河北白溝新天地購物廣場 (W333(1)

1、1銀泰新天地商業(yè)介紹12“中國箱包之都” 白溝，地處京、津、保三角腹地，高碑店、雄縣、容城、定興四縣交界，北距北京102公里，東至天津108公里，南到石家莊180公里，緊鄰白洋淀、溫泉城、野三坡、清西陵等旅游勝地,有東、南、西三大物流中心，共有126個(gè)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站，69條線路，與800多個(gè)縣級以上城市定向來往。 白溝區(qū)位概況23 白溝政府通過近四年的大膽實(shí)踐和艱苦奮斗，白溝已經(jīng)產(chǎn)生了前所未有的變化，實(shí)現(xiàn)了由市場到商場，由商場到工廠的兩次跨越，延伸了產(chǎn)業(yè)鏈，培育了產(chǎn)業(yè)集群，完成了白溝由商貿(mào)城到工業(yè)城，再到中心城的兩次大的轉(zhuǎn)變。匯聚了箱包、服裝、五金、皮革、針織、小商品、鞋帽、燈飾、機(jī)電、建材等十大

2、行業(yè)，如今白溝日均客流量約達(dá)17萬人次，黃金周期日客流量約超過28萬人次。2013年市場交易額約732億，位列全國百強(qiáng)商品交易市場前20位。 進(jìn)一步拉動了箱包主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集群的集聚，帶動了周邊個(gè)縣市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使周邊50多萬人依托白溝市場走上了致富之路。 2014年5月8日，北京豐臺大紅門地區(qū)與河北保定白溝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)對接推介會在北京舉行，雙方簽訂了一系列戰(zhàn)略合作協(xié)議。推介會拉開了北京大紅門地區(qū)服裝批發(fā)市場功能疏解的帷幕，白溝新城正敘寫河北省經(jīng)濟(jì)發(fā)展新篇章。白溝發(fā)展概況34中鐵旅業(yè)集團(tuán)與白溝和道國際簽訂合作協(xié)議。 7月18日，北京大紅門商圈主力企業(yè)方仕集團(tuán)、中國實(shí)力型旅游企業(yè)中鐵

3、旅業(yè)集團(tuán)等大紅門地區(qū)15家主力市場與白溝和道國際簽訂合作協(xié)議，拉開共同開發(fā)白溝新城帷幕，再掀北京大紅門與保定白溝對接高潮。方仕集團(tuán)成立于1998年，經(jīng)過近二十年的發(fā)展歷程，已成為北京大紅門地區(qū)的實(shí)力型企業(yè)集團(tuán)。該集團(tuán)將與白溝合作商貿(mào)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目，共同構(gòu)建白溝產(chǎn)業(yè)上中下游一體化的產(chǎn)業(yè)體系，共同打造白溝商貿(mào)全產(chǎn)業(yè)鏈，該集團(tuán)會逐步將旗下鞋業(yè)、服裝、輕紡等業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)移至白溝。中國實(shí)力型旅游企業(yè)中鐵旅業(yè)集團(tuán)與和道國際的合作，預(yù)計(jì)將為白溝新城帶來每年10萬人次的旅游人群，形成白溝新城旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)。455 白溝新城是河北省保定直管新區(qū) 今日白溝，已由原來的小市場變成了大商城。市場有固定門店1萬多家，經(jīng)

4、營攤位3萬多個(gè)，日上市商品15萬多種，位列全國百強(qiáng)市場前10位。 幾年來，白溝先后被國家發(fā)改委等11部委確定為全國小城鎮(zhèn)發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，被國家建設(shè)部命名為全國小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，被聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署命名為中國可持續(xù)發(fā)展小城鎮(zhèn)試點(diǎn)，被國務(wù)院評為全國民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體，被中央文明委命名為全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進(jìn)鎮(zhèn)。 白溝經(jīng)濟(jì)概況566白溝新城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)對白溝的影響1、白溝新城根據(jù)城市規(guī)劃，整體向北發(fā)展，提高了白溝鎮(zhèn)的人口聚集密度，提升了整體的綜合承載能力。2、有助于提高白溝鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施配套和生態(tài)環(huán)境建設(shè)。3、由于對重點(diǎn)城鎮(zhèn)的綜合改造，有利于提升白溝鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。4、由

5、于要加強(qiáng)對產(chǎn)業(yè)布局的合理引導(dǎo)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了白溝地區(qū)商業(yè)的蓬勃發(fā)展，使白溝鎮(zhèn)的“十城”的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)得以快速實(shí)現(xiàn)，帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。 白溝經(jīng)濟(jì)概況677白溝新城經(jīng)濟(jì)建設(shè)2014年，全鎮(zhèn)財(cái)政收入完成4.2億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)12800元，目前，白溝建有四所中學(xué)，30所小學(xué)，有110千伏變電站一座，日供水能力1.2萬噸的自來水廠一座，大型污水處理場一座，有5萬門裝機(jī)容量的程控機(jī)房，兩家較有規(guī)模的醫(yī)院，有230多條運(yùn)輸線路，日1200輛次的貨運(yùn)和客運(yùn)車輛通往全國1600多個(gè)縣級以上城市，投資2850萬元的物流中心已經(jīng)正式運(yùn)營，有投資6000萬元建起的白溝四星級坤源大酒店、投資12

6、00萬元建起的貴賓樓和眾多服務(wù)水準(zhǔn)較高的賓館飯店。 白溝經(jīng)濟(jì)概況788白溝新城區(qū)面積白溝轄33個(gè)村街，總面積54.5平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積25平方公里，人口19萬多人。白溝新城以其自身的跨越式發(fā)展為周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展搭建了高效的交易平臺、就業(yè)平臺和交通平臺，直接帶動周邊縣（市）就業(yè)達(dá)50多萬人。 白溝新城與中國國旅總社合作推出了“兩白一城”黃金旅游線路，并與100多家旅行社簽訂了合作協(xié)議，目前，到白溝旅游購物的人數(shù)平均每天達(dá)25萬人。 白溝經(jīng)濟(jì)概況899白溝經(jīng)濟(jì)概況年度市場總成交額2010年246億2011年285億2012年313億2013年345億年度人均純收入2010年9200元2011年9350

7、元2012年9800元2013年11230元分析：商貿(mào)市場的成交總額在快速的增長，2013年已經(jīng)達(dá)到345億元，預(yù)計(jì)2014要達(dá)到360億元，白溝鎮(zhèn)的人均收入也在不斷的增長，預(yù)計(jì)今年人均收入過1萬四千元，市場成交額年人均純收入910總體上講：白溝交通較為便利，以公路交通為主，但公路交通物流成本較高，這是白溝未來發(fā)展的制約因素之一。隨著京白路的開通以及高鐵的開通，不僅可以大大縮短白溝與北京的距離，而且有利于改變白溝北部發(fā)展較慢的格局。白溝交通概況銀泰新天地1011隨著國內(nèi)甚至國際各大知名品牌開始陸續(xù)開拓三四線城市而白溝作為北京南郊區(qū)“中國箱包之都”，全國百強(qiáng)市場前十位，未來城市商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展將更

8、專業(yè)化、規(guī)?；?、細(xì)分化對發(fā)展商來說，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，市場競爭將日趨激烈。白溝市場前景111212白溝現(xiàn)有各類商城分布圖白溝商業(yè)環(huán)境本案天奕商城白溝電子城國際商貿(mào)城宜家旺購物中心白溝服飾廣場家興超市惠佳超市家興超市天奕商城副食品綜合商場賽特生活超市和道國際1213項(xiàng)目區(qū)域概況項(xiàng)目輻射1公里內(nèi)商圈分析序列小區(qū)名稱樓群數(shù)量層/棟單元/棟戶/單元合計(jì)1富麗花園116425282陽光西郡3563212603土普花園66322164水晶城66422885現(xiàn)代城市花園65523006印象新天地107425607德繡苑87626728盛景國際5265426009陽光8881563254010天城家園17173

9、2173411御龍庭665236012陽光凱旋城271732275413時(shí)代第一城本項(xiàng)目公司開發(fā)的小區(qū)，942戶。 合計(jì)12754戶X3=38262人1314整體項(xiàng)目31萬平米，包含（時(shí)代第一城、時(shí)代步行街、大都市辦公公寓、銀泰新天地購物廣場等）但在白溝當(dāng)?shù)匾呀?jīng)是較大的體驗(yàn)商業(yè)體銀泰新天地營業(yè)面積達(dá)到30000左右，能夠?qū)崿F(xiàn)多種經(jīng)營品項(xiàng)的 組合具備形成當(dāng)?shù)厣虡I(yè)航標(biāo)的客觀條件；針對產(chǎn)品特點(diǎn)，進(jìn)行目標(biāo)市場細(xì)分，精準(zhǔn)營銷，瞄準(zhǔn)市場縫隙，敏銳做出市場判斷；項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃1415項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃當(dāng)?shù)鼐哂休^高的消費(fèi)能力，發(fā)展?jié)摿薮螅蝗站?3萬的流動客群，有力的刺激白溝消費(fèi)市場；當(dāng)?shù)仄じ锂a(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，帶

10、動人均收益，中低端消費(fèi)人群的消費(fèi)能力逐步提高；商務(wù)活動已經(jīng)形成規(guī)模，推動了本地的中高端消費(fèi)；1516核心競爭力：城市次商圈+較好的商業(yè)環(huán)境+企業(yè)號召力+科學(xué)合理的品項(xiàng)組合”項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃1617一種具有更強(qiáng)輻射力和聚集力和親和力的升級版現(xiàn)代化城市社區(qū)購物中心項(xiàng)目。將本項(xiàng)目定位為成長型、人性化的區(qū)域型商業(yè)中心,是依托白溝的高速發(fā)展,形成以社區(qū)生活為主導(dǎo)核心的休閑體驗(yàn)式新商圈模式，與舊商圈形成錯(cuò)位。通過休閑體驗(yàn)式區(qū)域購物中心的定位, 以當(dāng)?shù)鼐幼∪丝跒橐劳?沖擊周邊零散低端的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使自己形成品質(zhì)、時(shí)尚、便利生活的商業(yè)核心焦點(diǎn)，建立以高品質(zhì)生活為主導(dǎo)的商業(yè)標(biāo)桿,推動商業(yè)發(fā)展進(jìn)程,使其成為白溝商

11、業(yè)發(fā)展的發(fā)動機(jī),從而輻射到周邊其他居住片區(qū)。主題概念項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃1718主題形象品質(zhì)生活標(biāo)桿休閑嘉年華時(shí)尚新天地項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃醉小資醉時(shí)尚醉享樂醉機(jī)遇1819功能定位時(shí)尚購物、商務(wù)社交、休閑娛樂、特色餐飲、家居生活館于一體的體驗(yàn)式生活空間。項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃1920戰(zhàn)術(shù)定位： 1、相對高檔的時(shí)尚消費(fèi)中心 2、具有品牌影響力的體驗(yàn)式商業(yè) 項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃2021項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃2122項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃2223項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃2324項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃2425項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃2526招商原則與主題關(guān)聯(lián)一致同業(yè)差異 異業(yè)互補(bǔ)實(shí)際執(zhí)行的可行性主力店優(yōu)先落位 核心商家隨后項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃2627白溝商業(yè)文化名片和城市文化標(biāo)識；成為商業(yè)精英和知名商戶的集聚地；打造白溝活力時(shí)尚標(biāo)志性商業(yè)體；項(xiàng)目定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃27282、由專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理，使得規(guī)劃、定位、品項(xiàng)組合更合理（即購物休閑娛樂餐飲院線家居生活館多元化業(yè)態(tài)），致力于打造滿足人們“一站式、全天候、全齡層”消費(fèi)方式大體量城市綜合體，將購物、超市、商務(wù)、餐飲、文化娛樂融入一體1、N+1的經(jīng)營模式3、多主力店+知