)房屋市場(chǎng)(存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng))。（四）按交易方式細(xì)分土地的交易包括土地、租賃和抵押等子市場(chǎng)；新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易，存在著銷(xiāo)售（含預(yù)售）、租

11、賃（含預(yù)租）和抵押等子市場(chǎng)；面向存量房屋的交易，則存在著租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)等子市場(chǎng)。（五）按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分按某種物業(yè)類(lèi)型的建造標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格水平劃分，分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場(chǎng)，例如甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、高檔住宅市場(chǎng)、普通住宅市場(chǎng)等；按照目標(biāo)市場(chǎng)的群體特征進(jìn)行細(xì)分，例如，老年住宅市場(chǎng)、青年公寓市場(chǎng)等。上述五種劃分方法是相互獨(dú)立的，不同的市場(chǎng)參與者通常關(guān)注不同的子市場(chǎng)。根據(jù)研究或投資決策的需要，可以將五種劃分方式疊加在一起，得到更細(xì)的子市場(chǎng)。例：北京市寫(xiě)字樓出售市場(chǎng)（涉及到了按地域范圍細(xì)分、按房地產(chǎn)用途細(xì)分、按交易方式細(xì)分三種劃分方式）、深圳羅湖土地拍賣(mài)市場(chǎng)（同樣也涉及到了按地域范圍細(xì)

12、分、按房地產(chǎn)用途細(xì)分、按交易方式細(xì)分三種劃分方式）、南京市二手房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)（涉及到了按地域范圍細(xì)分、按增量存量細(xì)分、按交易方式細(xì)分三種劃分方式）、上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)（涉及到了按地域范圍細(xì)分、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分、按房地產(chǎn)用途細(xì)分、按交易方式細(xì)分四種劃分方式）等。三、房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)（了解）反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)，包括供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場(chǎng)交易指標(biāo)三種類(lèi)型?！纠} 1：11 年單選】下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（ ）。A出租量B房地產(chǎn)租金C預(yù)售面積D滅失量答案：D供給指標(biāo)需求指標(biāo)市場(chǎng)交易指標(biāo)新竣工量滅失量存量空置量空置率可供租售量房屋施工面積房屋新開(kāi)工面積平均建設(shè)周期竣工房屋價(jià)

13、值國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值人口數(shù)城市家庭人口規(guī)模就業(yè)人員數(shù)量就業(yè)分布城鎮(zhèn)登記失業(yè)率城市家庭可支配收入城市家庭總支出房屋空間使用數(shù)量商品零售價(jià)格指數(shù)(11)城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)銷(xiāo)售量出租量吸納量吸納率吸納周期預(yù)售面積房地產(chǎn)價(jià)格房地產(chǎn)租金房地產(chǎn)價(jià)格指 數(shù)【例題 2：11 年多選】下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)的有（ ）。A城鎮(zhèn)化率B存量C空置量D房屋施工面積E人均住房支出答案：BCD（一）供給指標(biāo)（1）新竣工量，指報(bào)告期內(nèi)新竣工房屋的數(shù)量。（2）滅失量，指房屋存量在報(bào)告期內(nèi)由于各種原因(毀損、拆遷等)滅失掉的部分。（3）存量，指報(bào)告期內(nèi)已占用和空置的物業(yè)空間總量，在數(shù)值上，報(bào)告期存量=上期存量+報(bào)告期新竣

14、工量報(bào)告期滅失量（4）空置量，指報(bào)告期期末房屋存量中沒(méi)有被占用的部分。（5）空置率，指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例。在實(shí)際應(yīng)用中，可以根據(jù)房屋的類(lèi)型特征和空置特征分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，包括不同類(lèi)型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。例：2007 年末，某市住房總量為 5000 萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房 400 萬(wàn) m2，商品住房 3750 萬(wàn) m2，同期住房空置量為 750 萬(wàn)m2，其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為 50 萬(wàn)m2，商品住房空置量為 450 萬(wàn)m2，則該市 2007年末的商品住房空置率是多少？解： 450/3750=12%【例題 3：10 年單選】關(guān)于房屋空

15、置率的說(shuō)法，正確的是()。A房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B房屋空置率是指報(bào)告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D房屋空置率是指報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例答案：D（6）可供租售量，指期可供銷(xiāo)售或出租房屋的數(shù)量?？晒┳馐哿?上期可供租售數(shù)量上期吸納量+本期新竣工量因?yàn)椴⒎撬械目罩梅课荻荚诘却鍪刍虺鲎猓阅硶r(shí)點(diǎn)的空置量通常大于該時(shí)點(diǎn)可供租售的數(shù)量。（7）房屋施工面積，是指期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。房屋施工面積=本期新開(kāi)工的面積+上期開(kāi)工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積+上期已停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積+本期

16、竣工的房屋面積+本期施工后又停建緩建的房屋面積多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和?！纠} 4：11 年單選】關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（）。A房屋施工面積不包括上年開(kāi)工跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積B房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復(fù)施工的房屋面積C房屋施工面積是指期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D房屋施工面積是指規(guī)內(nèi)竣工的全部房屋建筑面積：C（8）房屋新開(kāi)工面積，是指在期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，不包括上期跨入期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工的房屋面積。（9）平均建設(shè)周期，指某種類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面

17、積/新竣工面積例：某市 2008 年新開(kāi)工的房屋建筑面積為 100 萬(wàn)m2，2007 年未完工轉(zhuǎn)入 2008 年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為 40 萬(wàn)m2，2008 年竣工的房屋建筑面積為 80 萬(wàn)m2那么，該市房屋均平均建設(shè)周期為（）年。解：根據(jù)平均建設(shè)周期的計(jì)算公式，先求出 08 年房屋施工面積，包括本年新開(kāi)工的 100 萬(wàn) m2，07 年未完工跨入本年繼續(xù)施工的 40 萬(wàn)m2，還有 08 年竣工的 80 萬(wàn)m2，共（100+40+80）=220 萬(wàn)m2，再求新竣工面積，08 年新竣工面積 80 萬(wàn)m2，則平均建設(shè)周期為 220/80=2.75 年。（10）竣工房屋價(jià)值，指在期內(nèi)竣工房屋本身的

18、建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值一般按工程施工結(jié)算價(jià)格計(jì)算。（二）需求指標(biāo)（1）國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（2）數(shù)數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)、一定地區(qū)范圍內(nèi)有生命的個(gè)人總和?？煞譃槌Ｗ『同F(xiàn)有。常住與一個(gè)地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系更為密切。（3）城市家庭規(guī)模城市家庭規(guī)模指居住在一起，經(jīng)濟(jì)上合在一起共同生活的家庭成員數(shù)量。凡計(jì)算為家庭的成員其全部收支都包括在本家庭中。（4）就業(yè)數(shù)量（5）就業(yè)分布（6）城鎮(zhèn)登記失業(yè)率（7）城市家庭可支配收入，指居民家庭可以用來(lái)支配的收入。城市家庭可支配收入=家庭總收入繳納的所得稅個(gè)人繳納的社會(huì)保障費(fèi)記賬補(bǔ)貼（8）城市家庭總支出，指除借貸支出以外的全部家庭支出，包括消費(fèi)性支出、購(gòu)房建房支出、轉(zhuǎn)移性支出、性支出、社會(huì)保障支出。（9）房屋空間使用數(shù)量，指按使用者類(lèi)型劃分的正在使用中的房屋數(shù)量。（10）商品零售價(jià)格指數(shù)（11）城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（三）市場(chǎng)交易指標(biāo)（1）銷(xiāo)售量，指期內(nèi)銷(xiāo)售房屋的數(shù)量。（2）出租量，指期內(nèi)出租房屋的數(shù)量。（3）吸納量，指期內(nèi)銷(xiāo)售和出租房屋的數(shù)量之和。實(shí)際統(tǒng)計(jì)過(guò)程中，可按銷(xiāo)售或出租、存量房屋和新建房屋、不同