2018造價(jià)計(jì)價(jià)精講班講義

1、 第 PAGE4頁(yè) /共 NUMPAGES4頁(yè)第二章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)、考綱要求1. 工程計(jì)價(jià)方法及計(jì)價(jià)依據(jù)的分類；2. 工程量清單計(jì)量及計(jì)價(jià)規(guī)范；3. 建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗量的編制；4. 建筑安裝工程人工、材料和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的確定； 5. 工程計(jì)價(jià)定額的編制；6. 工程造價(jià)信息。、主要內(nèi)容第一節(jié) 工程計(jì)價(jià)方法一、工程計(jì)價(jià)基本原理工程計(jì)價(jià)的基本方法包括利用函數(shù)關(guān)系對(duì)擬建項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行類比匡算，以及采用分部組合計(jì)價(jià)法。當(dāng)采用分部組合計(jì)價(jià)方法時(shí)，工程計(jì)價(jià)的基本原理就在于項(xiàng)目的分解與組合，可以用公式表達(dá)如下：工程造價(jià)的計(jì)價(jià)可分為工程計(jì)量和工程計(jì)價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。（1）工程計(jì)量工作

2、包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算。（2）工程計(jì)價(jià)包括工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。注： 工程單價(jià)又分為工料單價(jià)與綜合單價(jià)，綜合單價(jià)又可分為全費(fèi)用綜合單價(jià)（完全綜合單價(jià)）和清單綜合單價(jià)（非完全綜合單價(jià)）。二、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)主要包括計(jì)價(jià)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計(jì)價(jià)和工程量計(jì)算規(guī)范、工程定額和相關(guān)造價(jià)信息。從目前我國(guó)現(xiàn)狀來(lái)看，工程定額主要用于在項(xiàng)目建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資的預(yù)測(cè)和估計(jì)，在工程建設(shè)交易階段，工程定額通常只能作為建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)主要適用于合同價(jià)格形成以及后續(xù)的合同價(jià)款管理階段。三、工程計(jì)價(jià)基本程序1. 工程概預(yù)算編制的基本程序如果用

3、工料單價(jià)法進(jìn)行概預(yù)算編制，則應(yīng)按概算定額或預(yù)算定額規(guī)定的定額子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用概預(yù)算定額單價(jià)（或單位估價(jià)表）確定直接費(fèi)，然后按規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定間接費(fèi)（包括企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)），再計(jì)算利潤(rùn)和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預(yù)算價(jià)值。2. 工程量清單計(jì)價(jià)的基本程序工程量清單計(jì)價(jià)的過(guò)程可以分為兩個(gè)階段，即工程量清單的編制（圖2-1）和工程量清單應(yīng)用（圖2-2）兩個(gè)階段。圖2-1 工程量清單編制程序 圖2-2 工程量清單應(yīng)用程序綜合單價(jià)是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用是隱含于已標(biāo)價(jià)工程量清單綜合單價(jià)中，用于化解

4、發(fā)承包雙方在工程合同中約定內(nèi)容和范圍內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過(guò)程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)，確定合同價(jià)，進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。四、工程定額體系工程定額是指在正常施工條件下完成規(guī)定計(jì)量單位的合格建筑安裝工程所消耗的人工、材料、施工機(jī)具臺(tái)班、工期天數(shù)及相關(guān)費(fèi)率等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。1. 工程定額的分類（1）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)具消耗定額三種。1）勞動(dòng)消耗定額。簡(jiǎn)稱勞動(dòng)定額（也稱為人工定額），是指完成規(guī)定計(jì)

5、量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。勞動(dòng)定額的主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。2）材料消耗定額。簡(jiǎn)稱材料定額。完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動(dòng)力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。3）機(jī)具消耗定額。由機(jī)械消耗定額與儀器儀表消耗定額組成。機(jī)械消耗定額是指完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。施工儀器儀表消耗定額的表現(xiàn)形式與機(jī)械消耗定額類似。（2）按定額的編制程序和用途分類?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額分為施工定額、預(yù)算

6、定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等五種。這些定額之間的關(guān)系如表2-1所示。表2-1 各種定額間關(guān)系比較定額類別施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對(duì)象施工過(guò)程或基本工序分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大的分項(xiàng)工程或擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算編制初步設(shè)計(jì)概算編制投資估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額（3）按照專業(yè)劃分。定額可以分為建筑工程定額和安裝工程定額。2. 工程定額的制定與修訂工程定額的制定與修訂包括制定、全面修訂、局部修訂、補(bǔ)充等工作，應(yīng)遵循以下原則：（1）對(duì)新型工程以及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、綠色建筑、建筑節(jié)能等工程建設(shè)新要求，應(yīng)及時(shí)制定新定額。（2）對(duì)相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范已全面更新且不能滿足工程計(jì)價(jià)需要的定額，發(fā)布實(shí)施已滿五年的定額，應(yīng)全面修訂。（3）對(duì)相關(guān)技術(shù)規(guī)程和技術(shù)規(guī)范發(fā)