陽(yáng)光假日山莊投資回報(bào)書

1、天馬行空官方博客： ；QQ:1318241189；QQ群：175569632陽(yáng)光假日山莊投資回報(bào)書沈陽(yáng)精仕房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司2004年9月22日購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)纱笥猛局鸩酵宫F(xiàn) 自用：此類人群追求居住環(huán)境與舒適便利性，注重房屋的品質(zhì)感，向往追求居住的尊貴性。投資：隨著居民投資渠道的增多，房產(chǎn)投資成為眾多投資人士的追逐熱點(diǎn)，原因在于這種新興的投資方式是目前眾多投資方式中投資回報(bào)較高的一種投資形式。 房產(chǎn)投資對(duì)投資環(huán)境的選擇商業(yè)中心、城市的主枝干道人群：大量的外來(lái)打工人士、企業(yè)白領(lǐng)、私營(yíng)企業(yè)主等。支持：距離市區(qū)內(nèi)繁華近，距離工作地點(diǎn)近、生活購(gòu)物便利、提高效率。熱門旅游地區(qū)人群：游客、外商、高級(jí)白領(lǐng)、私

2、營(yíng)企業(yè)主等。支持：成熟的自然環(huán)境，優(yōu)越的居住環(huán)境，遠(yuǎn)離城市喧囂。本案具備投資環(huán)境自身?xiàng)l件：產(chǎn)品自身成熟、品質(zhì)感、景觀規(guī)劃、面積小、總價(jià)款低。政府規(guī)劃：棋盤山是沈陽(yáng)重點(diǎn)代護(hù)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，得到政府的大力扶持。自然景觀優(yōu)美、冰雪節(jié)吸引大量人流園博會(huì)-沈陽(yáng)最大的熱帶雨林游樂(lè)場(chǎng)嘉年華等等充足人群游客、外商、高級(jí)白領(lǐng)、小資一族等等4、項(xiàng)目周邊無(wú)高檔賓館，使本項(xiàng)目在本區(qū)域的投資潛力增強(qiáng)。新定銷售單價(jià)4900元/構(gòu)成以下數(shù)據(jù)均以70，兩室一廳一衛(wèi)為例。本項(xiàng)目現(xiàn)階段單價(jià)70=本項(xiàng)目現(xiàn)階段總價(jià)3500元70=245000元2、（精裝修+家用電器）單價(jià)70=（精裝修+家用電器）總價(jià)款 800元70=56000元現(xiàn)階段

3、上漲單價(jià)70=上漲房款總額600元/70=42000元 4、（精裝修+家用電器）單價(jià)+上漲房款單價(jià)+現(xiàn)階段上漲單價(jià) 70=現(xiàn)階段房款總額（3500+800+600）70=343000元 以此4900元/的價(jià)格銷售，實(shí)行2年簽約代租政策，每年返還客戶2萬(wàn)元，兩年共返給客戶4萬(wàn)元。兩年后，客戶自愿選擇是否與物業(yè)公司簽訂代租協(xié)議。（兩年后，開(kāi)發(fā)公司將不對(duì)其進(jìn)行返款制度）客戶兩年后預(yù)期經(jīng)營(yíng)回報(bào)計(jì)算以70，兩室一廳一衛(wèi)為例。 1、租金單價(jià)/天160天/年=租金總價(jià)/年300元/天160天=48000元/年 2、租金總價(jià)/年物業(yè)代租管理費(fèi)/年=年收益480004000=44000元3、（現(xiàn)階段房款總額兩年返款總額）/年收益=自主經(jīng)營(yíng)回款年限 （33600030000）/44000 = 6.96年代租年限+自主經(jīng)營(yíng)回款年限=總體回款年限 2年+6.96年=8.96年9年結(jié)論：購(gòu)買陽(yáng)光假日山莊，進(jìn)行投資，9年可以收回所有投資。 未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)估 客戶與物業(yè)公司簽定代租協(xié)議年限經(jīng)營(yíng)者年回報(bào)率返還金額（元）1年物業(yè)公司代租6%205802年物業(yè)公司代租8%274403年物業(yè)公司代租10%343004年物業(yè)公司代租12%411605年物業(yè)公司代租14%480206年物業(yè)公司代租16%548807年物業(yè)公司代租18%617408年物業(yè)公司代租20%68600合計(jì)：356720（預(yù)估的8年返款總